高层住宅外墙结构防渗漏防治措施
谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施
谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施一、外墙渗漏原因1、设计因素1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
3）设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
2、材料因素随着新型材料的不断增加使用，材料的优劣程度各不相同，对外墙施工完毕后防渗漏的效果产生较大差异。
如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。
3、施工及管理因素外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。
二、外墙渗漏部位1）铝合金门窗周边，特别是凸窗窗台和窗边渗水；2）铝合金玻璃幕墙顶面铝盖板与外墙连接处渗水；3）突出外墙的空调洞；4）饰面砖勾缝及条砖裂缝部位；5）找平层砂浆裂缝部位；6）混凝土剪力墙或柱的螺杆洞渗水；7）穿外墙管洞及后补孔洞周边渗水；8）框架梁下砌体顶砖裂缝部位；9）砌体裂缝或灰缝部位（包括砌体内有竖管的裂缝）。
三、外墻渗漏的防治措施1、对设计源头进行控制对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控手段。
高层住宅工程防渗漏主要技术措施
高层住宅工程防渗漏主要技术措施【摘要】高层建筑，每当雨水季节时，都程度不同或多或少的在建筑物的不同部位有渗水的现象，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性,为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施。
【关键词】高层；住宅；防渗漏高层建筑，每当雨水季节时，都程度不同或多或少的在建筑物的不同部位有渗水的现象，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实。
1 外墙渗水原因及其防治措施当降雨量超过10cm／h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg／m2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。
外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞。
以及外墙配电箱薄弱部位。
外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
(1)主体施工阶段的重点控制措施：保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。
施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。
对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
不在外围竖向结构上留置施工缝。
竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。
(2)外墙砖砌体控制措施：外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。
2—32层9轴构造柱做法及施工措施。
各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施在高层住宅工程中，防渗漏是十分重要的。
因为如果出现渗漏问题，不仅会影响居民的生活，还有可能对建筑结构造成损害。
因此，在建造高层住宅工程时，需要采取一系列的技术措施来防止水渗透，从而保护建筑结构的安全。
本文将介绍一些高层住宅工程防渗漏的主要技术措施。
防渗漏技术措施1. 做好地面防水处理地面防水处理是防渗漏的关键步骤之一，因为地面的渗透问题很容易导致建筑物出现漏水问题。
常见的地面防水处理材料有：水泥砂浆、沥青、聚氨酯、环氧树脂等。
在进行地面防水处理时，需要注意材料的选择以及施工过程中的细节处理。
2. 做好墙面防水处理墙面防水处理同样也是防渗漏的重要步骤。
一般来说，墙面防水处理包括基层处理、防水层处理、保护层处理等步骤。
所选材料也应该具有防水性能，例如，聚氨酯、环氧树脂等材料的使用可以有效预防墙面渗透问题。
3. 安装排水系统排水系统的设计与施工是防渗漏的关键之一。
一个好的排水系统可以有效避免雨水在建筑内部聚积和运动，经过合理设置的排水系统，可以及时将雨水排出建筑外部，从而确保建筑物的干燥和安全。
4. 加强涂层的保护性能涂层的保护性能是十分重要的。
在高层住宅工程中，常用的保护涂料有聚氨酯和环氧树脂等。
这些涂层可以有效提高墙面及地面材料的抗渗性能和耐久性，从而起到防渗漏的作用。
5. 做好接缝处理接缝的处理是防渗漏的重要措施之一。
在高层住宅工程中，接缝处理需要考虑好结构变形、水压和材料的不同膨胀系数等因素，以确保接缝能够有效地防止渗透。
常用的接缝材料有聚氨酯、硅酮、硅酸盐等。
6. 施工过程中控制好水分施工过程中保持好建筑材料的干燥是防渗漏的关键措施之一。
建筑材料中如果含有过多的水分，容易在渗透时失去防水效果。
因此，在施工过程中应该控制好材料的含水量，并掌握好适宜的施工时间。
结语防渗漏措施是高层住宅工程中非常重要的一环。
通过做好地面和墙面防水处理、安装排水系统、加强涂层的保护性能、做好接缝处理以及控制好水分等技术措施，可以有效避免建筑物的渗透问题。
中建-住宅工程常见渗漏问题及主要防治措施
8、后浇带独立支撑改为素砼小柱，后浇带做好封闭保护，有 利于施工缝清理。底板后浇带预留积水坑，有利于后期抽水。 顶板后浇带混凝土浇筑时略提高标高，减小渗漏风险。 9、外窗下部阴角增设网片钢筋，较少八字型开裂。 10、铝模外窗深化设计企口和拉片槽，保证内高外低。 11、吊模禁止铁丝穿模、垫内撑块，可采用成品马镫作支撑， 减小渗漏风险。吊模下口平面可水平封闭一段模板，解决振 捣不密实的问题。 12、外墙螺杆洞，可以采用成品堵头封堵，减少工作量并提 高封堵质量。 13、出屋面（露台）的烟风道一次性成型、涉水房建和空调 板（外墙大线条）反坎合理布置都是减小渗漏风险的重要途 径。 14、常规的冷底子油加卷材的设计方式，如果修改成非固化 沥青加卷材的话，效果更好。 15、吊洞建议采用成品吊洞模具。 16、止水反坎不漏设，原则只高不低，画平面布置图。 17、厨卫等房间，注意洞口处的防水外翻宽度。 18、二次结构施工时，外墙空调管应使用预制块并作标记， 保证套管内高外低。 19、外墙构造柱必须设置投料口，宜高于梁底5cm。 20、外墙后塞口留足施工间隙时间，采用滚子砖时必须设置 三角块，保证顶塞密实。
第四部分 防渗漏主要措施
11、穿墙螺杆
预防措施： 1、外墙穿墙螺杆洞封堵首先应从外墙侧用1:2干硬性水泥砂浆 封堵严密，在螺杆眼处外扩100范围内增加1.5厚JS防水，再 从内侧打发泡剂填满螺栓洞并自然溢出，在发泡剂凝结成膜前 用手或细木棒将外溢发泡剂塞入螺杆洞内，再用1:2干硬性抹 灰砂浆或抹灰石膏进行封闭。 2、构造柱支模不允许在砌体上开孔进行固定，只能采用方木 对顶或在构造柱中拉对拉螺杆形式进行支模。
11、外墙螺杆眼封堵不规范、遗漏，外墙孔洞封堵不合规
12、施工缝清理差，防水施工质量不规范
第二部分 常见错误做法
质量通病防治——外墙渗漏防治
质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。
一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。
二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分隔缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。
13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。
14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。
三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
高层建筑外墙渗漏原因及预防措施
高层建筑外墙渗漏原因及预防措施摘要：高层建筑外墙的渗漏是常见的建筑质量通病之一，外墙渗漏严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，并困扰着用户的使用。
本文现根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，并简要地介绍其预防措施关键词：外墙渗漏;预防措施中图分类号：[tu208.3] 文献标识码：a 文章编号：一、建筑外墙渗漏的类型及原因分析 1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。
2、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。
当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。
3、砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。
框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。
4、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。
外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
5、门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。
大多数建筑物门窗框采用铝合金、塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
6、细部构造不当引起的渗漏。
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。
这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至倒泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施建筑外墙防渗漏是建筑工程中非常重要的一环节，防渗漏施工技术和防治措施直接关系到建筑外墙的密封性和耐久性。
在建筑工程中，如果外墙防渗漏做的不好，容易导致建筑物的损坏和质量问题，同时也会给业主和使用者带来不便和安全隐患。
建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施的重要性不言而喻。
本文将详细介绍建筑外墙防渗漏施工技术和防治措施。
1. 立面密封材料的选择：在进行建筑外墙防渗漏施工时，首先要选择适合的立面密封材料。
目前常用的密封材料主要有硅酮密封胶、聚硅氧烷密封胶、聚氨酯密封胶等，不同的材料适用于不同的建筑材料和环境条件，因此在选择密封材料时一定要根据实际情况进行合理的选择。
2、基层处理：建筑外墙的基层处理是防渗漏施工的基础，好的基层处理可以有效提高密封层的附着力和密封效果。
在进行基层处理时，要根据建筑外墙的材料和情况进行合理的处理，包括清理表面灰尘和杂物、修补裂缝和孔洞、打磨附着面等。
3、施工方法：在进行建筑外墙防渗漏施工时，施工方法也十分重要。
不同类型的密封材料有不同的施工方法，一定要按照厂家的要求和施工规范进行施工，避免施工不当导致防渗漏效果不佳。
4、施工温度和湿度控制：在进行建筑外墙防渗漏施工时，一定要控制好施工温度和湿度。
一般来说，密封材料的施工温度在5℃-35℃之间比较合适，湿度在85%以下比较适宜。
在施工过程中一定要注意天气变化和环境湿度，避免施工不当导致材料粘附不牢或者出现裂缝。
5、检测与验收：建筑外墙防渗漏施工完成后，一定要进行检测与验收。
通过不同的检测手段，如水压试验、红外检测等，对施工质量进行检测与验收，确保建筑外墙的防渗漏效果合格。
二、建筑外墙防渗漏防治措施1、日常维护保养：建筑外墙防渗漏施工完成后，日常维护保养工作非常重要。
定期对建筑外墙进行检查，及时发现并修复可能存在的裂缝、孔洞和脱落等问题，避免防渗漏材料老化和损坏导致渗水。
2、做好排水设计：在建筑外墙的设计和施工阶段，一定要做好排水设计。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施
1. 预防水泥疏松开裂：在施工过程中，要加强对混凝土浇筑的质量控制，确保混凝
土的密实度，避免水泥疏松开裂，从而防止水渗透。
2. 使用防水材料：在施工外墙涂料时，使用防水材料，例如聚合物型防水涂料、橡
胶防水涂料等，能够有效地防止水渗透。
3. 加强墙体防潮层的施工：在墙体建筑过程中，应该施工墙体防潮层，根据墙体材
料的特点选择合适的防潮材料，在墙体内外分别施工，形成有效的防渗漏层。
4. 密封接缝处理：在建筑外墙的接缝处，使用密封材料进行处理，例如硅酮密封胶，能够有效地防止接缝处的水渗透。
5. 加强外墙渗漏的检测和维护：在施工完工后，定期对建筑外墙进行渗漏检测，及
时发现和处理墙体渗漏问题，防止渗漏扩大。
6. 加强外墙防水隔热层：在建筑外墙上增加防水隔热层，例如外墙保温系统，不仅
能够提高墙体的防水性能，还能够提高墙体的隔热性能，达到节能效果。
7. 加强施工工艺控制：在施工过程中，加强施工工艺控制，例如在墙体砌筑过程中，要保证砖与砖之间的接缝牢固，采用防渗漏砂浆填塞，避免水渗透。
8. 排水系统的设计和施工：在建筑外墙的下部设置排水系统，确保雨水及时排水，
避免积水进入墙体，引起墙体渗漏。
建筑外墙防渗漏施工技术防治措施需要从施工质量控制、材料选择、工艺控制等多个
方面入手，全面提高外墙的防水性能，确保建筑物长期使用时的防水效果。
定期检测和维
护是防治措施的重要环节，及时发现并处理外墙渗漏问题，避免渗漏扩大。
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高层住宅外墙结构防渗漏防治措施
摘要：随着我国社会经济的快速发展，城市高层住宅越建越多，由于设计
施工或者材料质量等原因，住宅外墙经常会出现渗漏问题，若处理不当，很可能
会影响到建筑的使用功能和使用寿命。
本文将通过对防渗漏原因的分析，提出解
决问题，为高层住宅的质量把关。
关键词：高层住宅、外墙渗漏、防治措施
前言：随着城市建设步伐的加快，高层建筑工程的规模越来越大，但由于设
计的不规范、结构的不合理以及其他方面的各种问题，高层住宅外墙结构经常会
发生渗漏问题，这不仅对居民的生活造成了影响，还直接影响了建筑的质量和使
用效果，若不加以控制，很可能会影响到建筑物的使用功能和使用寿命，从而增
加业主、建设单位、施工单位的损失，但如果能够在房屋建设过程中严格按照技
术要求和规定进行控制，外墙渗漏的绝大问题是可以避免的。
在此，本文主要从
外墙渗漏的原因及高层住宅外墙防渗漏防治措施等方面去论述。
1.渗漏危害
1）当水进入空隙和裂缝，当温度降至零度以下水结成冰体积膨胀挤压材料，致使材料表层剥蚀；材料内部产生压应力引发出裂缝，当裂缝扩展，随着使用年
限的增加，问题会更加严重。
外墙渗漏严重的就会导致部分墙体脱落，从而引发
安全隐患，建筑结构耐久性和安全性将会大大降低。
2）外墙因为受到建筑物设计、施工和自然条件的影响产生许多微裂缝，一
旦雨水沿着裂缝渗入墙体，会导致裂缝加宽变长甚至剥落，不仅影响建筑物的外观。
严重的可能会直接影响使用功能。
当空气中的二氧化碳、二氧化硫等酸性气
体进入裂缝时，酸性气体会导致墙体钢筋被腐蚀，直接影响到建筑物的使用寿命，引发安全隐患。
2.高层外墙渗漏原因分析
2.1外墙找平层出现空鼓、开裂导致渗漏；
抹灰前基层清理不干净，不同材料的墙面连接未按照规范规定设置钢丝网；
墙面浇水不透；外墙粉刷墙面没有分格线或分格过大，使基层产生不规则收缩裂缝；原材料质量不符合要求，砂浆未搅拌均匀，一次抹灰过厚，没有分层抹灰或
各抹灰时间间隔太近；气温过高时，砂浆失水过快；抹灰后未充分浇水养护。
从
而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等从而导致质量渗漏问题。
2.2外墙砌体与梁、柱连接处出现开裂导致渗漏；
填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线
膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种
材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
剪力墙或柱和
填充墙间的拉结筋遗漏。
另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，
尤其是在填充墙与梁底的镶接部位。
既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗
水的多发部位。
2.3外墙与门窗框周边砂浆连接点不严密产生裂漏。
窗框与墙体之间留缝较大填嵌不密实，密封胶条施工质量较差；窗边塞缝初
期施工时缝隙填塞不饱满，形成了塞缝密实度不足、不饱满、空洞的现象，经过
一段时间之后外框胶条老化，雨水从不密实塞缝中渗漏至窗内侧，从而导致渗漏
病害。
窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不
规范，导致外墙漏水；
2.4螺杆眼堵未抹严、堵抹的方法不正确从而引发裂缝渗漏。
高层住宅一般采用铝模浇捣混凝土墙体，施工时利用穿墙对拉螺杆及背楞保
证模板体系的刚度及整体稳定性，拆模后留下直径32mm左右贯通墙身的孔洞。
用砂浆将孔洞填嵌密实，若封堵不严实，雨水在风压作用下通过穿墙孔渗入室内。
2.5阳台根部出现裂缝，雨水渗入
阳台漏水的原因最主要源于墙体本身。
墙体有缝隙，自然就会漏水漏风。
一
般来说，如果外墙本身密度就不够，随着房屋年限增加，墙体老化也会越来越重。
一旦遇到雨雪天气，水汽就会由墙缝渗入到室内。
因阳台板面安装后抹面向外坡
度太小，也有倒流或排水管不通现象，积聚雨水后不能较快排除，水从墙或台面
毛细孔渗入
3.高层外墙渗漏防治措施
3.1由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，首先要保证外墙打
底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网来加强，基层墙面应提前浇水，要浇透浇匀。
抹灰用得砂浆必须具有良好的和易性。
水泥砂浆、混合砂浆、石灰
砂浆不能前后覆盖或混合抹涂，其次外墙打底时应分次、分层，打底在终凝前要
防止暴晒或雨淋，并加强养护。
做好分格线，用油膏填缝后，方可上面层。
对于
混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜先用水泥浆或界面剂处理，喷洒在光滑的面
层上以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷，从而防止
外墙渗漏。
3.2填充墙砖砌体与钢筋混凝土框架梁柱之间的裂缝渗水，在结构构造上加
强框架柱与填充墙之间的连接。
外粉刷时在框架柱与填充墙交接处设引条线，内
填防水密封音，内粉时在框架柱与填充墙接缝处增设钢丝网予以加强。
3.3窗框与外墙的交接处，是渗漏现象频发的薄弱部位。
首先在结构阶段，
尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，保证窗的稳定性；其次进行外墙防水层
施工时，应将防水层做至门窗框体处，并在窗框和防水层之间设置凹槽，避开外
窗发生渗水后无法排解；其次利用聚合物水泥防水砂浆等密封材料对窗框和外墙
之间的交接部位、凹槽处进行密封填充，在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶
顺直、均匀和饱满，最终需确保滴水线顺直，无缺棱掉角现象，并核对全部的窗
台找平层排水坡度是否满足相关技术规范标准，若发觉问题，立刻整改，避开大
批量渗漏问题而造成返工。
3.4外墙穿墙套管预留孔渗水，对螺杆孔采用了四道防水，在结构施工时，
确保螺杆孔里高外低，在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上，打发泡剂时，外侧
留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；封堵时材料建议采用防水密封材料进行防水处理。
3.5针对阳台根部出现裂缝，雨水渗入，首先要将墙面缝隙位置进行填充修补，其次阳台内部四周墙面和地面做好防水处理，以增强阳台的整体密封性。
在主体施工时，对阳台根部砂浆饱满度加强质量控制，可避免此问题。
4.结语
综上所述，在高层住宅外墙施工过程中,只要各参建方严格切实按规范、规定执行，认真对待每个施工环节，严控材料、施工工艺等，确保工程质量，外墙渗漏问题就能得到有效的控制，因此，严格按照国家有关规范、技术标准进行设计施工，是保证工程结构的耐久性、安全性前提和基础。
在施工过程中,加强巡查和管理，力争杜绝此类质量问题。