2010年解读龙湖体验区景观和精装修设计管理.ppt
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万科及龙湖对景观设计及细节处理的经验 ppt课件
软硬景衔接处理，保证种植土的高度低于铺装 20-30mm，弱化缝隙的分界，提升整体性。
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30
【三】软硬景衔接－－－无地形
重点把控铺装基础侧收边的抹灰问题，保证草的生长 条件及草与p铺pt课装件间的相对高度，使收边整齐，美观。31
【四】截水沟－－－板材
花岗岩隐蔽截水沟
带凹槽的花岗岩截水沟
带图案的花岗岩截水沟
式
ppt课件
35
侧立截水沟示意图，隐蔽效果较好。
【四】截水沟－－－特殊工艺
两种与周围环境结合效果较好的 截水沟实例，起细腻的工艺、严谨的 尺度、材质的融合等技术都值得学习。
ppt课件
36
【五】树池－－－铁艺
铁艺树池， 效果上美观、整 洁，与各材质间 衔接密切，比较 高档，但后期需 维护。
ppt课件
【二】小品衔接－－－景墙与地面间
墙角处理
墙角的板材间缝隙要均匀、抹灰
工艺要细致、植物种植高度适宜， 还要规避土下沉后裸露基础的情况。 合理的工序应该是砌筑景墙-景墙贴 面-地面铺装-植物种植。
ppt课件
24
【二】小品衔接－－－水景细部处理
不同材质衔 接处，要整齐， 分界清晰、收 角处要特殊处 理。特别注意 防水、防溅水、 防水痕等相关 技术的处理。
台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。
台阶踢面处 理细节，此工 艺效果较好， 值得借鉴。
ppt课件
台阶与档土墙 的结合，其墙面 的板材贴置工艺 值得借鉴。
27
【二】小品衔接－－－景墙表面处理
材质的颜色搭配、 凹凸结合、细致工艺、 尺度设计、植物掩映 等处理方式值得借鉴。
下图的景墙贴面在制作时，给块 材编号，现场拼贴。
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30
【三】软硬景衔接－－－无地形
重点把控铺装基础侧收边的抹灰问题，保证草的生长 条件及草与p铺pt课装件间的相对高度，使收边整齐，美观。31
【四】截水沟－－－板材
花岗岩隐蔽截水沟
带凹槽的花岗岩截水沟
带图案的花岗岩截水沟
式
ppt课件
35
侧立截水沟示意图，隐蔽效果较好。
【四】截水沟－－－特殊工艺
两种与周围环境结合效果较好的 截水沟实例，起细腻的工艺、严谨的 尺度、材质的融合等技术都值得学习。
ppt课件
36
【五】树池－－－铁艺
铁艺树池， 效果上美观、整 洁，与各材质间 衔接密切，比较 高档，但后期需 维护。
ppt课件
【二】小品衔接－－－景墙与地面间
墙角处理
墙角的板材间缝隙要均匀、抹灰
工艺要细致、植物种植高度适宜， 还要规避土下沉后裸露基础的情况。 合理的工序应该是砌筑景墙-景墙贴 面-地面铺装-植物种植。
ppt课件
24
【二】小品衔接－－－水景细部处理
不同材质衔 接处，要整齐， 分界清晰、收 角处要特殊处 理。特别注意 防水、防溅水、 防水痕等相关 技术的处理。
台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。
台阶踢面处 理细节，此工 艺效果较好， 值得借鉴。
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台阶与档土墙 的结合，其墙面 的板材贴置工艺 值得借鉴。
27
【二】小品衔接－－－景墙表面处理
材质的颜色搭配、 凹凸结合、细致工艺、 尺度设计、植物掩映 等处理方式值得借鉴。
下图的景墙贴面在制作时，给块 材编号，现场拼贴。
解读龙湖景观设计及施工管理课件_图文
专注地产培训推动行业发展上篇龙湖地产景观设计管理一、景观设计管理流程 z 景观设计管理流程及要素 z 景观设计合作单位管理 z 景观设计计划管理 6上篇龙湖地产景观设计管理 z景观设计管理流程及要素 1、设计研发部工作流程——业务流程主线流程概念设计方案设计扩初设计施工图设计施工过程控制主线部门设计部配合部门营销成本工程发展物业商运 7上篇龙湖地产景观设计管理 z景观设计管理流程及要素设计管理流程分为四个阶段： 1、选择设计方； 2、设计前期准备阶段； 3、设计中间过程阶段； 4、设计后期审查跟踪阶段。
8上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部部门架构设计研发部设计管理流程图 9上篇龙湖地产景观设计管理 2、景观设计人员定位及作用定位及作用：组织各种资源完成开发项目的策划和设计管理，并负责编制和贯彻产品标准，把控产品效果，项目总结。
景观设计内容：包括宏观环境;场地规划;各阶段设计图; 施工协调与运营管理的四个基本方面。
10上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部工作手册项目阶段性成果上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部计划管理办法项目计划控制点上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部OA 审批流程龙湖地产强大的文控管理－OA信息平台2130景观设计合同景观设计任务书上篇龙湖地产景观设计管理案例分享z 景观设计的关键点景观设计各阶段的工作重点景观设计各阶段的设计成果及标准景观设计期量标准上篇龙湖地产景观设计管理33上篇龙湖地产景观设计管理案例分享示范区景观设计和交付标准景观设计和交付标准35案例分享种植配植典型方式上篇龙湖地产景观设计管理上篇龙湖地产景观设计管理案例分享z景观与样板区展示z景观成本专项分析解读龙湖地产景观设计及施工管理北京滟澜山景观设计案例分享。
龙湖景观与设计管理92页PPT
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
龙湖景观与设计管理
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
龙湖景观与设计管理
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
解读龙湖景观..共23页
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
解读龙湖景观..
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
龙湖地产景观设计及施工管理培训20101025
第一部分 景观基本知识及发展历程
第一讲 景观的相关基本知识解读 第二讲 国内外景观设计的发展历程 第三讲 景观美学的基本原理及原则
第四讲 提升景观价值感的几个特殊手段
第二部分
龙湖地产经典项目景观赏析
7
解读龙湖地产景观设计及施工管理
下篇 龙湖地产景观设计与施工管理
第一部分 龙湖地产景观设计管理
第一讲 景观设计管理流程 第二讲 龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点 第三讲 龙湖景观设计管理关键点分析 第四讲 龙湖景观设计案例解析
二、 国内外景观设计的发展历程
东方古典园林的美与意境
以中国为代表的东方古典园林的四个主要风格特征：
本于自然、高于自然 建筑美与自然美的融合 诗画的情趣
意境的蕴涵
17
上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析
第 一 部 分 景 观 基 本 知 识 及 发 展 历 程
国外古典园林景观回望
植被
植被设计中的素材包括草坪、灌木和各种大、小乔木等。 植被的功能分为四大方面：建筑功能、工程功能、调节气候功能 、美学功能。 建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观等。 工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通视线诱导。 调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水的汇流等。 美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素。
产品研发，示范区景观和装修设计效果把控。曾担任多家地产
公司、景观设计和装修设计单位的设计顾问。
2
解读龙湖地产景观设计及施工管理
关键词：
景观效果/成本控制 示范区/客户敏感点
关键节点/样板带路
品质/价值
3
解读龙湖地产景观设计及施工管理
引子：走近龙湖
第一讲 景观的相关基本知识解读 第二讲 国内外景观设计的发展历程 第三讲 景观美学的基本原理及原则
第四讲 提升景观价值感的几个特殊手段
第二部分
龙湖地产经典项目景观赏析
7
解读龙湖地产景观设计及施工管理
下篇 龙湖地产景观设计与施工管理
第一部分 龙湖地产景观设计管理
第一讲 景观设计管理流程 第二讲 龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点 第三讲 龙湖景观设计管理关键点分析 第四讲 龙湖景观设计案例解析
二、 国内外景观设计的发展历程
东方古典园林的美与意境
以中国为代表的东方古典园林的四个主要风格特征：
本于自然、高于自然 建筑美与自然美的融合 诗画的情趣
意境的蕴涵
17
上篇：园林景观知识体系与龙湖地产经典项目赏析
第 一 部 分 景 观 基 本 知 识 及 发 展 历 程
国外古典园林景观回望
植被
植被设计中的素材包括草坪、灌木和各种大、小乔木等。 植被的功能分为四大方面：建筑功能、工程功能、调节气候功能 、美学功能。 建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观等。 工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通视线诱导。 调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水的汇流等。 美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素。
产品研发，示范区景观和装修设计效果把控。曾担任多家地产
公司、景观设计和装修设计单位的设计顾问。
2
解读龙湖地产景观设计及施工管理
关键词：
景观效果/成本控制 示范区/客户敏感点
关键节点/样板带路
品质/价值
3
解读龙湖地产景观设计及施工管理
引子：走近龙湖
龙湖体验区景观设计管理
4.3 典型体验点
• 4 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法
4.3.2 特色体验点
（1）密林花径
4 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法
4.3 典型体验点
4.3.2 特色体验点
（1）密林花径
2 .docx
4 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法
4.3 典型体验点
4.3.2 特色体验点
（2）疏林花田、草坪
（
3）阳光草坪• 4 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法
4.3 典型体验点
4.3.2 特色体验点
4 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法
4.3 典型体验点
4.3.2 特色体验点
（4）售场景观
4 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法
4.3 典型体验点
4.3.2 特色体验点
（6）溪流水景
4 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法
4.3 典型体验点
4.3.2 特色体验点
（7）细节至上
4 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法
4.3 典型体验点
4.3.2 特色体验点
（8）花境
草花花境灌木配置样方测绘
12
34
556789
1010
1211
13
15
1414
4
红色陶土砖6红钢砖配西班牙陶砖铺装黄锈石汀步台阶铁艺护栏8休闲沙发9崂山竹林
备餐区及吧台
710特色栽植陶罐阅读空间红雪松木铺装11户外就餐桌带遮阳伞13趣味秋千椅14月季主题绿化带1215特色栽植箱壁泉水景雕塑阳光蓬。
解读龙湖地产景观的设计及施工管理PPT92页
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
解读龙湖地产景观的设计及施工管理 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
解读龙湖体验区景观与精装修设计管理91页PPT
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
解读龙湖体验区景观与 精装修设计管理
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有
谢谢！
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
解读龙湖体验区景观与 精装修设计管理
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有
谢谢！
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2021/1/10
景观 景观概念设计阶段体验区设计
•采用意向图片， 描述景观的整体调性，描述关键景
观节点；主题风格确定。
•控制景观的硬景和水景的面积。 •硬景铺装材料一般控制3—5种以内。 •对乔木、灌木等提出品种范围。 •体验区景观构想。 •总图评估。 •概念设计成果。
2021/1/10
景观 景观方案设计阶段体验区设计
景观设计启动阶段 (8个点） 景观概念设计 (7个点） 景观方案设计 (10个点） 景观扩初设计 (10个点） 景观施工图合图阶段 (2个点） 景观施工图设计 (7个点） 景观施工图交底及施工配合阶段 (8个点）
2021/1/10
景观 示范区景观设计启动阶段
调研与准备： ➢准备工作草图，收集关于基地现状和特点的草图； ➢实地勘察、基地资料分类记录； ➢制定项目设计计划； ➢提出景观设计思路和理念； ➢拟定景观设计合同和设计任务书； ➢开展景观设计单位的邀标工作； ➢确定景观设计单位。
敏感点的筛选标准： 敏感点之所以敏感，必须至少满足以下两个条件之一： 1）从客户角度，发生频率高或对客户核心价值的影响强度大的点； 2）从开发商角度：容易出差错或变化时容易引起不满足规范要求和 公司配置标准的点。 敏感点的作用： 将可以标准化的设计元素、施工方案、营销手法进行固化，变成标准 动作，对历史项目出现的一些不足进行系统总结，做到在新项目中不 再出现同样的问题。
满足全项目营销进度
客户从体验区入口到达售楼 处和样板楼动线直接、合理 、舒适
体验区
景观
3）体验区的定位与设计
定位与建筑风格:示范样板楼与售楼处 定位与物业业态选择
2021/1/10
景观
2、景观设计管理流程
景观设计管理流程及要素 景观设计合作单位管理 景观设计计划管理
2021/1/10
景观
体验区的特征：包括显性和隐性特征。
显性特征：规划设计、建筑设计、装修设计、景观设计、 导示系统和灯光设计 隐性特征：五种体验式模块 消费者的感官、情感、思考、行动和关联
2021/1/10
景观 2）体验区的选址原则
交通便捷性原则 楼盘形象展示性原则 客户体验原则
2021/1/10
客户到达本项目便捷
满足全项目整体施工组织
2021/1/10
景观
➢体验动线
如何让客户通过感官对售楼处、样板房、工地建立统一的体验 ，是实施体验式营销的关键。 体验区客户参观流线： 停车场 —— 售楼处 —— 体验区——样板房——（售楼处）
2021/1/10
景观
➢体验区的包装
1）、 体验区的外沿包装 2）、 体验区的围板 3）、工地包装 4）、体验区的氛围展示包装
景观
景观设计计划管理：
1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级和 三级计划。 2、形成部门年度计划、月度计划、周计划。 3、形成项目计划。 4、形成资金计划。
2021/1/10
景观
体验区景观设计风格
与建筑风格相协调。 与物业业态匹配。
2021/1/10
第一部分
3、景观设计阶段性成果及管控要点
景观
➢体验式营销的价值：
情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验” 的过程，在这里，购房者不仅能看到居住的硬件标 准、工程质量、房屋结构，还能体会到入住后的物 业服务、家居景观。
2021/1/10
景观
➢“体验式营销”的特点：
（1）关注顾客的体验 （2）以体验为导向设计、制作和销售产品 （3）顾客既是理性的又是情感的 （4）体验要有一个“主题”
解读龙湖体验区景观 与精装修设计管理
主讲人 曹海瑛
2021/1/10
目录
2021/1/10
一 体验区景观设计管理
1 龙湖的体验式营销 2 体验区景观设计管理流程 3 体验区设计阶段性成果及管控要点 4 体验区景观设计管理关键点分析 5 龙湖示范区设计管理案例解析
二 样板房装修设计管理 1 售楼处和样板房装修设计管理流程 2 售楼处和样板房装修设计阶段性成果及管控要点 3 体验区装修项目管理关键点分析 4 龙湖装修设计管理案例解析 总结 向龙湖学什么
•扩初设计成果
2021/1/10
景观
施工图合图阶段体验区设计
•平面功能分区，观赏性和功能性结合 •重要节点透视图 •竖向关系 •软景意想图片 •灯光系统 •水景系统 •户外家具与主题风格和谐统一 •工地样板段分割围板 •智能化系统及背景音响系统 •方案设计成果
2021/1/10
景观
扩初设计阶段体验区设计
•总平面布置图及 标高图 •给排水平面布置图 •物料图 •照明灯光系统设计 •大样图： •软景土壤造型平面图 •乔木平面布置图 •灌木及地被植物平面布置图 •重要节点乔木灌木透视图及参考图片
2021/1/10
景观
➢ 客户敏感点分析
客户敏感点的分类：
1）、客户敏感点从发生节点上可以分为购房决策敏感点和使用功能 敏感点。
使用功能敏感点又可分为交房敏感点、装修敏感点、居住行为敏感 点、精神敏感点。 2）、客户敏感点从性质上可以分为“保健”敏感点和“激励”敏感 点。
2021/1/10
景观
发现敏感点的方式: 用归纳的方法和演绎的方法。
关键词
2021/1/10
景观效果/ 成本控制
示范区/客 户敏感点
关键节点/ 样板带路
品质/价值
一 体验区景观设计管理
2021/1/10
景观
1、龙湖的体验式营销
➢ 体验式营销的价值 ➢ 体验式营销的特点 ➢ 客户敏感点分析 ➢ 体验动线 ➢ 体验的包装 ➢ 龙湖体验区的选址和定位
2021/1/10
1/10
景观
景观设计合作单位管理
➢ 合作单位的选择 ➢ 合作单位的评价 ➢ 合作单位资源库
➢ 考察 ➢ 入库 ➢ 招投标 ➢ 评价 ➢ 确定
合作单位的选择
建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进 行动态管理，以保障分供方的服务质量符合需求。
2021/1/10
2021/1/10
景观
➢ 龙湖体验区的选址和定位
1）体验区的设计范畴与特征 2）体验区的选址原则 3）体验区的定位与设计
2021/1/10
景观
1）体验区的设计范畴与特征
体验区的设计范畴：包括售楼处、样板房、体验区；涉
及建筑设计、装修设计和景观设计。
2021/1/10
景观
1）体验区的设计范畴与特征
景观 景观概念设计阶段体验区设计
•采用意向图片， 描述景观的整体调性，描述关键景
观节点；主题风格确定。
•控制景观的硬景和水景的面积。 •硬景铺装材料一般控制3—5种以内。 •对乔木、灌木等提出品种范围。 •体验区景观构想。 •总图评估。 •概念设计成果。
2021/1/10
景观 景观方案设计阶段体验区设计
景观设计启动阶段 (8个点） 景观概念设计 (7个点） 景观方案设计 (10个点） 景观扩初设计 (10个点） 景观施工图合图阶段 (2个点） 景观施工图设计 (7个点） 景观施工图交底及施工配合阶段 (8个点）
2021/1/10
景观 示范区景观设计启动阶段
调研与准备： ➢准备工作草图，收集关于基地现状和特点的草图； ➢实地勘察、基地资料分类记录； ➢制定项目设计计划； ➢提出景观设计思路和理念； ➢拟定景观设计合同和设计任务书； ➢开展景观设计单位的邀标工作； ➢确定景观设计单位。
敏感点的筛选标准： 敏感点之所以敏感，必须至少满足以下两个条件之一： 1）从客户角度，发生频率高或对客户核心价值的影响强度大的点； 2）从开发商角度：容易出差错或变化时容易引起不满足规范要求和 公司配置标准的点。 敏感点的作用： 将可以标准化的设计元素、施工方案、营销手法进行固化，变成标准 动作，对历史项目出现的一些不足进行系统总结，做到在新项目中不 再出现同样的问题。
满足全项目营销进度
客户从体验区入口到达售楼 处和样板楼动线直接、合理 、舒适
体验区
景观
3）体验区的定位与设计
定位与建筑风格:示范样板楼与售楼处 定位与物业业态选择
2021/1/10
景观
2、景观设计管理流程
景观设计管理流程及要素 景观设计合作单位管理 景观设计计划管理
2021/1/10
景观
体验区的特征：包括显性和隐性特征。
显性特征：规划设计、建筑设计、装修设计、景观设计、 导示系统和灯光设计 隐性特征：五种体验式模块 消费者的感官、情感、思考、行动和关联
2021/1/10
景观 2）体验区的选址原则
交通便捷性原则 楼盘形象展示性原则 客户体验原则
2021/1/10
客户到达本项目便捷
满足全项目整体施工组织
2021/1/10
景观
➢体验动线
如何让客户通过感官对售楼处、样板房、工地建立统一的体验 ，是实施体验式营销的关键。 体验区客户参观流线： 停车场 —— 售楼处 —— 体验区——样板房——（售楼处）
2021/1/10
景观
➢体验区的包装
1）、 体验区的外沿包装 2）、 体验区的围板 3）、工地包装 4）、体验区的氛围展示包装
景观
景观设计计划管理：
1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级和 三级计划。 2、形成部门年度计划、月度计划、周计划。 3、形成项目计划。 4、形成资金计划。
2021/1/10
景观
体验区景观设计风格
与建筑风格相协调。 与物业业态匹配。
2021/1/10
第一部分
3、景观设计阶段性成果及管控要点
景观
➢体验式营销的价值：
情景体验式营销为消费者创造了一个“全景体验” 的过程，在这里，购房者不仅能看到居住的硬件标 准、工程质量、房屋结构，还能体会到入住后的物 业服务、家居景观。
2021/1/10
景观
➢“体验式营销”的特点：
（1）关注顾客的体验 （2）以体验为导向设计、制作和销售产品 （3）顾客既是理性的又是情感的 （4）体验要有一个“主题”
解读龙湖体验区景观 与精装修设计管理
主讲人 曹海瑛
2021/1/10
目录
2021/1/10
一 体验区景观设计管理
1 龙湖的体验式营销 2 体验区景观设计管理流程 3 体验区设计阶段性成果及管控要点 4 体验区景观设计管理关键点分析 5 龙湖示范区设计管理案例解析
二 样板房装修设计管理 1 售楼处和样板房装修设计管理流程 2 售楼处和样板房装修设计阶段性成果及管控要点 3 体验区装修项目管理关键点分析 4 龙湖装修设计管理案例解析 总结 向龙湖学什么
•扩初设计成果
2021/1/10
景观
施工图合图阶段体验区设计
•平面功能分区，观赏性和功能性结合 •重要节点透视图 •竖向关系 •软景意想图片 •灯光系统 •水景系统 •户外家具与主题风格和谐统一 •工地样板段分割围板 •智能化系统及背景音响系统 •方案设计成果
2021/1/10
景观
扩初设计阶段体验区设计
•总平面布置图及 标高图 •给排水平面布置图 •物料图 •照明灯光系统设计 •大样图： •软景土壤造型平面图 •乔木平面布置图 •灌木及地被植物平面布置图 •重要节点乔木灌木透视图及参考图片
2021/1/10
景观
➢ 客户敏感点分析
客户敏感点的分类：
1）、客户敏感点从发生节点上可以分为购房决策敏感点和使用功能 敏感点。
使用功能敏感点又可分为交房敏感点、装修敏感点、居住行为敏感 点、精神敏感点。 2）、客户敏感点从性质上可以分为“保健”敏感点和“激励”敏感 点。
2021/1/10
景观
发现敏感点的方式: 用归纳的方法和演绎的方法。
关键词
2021/1/10
景观效果/ 成本控制
示范区/客 户敏感点
关键节点/ 样板带路
品质/价值
一 体验区景观设计管理
2021/1/10
景观
1、龙湖的体验式营销
➢ 体验式营销的价值 ➢ 体验式营销的特点 ➢ 客户敏感点分析 ➢ 体验动线 ➢ 体验的包装 ➢ 龙湖体验区的选址和定位
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景观
景观设计合作单位管理
➢ 合作单位的选择 ➢ 合作单位的评价 ➢ 合作单位资源库
➢ 考察 ➢ 入库 ➢ 招投标 ➢ 评价 ➢ 确定
合作单位的选择
建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进 行动态管理，以保障分供方的服务质量符合需求。
2021/1/10
2021/1/10
景观
➢ 龙湖体验区的选址和定位
1）体验区的设计范畴与特征 2）体验区的选址原则 3）体验区的定位与设计
2021/1/10
景观
1）体验区的设计范畴与特征
体验区的设计范畴：包括售楼处、样板房、体验区；涉
及建筑设计、装修设计和景观设计。
2021/1/10
景观
1）体验区的设计范畴与特征