对房价调控政策的浅析和建议(精)
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
调控房地产市场的政策效果分析与建议
调控房地产市场的政策效果分析与建议【引言】随着城市化的进程和人口的快速增长，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
然而，房地产市场的繁荣也带来了一系列问题，如房价过高、投机性购房、房地产泡沫等。
为了稳定房地产市场，许多国家采取了各种调控政策。
本文将对目前调控房地产市场的政策效果进行分析，并提出相关建议。
【主体】1. 调控政策的出台背景及目的近年来，我国房地产市场发展迅猛，房价上涨速度过快，房地产泡沫风险不断积累，这使得调控政策成为政府的重要任务。
调控政策的主要目的是保持房地产市场的稳定，防止不良后果对经济的负面影响。
政府通过限购、限贷、调整土地使用政策等多种手段，试图抑制投机行为，平抑房价。
2. 主要调控政策的效果分析2.1 限购政策限购政策是限制个人购买房产数量或条件的一种调控手段。
通过设置限购政策，可以遏制投机行为和炒房行为，防止房价过快上涨。
然而，限购政策也带来了一些副作用。
一方面，一些购房需求被抑制，对一些真正的购房需求产生了不利影响。
另一方面，出现了一些规避限购政策的行为，如通过买卖房产的方式变相规避限购政策。
2.2 限贷政策限贷政策是通过调整信贷政策，增加购房的负担，使得购房者难以获得低利率贷款，从而抑制购房需求。
限贷政策的引入，对于控制投机行为、降低购房需求起到了一定的作用。
然而，限贷政策也会导致金融风险的增加，对整个经济产生一定的负面影响。
此外，限贷政策也会使得中小房地产企业融资困难，对房地产市场的稳定产生一定威胁。
2.3 调整土地使用政策土地使用政策对于房地产市场有着重要影响。
政府可以通过调整土地供应和土地使用限制等手段，来影响房地产市场的供应和价格。
通过限制土地供应，可以起到抑制供应增长、控制房价上涨的作用。
然而，调整土地使用政策也可能引发一些问题，如土地资源的浪费、房地产企业的不稳定等。
3. 政策建议3.1 完善调控政策的协同性当前的调控政策中，各项政策单独出台，缺乏统一协调。
进一步完善房地产调控政策的建议
进一步完善房地产调控政策的建议房地产市场运行中存在的突出问题1998年住房制度改革以来，我国房地产市场得到快速发展，城镇商品房新开工面积持续快速增长，施工和竣工面积显著增加，居民居住条件持续改善。
房地产业是典型的终端需求型产业，房地产市场持续较快发展不仅直接改善了居民居住条件，也对经济发展形成较强的带动作用。
但在房地产市场持续较快发展的同时，也必须看到，房地产市场运行中存在两方面的突出问题。
一是近年来房地产市场大幅波动的问题。
特别是“十一五”时期，是我国房地产市场波动幅度最大的五年，房地产投资、销量、价格等主要运行指标均出现了大幅波动的情况，且主要运行指标的波动幅度均明显大于“十五”时期。
以全国住宅销售均价为例，2008年全国城镇新建商品住宅销售均价为3576元/平方米，比2007年下降了69元/平方米，降幅为1.89%，这是住房制度改革以来商品住宅销售均价首次出现下降的情况。
2009年，全国商品住宅销售均价比2008年上涨了898元/平方米，涨幅为25.11%，这也是住房制度改革以来商品住宅销售均价涨幅最大的一年。
为应对房地产市场在短期内出现的大幅波动，“十一五”时期我国对房地产调控政策进行了多次调整，但从房地产市场运行情况看，调控政策还不能说已取得成功。
二是北京等部分城市房价显著高于正常水平的问题。
住房制度改革以来，我国城镇商品住宅销售均价总体呈持续上涨趋势。
2010年，全国城镇新建商品住宅销售均价为4724元/平方米，为2000年的2.42倍，是2005年的1.57倍。
虽然全国房价总体上涨，但由于我国经济持续较快发展，居民收入正处于较快增长阶段。
2010年全国城镇居民人均可支配收入为19109.44元，是2000年的3.04倍，是2005年的1.82倍。
总体看，全国城镇居民人均收入增速高于同期城镇新建商品住宅销售均价涨幅，城镇居民的实际购房能力总体保持稳定。
虽然全国城镇商品住宅价格的上涨幅度总体略低于同期城镇人均收入涨幅，但北京等部分热点城市房价涨幅显著高于同期居民收入增速。
解决高房价问题的建议
解决高房价问题的建议目录：一、引言二、控制房地产市场需求三、加大土地供应力度四、加强政府监管五、推动住房租赁市场发展六、促进城乡一体化发展七、改善人民收入水平八、结语一、引言近年来，高房价已成为社会关注的焦点，给人民群众生活带来了巨大的压力。
本文将从多个方面提出如何解决高房价问题的建议。
二、控制房地产市场需求为了控制房价上涨的速度，应控制房地产市场需求。
首先，通过贷款利率、首付比例等手段收紧购房条件，遏制投机炒房行为。
其次，严格规范开发商销售行为，杜绝误导消费者行为。
三、加大土地供应力度土地供应是影响房价的重要因素之一。
政府应加大土地供应力度，提高土地使用效率，推动土地资源合理配置，扩大住房供应，从而有效降低房价。
四、加强政府监管政府在房地产市场中的监管作用至关重要。
应加强对房地产开发商、中介机构等的监管，严肃查处各种违法违规行为，维护市场的稳定和健康发展。
五、推动住房租赁市场发展发展住房租赁市场是缓解高房价问题的有效途径之一。
政府可以出台相关政策，鼓励企业和个人投资住房租赁市场，提高租赁住房的供给量，满足人们不同层次的居住需求。
六、促进城乡一体化发展加强城乡一体化发展，扩大农村居民的进城就业和居住权益，可以减少城市人口集聚压力，缓解高房价问题。
政府可以提供更多的就业机会和公共服务，吸引农民工留在城市。
七、改善人民收入水平提高人民的收入水平是解决高房价问题的根本途径。
政府应加大对教育、医疗等社会事业的投入，提高人民的综合素质和技能水平，推动经济发展，提高人民收入。
八、结语解决高房价问题是一个综合性的工程，需要各方共同努力。
通过控制市场需求、加大土地供应、加强政府监管、推动租赁市场发展、促进城乡一体化发展和改善人民收入水平等多方面的综合措施，相信高房价问题将会得到有效缓解。
中国房地产市场的调控政策分析
中国房地产市场的调控政策分析随着经济的发展和城市化进程的加速，中国房地产市场已经成为了全球最大的市场之一。
然而，过于猛烈的市场波动和产业结构过度扭曲，引发了房价过高，住房供求失衡等一系列问题。
为了控制房地产市场的过热，中国政府相继出台了一系列的调控政策。
一、背景中国房地产市场经过多年的发展，规模巨大、利润丰厚，成为了许多民众的重要投资渠道，也促进了当地基础设施建设和就业增长。
然而，由于政府市场干预的不足，以及过多的投机和非理性购买导致了市场波动，引起了市场过热的问题。
随着经济增长的转换，中国政府也意识到了房地产市场问题的严重性，并开始出台调控政策以控制房价过高的现象，解决住房供求的失衡。
二、政策背景中国房地产市场的调控政策，主要是受国际金融危机和中国自身房地产市场泡沫危机的影响而诞生的。
对于中国房地产市场调控，政府的政策制定主要包括四个阶段：第一阶段，在二十世纪九十年代，面临着决策者对住房需求与供给的矛盾以及房地产市场过热等问题，政府出台了一系列的政策，并在2007年实行了套利税。
第二阶段在2009年至2013年间，国家开始提出了新政策，包括贷款首付比例提高，利率上限等一系列政策，以控制房价的上涨。
第三阶段在2014年至2016年间，地方政府加强了土地供给，带动了房地产市场平稳增长。
第四阶段则是在2017年至今，国家再次出台政策，主要是以限购、限贷、限价等方式来控制房价过高，促进房价的平稳增长。
三、调控政策分析1. 限购政策限购政策是指在一定的区域内，对房地产购买者强制实行限制购房的人数或者是面积、户数等措施。
早期，本身的房产税法就已经出台了，目前，限购是调控的最主要政策。
面临着悄悄的房产泡沫和投资过剩的状态，随着市场需求增加及购房投资者的投机行为愈发偏离了住房本质，购房政策开始实施。
限购政策不仅可以控制房价上涨，而且可以控制大量资金过于流入房地产市场。
2. 限贷政策政府实行限贷政策是为了限制房地产投资，从而控制住房市场的供求关系，实现房地产市场的平衡。
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议
我国房地产宏观调控政策分析及政策建议房地产是中国经济的重要支柱产业，对于我国经济的稳定和发展具有重要的意义。
然而，过去几年我国房地产市场出现了一些问题，如房价过高、投资过度、金融风险增加等，因此，建议我国继续加强房地产宏观调控政策的实施。
首先，我国应进一步完善房地产市场调控机制。
当前，我国房地产市场受到各种因素的影响，尤其是政策因素。
因此，我国应加强政府的宏观调控力度，进一步明确政府的调控目标，并制定相应的政策措施。
同时，应建立健全的市场监测和预警机制，及时发现市场的异常情况，采取相应的措施予以调整。
其次，我国应加强房地产市场的供给侧结构性。
当前，我国房地产市场供需矛盾突出，一方面供给不足，另一方面需求过大。
因此，要在维持市场稳定的前提下，加大土地供应，推进土地的集约利用。
此外，还应加大对中小房企的扶持力度，促进市场竞争的公平性，避免形成垄断。
第三，要加强金融监管，防范房地产市场风险。
当前，我国房地产市场存在资金链断裂、贷款风险和投资回报率下降等问题。
因此，要加强对房地产金融市场的监管，严格控制房地产信贷的风险，避免金融风险扩大化。
同时，要降低房地产投资的杠杆率，减少对信贷资金的依赖，引导资金流向实体经济的其他领域，推动经济的结构调整。
第四，要加强房地产税收政策的调整。
当前，我国房地产税收政策不够完善，存在收入分配不公平、高端市场炒卖等问题。
因此，要建立健全房地产税收政策，实行差别化的税收政策，针对不同地区和不同类型的房地产开展调控，提高房地产市场的透明度，减少投机性购房。
最后，要加强政府的宏观调控能力和水平。
当前，我国各地政府在房地产市场调控中普遍存在能力不足、策略不明确的问题。
因此，要加强政府的宏观调控能力培训，提高其对房地产市场的了解和把握，制定科学合理的宏观调控政策，推动我国房地产市场健康、稳定发展。
总之，我国房地产宏观调控政策的分析及政策建议包括完善市场调控机制、加强供给侧结构性、加强金融监管、调整税收政策以及提高政府的宏观调控能力。
房地产市场的政府政策解读与分析
房地产市场的政府政策解读与分析随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
作为中国经济的支柱产业之一，房地产市场的政府政策起到了至关重要的作用。
在本文中，我们将对当前房地产市场的政府政策进行解读与分析。
一、背景与目的房地产市场是国民经济的重要组成部分，对于各级政府来说，房地产业的发展既是经济增长的动力，也是社会稳定的重要因素。
因此，政府针对房地产市场制定的政策既要保持市场稳定，又要防范风险，实现经济可持续发展。
二、调控政策房地产市场调控政策旨在防范和化解市场风险，保持市场的稳定。
政府主要采取以下一些政策措施来达到这一目标：1. 限购政策：通过设定购房限制，限制个人或家庭的购房数量，以控制市场需求，防止投机炒房行为，维护市场秩序。
2. 贷款政策：政府通过调整房屋贷款利率、首付比例等手段，控制购房者的资金来源和购房成本，达到稳定市场的目的。
3. 土地供应政策：政府根据市场需求和土地储备情况，合理规划土地供应，避免房地产市场供需失衡。
4. 房地产开发企业管理政策：政府对房地产开发企业进行管理，包括审批、资质要求、信用评估等，提高开发商的管理水平和市场竞争力，促进市场健康发展。
三、效果与问题过去几年来，政府的房地产市场调控政策取得了一定的成效。
首先，政策的实施有效遏制了房价的过快上涨，并防止了楼市泡沫的形成。
其次，购房者的购房需求也得到了一定的引导，减少了投机炒房现象，提高了市场的理性。
然而，也存在一些问题和挑战。
首先，调控政策与市场需求之间的平衡仍然是一个关键问题。
政府的政策需要根据市场的实际情况进行调整，以适应市场的发展变化。
其次，政策的执行力度和效果也需要进一步加强。
有时政策的实施受限于地方政府的执行能力和资金等因素，导致政策的效果不如预期。
四、新趋势与展望未来，房地产市场的调控政策将面临新的趋势和挑战。
一方面，政府需要更加注重供给侧结构性改革，推动房地产市场的结构调整。
另一方面，政府还需要关注房地产市场的风险防范，避免出现系统性风险。
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议
我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题描述1.1价格波动大当前我国房地产市场存在着价格波动大的问题，特别是一线城市和部分热门二线城市的房价，已经超出了大部分家庭的承受范围，导致购房成本过高。
1.2市场调控政策不及时尽管我国政府一直在加强对房地产市场的调控，但在一些热点城市发生的房地产泡沫和炒作现象，仍然时有所闻。
市场调控政策没有及时调整，导致房地产市场不健康。
1.3地方政府过分依赖土地出让一些地方政府为了填补财政赤字，过分依赖土地出让收入，导致土地供应不足，使得土地价格过高，影响了房地产市场的健康发展。
1.4供需矛盾突出由于我国城镇化进程加快，人口流入城市，房地产需求持续增加。
但受土地供应、金融政策等因素影响，房地产供给不足，导致供需矛盾突出。
1.5房地产金融风险长期以来，我国房地产市场以房价上涨为主要驱动力，很多人将房地产视为投资品种，导致金融风险逐渐积累，一旦房地产市场出现大幅度调整，将对金融市场造成严重影响。
二、政策建议2.1加大房地产税改革力度我国应该加大对房地产税改革的力度，逐步建立完善的全国统一的房地产税制度，推动地方政府依靠税收而非土地出让来填补财政赤字。
2.2加强土地供应管理要加强对土地供应的管理，推动土地供应的多元化，鼓励农村宅基地入市，完善农村土地流转政策，增加城市周边的住宅用地供应。
2.3完善房地产市场调控政策政府应该及时调整房地产市场调控政策，对热点城市的房地产市场进行精准施策，防范市场泡沫和炒作。
2.4加强金融监管加强房地产金融监管，严格控制杠杆率，加大对房地产金融风险的监测和预警，及时防范金融风险。
2.5促进租购并举政府应该采取措施鼓励和支持长期租赁市场的发展，加大对租赁市场的支持力度，增加租赁住房的供应，提高租赁住房的质量。
2.6进一步扩大住房保障覆盖面政府应该加大力度扩大住房保障的覆盖面，提高对经济困难家庭的住房保障力度，帮助更多的低收入家庭解决住房困难。
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对房价调控政策的浅析和建议刘晓学号：12450012062622013年5月18日星期六摘要：人们的生活水平在进步，对住房的需求也越大。
可是如今中国房价上涨的速度之快，却是大家始料未及的。
为什么上涨这么快？政府又会出台什么政策来调控呢？关键字：内需，炒房，外汇，政府，政策，开发商，调控摘要1.房价上涨的原因----------------------------------------------------12. 国家出台的政策及调控方法------------------------------------22.1国家各个时期出台的政策-------------------------------------33.中央经济工作会议坚持调控不动摇房价上涨或成定局----44.我国政府为什要抵制房价过快上涨-----------------------------55参考文献--------------------------------------------------------------61. 房价上涨的原因买房，这是许许多多外来人口到了大城市都有的梦想。
然而，这也就让我们不得不去面对一个问题，房价问题。
房价的飞速上涨，尤其是在深、沪、京这样的大城市。
因此，房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题。
房价上涨是必然的，随着人们生活水平的提高，收入的提高，按照每个月的收入可以买一平方米计算，房价会不断的上涨。
然而，房价为何会上涨的如此之快呢？我想，这是有很多原因的，有内在的因素，也有外界的因素。
内因：中国楼市的市场化运作始于1998年，当时亚洲金融危机的余威正在影响中国，而1998年的中国又遭遇了长江流域的大洪水，直接经济损失超过2500亿元；同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。
要扭转局面，启动内需是唯一的选择。
外因：自从90年代后期，有人开始了他们的炒房行为。
虽然政府很快地出台遏止楼市炒号炒楼的措施，但他们的行为还是带来很大的影响。
虽然这只是一部分人的行为，不能影响整个中国的房市，但会触发后续资金。
包括国际游资的进入，从而快速抬高房地产价格。
另外一个原因就是外汇的大量流入了。
在2006年初，中国的海外实际货物进出口价格远小于最终的结算价格，这里面裹着大量非贸易目的资金进入中国。
这些资金数量庞大，很大一部分都进入了内地各个方面的投资中了，而在这些投资中，房地产又占了很大一个比例。
2. 国家出台的政策及调控方法2.1国家各个时期出台的政策1998年7月3日，随着“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”的公布实施，福利分房取消，中国住房制度改革拉开大幕。
据统计，每100元的房地产需求(或建筑业的产出)可以带动34元的机械设备制造业需求、33元的金属产品制造业需求、19元的建筑材料及其他非金属矿物制品业需求、19元的化学工业需求、17元的炼焦、煤气及石油加工业需求、17元的采掘业需求，以及10元的住房装修支出。
1998年至2003年全国商品住房每平方米的价格只增加了343元，2003年的房价大约是普通家庭收入的4-5倍，比较符合家庭承受能力。
但是，2002年下半年开始了“地产泡沫论”之争。
这一年，国家九部委发布《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，针对局部地区出现的房地产投资增幅过大、土地供应过量、价格增长过快等问题，从土地供应、金融信贷、住房结构等方面强调要对房地产市场进行宏观调控。
于是在2003年6月5日印发了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件)，意在抑制房地产市场泡沫，通过“管贷款”的方式，以期达到对房地产市场降温的目的。
但是2003年的“非典”使前两个季度的经济增长下滑到6.7%。
于是，在121号文件颁布仅仅2个月后，由建设部起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》出台，明确把房地产业列为我国国民经济的支柱产业。
3.中央经济工作会议坚持调控不动摇房价上涨或成定局：限购令在短期内不会取消楼市定调实为“外紧内松”到了年根，整个中国的地产行业都传言着限购即将放松，而且本月底，已执行限购令的46个城市中，将会有10个城市的限购令截至12月31日到期，调控政策是将继续奏效发挥作用还是点到为止？日前有媒体报道称住建部相关人士透露，住建部已知会地方政府，到期之后须对限购令有效期进行延续。
而从近期国家领导人的表态以及佛山、成都两地意欲放宽限购政策均被叫停，加之楼市调控成果并未得到巩固等多方面因素来看，政策松绑的可能性微乎其微。
限购令年底到期后肯定还会继续执行几乎已经成为各方的共识，因为目前调控政策还不具备放松的条件，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，届时两年来的调控成果将毁于一旦。
专家表示：“即便限购令取消，对房产税的推行也会接棒。
”房地产业内人士解读了本次大会的精神：“坚持房地产调控政策不动摇”，其实就是对社会各界表明态度——调控措施不能动。
简而言之，明年将会是调控政策的真空年，新的政策难以出台，老的政策难以延续。
此次中央经济工作给2013年的楼市定了调，这个基调就是外紧内松。
表面上看限购还会继续，甚至在一线城市会更加严格，但实际上在其他方面已经开始悄悄的松绑，比如信贷的放松。
当然房产税会继续扩大试点，但也仅仅为试点而已。
关于一线城市的房价问题，上涨的压力其实各位高层们也心知肚明。
调控目的不在于打压房价调控还会有“下文”接下来的房地产调控会坚持以抑制投机、投资性需求为主线，但市场正常需求如首套房、改善型需求等，还是会受到保护。
那么可以判断，“限购令”、“限贷令”暂时不会退出，同时国家会加大对房价的监管力度。
国家发改委负责人也表示，要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
虽然出台诸如陕西版“限利令”的可能性不是很大，但之前一直存在的“限价令”还有可能在某些房价高涨区域出现。
调控的目的并不在于打压房价，而是保证市场的健康发展。
中央经济工作会议继续从住房保障和房地产市场调控两个方面来定调住房政策，说明近几年以来坚持的住房政策方向是正确的。
但是，房价上涨的压力仍然客观存在，房地产调控仍处于关键时期。
因此经济工作会议再次强调坚持调控不动摇，说明房地产调控政策执行还有“下文”。
于我国房价的经济学分析1.1基于市场供给的分析根据经济学原理,商品价格由市场供求关系决定,从根本上说,房价是由房地产供给和需求决定的。
土地价格是房地产主要开发成本,影响和制约着房地产供给,根据供求关系理论,土地价格由土地供给和需求决定。
在我国土地属于国有,土地供给由土地划拨和土地出让的规模决定,近年来房地产用地的有限供给,使得土地供给小于房地产日益繁荣带来的规模不断扩大的土地需求,从而导致住宅用地价格持续上涨,也决定了房价的高位运行。
各地方政府“土地财政”是引发地价持续上涨并最终导致高房价的重要原因,很多地方政府财政收入主要依靠出让土地使用权取得。
近10年来,全国地方政府国有土地有偿使用收入快速增长,占地方财政收入比重不断攀升。
有资料显示,2010年全国地方政府土地有偿使用收入达到2.91万亿元,相当于同期全国地方财政总收入的71.68%。
同时,高房价也带动地价不断上涨,地价与房价相互作用和影响、交替上涨。
不同地区的同一种商品存在价格差异时会产生套利机会,可以通过低买高卖的跨地区交易活动获取收益。
4. 我国政府为什要抵制房价过快上涨：∙遏制房价过快上涨仅仅是一种糊弄老百姓姿态，别报有任何幻想不从根本上解决中国市场经济体系的主体性问题,这个问题解决不了. 除非国家规定按人头每人只能有几十平方米住房，剩余一律充公，否则房价不可能改变走势。
当然改变统计口径也能达到遏制房价过快上涨的目的，比如把北京定向的经济适用住房也增加到房价统计口径里。
∙不会影响社会安定，倒是影响政府、开发商在社会的口碑，我们会把房价一直上涨的原因归咎给他们。
可能,大部分人买不起房子,没法过. 房价关系老百姓的切身利益,是草根们最关心的大事.老百姓希望房价下跌而且越快越好，下跌越多越好，但是尽管你怨声载道、尽管你怒发冲冠、尽管你通娘骂老子房价却依然如故稳如泰山。
其实，房价的上涨和下跌实际上有两股力量在博弈，一种力量迫使房价下跌，一种力量极力往上托举，下面略作分析：∙∙一、房价下跌的障碍。
1、房地产开发商希望上涨。
因此，他们将不择手段、变换花招、竭尽全力来稳住房价，推动房价上涨。
2、银行希望房价上涨。
房价上涨了，银行贷给开发商的贷款不仅可以收回还有丰厚的利润。
3、炒房者（包括大大小小的机构和个人）希望房价上涨。
和炒股一样，房价涨了，升值了才能赚钱。
4、买了房的人希望房价上涨。
买了房的人一般都是有经济实力的，这些人都是大大小小的有钱人，房价涨了，他的财产就升值了，还要喜不自禁地庆幸自己的当时决策的何等英明。
房价下跌，他的财产就贬值。
就是看见别人买便宜房子，觉得自己买亏了。
5、政府、尤其是地方政府希望房价上涨。
政府拍卖土地赚了钱，也是造成房价上涨的重要因素，房价下跌，政府拍卖土地赚钱就少了。
再有，房地产开发是地方政府GDP发展的重要条件，房价下跌将影响地方政府GDP的指标。
还有，如果房价下跌，房地产开发商还不了银行贷款，银行的帐将变成呆账、死账，弄不好又是一个“次贷危机”。
∙二、房价下跌的因素。
1、现在的房价是炒高的，价格和价值相背离，肯定要回规价值，房价肯定要降下来。
2、房价高的老百姓买不起，房地产商不会自己都留着自己用，拖一天他多付银行一天高利。
3、如果老百姓将积蓄都用在买房上去了，当了房奴，再消费就有困难，不能拉动消费就必然影响社会经济的发展，国家是不愿意看到的。
4、国家以民为本，老百姓没房住，买不起，会影响社会安定国家会不管？5、有钱人基本上都有房了，还有多少有钱人想买房自己住？现在住房已是相对过剩。
6、从发展来看，今后住房肯定过剩，大家想一想，现在基本都是独生子女，有的父母都为子女买了房，今后房子是多了还是少了？所以买房要慎之又慎；7、还有的单位开始自己建房，不买商品房，买房人又少了一部分。
8、现在是通货膨胀时期，弄不好经济萧条不会太远。
∙三、房价下跌的条件。
一是看政府的宏观调控力度：如果政府不希望经济发展过热过快，必然要采取抑制措施来加以限制。
二是看政府能否解决GDP的调控问题。
政府现在既不想经济增涨过快又不想过慢，既不想房价太高老百姓买不起带来的萧条又担心房价下跌影响GDP，更担心出现“次贷危机”。
为解决这些问题，政府可能要适当控制房价上涨，另可能多建经济实用房和廉租房来调控。
三是看政府是不是真正为老百姓着想。
如果是真正为老百姓着想，就应该采取有效措施让暴利的房价、让炒房者炒高了的房价、让价格严重脱离价值的房价回归到理性价格上来。