从富力中心看高层写字楼的建筑设计1636211831
从富力中心及盈丰大厦看不同类型办公楼设计■
广东土木与建筑GUANGDONG ARCHITECTURE CIVIL ENGINEERING 2012年3月第3期MAR 2012No．3随着珠江新城作为广州新兴商务中心地位的显著加强，区内办公楼、酒店林立，配以少量住宅项目。
笔者曾参与多项不同类型办公楼和酒店的设计工作，其中富力中心和盈丰大厦项目先后在2009年和2011年获得全国优秀工程勘察设计行业奖，本文试图通过对上述两项目的归纳总结，浅谈对不同类型办公楼的一点设计心得体会，供设计人员参考。
1地段决定定位众所周知，地段是决定项目定位的关键因素，富力中心和盈丰大厦的不同定位就很好地体现了这一点：富力中心位于珠江新城中轴绿化广场旁，临近珠江北岸，周边有广州第一高塔西塔和广州大剧院、政务中心、博物馆等公建设施围绕，决定了大厦是定位高端的超甲级办公楼；盈丰大厦位于珠江新城西北面，毗邻广州大道，是已建成的盈力大厦的姊妹楼，市场定位为宜商宜住的公寓式办公楼。
富力中心地下5层，地上54层，总高228m ，总建筑面积约16.3万m 2。
地下各层为设备用房及车库，首层为层高10m 的大堂，2层为会议中心，3、4层为配套餐饮，往上各层为办公楼。
该项目由发展商持有，只租不售，从目前情况看来，入驻机构包括西班牙等国领事馆、国外知名航空公司、银行高端理财部门及其它知名企业的广州总部等。
楼层高，采用VRV 中央空调，楼宇保安高度智能化设计，楼层高低分区，提高电梯效率，重视节能设计，主要体现在幕墙材质和空调形式的选择上。
盈丰大厦地下3层，地上29层，总高99.75m ，总建筑面积约80700m 2。
地下各层为设备用房及车库，首层为商铺，2、3层及28、29层为层高4.8m 的办公楼，5、6层结合天面花园设有8套别墅式办公公寓，往上各层均为层高3.15m 的办公楼。
该大厦功能完备，间隔灵活，使用和管理费用较低。
楼层低，节约建造成本，采用分体空调，管理费用低，使用时间和间隔灵活，楼宇设计环境活泼，走廊部分自然通风、无空调。
超高层办公楼建筑设计要点
超高层办公楼建筑设计要点随着城市的发展和经济的繁荣，超高层办公楼在现代城市中越来越常见。
超高层办公楼不仅是城市的地标性建筑，也是企业形象和实力的象征。
然而，超高层办公楼的建筑设计与普通建筑相比，具有更高的复杂性和挑战性。
本文将探讨超高层办公楼建筑设计的要点。
一、结构设计超高层办公楼的结构设计是至关重要的。
由于高度较高，建筑物所承受的风力、地震力等水平荷载较大，因此需要选择合适的结构体系来确保建筑的稳定性和安全性。
常见的结构体系包括框架核心筒结构、巨型框架结构等。
在框架核心筒结构中，核心筒承担了大部分的水平荷载，框架则主要承受竖向荷载。
这种结构体系具有较好的抗震性能和经济性，被广泛应用于超高层办公楼的设计中。
巨型框架结构则是通过设置大型的框架梁和柱来抵抗水平荷载，具有较大的刚度和承载能力，但造价相对较高。
此外，结构材料的选择也十分关键。
高强度钢材和高性能混凝土能够提高结构的强度和耐久性，减少构件的尺寸和重量，从而增加建筑的使用空间。
二、垂直交通设计超高层办公楼中的人员数量众多，垂直交通的设计直接影响着人们的出行效率和舒适度。
电梯是垂直交通的主要工具，因此需要合理配置电梯的数量、速度和载重。
一般来说，根据建筑物的高度、建筑面积和使用人数，可以通过计算来确定电梯的数量。
同时，为了提高电梯的运行效率，可以采用分区运行、高速电梯、智能控制系统等技术手段。
例如，将建筑物分为低区、中区和高区，每个区域设置独立的电梯组，减少电梯的停靠次数，提高运行速度。
此外，还可以设置转换层，方便不同区域的电梯转换。
除了电梯，楼梯也是必不可少的垂直交通设施。
楼梯不仅是紧急情况下的疏散通道，也是日常人员活动的辅助通道。
楼梯的数量、宽度和位置应符合消防规范和使用要求，确保人员能够安全、快速地疏散。
三、消防设计超高层办公楼的消防设计是重中之重。
由于高度较高，火灾发生时人员疏散和消防救援的难度较大，因此需要采取一系列严格的消防措施。
首先，要合理规划防火分区。
高层办公楼建筑设计要点的探析
高层办公楼建筑设计要点的探析
李虓
【期刊名称】《门窗》
【年(卷),期】2017(000)012
【摘要】本文从多个角度对现代高层办公楼建筑设计要点进行了阐述,包括高层办公楼建筑的可识别性、高层办公楼建筑的可持续发展性、高层办公楼建筑的智能化、高层办公楼建筑的人性化、高层办公楼建筑的生态化、高层办公楼建筑的外部形象设计等.希望通过本文对高层办公楼建筑设计要的研究,能够为高层办公楼建筑设计
起到一定的参考作用,有效提高高层办公楼建筑的质量.
【总页数】1页(P137)
【作者】李虓
【作者单位】中国建筑设计院有限公司
【正文语种】中文
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2.高层办公楼建筑设计要点
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4.复杂高层与超高层建筑结构设计要点探析
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从富力中心看高层写字楼的建筑设计_
轻松一下
• 西塔 • 央视 • 中集 • 政务大楼和保险大厦 • 伦敦某大厦
西塔
• 采用的是双银 LOW-E夹胶 玻璃
• 双银和三银 LOW-E玻璃， 遮阳系数和传 热系数更低， 可见光反射比 更弱。
• 晚上有人躲在 西塔内, 红外 线狙击步枪找 不到
• 穿梭梯用双层 电梯，大堂和 空中大堂
央视
富力中心的玻璃
•控制玻璃幕墙节能 的指标主要有两个： 遮阳系数和传热系数 •富力中心玻璃遮阳 系数0.49 •盈泰广场玻璃遮阳 系数是0.31 •传热系数差别不大 1.8与1.7
•灰玻璃的可见光反 射比较低
不同玻璃的太阳光谱
透过曲线
• 玻璃原片有透明,浅绿,灰 色三种
• 热反射镀膜玻璃镀的是金 属或化合物薄膜
• 规范要求 加栏杆
• 钢化玻璃 安全吗?
• 两片钢化 玻璃呢?
3.大堂进雨水
• 防水百叶背面未封铝板,形成 穿堂风
• 大风时,从200多米高的外墙 流下的雨水在雨蓬处涌入
4. 负一层食堂的油烟问题
5. 小问题,大隐患
• 未做100mm高混凝土 挡水边，
• 如果消防喷淋启动 （着火情况下），大 量的水会从幕墙与楼 板之间层层流下
幕墙外观
• 彩釉玻璃就起 到遮阳的效果, 降低遮阳系数
• 可以遮挡室内 家具等,从街上 看过来不乱
• 横向饰线
开启扇及把手细部
不能有竖向外饰线
减小横框的厚度感
玻璃的厚度
• 按计算, 富力中心幕墙玻璃的厚度8+12A+6就够 了,但这只是最低值,人的感觉和计算是不一样的
• 科讯是8+6,盈隆是6+6,用手推上去,动的比较厉害 • 富力中心的玻璃改成了8+8 • 富力中心周围几栋楼的玻璃厚度都是10+10
富力中心装修指南2
第一章大厦系统技术数据1.1 图纸图纸及技术资料有助贵业户所雇用之装修公司开展工作。
1.1.1如用户需要大厦有关图纸，可以书面向管理处申请取阅，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理处将于2个工作日内告知用户所能提供的副本及需负担之晒图费，并在接获申请者回复后，3个工作日内提供图纸。
1.1.2图纸中的数据只反映有关单元之完工情况，但如有任何数据与现场不符，用户及其装修公司应在现场核实所有图纸中数据及尺寸，并向管理处查询。
1.2 电力各单元分电表由本大厦统一提供，独立安装于单元外指定的位置。
1.3 供水、排水除个别经营特定行业之单元外，各单元内不设供水系统。
供水、排水点设在水管井房内。
大厦已设有中央排水立管可满足各楼层之污水排放要求。
但如业主经营餐饮业，则须负责对污水进行隔油处理，使油污的污水浓度不超过环保规定标准才能排放入中央管道。
1.4 消防本物业每一楼层在公共走道设有消防栓、手动报警按钮和消防警铃等消防设施。
在大厦标准办公楼层设置火灾自动报警系统、紧急广播系统及自动喷淋灭火系统。
1.5 结构情况本大厦标准办公楼层允许之标准承重是300 公斤/平方米。
1.6 空调及通风大厦按建筑用途设计 VAV中央空调系统。
标准办公楼层采用风机盘管加新风的空调系统，整个空调系统是以保持一般办公或经营运作所需温度作设计。
过多数量的射灯或其它放热的设备将会减低空调制冷效果，贵业户必须考虑所装设备对整个空调系统的影响。
1.7 综合布线系统1.7.1 综合布线系统主干采用光纤（数据）和大对数电缆（语音），水平采用超五类线进入到每一个单元（线的数量根据每个单元的面积决定）门口的弱电箱（空箱）。
每个单元内部的综合布线工程由业户负责费用。
1.7.2 各单元的数据线路在抬高OA地台下统一布线，不得更改地台任何结构。
电脑服务器存放：管理处将会为租户提供关于放置电脑服务器位置的建议，并可以根据租户要求进一步提供技术指导。
1.8 公共广播系统标准办公楼层在公共区域设有公共广播系统作紧急广播使用。
高层办公建筑设计
高层办公平面空间组织 －－普通办公
开放式办公
“景观”办公
高层办公搂标准层 平面核心体布置
高层办公搂标准层 平面核心体布置
国外高层办公 写字楼标准层 实例
国外高层办公 写字楼标准层 实例
秘书、打字员、管理员
财务 商务 所有成员
办公面积指标（㎡）
可能的办公桌尺寸 （m）
20－30
（1.8～1.2）X （0.8～1.0）
15－20
（1.6～1.8）X （0.8～1.0）
10－15
同上
8－12
同上
8－10
同上
8－10
同上
5－9
（1.2～1.6）X （0.6～0.8）＋ （0.8～1.2）X（0.6）
高层办公楼组成
会场 （多功
能厅）
技电广卫消
术话播生防
用交室间中
记换
心
水变开锅贮 泵配水炉藏 房电间房室
间
档案
接待 会议
出租 写字间
专业 办公室
资料
打字 文印
电脑
电传
陈列 展览
电梯 邮电
收发
门厅 门廊
楼梯 会客
传达
存衣 值班
警卫
注：1、办公楼房间的组成应根据任务、性质和规模大小来决定； 2、粗线内为基本组成。
晒图 装订
复印
进货口
货梯
机房 库房 各办公楼层
厨房进货 库房 加工 餐厅 垃圾分类 处理 存放 出货口
高层出租性写字楼物品流线
各种工作位置的办公空间面积要求
办公空间类型
独立办公间
小组办公 大组办公 开放空间办公 开放空间办公 开放空间办公 成组空间 接待、会议空间
高层办公建筑设计
平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶 点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊 的平均高度计算。
• 高层建筑的分类 —— 按层数及高度分类
高层建筑设计
二、高层建筑结构形式
白云宾馆
7850 2300 7850
3600 4000
8000
8000
66000
3000
36000 3000
70000
66000
8000
8000
4000 3600
新北京饭店
筒体结构
——不仅能承受较大的垂直荷载、水平荷载且空间刚度大，布 置灵活 ——平面形状有：圆形、方形、矩形、椭圆形、三角形和多边 形
高层建筑设计
三、高层建筑设备层
由于空调、给排水、电气、电梯机房等设备的布置， 宜单独设置一楼层
（一）设备层的设置原则
1）合理利用建筑空间（常设于地下室或屋顶） 2）满足设备布置要求（净高、散热、隔振、隔声、高位等） 3）与结构布置相结合 4）与避难层相结合
（二）中间设备层
特点：1）荷载大，层高小 2）管线多，构造复杂，多须防水、防振 3）利于设备系统的布置与管理。
卫生间的单元式或公寓式。 办公室的净高应根据使用性质和面积大小决定，一般净高≥2.6m，设
空调的≥2.4m。 会议室可根据需要分设大、中、小会议室，可分散布置。 公用卫生间距离最远办公室应≤50m。 六层及以上办公楼宜设垃圾道。 注意走道的采光。走道过长时，应考虑增加采光口。宜采取走道端部
办公建筑设计
四、高层办公楼电梯设置：
电梯布置原则 1、使用方便 2、集中布置 3、分层分区 4、分隔
高层办公楼1
上海联谊大厦
深圳国贸大厦
第二章 总平面设计
总平面及方案构想
一、用地环境现状及规划
现代办公楼的设计应对用地周围进行必 要的调查。周围环境在一定程度上影程。这主 要体现在以下几方面：
这主要体现在以下几方面
1.
适应城市规划对于土地综合利用的要求，对用地进行 地下、地面、地上的综合利用。
1. 当机动车停车数量大于50辆时，出入口不应超过2个。 2. 当机动车停车数量大于300辆、小于500辆时，出入口
高层办公楼建筑设计
广州大学建筑与城市规划学院
杨安 董黎
一
目录
绪论 二 总平面设计 三 首层平面设计 四 标准层平面设计 五 垂直交通设计 六 消防设计 七 立面造型 八 结构选型及细部构造
第一章 绪 论
全世界的城市中都正改变着他们的竖向尺度，30至40层或更高 的建筑物或建筑群越来越多地高耸在地平线上。 高层建筑以其完 美全新型的体量和引人注目的外观整个城市变得更加生气勃勃。
车位数量标准
建筑类别 外贸商业办公楼
其他办公楼
计算单位 机动车停车位 自行车停车位
1000 m² 4.5 - 6.5
━
1000 m² 2.5 - 4.5
20
关于地面停车数量与车库内停车数量比例，北 京市规划部门根据建设项目的具体情况，一般要求 20％-33％的车辆在地面存放，其余存入地下或室内。
停车场的建筑面积 停车库的建筑面积
容积率 覆盖率 绿地率 建筑高度
总建筑面积
-------------------------------
总用地面积
基底所占地的积面积
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最大0.7的 窗墙比
• 国际金融 中心二期 踢脚高出 地面400 • 不知香港 有没有窗 墙比要求
五.富力中心的几个问题
1. 实用率能再提高吗?也就是说
核心筒能再缩小吗? 2. 安全玻璃与防护栏杆 3. 大堂进雨水 4. 负一层食堂的油烟问题 5. 小问题,大隐患
6. 卫生间与电梯逃生门
7. 裙楼观光电梯的火灾隐患 8. 空调冷却塔与幕墙通风 9. 中心柱与倒角问题
双银和三银 LOW-E玻璃
• 在同样可见光 透射比的情况 下，遮阳系数 和传热系数更 低，可见光反 射比更弱
• 热反射镀膜玻璃和中空热反射镀膜玻璃性能参数
热反射镀膜玻璃和中空热反射镀膜玻璃及中 空LOEW-E玻璃性能参数比较
在可见光透射比相同的情况下 • 中空镀膜玻璃的传热系数比单片镀膜玻璃要小40%-50%， • LOW-E玻璃（中空）比中空镀膜玻璃又要小35%-40%。 • 单片镀膜玻璃的传热系数大约是LOW-E玻璃的3倍 • 遮阳系数的差别没有传热系数大
伦敦某大厦
• 办公区采用呼吸 式双层幕墙 • 空中花园采用双 银LOW-E玻璃 • 利用不同的玻璃 创造立面效果 • 外筒结构解放了 内筒，有利于内 筒空间的利用和 设备管线布置
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架空地板
6. 卫生间与电梯逃生门
7. 裙楼观光电梯 的火灾隐患
• 穿通了一至四楼 防火分区 • 即使采用防火玻 璃，也不能满足 防火要求 • 应设计一道防火 卷闸围蔽。
8.空调冷却塔与幕墙通风
9.中心柱与倒角问题
倒角与不倒角
• 富力中心直角细部 • 长江中心倒角细部
不锈钢外饰线,成本不低, 金钢幕墙制做
单元式幕墙 设计效果图
• 每个单元板块 1.35米宽， • 每个柱网有7个 单元板块, • 2个可开启扇
幕墙外观
• 彩釉玻璃就起 到遮阳的效果, 降低遮阳系数 • 可以遮挡室内 家具等,从街上 看过来不乱 • 横向饰线
Байду номын сангаас
开启扇及把手细部
不能有竖向外饰线
减小横框的厚度感
玻璃的厚度
• 按计算, 富力中心幕墙玻璃的厚度8+12A+6就够 了,但这只是最低值,人的感觉和计算是不一样的 • 科讯是8+6,盈隆是6+6,用手推上去,动的比较厉害 • 富力中心的玻璃改成了8+8 • 富力中心周围几栋楼的玻璃厚度都是10+10
灯光设计
• 灯光设计在幕墙的方案设计时就 考虑好了 • 灯光工程花了600多万,但政府给 报销部分电费
单元式玻璃幕墙的造价
• 富力中心的幕墙结算价格是每平米1300多.合 每平米建筑面积400多元 • 一般写字楼的幕墙面积是建筑面积的1/3,体形 复杂的话,可达1/2 • 单元式幕墙的建筑共有四个 • 国外的幕墙普遍采用单元式幕墙
2.玻璃幕墙的节能
• 节能要求与节能意识，玻璃的选择影响着空调的 耗电量 • 富力中心的LOW-E玻璃遮阳系数0.49 • 高透型和遮阳型LOW-E玻璃，遮阳系数0.5为界 • 控制玻璃幕墙节能的指标主要有两个：遮阳系数 和传热系数 • 在广州地区一定要选遮阳型LOW-E玻璃，玻璃遮 阳系数最好选0.4以下的 • 最大0.7的窗墙比
轻松一下
• • • • • 西塔 央视 中集 政务大楼和保险大厦 伦敦某大厦
西塔
• 采用的是双银 LOW-E夹胶 玻璃 • 双银和三银 LOW-E玻璃， 遮阳系数和传 热系数更低， 可见光反射比 更弱。 • 晚上有人躲在 西塔内, 红外 线狙击步枪找 不到 • 穿梭梯用双层 电梯，大堂和 空中大堂
1.实用率能再提高吗?也就是说核心筒能再缩小吗?
• 核心筒686平米,占 27.5%,实用率小于 72.5% • VAV机房占40多平米, 比风机房大 • 45层转换电梯比35层 转换多4个梯筒,32-50 平米 • 穿梭梯在筒内占用走 廊约10平米 • 结论:穿梭梯的布置有 改进余地
2.安全玻璃与防护栏杆
二 零 零 九 年 七 月
富 力 中 心 的 建 筑 设 计
甲级写字楼的电梯品牌
一线电梯品牌有 • 美国的奥迪斯 • 日本的三凌 • 瑞士的迅达
富力中心使用了日立电梯, 质量和形象都较差
四. 幕墙的设计与节能
1. 幕墙的设计
2. 玻璃的选择
3. 玻璃幕墙的节能
1. 幕墙的设计
• • • • • • 富力中心单元式幕墙 单元板块构造 开启扇的设计 玻璃厚度的选择 灯光设计 单元幕墙的价格
富力中心的玻璃
•控制玻璃幕墙节能 的指标主要有两个： 遮阳系数和传热系数 •富力中心玻璃遮阳 系数0.49 •盈泰广场玻璃遮阳 系数是0.31 •传热系数差别不大 1.8与1.7 •灰玻璃的可见光反 射比较低
不同玻璃的太阳光谱
透过曲线
• 玻璃原片有透明,浅绿,灰 色三种 • 热反射镀膜玻璃镀的是金 属或化合物薄膜 • LOW-E玻璃镀的是白银薄 膜 • LOW-E玻璃,尤其是双银 和三银LOW-E玻璃对红外 线的阻挡效果强
• 规范要求 加栏杆 • 钢化玻璃 安全吗? • 两片钢化 玻璃呢?
3.大堂进雨水
• 防水百叶背面未封铝板,形成 穿堂风 • 大风时,从200多米高的外墙 流下的雨水在雨蓬处涌入
4. 负一层食堂的油烟问题
5. 小问题,大隐患
• 未做100mm高混凝土 挡水边， • 如果消防喷淋启动 （着火情况下），大 量的水会从幕墙与楼 板之间层层流下
央视
• 夹胶彩釉LOWE玻璃，全彩釉 • 3mm圆点彩釉 30%面积 • 不知道在里面 办公的人会不 会眼晕?
深圳中集
• 6CEF16-50+12A+6C，可见光透射比47，遮阳系数0.39 • 层间位是LOW-E彩釉中空玻璃，圆点
政务大楼和 保险大厦
• 政务大楼采用呼吸式玻 璃幕墙 • 呼吸式玻璃幕墙间隔 0.5-2m，解决传热问题， 广州地区不实用 • 保险大厦采用热反射镀 膜玻璃，18K黄金镀膜， 比LOW-E玻璃还贵90 元每平米，