政府调控房价措施之我见
关于调控房价的一些见解
关于调控房价的一些见解近两年来，全国房价一直持续上涨，虽然老百姓的收入水平也在不断提高，但对于中低收入阶层买房来说，仍然存在很大困难。
房价持续上涨已经成为百姓最为关注的社会问题，在此，我想就自己的理解谈谈对于房价持续上涨原因及对策的探讨。
一、房价持续上涨的因素（一）需求拉动方面的影响因素1.我国进入新的增长阶段，经济的快速增长，使百姓可支配收入增加，加大了对住房的要求。
2.城市建设和旧城改造加快，带动了房地产业和住宅的需求。
旧城改造和危旧房拆迁在各城市一直在进行，但自提出城市经营或经营城市的理念和措施以后，各地城市建设和旧城改造普遍加速，必然增加住房需求。
3.城市化进程加快，农民进城住房需求增加。
这一方面城市建设加快，吸引农民进城；一方面是中央提出解决“三农”问题和改变城乡二元社会经济结构政策取向，促使农民进城，这些都是增加城市住房需求的因素。
4.房地产金融的发展，尤其是住房消费信贷扩展，直接拖动住房需求。
银行也逐步意识到住房消费信贷有较高的信用等级，客观上加大了住房消费信贷的支持力度。
（二）成本推进方面的影响因素1.土地价格上涨，加大了开发商购买土地的资金投入。
由于我国人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的买卖竞争愈来愈激烈，导致土地价格不断攀升。
从近几年的土地、房屋市场价格来看，土地出让价格的增长幅度大于房屋价格增长的幅度。
2.房屋的建造和开发成本增加。
随着人们对住房质量水平要求的提高，房屋布局环境的开发设计成本就有了相应的提高，采用上好的建筑材料已成为目前的发展趋势。
3.固定资产投资价格上涨，导致房地产建设成本加大，推动了商品房价格的上涨。
（三）政策因素国家为了推动房地产业发展曾采取了很多政策措施，而这些措施一般是为了促进居民对住房的消费，这势必增加需求总量，拉动房价上扬，例如：1.为了刺激住房需求所采取的金融政策，如降低利率，开展住房消费信贷，推行住房公积金制度等，这些政策都有效地增加了住房的有效需求。
调控心得体会范文
调控心得体会范文随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场也逐渐成为经济增长的重要引擎。
然而，过快的房地产市场增长也带来了一系列问题，如房价过高、土地资源浪费、资金过多投入等。
为了保持房地产市场的稳健发展，我国政府采取了一系列调控政策。
过去的几年里，我曾在一个城市的住建局担任相关职务，亲身参与了房地产市场的调控工作。
在这段时间里，我积累了一些经验和体会，下面就与大家分享一下。
调控政策的目标是实现房地产市场的稳健发展，防止经济金融风险的出现。
在实施调控政策时，要始终坚持稳中求进的原则，既要遏制房价过快上涨的势头，又要保证市场对住房需求的合理满足。
为了正确把握这个度，我们需要密切关注市场变化，及时调整政策措施。
在实际工作中，我参与了很多调研和会议，与业内专家、开发商等各方进行了广泛的沟通和交流，以全面掌握市场动向，并加强政策的实施效果评估，及时进行调整。
在调控政策的制定过程中，政府部门要与各方面密切合作，形成合力。
调控政策不是单一部门的事情，而是一个涉及多个方面的系统工程。
只有政府、开发商、金融机构、房地产中介等各方面的通力合作，才能形成合力，实现调控目标。
在我的工作中，我与各方保持了良好的沟通与合作，共同制定和执行了一系列房地产市场调控政策。
例如，我们与金融机构合作，严格执行购房贷款的政策，限制投资性购房需求；与开发商合作，推动住房供应结构的调整，增加中小户型和改善型住房的供应；与中介机构合作，加强市场监管，防止房地产市场乱象的出现。
通过各方的共同努力，我们成功地实现了房地产市场调控的目标。
调控政策的执行需要公正、透明和规范。
在调控工作中，我们要坚持公正、透明和规范的原则，确保政策的执行过程公平合法，确保市场各方的权益得到保护。
在我参与的调控工作中，我们确保了政策的公正性，没有照顾个别开发商或个人的私利。
我们制定的政策执行过程公开透明，依法依规进行，不偏袒任何一方。
我们加强了市场监管，打击了房地产市场乱象的出现。
房价倒逼机制之我见(精选整理)(强烈推荐)
房价倒逼机制之我见(2014-03-23 07:04:14)转载▼标签：房产最近，一线城市房价继续高开。
不过，2014年2月出现许多有趣的状况，兴许是房价全面颠覆的转折点。
首先，价格上涨的冲动，比去年大幅度减弱。
其次，销售量出现5年来最大的跌幅。
北京新房子的销售量同比下跌30%多，上海与广州的情形类似。
再次，许多城市出现大幅度降价抛售情况。
例如，杭州有的楼盘降价15%以上，常州出现大型房地产商破产的惊天大案，35亿人民币的资金链条，即刻断裂。
对于三四线城市来说，早就出现房地产供应过剩现象。
全国各地，人们开始观望：房价是否已经爬到了历史的顶峰？未来的房价，是降？是升？还是不降不升？中国幅员辽阔，城市之间的收入差距和人民的消费习惯，千差万别。
例如，当北京房价高达每平米2.7万元的时候，重庆的房价还低于8千。
然而，重庆人的人均收入，只是比北京少50%而已。
换句话说，按照房价收入比来说，北京的房价比重庆贵一倍以上。
这样的地区差别，是否合理，谁也说不清。
也许，北京房价的上涨速度，还将保持比重庆高的水平，也未可知。
房价的地区差，是就业、投资和投机等多种因素推升的。
北京的特殊地理位子，加上首都的特殊身份，房价收入比可以比任何城市都高，毫不奇怪。
最近，英国的房价也是疯涨。
然而，大幅度上涨，都集中在那些热点城市。
例如，牛津的房价收入比（11），已经成为英国最高的城市，比伦敦的中心区威斯敏斯特（9）还要高。
诺丁汉的房价收入比还达不到5，是英国房价比较便宜的城市，而且，上涨的幅度也不大。
也就是说，在一个同质性很差的国家里，房价收入比可以有巨大的地区差别。
在中国，这个差别，已经达到3个倍数。
那么，如何定义泡沫呢？下列的表现是泡沫存在的前提条件。
（1）供应大于需求；（2）房价收入比过高；（3）房租低于房贷；（4）投资和投机需求大大高于刚性需求；（5）房子的空置率过高；（6）收入增速赛不过房价；（7）热钱涌入加大；（10）刺激性的GDP增长。
中国房地产调控的效果与反思
中国房地产调控的效果与反思近年来，中国房地产市场一直备受关注。
由于房价波动较为剧烈，不仅影响到了人们的生活质量，也对整个经济带来了诸多影响。
因此，政府对房地产市场进行了一系列的调控措施。
那么，这些措施究竟取得了怎样的效果？我们又该从哪些方面进行反思呢？首先，从房价和成交量两个方面来看，调控措施取得了比较显著的效果。
根据国家统计局发布的数据，2014年以来，经过近四年的楼市调控，中国楼市出现了断崖式下跌。
其中，一线城市房价下降了将近40%，二线城市房价下降约20%。
同时，全国楼市成交量也从2016年的顶峰时刻开始一路下滑，2018年全年全国成交量下降了27.4%。
这一系列数据的下滑趋势表明，调控政策相对取得了一定的效果。
调控政策的实施，在保证房价稳定的同时，也促进了楼市供需的平衡。
政府的调控措施包括但不限于：调控土地出让、推进租赁市场建设、加强房贷审查等等，这些政策使楼市一线城市的房价得到有效抑制，同时刺激了二、三线城市的房产需求。
此外，政府对于楼市成交量的限制也使得房地产市场回到了理性状态，一定程度上避免了过热市场出现的需求过剩、信贷风险等问题。
然而，在效果好的同时，我们也需要反思一些问题。
首先，楼市调控政策的降温趋势带来了一定的危机感，房地产市场的“去杠杆”转型如何实现，同样成为了一个考验政策的难点问题。
此外，楼市整体下滑也意味着房价下降，这对于房主来讲是一个较为不利的因素，也需要政府更好地协调好各方面的关系，避免对经济和政策安全造成不必要的冲击。
其次，我们需要从调控政策普及和透明度两方面来反思政策能否更好地实施。
事实上，房地产调控措施的普及率和透明度还有待提高。
政策缺乏人人普及的结果导致了人们无法全面理解政策对于整个市场的影响，有的人甚至不能够完全明了政策的出台目的。
此外，政策的透明度也极为重要，包括政府关于调控政策的解读、政策执行情况的公示和数据的透明度等，都需要得到更高的重视和实施。
最后，我们还需反思调控政策的持续性和完备性。
房地产行业的市场调控政策总结
房地产行业的市场调控政策总结房地产行业一直以来都是国民经济的支柱产业，对于经济发展和民生改善都具有重要的影响。
然而，由于过去几年房地产市场存在泡沫化、投机性购房等问题，为了维护市场稳定和促进健康发展，政府出台了一系列市场调控政策。
本文将对房地产市场调控政策进行总结，并探讨其对市场的影响。
一、限购政策限购政策是房地产市场调控的一种常见手段。
通过限制购房人的购房数量和条件，限购政策可以有效遏制投资性购房和炒房行为，稳定房价。
限购政策的实施主要表现为设置购房资格限制、购房限制年限、购房家庭人数限制等。
不同城市根据自身情况而有所不同。
限购政策的实施对于控制投资性购房和房价上涨发挥了积极的作用。
通过限制购房人的数量，减少投资性购房需求，进而减少了炒房的可能性。
同时，限购政策也缓解了刚需购房者面临的房价上涨压力，使他们能够更容易购得合适的住房，提高了生活质量和幸福感。
二、限贷政策限贷政策是指对购房贷款进行限制的政策。
通过调整房贷政策，降低购房者的购房能力，限贷政策可以有效遏制房价过快上涨、控制投资性购房。
限贷政策的主要手段包括提高首付比例、严格审慎贷款发放、加大信贷审查等。
限贷政策的实施一方面减少了购房者的购房能力，降低了投资性购房的动力，另一方面也起到了控制房价的作用。
较高的首付比例要求和审慎的贷款发放政策，使得购房者更为理性地选择购房，避免了投机性购房的情况。
同时，限贷政策也有利于防范金融风险，避免房地产市场存在风险集聚。
三、调整土地供应土地供应是房地产市场调控中的重要一环。
通过调整土地供应，政府可以灵活地控制房地产市场供求关系，从而影响房价的涨跌。
调整土地供应主要包括增加或减少土地出让面积、提高土地出让价格、严格土地审批等手段。
调整土地供应对于市场调控具有重要的作用。
通过增加土地供应，政府可以增加房地产市场的供给，满足市场需求并降低房价上涨的压力。
相反，减少土地供应则可以引导市场供需关系，适度提高房价，避免价格过快上涨。
房产改革心得体会感悟(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣。
近年来，我国政府针对房地产市场推出了一系列改革措施，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。
作为一名普通市民，我对房产改革有着深刻的感悟。
以下是我对房产改革的心得体会。
一、房产改革的意义1.遏制房价过快上涨近年来，我国房价持续上涨，导致许多人购房压力增大，甚至出现“房奴”现象。
房产改革通过调整土地供应、加强市场监管等措施，有效遏制了房价过快上涨，为广大市民提供了更多购房机会。
2.促进房地产产业健康发展房产改革有利于优化房地产产业结构，推动企业转型升级。
通过改革，房地产企业将更加注重产品质量、服务水平和品牌建设，为消费者提供更多优质房源。
3.调整收入分配房产改革有助于缩小贫富差距，调整收入分配。
通过限购、限贷等政策，抑制炒房行为，使房地产市场回归理性，有利于实现收入分配公平。
4.优化城市空间布局房产改革有助于优化城市空间布局，提高城市综合竞争力。
通过调整土地供应政策，引导房地产项目向城市周边地区发展，缓解城市中心区人口密度过大、交通拥堵等问题。
二、房产改革的具体措施1.限购政策限购政策是房产改革的重要手段之一。
通过限制购房数量，抑制炒房行为，稳定房价。
例如，我国一线城市实施限购政策，非本地户籍居民限购一套住房，有效遏制了炒房现象。
2.限贷政策限贷政策旨在抑制过度贷款，降低房地产市场风险。
通过提高贷款利率、缩短贷款期限等措施，抑制炒房行为，引导资金流向实体经济。
3.土地供应政策土地供应政策是调整房地产市场的重要手段。
通过调整土地供应规模、优化土地供应结构，引导房地产项目向城市周边地区发展，缓解城市中心区房价过高的问题。
4.房产税试点房产税试点是我国房产改革的重要举措。
通过征收房产税，抑制炒房行为，引导房地产市场回归理性。
目前，我国部分地区已开始试点房产税，为全面推广积累了经验。
5.住房保障政策住房保障政策是房产改革的重要内容。
通过加大保障性住房建设力度，提高住房保障水平，满足低收入群体的住房需求。
楼市调控之我见
■王卫斌/文自城镇住房制度改革以来，纯粹福利分房时代宣告结束，住房分配的形式从实物向货币化过渡，住房供应的主体由保障房向商品房转变。
政府放松管制，减少对市场的干预，促进了生产要素的自由流动，提高了社会资源的配置效率。
随着房改的不断深化，住建规模迅速扩大，城镇居民的居住条件总体大有改善。
房地产行业异军突起、产销两旺，并拉动了相关行业的蓬勃发展，创造了大量就业机会，一跃而为国民经济的主要增长点。
然而，市场毕竟是一柄双刃剑，片面追求经济效益，必然会弱化民生意识和社会责任感。
由于房改政策导向不明、楼市调控基调定位不准，再加上行政监管缺失、保障措施滞后，留下了太多的模糊空间和漏洞隐患，以致于住房的居住、福利属性被长期忽视，投资、商品属性则被过分放大。
当前，住房建设结构失衡、供需脱节，完全违背了满足人民群众居住需要的社会主义生产目的；房地产市场乱象纷呈、暗流涌动，潜伏着巨大的金融风险，掩藏着尖锐的社会矛盾。
“物质利益是一个重要原则，但总不是唯一的原则，总还有另外的原则。
”负责任的政府决不能讳疾忌医、麻木不仁，“当断不断，反受其乱”，必须正视房地产市场愈演愈烈的歪风邪气，从严从快予以拨乱反正、补偏救弊。
必须立足于房改的指导思想和根本目的，重新理顺、正确定位政府与企业、计划与市场、发展与稳定的相互关系，在尊重市场规律和人性化的基础上，充分发挥政府职能的主导协调作用，果断采取行政、经济和法律等手段，综合运用土地、金融和财税等工具，有计划地扩大有效供给，有重点地剥离寄生成本，有步骤地转变增长方式，有效、有力、有序地促进房地产市场平稳、健康和可持续发展。
一、扩大有效供给，奠定平稳基础房地产市场最主要的矛盾，显然是住房供给不足、分配不均。
我们要以生产力与生产关系的平衡和楼市调控之我见不平衡，生产关系与上层建筑的平衡和不平衡，作为纲，来研究社会主义的经济社会问题。
在城市化和经济加速发展的历史进程中，越来越多的农村富余劳动力向城镇迁徙、中小城镇人口向大城市流动，政府为了保证粮食安全、维持社会稳定，严格控制城镇建设用地和外来人口落户。
房地产调控新政策之我见
成 。事 实说 明 ，一些人 炒作 的楼 市“ 回暖 ”在新 政 策 出台后就 “ ， 偃
旗 息 鼓 ” 了 。 真 正 严 厉 的 未 出 台
和城 乡 建设 部 、国土 资 源 部 、 监
察 部 相 继 出 台 了 进 一 步 强 化 房 地 产 调 控 的 新 政 策 ， 房 地 产 调 为 控 加 码 。 ｌ 月 ７日 ， 上 海 出 台 了 ０ 《 于 进 一 步 加 强 本 市 房 地 产 市 关
是将 贷款 购买 首套 自住商 品 房 的
首 付 款 比 例 一 律 调 整 到 ３ ％ 以 ０
市 二手 房成 交量 为２ ２ ， 比前 ８套 环
一
周 ５４ 套 的成 交 量 下 降超 过 ９ ５４
第 三 、让 老百姓 能通 过储 蓄 获取 合理 的利 息 回报 。就 是政府
要 针 对 国 内 经 济 发 展 的 实 际情
这 次 政 府 出 台 的 调 控 新 政 策 ． 延 续 并 强 化 了４ 份 出 台 的 月
况， 目前 社会保 障有 限 、 老百姓 对
养 老着 落担忧 的现 实和长 期养 成
相 继 出 台 “ 购 ” 策 。 这 样 看 限 政
深化 房市 新政 我认 为 ， 目前房 价依 然坚 挺 ，
其主要 原 因有 以下４ 方 面 ： 个
一
归理性 范畴 新 政策 已经让 高高在 上 的房 价 降下来 了 ，政府 必须继 续采 取
有 力 的 市 场 调 控 措 施 ，让 房 价 真 正 回归 理 性 的 范 畴 。
来 ． 中央 政 府 发 起 ， 求 地 方 由 要 政 府 执 行 的 房地 产 调 控 新 政 策 ， 仍 需严 格 落 实 。 在 此谈 点 粗浅 我
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政府调控房价措施之我见
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目前房价问题已经是老百姓茶余饭后的话题了，房价问题关系着国家民生，房价过高导致了老百姓买不起房，极大的降低了老百姓的幸福感。
因此，政府必须对房价进行调控。
关键词：房价房地产政府调控措施
房地产行业是我国的支柱产业，在我国经济发展中起着支撑作用，推动着我国国民经济的快速发展，对我国经济发展有着深刻的影响。
房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。
公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望。
因此，面对错综复杂的房地产市场，政府必须对调控房价采取有效的措施。
2010年以来中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。
一．近年来政府调控房价的措施。
一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责。
(一)统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
(二)建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求。
（一）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
(二)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。
税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
三、增加住房有效供给。
(一)增加居住用地有效供应。
国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。
房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。
要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。
在坚持和完善土地招挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。
(二)调整住房供应结构。
各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。
住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。
保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地
供应总量的70%，并优先保证供应。
城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。
房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
四、加快保障性安居工程建设。
确保完成建设保障性住房。
五、加强市场监管。
(一)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。
(二)加大交易秩序监管力度。
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
(三)完善房地产市场信息披露制度。
各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。
住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。
统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。
二．我国政府房价调控存在不足。
（1）．制度革新滞后
房价过高是一个复杂的经济社会问题其解决不能只单纯地依靠治理房地产市场，现行的土地制度财税制度。
政绩考核体系等都是房价过快上涨的深层原因而制度革新的滞后就导致近年来的房价宏观调控政策没能从根源上解决当前房地产市场面临的问题。
国家每次出台的政策多是针对当时的具体问题制定的带有明显的针对性政策之间也缺乏连贯性。
这就导致调控措施对房价的影响多是短期内的从长期看很难取得良好的效果。
（2）．地方政府执行不力
地方政府的执行程度极大地影响了政策的调控效果，地方政府出于自身利益考虑对中央的调控政策执行度不高。
一方面我国五级行政体制为政策贯彻施行造成了困难而在房价调控政策的施行过程中上级政府对下级政府的监督考察又往往不到位这就容易使地方政府产生缺位现象；另一方面中央政府相关文件中部分概念界定不清晰例如：年的房产新政指出要坚决遏制部分城市房价过快上涨，但对部分城市没有做明确说明这也为一些地方政府忽视全局利益的短视行为留下了漏洞。
（3）．供给增加不足
除成本之外供求关系也是影响房价的重要因素。
目前我国房地产市场上供给不足而需求过盛加快了房价的上涨。
虽然房地产市场上存在一定的投机性需求但同时更有大量的刚性合理需求存在，遏制房价过快增长应该从供给和需求两个方面来考虑。
一直以来我国房价宏观调控政策都着重在减少控制投机性等不良需求方面而对增加住宅供给数量略有忽视。
三：政府调控房价措施之我见
（1）深化财税制度改革治理土地财政
地价在房价构成中所占比重最大约为30%—40%，而地方政府对土地财政的过度依赖促使地方政府推高地价和房价。
因此要改革财政体制增加地方政府税收体系中的主体税种从减少地方政府对土地收益的依赖。
此外应变革土地出让金管理制度，建立土地出让金管理部门将土地出让金在当年及以后数年中分配使用。
改革土地制度打破城乡土地二元结构最终达到降低土地价格的效果。
（2）完善信息披露制度加强市场监管
目前房地产相关数据统计不全面，信息发布不及时导，致消费者对房地产市场的信息不能正确处理，难以理性地判断房地产市场的发展趋势这也为开发商利用舆论误导购房者预期提供了便利。
因此要建立房地产社会监督机制和法律体系，加强对房地产开发和销售行为的监督。
搭建楼盘网络交易平台，加强对房地产市场运行情况的动态监测并及时披露。
尽快建立公正透明的房地产开发成本公开制度，确保房价制定有理有据，从而确保房地产销售市场信息对称遏制炒房行为。
（3）弱化外资对房地产业的助力
国外热钱的加速流入提高了房价，降低了宏观调控政策的效力，政府应加强外资行业准入，税收调节等，限制其对房地产业的过度投资和投机行为，将外资投资热点引导到基础设施建设和城乡公用设施建设中。
总之，在不同的时期、不同的环境下应选择更切合调控目标的手段与方法，甚至在有些特殊的情况下，有必要将这些手段综合起来，共同发挥调控作用，利用金融信贷、财政税收、土地供应等多管齐下的方法精密配合，同时实施这些手段，彼此间相互对房地产市场进行多方面的调控，除了遏制高房价、打击投机购房的目标以外，还可以进行行业结构调整，不断抬高企业开发门槛，加强行业管理，规范市场秩序，引导市场供求，来改变目前市场过热局面，帮助房地产行业稳健发展。