浅析政府对房地产市场的调控(精)
房地产市场调控政策解读与分析
房地产市场调控政策解读与分析房地产市场一直是国民经济发展的重要支柱，对于稳定经济、保证社会和谐起着重要作用。
然而，过去几年来，房地产市场的快速发展也暴露出一些问题，如房价过高、投机炒房、房地产泡沫等。
为了有效解决这些问题，政府相继出台了一系列房地产市场调控政策。
本文将对这些政策进行解读与分析，以期帮助大家更好地理解和应对当前的房地产市场形势。
一、限购政策的解读与分析限购政策是指政府通过规定购房人的身份条件、购房资格、购房数量等措施，限制个人购买住房的政策。
它的主要目的是遏制投机炒房和过度消费，保持房地产市场的稳定。
限购政策的出台在一定程度上有效地防止了投机炒房现象的发生，并限制了购房需求过度膨胀。
然而，限购政策也可能导致一些负面效应，比如加剧了房价过快上涨的预期，引发市场的恐慌情绪。
二、限贷政策的解读与分析限贷政策是指央行和银监会通过加大对房地产贷款审查力度、提高首付比例、加大房贷利率、限制贷款额度等措施，限制个人及企业贷款购房的政策。
它的主要目的是抑制房地产泡沫化和控制房地产市场金融风险。
限贷政策的出台一定程度上有效地遏制了房地产市场的资金膨胀，并降低了购房负担。
然而，限贷政策也可能导致购房人的购房需求下降，对房地产市场造成一定的市场供求失衡。
三、供应调控政策的解读与分析供应调控政策是指政府通过增加住房供应、改善住房结构、加大土地供应等措施，来满足居民的住房需求。
它的主要目的是缓解房地产市场的供需矛盾，稳定房价。
供应调控政策的出台一定程度上缓解了房地产市场的供需矛盾，提高了住房的供应量。
然而，供应调控政策需要时间来落地并产生实际效果，因此其调控效果可能不会立竿见影。
四、税收调控政策的解读与分析税收调控政策是指政府通过调整房产税、土地增值税、个税等税收政策，来影响房地产市场的供求关系与价格水平。
它的主要目的是引导投资主体更加理性地配置资金，调节市场价格。
税收调控政策的出台一定程度上鼓励了投资者更加理性地对待房地产市场，降低了投机炒房的动机。
政府政策：房地产市场调控措施分析
政府政策：房地产市场调控措施分析引言中国的房地产市场一直是经济增长的重要支撑和社会稳定的重要环节。
然而，在过去几十年里，快速的城市化进程和投资热潮导致了房地产市场的泡沫化问题。
为了避免房地产市场出现大幅度调整和崩溃，政府采取了一系列的调控措施。
本文将对政府的房地产市场调控措施进行详细分析。
背景中国的房地产市场自改革开放以来发展迅速，成为经济发展的“压舱石”，但也存在一些问题。
近年来，房地产市场泡沫化加剧，房价持续上涨，成为社会热点问题。
政府意识到这一问题的严重性，并采取了一系列的措施来调控房地产市场。
调控措施一：限购限贷限购和限贷是最常见的房地产市场调控措施。
限购是指政府通过限制购房者的购房数量来控制市场供需关系，限制了购房者的购房能力。
限贷是指限制购房者的购房贷款额度，使得购房者必须自己付出较大比例的首付款。
在中国，限购和限贷政策常常与城市居民户籍挂钩。
大城市如北京、上海实行了购房者必须具有本地户籍才能购买房产的政策，这限制了外来购房者的购房能力，有效控制了房价上涨的势头。
同时，通过限制购房者的贷款额度，政府也使得购房者必须付出更多的首付款，减少了购房者的购房杠杆比例，有效避免了过度投资。
然而，限购和限贷政策也带来了一些负面影响。
首先，这些政策会导致市场供需关系的失衡，使得一些购房需求没有得到满足；其次，限购政策会导致房地产市场的投资热点转移，使得一些二线城市的房价也出现了上涨；最后，限购限贷政策可能会影响购房者的居住需求，造成刚性需求无法得到满足。
调控措施二：调整土地供应土地供应是房地产市场调控的关键环节。
政府通过调整土地供应来控制房地产市场的发展。
一方面，政府可以增加土地供应来满足市场需求，稳定房地产市场；另一方面，政府也可以减少土地供应来抑制房地产市场过热。
在过去几年里，政府加大了土地供应的力度，通过土地拍卖和出让来增加土地供应量。
这一措施有效缓解了房地产市场的供需矛盾，降低了房价上涨的势头。
中国房地产行业宏观调控浅析
中国房地产行业宏观调控浅析关键词：房地产宏观调控经济调控行政调控2003年8月，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，明确提出要保持房地产业的持续健康发展。
10年来，房地产行业在拉动经济发展，解决就业等多方面都给我国带来了巨大的推动作用的同时，房价上涨也给很多人带来很大的生活压力。
政府充分发挥宏观调控的作用是保证在房地产行业健康发展的重要措施。
1 房地产行业宏观调控必要性中国房地产市场上最直观的问题是房价太高，上涨太快。
房价过高，存在泡沫风险。
一旦房地产泡沫破灭，很可能会引发金融危机和经济衰退。
2008年发生的全球金融危机和“大衰退”正是由美国和一些欧洲国家房地产泡沫破灭引发的。
必要的宏观调控是避免房地产问题出现并爆发的有效途径。
1.1 市场经济自我调节的局限性，要求政府必须进行宏观调控我国正在发展社会主义市场经济，市场经济虽然能依据供求关系、价格走势、信息反馈等进行自我调节，但这种调节难免会出现消极、被动、滞后和局部性等功能上的欠缺，政府能够更加宏观的把握房地产行业整体发展状况，并通过宏观调控引导整个房地产行业的发展方向。
1.2 宏观调控是房地产业发展与国民经济发展相适应的要求房地产行业的健康发展影响着与房地产相关的建筑、装修、家电、物业管理等各行业的发展，并带动国民经济的整体发展。
1.3 宏观调控保持房地产行业的整体供需平衡及价格稳定目前，我国房地产业出现大量房地产闲置的现象，部分区域供给严重大于需求，而房地产价格却没有依据价格规律出现下降的趋势。
政府能够调控房地产的总供给和总需求，并保证实现其价格的相对稳定。
1.4 宏观调控是中低收入者住房的重要保障保障缺乏住房支付能力的中等偏低收入，尤其是低收入、无收入家庭的基本居住条件，是政府和社会的责任，同时也是保障社会稳定、体现社会主义制度优越性的重要手段。
1.5 房地产价格的宏观调控保障社会的稳定发展中国一些大城市的房价之所以大幅度超过一般居民的购买力，其本身就反映了中国贫富之间存在巨大收入差距。
浅析政府价格调控与我国房地产市场的发展
参与性极强的娱乐活动受到绝大部分前来休 闲娱乐的旅游者的追
捧 ．坐 “ 鸡公车 ”的大人小孩 常常排 队等 候上 “ ” 车 。
产价 格 快 速 上 涨 。 本 文针 对 上 涨 原 因，提 出不 断 完善 房 地 产 价 格 旅游产品的特色性还 包括必须体现 当地资源特色。成都作 为 调控 的措施 ， 改善房地 产市场的供应结构 ， 如 完善住 房保 障体 系； 休 闲城市 ， 成都市民 习以为常的休 闲娱 乐活动包括：喝茶 、 牌、 重视土地供应政 策对土地价格的调控作 用， 打 完善土地储备制度 等，
３ 重 视 宣 传促 销
费者争购 ： 以及不 履行开 工时间、竣工 时间等 。而 面对 这些违规
成都周边休 闲旅游产品数量多、品种多，竞争激烈。若想在激 现象 ．各级政府 的有关管理部 门没有采取及 时有效的措施给 予行 烈 竞 争 中脱 颖 而 出 ，宣传 促 销也 相 当重要 和 关 键 。重视 宣 传 促销 ， 政干预 ，致使房地产市场存在严重 的信息不对称 ，没有给消费者 对于成都周边休 闲旅游产 品来说主要应注意 以下几个方面的问题。 （） １ 主题 突出。 每个小长假都 有自己独特的传统文化内涵 ， 也 创造一个透明有序的房地产市场。加之 ，许 多地方政府为追求政 绩 或 明或暗地支持房地产开发 商投资 而对投资方 向不加限制 和 引导 ，以至于近年来我 国房地产市场 出现 了结构 性供 求失衡 ，
则供给不足 ，形成价格攀升 的态势 。 ２ 成本增加是房地产价格 上涨 的内在原 因 在市 场机制下 ， 住房价 格 的确定还 取决于房 屋的建造成 本。 在我国城市商品住房 的开发 中，房屋的建筑成本不断攀升 。而导 致住房建筑成 本升高 的因素主要有三个 ：一是土地成本升高。目
分析政府调控对房地产市场的影响
分析政府调控对房地产市场的影响房地产市场是一个国家经济中至关重要的组成部分，对于个人、家庭和整个经济体都有着重要意义。
政府作为一个国家的管理机构，在房地产市场上扮演着重要的角色。
政府通过调控政策和措施，旨在平衡市场供需关系，维护市场的稳定和可持续发展，并保障公民的居住需求。
首先，政府调控对房地产市场的影响可以从房价方面分析。
房地产市场的波动通常与房价密切相关。
政府调控措施主要是通过限购、限售、限贷等手段来调控市场供需关系，对房价进行干预。
在大城市，政府常常采取限购政策，限制外地购房者购买房产。
通过这样的政策，能够有效控制市场供应，缓解房价过快上涨的压力。
此外，政府还可以通过提高购房门槛，加大购房者的负担，从而抑制投机行为，保护市场的稳定。
其次，政府调控对房地产市场的影响还可以从开发商角度进行分析。
政府对房地产市场的调控不仅仅停留在买卖环节，还涉及到开发商的开发活动。
政府通过土地供应、拿地限制、开发限制等手段，对开发商进行市场引导和规范。
例如，政府可以通过土地供应来调控市场的供应量，限制开发商的开发规模；又或者通过对土地拍卖程序的严格监督，保证开发商遵守规则，避免恶意炒作。
这些措施旨在使开发商能够在合理范围内进行开发，提高市场资源配置的效率，同时避免过度扩张和市场泡沫的产生。
此外，政府调控对房地产市场的影响还可以从金融机构角度进行分析。
房地产市场的繁荣往往离不开金融机构的支持。
政府通过调控金融机构的贷款政策，对房地产市场产生重要影响。
例如，在房地产市场供需关系紧张时，政府会采取限制房地产贷款的措施，加大对金融机构的监管，限制购房者的贷款额度，从而减少购房者的购买能力，降低市场的投资风险。
这样的调控措施有助于防止金融风险的积聚，维护金融稳定和市场的长期健康发展。
最后，政府调控对房地产市场的影响还可以从居民角度进行分析。
房地产市场调控的目的之一就是保障公民的居住需求。
政府通过制定租房补贴政策、建设租赁住房，改善住房供给结构，为普通居民提供更多的可负担住房选择。
房地产市场的政策调控与影响分析
房地产市场的政策调控与影响分析随着经济的发展和城市化的加速推进，房地产市场作为经济的重要支柱之一，受到了广泛的关注和研究。
为了平衡市场供需，维护房地产市场的稳定和可持续发展，政策调控成为了必要手段。
本文将分析房地产市场的政策调控以及对市场的影响。
一、房地产政策调控的背景和目的近年来，中国房地产市场激烈的波动引起了政府的高度关注。
过快的房价上涨带来了社会不稳定因素，严重影响了人民的生活质量。
因此，政府出台了一系列针对房地产市场的政策调控措施，旨在有效控制房价上涨速度，保障市场的健康发展。
二、房地产政策调控的主要手段1. 贷款限制和利率调控政府通过规定购房者的按揭贷款政策，以及调整贷款利率，来限制购房者对房地产市场的需求。
通过提高首付比例、提高利率等手段，降低购房者的购买能力，从而达到控制房价上涨的目的。
2. 土地供应和开发管控政府通过控制土地供应和开发用地的审批权限，来管理房屋供应量，以控制市场的供需平衡。
通过调整土地供应计划、严格审批规范等手段，控制房地产市场供应过剩，稳定房价。
3. 政策补贴和税收优惠政府通过一系列的政策补贴和税收优惠措施，鼓励购房者购买房屋，促进市场需求。
例如，购房补贴、个人所得税优惠等政策，可以增加购房者的购买力，提高市场活跃度。
4. 二手房交易和市场管理政府通过加强对二手房交易的监管和管理，来维护市场秩序和交易公平。
例如，推行“网签”制度，规范交易流程，杜绝黑中介，保障消费者权益。
三、房地产政策调控的影响分析1. 降低房价过快上涨速度房地产政策调控的主要目标之一是控制房价上涨速度。
通过调控政策的实施，可以有效降低房价过快上涨的情况，保障房价的稳定，避免因房价波动而引发的社会矛盾。
2. 刺激房地产市场发展房地产政策调控在一定程度上可以刺激市场需求，促进房地产市场健康发展。
政府通过税收优惠、购房补贴等手段，提高市场购房者的购买能力，激活市场交易。
3. 保障市民的居住需求房地产政策调控的目的之一是保障市民的居住需求。
房地产市场的政策调控与影响因素
房地产市场的政策调控与影响因素在过去几十年中，中国房地产市场经历了快速的发展和巨大的变化。
这个行业对经济增长起到了举足轻重的作用，但也面临着一些问题，如房价上涨、投资风险和社会不平等等。
为了解决这些问题，政府采取了一系列政策来调控房地产市场。
本文将探讨这些政策的影响因素以及对市场的影响。
一、政策调控的背景和目标房地产市场的政策调控是针对目前市场存在的问题进行干预的一种手段。
政府的调控目标通常是实现房价的稳定和楼市的平稳发展，以防止市场出现过热、泡沫和风险。
政策调控的背景可以是多样的，例如市场供需关系失衡、投资投机过度、金融风险上升等。
政府通过政策干预来调整市场状况，以保护消费者权益和维护市场的健康发展。
二、政策调控的主要手段政府调控房地产市场的手段多种多样，主要包括以下几点：1. 贷款政策调整：政府可以通过调整贷款利率、贷款额度和贷款期限来影响房地产市场的融资情况。
降低贷款利率和松绑贷款额度可以刺激购房需求，提高市场活力，而提高贷款利率和收紧贷款额度则可以抑制投资投机和过热市场。
2. 供应调控：政府可以通过土地供应和建设规模的调整来控制市场供应。
增加土地供应可以增加房屋供应量，缓解供需矛盾，而减少土地供应则可以抑制市场过热和价格上涨。
3. 税费政策调整：政府可以通过调整房地产相关税费来影响市场状况。
例如，提高房产税率和土地增值税率可以降低投资投机的利润空间，抑制市场泡沫和过热。
4. 限购限售政策：政府可以通过限制购房和卖房的条件来调控市场供需。
例如，限制购房人的购房数量和购房面积，或者限制卖房人的转让条件和售价，都可以达到调控市场的目的。
三、政策调控的影响因素房地产市场的政策调控受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 经济因素：宏观经济政策、货币政策和就业状况等都会对房地产市场的政策调控产生影响。
例如，经济增长放缓和货币紧缩将会导致政府强化调控措施，以稳定市场。
2. 社会因素：人口结构、人口迁移和居民收入水平等社会因素也会对政策调控产生影响。
房地产宏观调控政策浅析论文
房地产宏观调控政策浅析【摘要】房地产业的健康有序发展，离不开政府有力的引导。
为抑制房价过快上涨，政府采取了一系列措施，其有效性业已日益显现，但其可能带来的副作用同样不容忽视。
这就需要对宏观政策进行全方位的解读。
以其从政策取向上解决楼市的根本问题。
【关键词】房地产业；宏观调控；有效性；局限性；政策取向我国于1998年停止计划经济遗留的福利分房，转变为市场经济条件下的货币商品房为主。
十余年间，我国的城市面貌发生了翻天覆地的变化，房地产业也焕然一新。
然而我国的楼市一直在争议中前行，一路上涨的房价，更是屡受各方诟病。
因而伴随着房地产业的发展，宏观调控也成了常态。
尤其是在我国可预见的漫长的城市化进程中，房地产注定是人们长期关注的焦点，可以这么说，只要有供需的矛盾存在，调控就难以避免。
那么该如何正确看待我国目前的房地产宏观调控政策呢？1 目前房地产调控政策的有效性分析2003年以来，我国的房地产市场遭遇了多少次政策调控，如果真要统计各部门出台的形形色色的政策，恐怕还真统计不清楚，但一个不争的事实就是房价一直在涨。
那么是不是说房调就没有起作用呢？当然不是，今年以来在“新国八条”等一系列的调控措施尤其是限购、限价、限贷这三项措施的影响下，政策的叠加效应开始显现，我国多数城市房价涨幅明显开始趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。
国家统计局8月18日发布的7月房价数据显示，70个大中城市中，下降的城市有14 个，持平的有17个。
与6月份相比较，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。
价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月份份缩小的的城市有15个。
一线城市商品房涨幅出现全面停滞。
进入10月份，北京，上海，南京，杭州等城市相继出现了一波较为猛烈的退房潮，在上海有些楼盘降价幅度甚至超过了30%。
房地产价格出现了较为明显的松动，调控取得了初步成效。
因而可以这样说目前的宏观调控政策的有效性还是显而易见的。
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浅析政府对房地产市场的调控
改革开放30多年以来,以住宅为主的中国城市房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要的作用。
但随着房地产业的高速增长,房地产市场基础性调节作用的失灵也日益呈现,房地产市场运行机制的一些弊端也日渐突出。
因此,政府对房地产市场的宏观调控作用已经越来越重要,政府在房地产市场中的作用直接关系到我国房地产市场能否实现全面的﹑健康的﹑可持续的发展。
切实加强我国房地产政府调控在当前具有重大的现实意义。
一﹑我国房地产市场现状问题分析
(一房价畸高且不断攀升
近几年,房地产的需求一直处于旺盛状态,特别是有很多人把房地产作为投机项目,进行投机买卖,使得房产价格畸高且不断攀升,已远远超出普通居民的承受能力。
我国房地产市场自步入市场化以来,由于历程较短,房价的波动尚未经历一个完整的波动周期。
从我国房价的波动的经验来看,房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征,在最几年房价上涨幅度大幅提高。
"自1997年以来,除1999年的微度调整以外,商品房价价格一直是呈上升姿态,而且上升速度越来越快,2004年房价的涨幅高达17.8﹪,随后虽然在整体上有些回调,但对于某些城市而言,仍然是在急剧上涨。
"
(二房地产市场失灵
⒈房地产市场中存在严重垄断
"房地产是一个区域性的市场,房地产自身特点也决定了房地产市场是一个不完全竞争市场,在地域方面具有局部垄断的性质。
"[②]在房地产行业中,房地产商以现在人多地少、土地价格上涨、原材料上涨、拆迁费用上涨等作为房价上涨的理由,从而肆无忌惮的让房价节节拔高,使得开发商每建成一个小区或一幢大厦,都实质上成为该物业的垄断者。
而他们的这种行为,也从本质意义上构成了一种典型的垄断行为。
而正是由于垄断的存在,严重阻碍了自由竞争和市场机构的正常作用,从而大大降低了资源配置的经济效率。
⒉房地产市场信息的不对称
由于房地产商品本身的复杂性和差别性,使购买者很难根据自己的能力对商品的功能效用、配套设施等做出客观准确的判断,而开发商却对此了如指掌。
在开发商和购房者之间,存在着较为严重的信息不对称,开发商无疑占据信息优势地位。
与此同时,在整个购房过程中,楼盘信息几乎都是房地产商发布的,所以公开的房地信息往往存在着明显的误导,这在某种程度上也使得房地产商和老百姓的信息严重不对称。
⒊房地产市场中投机行为横行
在市场信息不完全的情况下,投机者容易产生"跟风"的从众行为。
当投机者发现市场交易存在套利时,他们就会跟进买入,此时投机需求将进一步放大市场需求,导致供需更加失衡,从而刺激房地产价格的进一步上扬。
在房价不断上涨的预期中,房地产商还不断地通
过"囤地"、"捂房"等手段来获得暴利。
房地产商这种近似乎掠夺的涨价方式,将自己的荷包装得满满的,而不知损失的都是公共福利。
二、政府调控制房地产市场的现实意义
(一有力弥补房地产市场的失灵
政府管制是解决市场失灵的重要手段。
任何市场都存在信息不对称、外部性等问题,房地产市场自身的失灵要求我国政府对其进行宏观调控。
政府管制是在市场机制不能有效地配置资源,出现功能上的缺陷的条件下必须进行管制以实现提高效率、促进平等和稳定社会的一种有效措施,进而促进房地产市场健康有序的发展。
(二有利于防范金融风险
"在目前的房地产市场资金链中,商业银行基本参与了房地产开发的全过程,通过住房消费贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款筹集各种形式的信贷资金集中,直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。
"[③]目前,
我国个人征信系统尚未建立,商业银行难以对贷款人的贷款行为进行严格的调查监控,未来房价的波动和利率的变化也使拖欠还款的危机存在。
这些不确定性因素都在不同程度给银行带来风险。
(三有利于维护社会稳定
房地产开发商在利益的驱动下,提高房地产的销售价格,促使房地产价格大幅而且快速的上涨,很多普通老百姓只能望房心叹,买房难已经成为了一个严重的社会问题。
这种外部性的问题必须由政府出
面解决,才能达到社会公平的目的,从而维护社会稳定。
(四有利于提升政府管理权威
土地是稀缺资源,居住是人类的基本权利之一,政府在房地产市场中的政策调控关乎千家万户的福祉。
政府在住房保障上的不作为以及与房地产开发商狼狈为奸,以获取良好的政绩表现或者体制外的灰色收入为代价,任由开发商哄抬房价,中低收入家庭居无定所将极大的影响到政府的执政威信和执政能力。
三、政府调控房地产市场相关对策
"房地产产业作为国民经济中的一个重要产业,一方面能带动其他产业部门的发展,但同时也可能成为泡沫经济的载体,进而导致全国性的金融危机。
"[④]鉴于房地产行业在国民经济中特殊地位,政府必须对房地产市场加以调控和管制,充分发挥政府经济职能,这对于我国房地产市场健康有序发展具有重大的现实意义。
(一政府应对房地产产业的发展进行正确定位
"中国的房地产业投资和产品的主体结构,应视为新进城的居民提供安居条件,提供中低档小户型住宅。
而当前商品房供给结构却比较大地背离。
国民经济主要矛盾转化的需要,背离消费需求结构,因而在总量不足的条件下就出现了泡沫。
当前不是整个房地产业过热,不是整个产业的泡沫而是结构性的泡沫,是房地产投资结构出了问题,是商品房中的高档品种严重供大于求。
"[⑤]目前,我国经济的成长正处于温饱
型到小康型的转变阶段,客观上要求产业结构与之相适应。
只有加快房地产业的发展,满足经济发展和人民生活对房地产产品的
需求,才能建立起合理的产业结构,从而实现国民经济的协调发展,实现生活资料生产和生产要素的优化配置。
(二政府应建立健全房地产市场的信息公开制度
在市场经济条件下,单个的房地产企业不可能及时并准确地收集房地产市场信息,这就要求政府跟踪房地产市场的动态变化,及时发布信息,以便消费者能够掌握信息,做出正确决策。
目前我国房地产市场存在着信息不公开、不透明的一系列问题,开发商发布不实价格和销售情况,恶意哄抬房价,对消费者造成了严重的利益损害。
而消费者要是想搜集有关商品房价格方面的真实信息,存在诸多困难。
因此,政府有必要利用现代网络技术,及时地发布房地产信息,引导购房者作出合理的决策。
同时,政府部门也能根据信息加强对房地产市场的监测,准确把握房地产市场的走势,及时发现市场运行中的问题,提高调控措施的的针对性和有效性。
(三政府应切实加强土地监管,确保有序竞争
"强调合理、有序使用土地,保证中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应,要优化保证保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70﹪。
"[⑥]停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应,同时加大对土地处置力度,也要尽快制定和完善我国房地产市场的相关法律制度,既防止垄断,有防止过度竞争;既促进房地产快速发展,又有效地防止其盲目性,以确保房地产市场能够按照市场经济规律有序进行。
（四）政府运用法律手段为市场健康发展保驾护航 "房地产业宏观调控的法律手段是指政府通过立法和司法，运用法律和法规来规范和约束各利益主体的方法。
"[⑦]在某种意义上，也就是说只有各利益主体都要依法行事和办事，各利益主体的正当权益，得到保障，房地产也才能保持持续、健康的发展。
因此，政府
在主导房地产改革及住房制度改革的过程中，要将广大人民群众的住房需求作为改革的首要目标，并通过制定一系列法律、法规来确保其改革目标的顺利实现。
（五）政府适度运用经济手段调控房地产市场在一般情况下，政府对市场进行调控，主要是运用经济手段，包括财政政策、金融政策、税收等政策。
政府通过科学制定土地利用和城市发展规划，确定各类房产用地布局和比例，对于价格上涨过快的地区可以适当增加土地供应量以平息地价。
"政府还可通过或减少国家预算中用于房地产的建设性预算支出，扩大货紧缩公共设施，安居工程等方面的政府投资。
利用国家信用发行房地产债券，从社会上筹集资金，向房地企业提供低息无息贷款，以调控房地产的投资规模和引导投资方向。
"[⑧]同时，通过税收杠杆也可以调节房地产市场的供需，通过对建设经济适用房征收较低的税率，对修建豪华住宅要征收高额税率；对购买普通商品房征收较低税率，对购买豪华住宅则征收高额水税率，进而达到供需平衡。
四、结论
综上所述，房地产产业作为我国的支柱产业之一，近年来发展迅速，在我国国民经济中占有重要地位。
因此，必须深刻认识到政府在房地产市场中的作用，充分发挥政府对房地产市场的宏观调控作用，发现并解决房地产市场中存在的主要问题，从而推动我国房地产业又快又好的发展。