销售的一些基本知识

销售的一些基本知识
销售的一些基本知识

销售中应掌握的一些基本知识

一、礼仪:

1、衣着整齐、干净,面带微笑。

2、说话干脆、利落,吐字清晰,言简意赅,富有吸引力。

3、寄、接名片等举止文雅、礼貌。

4、说话、倒水,眼睛看着对方。

5、迎来送往,有始有终,热情、周到,感动!

6、对用户的帮助要表示真诚谢意,感恩!

7、慷慨给用户表态,提供或协调解决用户的问题,敢当!

8、用户是上帝,要尽可能地满足客户的愿望。

二、对销售人员的要求:

1、具有较高的文化基础和一定的专业知识,掌握销售的基本技能;

2、要有良好的人格修养和宽广的胸怀;

3、要有顾全大局的观念和团队精神:

4、要有乐于奉献的姿态,摆正个人与公司位置关系和利益关系:

5、要有诚实守信的理念,无论是对公司还是对客户要体现在言谈举止上:

6、要有积极向上的阳光心态,用乐观的人生观为人处事:

7、尽可能地掌握风机方面的专业知识,起码要懂得原理及配套相关的知识;

8、要具有长期磨练的的精神准备,要想有成就少则几年多则十几年或几十年:

三、熟悉工厂知识:

1、工厂概况:

工厂的成立和发展过程:2010年成立的股份制企业,是生产鼓风机的专业生产厂,在西安经济技术开发区泾河工业区建厂,目前生产能力具备二亿以上,从建厂至今以生产各类鼓风机机组六百余台。

工厂创始和股东是从专业生产鼓风机的大厂出来所创建的,从董事长、生产副总、销售副总、技术副总等都曾在大厂担当过相同职务,具有丰富的经验,工厂的管理是借鉴国营大厂的管理模式结合民营性质而形成独特和正规的管理办法。50%以上的技术技工也都来自大厂,近40%的职能干部和技术技工是从大专院校招聘而来,大专以上学历的职工在90%以上。

2、设备能力:

我公司拥有独立封闭的生产厂房5000余平方,根据鼓风机生产工艺配备了完善的机械加工设备,除铸、锻件材料外购、热处理工序协作以外,已于均在我场内独立生产完成,双柱四米立车,主要用于离心鼓风机机壳、隔板加工;卧式车床(Ф630×5000)1台,用于风机转子主轴加工;C5125数控立车,主要用于叶轮的加工;RJ-105-6大型Ф2000井式电炉,用于大型高速离心鼓风机合金钢、不锈钢叶轮的焊接预热和焊后热处理;上海申克试验机厂YYW-3000S变频调速动平衡试验机(属目前国内最先进机型),由电脑控制转子残余不平衡量,可以有效提高转子平衡精度,以保证机组的运行平稳性;超速试验台用于合金钢焊接叶轮的可靠性试验(国内最大直径的超速实验台);柴油机试车台用于机组的机械运转试验。

3、产品种类和结构形式:

AI 单级悬臂结构的低速离心鼓风机,风量60-1200m3/min,升压≤30KPa,转速3000r/min;风量≤350m3/min采用滚动轴承,风量≥350m3/min采用滑动轴承带润滑系统,主要用于钢铁企业的高炉煤气、转炉煤气和焦炉煤气的加压输送,竖炉烧结、石灰窑、化工厂的鼓风和煤气加压。

AII 单级双支撑结构的低速离心鼓风机,风量1000-5000m3/min,升压≤30KPa,转速3000r/min;风量≤2000m3/min为铸造机壳,风量≥2000m3/min为焊接结构,主要用于炼钢转炉煤气、化肥造气鼓风、烟气回收、除尘等。

B 单机悬臂结构的高速离心鼓风机,风量60-400m3/min,升压≤100KPa,转速≥3000r/min;主要用于炼油厂增压、污水处理厂曝气鼓风、航空地面空调系统压缩机等。

BII 单级双支撑的高速离心鼓风机,风量1000-5000m3/min,升压≤100KPa,转速≥3000r/min;风量≤2000m3/min为铸造机壳,风量≥2000m3/min为焊接结构,主要用于顺酐、苯酐、硫制酸等化工企业。

C 多级双支撑的低速离心鼓风机,风量10-1000m3/min,升压≤300KPa,转速3000r/min;风量在10-100m3/min,升压≤100KPa时一般采用变频调速,转速≥3000r/min,主要用于污水处理曝气、航空地面空调、石油化工行业的工艺流程中。风量在100-1000m3/min,100KPa≤升压≤300KPa,转速为3000r/min,主要用于钢铁小高炉鼓风、跳汰洗煤厂、污水处理厂、电厂脱硫装置、炭黑厂、石油化工厂、化肥厂等行业。

D 多级高速双支撑的高速离心鼓风机,风量60-5000m3/min,升压200-500KPa,转速≥3000r/min;主要用于炼铁高炉鼓风、抗菌素制药厂、生物制药厂(如味精厂)、石油化工厂等,焦化厂焦炉煤气风机也是这种结构,但一般配套变频器或液力耦合器进行调速,电机采用防爆电机。

K 多级、多段、多缸的离心压缩机,风量60-2000m3/min,升压300-1000KPa,转速≥3000r/min;主要用于空分制氧、制药、有色冶炼等。

GRRT 径流式煤气余压发电透平机组,300-500m3高炉配套的离心式余压能量回收机组,可配套发电机发电或与电机同轴拖动风机,是一项节能环保项目。

4、主要业绩:

我公司产品销往黑龙江、吉林、辽宁、河北、山东、山西、河南、江苏、江西、湖南、湖北、贵州、云南、新疆、内蒙、宁夏、陕西、北京、天津、四川、广东、浙江等二十多个省市,并出口印度高炉风机D1350、D1850等。

高炉风机:在山西长治常平集团的D1500从02年即投入使用至今,后有与我厂订购D2150风机;山西河津宏达钢铁公司从D600、D1300、D1850、D2050、D2400等风机均为我厂生产,并全部配套低速汽轮机(发电用汽轮机);河北辛集奥森钢铁公司03年订购三台D900风机,后扩建上450、550高炉,分别订我厂D2050、D2650等风机;山西新绛高义冶炼的630高炉订购我厂D2530、D2650及D3000的TRT同轴机组。

转炉煤气风机:河北辛集奥森钢铁的AI1000五台,山西长治常平集团AII1500,北京明诚为天津天丰钢铁公司总包成套的AII300,内蒙乌兰浩特钢铁的AII1000三台等。

焦炉煤气风机:山西河津阳光集团一期选用陕鼓,二期在山西稷山上的60万吨焦化选用我厂D750两台;山西洪洞华清煤化一期选用沈鼓D750风机,二期选用我厂D750风机;山西长治南村焦化一期选用我厂D750两台,二期选用D1500两台;山西长治屯留祥瑞焦化选用两台D1500风机;山西孝义新宇焦化选用D1600风机采用变频调速;河北峰峰彭南焦化一期选用D750两台,二期选用上进上出D1250两台等。

小流量、高压力D200、D600,压力近3kgf/cm2的离心鼓风机在内蒙齐鲁制药运行良好。

B系列风机:陕西延安炼油厂、陕西永坪炼油厂选用B110、B135等风机,并为山东神驰化工改造修复B160风机。

5、我公司的竞争优势:

我公司属民营股份制企业,严格规范的管理是技术开发和生产制造严谨、有序,保证产品质量和交货周期。管理体制的完善具有应对灵活、善变的市场需求,从产品技术开发、生产进度都满足需方要求。

离心鼓风机是我公司的主打产品,作为鼓风机机组一般有四大环节,设计、制造、安装、运行,其中我们有设计和制造是由我们公司完成,我们拥有离心风机的顶尖技术使我们具有研制和开发的保障条件,我们会利用我们资源优势,潜心研制、认真雕刻,使每台产品都成为我们精品,每个工程都成为我们的招牌。

高速旋转的机械产品难免出现一些问题,我们以服务用户为首任,从销售订货、生产制造、售后服务一条龙服务,为保证用户的技术支持、售后服务,我们成立了一支具有高素质、高水平的安装服务队伍,对需方所需的售后指导服务、检修、国内外其它厂产品的改造、备件测绘制作、机组安装调试等全套服务

工作,把“安装”也变成我们的工作范围之一。先后给广钢D1300、山西柳林浩博焦化D1250、山西长治祥瑞焦化D1500、唐山宏奥焦化D1300、山西襄汾星源钢铁D2050、河北唐山北阳钢铁D2650等风机机组进行安装;给山西平遥煤化D800、山西长治钢铁公司的TRT、河北峰峰彭南焦化D750、山东神驰化工的B160风机机组进行检修;给河北唐山北阳钢铁改造了空分DH风机等。

我们深知价格和交货期是产品销售的重要竞争因素,因此,我们对每个项目的报价是进行严格成本核算后所报的诚意价,交货期也是经过生产网络计划编排的生产进度确保期限,并根据个别需方的特殊工程周期,可进行灵活的生产进度编排和致密的生产安排,保证其供货时间。

四、熟悉竞争对手情况:

1、鼓风机行业主要厂家:

在计划经济时,我国鼓风机主要是沈鼓以化工行业为主,生产氨压机(冰机)、氮压机、合成气压缩机、循环气压缩机等,在全国大型化肥企业均有业绩;陕鼓以冶金行业为主,生产高炉鼓风机、烧结风机、转炉煤气风机、焦炉煤气风机等,在全国大型钢铁企业均有业绩;上鼓以电站行业为主,生产火力发电厂的一次、二次风机、锅炉鼓引风机等,在全国大型电厂均有业绩;还有号称五大鼓的武汉鼓风机、重庆通用机械厂,主要生产普通的鼓风机、通风机,以其规模排在行业前列。

市场经济后,鼓风机行业发生重大变化鼓老大的沈鼓兼并沈阳压缩机厂、沈阳铸造厂等形成股份制企业,主要仍然以离心压缩机、活塞压缩机为主;以鼓老二著称的陕鼓兼并了西安锅炉厂、西安仪表厂,并控股鼓老三上海鼓风机厂,以其引进的轴流技术,主要生产轴流压缩机、TRT产品,并延续生产原西锅的锅炉产品、西仪的仪表产品、开发生产汽轮机产品;两大鼓的生产产值均在50亿以上,传统的离心鼓风机产品被遗弃,随着经济发展的市场需求和机遇,西安胜唐鼓风机有限公司于2010年年初应运而生,主要生产传统的离心鼓风机系列产品,并自主开发研制,拓展产品系列,使三元流高新技术在流量10-5000m3/min 全系列中得以采用。

2、具体产品的竞争对手:

AI湖北风机厂、湖北双剑风机厂、无锡风机厂、胜唐、代王北方

AII转炉煤气风机:陕鼓、四平、胜唐、临潼嘉惠、代王北方

AII除尘风机:陕鼓、胜唐、临潼嘉惠

B污水处理曝气风机:国外进口居多,国内有沈鼓、杭氧、陕鼓、胜唐

B石化增压机:沈鼓、陕鼓、胜唐

BII化工:沈鼓、陕鼓、胜唐

D高炉:陕鼓、交大赛尔、胜唐

D焦化:沈鼓、陕鼓、胜唐

D小流量、高压力:沈鼓、陕鼓、胜唐

K压缩机:沈鼓、陕鼓、杭氧、胜唐

TRT:陕鼓、成发、圣方达

BPRT:轴流同轴陕鼓、成发离心同轴陕鼓、胜唐

GRRT离心式TRT:胜唐

五、熟悉用户的基本概况:

1、了解需方的工程概况、资金状况、人员构成、设计院等,对以前有项目的用户,还需了解以前使用的

产品参数、厂家、运行情况,对能拍照或搜集到资料的把相关资料搜集来,交技术部进行消化,借鉴或以备备件制作。

2、了解需方项目的工艺流程、主要设备配置、厂家等,对各行业的技术有更深的学习,以便与用户交流。

3、尽量多的接触需方项目相关负责人及老板,保证信息的真实、准确程度,寻找工作突破口,更有效的

去做技术、商务主管和老板工作。

六、跑业务的基本素质:

1、业务是跑出来,业务员一定要嘴勤、腿勤,打听了解你所去地区的企业厂家情况,向鬼子扫荡一样全

部跑一遍,把你的资料、名片发给他们,把你的意图和信息传递给他们,把他们的联系方式带回来,一回生二回熟,常联系加深感情、沟通信息。信息一字值千金,信息贵在及时,晚一步就是马后炮,劳民伤财。

2、在需方单位尽量与需方、设计院、配套厂的人多接触,把我们的信息传递给他们,把他们的工艺流程

和配套设备的技术多学习些,探讨和推荐最佳风机选型方案。我们打交道的大部分是民营企业,老板至关重要,因此我们一般抓住下面主管技术和商务的两人,再就是必须做好老板的工作,这就基本搞定。但不能忽视其他人员,如负责施工的、电气的、仪表的、监理的等,在这里可能很不起眼,但民营企业的人员流动性很大,说不定你接触的这些人一转眼就会成为另一单位的总工或项目指挥,甚至是某单位一位老总就是一个县或市的领导。

3、在大家目前所经历的一段时间的销售工作中是否觉得“万事人为先”,产品—人—市场,读万卷书不如

行万里路,行万里路不如观人无数,从人身上能学到最真实、最实用的东西。目前我们的信息量主要是来自邱总和我,邱总的名片夹中有五千个、我的名片夹中有三千个,中国近十四亿人,有几千人就可以把事基本办好,那每个人有三千五千的那是什么样?当然我们不只有这些名片,我们要和他们向朋友一样才能发挥作用,否则有陌路人就没有区别了。因此我们要广泛接触掌握有效信息的人,真诚交朋友,像对待你的亲戚、朋友那样热情、周到的接待和招待,朋友多了路好走。

4、几个流程:了解用户的工艺流程,做好设备配置选型;了解自己的工厂的工作流程,更好的协调好用

户的所需要的资料、生产进度、售后服务等;了解用户和设计院的管理流程,有效的去找主管部门、主管人,提高工作效率和成功率。服务于用户,用户就信赖你,你才能和他们交上朋友、打上交道。

5、策划与运作:我们往往只重视给用户交流把技术交流好,把商务条款报好,以求用户对比选定,忽略

项目促销中的策划和运作,我们把所促销的项目真实情况落实清楚,然后在我们团队内进行讨论,制定一个详细、完整、可以性的促销运作方案,有策略、有计划的去促销。比如用户中的项目主管原来可能没搞过这些项目,对具体操作不清楚;设计院对工艺流程方面是技术权威,但对设备不一定清楚,有时为了避嫌也不能在用户跟前多说。还有一些配套厂可能对用户或设计院关系很熟,也想和我们合作或帮忙销售,但又对咱们的产品、工作流程、运作模式不清楚等,像这样的情况我们要针对性的给他们策划,利用他们的各自优势来帮助我们销售。我们一般的合作模式有以下几种:只提供信息的可以支付信息费;有关系或是本人直接操作的,按操作工作情况支付劳务费。运作模式有:设计院或主管总工侧面推荐,我们主要介绍和促销;与老板直接洽谈,通过技术、业绩、商务、考察等一系列工作,是他直接拍板定案;与招标公司或需方主管招标议标的人协商,我们可以采取陪标、围标的方式进行操作。路长滩险,摸索前进。

6、注意潜在用户的开发,如现在的小厂、或使用其它厂设备的、目前虽然没有项目的设计员或用户,我

们依然要保持良好关系,并要象其它用户一样做到热情接待,以后或许有改造、备件或上大项目。7、多做记录:好记性不如烂笔杆。把用户自己收集到的所有信息都记下来,如用户的情况(性质、证照、

地址、传真、网址、项目概况、人员构成、技术参数和配套要求)、联系人情况(联系方式、年龄、经历、家庭情况、孩子、身体状况、爱好、社交范围)、项目信息的进展情况(初设、审批情况、施工设计、施工)、产品的技术及商务问题(风机的配置、结构、材料、供货范围、价格、交货周期、其它厂的技术方案和商务报价)、配套产的技术和商务问题(配套厂家情况、产品性能、联系方式、询价要求、价格、交货期)、一些常用的宾馆(星级、价位)、饭店(档次、风味)、购票(火车、汽车、机票)、娱乐等,这样可以表现出你对用户的尊敬和重视;你在晚上或每天都烦的看看,消化记录内容,既学到一些专业技术知识,又能不断回想所接触的人,研究他属身边那个类型的人,可以选择接近、亲近、相处的方法。并根据记录内容有计划有步骤的安排项目跟踪和促销,方便自己工作和工作效率。

8、怎样对待用户的反面意见?用户往往会提出一些反面的意见,如用户说你们的产品质量问题、交货的

进度问题、销售人员和服务人员的水平、态度问题、工厂的管理问题、甚或产品的事故等,以这问题

来给产品订货、付款作为借口,有些很直接使你难以接受,当然这与用户人员的素质也有关系,当遇到这样的问题时怎么对待?倾听陈述—表示理解--了解事实情况(一是从我们的经手人中了解、二是从用户的经手人中了解、同时了解用户主管人的兴趣、接受程度)—提出新的论据或解决方案—征求用户意见—如果不能接受可以在进入下一个提出新的论据或解决方案—最终征得用户同意。

9、跟踪、走访保持经常联络,亲戚三年不走都不亲了,何况是用户?

2010-6-28

欢迎您的下载,

资料仅供参考!

致力为企业和个人提供合同协议,策划案计划书,学习资料等等

打造全网一站式需求

《市场营销基础知识》期末考试卷与答案

《市场营销基础知识》期末考试卷与答案 (2011-06-16 12:59:56) 转载▼ 标签: 杂谈 一、单项选择题(每小题1分,共20分) 1.环境保护意义与市场营销观念相结合所形成的市场观念称为()。 A.大市场营销 B.直接市场营销 C.关系市场营销 D.绿色市场营销 2.下列()因素是企业的微观环境因素? A.人口 B.购买力 C.公众 D.自然环境 3.消费者的购买决策很大程度上受()的影响。 A.社会文化因素 B.心理因素 C. 个人因素 D. 以上三个因素都是 4.麦当劳与肯德基、可口可乐与百事可乐持续不断的竞争,实行的是()。 A. 避强定位 B. 迎头定位 C. 重新定位 D. 产品差异化 5.企业为那些当场付清货物的顾客进行的一种减价行为,称为()折扣。 A.数量折扣 B.季节折扣 C.现金折扣 D.交易折扣 6.生产者通过两个或两个以上的同类中间商来销售自己的产品的渠道是 ()。 A.长渠道 B.短渠道 C.宽渠道 D.窄渠道 7.消费者的购买行为过程的起点和终点是()。 A.一手钱一手货,交换结束,购买行为就结束 B.从顾客向售货员询问到交易完双方道别 C.从走进商店到交易完走出商店 D.从需求产生到对所买商品的最终评价 8.一辆摩托车,有人觉得骑上它神气十足,而有人觉得骑上它危险较多,这说明消费者()。

A.性格特征不同 B.价值观念不同 C.消费习俗不同 D.社会阶层不同 9.下列()的需求弹性最小。 A.手表 B.食盐 C.化妆品 D.时装 10.中国电信规定每日21:00-24:00拨打国内长途电话按半价收费。这种定价策略属于()。 A.成本加成策略 B.差别定价策略 C.心理定价策略 D.组合定价策略 11.市场包括三个基本因素:有某种需要的人、为满足这种需要的购买能力和()。 A.购买渠道 B.供应产品的厂商 C.购买行为 D.购买场所 12.目标市场营销由三个步骤组成:一是市场细分;二是选择目标市场;三是进行()。 A.推销 B.促销 C.竞争 D.市场定位 13.采用统一品牌策略的各种产品必须具有相近的()。 A.性能特点 B.规格型号 C.质量水平 D.价格水平 14.需求层次理论是20世纪50年代由美国心理学家()提出的。 A.波登 B.赫杰特齐 C.马斯洛 D.温得尔.斯密 15.市场营销学最早产生于()。 A.美国 B.英国 C.中国 D.日本 16.自古至今许多经营者奉行"酒好不怕巷子深"的经商之道,这种市场营销管理哲学属于()。 A.推销观念 B.产品观念 C.生产观念 D.市场营销观念 17.许多冰箱生产厂家近年来高举“环保”、“健康”旗帜,纷纷推出无氟冰箱。它们所奉行的市场营销管理哲学是()。 A.推销观念 B.生产观念 C.市场营销观念 D.社会市场营销观念 18.相对于黑白电视机而言,纯平彩色电视机属于()。 A.全新产品 B.换代产品 C. 改进产品 D. 仿制产品 19生产者在某一地区仅通过少数几个精心挑选的中间商来分销产品,这是 ()分销策略。 A.广泛 B.密集 C.强力 D.选择性 20.公共关系是一项()促销方式。 A.一次性 B.长期 C.短期 D.偶然性

物流基础知识培训

物流基础知识培训 1、物流的概念 2、国家标准术语、物流作业术语 3、物流发展现状和趋势 第一部分物流的概念 物流科学实际上是全面融汇了多学科的经济科学和技术科学,例如:资源配置科学、仓储科学、流通科学、环境科学、运输科学、搬运科学及至营销科学、再生科学、系统科学等,这种综合科学是现代科学的发展趋势之一。 物流的划分 一、宏观物流和微观物派 宏观物流是指社会再生产总体的物流活动,下述若于物流应属于宏观物流,即:社会物流、国民经济物流、国际物流。研究的主要特点是综合性和全局性。主要研究内容是:物流总体构成,物流与社会之关系在社会中之地位,物流与经济发展的关系,社会物流系统和国

际物流系统的建立和运作等。 消费者、生产者企业所从事的实际的、具体的物流活动属于微观物流。在整个物流活动中,之中的一个局部、一个环节的具体物流活动也属于微观物流。在一个小地域空间发生的具体的物流活动也属于微观物流。针对某一种具体产品所进行的物流活动也是微观物流。我们经常涉及的下述物流活动皆属于微观物流,即;企业物流、生产物流、供应物流、销售物流、回收物流、废弃物物流、生活物流等,微观物流研究的特点是具体性和局部性。 二、社会物流和企业物流 社会物流指超越一家一户的以一个社会为范畴面向社会为目的物流。这种社会性很强的物流往往是由专门的物流承担人承担的、社会物流的范畴是社会经济的大领域。社会物流研究再生产过程中随之发生的物流活动,研究国民经济中物流活动。研究如何形成服务于社会、面向社会又在社会环境中运行的物流。研究社会中的物流体系结构和运行.因此带有综合和广泛性。 企业物流是从企业角度上研究与之有关的物流活动。是具体的、微观的物流活动的典型领域。 三、国际物流和区域物流 四、一般物流及特殊物流

淘宝店铺装修基础知识

店铺装修基础知识 一、店铺的关键字 【5】店铺名称(非常重要) 误区:绝大多数新手认为店铺名称要简短易记。错!错!错! 其实恰恰相反!店铺名称无论在拍拍网、百度、google等都能被搜到,店铺名称的关键字安排是重中之重!店铺名称最多只能30个字,需要妥善安排。 【6】店铺分类(关键程度:) 误区:绝大多数店铺掌柜(包括许多钻石卖家)根本没有意识到店铺分类还有这么多讲究,有的店铺掌柜为了店铺漂亮采用全图片的店铺分类。错!错!错!店铺分类关键字与店铺名称关键字的关键程度几乎不相上下! 前几个店铺分类不要用图片,一定要精心策划关键字用在第1,2个店铺分类里面!!! 【7】店铺公告 误区:绝大多数新手认为店铺公告滚来滚去,写多了没人愿意看。更有甚者干脆仅仅放一张图片在店铺公告里面。错!错!错!大错特错! 店铺公告允许的字数较多,绝对是安排大量关键字的好地方!百度、google 的搜索机器人对滚动字幕敏感程度远远超过页面里其它的字 【8】宝贝名称 误区:绝大多数新手只是简单写下商品名称而已。错!错!错! 多数买家在淘宝买东西,都是按宝贝名称搜索。您应该换位思考一下,假设你是买家你可能会搜索什么关键字、并且这些关键字其它买同类商品的卖家基本不会放在宝贝名称里面,那么这个关键字就是理想的关键字,一样要把这个关键字安排在宝贝名称里面! 商品名称店铺名称一般都可以用30个汉字,一定要把30个字全部用掉,放进买家买衣服搜索时最可能用得关键字。 店铺描述公告留言簿商品名称建议可以考虑的关键字: 2008年新款特价春装冬装外套内衣毛衣/韩国风尚韩版瑞丽时尚淑女装

1.拍照技术方法: 网上开店成功的一个关键因素在于进货渠道,同样一件商品,不同的进货渠道,价格是不同的。通过身份验证后,您就要就忙着整理自己已经有的宝贝,为了将销售的宝贝更直观地展示在消费者面前,图片的拍摄至关重要,而且最好使用相应的图形图像处理工具进行图片格式、大小转换,比如Photoshop、ACDSee等等。 (小技巧:在拍摄图片时,建议使用简单的背景,比如白色桌面,要突出主体,保证清晰,保证图片的大,J、在120KB以内,格式建议为JPG。 ) 2.装修的基础知识: 登录淘宝,打开“我的淘宝---我是卖家---管理我的店铺”。在左侧“店铺管理”中点击“基本设置",在打开的页面中可以修改店铺名、店铺类目、店铺介绍;主营项目要手动输入;在“店标”区域单击“浏览”按钮选择已经设计好的店标图片:在“公告"区域输入店铺公告内容,比如“欢迎光临本店!”,单击“预览"按钮可以查看到效果。 2、宝贝分类 给宝贝进行分类,是为了方便买家查找。在打开的“管理我的店铺”页面中,可以在左侧点击“宝贝分类”;接着,输入新分类名称,比如“文房四宝”,并输入排序号(表示排列位置),单击“确定”按钮即可添加。 单击对应分类后面的“宝贝列表”按钮,可以通过搜索关键字,来添加发布的宝贝,进行分类管理。 3、推荐宝贝 淘宝提供的“推荐宝贝”功能可以将你最好的6件宝贝拿出来推荐,在店铺的明显位置进行展示。只要打开“管理我的店铺”页面,在左侧点击“推荐宝贝":然后,就可以在打开的页面中选择推荐的宝贝,单击“推荐”按钮即可。 4、店铺风格 不同的店铺风格适合不同的宝贝:给买家的感觉也不一样,一般选择色彩淡雅、看起来舒适的风格即可。我选择了“绿野仙踪"的风格模板,右侧会显示预览画面,单击“确定”按钮就可以应用这个风格。

销售基础知识

业务是从市场上学出来的,不是从书里学出来的 我曾收藏过一篇一个老业务员的自白的文章 拿出来和你分享下 希望对你有所帮助 1、业务员和客户聊天的时候哪些话题不需要聊太多关于技术和理论的话题,需要的是今天的新闻呀、天气呀等话题。因此,业务员在日常的时候必须多读些有关经济、销售方面的书籍、杂志,尤其必须每天阅读报纸,了解国家、社会消息、新闻大事,这往往是最好的话题,这样我们在拜访客户时才不会被看成孤陋寡闻、见识浅薄。 2、关于业务员晚上的四个小时。一个业务员的成就很大程度上取决于他晚上那四个小时是怎样过的。最差的业务员晚上就抱着个电视看,或者在抱怨,出去玩等。这样的业务员没出息。一般的业务员去找客户应酬,喝酒聊天。这样的业务员会有单,但我个人认为难有很高的成就。好一点的业务员晚上整理资料,分析客户,做好计划等。这样的业务是一个好业务,应该有前途。最好的业务员我认为是在做完好业务员的工作后还坚持看一个小时的书。我觉得这样的业务很有出息,以后有机会可以做老板。 3、关于业务员本身。很多人觉得,业务员最好身材高大,英俊潇洒。业务员一定要口才好,能说会道,嘴里能吐出油来才叫口才好。业务员一定要会抽烟,身上随时带着烟,逢人就派。业务员一定要会喝酒,白酒,啤酒千杯不倒。其实我感觉这些都不是重要的。就我个人而言,我身高不到160MM,刚开始跑业务时心里很自卑,说话都不流畅,更别说口才好了。我是从来不抽烟的,喝酒我最多一瓶啤酒,多点就醉了。可是勤能补拙,我刚跑业务时,在惠州,刚开始三个月,我拿几件衣服就到东莞的弟弟厂里一跑就是几天。一个工业区,一个工业区的跑。就这样,我走了三个月,客户也跑下了几个,可是皮鞋也烂了一双,人黑的像黑碳头一样。我现在自己开工厂了,我经常对业务员,头三个月过的是不是人的日子的,熬过后就可以了。所以业务的办公室在厂外。 关于找客户 做业务刚进公司的头三个月是考验业务员能否成功的最关键的三个月,这三个月可以说是影响了业务员以后的业务工作的。这之中第一个面对的就是如何找到客户的问题,关于怎样寻找目标客户。一般来说新业务员进到一个新公司后,在熟悉到1个星期左右的产品知识就要自己找客户去拜访了。如果开始没有业务经理或者老板提供客户资源的话,可以通过以下方法去找客户。 1、网络搜索。我们可以通过关键字去搜索,如在百度输入我们要找的客户的生产产品的名字,我们可以找到大把的客户。我们也可以通过专业的网站来找客户,如中国企业网http:// https://www.360docs.net/doc/5e10855522.html,等等。这样我们可以找到很多客户的名单了。而且还可以找到老板的手机号码和老板的姓名等。 2、浏览招聘广告,就象在深圳,《深圳特区报》每天都有大量的招聘广告,还有《南方都市报》每个星期一都有招聘广告,我们可以通过阅览的招聘广告来获得我们想要的客户。我们也可以去附近的招聘市场看看,一般的招聘市场会在门口贴出每天的招聘单位的名称和招聘工种我们也可以通过他招聘的工种来分析他是做什么的,这样就可以找到我们要的客户了。还有我们可以去一些大的工业区附近转转,现在几乎所有的厂都招工,也可以通过他们

物流基础知识介绍

物流基础知识 【基础知识】 1、物流从涉及的领域和使用价值来分,可以分为宏观物流和微观物流。 2、物流管理中的柔性化是为了实现以顾客为中心的理念而提出的。 3、物流管理的目标主要由快速反应、最小变异、最低库存和产品质量这六个部分组成。 4、在内容上,可以把物流技术大致概括为硬技术和软技术两个方面。 5、包装技术主要包括包装方法、包装设备和包装材料三个部分。 6、常见的供应链管理方法有6R和ECR两种。 7、物流系统的支撑要素有法律制度、行政命令、业内标准化和商业习惯四部分。 8、物流系统的首要目标是服务性。 9、物流系统分析方法主要有数学规化法、系统分析法、系统仿真法和统筹法四个方法。 10、运输按其运输设备及运输工具可以分为铁路运输、水路运输、公路运输、航空运输和管道运输五种。 11、仓库按其用途可以分为自有仓库、公共仓库、营业仓库、保税仓库和保税堆货场。 12、实现仓储合理化的途径有ABC控制法、先进先出法、储存定位、加速总周转、监测清点方式、集中库存和提高仓容利用率共7种方法。 13、物流配送中心按经济功能标准分为销售配送中心和供应配送中心。 14、装卸搬运按装卸搬运对象可以分成单件货物装卸、散装货物装和集装货物装卸三种。 15、包装的自然功能有保护功能和方便功能两大功能。 16、有一种特殊的包装技术,也就是防虫包装技术,它一般分为五种,收缩包装、拉伸包装、充气包装、真空包装、脱氧包装等五种。 17、物流标准化种类按其定义分为物流软件标准和物流硬件标准。 18、所谓“5S”包含服务性、快捷性、面积和空间、库存控制和规模适当化五个方面。 19、供应链管理主要涉及四个领域,需求、供应、生产计划和物流。 20、运输按作用分集货运输和配送运输。 【名词解释】 1、第三方物流:是指由供方与需方以外的物流企业提供物流服务的业务模式。 2、宏观物流:又称为社会物流或国民经济物流,是指在社会在生产过程中,国民经济各部门之间、区域之间以及国家之间的物流活动。具体地说,他又包括国际物流、区域物流和部门物流三种形式。 3、物流成本:物流活动中所消耗的物化劳动和活劳动的货币表现。 4、供应链管理:利用计算机网络技术全面规划供应链中的商流、物流、信息流、资金流等并进行计划、组织、协调与控制。 5、物流系统的功能要素: 6、仓储管理:对库存物品和仓库设施及其布局等进行规划、控制的活动。 7、配送中心:从事配送业务的物流场所或组织。 8、流通加工:物品在从生产地到使用地的过程中,根据需要施加包装、分割、计量、分拣、刷标志、栓标签、组装等简单作业的总称。 9、物流:物品从供应地向接受地的实体流动过程。根据实际需要,将运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能有机结合。 10、物流管理:为了以最低的物流成本达到用户所满意的服务水平,对物流活动进行的计划、组织、协调与控制。

商铺基础知识知识讲解

一、商业建筑规划知识 商业空间规划设计:提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能 布局规划、人流、车流、货流动线规划、商业配套设施规划、商业店 铺切割、商业物业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装 修规划建议、二次装修设计等规划服务。 交通规划:购物中心交通规划分为两部分,一部分是周围道路把交通引入购物中心,另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划,以及建筑内部的人流组织。 步行人流:购物中心的步行人流分为两种:一种是从停车场到购物中心的运动;另一种是从购物中心到购物中心的运动。 汽车交通:车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组织的原则是分流,让购物交通和后勤货运交通各行其道。 水平交通:是指同一水平面或楼层内的通道。 垂直交通:是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。 商品展示空间:从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件,展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用,创造出视觉焦点。 开间:又称面宽,指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,即商铺的横向长度。 进深:是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。即商铺的纵向长度 二、商业营销知识 零售:是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及 其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式,是 社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。 批发:也是一种交易形式,零售的对称,是专门从事大宗商品交易的商业活动。商业批发是生产与零售之间的中间环节。通过商业批发活动,使社会产品从生产领域进入流 通领域,起到组织和调动地区之间商品流通的作用。 商圈:是指零售店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引客户的辐射范围,简单的说,也就是来店客户所居住的地理范围。 商铺投资:指进行商铺购买、租赁的行为。 投资回报概念 投资回报是指投资者购买商铺后,将商铺出租给经营商户后的租金收益与投资总额的比例。 年回报率的设计

电力营销基本知识

电力营销基本知识 1、什么是业扩报装? 答:业扩报装也叫业务扩充,简称业扩,是我国供电企业工作中的一个习惯用语,其主要含义是受理用户用电申请,根据电网实际情况,办理供电与用电不断扩充的有关业务工作,以满足用户的用电需要。 2、业扩报装的主要作用是什么? 答:业扩报装的主要作用如下: (1)促进电网的发展。为了满足国民经济的不断发展和人民生活水平不断提高对电力需求量增长的需要,通过不断地新建和扩建输变电、配电等电力设施,扩大供电范围,使供电能力基本适应用电的需求,从而促进了电网的发展。 (2)为电网规划提供依据。分析业扩报装的工作情况,可以了解用电负荷逐年增长的趋势和用电发展规律,为电力负荷预测提供第一手资料,而且可以了解到用电构成、用电性质、容量大小、负荷分布、负荷密度等情况,为电网发展规划提供依据。 3、业扩报装的主要内容是什么? 答:业扩报装的主要内容包括用电申请和登记,供电的可靠性、必要性、合理性审查,确定供电方案,编制工程概算,设计与施工,签订供用电合同和装表接电,建立用户户务档案资料。 4、供电方案的有效期如何规定? 答:供电方案的有效期是指从供电方案正式通知书发出之日起至受电工程

开工日为止的时间。高压供电方案的有效期为一年,低压供电方案的有效期为3 个月,逾期注销。用户遇有特殊情况,需延长供电方案有效期的,应在有效期到期前10 天向供电企业提出申请,供电企业应视情况予以办理延长手续。但延长时间不得超过前款规定期限。 5、供电方案的答复时间有何规定? 答:供电企业对已受理的用电申请,应尽快确定供电方案,在以下期限内正式书面通知用户。 居民用户最长不超过5 天,低压电力用户最长不超过10 天,高压单电源用户最长不超过30个工作日,高压双电源用户最长不超过60个工作日。如不能如期确定供电方案时,应在1 个月内提出意见,双方可再行协商确定。用户应根据确定的供电方案进行受电工程设计。 对用户受电工程设计文件和有关资料审核的期限,自受理之日起,低压电力用户不超过10个工作日,高压电力用户不超过30个工作日。 6、什么是供电方式?供电方式是怎样分类的? 答:供电方式指供电企业向申请用电的用户提供的电源特性、类型及其管理关系的统称。 按可提供的供电方式分类如下: (l )按电压分为高压与低压供电方式。 (2 )按电源相数分为单相与三相供电方式。 (3 )按供电电源数分为单电源与多电源供电方式。 (4 )按供电回路数分为单路与多路供电方式。 (5 )按用电期限分为临时与正式供电方式。

销售基础知识

销售摘要 一、销售的境界: 1、顾客要的不是便宜的,要的是感觉占了便宜; 2、不要与顾客争论价格,要与顾客讨论价值; 3、没有不对的客户,只有不够好的服务; 4、卖什么不重要,重要的是怎么卖; 5、没有最好的产品,只有最合适的产品; 6、没有卖不出的货,只有卖不出货的人; 7、成功不是因为忙,而是因为有方法。 二、销售之王——乔·吉拉德的经验: 1、为每一次与客人约会做好准备; 2、常与对你有帮助的人吃饭,不要只懂跟同事吃饭; 3、穿着合适衣履; 4、不抽烟、不喷古龙水、不说低俗笑话; 5、用心聆听; 6、展示微笑; 7、保持乐观; 8、切记“马上回电”; 9、支持你所卖的产品; 10、从每一项交易中学习。 三、优秀销售的六大特点: 1、80%的业绩来自1-3个核心客户; 2、跟客户的关系非常深厚; 3、会专注于某个行业,对某一类客户了解的非常深; 4、会花几个月以上的时间重点攻克一个客户; 5、在圈子里很活跃,总能得到第一手信息; 6、在非工作时间和客户在一起更多,这样会更有效。 四、销售之道: 1、生客卖礼貌; 2、熟客卖热情; 3、急客卖时间; 4、慢客卖耐心; 5、有钱卖尊贵; 6、没钱卖实惠; 7、时髦卖时尚; 8、专业卖专业; 9、豪客卖仗义; 10、小气卖利益。 五、销售不追踪,最后一场空。研究表明,80%销售是在第4至11次跟踪后完 成,如何做好跟踪与市场: 1、特殊的跟踪方式加深印象; 2、为互动找到漂亮的借口; 3、注意两次跟踪的间隔,建议2-3周;

4、每次跟踪切勿流露出急切的愿望; 5、先卖自己,再卖观念。 六、销售十招(具备的十个要素): 1、销售准备: 销售十分重要,是达成交易的基础,销售准备是不受时间和空间限制的。 个人的修养、对产品的理解心态、个人对企业的认同、对客户的了解等等; 2、调动情绪就能调动一切: 良好的情绪管理(情商)是达至销售成功的关键,任何一个人都不会和一个情绪低落的人沟通。积极的情绪是一种状态,是一种职业修养,是见到客户时马上形成的条件反射。营销人员用低沉的情绪去见客户,那是浪费时间,甚至是失败的开始。无论你遇到什么挫折,只要见到客户就应该立即调整过来,否则宁可在家休息,也不要去见你的客户。因而我们在准备拜访客户时,一定要将情绪调整到巅峰状态。什么是巅峰状态,如何掌控这种状态:(1)、忧虑时想到最坏的情况: 在人生中快乐是自找的,烦恼也是自找的,如果你不给自己寻烦恼,别人永远也不可能给你烦恼。忧虑并不能够解决问题,忧虑的最大坏处就是会毁了我们集中精神的能力。因而当出现忧虑情绪时,勇敢面对,然后找出万一失败的最坏情况,并让自己能够接受,就ok。 (2)、烦恼时知道安慰自我: 人的痛苦与快乐,并不是由客观环境的优劣决定的,而是由自己的心态、情绪决定的,如果数数我们的幸福,大约有90%的事还是不错的,只有10%不太好,我为什么不让自己快乐。 (3)、沮丧时可以引吭高歌: 作为营销人员,会经常遭到拒绝,而有些遭受拒绝就会情绪沮丧。其实大可不必,没有经过锤炼的钢不是好钢,沮丧的心态会混淆我们的希望。 3、建立信赖感: (1)、共鸣:如果见到客户过早的讲产品或者下属见到上级急于表现自己的才华,信赖感就很难建立。比如客户上来就问:是你的产品好还是你们对手的产品好。在这时候,你怎么回答都不对。说自己的好,他肯定说你自己夸自己,不可信;你说不了解对手的情况,那他就会说你连同行都不了解,不专业。 所以信赖感在建立过程中,也是很需要技巧的。 如果掌握的好,跟客户的信赖感很快就可以建立起来。此事要尽可能从与产品有关的事入手,为什么呢?说产品那是你的领域、你的专业。消费者心理是一种防备状态,你说的越多,他的防备心就越重,信赖感就也不容易建立。这时候,要从他熟知的事情入手,从鼓励、赞美开始,引起他的话题,这就是共鸣。 人和人之间很愿意寻找“同频率”,同学、同事、同行、同志、同僚……,反正两个人只要有共同点,就容易凑到一起,就容易建立信赖感。方法很简单,就是找到更多的共同点,产生更多共鸣。 (2)、节奏:作为优秀的营销人员,跟消费者动作节奏和语速越接近,信赖感就越好建立。很多人都在做销售,怎么卖出去呀?其中很重要的一点就是跟着消费者的节奏走,对方的节奏快,语速很快,我们说话的语速也快;对方是个说话很慢的人,你还很快,他感觉就会不舒服,信赖感怎么也建立不起来; 如果对方语速适中,那你也要适中。

商业地产基础知识(精华版)

商业地产基础知识 商业地产是一个具有地产、商业与投资三重特性的综合性行业,它兼有地产,商业,投 资三方面的特性,既区别于单纯的投资和商业,又有别于传统意义上的房地产行业。 1、商业建筑规划知识 商业空间规划设计:提供商业物业规划、业态定位规划、垂直功能布局规划、平面功能布 局规划、人流、车流、货流动线规划、商业配套设施规划、商业店铺切割、商 业物业的水、暖、电气、消防及设备的规划建议、一次装修规划建议、二次装 修设计等规划服务。 交通规划:购物中心交通规划分为两部分,一部分是周围道路把交通引入购物中心,另一 部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划,以及建筑内部的人流组织。 步行人流:购物中心的步行人流分为两种:一种是从停车场到购物中心的运动;另一种是从购物中心到购物中心的运动。 汽车交通:车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组织的原则是分流,让购 物交通和后勤货运交通各行其道。 水平交通:是指同一水平面或楼层内的通道。 垂直交通:是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。 商品展示空间:从常规的柜架到地台、墙面及空中挂件,展示的商品从只能观赏到可触摸、可试听、可试用,创造出视觉焦点。 开间:又称面宽,指一间商铺内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离,即商铺的横向长度。 进深:是指一间商铺从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。即商铺的纵向长度。 2、商业营销知识 零售:是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费 品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式,社会资源分配的一个 重要阶段 -- 也是最后阶段。 批发:也是一种交易形式,零售的对称,是专门从事大宗商品交易的商业活动。商业批发是生产与零售之间的中间环节。通过商业批发活动,使社会产品从生产领域进入流通领域,起到组织和调动地区之间商品流通的作用。 商圈:是指零售店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引客户的辐射范围,简单的说,也就是来店客户所居住的地理范围。 商铺投资:指进行商铺购买、租赁的行为。 商铺投资回收周期:指商铺投资者以一次资本投入,然后在长期租赁经营中回收投资的时 间跨度。

商铺销售基本知识和技巧

商铺销售基本知识和技巧 4、如何做商铺专家级的物业销售员? 答:住宅销售和商铺销售是不同的。买住宅多半是为了自用,买商铺则是为了投资。商铺是非迫切需求的产品,客户对于该类产品要非常认同才出手投资,商铺销售人员除需要象售楼员一样要熟练掌握有关物业的所有资料信息,及有关房地产政策、建筑、城市规划、物业管理、物业开发及心理学、营销等方面的专业知识之外,还需要掌握以下知识:具备投资分析的头脑,了解投资客的心;了解并能详细分析物业的商业价值所在。 对于本项目商铺的推销,主要先体现在分析“风险”与“收益”的关系。在确保“风险”小的前提下,再来给客户分析实际“收益“。实际上讲的内容是类似的,但在先分析了“风险”小的情况下,放松了客户的戒备心理。 ——对于“风险“方面,本项目的要素: 1、步行街物业的规划,“百货主力店+步行街群”。物以稀为贵。加上其有成为特殊景点的可能,更是超人气所在,人气足的地方,投资风险小。 2、百货等品牌公司领衔进驻。他们也是经过周密调查市场才选择这里,跟他们失败的风险小。 3、地段好,生意机会长久。同时这里是株洲的商业中心区。独立铺位,方正好用,经营灵活。 4、2—3年租金一次性回报。2、3年内不担心没租金收,同时小首期,风险小 ——对于“收益“方面,本项目的要素: 1、比较福田深圳梅林“家乐福”、彩田“新一佳”辅营区,特别是宝安翻身大道的天虹百货周边辅营区的租金比较(特别强调该区域铺位想租都租不到) 2、比较40年的铺王的租金收益及铺位的升值价值。 5、如何把握第一次性成交? 答:买商铺的客户的目的性较强,而且较冲动,因此第一次的接待至关重要,往往第一次不成交的话,一般很难回头。因此,第一次介绍完毕一定要客户表态,对于犹豫不决的客户,要逼一逼。买商铺通常在了解相关情况后,需要也能够立即作出判断,常常来一次就能确定购买。所以,不要相信客户说“回去商量”或“下次再来”的托辞,要尽可能的留住客户长一点时间,传递的信息要充分,说话的语气要肯定。

房地产销售技巧基础知识

房地产销售技巧基础知识 第一章销售过程中应对技巧 与顾客商谈或会晤时,如果你对答模糊不清苦口婆心不能准确表达自己的意思,很容易引出误会或麻烦来,使顾客对你的信心产生怀疑,这种情况当然十分糟糕。为避免此类情况发生,你要学会选用适当的言辞来表达自己的意思。 说话托辞要小心,切勿使用过分严厉的语言。人与人的交往是很微妙的,只是一两句不当的话便可能破坏顾客与你之间的感情,待客态度方面最要紧的是,用恭敬有礼的说话方式与顾客交谈,不要使对方产生不愉快的感觉。自己想讲的话,用有礼貌的言辞清楚利落地出来。 学习说话的技巧,无论是政治家、喜剧演员,还是普通人,都不能缺少这方面的练习。你的工作任务之一是待等顾客,如果你说话漫不经心,会令顾客很不愉快。而你自己还不知怎么得罪了顾客,当然也便不会在说话方面有所改进。如果能够掌握说话技巧,自信心自然会增强,成功的机会就增多了。 多些自我启发,说话时多加思考,加上平时多练习说话的技巧,说出话来自然会富有情理,语言精练,容易被接受。 第一节从心开始----与客户沟通的一般常识及注意事项 一、区别对待:不要公式化地对待顾客 为顾客服务时,你的答话过于公式化或敷衍了事,会令顾客觉得你的态度冷淡,没有礼待他们,造成顾客不满。所以要注意以下几点。 1、看着对方说话 无论你使用多么礼貌恭敬的语言,如果只是你一个人说个不停,而忽略你的顾客,他会觉得很不开心。 所以说话时要望着对方。你不看着对方说话,会令对方产生不安。如果你一直瞪着对方,对方会觉得有压迫感。你要以柔和的眼光望着顾客,并诚意地回答

对方的问题。 2、经常面带笑容 当别人向你说话,或你向人说话时,如果你面无表情,很容易引起误会。在交谈时,多向对方示以微笑,你将会明白笑容的力量有多大,不但顾客,你周围的人,甚至你自己也会觉得很快乐。但是如果你的微笑运用不当,或你的笑容与谈话无关,又会令对方感到莫明其妙。 3、用心聆听对方说话 交谈时,你需要用心聆听对方说话,了解对方要表达的信息。若一个人长时间述说,说的人很累,听的人也容易疲倦,因此,在交谈时,适度地互相对答较好。 4、说话时要有变化 你要随着所说的内容,在说话的速度、声调及声音的高低方面做适度的改变。如果像机械人说话那样,没有抑扬顿挫是没趣味的。因此,应多留意自己说话时的语调、内容,并逐步去改善。 二、擒客先擒心:获取顾客的心比完成一单买卖要为重要 不在乎曾经拥有(顾客),但求天长地久。 曾经拥有只能带来短暂收益,天长地久却能使你短期及长期利益双丰收。顾客不是你的“摇钱树”,顾客是你的好朋友,他将会带给你一个聚宝盆。 每天早上,你应该准备结交多些朋友, 你不应向朋友推销什么,你应替他寻找想买的。 卖一套房给顾客,和替顾客买一套房是有很大的分别的。 顾客喜欢选购而不喜欢被推销。 集中注意力去了解顾客的需求,帮助顾客选购最佳的住宅,务求使顾客感到满意。 顾客不是单想买一个物业,他是希望买到一份安心,一份满足感,一个好的投资和一份自豪的拥有权。 最高的推销境界是协助顾客获得更轻松、更愉快的生活,可能短暂时间内不能获取更多收益(这可能性不大),但你的感受应该十分良好,当你习惯了这个做法之后,你的收益将会突飞猛进。

物流基本知识结构.

物流基本知识结构 物流是现代社会赖以存在的基本经济活动之一,被喻为“第三利润源泉”;谁掌握了物流,谁就掌握了市场。 第一节物流定义 按照目前被普遍认同的由美国物流管理协会在1985年所下的定义:“物流是以满足客户需求为目的的,为提高原料,在制品,制成品以及相关信息从供应到消费的流动和储存的效率和效益而对其进行的计划,执行和控制的过程”。换句话说,物流是这样一个过程,这个过程是存货的流动和储存的过程,是信息传递的过程,是满足客户需求的过程,是若干功能协调运作的过程,是提高企业运营效率和效益的过程。总之,物流是一个规划、管理和控制的过程。 物流相应的基本活动包括:需求预测、订单处理、客户服务、分销配送、物料采购、存货控制、交通运输、仓库管理,工业包装、物资搬运、工厂和仓库或配送中心的选址,零配件和技术服务支持、退货处理、废弃物和报废产品的回收处理等。 第二节物流的理念 具体来说,物流的基本理念包含如下一些内容: 1.物流是制造商的产品工艺流程通过物料采购和实物分配这两个功能性活动分别向其供应商和客户两个方向的纵向延伸所构造的一体化供应链,因此,物流也是以制造商为中心即以产品的生产制造和市场营销为主线,以相关信息流协调供应商和客户行为的协作性竞争体系或市场竞争共同体,物流企业是服务供应商。2.物流管理的核心是在供应链中流动的存货。所以物流管理在本质上是对存货资产的管理。这是企业理解物流体系,把握物流过程的关键所在。一般来说,企业存货的价值占企业资产总额的25%左右,占企业流动资产的50%以上。因此,控制存货的数量,形态和分布,提高存货的流动性就成了企业可追求的“第三利润源泉”。所以也有学者从企业资产运营的角度,把物流解释为是对供应链中各种形态的存货进行有效协调、管理和控制的过程。因此,物流企业必须为制造商的存货管理提供解决方案。 3.物流系统的功能目标是满足客户需求。因此,从客户服务的角度来说,也有学者把物流定义为:要以正确的成本(right cost)和正确的条件(right condition),去保证正确的客户(right customer)在正确的时间(right time)和正确的地点(right location),对正确的产品(right goods)的可得性,即物流的6Rs概念。所谓产品的可得性,就是在客户想要得到产品时可能面临的时间和空间的距离问题。实际上,产品的可得性不仅是对物流系统功能评价的首要指标,也是物流系统优化的最主要目标。 4.存货资产必须在运动中创造价值而又不能不包含必要的停顿,因此物流管理的两个最主要的范畴,也是对产品的客户可得性影响最大的两个因素,而存货维持成本则要占物流总成本的37%左右。所以,许多人也常把物流等同于一般的仓储和运输业务。 5.存货资产的移动是由许多功能性活动共同参与并逐步完成的。正是这些功能性活动构成了物流系统运行的基本模块。所以,任何能够提供这些功能服务的企业都可以作为物流业者加入到物流产业中去。物流服务具有可传递性。 6.由于越来越多的企业认识到物流系统是获得竞争优势的重要战略手段,故把波特教授有关《竞争战略》“价值链”的概念引入物流的系统管理,形成了“供

物流基础知识点归纳

物流基础知识点归纳 1.物流的定义;物品从供应地向接受地的实体流动过程。根据实际需要,将运输,储存,装卸,搬运,包装,流通加工,配送,信息处理等基本功能实施有机结合。 2.采购物流,即将生产所需的原材料,零部件从供应商处采购并运回厂内;采购物流还包括从销售点回收或采购产品包装用的容器,以及可以重复使用的材料的回收物流。 3.生产物流,即将所采购的原材料和零部件等收入仓库并加以妥善保管,在生产需要时及时出库送到生产现场,将工厂生产的商品运到物流中心,厂内或其他工厂的仓库入库;物流中心和工厂的仓库对商品进行必要的运输包装和流通加工等。 4.销售物流,即将生产的商品从工厂,物流中心或外单位的仓库送到批发商,零售商或销售者手中的运输或配送,包括将生产的商品送到外单位仓库的运输和配送。 5.物流中心的定义;从事物流活动的具有完善的信息网络的场所或组织。 6.配送中心的定义;从事配送业务且具有完善信息网络的场所或组织。 7.配送的基本模式;定时配送,准时配送,定时定路线配送,共同配送。 8.配送中心的基本功能;集散功能,运输功能,储存功能,装卸搬运功能,分拣功能,衔接功能,流通加工功能 9.物流服务的定义;为满足客户需求所实施的一系列物流活动产生的结果。

10.物流成本分析是进行物流成本决策与控制的基础,主要包括物流成本核算和物流成本分析 11.物流成本控制是根据计划目标,对成本发生和形成过程以及影响成本的各种因素和条件施加主动的影响,以保证实现物流成本计划的一种方法。 12.物流信息管理是指运用计划,组织,指挥,协调,控制等基本职能对物流信息进行收集,检索,研究,报道,交流和提供服务的过程,并有效地运用人力,物力和财力等基本要素达到物流管理的总体目标的活动。 13.物流信息管理的主要内容;信息政策的制定,信息规划,信息收集,信息处理,信息传递,信息服务与应用。 14.物流标准化是指物流组织或行业以物流系统与物流业务为对象,专门针对运输,储存,包装,流通加工以及物流信息处理等物流活动而制定,发布和实施有关技术和工作业务流程的标准,并以此标准提出物流系统的配合性要求,从而达到统一实现整个物流系统的标准运作的过程。 15.包装的定义;为在物流过程中保护产品,方便储运,促进销售,按一定技术方法而采用的容器,材料及辅助物等的总体名称。也指为了上述目的而采用容器,材料和辅助物得过程中施加一定技术方法等的操作活动。 16.包装的功能;保护功能(这是包装的基本功能),便利功能,促销功能。 17.物流包装的分类 1.()按包装目的分类;运输包装,销售包装。

房产经纪人必备基础知识

房产经纪人必备基础知识 1、什么叫房屋产权,产权包括什么 答:房屋产权指的是房屋所有对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。 2、房地产市场的分类 (1)房地产一级市场:是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由***直接控制和垄断经营。 (2)房地产二级市场:是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 (3)房地产三级市场:即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。 3、国有土地使用权的获得方式有哪些? 出让、划拨 4、房地产登记的种类有哪些? 房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。 5、住宅按建筑层数分类: 低层住宅为一层至三层; 多层住宅为四层至六层; 中高层住宅为七层至九层;

高层住宅为十层以上(小高层、高层、超高层)。 6、什么是层高、净高? 层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 净高:楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高=层高-楼板厚度 7、不计算建筑面积的范围: 1、层高2.2米以下; 2、突出墙面的构件; 3、挑台、平台等。 8、公共维修基金缴交比例? 购房款的3%或每年每平米2元9、购房人缴存的维修基金什么时间返还? 在房屋正常使用年限内不予退还;业主转让房屋所有权时结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户;因房屋拆迁或其他原因造成房屋灭失的退还基金余额。 10、以买卖方式转让房地产时,同等条件下什么人有优先购买权?答:(1)房地产共有人;(2)房地产承租人;(3)一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时,按上述次序依次享有优先购买权。 11、什么是容积率 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。 12、商品房销售须具备以下五证:

房地产销售必备基础知识

房地产销售必备基础知识 1. 房地产:是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。 2. 房地产业:是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。 3. 三通一平:是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。 4. 七通一平:指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。 5. 规划红线:是对建设用地范围的标定,通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。 6. 保障性住房:是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。 7. 经济适用房:指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用,(其中包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。 8. 政策性租赁住房:某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

市场营销专业基础知识

市场营销专业基础知识 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

市场营销专业基础知识(专业术语) 1.市场营销:个人和集体通过创造产品和价值,并同别人进行交换,以获得其 所需所欲之物的一种社会和管理过程。 2.营销组合4P:即:产品(Product)、价格(Price)、地点或渠道(Place)、促销或传播(Promotion)。 (1)产品策略是市场营销战略的核心,主要是为目标市场开发合适的产品或产品组合。 产品是可以满足人们某种需求的东西,它不仅包含有形的实体,还包括一些无形的蕴含在产品中的其他因素。有人曾经说过:“我们生活在一个对产品或服务的认识同以前相当不同的时代。从很大程度上说,重要的不是基本的核心产品,而是我们围绕着核心产品的满意度的组合。”现代市场营销理论认为产品的整体包括核心产品、有形产品和附加产品。核心产品是顾客购买产品时真正追求的利益;外观、包装等则是核心产品得以实现的有形部分;附加产品则指购买和使用产品能够带来的地位感等附加价值。 一个好的产品是核心产品、有形产品和附加产品的完美组合和统一。因此,在为产品进行策略制定时,我们首先注重了产品的核心性质。名牌的创立、保护和发展,归根到底取决于消费者对产品质量的信赖和好评,没有一流的质量就不可能赢得消费者的“货币选票”,也就不可能获得利润。在今天的竞争环境中,忽视产品本身质量无疑等于自杀。所以在产品策略实行中,应将保证产品质量放在了至高无上的位置。在产品策略中,我们不仅考虑到了以有形产品体现出来的核心产品,还注意了附着在有形产品上的附加利益。 (2)价格策略是指企业通过对顾客需求的估量和成本分析,选择一种能吸引顾客、实现市场营销组合的策略。 常见的新产品价格决策策略主要有以下三种: ·撇脂定价策略指在产品生命周期的最初阶段,把产品的价格定得很高,以攫取最大利润。 撇脂定价的条件: ①市场有足够的购买者,他们的需求缺乏弹性,即使把价格定得很高,市场需求也不会大量减少。 ②高价使需求减少,但不致抵消高价所带来的利益。 ③在高价情况下,仍然独家经营,别无竞争者。高价使人们产生这种产品是高档产品的印象。 ·渗透定价策略指企业把其创新产品的价格定得相对较低,以吸引大量顾客,提高市场占有率。 渗透定价的条件:

相关文档
最新文档