投资估算说明
建设工程投资估算
建设工程投资估算标题：建设工程投资估算1. 引言建设工程投资估算是指对于一个建设项目，在项目立项之初，根据项目的规模、技术要求、工期等因素，进行对项目投资预计的工作。
投资估算是项目投资的基础，对于项目的顺利进行和有效控制起着重要的作用。
2. 建设工程投资估算的基本原则2.1 确定建设项目的范围和任务在进行建设工程投资估算前，首先要明确建设项目的范围和任务，明确项目的目标、规模和功能，在此基础上才能进行投资估算工作。
2.2 根据建设工程的设计方案进行估算建设工程投资估算必须根据项目的设计方案进行，只有明确了项目的设计方案，才能进行具体的投资估算工作，才能保证估算结果的准确性。
2.3 考虑风险因素建设工程投资估算需要考虑各种风险因素，如物价波动、工期延误、技术变更等，这些因素都会对项目的投资造成一定的影响，因此在进行投资估算时，需要对这些风险进行充分考虑。
3. 建设工程投资估算的方法3.1 经验法经验法是建设工程投资估算中常用的方法之一，它基于历史数据和类似项目的经验进行估算。
通过分析历史数据和类似项目的投资情况，可以估计出当前项目的投资。
3.2 成本估算法成本估算法是建设工程投资估算的常用方法之一，它通过对项目所需要的各项成本进行估算，如人工成本、材料成本、设备成本等，然后将这些成本加总，得出项目的总投资。
3.3 指数法指数法是一种相对简单的建设工程投资估算方法，它通过建筑行业的各项指数和指标，如建筑工程造价指数、土地购置费指数等，来进行投资估算。
4. 建设工程投资估算过程4.1 收集项目的基本资料在进行建设工程投资估算之前，首先需要收集项目的基本资料，包括项目的设计方案、相关技术文件、土地情况、物价情况等。
4.2 制定建设工程的施工方案在进行投资估算时，需要制定具体的建设工程施工方案，明确工程的施工流程和施工工艺，这对于后续的估算工作具有重要的指导作用。
4.3 进行投资估算计算根据收集到的资料和制定的施工方案，进行建设工程投资估算的计算工作，包括各项成本的估算、风险因素的考虑等。
投资估算有关说明
投资估算有关说明第一篇：投资估算有关说明10.2 投资估算的有关说明1、设备费及软件费主要根据厂商报价，并考虑相应折扣后确定。
5、工程建设监理费按国家物价局、建设部价费字[1992]479 号文规定计算。
信息系统工程监理费按内蒙古自治区监理行业收费标准收费。
系统集成监理费以设备与软件购置费（不含公用设备和应用系统）及系统集成费的和为基数，按1.2%取费。
7、招投标费按《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[2002]1980 号中规定计算。
8、项目建议书编制费、可行性编制费及设计费按国家计委《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》计价格［1999］1283 号和2002 年国家计委及建设部《工程勘察设计收费标准》规定计算。
9、建设期保险费按设备软件投资和集成费总和的5% 计算。
第二篇：出租车公司投资估算出租车公司投资估算1.停车场及办公楼租金：万元/年。
2.经营权有偿使用费：元/台.月3..挂牌、购置税、寻呼器、防护网、标示顶灯、消防器材等：4.供水、供电等安装：万元。
5.办公用品：万元/月 6.管理层人员：人 7.财务人员：人 8.工作人员人9.台班费：元/辆/天 10.广告收入：万元/年 11.押金万元/台12财务费用（按贷款）：万元万元/辆第三篇：化工投资估算办法化学工业部关于化工建设项目可行性研究投资估算编制办法（〔９０〕化规字第４９３号）第一章总则第一条根据国家计委计标〔１９８８〕３０号文《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知精神，建设项目可行性研究报告（或设计任务书，下同）投资估算应对总造价起控制作用，其投资估算应作为工程造价的最高限额，不得任意突破的要求，为了加强投资估算工作，提高估算文件的质量，合理估算建设投资，结合化工部门的具体情况，特制定本办法。
第二条化工建设项目可行性研究的投资估算编制工作，必须认真贯彻“建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于控制项目投资不超过批准的造价限额，更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益”的要求，坚持“艰苦奋斗，勤俭建国”的方针，加强调查研究，实事求是地编制好投资估算，以便合理的筹措资金，满足项目决策的需要。
投资估算、预算说明
投资估算、预算说明项目投资估算、预算编制说明一、项目总投资估算、预算分为四部分：项目总体情况、项目总投资、项目总收入及利润、项目成本分项内容，估算与预算分别按模版编制。
二、项目总体情况：内容为项目的整体开发情况，填报要求：1、项目开工时间、交工时间、交房时间必须填报2、规划总用地面积、居住区总用地面积、其他用地面积，要求把亩数和平方数全都填写。
其他用地包括绿化带、教育用地等。
3、建筑面积按每种产品类别分项填写，并合计总建筑面积。
要求每种产品类别均注明层数，结构形式、栋数、户数、停车位个数等。
4、容积率是地上建筑面积/居住区总用地面积。
5、人防地下室不计入可售面积。
三、项目总投资是项目分项成本的合计，分为十一个大项：土地、前期、基础设施、建安、公建、不可预见费、管理费、开发间接费、销售、税务及财务费用。
四、项目总收入及利润1、销售收入中可售面积为销售面积。
2、样板房的收入单列。
3、税后销售利润率为税后利润/销售总额。
（08年所得税为25%）五、项目成本分项内容：1、编写要求：成本分项科目位置不能移动，补充项目可在下一级增加，每一个分项内容均详细填写计算说明、单价、面积、总价。
2、土地征用及拆迁费用：此费用为实际项目征地费用，按用地总亩数单价计算。
如分期建设按每期占地面积分摊土地费用。
3、前期工程费用：各分项内容汇总后按建筑面积计算单价（1）勘探设计费勘探费按占地面积单价计算；设计费中总体规划、扩初、施工图设计费按建筑面积单价计算，景观设计费按景观设计面积计算（景观设计面积=住区规划建筑红线面积-建筑基底面积-建筑外散水面积（距房屋墙脚1.0米）。
面积数据要求设计上提供，估算时可取经验值：景观设计面积=占地面积*55%，景观施工面积=占地面积*（45%-50%）。
装修设计费按实际装修面积单价计算，与装修费用综合考虑，控制在限额之内。
（2）职能部门费用人防费：详细说明当地人防工程文件内容，人防工程设计费、工程费按人防建筑面积单价计算。
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算投资估算是可行性研究报告中的一个重要内容，它主要用于评估项目的投资成本和收益情况，匡助决策者确定项目的可行性和经济效益。
投资估算普通包括项目总投资、资金筹措、投资回收期、财务指标等内容。
下面是一份可行性研究报告中投资估算部份的标准格式文本。
一、项目总投资项目总投资是指项目实施过程中所需的全部资金投入。
根据项目的具体情况，项目总投资主要包括以下几个方面：1. 基础设施投资：包括土地购置费、建造物和设备购置费、工程建设费等。
2. 技术设备投资：包括生产设备、办公设备、信息系统等。
3. 车辆投资：包括运输工具、特种车辆等。
4. 人力资源投资：包括员工薪酬、培训费用等。
5. 其他费用：包括项目前期调研费用、市场推广费用等。
根据市场调研和相关数据分析，本项目的总投资估计为XXX万元。
二、资金筹措资金筹措是指项目所需资金的来源及其筹措方式。
根据项目的资金需求和市场情况，资金筹措主要包括以下几个途径：1. 自筹资金：包括项目发起方自有资金、股东投资等。
2. 银行贷款：通过向银行申请贷款来筹措资金。
3. 合作火伴投资：与其他企业或者机构合作，吸引合作火伴投资。
4. 政府支持：通过政府的财政资金、税收优惠等政策支持来筹措资金。
根据项目的资金需求和筹措途径，本项目的资金筹措计划如下：1. 自筹资金：XXX万元。
2. 银行贷款：XXX万元。
3. 合作火伴投资：XXX万元。
4. 政府支持：XXX万元。
三、投资回收期投资回收期是指项目投资的回收时间。
它是评估项目投资效益的重要指标之一，通常以年为单位。
投资回收期越短，说明项目的投资回报越快。
根据市场分析和财务模型计算，本项目的投资回收期估计为X年。
四、财务指标财务指标是评估项目经济效益的重要依据，主要包括静态指标和动态指标两类。
1. 静态指标：主要包括投资回报率（ROI）、净现值（NPV）、内部收益率（IRR）等。
- 投资回报率（ROI）：表示项目投资获得的经济效益与投资成本之间的关系。
投资估算说明
商务说明一.投资估算编制说明1•编制依据（1）当地现行建设工程概预算定额及造价资料; （2）类似工程造价指标；（3）详细规划提供的工程量。
2•有关事项的说明（1）本估算未包括工程建设其他费用及预备费; （2）本估算按一般室内装修标准考虑。
二、设计服务（-）设计服务内容1.方案设计；2.初步设计；3.施工图设计。
包括各建筑单体的建筑安装工程、室内精装修设计•和室外总体设讣。
（二）设计范围一期工程范Ii,包括教学楼、实验信息楼、图书馆行政办公及人防、男女生宿舍、食堂、机电数控实训楼、中西烹饪实训楼、物流仓保实训楼、实训管理中心、专家楼、体育运动组团、室外总体，总建筑面积约8万平方米。
（三）保证设计质量的措施1.为加强该项Ll在实施过程中的组织管理，人员调派，本项Ll除将由我院分管院长直接管理，深入落实外，并组织包括院总建筑师、总工程师及各设备工种总工程师在内的高层技术领导，承担本工程各技术工种的主管和审核，以保证贵我双方本项目初次合作的成功。
2.具体可按我院IS09001标准建立起来的文件化质量管理体系运作，严格按双方议定的各阶段进度提交设计文件，定期就工程有关事项进行沟通与协调。
3.严格的质量控制及进度保证措施有：每周一次设计团队工程例会制封闭式集中设计模式项IJ质量管理制度化（四）服务承诺1.设计质量完全按我院IS09001标准建立起来的文件化质量管理体系运作，严格按双方议定的各阶段进度提交设计文件。
2.参加政府部门召开的设计文件审查会及施工交底会，协助处理设计过程中出现的各种问题；3.设计过程中的一般问题，由专业人员负责处理，并及时将处理结果向院质保室汇报，重大事项由生产院长及时向业主汇报；4.对于工程设讣中出现的一些特殊问题，我们将会同业主、总包和监理方进行专题讨论和研究，必要时亦可就我们对问题的认识给出专题研讨，解决实际难题；5.在施工过程中，对于设计变更、补充设计等事项时，我院会根据业主的书面要求，及时作出补充或变更设计•，全力配合本工程的顺利进行；6.在施工图审查单位提出审查意见后，如确有问题，我院将根据审图单位的整改指令，在7天内及时完成整改；7.在工程实施期间，我院在收到中方或其委托的监理方提出的设计问题后，一般应在24小时内给予书面答复，最迟不应超过48小时（特别重大的技术问题应不超过一周）；8.在整个施工过程中，我院将主动和业主、监理单位、施工单位保持密切配合，及时协调解决施工过程中遇到的与设计有关的问题，并负责按规定程序适时变更设计•；三、设计周期1. 方案设计优化15日历天2. 初步设汁35日历天3. 施工图设计50日历天（可根据业主要求分期分批出图）四、投标报价1.设计费最终报价：6,190,100.00元人民币（大写：陆佰壹拾玖万壹仟元人民币）。
游客中心投资估算依据及方法说明
游客中心投资估算依据及方法说明声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
本文内容仅供参考与学习交流使用，不构成相关领域的建议和依据。
一、投资估算依据及参数设定（一）投资估算依据在进行游客中心项目的投资估算时，主要依据以下几个方面：1、项目建设规模：游客中心的建设规模直接影响投资总额。
这包括建筑面积、设施配置、停车场地等多个方面。
通过对建设规模的综合考虑，可以初步估算出项目的总投资需求。
2、类似项目经验：参考类似游客中心项目的投资案例，可以帮助了解同类项目的投资水平，为当前项目的投资估算提供重要参考。
3、当地市场行情：建筑材料、劳务费用等当地市场行情是影响项目投资的关键因素。
根据当地市场的实时行情，可以对项目投资进行更为精确的估算。
4、政策法规：政府对旅游基础设施建设的政策扶持和法规限制也会对投资估算产生影响。
例如，政府给予的税收优惠、土地政策等都会对项目的投资成本产生直接或间接的影响。
（二）参数设定在投资估算过程中，需要设定一系列参数，以确保估算结果的准确性和合理性。
1、建筑工程费用参数：这包括建筑材料价格、建筑设备租赁费用、施工人员工资等。
这些参数将根据当地市场行情和项目建设规模进行合理设定。
2、土地费用参数：土地费用是游客中心项目投资中的重要组成部分。
将根据当地土地市场价格和政府土地政策，设定合理的土地费用参数。
3、其他相关费用参数：除了建筑工程费用和土地费用外，还需要考虑一些其他相关费用，如设计费用、监理费用、报批报建费用等。
这些费用的参数设定将根据项目实际情况和当地市场行情进行综合考虑。
4、不可预见费用参数：为了应对可能出现的不可预见因素，如自然灾害、政策变动等，需要设定一定的不可预见费用参数。
这通常是根据项目总投资的一定比例进行设定，以确保项目的顺利进行。
（三）敏感性分析为了确保投资估算的准确性和稳健性，还需要进行敏感性分析。
这主要是对影响项目投资的关键因素进行变动分析，观察这些变动对投资估算结果的影响程度。
投资估算编制说明
投资概算编制说明一、项目基本情况1．本项目建设场址位于广东省云浮市英东体育馆前广场。
2．项目总用地：19000㎡。
3．本次概算项目总建筑面积：25000㎡，设地下一层，平时全部作为地下商场（含局部设备用房），地面设计可停车约80 辆。
战时设四个人员掩蔽单元和三个物资库，可掩蔽人员3600 人；工程的防核武器抗力级别为6级，防常规武器抗力级别为6级，防生化武器的级别为丙级和丁级。
以上数据是以业主提供的资料显示数据，若需要调整，则此投资估算也将做相应调整。
二、项目投资概算指标依据1．土地成本费用此次估算暂不考虑。
2. 项目建安成本参考类似人防工程指标，造价按市场行情估算。
3．其他费用按行业规定和相关制度取费。
4．所有基础按预应力管桩基础类型考虑费用。
.5、根据国家人防办（1991）人防办字第105号关于颁发《人民防办建设定额管理暂行办法》的通知精神，人防工程建设必须按全国统一的《人防工程预算定额》和相应的人防工程建设费用定额（标准），编制确定人防建筑安装工程费用。
三、项目建安成本概算1．估算明细详见投资概算表。
2．项目总投资： 18427万元，，，，其中（1）、建设安装工程投资概算为15650万元。
（2）、建设其它费用概算为2777万元3、建安费单价包括如下内容：基坑支护、土方、基础工程单方造价：1048元/㎡，结构、防水工程单方造价：2400元/㎡，人防设备单方造价：288元/㎡装修工程单方造价：792元/㎡风水电安装工程单方造价：768元/㎡，停车设施单方造价：16元/㎡地面恢复工程（含地面梯屋）单方造价：460元/㎡室外线路单方造价：100元/㎡扶梯电梯单方造价：100元/㎡绿化工程单方造价：96元/㎡市政安装工程单方造价：192元/㎡4、建设其它费用单价包括以下内容前期咨询费单方造价：8元/㎡场地勘察费单方造价：24元/㎡设计费单方造价：60元/㎡设计审查费单方造价：6元/㎡预算编制费单方造价：18.8元/㎡城市报建费单方造价：12.4元/㎡施工监理费：单方造价：124元/㎡招投标费：单方造价：12.4元/㎡检测费单方造价：12.4元/㎡建设单位管理费单方造价：62.8元/㎡工程保险费单方造价：18.8元/㎡城市基础设施配套费：单方造价：250.4元/㎡不可预见费单方造价：500.8元/㎡5、机电及设备价格均按国产普通档次考虑。
建设项目投资估算编审规程条文说明
6.3 可行性研究阶段投资估算 6.3.1 为了保证编制精度，可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法。在条件具备时，对于对投资有重大影响的主体工程应估算出分部分项工程量，套用相关综合定额（概算指标）或概算定额进行编制。 6.3.3 可行性研究投资估算深度一般应以满足项目可行性分析，以及按有关规定满足国家和地方相关部门批复或备案的要求。
5 编制依据
6.1 一般要求 6.1.1 建设项目投资估算要结合设计的阶段或深度等条件采用适用、合理的估算办法进行建设项目的投资估算。 6.1.3 建设项目投资估算应充分考虑拟建项目设计的技术参数与所采用的投资估算指标条件上的差异，对价格和有关参数做出必要的调整。 6.1.4 建设项目投资估算是个动态过程，应使投资估算的价格和费用水平反映项目建设所在地投资估算编制年度的实际水平。
2 术 语
3.1 工作内容 3.1.1 造价咨询单位应针对委托单位的要求承担投资估算编制与审查的全部或部分工作。 3.1.2 造价咨询单位除进行在进行投资估算编制时，除确定建设项目总投资及其构成外，还应并对主要技术经济指标进行分析。 3.1.3 建设项目的设计方案发生变化、资金筹措方式、建设时间等发生变化时，对投资估算将产生重要影响，因此，应进行投资估算的调整或重新编制。 3.1.4 对政府投资的建设项目进行投资估算的评估与审核，应依据设计文件、政府有关部门发布的有关规定、投资估算指标和价格信息进行。
5 编制办法
2.安装工程单位工程概算编制深度是影响概算文件编制深度的另一个重要因素，对其涉及到的设备、主要材料、以及他们的安装施工费用应进行详细计算。对主要设备、主要材料进行多方询价，认真分析比较确定合理的价格；对关键工程的工程量进行认真核算，结合施工组织设计，合理计算概算造价。 （1）定型或成套设备费在编制设计概算编制时，一般根据设计设备表，按设备出厂价或询价、报价加设备运杂费方法计算，也可采用以往采购价格，或者有关部门、机构发布的信息价格计算。
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六安市凤凰河西城路改造安置点规划及建筑设计项目（总包）02标段（凤凰东苑）工程
投资估算
编制单位：中科院建筑设计院有限公司
二○一三年五月二日
第一章编制说明
一、项目基本情况
1．六安市凤凰河西城路改造安置点02标段（凤凰东苑）项目2．项目总用地面积：100815.0㎡，净用地面积：74795.0㎡3．本次估算项目总建筑面积：195443.07㎡，其中：
地上建筑建筑面积：170082.62㎡
其中
多层住宅建筑面积：15660.8㎡
高层住宅建筑面积：135514.96㎡
地上商业及辅助用房,
建筑面积18906.86㎡；
地下人防建筑，建筑面积：8256.0㎡；
地下非人防建筑，建筑面积：17244.0㎡；
二、项目投资估算指标及依据
1．土地成本费用此次估算暂不考虑。
2. 项目建安成本参考类似工程指标，造价按市场行情估算。
3．其他费用按行业规定和相关制度取费。
三、项目建安成本估算及分析
1．估算明细详见投资估算表。
2．项目总投资：41451.27万元，其中建安费为元1851.8/㎡。
A、建安费单价包括如下内容：
建筑工程
①上住宅建筑（土建、装饰）
单方造价：1342.51元/㎡，
其中多层：1020元/㎡；高层：1400元/㎡；
②地上商业建筑（土建、装饰）
单方造价：1100元/㎡，
③地下非人防建筑（土建、装饰）
单方造价：2000元/㎡，
④地下人防建筑（土建、装饰）
单方造价：2800元/㎡，
机电安装工程
单方造价：321.88元/㎡，
室外配套
单方造价：66.87元/㎡。
（按总建筑面积折算）
B、工程建设其他费：单方造价：168.0元/㎡。
C、预备费：单方造价：100.1元/㎡。
各费用占建设项目总投资百分比：
●建安费为36191.98万元，占总投资比例87.31％，
●工程建设其他费用为3285.4万元，占总投资比例7.93％，
●基本预备费为1973.9万元，占总投资比例4.76％。
3.土建工程按普通装修计算，外墙按普通外墙涂料估价。
4.市政供暖暂未考虑。
5.深基坑支护暂不考虑，根据现场周边环境和地质条件后期再做估算。
6. 机电及设备价格均按国产普通档次考虑。
7. 所有项目造价均按常规考虑，暂无特殊情况。
第二章凤凰东苑小区投资估算表。