宏观调控对房地产价格的影响分析
政府宏观调控对我国房地产业发展的积极作用
政府宏观调控对我国房地产业发展的积极作用!张纪鹏一、我国房地产业的现状近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头。
房地产市场的活跃，对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。
在这种形势下，作为我国的支柱产业的房地产业获得了长足的发展：!""!年，我国房地产开发总投资达到##$%&’亿元，占同期总固定资产投资的!(&)*；同年，全国商品房实现销售额+#!(&!亿元，占同期国内生产总值的+&%*。
房地产业已成为我国经济发展的“推进器”。
我国目前的城市化水平大约是’"*，而且城市化水平还在不断提高。
国际经验表明，城市化程度进入$"*到%"*之间是房地产市场的高速发展期。
我国房地产业存在住房价格过高,比如许多城市房价与居民家庭年收入之比已达到("-(以上，并且房价以高于("*的速度上涨.、商品房空置过多，房地产投资速度过快,全国房地产开发投资速度同比增长()))年为($&/*、!"""年为()&+*、!""(年为!+&$*、!""!年上半年高达$!&)*，其中全国#个省市房地产开发投资增幅超过’"*，/个省市新开工面积增幅超过’"*，个别省市房地产开发新购土地投资同比增长(+"*.的问题。
因而当前我国房地产业虽然总体运行基本健康，但已经出现局部过热甚至“泡沫”现象。
在这种情况下，如何防止局部“泡沫”扩散，促进房地产业健康发展是我国房地产业所面临的主要问题。
二、房地产泡沫及生成的机理按照经济学的基本理论，资产的价格取决于资产的收益。
当资产的价格异常膨胀，严重背离其真实价值时，泡沫就产生了。
房地产宏观调控对房价及市场供求的影响2
房地产宏观调控对房价及市场供求的影响摘要：房地产是市场经济环节中的一项重要的商业性行为，在这个条件下，房地产的经营和发展应该符合特定的商业规律，应该体现商业活动中市场的自我调剂作用。
但于此同时，我们必需要看到的是，在中国几千年来形成的意识形态中，“家”的概念对房子的依赖始终占据主要地位。
所以，房地产作为民生经济的主要组成部分，是一切经济活动的基础和载体，是关系到社会稳定和民生的基本要素。
关键词：宏观调控房价房地产市场经济政策近年来，我国的经济得到了飞速的发展，人们的物质生活水平也越来越高，促进了我国房地产事业的快速发展。
为了能够有效的抑制房地产经济泡沫的逐渐膨胀，我国的相关部门运用宏观调控中的经济政策来规范房地产市场的发展，控制房地产价格，维护房地产发展的秩序，使房地产事业能够得到快速稳定的发展，最终实现房地产市场和国家经济发展相互协调。
一、国家宏观调控随着国家调控政策的积累，房地产行业的准入门槛越来越高，而我国人口众多，城市化进程速度加快，三线城市需求量增大，从理论上来讲，市场供需关系应该趋于平衡。
但在实际的需求市场中，仍存在大量的需要性消费，但却因房价的不断增长和个人收入的不平衡，无法转为需求性消费。
在这一方面，国家虽然积极的进行房地产结构调整，但在实际操作过程中仍无法完全满足需求。
另外，地域之间跟据总体经济发展水平，其实际的供需水平也会有所区别。
近年来，随着一系列法规、政策和配套措施的出台，基本建立起了覆盖生产（开发）、流通、消费、服务等各领域的行业管理体制，在土地、建材、施工、销售、评估、审计、物业、二手房、装修等环节都已形成一定的规模，并各自出现了代表性的企业。
然而，按市场化原理来看，各行业之间相具有相互制约、相互提升的产业链关系。
但实事上，基于房地产主体的价格受其它行业发展的影响甚微，因此在现实中房地产开发环节在很大程度上支配着其它行业的发展。
一旦开发环节的发展出现波动，立刻就会影响其它环节的发展，并表现的较为剧烈，这也从另一方面验证了房地产开发作为支柱行业的地位。
国家宏观调控及政策对房地产的影响
国家宏观调控及政策对房地产的影响房屋是人民生活所需的基本物质条件，在经济快速发展，城市规模不断扩大，乡村人口大量进入城镇的人口大量流动时期，国家进行宏观调控，稳定房屋价格，有利于保障广大群众的基本生活需求，促进公平，平衡贫富差距，调动群众的积极性，稳定社会秩序，保证经济平稳健康发展，提高人口素质，具有多方面的积极意义。
.一本轮金融调整对房地产市场的影响2010年是中国房地产市场的调控之年，2011年调控政策进一步升级和加深，一波又一波的严厉调控措施相继出台，共同发力，对楼市产生了巨大影响。
展望2012年，国家宏观政策是将继续从紧，还是放松？本次调控政策力度之严厉严格可谓空前。
所以很多人从这里看到了房价大幅下跌的希望。
但在我看来，任何事情都兼具两面性。
国家为了打击一小部分炒房者，把剩下的绝大多数正当二套房、三套房购房人群全都连带错杀。
诚然，炒房团能量巨大，但在绝对人群数量上，他们远远小于正当购房者。
所以我们会看到这次政策的颁布后产生的最大影响不是房价下跌，而是抑制，甚至阻碍了广大居民的正当购房需求。
这是非常不合理，甚至非理性的。
而一个政策如果越不合理，那么他存在下去，持续下去的可能性就越低。
其次，我们分析一下，这个政策真的那么有用吗？其实，对于房价上涨来讲。
本质上是资金推动的结果，和股票一样。
有钱房价就会涨，没钱了，房价自然跌。
那么我们来分析一下目前的形势。
08年，中国房价出现了大跌。
那次大跌最主要的原因是国家一方面严厉调控房屋买卖。
而另一面则紧缩信贷。
这一次国家在买卖方面的调控更加严厉，但在资金上呢？从07年末开始到08年上半年，我国经历了极为严重的通货膨胀。
二 .中小房地产企业融资方法 “121号”文件的出台对中小房地产企业融资无疑是雪上加霜。
中小房地产开发企业面临的最为现实和紧迫的问题就是如何筹措到资金，解决或缓解自身所遇到的资金压力。
相对于大型房地产开发企业，中小型地产企业的融资渠道单一，其所要采取的方法也不同。
宏观金融政策对房地产市场的影响及对策
宏观金融政策对房地产市场的影响及对策摘要：近年来，房地产市场发展迅速，国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。
就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析，提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。
关键词：金融政策；房地产市场；宏观调控金融政策是一个国家或区域性金融组织根据本国本地区经济发展需要，制定的一系列带有调控性质的经济方针。
金融政策的调控性质主要包含积极促进、适度稳定和积极调控等方面。
现实意义上的金融政策，往往同时拥有国家机器的强力背景和市场自由经济的双重身份。
为了保障一个地区的经济向良性发展，国家权力会在经济智囊的参与下，制定出一系列的经济指导方案，从银行利率、债券发行、股市运行、投资方向等多方面引导、干预经济走向，其中最为明显的就是对房产市场的影响。
当前的中国房地产环境，对于消费者和银行界已经形成了一个普遍的共识：住房金融的发展是推动中国住宅与房地产市场启动的关键环节。
在区域经济发展过程中，房地产行业是最有代表性的产业之一，同时也是最具有现实意义的行业。
房地产的发展一方面能够促进经济繁荣，带动相关行业的发展，另一方面对地区形象的良好促进、对土地资源需求的不断提升，又会带动房地产的更大发展。
作为一个国家或地区经济风向标的宏观经济政策，一方面指引着房地产行业的发展，另一方面也从中获得收益。
因此，称房地产业是区域经济发展的发动机一点也不为过。
但是过度膨胀的房地产行业，则会推高地价房价，使国民经济中夹杂泡沫，影响了国民经济的良性运行，同时，也会影响国家房地产改革的顺利进行。
这就需要政府在经济发展过程中，深入研究市场规律，制定切实可行的金融政策，既能够促进房地产市场的稳定发展，又能够保证中国房地产改革政策的真正落实。
一、良好的金融政策是保证房地产健康发展的首要条件实行宽松的金融政策和针对房地产的倾斜政策，会刺激房地产行业的发展。
但是，在没有有效的监督控制下，房地产行业的过快发展和不均衡发展，往往会引起原有经济实体中的泡沫过度膨胀，最直观的表现就是房价虚高，这与中国现阶段的住房政策有所偏离。
国家宏观调控对房地产的影响
浅谈国家宏观调控对房地产的影响摘要：房地产行业关乎我国民生问题，它的发展取决于社会经济的发展。
在市场经济条件下，国家及政府根据市场中存在的缺陷与不足，制定了一系列相关产业政策，从而限制房地产行业向恶性方向发展。
本文主要分析了在房地产发展过程中，国家采取宏观调控政策对该产业的发展带来的影响。
关键词：房地产；宏观调控；经济政策；投资房地产宏观调控是指国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求、供给结构与需求结构的平衡与整体优化，实现房地产业与国民经济协调发展的管理活动。
目前，随着社会经济的不断发展，房地产行业得到进一步的发展，对市场经济的影响也越来越大，在整个市场经济中，房地产经济占据着主导地位，此时，为了能够遏制房地产经济的恶性发展，国家及政府不断调整宏观调控政策，加大宏观调控的制约力度。
根据我国宏观调控的历史经验来看，过去我国对于房地产宏观调控的调整力度不够，并没有使房地产经济得到有效的遏制，这就给市场经济带来了极大的影响，也不利于人民生活水平的提高，更加不利于市场以及人民群众对于建筑的供应要求。
如今，随着我国对房地产宏观调控的制约力度不断加大，在宏观市场中对于房地产经济的调整与控制具有非常重要的作用。
一、当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析的意义通过对国家宏观调控经济政策的研究，一方面可以了解国家的相关法律法规及相关的宏观调控经济政策的相关内容及其功能，另一方面可以为有关的部门单位做出科学、合理的决策提供有效的依据。
1.通过经济政策对房地产市场影响的研究，为国家有关部门调控房地产市场提供依据通过对当前国家有关部门采用宏观调控经济政策对房地产市场进行调控所产生的影响进行研究，可以使国家有关部门了解政策的作用和功效，为国家有关部门进行事前控制，提前预测经济政策的调控效果，对房地产市场及其他产品市场可能产生或引起的效应等进行提前掌控，并为有关部门根据房地产市场所出现的问题，具体问题具体分析，采用具体的宏观调控经济政策所产生的功效对房地产市场进行对症下药，避免政策适用不当造成的附加损失，及时缓和问题所带来的附加矛盾，促进房地产市场在国家有关部门的掌控之下和谐发展。
影响房地产价格的因素分析
影响房地产价格的因素分析摘要：房地产业是国民经济的支柱产业,与许多行业具有极强的关联性。
合理的房地产价格是保持社会和谐和保障民生的关键。
近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产业的繁荣推进了经济的快速发展。
但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，存在价格持续高涨、市场供求结构不平衡、一二线城市房价涨幅过大等问题影响着我国房地产业的健康发展。
究其原因，高房价的产生主要由经济、政治和社会三大因素决定。
因此，本文从宏观和微观层面分别对房地产价格的影响因素进行了深入而全面的分析,进而提出了相关政策建议。
关键词：房地产价格;微观因素;宏观因素影响房地产价格的因素，有住房和土地使用制度、经济发展状况、城市化进程、财政金融政策，税收政策等宏观因素，也有环境状况、交通设施、建筑物类型与质量、小区环境、住宅的品质、楼层、朝向等微观因素。
因此，本文将分为宏观和微观因素两方面来阐述房地产价格影响因素，微观层面主要是基于房地产行业或者房地产产品属性角度的探讨,宏观层面则主要体现在宏观经济指标对房价波动的影响。
一、影响房地产价格的宏观因素分析1。
1 经济因素经济的高速发展是支撑房价上涨的动力。
影响房价的经济因素很多。
本文主要研究国内生产总值、物价水平、利率对房地产价格的影响。
1.1.1 国内生产总值与房地产价格呈正向关系国内生产总值，即GDP，是指在一定时期内，一个国家和地区的经济中所能生产出的全部最终产品和劳务的价值总和。
国内生产总值主要从以下途径影响房地产价格：一是国内生产总值的增长带动了经济水平的提高和人民生活水平的改善。
当经济水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费,在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房的改善。
另外,城市人口和就业人口随着经济水平的提高而上升，从而住宅需求增加。
因此，房地产价格上升.二是国内生产总值的提高反映了一国或者地区宏观经济条件较好，增强了房地产开发商的信心，从而房地产投资增加，拉动经济增长.为了分析房价与GDP之间的关系，我们研究了房地产价格(源于年度数据)增长率与GDP（源于年度数据)增长率之间的关系.如图1所示：展示了房价增长率与GDP 增长率之间的关系.房地产价格增长率与GDP增长率的走势基本相同，说明二者之间确存在正向相关关系。
房地产市场内外因素影响分析
房地产市场内外因素影响分析房地产市场是国民经济的重要组成部分，其受到内外因素的影响具有显著性和复杂性。
本文旨在分析房地产市场受到的内外因素影响，并探讨其对市场的潜在影响。
一、内因素影响1. 政策调控：政府宏观调控政策对房地产市场有着直接的影响。
例如，调控购房政策会限制个人购房能力，从而使房地产市场需求减少，价格下降；而一些鼓励购房的政策则会刺激市场需求，推动房价上涨。
2. 土地供应：土地是房地产市场的基础，土地供应的变化直接影响到市场供需关系。
政府对土地的供应政策、土地出让方式等均会对市场产生重要影响。
土地供应紧张会推高房价，而土地供应充足则会使房价相对稳定。
3. 刚性需求：社会群体的基本居住需求是房地产市场存在的刚性需求。
人们无论景气与否，都需要解决住房问题，这种刚性需求对市场均衡起着决定性作用。
二、外因素影响1. 经济环境：经济的总体发展状况对房地产市场有着重要影响。
经济增长水平高、就业形势好的时候，人们的购房能力增强，市场需求旺盛，房价上涨的可能性较大。
而经济低迷、就业不稳定的时候，市场需求减少，房价可能下跌。
2.金融政策：金融政策的调控对房地产市场也会产生重要的影响。
例如，加息会提高购房成本，抑制购房需求，对房地产市场形成负面影响；而降息则有可能刺激市场需求，促进房价上涨。
3.人口因素：人口的流动和迁移对房地产市场具有直接的影响。
例如，大量人口涌入一个地区，将直接推动该地区房地产市场需求的增加，进而推高房价。
而人口外流则会导致市场需求减少，房价下跌。
综上所述，房地产市场受到内外因素的共同影响。
政府宏观调控政策，土地供应状况和刚性需求是内因素对市场的重要影响因素。
而经济环境、金融政策和人口因素则是外因素对市场的重要影响因素。
投资者、购房者和政府都需要密切关注这些内外因素，准确评估市场走势，以做出更加明智的决策。
国家宏观调控对房地产市场的作用和影响
国家宏观调控对房地产市场的作用和影响首先，国家宏观调控对房地产市场的作用体现在它可以控制房地产市场的供给和需求。
通过调整土地供应、购房限制、投资限制等手段，国家可以控制房地产市场的供给，避免过度供应或者短缺供应的情况发生。
同时，通过制定相应的政策引导购房需求，如贷款利率调控、购房补贴等，国家可以提高或降低对房地产市场的需求，使市场保持平衡，稳定发展。
其次，国家宏观调控对房地产市场的作用还可以表现在它可以防止房地产市场出现过度投机现象。
在市场需求旺盛的情况下，容易出现房地产市场的投机行为，导致房价上涨过快。
国家可以通过提高房地产税率、限制购房人数、加强供应调控等方式，限制投机行为的发生，避免房地产市场的过热。
此外，国家宏观调控对房地产市场的影响还体现在它可以促进经济的稳定发展。
房地产市场是国民经济的重要组成部分，它的稳定发展对整体经济的稳定具有重要意义。
国家宏观调控可以通过稳定房地产市场，保持人民币稳定汇率，提高居民消费能力等手段，促进经济的平稳增长，维护经济的稳定。
然而，国家宏观调控对房地产市场也存在一定的挑战和限制。
首先，宏观调控需要针对当地的实际情况制定政策，但由于我国的地域差异和市场发展不均衡，所以需要大力加强地方政府和中央政府之间的协调合作。
其次，宏观调控对房地产市场的政策需求要根据经济的发展变化不断进行调整和完善，以适应不同阶段的发展需要。
最后，宏观调控需要通过有效的监管手段来执行，以确保政策能够顺利实施，防止一些利益团体通过各种手段规避政策。
总之，国家宏观调控对房地产市场具有重要的作用和影响。
通过有效管理房地产市场的供给和需求，防止过度投机现象的发生，促进经济的稳定发展，国家能够保持房地产市场的稳定，维护经济的健康发展。
但是，宏观调控也需要面临一些挑战和限制，需要在不断总结实践经验的基础上进行改进，以更好地适应市场的变化和经济的发展需求。
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经济学家. . !""# $ ! 宏观调控对房地产价格的影响分析 !陈淼峰陈龙乾 % 中国矿业大学房地产研究所，江苏徐州##"$$ & ’ 一、紧缩银根与限制土地审批在商品房大量空置、未销售率高达"& ( * 的情况下，房地产价格仍能保持快速上涨，在
很大程度上要靠大量银行资金和低成本土地的支撑。
故国家采取了紧缩银根和限
制土地审批等宏观调控措施来减缓房地产市场的继续快速发展。
#$$ + 年 , 月" + 日，人民银行正式出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》 % 央行"# " 号文’，目的是要对房地产信贷进行规范，进而减少房地产贷款在新增中长
期贷款中的比重，最终减缓房地产业发展速度。
接着，在#$$ + 年 & 月" # 日，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 % 国务院" & 号文’ ，
强调要让房地产市场健康发展，从住房供应政策、住房贷款、土地管理、市场秩序等多个方面提出了更加“规范性”的要求。
土地和资金，是房地产开发企业自下
而上和持续发展的根本所在。
#$$ + 年-月# 日，为配合" & 号文的精神，国土资源部又发布了《关于加强土地供应管理，促进房地产市场持续健康发展的通知》，
提出了房地产开发土地供应宏观调控的总目标：努力实现土地供需总量平衡，结
构基本合理，价格基本稳定。
但从实践来看，上述措施并未达到理想效果，全国绝大部分地区房地产价格仍然居高不下，甚至还在持续上涨。
#$$ 年一至三季
度，全国房屋销售价格比去年同期上涨- ( * ，土地交易价格上涨"$ ( # * ，房屋租赁价格上涨 " ( # * 。
再看一下#$$ 年三季度国家发改委、国家统计局发布对全国+ . 个大中城市房地产市场调查报告：第三季度，房地产价格比去年同期上涨- ( - * ，比二季度上涨了 " ( - * 。
北京房地产价格上涨了+ ( . * ，在全国各大城市中是增幅较小的城市之一。
另外，土地交易价格上涨 "" ( , * ，房屋租赁价格上涨# ( " * 。
分地区看，+ . 个大中城市中有-个城市销售价格同经费涨幅超过"$ * 。
其中，沈阳
上涨"- ( # * ，南京"/ ( / * ，重庆". ( , * ，上海" ( - * ，天津"+ ( * ，兰州"+ ( " * ，
青岛"# ( - * ，宁波"# ( . * ，杭州"$ ( " * 。
这种结果与国家宏观调控的目标有很大差距。
二、提高银行存贷款利率 #$$ 年" $ 月#-日，中国人民银行上调金融机构存贷款基准利率$ ( #/ * ，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存
款利率下浮。
这是央行-年来首次加息，也是此前连续 & 次降息后的一大转折。
加息后，个人住房公积金利率、个人住房商业贷款利率等其他各档次存、贷
款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。
这一措施无疑也主要是针对房地产市场，其目的可从两方面考虑：%" ’ 减少房地产开发通过加息会提高房地产市场投资成本，从而抑制房地产的投资。
然而由于加息的幅度不大，对于房地产开发商来说将是可以承受的，尤其对大的房地产开发商而言，其影响就更是微乎其微；当然对于一些初入房地产市场、资金不雄厚的小公司而言，则可能产生较大影响。
但总的来说，这次银行存贷款利率调整不会对房地产开发带来很大影响。
另一方面，减少房地产开发也只会减少房屋供给量，按照供求平衡的关系来看：当供给大于需求、并且减少的供给量未达到使供给小于或等于需求的程度时，减少供给不会对价格产生影响；当供给小于或等于需求时，在不考虑其它因素影响的情况下，减少供给只会使价格上涨。
%# ’ 降低购房需求通过加息使老百姓增加购房利息支出，从而减少老百姓的购房行为。
但其效果并不会很明显，加息后利息总支出虽然增加了，但分摊到每个月其数额并不大，大部分购房者是完全能自己消化的。
比如以购房贷款额度 " 万元以为例，金融机构贷款利率调整后个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款，需要多还款的数额如表" ：这样，借款人只要用实际贷款额度乘以上表不同年期! "#$ ! !"#$#%&’ ( . . !""# $ ! 的多还款数额，就可计算出每月和累计要多还款的数额。
由于房地产的单件性和固定性，使房地产价格有别于比如：商业贷款# $ 万元、期限% $ 年，那么% $ 年总共多还一般商品价格的形成特点。
简单地按照成本或者供求关系款&’’ ( & 元 * # $ + ""’’ % 元，而分摊到每月多还的款项为来认识房地产价格、调控房地产价格并不能收到预期的效 " ( , 元*# $ +%% ( 元，对于购房者来讲，负担并不是很果，从国家实施的一系列政策措施所产生的效果来看也证大。
当然，对于一些投机者而言，由于拥有两套以上房产，实了这一点。
事实上，房地产价格不仅可以极大地脱离成又以按揭形式购房的占较大比例，故加息后这部分人的利本，甚至可以极大地脱离实物层面的供求关系。
因为在市息支出会有较大的增加，在预期承受力不济的情况下，他场经济条件下，真正决定房地产价格的不仅是开发商要卖们会考虑结束投机行为。
因
此，加息在一定程度上有助于多少房子，或者居民的消费需求需要多少房子；而且要看挤出价格泡沫效应，会影响房地产地产价格上涨速度，但社会普遍的经
济预期。
以香港房地产价格为例，从亚洲金是不会影响到房地产价格上涨这一趋势。
融危机以来，香港的房地产价格年间跌去了& / 。
在这个过程中，无论是房子、人口，还是社会收入水平的变化都三、今后一段时期房地产价格的发展趋势不大，仅仅是人们的社会预期、经济预期发生了改变，房地 -" . 需求扩大将促使房价进一步上涨产价格就发生剧烈变化。
也就是说，社会经济预期对房地今后一段时期，由于房地产市场的需求仍然处于快速产价格的影响要比真实的供求关系大得多。
从当前我国的增长的态势，故房价还会上涨。
首先，城镇化进程加快，大宏观经济形势分析，人们对未来的经济预期是看好的，谁量人口进城居住、就业，将增加房地产市场的需求。
其次，都不会否认中国的经济会继续向前发展；不仅如此，发展消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。
据北京、上速度还很快，"’’0—#$$ % 年这六年，国民经济增长率分别海等城市测算，近几年每年消化的商品房中，改善性住房为’ ( # / 、, ( " / 、0/ 、, ( % / 、, ( 0/ 和’ ( " / ，虽然国家要需求不到家庭户数的"$ / 。
而随着居民消费观念的变化，控制经济发展速度，但在今后几年内其增长率也至少会在 " $ 年换购一套住房的趋势在未来几年应当能够持续保& / 以上，并且会持续稳定的增长。
为此，作为具有保值增持。
此外，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求。
近几值性的房地产就受到大家的青睐，其价格的不断上升也就年，各城市加大城市危旧住房改造力度，城市基础设施建不足为怪。
因此，目前的房地产价格有着良好的成长空设的步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定的增长。
因间。
无论对于投资者还是买房自住者，现阶段所购得的物此，从需求旺盛的角度来说，房地产的价格不但不会往下业都有一定的增值空间。
走，而且会持续上涨。
-# . 看好未来经济预期导致房地产价格持续上升-收稿日期：#$$1—"#—# % 责任编辑：蒋少龙 . 改革的利益受损者及其补偿 !曹子坚 -兰州大学经济学院，甘肃兰州,%$$$ $ . 一、改革的利益受损者及其补偿的必要性取的改革利益有多寡之别。
所以，改革过程中利益格局的对改革开放以来利益分配格局的分析，如果仅仅停留调整，必然会出现两个基本的社会群体，即从改革中受益在“我们都是
改革的受益者”这样一种判断上，显然是极其最多的社会群体和从改革中受益最少的社会群体。
这两个片面的。
实际上，肯定我们都是改革的受益者，并不排
斥在社会群体可以理解为改革的相对受益者和相对受损者。
特定时期特定领域内，由于种种原因，某些社会阶层和成简单而言，我国广大的低收入阶层就是改革的利益受员的利益因改革而受到一定程度的损害，更不排斥人们获损者。
低收入阶层收入水平低下的原因非常复杂。
但是正 ! "#" !。