可研报告- 城市新区棚户区改造项目建设可行性研究报告word
2021年完整版城市新区棚户区改造项目可行性研究报告
2021年完整版城市新区棚户区改造项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2项目建设单位概况 (3)1.3可行性研究工作依据及范围 (4)1.4研究结论 (6)第二章项目建设背景及必要性 (7)2.1项目提出的理由与过程 (8)2.2项目建设的必要性 (10)2.3项目建设的可行性 (12)第三章项目市场分析 (14)3.1项目定位 (15)3.2项目所在区域市场分析 (15)3.3项目的竞争优势和劣势分析 (16)3.4土地预期销售价格预测 (17)第四章项目现状及规划 (20)4.1项目现状 (21)4.2用地规划 (21)4.3道路交通规划 (22)第五章用地综合补偿方案 (23)5.1征地及拆迁范围 (23)5.2用地综合补偿方案 (24)第六章安置小区建设方案 (27)6.1指导思想和建设原则 (27)6.2棚户区改造目标、方式 (28)6.3拆迁安置房小区建设方案 (29)第七章棚户区基础设施建设方案 (42)7.1道路工程 (43)7.2给水管网工程 (49)7.3排水管网工程 (51)7.4电力工程 (52)7.5电信工程 (53)7.6供热工程 (53)7.7基础设施建设工程量 (54)第八章环境保护 (56)8.1环境保护执行标准 (56)8.2项目实施地环境质量现状 (56)8.3主要污染工序 (57)8.4环境保护措施 (60)8.5地质灾害影响分析 (63)8.6特殊环境影响 (64)第九章劳动安全卫生与消防 (64)9.1劳动安全卫生编制依据和执行标准 (64)9.2危害性因素 (64)9.3安全生产措施 (64)9.4消防措施 (67)第十章节能 (69)10.1编制依据 (69)10.2能源消耗数量 (70)10.3节能降耗措施及节能效果和效益分析 (70)10.4节能效果 (74)第十一章项目组织管理 (75)11.1项目建设期项目实施的保障 (75)11.2管理机构组织方案 (76)11.3工程管理 (76)11.4资金管理 (77)第十二章项目实施进度 (78)12.1项目建设期 (78)12.2项目实施进度安排 (78)第十三章投资估算 (79)13.1建设项目总投资估算范围 (79)13.2估算依据 (80)13.3项目总投资 (81)第十四章融资方案 (86)14.1融资组织形式 (86)14.2资本金筹措 (86)14.3债务资金筹措 (86)14.4融资方案分析 (87)14.5融资风险分析及对策 (87)第十五章经济效益评价 (87)15.1评价依据和原则 (87)15.2评价方法 (88)15.3基础数据 (88)15.4财务测算 (89)15.5财务分析 (89)第十六章借款偿还能力分析 (91)16.1项目资金来源 (91)16.2还款计划 (91)16.3还款能力分析 (92)第十七章社会评价 (95)17.1社会评价的原则和要求 (95)17.2社会评价的主要内容 (95)17.3社会影响分析表 (96)17.4社会评价结论 (97)第十八章风险分析 (98)18.1风险因素识别 (98)18.2风险因素和风险程度分析 (99)18.3防范和降低风险的对策 (100)第十九章项目招投标 (101)19.1招标方案编制依据 (102)19.2招标范围 (102)19.3招标组织形式 (102)19.4招标方式 (102)19.5招标基本情况 (102)第二十章结论与建议 (105)20.1可行性研究结论 (105)20.2建议 (106)第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称**市城市新区棚户区改造项目1.1.2项目单位及法人代表项目单位：**市城市建设有限责任公司法人代表：**联系电话：**1.1.3项目建设期25个月，从2018年3月至2020年3月1.1.4建设地址和范围根据**市城市新区控制性详细规划，拟实施项目区位于**市多浪河灌区上游段，北起314国道北线，南至**市西大街红桥，规划总占地面积1.59平方公里（约2387亩），其中建设用地面积1.33平方公里（约1999亩）。
(精编)城市棚户区改造项目可行性研究报告
6.2 配套道路方案拟定 ....................................... 27 ........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
第七章 节能节水 ............................................... 60 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 7.1 耗能标准与节能规范 ..................................... 60 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 7.2 能源状况分析 ........................................... 61 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 7.3 能耗指标分析 ........................................... 62 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 7.4 项目节能措施 ........................................... 62 ........ ...... ...... ...... ...... ...... ..... 7.5 结论 ................................................... 65 ........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
1.3 研究结论与建议 .......................................... 4 ........ ...... ...... ...... ...... ...... .....
城市新区棚户区改造项目可行性研究报告
城市新区棚户区改造项目可行性研究报告城市新区棚户区改造项目可行性研究报告一、项目背景及目标1.1 背景介绍该报告对城市新区棚户区改造项目进行可行性研究。
随着城市化的进程，许多城市出现了大量的棚户区，这些区域存在着安全隐患、环境污染以及社会不稳定等问题，需要进行改造。
1.2 项目目标本项目的目标是对城市新区棚户区进行改造，提供安全、良好的居住环境，改善居民的生活质量，并促进区域社会稳定发展。
二、可行性分析2.1 市场需求分析通过对目标区域的市场需求进行调研和分析，了解居民对新区改造的期望和需求，确定改造方案的可行性和市场潜力。
2.2 技术可行性分析对改造、建设新区所需的技术和资源进行评估，确定是否具备进行改造的技术条件和可行性。
2.3 经济可行性分析对改造项目的投资成本进行评估，并考虑潜在的经济收益，进行经济可行性分析。
2.4 社会可行性分析分析改造项目对社会的影响，包括改善居民生活质量、增加就业机会等方面，评估项目的社会可行性。
三、项目规划和实施3.1 改造方案设计根据可行性研究的结果，制定棚户区改造的详细规划和方案，并考虑项目的可行性和可持续发展性。
3.2 资源配置和组织管理确定项目所需的资源，包括资金、人力、物资等，并建立有效的组织管理体系，确保项目的顺利实施。
3.3 实施计划和时间安排制定项目的实施计划和时间安排，明确各阶段的工作任务和目标，并合理安排工期。
四、风险评估和控制4.1 风险评估对项目可能面临的风险进行评估，包括技术风险、市场风险、政策风险等，并制定相应的应对措施。
4.2 风险控制建立风险控制机制，及时发现和处理项目中出现的风险，保障项目的顺利进行。
五、项目效益评估5.1 经济效益评估对项目的经济效益进行评估，包括投资回报率、利润预测等，以确定项目的盈利能力和可持续发展性。
5.2 社会效益评估评估项目对社会的贡献，包括改善居民生活条件、提供就业机会等方面的效益。
六、项目可行性结论根据对城市新区棚户区改造项目的可行性研究和评估，可以得出以下结论：1、该项目具备一定的市场需求和潜力，有利于改善居民的生活质量和促进区域发展。
棚改项目可行性研究报告
棚改项目可行性研究报告棚改项目可行性研究报告一、项目背景城市化进程中，棚户区问题是一个长期存在的难题。
由于种种原因，一些居民长期居住在无法达到基本安全和卫生标准的房屋之中。
棚户区的存在不仅严重影响城市形象和居民生活质量，也存在安全隐患。
因此，棚改项目的实施对于改善城市环境和居民居住条件具有重要意义。
二、项目目标本项目的目标是通过改造和拆除现有的棚户区，建设符合城市规划和居民需求的新居住区，提高居民生活质量，使城市环境更加整洁美观。
三、项目可行性分析1. 市场需求分析：随着经济的发展和居民收入水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高。
现有的棚户区无法满足居民的需求，因此改造和建设新的居住区具有很大的市场需求。
2. 政策支持：政府将棚改作为一项重要的城市建设工作，通过一系列政策和措施，为棚改项目提供支持。
政府提供的资金、土地、金融等方面的支持，为项目的实施提供了保障。
3. 技术可行性：棚户区改造项目需要借助先进的建筑技术和设备，确保工程质量和进度。
目前，建筑技术和设备已经相对成熟，能够满足项目的需求。
4. 财务可行性：棚改项目需要大量的资金投入，包括项目规划设计、土地购置、建设拆除等环节。
通过项目的规模和销售收入，可以满足项目的资金需求，并为投资者带来一定的经济回报。
四、项目实施方案1. 规划设计：根据城市发展规划和居民需求，确定改造和建设的区域、居住类型和配套设施。
确保项目的可行性和市场竞争力。
2. 资金筹措：通过政府拨款、银行贷款、投资者投资等方式，筹措项目的资金。
确保项目的资金供应和项目进展。
3. 工程建设：在项目实施过程中，采取先拆后建、分批进行的方式，确保棚户区居民的基本生活需求。
同时，严格控制拆迁和建设过程中的质量和安全。
4. 后期运营：项目建设完成后，对新建的居住区进行管理和运营。
确保居住区的长期可持续发展和居民的满意度。
五、项目风险分析1. 政策风险：政府政策的变化可能会对项目的实施产生影响，需要密切关注政策的动态。
棚改可研报告
棚改可研报告
一、报告前言
随着城市化进程的加快，棚户区的存在已经影响着城市发展和市民居住环境。
为了改善城市居住环境，加强城市功能和提高城市品质，我们制定了本次棚改可研报告。
二、报告背景
根据国家有关规定，对城市中的“棚户区”进行改造被列入国家各地区重要的改造任务之一。
此次改造将对居民居住环境改善、保障和提高城市品质等方面产生重要影响。
从棚户区改造之初到寻找可研方案，我们始终注重以下方面：
1.符合城市规划的总体要求
2.符合居民自愿迁出的要求
3.对政府资金的合理利用
三、研究方法
本研究采用多种方法，包括现场调查、居民问卷调查、政策研究、数据分析等，从而得出可行的棚改方案。
四、可研方案
1.改造方案
针对不同类型棚户区，我们提出不同的改造方案，包括“整体拆除重建”、“组合楼改造”、“住建成套改造”和“加装电梯”等多种方案，满足不同居民的需求。
2.资金来源
此次棚改所需资金将通过多种渠道来筹集。
除了国家和市级财政拨款外，我们还将通过房地产等多种途径，充分利用政策优势筹集资金。
3.社区营造
我们将加强社区建设，提高居民的社区管理和自我服务意识和能力。
同时，提高棚改项目的可持续性，确保棚户区改造后的可持续发展。
五、结论
此次棚改可研报告旨在提供一套可行的棚改方案，为改善城市居住环境，提高城市品质做出贡献。
通过研究，我们得出的方案
具有可行性、实用性和科学性，期望能够被市政府采纳并得到实施。
棚户区改造可行性研究报告
棚户区改造可行性研究报告1. 引言棚户区是城市中存在的一种特殊住房现象，通常指的是一些建筑简陋、环境恶劣的非法居住区。
随着城市化进程的加快，棚户区改造成为了解决城市住房问题的重要途径。
本研究报告旨在探讨棚户区改造的可行性，并提出相应的建议。
2. 宏观背景分析2.1 城市化进程加快随着经济的快速发展，城市化进程不断加快。
大量农村人口涌入城市，使得城市人口急剧增加。
城市住房需求难以满足的问题日益突出。
2.2 棚户区带来的问题棚户区的存在严重影响城市面貌和居民的居住环境。
棚户区建筑简陋、设施缺乏，容易引发火灾、水灾等安全隐患，污染环境，妨碍城市发展。
3. 可行性分析3.1 经济可行性棚户区改造需要大量的资金投入，一般由政府、企事业单位、居民共同出资。
政府可以通过土地收回和公共设施建设等方式获得资金，企事业单位可以通过向参与改造的居民提供商业贷款等方式获得回报。
从长期角度来看，棚户区改造可以提高城市整体经济水平，增加税收。
3.2 社会可行性棚户区改造将改善居民的居住环境，提高居住质量，增加居住满意度。
改造后的社区将提供更好的公共设施和服务，增强社区凝聚力和居民的社会归属感。
3.3 政策可行性政府在推进棚户区改造方面出台了一系列的政策和措施，并提供相应的政策支持和资金支持。
政策的出台使得棚户区改造变得更加可行。
4. 棚户区改造的风险分析4.1 协调利益关系的困难棚户区改造涉及到政府、企事业单位和居民等多方利益。
在改造过程中，可能会出现政府和企事业单位与居民之间的利益冲突，影响改造进度和效果。
4.2 资金压力棚户区改造需要大量的资金投入，政府财政承担的压力较大。
为了解决资金问题，政府可能需要通过其他渠道融资，增加财政负担。
4.3 社会影响棚户区改造可能会导致部分居民迁离原居住地，增加了他们的经济和社会负担。
此外，改造过程中可能会对周边环境和居民生活产生一定的影响。
5. 可行性研究方法本研究采用了文献调研、实地调查、专家访谈等方法，综合分析棚户区改造的现状和问题，评估了改造的可行性。
可行性研究报告 棚户区
可行性研究报告棚户区一、项目背景棚户区是指城市中存在的一种特殊社会现象，是由于城市快速发展和人口增长等原因导致的一种住房短缺问题。
棚户区的存在不仅影响城市的整体形象，还给居住在其中的居民带来了诸多问题，如生活环境差、基础设施缺乏等。
因此，对棚户区进行改造和升级已成为许多城市面临的重要任务之一。
针对棚户区改造和升级的需求，我们拟对某城市的某一棚户区进行可行性研究，以探讨可行的改造方案和策略，为该城市的棚户区改造工作提供参考和支持。
二、项目目标本项目的目标是通过对某城市某一棚户区进行可行性研究，寻找可行的改造方案和策略，提高该城市棚户区居民的生活质量，并促进城市的可持续发展。
具体目标包括：1.分析该棚户区的现状，包括基础设施、居民生活状况等方面的情况，找出存在的问题和障碍；2.探讨可行的改造方案和策略，包括土地利用规划、建筑改造等方面的内容，以提高该棚户区的整体品质；3.评估改造方案的可行性，包括经济、社会等方面的影响，制定合理的实施计划；4.为该城市相关部门提供可行的改造方案和策略，引导和支持棚户区改造工作的实施。
三、研究方法本项目采用文献研究、实地调查、访谈等方法进行研究。
具体方法包括：1.文献研究：收集和整理相关文献资料，包括国内外相关研究成果、政策文件等，为研究提供理论依据和借鉴经验；2.实地调查：对该城市的某一棚户区进行实地调查，了解其现状、问题和需求，为研究提供数据支持；3.访谈：与相关部门、专家学者、居民等进行深入访谈，了解他们的看法和建议，为研究提供参考和借鉴意见。
四、研究内容1.棚户区现状分析对该城市的某一棚户区进行详细调查分析，包括基础设施、居民生活状况、社会环境等方面的情况，找出其存在的问题和障碍。
2.改造方案和策略探讨在对棚户区现状进行分析的基础上，探讨可行的改造方案和策略，包括土地利用规划、建筑改造、社区服务设施建设等方面的内容。
3.可行性评估及实施计划制定对改造方案进行可行性评估，包括经济、社会等方面的影响分析，制定合理的实施计划，为改造工作的实施提供具体指导和支持。
棚改可行性研究报告模板
棚改可行性研究报告模板一、课题背景近年来，我国城市化进程快速推进，城市人口规模不断增加，城市面临着住房供需矛盾突出的问题。
棚户区改造，作为城市更新的重要内容，已成为各地政府的重点工作之一。
棚改政策出台之初，虽得到了广泛认同，但在具体实施过程中也面临着诸多困难和挑战。
为了更好地推动棚改工作，提高其实施效果，有必要对棚改的可行性进行深入研究。
二、研究目的本研究旨在通过对棚改项目的可行性进行系统研究，探讨棚改政策的落实路径，提出可行性建议，为棚改工作的顺利进行提供依据。
三、研究方法本研究采用文献研究法、案例分析法、专家访谈法等研究方法，对棚改项目的政策依据、背景情况、实施过程等进行深入分析，旨在全面了解棚改项目的具体情况。
四、研究内容1.棚改政策的背景及意义分析2.棚改项目的可行性分析3.棚改项目实施路径探讨4.棚改项目的效果评估五、研究成果1. 棚改政策的背景及意义分析棚改政策的出台，主要是为了改善城市居民的住房条件，推动城市更新。
随着城市化进程的加快，原有的棚户区住房已不能满足市民的需求，需要通过改造改善。
棚改政策的实施，可以有效提高城市居民的居住环境和生活质量，同时也促进城市经济的发展。
2. 棚改项目的可行性分析在进行棚改项目可行性分析时，需要综合考虑多方面的因素，包括政策支持、资金来源、项目规划等。
只有在这些方面取得良好的配合，才能确保棚改项目的顺利推进。
同时，需要考虑棚户区居民的意愿和利益，做好社会稳定工作。
3. 棚改项目实施路径探讨在实施棚改项目时，需要遵循一定的路径，包括政府引导、社会参与、民主决策等。
只有在这些方面做好工作，才能让棚改项目取得好的效果。
同时，还需要注意棚改过程中可能出现的问题，及时处理，确保项目进展顺利。
4. 棚改项目的效果评估在完成棚改项目后，需要对其效果进行评估，包括居住环境改善程度、居民满意度等。
通过评估，可以了解棚改项目的实际效果，发现问题并及时改进，为后续工作提供依据。
棚户区可行性研究报告
棚户区可行性研究报告棚户区可行性研究报告一、概述棚户区是指城市中一些居民居住条件极其简陋的区域，居民居住环境恶劣，基础设施和公共服务不完善。
在当前城市化进程中，棚户区问题成为了城市面临的一个重要挑战。
本报告通过对棚户区的可行性研究，旨在探讨如何改善棚户区居民的居住条件，提高其生活质量。
二、分析1. 调查数据显示，棚户区居民居住环境简陋，房屋质量差，缺乏基本的生活设施。
2. 棚户区居民收入较低，经济条件差，无力改善居住环境。
3. 棚户区地理位置较为偏远，交通不便，给居民的就业和教育带来困难。
三、可行性研究1. 提供改善居住条件的政策支持和资金投入政府应加大对棚户区改造的政策支持，提供相应的资金投入，加快改善棚户区居民的居住条件。
可以通过完善房屋维修和改造政策，推动居民对房屋进行修缮和改建。
2. 注重基础设施建设在改造棚户区时，应注重基础设施的建设，包括供水、供电、供气等，提供居民基本的生活用水、用电等条件。
此外，还应完善棚户区的交通网络，便利居民出行。
3. 提供就业机会和教育机会改善棚户区居民的经济状况，可以提供就业机会和教育机会。
政府可以在棚户区附近建立工业园区或商业中心，提供就业机会。
在教育方面，可以建设学校和培训机构，提供居民教育机会，提高居民的素质和技能水平。
4. 鼓励社区参与和居民自治在棚户区改造过程中，应鼓励社区居民的参与和自治，加强居民的管理能力和组织能力。
可以成立社区委员会或居民委员会，由居民自行组织和管理，提高居民的自我管理能力。
四、预期效果1. 改善棚户区居住环境，提高居民的生活质量。
2. 促进棚户区居民的经济发展，提高居民的收入水平。
3. 提供良好的教育条件，提高居民的教育水平。
4. 激发居民的参与热情，增强社区凝聚力。
五、风险和对策1. 资金不足的风险政府需要加大对棚户区改造的资金投入，以确保改造工作的顺利进行。
可以通过多渠道筹集资金，如政府输血、吸引社会资本等。
2. 基础设施建设困难的风险在棚户区改造过程中，基础设施建设可能面临困难，如交通不便、土地问题等。
棚改去可行性研究报告模版
棚改去可行性研究报告模版一、研究背景与意义随着城市化进程的加快和经济发展的不断提升，我国城市中存在着大量的棚户区和老旧城区，这些地区存在着严重的安全隐患和环境问题，给城市整体形象带来了负面影响。
因此，对于棚改去政策的研究和实施具有重要的意义，可以有效改善城市居住环境，提高城市形象，促进城市可持续发展。
二、研究目标本研究旨在通过对棚户区和老旧城区的现状进行调查和分析，探讨棚改去政策的可行性，提出相关的政策建议，为城市的改造和提升提供参考依据。
三、研究方法1. 资料收集法：通过查阅相关文献、政策文件和专家访谈等途径收集相关资料。
2. 调查问卷法：设计问卷，对城市中的棚户区和老旧城区进行调查，了解居民的生活状况和对棚改去政策的态度。
3. 田野调查法：实地走访棚户区和老旧城区，采集现场资料。
四、研究内容及分析1. 棚户区和老旧城区的现状分析（1）棚户区和老旧城区的存在问题：安全隐患、环境污染、基础设施陈旧等问题。
（2）居民生活状况：居住条件差、生活质量低、安全保障不足。
2. 棚改去政策的可行性分析（1）政策内容分析：政府对棚改去政策的规划和实施情况。
（2）政策实施效果评估：对已实施的棚改去项目进行效果评估，总结经验和教训。
（3）政策推行难点分析：政府在棚改去政策实施过程中遇到的困难和挑战。
3. 政策建议（1）制定细化政策：根据不同地区的特点和需求，制定具体的棚改去方案。
（2）建立监督机制：加强对棚改去项目的监管，确保政策的有效实施。
（3）提升居民参与度：加强与居民的沟通和交流，提高居民对棚改去政策的认可度。
五、结论与展望通过对棚户区和老旧城区的研究分析，我们认为棚改去政策是有效的，可以改善城市居住环境，提高城市整体形象。
未来我们将继续深入研究，为城市的改造和提升提供更多有益的建议和方案。
六、参考文献1.《城市建设规划法》2.《中央城市工作会议纪要》3.《国家新型城镇化规划纲要》4.《城市发展规划报告》5.《城市棚户区改造规划》以上为《棚改去可行性研究报告》的基本框架，具体内容根据实际情况可作适当的调整和完善。
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城市新区棚户区改造项目建设可行性研究报告目录第一章总论 (5)1.1项目概况 (5)1.2项目建设单位概况 (7)1.3可行性研究工作依据及范围 (8)1.4研究结论 (10)第二章项目建设背景及必要性 (11)2.1项目提出的理由与过程 (11)2.2项目建设的必要性 (14)2.3项目建设的可行性 (16)第三章项目市场分析 (19)3.1项目定位 (19)3.2项目所在区域市场分析 (20)3.3项目的竞争优势和劣势分析 (21)3.4土地预期销售价格预测 (22)第四章项目现状及规划 (24)4.1项目现状 (25)4.2用地规划 (25)4.3道路交通规划 (26)第五章用地综合补偿方案 (27)5.1征地及拆迁范围 (27)5.2用地综合补偿方案 (28)第六章安置小区建设方案 (31)6.1指导思想和建设原则 (31)6.2棚户区改造目标、方式 (32)6.3拆迁安臵房小区建设方案 (33)第七章棚户区基础设施建设方案 (47)7.1道路工程 (48)7.2给水管网工程 (53)7.3排水管网工程 (56)7.4电力工程 (57)7.5电信工程 (58)7.6供热工程 (58)7.7基础设施建设工程量 (59)第八章环境保护 (60)8.2项目实施地环境质量现状 (60)8.3主要污染工序 (61)8.4环境保护措施 (64)8.5地质灾害影响分析 (67)8.6特殊环境影响 (67)第九章劳动安全卫生与消防 (67)9.1劳动安全卫生编制依据和执行标准 (67)9.2危害性因素 (68)9.3安全生产措施 (68)9.4消防措施 (71)第十章节能 (72)10.1编制依据 (72)10.2能源消耗数量 (73)10.3节能降耗措施及节能效果和效益分析 (73)10.4节能效果 (76)第十一章项目组织管理 (77)11.1项目建设期项目实施的保障 (77)11.2管理机构组织方案 (77)11.3工程管理 (78)11.4资金管理 (79)第十二章项目实施进度 (79)12.1项目建设期 (79)12.2项目实施进度安排 (80)第十三章投资估算 (80)13.1建设项目总投资估算范围 (80)13.2估算依据 (81)13.3项目总投资 (82)第十四章融资方案 (87)14.1融资组织形式 (87)14.2资本金筹措 (87)14.3债务资金筹措 (87)14.4融资方案分析 (88)14.5融资风险分析及对策 (88)第十五章经济效益评价 (88)15.1评价依据和原则 (89)15.3基础数据 (89)15.4财务测算 (90)15.5财务分析 (90)第十六章借款偿还能力分析 (91)16.1项目资金来源 (91)16.2还款计划 (92)16.3还款能力分析 (93)第十七章社会评价 (95)17.1社会评价的原则和要求 (95)17.2社会评价的主要内容 (95)17.3社会影响分析表 (97)17.4社会评价结论 (97)第十八章风险分析 (97)18.1风险因素识别 (98)18.2风险因素和风险程度分析 (99)18.3防范和降低风险的对策 (100)第十九章项目招投标 (101)19.1招标方案编制依据 (101)19.2招标范围 (101)19.3招标组织形式 (102)19.4招标方式 (102)19.5招标基本情况 (102)第二十章结论与建议 (103)20.1可行性研究结论 (103)20.2建议 (105)第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称XXX市城市新区棚户区改造项目1.1.2项目单位及法人代表项目单位：XXX市城市建设有限责任公司法人代表：XXX联系电话：XXX1.1.3项目建设期25个月，从年3月至年3月1.1.4建设地址和范围根据XXX市城市新区控制性详细规划，拟实施项目区位于XXX市多浪河灌区上游段，北起314国道北线，南至XXX市西大街红桥，规划总占地面积1.59平方公里（约2387亩），其中建设用地面积1.33平方公里（约1999亩）。
1.1.5项目主要建设内容及规模XXX市城市新区棚户区改造项目是根据XXX市城市新区发展建设规划，完成对用地范围内居民的拆迁安臵，进行市政基础设施的建设，使建设用地范围内达到“七通一平”，将“生地”开发建设成“熟地”。
为XXX市城市新区进一步整体开发建设创造基础条件和投资环境，本着“就近安臵”的原则，新建3214套保障房进行棚户区居民安臵，分别在乌喀路南侧（XXX市XXXXX九大队）建设XXX市XXXXX安臵房（一），总建筑面积152210.17㎡（1132套，4621人），在棚户区内位于西湖大道北侧（XXX市XXXXX一大队）建设XXX市XXXXX安臵房（三），总建筑面积182666.51㎡（2082套，8102人）。
主要建设内容及规模一览表序号主要建设内容规模工程做法一棚户区安臵房1.1 XXX市XXXXX安臵房（一）共1132套，总建筑面积152210.17㎡5栋框架结构，建筑面积67062.53㎡：2栋地上16层、地下1层，4栋地上11层、地下1层；23栋砖混结构，建筑面积85147.64㎡：地上6层，地下1层。
1.2 XXX市XXXXX安臵房（三）共2082套，总建筑面积182666.51㎡4栋框架结构，建筑面积93670.92㎡：地上17层、地下1层；33栋砖混结构，总建筑面积88995.59㎡：地上6层，地下1层。
二棚户区基础设施工程2.1 道路工程主干道1050米，支干道2769米，居住区级道路6750米沥青砼路面2.2 供水管网管道井250座PVC管，埋地敷设2.3 排水管网排水井978座双壁波纹管，埋地敷设2.4 供热管网锅炉房2座，镀锌钢管14485米，伸缩器122个，检查井277座。
镀锌管2.5 电力管网电缆线24960米，电气配管为SC150，检查井200座，箱变8个。
埋地敷设2.6 绿化工程绿化面积84000m³三原棚户区住户货币补偿770户，每户按32.55万元计，共25064.32万元1.1.6项目总投资项目总投资123032.0万元，其中：建筑工程费76697.58 万元，占总投资的62.34%；设备购臵安装费680.90万元，占总投资的0.55%；其它费用45653.52万元，占总投资的37.11%。
1.1.7资金筹措建设单位自筹36890.0万元，占总投资的30%；申请银行贷款86142.0万元，占总投资的70%。
1.2项目建设单位概况XXX市城市建设有限责任公司是依据《二○一○年第四次常委会会议纪要》（阿市党纪字【2010】4号）文件精神，经XXX 市委批准于2010年10月27日在XXX地区工商局注册成立。
该公司性质为XXX市国资委下属的全资公司，具体负责今后XXX 市新城建设开发项目。
主营业务包括政府授权的土地开发经营；城市基础设施项目、重大产业项目和社会事业项目的建设、资金筹措和管理；棚户区及旧城区的改造、建设；经济适用房、廉租房等项目的建设实施及经营；浙江对口援疆项目的建设实施及经营等。
公司注册资本为15000万元人民币，2012年5月增资至38000万元人民币，总资产250000万元。
公司现有管理人员6名，其中：董事长兼总经理1名，副总经理3名，财务总监1名，总经理助理1名，员工总数32人；公司暂设六个职能部门，分别为行政综合部、财务审计部、项目融资部、资产运营部、工程建设部及市场开发部。
公司于2011年3月下设注册成立了全资子公司—XXX市房地产开发有限责任公司，主营XXX市棚户区改造、廉租房建设、经济适用房等保障性住房建设。
于2011年12月份下设注册成立了全资子公司—XXX市众信物业服务有限责任公司，为该公司今后新建的小区管理打好基础。
于2012年5月注册成立了全资子公司—XXX城乡建筑工程有限公司，主营城乡基础设施项目。
1.3可行性研究工作依据及范围1.3.1研究工作依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国环境保护法》；4、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发…2004‟28号，2004年10月21日）；5、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发…2006‟31号，2006年8月31日）；6、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发…2007‟71号）；7、《财政部、国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）；8、《土地储备管理办法》（国土部，2007年11月）；9、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国发55号文件）；10、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土部11号文件）；11、国各院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发［2007］24号）及自治区《实施意见》（新政发［2007］。