最新我国房价疯涨的原因及抑制措施
抑制房价上涨的措施
抑制房价上涨的措施近年来，房价的持续上涨已经成为社会关注的焦点之一。
在这种情况下，采取有效措施来抑制房价上涨，保障居民的居住需求，成为政府和相关利益方亟需解决的问题。
本文将探讨一些抑制房价上涨的措施，包括政府调控、促进供求平衡、提高住房供给质量等。
1. 政府调控政府在房地产市场中的调控作用不可忽视。
通过出台相关政策、加强监管等方式，政府可以有效地抑制房价上涨。
具体而言，政府可以通过以下措施来达到目标：(1) 限制购房条件政府可以通过限制购房条件，例如提高购房门槛、限制购买数量等方式来遏制投机炒房行为，进而抑制房价上涨。
这样的措施可以减少投机需求，促使房价回归到合理水平。
(2) 调整土地供应与供求关系政府可以通过调整土地供应与需求之间的关系，合理安排土地供应计划。
例如，增加土地供应，引导房地产开发商加大住宅开发力度，增加房屋供应量，从而对抑制房价上涨起到积极作用。
(3) 税收政策调整政府可以通过调整房产税、土地增值税等税收政策，增加购房者的负担，降低房地产投机的积极性，从而达到抑制房价上涨的目的。
2. 促进供需平衡在房地产市场中，供求平衡是影响房价的关键因素。
为了抑制房价上涨，需要通过促进供需平衡来达到稳定房价的目标。
(1) 建立长效机制与规划政府可以加强对房地产市场的规划，合理安排土地利用，建立长效机制来引导市场稳定发展。
通过规划，可以避免过度供给或供需失衡的情况出现，从而抑制房价过快上涨的压力。
(2) 鼓励多元化住房供给政府可以通过鼓励多元化住房供给，推动房地产市场产业结构的优化和调整。
例如，加强公共住房建设，提供经济适用房、租赁房等多种选择，满足不同层次的居民住房需求，从而减缓供需矛盾，稳定房价。
3. 提高住房供给质量除了政府调控和促进供需平衡外，提高住房供给的质量也是抑制房价上涨的重要措施之一。
(1) 加强住房建设与管理政府可以加大对住房建设和管理的监督力度，提高住房质量和标准。
同时，加强住房安全管理，加大对违法建设和违规销售的打击力度，保障住房市场的稳定健康发展，有助于降低房价上涨的压力。
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些
2024中国房价即将暴涨2024中国房价上涨原因有哪些2024年中国房价即将暴涨的说法令人担忧，但是我们需要深入分析背后的原因。
首先，供需关系是房价上涨的一个重要原因。
中国经济的快速发展导致了人口城镇化的加速推进，越来越多的人涌入城市寻找就业和更好的生活条件。
因此，房地产市场需求一直较高，特别是在一线和部分二线城市。
供不应求的现象导致了房价上涨的压力。
其次，房地产投资的热潮是房价上涨的一个重要原因。
由于中国人民对房产的热衷和投资的需求，许多投资者将房地产作为获取较高回报的投资渠道。
房地产投资的热潮进一步推高了房价，尤其是在热点城市。
此外，房地产市场的投机现象也加剧了房价上涨的压力。
再次，货币政策的影响也是房价上涨的一个重要原因。
在过去几年里，中国政府通过降低利率和增加信贷供应来刺激消费和促进投资。
这样的货币宽松政策带动了大量的资金流入房地产市场，进一步推高了房价。
此外，土地供应受限也是房价上涨的一大关键因素。
地方政府对土地供应的严格控制导致了土地稀缺和房价上涨。
许多地方政府过度依赖土地出让收入，使得他们不愿意集中供应土地，导致供应瓶颈。
这也导致了房地产开发商购地成本的上涨，最终反映在房价上。
最后，社会心理因素也对房价上涨产生了一定影响。
中国传统上将房产视为一种安全和尊严的象征，许多人对房产保有一种强烈的认同感。
因此，即使在房价居高不下的情况下，购房需求仍然较高，使得房价继续上涨。
总体来说，2024年中国房价上涨的原因多种多样，供需关系、投资热潮、货币政策、土地供应受限以及社会心理因素都对房价上涨产生了重要影响。
在面对房价上涨的局面中，政府需要采取措施来平衡供需关系，防范投机行为，调整货币政策，并加大土地供应力度，以稳定市场和保护普通人的购房需求。
应对城市住房短缺和房价上涨的措施
应对城市住房短缺和房价上涨的措施城市住房短缺和房价上涨是当前城市面临的重大问题之一。
随着城市化的进程推进和人口增长的加剧，城市住房需求日益增加，而供给能力相对薄弱，导致住房短缺和房价上涨。
如何应对这一问题，保障人民的基本居住权益，成为我们亟待解决的关键问题。
首先，加强土地供给是缓解城市住房短缺和房价上涨的根本措施。
土地资源是城市住房建设的基础。
因此，需要通过多种途径来扩大土地供应。
一方面，可以通过完善土地利用政策，优化土地利用结构，合理规划土地资源，提高土地利用效率。
另一方面，可以通过提高土地供应比例，增加供应量，满足居民对住房的需求。
此外，可以适当降低土地供应价格，降低住房开发商的成本，促进住房的供给和价格的稳定。
其次，加强住房供给是缓解城市住房短缺和房价上涨的重要途径。
通过加大住房供应的力度，增加住房的建设和货币供应量，可以有效缓解住房供需紧张局面，降低住房的价格。
可以采取以下措施来增加住房供给。
一方面，可以鼓励开发商增加住房建设的投资，提高住房的建设速度和规模。
另一方面，可以推动政府投资兴建保障性住房，为低收入人群提供适合的住房。
同时，还可以鼓励和引导企业和社会资本参与住房建设，加快住房建设的进度，增加住房供应量。
此外，加强住房市场监管是必要的手段。
住房市场的监管是加强住房供应和控制房价的重要途径。
需要建立健全住房市场监管机制，加强对住房市场的调控和管理，制定合理的住房政策和规定，确保住房市场的健康发展。
可以通过以下措施来加强住房市场监管。
一方面，加强对房地产开发商的监管，严厉查处违规行为，减少不合理涨价行为，保护购房者的合法权益。
另一方面，加强对住房租赁市场的监管，制定合理的租赁政策和规定，遏制租金上涨的行为，保障租房人群的基本权益。
除了以上措施，还可以积极推进住房制度改革，加强产权保护，规范住房出租市场，提高供应效率，降低住房交易成本。
可以推行住房租赁制度改革，鼓励更多的人选择租房，减少购房需求；可以推行住房共有产权制度，降低普通居民购房的压力，实现住房的共享和共赢。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策分析
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
应对高房价问题的五个解决途径
应对高房价问题的五个解决途径随着城市化进程的加快，高房价问题已经成为许多大中城市面临的严峻挑战。
高房价不仅给居民的生活质量造成了影响，也对整个社会产生了不利的影响。
为解决高房价问题，以下将介绍五个解决途径。
一、增加住房供应住房供应的不足是高房价的主要原因之一。
政府应加大土地供应力度，通过扩大用地规模和提高用地利用率，增加住房供应。
此外，建设大型公共租赁住房也是一个有效的手段，政府可以引入社会资本，通过租赁方式解决一部分居民的住房需求。
二、推进城市规划和管理城市规划和管理的不合理导致了高房价的形成。
政府应加强对土地的规划和管理，合理控制土地供应节奏，防止盲目扩张和过度开发。
此外，加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，打击投机行为，有效控制投资炒房的风险。
三、完善住房财税政策住房财税政策的不合理也是高房价的一个重要原因。
政府可以通过调整相关政策，如减少房地产税、个人所得税等税负，降低购房成本，增加人们的购房能力。
同时，加大对一二线城市的限购限贷政策力度，引导购房需求向三四线城市转移，缓解一二线城市的购房压力。
四、促进房地产市场健康发展房地产市场的不健康发展也是高房价的一个重要原因。
政府应加强对房地产市场的调控，遏制高波动，防止房地产市场泡沫的形成。
此外，加大对开发商的监管力度，打击恶意炒房行为，确保房地产市场的稳定和健康发展。
五、推动城乡一体化发展城乡一体化的不平衡也导致了高房价的形成。
政府应加大对农村地区的基础设施建设和公共服务配套力度，提高农村地区的发展水平，吸引城市居民向农村地区转移，在一定程度上缓解了城市住房供应的紧张局势。
综上所述，应对高房价问题需要政府、市场以及社会各方的共同努力。
通过增加住房供应、推进城市规划和管理、完善住房财税政策、促进房地产市场健康发展以及推动城乡一体化发展，我们有望缓解高房价问题，提高全民住房条件，实现城市和谐可持续发展的目标。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
我国商品房价格过高的原因分析及对策
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
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我国房价疯涨的原因及抑制措施摘要：二十世纪末，在我国停止福利分房的背景下，商品房走进了人民的日常生活，我国城镇居民开始购买真正属于自己的房子。
房价也从最初的几百元每平方米已经疯涨到现在的几千元每平方米，一线城市甚至已经疯涨到几万元每平方米。
选择投资房产也成了最佳的理财方式；而广大没有房子的城镇居民只能望房兴叹，贷款买房者的日常购买力也被严重挤压。
房价的疯涨已严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。
关键词：房产房价房产税土地增值税从2003年到现在的七年间，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。
一边是大量的老百姓在高房价压迫下面临买不起房的困境，另一边以温州炒房团为代表的投机者不断推高房价并造成大量房屋空置，浪费了大量的社会资源，扭曲了房屋的市场供求关系。
在房价永远上涨的神话深入民心之际，全民炒房已经成为中国楼市一幅独特的景象。
房价的疯涨对我国国民经济的各个环节造成严重负面影响，甚至是破坏了我国国民经济发展的良好秩序，已经严重影响了我国国民经济的正常发展和我国国民经济发展方式的转型。
清华大学区域与城市发展研究中心主任施祖麟则指出：住房分配目前已经不只是一个经济问题，而应从政治的角度进行思考。
他表示，由于我国的土地是国有或集体所有，因此，居住条件的获得是一个人人都应该拥有的权利，而不是说你有钱才可以，没钱就不行的问题。
住房问题是重要的民生问题。
党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。
温家宝总理多次强调要控制房价的疯涨，维持房价的稳定。
可见，抑制炒房群体和投资性购房群体的过度投机或投资行为，控制房价的疯涨，挤去泡沫，维持房价的稳定，已成为政府工作的重要任务。
一、我国房价疯涨的原因１、供给途径单一二十世纪末，在我国停止福利分房后，绝大部分企事业单位也随之停止建房，只有一小部分有土地的企事业单位仍然集资建房，大量没房的城镇居民只能加入到购房大军中，大量的购房需求在短期内集中释放出来，造成了过去几年内楼市一时供不应求的局面，从而推动了房价的持续快速上涨。
是多年的住房需求积累造成的，也是我国所特有的一个历史原因，这是造成我国房价疯涨的主要客观原因之一。
２、垄断造成疯涨我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。
为了获取更多的利润，房地产开发商联合起来操控价格，在涨价上保持高度默契，垄断使房产开发商谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾。
面对这种局面，购房者不得不拿出超出自身承受能力的资金来购买房屋，从而在一定程度上助推了房价的疯涨。
这也是造成房价疯涨的主要原因之一。
３、恶意积存土地一直以来，对商品房涨价的一个说法是土地供应不足，可国土部前不久一次就曝光全国闲置土地16.95万亩，据说被查出来的数字只是冰山一角，不少开发商囤地不建，坐等土地升值，说明土地和楼市被遗漏的监管黑洞不知还有多少。
正是这些黑洞的存在，才使各种腐败和投机炒作盛行，市场秩序混乱，房价居高不下。
房价一直在上涨，有些开发商从政府手中拍到土地后不积极开发，而是等待土地升值后转手卖掉；或是围起开挖个坑等着房价上涨到自己满意的价格后再行开发；甚至有些开发商在楼盘建好后捂盘惜售，使有效的土地供给没有及时转化成有效的房屋供给。
以上几种行为严重扰乱了房地产市场的正常秩序，破坏了健康可持续发展的市场环境。
这也是造成房价疯涨的主要原因之一。
４、宽松的货币政策人民币不断升值导致出口产业利润率降低，为了保持经济继续稳定较快增长，我国政府实行了积极的财政政策和相对宽松的货币政策。
大量社会资金在实体经济缺乏投资机会和房价永远上涨神话的刺激下涌向房地产，房价地价进入疯狂上涨阶段，房价泡沫迅速膨胀。
这也是造成房价疯涨的主要原因之一。
５、我国处于高速城市化阶段随着改革开放的不断深化发展，国民经济总量持续快速增长，我国城镇居民收入水平也不断提高。
目前，我国已进入城市化加速发展时期，这就意味着有更多的居民要到城市里居住，由此带来的购房需求是现在购房群体中的重要组成部分之一。
这也是造成房价疯涨的主要客观原因之一。
６、住房的刚性需求最基本的住房需求可以认为是住房的刚性需求。
刚性需求，主要是指人们买房自住的需求。
其中既包括首次购房，也包括以改善住房条件为目的购买的二套房。
随着人们生活水平的提高，住房的刚性需求也越来越多。
这也是造成房价疯涨的主要客观原因之一。
７、不理智抢购造成涨价、游资炒房造成涨价投机性和投资性群体的大面积炒作，是住房价格上涨过快的核心力量。
住房价格不仅由其生产成本决定，而且还在更大的程度上决定于有支付能力的需求关系，购房者的不理智抢购行为，推动房价高涨。
购房者面对连续攀升的楼价，抢购完全处于无奈。
客观上造成地产火爆繁荣的虚假局面，地产商以供不应求为理由，趁机大肆抬价。
消费者、投资者盲目追涨的从众心态，令大部分民间资本投向房地产领域，在各地疯狂抢购，伺机抛售牟取暴利，或者出租以赚取租金，从而导致房价疯涨。
因此，我们可以说消费者、投资者的不理智抢购是导致房价疯涨的最重要原因之一。
８、过低的存贷款利率和银行贷款造成涨价多年来的农产品等物价上涨，正在不断加强老百姓的通胀预期。
持续负利率诱发楼市升温，面对存款负利率，买房保值方面的需求不可避免。
分期付款让很多一时无力购房者实现了有房的梦想，同时也给房地产开发商提供了操作房价的机会。
不要看富人很多，但比起工薪价层来说，实在太少了，在每个城市购房的主要人群仍是普通工薪阶层。
虽然常说供求关系决定市场价格，消费能力决定市场。
但是由于银行的介入这种规律被打破，消费者的购买力被放大数倍，甚至是数十倍。
房地产开发商不用担心购买者买不起房子，没钱可以贷款，由于银行分期付款政策的存在，几乎人人都可以买房，所以房地产开发商自然不会有任何后顾之忧，定价时，把购房者得数十年收入作为重要的定价参考因素，这样制定出的房价自然会远远高于建筑成本。
这也是造成房价疯涨的主要原因之一。
９、专家预测造成涨价媒体不时报道专家预测房屋涨价的新闻，提供片面信息，误导消费者。
专家的预测结果对房价造成了一定影响，很多人相信专家这个金字招牌，担心日后房价升的更高，匆匆加入到购房队伍。
大家都在抢购，地产商自然提高价格，最终房屋涨价的结果完全与专家的预测吻合。
有些所谓专家成了地产商的喉舌，在利益驱使之下，学术与科学的严谨都不再重要，出卖良心与灵魂成了必选题目，心甘情愿被商业利益所利用，其预测的结果成为地产商涨价的重要依据。
也有些滥竽充数的专家，其预测行为仅仅是地产商炒做造势的伎俩。
这也是造成房价疯涨的主要原因之一。
１０、土地财政造成涨价土地财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政。
我国的土地财政主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求。
我国是土地国有制，往往凭借公权力和专政机关力量强行征地拆迁，低价收购他人的土地使用权，并不是公平交易，以此牟取暴利，据国务院发展研究中心的一份调研报土地财政告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。
地方政府的财政收入之命脉在于土地出让收入，因为这种模式，推高了地价并造出了一个个地王，同时又反作用房价，形成新的房地产泡沫。
远超出实体经济发展速度的房地产泡沫对整个中国的经济和金融都或将产生致命毒害。
中国.com二、抑制我国房价疯涨的措施１、加供给途径住房供应市场几乎被政府与开发商垄断，住房需求被迫涌向商品房市场，这就是人为造成的供应不足。
为了改变目前这种单一的供给的局面，就必须增加供给渠道，因此，需要鼓励社会上各个单位通过多种不同途径拿地，通过集资建房来解决本单位职工的基本住房问题。
鼓励各种社会力量加入到建房中去。
同时建议要尽快解决小产权房的产权问题，解决小产权房的正常交易。
目前，我国农村、城郊居民的住宅数量和面积远远多于城镇居民的商品房数量和面积，而产权性质却不同，许多农村、城郊居民的住宅已有上百年、甚至数百年的历史，由于种种原因，现在这部分居民的住宅的性质被定义为小产权房。
这一状况既有历史原因又有现实原因，现在我们要有勇气面对这一事实，实事求是打破法律瓶颈，承认小产权房，解决小产权房转正的问题，在统一规划下，允许并鼓励在集体所有制土地上盖小产权房。
增加供给途径，满足广大人民群众的基本居住要求。
２、大廉租房和经济适用房的建设和管理目前，我国向中低收入家庭提供的廉租房和经济适用房的数量还比较少，廉租房和申购经济适用房所覆盖人群还很小，而且，骗购现象也很严重。
所以要加大廉租房和经济适用房的建设力度，严格审查申请廉租房和申购经济适用房的申请人群、申请流程，加强廉租房和经济适用房的后期管理，确保只有符合条件的城市低收入住房困难家庭才能申请到廉租房或申购到经济适用房。
具体政策措施建议如下：在普通商品住房项目中配建廉租住房和经济适用住房的面积不得低于地上总住宅建筑面积的30%，单套建筑面积不低于30平方米，不高于65平方米，房屋结构安全，满足工程建设强制性标准要求，建设标准同本小区普通商品住房项目一致；加强廉租房和经济适用房的后期管理，杜绝廉租住房和经济适用房的出租，永久禁止经济适用房上市交易，经济适用房的购买者只有居住权，无权出售或出租，产权归政府所有，不需用时购买者只能退售给政府住房保障部门。
政府住房保障部门退还其原房款，并补偿一定利息，利息总金额不大于同期银行定期存款利息。
３、加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制要控制房价疯涨，真正去掉高房价泡沫，达到楼市调控目标，最直接最有效的方法是尽快增加市场有效供给。
只有增加土地供给，才能向市场提供更多的房屋。
为了防止开发商恶意积存土地，建议政府在挂拍土地时严格规定房屋建好并开始销售的日期，对于未按时建好并开始销售者给予重罚，同时，禁止倒买倒卖土地，一旦发现，没收土地，取消开发商在全国范围内再次拍地的资格。
４、当调整货币政策随着通胀的加剧，面对存款负利率，买房保值方面的需求不可避免。
过低的利息已严重影响了国民经济的健康发展，加息势在必行。
政府要加强对进入房地产领域贷款的控制。
降低房地产向银行贷款抵押比例；建立贷款追踪体系，贷款进入股市或其他领域时，借款人将进入黑名单，停止向其贷款，并立即收回全部贷款；开发商融资时，要求抵押物首先必须是有产权的建筑物而非土地。
被国土资源部或建设主管部门查实确实存在囤地行为的企业，商业银行要建立警示名单并不能为其新增贷款，同时要对剩余贷款进行保全政策。