二手房首付多少-为啥说首付3成只是-画饼-
购买二手房首付最低付多少
购买二手房首付最低付多少二手房首付最低付多少1、商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十;若是二套以上，最低首付比例百分之四十;2、公积金贷款，首套房最低可以百分之二十;若是二套房，最低首付比例百分之五十;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;4、二手房贷款是按照评估价来计算的，计算二手房价格时，评估值一般都要低于市值。
通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。
购买二手房技巧1、所买二手房的使用年限。
二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。
房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。
所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。
2、选择靠谱的中介。
中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。
那么怎么判断中介是否靠谱呢?大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。
其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。
3、注意二手房的后续价值。
大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。
比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。
这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。
4、不要被广告所迷惑。
许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。
因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。
二手房带押过户需要什么条件1、房屋产权要求：交易的房产必须是个人名下的房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许进行带押过户交易。
2、买方要求：买方必须是全款或者办理的是个人住房商业按揭贷款。
3、卖方要求：卖方未结清的贷款必须是商贷，或者是已经还清公积金贷款部分的组合贷。
二手房贷款首付2023简版
二手房贷款首付二手房贷款首付简介二手房贷款是购买二手房的一种常见方式。
在购买二手房时，很多人会选择贷款来支付购房款项。
贷款的首付是购房者需要支付的一部分款项，也是购房者与银行之间的一种信任关系的体现。
本文将介绍二手房贷款首付的定义、计算方法以及相关注意事项。
定义二手房贷款首付是指购房者购买二手房时所支付的一部分款项，通常由购房者自己承担。
首付款的目的是向银行证明购房者具备一定的还款能力，并承担一部分购房风险。
首付款金额一般为房屋总价的一定比例。
计算方法二手房贷款首付的计算方法通常是以房屋总价为基础进行计算，并根据政策和银行要求进行调整。
下面是一个常见的计算公式：首付款 = 房屋总价首付款比例首付款比例一般是由政府和银行联合制定的，根据当地的经济状况和政策要求有所不同。
一般来说，首付款比例在20%到30%之间。
首付款比例越高，需要贷款的金额就越少，贷款压力也就越小。
但是，如果首付款比例太高，购房者就需要支付更多的现金，对于购房者来说可能会造成较大的经济负担。
举例来说，假设某二手房总价为100万元，首付款比例为30%，购房者需要支付的首付款金额为30万元。
相关注意事项在购买二手房时，购房者需要注意以下几点：1. 银行贷款政策：不同银行对二手房贷款的政策可能会有所不同，购房者应根据自己的需求选择合适的银行和贷款产品。
2. 首付款比例：根据购房者的经济状况和还款能力，选择合适的首付款比例。
首付款比例过高可能会增加购房者的经济负担，过低可能会增加还款压力。
3. 首付款来源：购房者应保证首付款来自合法渠道，如个人储蓄、赠与等。
购房者应避免使用非法或不合规的资金来源。
4. 贷款利率：购房者应了解贷款利率及其计算方式，并与银行进行充分沟通，选择合适的贷款利率。
5. 房屋评估：购房者应对所购房屋进行评估，了解房屋的市场价值和潜在风险，确保购房的安全和保值性。
结论二手房贷款首付是购房者购买二手房时需要支付的一部分款项。
二手房首付比例2024
二手房首付比例2024一、二手房的首付款按揭贷款首付比例分别是多少大多数买过二手房的购房者都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。
所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。
当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。
二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：一。
商业贷款买房的：1.如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受较低首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例较高为70%;2.若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%;3.若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的较低首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例较高为50%。
二。
公积金贷款买房的：1.买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的较低首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例较高为80%;2.买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的较低首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例较高为60%;3.买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。
尾款尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。
还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。
尾款根据不同房屋数额不同。
假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。
这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。
而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。
我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。
另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。
二手房交首付的注意事项
二手房交首付的注意事项
交二手房的首付款是买房过程中的重要环节，下面是一些交二手房首付的注意事项：
1. 首先，确认房源信息的真实性和合法性。
了解房屋的产权情况、所在地区的规划、物业状况等信息，确保购买的房屋无任何纠纷。
2. 在确认购买意向后，与卖房方协商好首付款的金额和支付方式。
通常情况下，首付款的比例为房屋总价的20%~30%。
3. 检查购房合同的条款。
购房合同是买卖双方约定和确认的法律文书，一定要仔细阅读，并确保合同内容清晰明确，特别是关于首付款支付的条款。
4. 确保购房款项的安全。
首付款一般是直接支付给卖方或指定的监管账户，为了避免欺诈或风险，建议使用银行转账等方式进行支付，并保留好支付凭证。
5. 查看房屋相关证件和交接手续。
在支付首付款之前，应要求卖方提供完整的房屋产权证明和相关的交接手续文件，确保房屋的合法性和归属权。
6. 如有条件，可以委托专业律师进行法律审核。
律师可以帮助买方审核相关合同文本和文件，保障交易的安全性和合法性。
7. 注意细节问题，如首付款是否包含相关税费，如印花税、过户费等。
也要关注首付款支付后的后续事宜，如贷款申请、按揭还款等问题。
总之，购买二手房交首付款时要谨慎，充分了解房屋情况和购买合同条款，并确保支付和收款过程的安全和合法性，以确保自身权益。
买房别被忽悠了！首付2成和首付3成有什么区别
买房别被忽悠了！首付2成和首付3成有什么区别湘潭房产网3月31日讯房价居高不下，涨势不减，买房首付准备对于多数购房者而言是成功抄底的关键。
2016年2月，时隔8年之后，央行再降首付款比例。
对于首次购房者最低首付款比例下调为20%，可上下浮动5个百分点，对已有1套住房且未结清房贷的购房者，最低首付款比例调整为不低于30%。
房贷首付比例的再次下调，央行的这一“救市”行为，对房产市场无疑是一剂“强心针”。
这一政策的出台是将购房“门槛”再次降低，相比首次购房者之前持币观望的状态，现在更多是积极出手。
但对于还款压力并未减轻这一点，购房者不禁疑问首付最低降至两成到底和首付三成究竟有何区别？区别一：首付金额比例降低在首购住房时，首付比例最低降两成的政策下，以一套湘潭50万的房子为例，首付三成的话需要支付15万，而首付两成的话就只需要支付10万就行了。
对于刚需族群来说，首付两成相对来说就轻松多了，而且付完首付余下的钱还可以用于房子的装修，极大程度的减轻了购房负担。
但是对于资金充足的购房者来说首付多交少交对其并没有太大影响，并且首付多交一点，后期相对来说每月的还贷也会相对轻松。
区别二：贷款金额总比增大首付比例的降低，贷款的金额也随之出现相应的变化，同样以50万的房子为例，首付两成的购房者需要贷款40万，而首付三成的购房者则只需贷款35万，同样都是贷款20年的话，在基本利率为4.9%的情况下，累计还款银行利息分别为228266元、199733元，两者相差近3万元。
从数据看出，首付越低，支付银行利息越高，购房者在买房时可以根据自身经济实力来选择首付比例。
区别三：月均还款金额增加前面说到还款总金额的增大，与购房者每月的还款金额是成比的，首付两成者每月还贷金额为2617.8元，而首付三成者每月还贷金额为，2290.55元，两者相比起来，首付两成者每月就比首付三成者也有1.1倍多，这也就不难看出各中差距。
总结：目前市场的去库存仍然是一项重要任务，尤其是就三四线城市而言，面对这个事实，降低首付只是缓兵之计，这一举动仅仅只是降低了购房者的入市成本，并没有降低购房的成本，只是把支付成本的时间延后了，不过这一政策也为当下的刚需族解决了燃眉之急，所以这一切也要结合购房者最终的经济实力做决定。
南京二手房首付首套房低三成 二套房至少六成
南京二手房首付首套房低三成二套房至少
六成
导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买南京二手房，若为首套房则首付至少三成，二套房首付至少六成。
南京市公积金的贷款政策为：购买首套房的，商品房首付20%且面积在90平方米以下，二手房首付为30%；购买二套房的，首付一律为60%，且利率要上浮至1.1倍。
在可贷额度上，个人最高可贷30万元，家庭最高可贷60万元。
南京公积金管理中心相关人士表示，南京公积金的这一政策已经执行了一年半，目前没有任何变化，在实际操作中，能享受到首付20%的情况并不多。
“原因很简单，有不少人使用的是组合贷款，那就必须要符合商贷的标准”，该人士解释说，商贷的首付款为30%，买房人必须达到这一标准才能申请到贷款。
换句话说，只有选择纯公积金贷款的首套房买家，才能享受到首付20%的政策。
南京公积金管理中心相关人士表示，南京市公积金政策的上一次调整是在2011年10月，当时南京市将首套房公积金贷款首付比例从30%下调到20%，首套房为二手房的，首付需30%。
在下调首付比例的同时，南京市当时还上调了公
积金贷款额度，由原来20万元/人、40万元/户，上调到30万元/人、60万元/户，省级机关公积金贷款政策也与南京市保持同步。
而购买的是第二套房的话，公积金贷款首付为60%，利率上浮至1.1倍。
本文结束，感谢您的阅读！。
购买二手房首付比例是什么
Don't waste the best time in unnecessary waiting and indecision.悉心整理助您一臂（页眉可删）购买二手房首付比例是什么二手房购房首付比例: 1、一般情况下二手房的贷款首付一般最低为评估价的30%。
2、在二套房的情况下,购买二手房并且需要贷款的最低首付70%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款; 二手房贷款首付是按照二手房的评估价来计算贷款数额的。
现在购买二手房的人其实也是比较多的，毕竟二手房省事，遇到那种装修还比较新的，购房者自己完全就不用在花时间去装修一番了，但从这点上来说二手房的价格也要比新商品房的价格要高一些。
而购买二手房的时候也允许进行按揭贷款，那么此时二手房首付比例是多少呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、买二手房子首付多少?二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的，那么咱就以北京的二手房的贷款的首付多少为例子给大家说明了。
首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。
1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30%，这里说的30%值得不是成交的较而是评估价的。
2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右。
4、基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二、购买二手房首付比例是什么1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
朋友圈疯传，二套房首付5成变3成的真相！烂大街的套路
朋友圈疯传，二套房首付5成变3成的真相！烂大街的套路我是武汉房姐，资深房产投资专家。
你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。
房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：新人首问房姐好，子弹120-150，sfsd想上车深圳，在福田岗厦润恒大厦两房，景田TT国际小一房和罗湖深业东岭的回迁二手小两房三处拿不定主意，计划自住+长持，目前工作居住均在福田，后续可能会换去南山工作。
感觉从罗湖去南山比较远，润恒这边以后会有10号线，换乘2号4号9号线也很方便，景田学位比岗厦好些，不知道涨幅是不是会优于润恒，所以就在三处纠结了，希望请房姐帮忙分析一下？另外是不是南山小一房上车会更优？劳驾房姐给点建议。
回答：你好，福田中心区除了4大神盘之外，中低端楼盘单价在5-7万之间。
属于福田投资的第4梯队，自住还不错，投资跑输大盘。
福田真实存在大量“低价”的房源，它们交通便利，配套齐全，学位充足，很多户型不差，居住舒适度不低。
这类房源的普遍特点是：20-35年楼龄独栋或双栋大塔楼，无社区花园，停车位紧张八九十年代楼梯房，房源、产品和社区老化户型差，客户不出阳台，异形或有尖角楼盘偏办公化，办公大于自住学位中等或者偏下定价准则：以上特点这2个盘占了3-4条，如果没有学区，价格会更低。
现阶段深圳的正常次新房回报率更高，原因还是大家都是外地移民，不迷恋地段，不愿意给老钱接盘，还在城市扩张和外溢的阶段，可能再过二三十年，深圳的城市化进程接近尾声，就会像上海一样，中心区的老房子也很吃香，可以改造民宿或者酒店，旧貌换新装了。
所以现阶段不建议入手中心区。
深业东岭在罗湖的黄贝岭板块，是仅有的次新盘，带翠园的学位，其实性价比还不错。
但周边的黄贝岭村环境过差，进入社区之前要经过大片的村中小路，这样就影响了它的长期潜力，自住上学可以，投资适中。
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二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼
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导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。
正因如此，不少人买房时不买新房，而是选择购买二手房。
由于二手房与新房不同，很多人比较关心二手房的首付是多少。
二手房首付比例多少，就要看你购买的是首套房还是二套房；买二手房和买新房，首付比例是一样的，其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行，只是计算的方法不同，因而实际的净首付款也不同。
一、二手房首付如何计算
如今，很多城市限购，首套房的首付比例大多为不低于30%。
我们按照这个来计算下二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。
以总房价100万的新房和二手房为例
新房首付计算公式：
首付款=总房价100万*30%，即首付30万。
贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。
买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房
屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。
二手房首付计算公式：
买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。
一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。
在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。
二、评估价并非越高越好
二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。
但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。
影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。
本文结束，感谢您的阅读！。