景观设计投投资估算与分析
园林方案投资估算
园林方案投资估算1. 引言园林方案投资估算是对园林项目进行预算和费用评估的过程，它可以帮助规划者和投资者确定项目实施的可行性和经济效益。
本文将介绍园林方案投资估算的基本概念和步骤，并提供一些常见的投资估算方法和技巧。
2. 园林方案投资估算的基本概念2.1 投资估算投资估算是项目投资的预测和计划工作，主要包括项目资本投入、运营成本、回报预测等内容。
在园林方案中，投资估算是对园林项目的建设和维护所需的资金进行估计和计划的过程。
2.2 园林方案投资估算的目的园林方案投资估算的目的是为了评估园林项目实施的可行性和经济效益，以确定项目的投资规模和资金计划。
这有助于投资者和规划者在项目初期就对项目进行合理的规划和预算，避免投资风险和资源浪费。
3. 园林方案投资估算的步骤园林方案投资估算通常包括以下步骤：3.1 确定项目需求和目标首先要明确项目的需求和目标，根据项目的规模、性质和功能确定相应的园林方案。
在确定园林方案之前，需要对项目进行充分的调研和分析，以了解项目的规划背景和投资环境。
3.2 评估园林方案的投资成本在确定园林方案后，需要对其进行投资成本的估算。
这包括项目的建设投资和运营成本两部分。
建设投资包括土地购买、建筑物建设、园林景观设计等费用；运营成本包括园林维护、人力资源、设备采购等费用。
3.3 进行成本效益分析在估算园林方案的投资成本后，需要进行成本效益分析，以评估园林项目的经济效益。
成本效益分析可以通过计算项目的投资回收期、净现值和内部收益率等指标来进行。
3.4 进行风险评估在完成成本效益分析后，需要进行风险评估，考虑项目实施中可能面临的风险和不确定性因素。
这有助于投资者和规划者确定项目的风险程度，制定相应的风险管理措施。
3.5 编制投资估算报告最后，根据以上分析和评估结果，编制园林方案投资估算报告。
该报告应包括项目的投资计划、资金来源、成本效益分析结果和风险评估等内容，以供决策者参考和决策。
4. 常见的园林方案投资估算方法和技巧4.1 类比估算法类比估算法是一种简单且常用的投资估算方法。
园林方案投资估算
园林方案投资估算1. 引言园林方案是指对一个特定的场地或项目开展景观设计、建设和维护的计划和方案。
在估算投资成本时，需要考虑多个方面的因素，包括场地面积、设计要求、材料选择、人工费用等。
本文将介绍园林方案投资估算的步骤和方法。
2. 估算步骤园林方案投资估算主要包括以下几个步骤：2.1 收集信息首先，需要收集有关项目的基本信息，包括场地的面积、项目要求、设计方向等。
此外，还需要了解当地市场行情，包括材料价格、施工人工费用等。
2.2 制定规划方案根据收集到的信息，制定园林方案的规划方案。
规划方案包括景观设计、绿化植物选择、硬质材料选择等。
2.3 量化规划方案将规划方案中的各项工作和材料进行具体的量化，包括绿化植物的数量、硬质材料的用量、施工工作的工时等。
2.4 估算成本根据量化的规划方案，结合当地市场行情，估算各项工作和材料的成本。
考虑到市场的变化和价格波动，可以适当添加一定的安全系数。
2.5 完善估算报告将估算成本的结果进行整理和汇总，形成一份完整的估算报告。
报告中可以包括各项工作和材料的成本明细，以及投资总额和详细的费用分析。
3. 方法和指标在园林方案投资估算中，可以采用以下方法和指标来进行估算：3.1 单位造价法单位造价法是一种常用的估算方法，通常以每平方米的造价来计算。
根据规划方案的要求和材料选择，可以确定各项工作和材料的单位造价，然后乘以场地的面积，得到总的投资额。
3.2 详细清单法详细清单法是一种比较细致的估算方法，在估算时需要列出各项工作和材料的详细清单，并估算出每一项的单位价格。
然后根据工作量和材料用量，计算出各项工作和材料的总成本。
3.3 比例估算法比例估算法是一种相对简单的估算方法，在估算时根据园林方案的规模和复杂程度，以及类似项目的经验数据，估算出总投资的比例。
然后将项目的规模和复材料费用进行比例调整，得到具体的投资估算结果。
4. 案例分析以一个公园景观改造项目为例进行估算，场地面积为1000平方米，设计要求包括新种植1000株花草树木、硬质材料的铺装面积为500平方米等。
园林景观绿化造价中存在的问题和改进措施
园林景观绿化造价中存在的问题和改进措施发布时间：2022-11-28T14:07:08.405Z 来源：《工程建设标准化》2022年14期7月8批次作者：胡国兵[导读] 城市化建设水平的提升使得城市生态环境建设成为目前的工作重点之一胡国兵大千生态环境集团股份有限公司江苏南京 210036摘要：城市化建设水平的提升使得城市生态环境建设成为目前的工作重点之一，很多城市会借助园林景观的构造来增加城市的绿化率，改善城市生态环境状况，促进城市的现代化发展建设。
但由于城市园林景观绿化工程需要涉及环节众多的项目内容，导致工程造价管理难度大大提升。
很多园林景观绿化工程缺乏对投资成本的准确估算，招投标工作开展困难，在竣工结算环节存在较多误算漏洞，给园林景观绿化工程建设带来了不利影响，相关人员需要采取针对性的措施进行优化改进。
本文将分析园林景观绿化造价中存在的问题，并探索具体改进措施，以供参考。
关键词：园林景观绿化；工程造价；问题；改进措施Problems existing in the cost of landscaping and improvement measuresHu GuobingDaqian Ecological Environment Group Co., Ltd. Nanjing, Jiangsu 210036Abstract: The improvement of urbanization construction level has made the construction of urban ecological environment one of the current priorities. Many cities will use the construction of garden landscapes to increase the greening rate of the city, improve the status of the urban ecological environment, and promote the modernization of the city. However, because the urban landscape greening project needs to involve many project contents, the difficulty of project cost management is greatly increased. Many landscaping projects lack accurate estimation of investment costs, and it is difficult to carry out bidding work. There are many miscalculation loopholes in the completion and settlement process, which has adversely affected the construction of landscaping projects. Relevant personnel need to take targeted measures. Optimize and improve. This article will analyze the problems existing in the cost of landscaping and greening, and explore specific improvement measures for reference.Key words: landscape greening; project cost; problem; improvement measures引言：在城市化进程逐步推进的过程中，园林景观工程在改善城市生态环境、提升城市文明形象方面发挥了重要作用，成为现代城市必不可少的工程设施之一。
投资估算、预算说明
投资估算、预算说明项目投资估算、预算编制说明一、项目总投资估算、预算分为四部分：项目总体情况、项目总投资、项目总收入及利润、项目成本分项内容，估算与预算分别按模版编制。
二、项目总体情况：内容为项目的整体开发情况，填报要求：1、项目开工时间、交工时间、交房时间必须填报2、规划总用地面积、居住区总用地面积、其他用地面积，要求把亩数和平方数全都填写。
其他用地包括绿化带、教育用地等。
3、建筑面积按每种产品类别分项填写，并合计总建筑面积。
要求每种产品类别均注明层数，结构形式、栋数、户数、停车位个数等。
4、容积率是地上建筑面积/居住区总用地面积。
5、人防地下室不计入可售面积。
三、项目总投资是项目分项成本的合计，分为十一个大项：土地、前期、基础设施、建安、公建、不可预见费、管理费、开发间接费、销售、税务及财务费用。
四、项目总收入及利润1、销售收入中可售面积为销售面积。
2、样板房的收入单列。
3、税后销售利润率为税后利润/销售总额。
（08年所得税为25%）五、项目成本分项内容：1、编写要求：成本分项科目位置不能移动，补充项目可在下一级增加，每一个分项内容均详细填写计算说明、单价、面积、总价。
2、土地征用及拆迁费用：此费用为实际项目征地费用，按用地总亩数单价计算。
如分期建设按每期占地面积分摊土地费用。
3、前期工程费用：各分项内容汇总后按建筑面积计算单价（1）勘探设计费勘探费按占地面积单价计算；设计费中总体规划、扩初、施工图设计费按建筑面积单价计算，景观设计费按景观设计面积计算（景观设计面积=住区规划建筑红线面积-建筑基底面积-建筑外散水面积（距房屋墙脚1.0米）。
面积数据要求设计上提供，估算时可取经验值：景观设计面积=占地面积*55%，景观施工面积=占地面积*（45%-50%）。
装修设计费按实际装修面积单价计算，与装修费用综合考虑，控制在限额之内。
（2）职能部门费用人防费：详细说明当地人防工程文件内容，人防工程设计费、工程费按人防建筑面积单价计算。
园林景观设计阶段工程造价控制
园林景观设计阶段工程造价控制【摘要】：园林工程设计阶段的造价控制是园林工程建设造价控制的重点。
文章介绍了园林景观设计阶段工程造价控制的重要性，分析了我国园林景观工程设计阶段造价控制存在的问题，提出了设计阶段造价控制的有效措施。
【关键词】：园林景观；景观设计；造价控制中图分类号： tu986 文献标识码： a 文章编号：引言园林景观工程的造价控制主要集中在设计、招标和施工3个阶段，目前园林景观行业的建设已经具备一套相对完整的管理体系，但还不够完善。
在园林景观工程建设中经常出现的施工更改现象、“三超现象”、建设效果与设计方案大相径庭、报价不平衡现象，都与园林景观工程设计阶段的造价控制有着直接的关联。
如何加强对园林景观工程设计阶段造价控制与管理，最大限度地提高效益，是项目管理者面临的重要问题。
一、园林景观设计阶段工程造价控制的重要性园林是一门艺术，不仅具有感官休憩功能，更重要的是体现一种精神意境，需要表达的是一种文化韵味、历史底蕴和人文气息。
设计质量的优劣，不仅会影响到工程的投资和使用，也会影响这座城市的文化、经济发展。
经分析发现，在决策正确的情况下，设计阶段对工程造价的影响程度占75%，因此控制设计阶段的工程造价具有十分重要的意义。
设计阶段控制造价能充分体现事前控制的思想。
由于设计阶段毕竟是项目要实施而未实施阶段，调整、改动都比较容易，为了避免不必要的修改，减少设计变更造成的工程造价的增加，应该把设计做细、做深入，尤其是施工图设计。
因为设计的每一笔都需要投资来实现，所以在没有开工之前，把好设计关尤为重要。
设计阶段的造价控制是造价的源头控制，也是最根本、最重要的控制[3]。
设计阶段控制造价是花小钱办大事，如果在此阶段做好的话，才是真正意义上的控制造价。
该阶段的造价控制不只是表面意义上的控制估算、概算、预算，而其实际意义在于通过控制造价，达到提高设计质量，降低工程成本的目的，达到真正意义上的控制造价。
二、园林工程设计阶段造价控制的问题分析1、缺乏完善的园林工程造价体系目前我国的园林工程缺乏完善的造价体系，尤其对于通常被大家忽视的设计阶段。
园林景观工程造价的分析与控制
园林景观工程造价的分析与控制摘要：在园林景观工程中，造价管理是一项非常系统的工程，其不仅与园林工程的施工技术相关，还涉及到法律、经济等方面，目前在我国园林景观工程造价中，还存在一定的问题，所以在实际施工过程中，必须严格树立成本意识，使得园林工程能够最大化的实现社会效益以及经济效益。
关键词：园林景观；工程造价；问题；对策1 园林建设过程中工程造价管理和控制存在的问题1.1 投资决策阶段造价被忽视在园林景观工程建设过程中，决策阶段在整个投资阶段占的比重比较小，但是其作用却非常重要，决策阶段的工程造价直接决定了整个园林景观工程建设是否成功。
但是目前在一些园林景观工程的预算决策阶段，缺乏对园林建设的可行性研究，从而影响到整个工程的投资方案，最终影响到工程的总体进度。
1.2 园林设计阶段的工程造价未受重视首先，目前缺乏对设计阶段工程造价的有效监督，就我国现阶段的法律法规来说，只规定了设计人员如果因为设计方面出现问题，如何处罚，但是如果在设计阶段造成投资浪费，却没有明确的处罚规定，也就是说目前的法律，只规定了技术上的责任，相关人员并不承担经济方面的责任，这就导致了设计人员在设计阶段，只重技术不重视经济方面。
（2）在园林建设阶段，建筑商只追求园林外形美观，而不重视园林内涵。
在园林工程中，不仅仅要求外观美丽，更重要的是精神内涵。
而园林工程的精神内涵更多是依靠建筑以及建筑物之间的搭配来实现的。
但是在我国一些园林建筑中，一些建筑单位只是片面的追求园林内部建筑物的高大、结实，而不重视建筑物的其他功能，而且在建筑物上附加了许多不必要的功能，增加了建筑费用，这非常不利于园林工程的造价控制。
1.3 园林施工阶段的造价管理不到位，管理存在静态化趋势在园林施工建设过程中，建设单位往往缺乏专业化的管理团队，在实际建设中，建设单位的管理往往都是由监理单位进行的，但是监理单位的监理行为主要集中在技术层面，不重视经济管理。
我国实行监理制度的时间比较晚，目前监理队伍的专业还欠缺，导致监理单位在实际监理过程中，只重视工程质量，不重视工程的投资状况，使得园林景观建造过程中出现造价管理不到位的问题。
湖南某景区项目开发投资估算实例_secret
*****景区项目开发投资估算前言****景区位于湖南省*********境内，景区所辖面积约30平方公里，项目利用独特的原生态地质地貌“*******”作为旅游开发的基础。
委托**********设计有限公司做了初步设计方案，依据该设计方案内容编制整个项目建设开发期的投资估算，整个建设开发期的成本由建筑安装工程费用，设备及工、器具购置费用，工程建设其他费用，与企业未来生产经营有关的费用，预备费用，建设期贷款利息六部分组成。
说明以下估算内容是在设计部门的初步设计方案以及建筑施工图的基础上，并结合项目现场实际情况考虑可能发生的工程内容，选用恰当的估算经济指标值进行估算。
综合服务区用地面积选用施工图设计阶段提供的相关数据进行计算，观光景区的用地面积选用现初步设计方案中所涵括的各景观所占总面积进行计算，不是依据项目征地范围面积进行计算。
其中景区内的园林景观这块因相关数据掌握准确程度不高，以及与之相应可能发生的土建工程项目不明确，所估算误差较大。
（因前期营销广告费用和征地费以及与征地办理过程中发生的相关手续费用尚无法准确确定，本次估算中不包含这两项费用在内）初步设计方案概述初步设计中将景区划分为二部份：一是综合服务区，二是观光景区。
一、综合服务区作为景区的前沿区域，包含办公管理用房、生活服务用房（含食堂）、景区进（出）口建筑（游客服务中心和花篮寨）、游车停放广场以及车辆进出道路五个部分。
其中建筑群落采用框架结构为主，游客服务中心屋面选用网架结构。
基础选用钢筋混凝土独立基础，生活区局部采用人工挖孔桩基础。
维护砌体采用200mm厚的混凝土空心砖。
除游客服务中心外均采用普通装修档次，外墙面砖（带保温隔热层）、室内墙漆涂料，地面采用地面砖、木质造型门、铝合金中空玻璃窗。
游客服务中心为高档装修，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰面，石材地面，吊顶装饰顶棚。
其中部分公共基础工程做法：1、大小停车坪做法：素土夯实+150厚碎石垫层+150厚C15混凝土+30厚1:3水泥砂浆+100厚植草砖（内填掺草子黄土）+侧边界为预制混凝土路缘石。
园林工程概预预算(工程量计算)
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广场面积
根据设计图纸和现场实际情况，确定需要建设的广场 面积。
道路广场材料
根据道路和广场的类型和等级，确定需要的材料种类 和数量。
园林建筑小品工程量的计算
建筑小品种类和数量
根据设计图纸和现场实际情况，确定需要建 设的园林建筑小品种类和数量。
建筑小品尺寸
根据建筑小品的种类和数量，确定其尺寸。
建筑小品材料
项费用，汇总得出整个园林工程的概预算。这种方法能够较为准确地反
映园林工程的实际成本。
02 园林工程量的计算
土方工程量的计算
土方开挖量
01
根据施工图纸和现场实际情况，计算出需要开挖的土方量，包
括挖深、挖宽和挖长。
土方回填量
02
根据回填区域和回填高度，计算出需要回填的土方量。
土方运输量
03
根据土方开挖量和回填量，计算出土方运输量，包括运输距离
在园林工程施工过程中，对概预算的执行情况进行监督，确保各项费用支出符合概预算 的安排，防止超支和浪费。
概预算的调整与变更
在园林工程施工过程中，由于设计变更、施工条件变化等原因，概预算需要进行调整或 变更。管理过程中应对这些变化进行及时处理，确保概预算的准确性和有效性。
园林工程概预算的控制
费用控制
根据园林工程的施工计划和 概预算，对各项费用进行严 格的控制，确保实际支出不
控制园林工程建设
成本
通过园林工程概预算的编制，可 以预先了解和控制园林工程建设 成本，避免不必要的浪费和损失。
提高园林工程建设
效益
科学的园林工程概预算可以提高 园林工程建设效益，优化资源配 置，提高资金使用效率。
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2010年上海世博会浦东临时场馆及配套设施项目景观设计
（中期深化设计）
投
资
估
算
及
分
析
上海浦东建筑设计研究院有限公司
二〇〇八年十月
目录
一、项目概况............................................................................................. 错误！未指定书签。
二、项目规模............................................................................................. 错误！未指定书签。
三、设计服务内容..................................................................................... 错误！未指定书签。
四、景观深化设计工作基本方式............................................................. 错误！未指定书签。
五、工程投资估算..................................................................................... 错误！未指定书签。
六、十一地块景观投资估算明细表......................................................... 错误！未指定书签。
工程投资估算及分析
一、项目概况
中国2010年上海世博会将于2010年的5月1日到10月31日举行，历时184天。
这是展示人类在社会、经济、文化和科技领域所取得成就的一项重要国际盛会。
2010上海世博会浦东临时场馆及配套设施项目(十一个地块)景观设计项目位于世博会园区浦东段，建设地址为高科西路、南环路、云台路、北环路、浦明路围合区域及园二路、南环路、西环路、浦明路围合区域。
包括世博会浦东A片区中A02、A03；B片区的B02、B03；c片区的C04、C05、C06、C07、C08、C09、地块，分别规划为亚洲国家馆区、非洲国家馆区、美洲国家馆区、及欧洲国家馆区，共计十一个地块的场馆外的室外广场和楔形绿地。
二、项目规模
（注：本次所设计范围为室外广场及楔形绿地，总面积为490974.57m2，由于展馆及部分设施变动，实际面积比投标时面积少60709.43m2。
）
三、设计服务内容
我院负责设计范围内广场与绿地的方案设计、初步设计、施工图设计、施工现场服务，并对所涉及到所有景观（主要针对一些需要专业公司深化的景观设施、小品、夜景等）进行总体效果控制。
工作职责：协助业主来协调与景观设计相衔接的工作，具体涉及到景观绿化与各个场馆（包括国家自建馆、联合馆、租赁馆）、道路、总体设计、技术参展谈判、国家自建馆的方案审核、管线、出入口、服务设施落地等方面的工作。
还包括与局内部各相关部门的对接和需求落地工作。
四、景观深化设计工作基本方式
专题讨论会议 + 部门或单位直接沟通
通过以上沟通协调方式，浦东11地块景观已基本落实的相关专项：
1、五大洲广场观演范围及舞台划定（协同活动部、规划部、交通部）
2、转播车停放范围及车行线路的划定（协同文广新闻传媒集团）
3、结合医疗点的停车位划定（协同局运营部、市卫生局）
4、移动厕所预留范围划定（协同局运营部、环境集团）
5、气象设施预留范围
6、饮水器的布点
7、废物箱的布点（协同局运营部、环境集团）
8、交通银行自助银亭的位置（协同交通银行、运营部、规划部）
9、信息亭的位置（协同信息化部、移动电信公司）
10、电话亭的位置（协同信息化部、电信公司）
11、视频监控摄像机的布点（安保部）
12、货运通道划定（消防通道）
13、各展馆预留的排队等候控制区范围划定
14、个别租赁馆8%室外展示面积划定
15、园区公交站点位置、流线及用地范围
五、工程投资估算
贯彻勤俭办博的思路，从源头控制工程造价投资，兼顾景观效果和经济投资。
总投资估算（建安费）约为：21153.41万元，单位造价指标为：429.76元2。
说明：投资估算中未含电话亭、岗亭、信息亭、背景音乐、标识系统、信息亭、零售点、监控设施等配合项目的费用。
说明：雾森系统可采用租赁的方式，造价约为购买价格的33％。
六、十一地块景观投资估算明细表。