阜阳临沂商城二期项目规划详解 文档
阜阳临沂商贸城项目调研报告
一、阜阳临沂商贸城1.项目简介:阜阳临沂商城由山东兰华集团、山东兰田集团、山东华强集团、山东天基集团投资建设。
项目位于阜阳市循环经济园区, 是安徽省重点工程, 阜阳市市场建设一号工程。
规划用地2023亩, 总规划建筑面积180万平方米, 总投资60亿元人民币, 是安徽省最大旳现代物流城。
其中, 一期建筑面积63万平方米, 已于2023年5月22日正式开业。
一期重要经营: 五金机电、建材装饰、陶瓷卫浴、小商品、鞋帽、针纺织品、床上用品等。
与项目配套旳有仓储物流区、城镇换乘中心、六条市内公交线路, 以及将要动工建设旳城北客运枢纽站。
阜阳临沂商城旳经营原则是“设置进场门槛, 让利商户, 划行归市,专业经营”。
商城优先接纳成熟经营户、厂家代理、总经销、著名品牌入驻。
不仅吸引了大批阜阳本市旳经营户入驻, 同步吸引了大批来自浙江义乌、永康、江苏南通、山东临沂等地旳大户和著名品牌代理, 商品进销渠道广泛, 覆盖苏、鲁、豫、皖、浙、赣、鄂等多种省份, 充足体现了阜阳临沂商城旳巨大影响力和辐射力。
目前, 项目二期已完毕规划设计, 计划于近期动工建设。
二期总规划占地1000亩, 建筑面积117万平方米, 概算总投资40亿元人民币。
二期旳市场业态定位设有五金、电动车汽车摩托车装具用品、建材、广告装饰材料、副食品、土杂塑料、酒店用品、文化教育用品、家居灯饰、家电厨卫和太阳能等。
项目二期在总结借鉴一期设计旳基础上, 坚持高起点、高原则, 超前规划, 科学规划, 集国内商业建筑设计之大成, 以商场化旳市场模式进行全面升级。
项目设计重视以市场为导向, 结合现代商业经营模式, 重视发掘商户和购物者对商业环境旳更深层次需求, 无论在用地中心景观轴线旳大空间上还是邻里商铺之间旳小空间, 都给人以全新旳理念及视觉冲击, 又能给人以舒适旳购物体验。
项目二期建成后将和项目一期旳市场、商务办公、星级酒店等连成一体, 打导致购物、休闲、餐饮等一站式现代化都市商业综合体。
济河(临沂商城段)上段河道治理与景观规划
济河（临沂商城段）上段河道治理与景观规划摘要：济河介于颍河与苏沟之间，属西淝河流域，为平原坡水区。
1958年开挖，西起颍左大堤的永安闸，向东南流经阜阳市颍泉区、颍东区和颍上县，于颍上县北部的老集附近汇入西淝河，全长71.68km。
现济河流域面积为707 km2。
济河上段（临沂商城段）贯穿颍泉城区，是主要的除涝及引水河道，为满足城市发展需求，以人、水和谐治水理论为指导，遵循“以水为脉、以绿为体、以文为魂”的城市治水新理念，对济河上段（临沂商城段）进行综合治理。
关键词：济河、临沂商城、景观规划一、工程概况阜阳•临沂商城坐落在阜阳市循环经济区内。
东邻阜涡路，西靠颖河，南至颖东路（北三环），北至潘寨路。
阜阳临沂商城是集全市之力打造的重点招商引资项目，项目规模大、投资高、拉动力强。
目前一期工程已经建成，二期工程也在积极建设中。
济河位于阜阳临沂商城一期工程和二期工程之间。
本景观带的建成不光为繁荣的临沂商城提供一个环境优雅的娱乐休闲场所。
而且将极大的提升临沂商城的文化品位，彻底改善商城的环境面貌。
还为商城的二期工程的顺利实施、销售等带来巨大的推动。
二、设计方案济河景观带南面是临沂商城一期工程，北面是临沂商城二期工程，东临阜涡路。
为连接临沂商城一期和二期工程，将规划拟建的三座桥梁从济河上穿过，并且对济河的永安段～阜涡路段河道进行治理，对济河两岸绿化。
1、桥梁方面本着“美观、经济、安全、适用”的原则，高起点、高质量、高标准、高效益地完成桥梁的设计工作。
力争使新建的桥梁成为连接商城一期与二期的大动脉，使桥梁融入河道景观成为市区的一道靓丽的风景，本次设计遵循以下几方面原则。
A.桥梁建筑优美流畅，造型美观。
构造创意独特，结构新颖。
B.桥梁设计同周边环境协调统一，自然和谐，建筑力求少破坏自然地形。
C.桥梁选型应保证行车舒适、经久耐用。
D.桥梁方案应遵循因地制宜、就地取材、造价经济、施工方便的原则。
方案一全桥采用装配式简支梁，桥梁全长38.00m，桥总宽12.00m。
中共临沂市委员会、临沂市人民政府关于印发《临沂商城转型发展与国家物流枢纽城市建设实施方案》的通知
中共临沂市委员会、临沂市人民政府关于印发《临沂商城转型发展与国家物流枢纽城市建设实施方案》的通知文章属性•【制定机关】临沂市人民政府•【公布日期】2020.10.29•【字号】•【施行日期】2020.10.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】邮政正文中共临沂市委员会、临沂市人民政府关于印发《临沂商城转型发展与国家物流枢纽城市建设实施方案》的通知为顺应商贸物流发展新趋势新要求，不断完善优化商贸物流产业链，加快国家物流枢纽城市建设，推动临沂商城转型升级和全市经济社会高质量发展，特制定本方案。
一、思路目标以习近平总书记视察临沂商城指示精神为指导，抢抓市场采购贸易方式试点、商贸服务型国家物流枢纽、跨境电商综合试验区、“一带一路”综合试验区等重大政策机遇，围绕“商、仓、流”三个重点环节，拉长、建强商贸物流产业链，提升商城发展业态，建设仓储配送智联、线上线下融合、内贸外贸联动、创新创业活跃的新商城，巩固“中国市场名城”“中国物流之都”的地位和优势，全力打造“一带一路”东方商都。
到2023年，临沂商城实现市场交易额6100亿元，其中网络交易额3500亿元；物流总额8000亿元；市场采购贸易方式出口60亿美元以上。
二、工作原则（一）集聚资源要素，健全产业链条。
做强关键环节，在“商”上，坚持线上线下、内贸外贸、会展论坛多头并发，完善发展业态；在“仓”上，坚持集约化、智能化、标准化三化并举，尽快补齐短板；在“流”上，坚持公、铁、海、空多式联运，提升可视化、信息化、品牌化水平。
拉长产业链条，着力推动地产品加工、品牌建设、价格指数打造，与工业互联网建设实现有效对接、迅速反应。
（二）遵循市场规律，政企各就其位。
发挥市场在资源配置中的决定性作用，发挥政府规划引领和公共服务作用，找准定位，厘清边界，精准发力，共同促进临沂商城健康发展。
（三）注重内培外引，壮大市场主体。
坚持项目为王理念，充分发挥本土商贸物流企业中流砥柱的作用，策划建成一批新兴业态项目，引领临沂商城转型。
商城计划策划书3篇
商城计划策划书3篇篇一《商城计划策划书》一、项目背景随着消费者需求的不断增长和市场竞争的日益激烈，建设一个现代化、综合性的商城具有重要的意义。
本商城计划旨在打造一个集购物、娱乐、餐饮、休闲等多种功能于一体的商业中心，满足消费者多样化的需求，提升区域商业氛围和城市形象。
二、商城定位本商城将定位于中高端消费群体，提供高品质的商品和服务。
同时，注重打造独特的购物体验，吸引更多的消费者前来。
三、商城规划1. 楼层规划一层：国际知名品牌旗舰店、时尚配饰、美妆护肤。
二层：潮流服饰、运动品牌。
三层：家居用品、生活电器。
四层：儿童天地、亲子娱乐。
五层：餐饮区，包括各种特色餐厅。
六层：休闲娱乐区，如电影院、KTV 等。
2. 设施配套完善的停车场，提供充足的停车位。
舒适的休息区和公共空间。
高效的中央空调和通风系统。
便捷的电梯和扶梯系统。
四、营销策略1. 举办各类促销活动，如打折、满减、赠品等。
2. 与周边商家合作，进行联合营销。
3. 利用社交媒体、线上平台等进行宣传推广。
4. 定期举办主题活动，吸引消费者。
五、运营管理1. 建立专业的运营团队，负责商城的日常管理和运营。
2. 提供优质的客户服务，及时处理消费者投诉和建议。
3. 加强对商户的管理，确保商品质量和服务水平。
4. 定期对商城进行评估和改进，提升运营效率和消费者满意度。
六、财务预算1. 建设成本：包括土地购置、建筑设计与施工等费用。
2. 运营成本：人员工资、水电费、设备维护等费用。
3. 预期收益：根据市场调研和分析，预计商城的年收益情况。
七、风险评估与应对措施1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整经营策略。
2. 竞争风险：不断提升商城的竞争力，打造差异化优势。
3. 资金风险：合理规划资金，确保资金的充足和稳定。
八、实施计划1. 项目启动阶段：完成项目规划和前期准备工作。
2. 建设阶段：按照设计方案进行商城建设。
3. 招商阶段：吸引优质商户入驻。
4. 开业筹备阶段：做好开业前的各项准备工作。
商城改造工程施工方案
商城改造工程施工方案一、项目基本情况商城改造工程位于市中心地段，总建筑面积约20万平方米，已有10年使用历史，整体结构较为陈旧，需要进行全面改造升级。
商城改造工程的目标是提升商城的形象和品质，增加商业吸引力，提升商城整体价值和经济效益。
二、施工范围1. 商城外立面改造：包括外墙砌体拆除、外墙保温、涂料装饰、玻璃幕墙安装等工程；2. 商城内部空间改造：包括空间布局调整、装修材料更换、设备设施更新等工程；3. 商城设施改造：包括照明设施改造、空调系统更新、供暖设施改造等工程；4. 商城环境改造：包括地面翻新、绿化美化、景观灯光设计等工程；5. 商城功能改造：包括增加娱乐设施、引进新业态、提升商城服务水平等工程。
三、施工组织架构1. 项目经理：负责项目的全面管理和协调；2. 技术负责人：负责施工技术的控制和指导；3. 施工队长：负责具体工程的协调和施工组织；4. 安全负责人：负责安全管理和危险源防范；5. 质量负责人：负责质量检查和验收。
四、施工方案1. 商城外立面改造（1）外墙保温：将现有外墙砌体清理干净，进行外墙保温层的施工，保温材料采用聚苯乙烯泡沫板，保温层厚度为8厘米，确保商城具备良好的保温性能。
（2）外墙装饰：采用进口外墙涂料进行外墙装饰，色彩鲜艳，能够增强商城的视觉效果，提升商城整体形象。
（3）玻璃幕墙安装：在商城主入口处和商城外墙的部分区域，采用大面积的玻璃幕墙进行装饰，增加商城的透明感，使商城更加现代化。
2. 商城内部空间改造（1）空间布局调整：根据商城改造的整体规划，对商城内部的空间布局进行优化，增加商城的运营效率和客流量。
（2）装修材料更换：对商城内部的地面、天花板、墙面进行覆盖更换，采用新型环保材料，增加商城的舒适度和美观度。
（3）设备设施更新：对商城内的电梯、扶梯、自动门等设备进行更新，确保商城设施的正常运转和安全性。
3. 商城设施改造（1）照明设施改造：更换商城内的照明设施，采用LED照明灯具，提高商城的照明亮度，降低能耗。
临沂2024拆迁计划书
临沂2024拆迁计划书一、引言在城市的持续发展过程中，拆迁是为了推动城市更新、改善城市环境而进行的一项重要工作。
拆迁工作的规范与有序对于保障拆迁安全、维护城市社会稳定具有重要意义。
本文档旨在对临沂市2024年拆迁计划进行全面规划，并确保该计划的顺利实施。
二、背景临沂市是山东省的一个重要城市，拥有庞大的人口数量和多样化的产业结构。
随着城市的发展，一些旧城区和老旧建筑已经不能满足居民和企业的需求，需要进行拆迁和重建工作。
拆迁工作既可以提升城市的整体形象，也可以改善人民群众的居住和工作环境。
三、目标本次拆迁计划的目标是完成临沂市2024年的拆迁工作，确保拆迁工作的合法、有序进行，并为拆迁项目的重建提供有力的支持。
具体目标包括：1.确定拆迁范围和拆迁对象；2.制定拆迁进度和时间节点；3.确保拆迁过程的合法性和公正性；4.搭建良好的沟通渠道，解决拆迁过程中的冲突和问题；5.给予拆迁对象合理的补偿和安置政策；6.落实拆迁后的重建工作，提高城市的整体质量。
四、拆迁范围和拆迁对象本次拆迁计划的范围主要集中在临沂市的旧城区和老旧建筑群，主要包括以下几个方面：1.危险房屋：对于存在安全隐患、无法修复或危及生命财产安全的房屋，需要进行拆迁。
2.城市更新区域：对旧城区的破旧建筑进行拆迁，以便进行城市更新和重建工作。
3.城市设施项目：如交通枢纽、公园绿地等需要进行拆迁的项目。
4.其他需要拆迁的特殊地点：如历史遗留问题、环境污染等需要进行拆迁的地点。
五、拆迁进度和时间节点为确保拆迁工作的顺利进行，制定明确的进度和时间节点是非常重要的。
拆迁进度和时间节点的制定应充分考虑拆迁范围和拆迁对象的特点，并与相关部门、居民和企业进行充分的沟通和协商。
拆迁进度和时间节点如下：时间节点拆迁任务2022年1月制定拆迁计划，明确拆迁范围和对象2022年2月开展拆迁公示和听证工作2022年3月完成拆迁协议的签订和补偿方案的制定2022年4月拆迁工作的实施2022年12月拆迁工作的基本完成2023年1月开展拆迁后的重建工作2024年12月拆迁和重建工作的总结和评估六、拆迁合法性和公正性保障保障拆迁工作的合法性和公正性是保障社会稳定和维护居民权益的重要保障。
商城县城控制性详细规划文本
商城县城控制性详细规划文本目录表第一章总则第二章发展目标、功能定位与空间结构第三章土地使用性质及分类控制第四章地块与街区控制第五章建筑建造控制第六章道路交通控制第七章红线、绿线、蓝线、紫线、黄线控制第八章绿地系统规划第九章城市设计导引第十章配置设施规划控制第十一章环境保护、综合防灾与环卫设施规划第十二章发展与建设时序 l第十三章规划管理措施附表1 地块控制指标汇总表第一章总则第一条规划背景为进一步加快商城社会经济发展的步伐，规范土地使用与合理开发，建设布局合理、环境和谐、特色鲜明的山水生态文化城市，按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，特制定本规划。
第二条规划依据一、《中华人民共和国城乡规划法》(国发74号令)；二、《城市规划编制办法》(建设部令146号-2005)；三、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)；四、《城市规划强制性内容暂行规定》(建规218号-2002)；五、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93-2002)；六、《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95)；七、《河南省城市控制性详细规划管理办法》(2004)；八、《信阳市城市规划管理技术规定(试行)》(信规委1号-2004)；九、《商城县域城镇体系规划》(2003-2020)；十、《商城县城市总体规划》(2003-2020年)；十一、商城县国民经济和社会发展“十一五”计划及2010年远景规划纲要；十二、商城县已编制完成的其它专项规划；十三、国家、省及地方现行的其它相关的法律、法规。
第三条规划原则一、生态优先原则；二、可持续发展原则；三、综合效益原则；四、控制与引导相结合原则；五、可操作性原则。
第四条本次规划的重点突破一、在商城城市空间发展布局规划中，原则上遵循上层次城市总体规划确定的目标，并运用科学的理论，分析现状商城社会经济文化发展情况，对城市总体规划进行进一步的完善。
通过空间格局的经济学分析，运用经济学“点—轴渐进扩散”理论指导城市空间发展。
安徽省阜阳市城市规划报告.doc
年安徽省阜阳市城市规划报告一、规划期限与阜阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划相一致,确定为：年。
二、城市规模到年人口规模万人，用地规模平方公里三、近期建设用地发展方向近期建设用地发展方向为：在现状城区基础上以向南、向西发展为主，其他方向完善功能、园区拓展，基本思路为南拓、西进、北优、东完善、中提升。
四、近期建设用地控制范围本次规划的近期建设空间控制边界划定为城市总体规划确定的规划建设区平方公里，近期规划建设面积为平方公里，其中重点建设区为平方公里，弹性建设区为平方公里。
近期重点建设区平方公里，北至人民路、新河路、颍阳路、抱龙路，东至中兴路、辛桥路、滨河路、港口路，南至岳湖路、十二里庙路、八里松路、一道河路，西至学苑路。
弹性建设区为平方公里，即总体规划的规划建设区以内、重点建设地区以外的区域。
五、城市建设目标目标之一：建设资源节约型和环境友好型的“两型城市”以建设资源节约型、环境友好型城市为基本出发点，加快转变发展方式。
继续推进经济、社会、生态的可持续发展，开创全面、协调、可持续发展的新局面。
目标之二：建设有实力、有活力、有竞争力区域性中心城市重点提升城市综合承载力、辐射力和影响力。
着力打造区域性安全农产品供应中心、加工制造中心、现代商贸物流中心、教育文化医疗中心和金融中心，形成“引领皖西北、辐射豫东南、联动黄淮海、融入长三角”的发展格局。
进一步拉大城市框架，优化城市空间布局，提高城市空间利用效率，突出城市地域特色，推进阜阳由交通枢纽城市向有实力、有活力、有竞争力区域性中心城市转变。
目标之三：建设滨河、滨湖的国家级园林城市以颍河环境综合治理为契机，加快颍河、泉河两岸建设改造步伐；以创建国家园林城市为动力，大力提高园林绿化水平；加快阜城河道环境综合治理，改善城市生态环境和人居环境。
目标之四：建设宜居宜游宜学宜业的“四宜和谐城市”以宜居为本，建设原生态的新区、现代化的老区、人本化的社区。
以宜游为要，念好生态经、做好水文章、打好文化牌，唱响旅游品牌。
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阜阳临沂商城二期规划详解
“阜阳临沂商城一个大型商贸物流城、一个最具潜力发展市场、一个集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能为一体的现代化城市商业综合体。
这些年，商城以出色的运营、丰富的业态、新颖的设计、宏大规模被万众所瞩目”。
阜阳，地处中原腹地，京九铁路纵贯境内，被誉为大京九枢纽城市，阜阳与省内、江浙、北方等大型城市构成了“海、陆、空”三方面的交通枢纽，与预示着阜阳在安徽省内的经济地位崛起的机遇到来。
阜阳拥有面积9775平方公里，总人口950万人，是安徽省人口最多的城市。
辖颍州、颖东、颖泉三区，太和、临泉、阜南、颍上四县一级界首市和省级阜阳经济技术开发区，阜阳也是全国人口密度最高的城市之一，消费基数极其庞大。
阜阳临沂商城占地2000多亩，总建筑面积220多万平方米，总投资80亿元人民币，一期项目已经全部建成并投入到运营中，现在一期入驻商户3000多家，直接吸纳就业人数2万多人，年营业额达60亿元，二期项目建成后，与一期业态融合，阜阳临沂商城必将成为皖西北乃至中部地区最大的现代商城。
总体规划布局合理建设理念大胆超前
阜阳临沂商城项目二期地块北临潘寨路，南隔济河与简称的阜阳临沂一期相连，东沿202省道阜涡路段，西侧隔茨河相对颖滨路。
项目地块位于阜阳市颍泉区循环经济园区内。
总用地面积599687.4平方米，总建筑面积1157869平方米。
规划以第六代商品市场为原型，引入“开放性”、“复合化”、“专业化”的城市设计理念，与一期空间格局相呼应，打造宏大、现代、时尚的城市商业综合板块，进一步提升阜阳城市空间品味，进一步拓展城市新区、完善功能构架的形成。
项目二期结构遵循“一轴、一核、两带”的规划理念，即以中心40米绿地为空间主轴，主轴结合阜涡路形成入口广场，结合红星路形成中央广场，同时沿茨河及济河形成两条滨水休闲带，相对集中布局的城市景观绿地系统，即是对商业业态构成与运作模式的尊重，更为城市提供了来访、生态的绿色活动场所。
商业空间的繁荣，应该意味着更加优美、更加人性化城市公共开放空间活力的展现。
建筑不同功能、不同业态入口处通过放大入口空间、强化形体及立面形式的处理，有效吸引商业人流。
项目强调创建地标性区域——沿生态主轴、中央广场及主要城市道路边界建立在视觉上和功能上都具有地标意义的建筑群，这些建筑有助于形成都市脉络的层次和结构，同时体现新区与城市的承接关系。
对于建筑群体的设计体现了缜密的设计思路，各种形态和尺度的建筑构成了一个整体，突出了现代主义建筑的特色。
建筑材料和色彩，考虑与项目一期及城市设计的要求，区域实体建筑选取淡暖色调作为内部商业主色调，选取灰色及冷灰色作为办公及大板块商业主色调，局部地区或建筑重点部位适量点缀浓重色彩；对于滨河的休闲商业设施，以轻质、中、小型建筑为主，强化人性化、
时尚化的现代建筑设计手法。
项目业态和而不同商业空间充满活力
项目业态丰富多样，涵盖酒店、商务办公、休闲商业、家具灯饰、建材装饰、广告装饰、管材、门业、精品装饰、家电厨卫、太阳能水暖、副食品、土杂、塑料、文教、酒店用品、五金、电动车及汽摩装具用品等业态，可以满足不同业主经营的需求。
各地块的建筑既各具风格，又交相辉映，相互协调。
相待馆状立体化商业综合体，是现代城市街景空间视觉主题。
空间形态变现为大尺度、去层化、肌理化，从连续性角度控制城市街道景观空间界面。
现代商业空间，更加注意商业交通动线组织的流畅性、通达性。
商业空间的活力以人流、物流的活动及停留为空间基础。
本项目以便捷、快速到达、快速出行时商业市场空间的规划设计原则。
商业通路力求连续性、通达性，各级出入口的对应与便捷通行。
生态景观立体呈现环境优美以人为本
景观设计凸显生态理念，以中央广场为面，生态主轴及滨水步行街为线，小型广场为点，构成点、线面结合的开放空间体系。
公共开放空间供游客和市民停留、休息、观景。
广场各有特色，形态各异，功能与尺度各不相同。
以曲线水系开敞活动带为联系，形成贯通挣个片区的“带”状滨水开敞活动空间系统，空间形式多样，各具特色，街道蜿蜒曲折，并串联多个大小各异的小型广场，商业业态主要考虑餐饮、休闲、娱乐、会所等设施，在满足整个二期项目配套要求基础上，更为城市人流提供一个崭新的商业节点，突出滨水空间独特的空间价值及城市重要景观展示作用。
长达800米的中轴商业大街，2000米长的滨河休闲长廊，6万平方米的商业广场，五星级酒店、商业写字楼、商务公寓、集中式展销卖场、联排式街区商铺、独栋式品牌旗舰高端商业配套携手相应。
阜阳临沂商城二期规模更大、业态更多、配套更全、档次更高、前景更好，必将引领未来城市发展新潮流。