2020年中国数据中心行业研究报告
数据中心节能减排及绿色数据产业发展研究报告
数据中心节能减排及绿色数据产业发展研究报告第一章绪论 (2)1.1 研究背景及意义 (2)1.2 研究内容与方法 (2)第二章数据中心能耗现状分析 (3)2.1 数据中心能耗构成 (3)2.2 数据中心能耗影响因素 (3)2.3 数据中心能耗现状统计 (3)第三章数据中心节能减排技术 (4)3.1 节能技术概述 (4)3.2 服务器节能技术 (4)3.3 供电与散热节能技术 (4)3.4 数据中心整体节能优化 (5)第四章绿色数据中心评价体系 (5)4.1 绿色数据中心评价标准 (5)4.2 绿色数据中心评价方法 (6)4.3 绿色数据中心评价案例分析 (6)第五章绿色数据中心政策法规与标准 (7)5.1 国内外政策法规概述 (7)5.2 绿色数据中心标准体系 (7)5.3 政策法规对数据中心的影响 (7)第六章数据中心绿色产业发展现状 (8)6.1 绿色数据中心市场规模与趋势 (8)6.2 绿色数据中心产业链分析 (8)6.3 绿色数据中心企业案例分析 (9)第七章数据中心绿色技术创新 (9)7.1 绿色数据中心技术发展趋势 (9)7.2 绿色数据中心关键技术创新 (10)7.3 绿色数据中心技术创新案例分析 (10)第八章数据中心节能减排实践案例 (11)8.1 国内外数据中心节能减排案例 (11)8.1.1 国外案例 (11)8.1.2 国内案例 (11)8.2 数据中心节能减排最佳实践 (11)8.3 数据中心节能减排效果评估 (12)第九章数据中心绿色产业发展策略 (12)9.1 政策引导与支持 (12)9.2 企业绿色发展战略 (12)9.3 产业链协同发展策略 (12)第十章结论与展望 (13)10.1 研究结论 (13)10.2 存在问题与挑战 (13)10.3 未来发展展望 (13)第一章绪论1.1 研究背景及意义信息技术的飞速发展，数据中心作为支撑现代服务业和数字经济的核心基础设施，其能耗问题日益引起广泛关注。
数据中心行业市场分析报告
数据中心行业市场分析报告数据中心行业是当今信息技术领域的重要组成部分，它不仅提供数据存储和处理的空间，而且支持着各种云计算、人工智能、物联网等领域的发展。
本报告对数据中心行业市场进行全面分析，旨在帮助读者了解当前市场状况、发展趋势以及存在的机遇与挑战。
一、市场概况数据中心市场近年来快速发展，主要受益于云计算和大数据技术的蓬勃发展。
随着各种新兴技术的迅猛发展，数据中心的需求日益增长。
全球数据中心市场规模从2017年的3000亿美元增长到2020年的5000亿美元，年均增长率达到10%以上。
预计未来几年，市场规模还将继续扩大。
二、市场驱动因素1. 云计算需求：云计算已成为企业信息技术的主要趋势，而数据中心是支撑云计算的基础设施。
随着云计算应用的普及，数据中心的需求将持续增加。
2. 大数据技术：大数据分析和处理需要更强大的计算和存储能力，数据中心作为大数据技术的核心基础设施，将受益于大数据发展的推动。
3. 物联网发展：物联网应用带来了海量设备数据的产生和处理需求，数据中心行业将成为物联网数据存储和处理的重要支撑。
4. 人工智能：人工智能的快速崛起也对数据中心行业提出了新的挑战和机遇。
数据中心需要提供更多的计算和存储资源，以满足人工智能算法的需求。
三、市场竞争态势当前，数据中心行业竞争激烈，主要厂商包括国际巨头和本土企业。
国际巨头拥有领先的技术和资源，具有较强的市场竞争力。
本土企业则凭借了解本地市场的优势，建立了一定的客户群体和合作伙伴关系。
此外，政府也在推动本国数据中心行业的发展，加大政策和资金的支持力度，促进本土企业的发展。
四、市场机遇与挑战1. 机遇：a. 市场需求增长：随着新技术的应用和信息化进程的推进，数据中心的市场需求将持续扩大。
b. 产业升级：随着数据中心行业的不断发展，整个行业将朝着高价值、高品质的方向发展，提供更加专业化和差异化的服务。
c. 政策支持：政府鼓励数据中心行业的发展，出台一系列政策和措施，提供支持和保障。
-2022年中国互联网数据中心(IDC)市场发展趋势
-2022年中国互联网数据中心（IDC）市场发展趋势根据调查数据显示，2018年中国数据中心市场规模达到了1228亿元，2014年-2018年的年均复合增速约36%。
根据调查数据显示，电信运营商和互联网公司UPS采购占比从2016年的25.4%提升到了2018年的34.6%。
由于UPS是数据中心的重要组件，可以认为电信运营商和互联网公司是数据中心的主要需求方。
一、需求根据调查数据显示，2018年中国X86服务器市场出货量约为300万台，同比增长约29.2%；市场规模约为172亿美元，同比增长约53.2%。
2018年中国X86服务器市场量价齐升，出货量和销售额均实现快速增长、全年增速均创过去七年以来的最高增速。
市场快速增长的主要驱动力来自于互联网行业和电信行业需求的增加，特别是互联网行业。
在阿里巴巴和腾讯的带动下，中国X86服务器出货量节节攀升；特别是在2018年Q4创下了历史新高，达到了90万台。
在互联网行业，除BAT（Baidu、AlibabaandTencent，百度、阿里和腾讯，简称BAT）的需求持续增长外，以京东、今日头条、快手、网易、滴滴为代表的非一线互联网公司也开始加快布局自有数据中心的建设，对X86服务器的需求量在快速增加。
从技术层面来看，新技术和新应用将给服务器市场带来新的活力，云计算、边缘计算、软件定义基础架构以及面向人工智能和机器学习等并行计算工作负载的异构计算有望继续拉动市场保持增长；从投资来看，2019年5G将开始部署，一方面5G将直接拉动运营商的投资，更重要的是新的基础设施将会推动新的应用创新，有可能加速新的杀手级应用的诞生，直接推动IoT、边缘计算、自动驾驶等新生态和新产业链的快速成熟，为市场打开新的上升空间。
预测，到2023年中国X86服务器出货量将超过525万台，2019年-2020年市场年均复合增长率为9.7%，出货量总和约为2000万台以上。
我们估算，至少需要100万个数据中心机柜才能安放下这些服务器。
当前我国数据中心产业研究报告
当前我国数据中心产业研究报告目录一、数据中心的定义及产业链 (2)（一）数据中心的定义 (2)（二）数据中心产业链 (2)二、国家对数据中心产业发展战略要求 (3)（一）《复函》中的要求 (4)（二）《实施方案》中的要求 (5)三、数据中心市场分析 (6)（一）市场规模 (6)（二）市场结构 (7)（三）分布情况 (7)（四）竞争格局 (7)（五）产业发展 (8)四、数据中心的盈利模式 (9)（一）提供基础服务 (9)（二）提供增值服务 (10)（三）典型案例（以世纪互联为例） (11)五、发展数据中心存在的问题 (12)（一）数据中心能耗高 (12)（二）数据中心产业聚集能力差 (12)（三）供需关系尚待确定 (13)一、数据中心的定义及产业链（一）数据中心的定义数据中心IDC（Internet Data Center）即互联网数据中心是集中计算、存储数据的场所，是为了满足互联网业务以及信息服务需求而构建的应用基础设施，是利用已有的互联网通信线路、带宽资源，建立标准化的电信专业级机房环境，通过与互联网的连接，凭借丰富的计算、网络及应用资源，提供互联网基础平台服务（服务器托管、虚拟主机、邮件缓存、虚拟邮件）及各种增值服务（场地的租用服务、域名系统服务、负载均衡系统、数据库系统、数据备份服务等）。
数据中心规模，按标准机架数量（n），可分中小型（n ＜3000）、大型（3000≤n＜10000）和超大型（n≥10000）；按《GB50147—2017数据中心设计规范》划分的使用性质、数据丢失或网络中断在经济或社会上造成的损失或影响程度，可分为A级（容错型）、B级（冗余型）和C级（基本型）；按TIA—942标准分为T1（基本型）、T2（组件冗余型）、T3（全冗余型）和T4（容错型）。
（二）数据中心产业链数据中心产业链的上中下游分别是上游基建、设备、设施和软件供应商，中游IDC服务商以及下游数据应用商。
2020上半年我国数字经济形势分析
同比增长14.3%（图2）。
1.2 数字新基建风头正劲，5G应用在防疫抗疫中 初露锋芒
2020年以来，中央政府高度重视数字新型基 础设施建设，频频强调数字新基建战略作用并明 确发力方向。3月4日，中共中央政治局常务委员 会召开会议，强调要加快5G网络、数据中心等新 型基础设施建设进度，开启了2020年以5G为代表 的新基建火热建设的大幕。
联合国在《2019年数字经济报告》中指 出，根据定义的不同，数字经济规模约占全球 GDP的4.5%至15.5%[3]。中国社会科学院数量经 济与技术经济研究所发布的《中国数字经济规 模测算与十四五展望研究报告》中指出，2019 年中国数字经济增加值规模为170293.4亿元，
名义和实际增长率分别为13.1%和11.3%，在同 期GDP中占比达17.2%[4]。数字经济已成为中 国乃至全球经济增长的新引擎。突如其来的新 冠肺炎疫情，给全球经济社会发展带来巨大冲 击，导致全球经济活动出现前所未有的下滑。 数字经济由于其高技术、高渗透、高融合、高 增长等方面的特性，不仅是全球防疫抗疫的重 要手段，也成为推动世界经济复苏、繁荣的新 动能。
同比增速（%）
20
15
10
5
0
-5
-10-
-15
-20
-25
-30
农
工
建
批
仓交
住
金
房
软信
租
其
林
业
筑
发
储通
宿
融
地
件息
赁
他
牧
业
和
和运
餐
业
产
和传
和
服
渔
零
邮输
饮
业
2020年我国数字经济发展报告
目录CONTENT01 02 03 04 05数字经济概念界定及内涵中国数字经济四大领域发展现状中国数字经济发展现状数字经济区域发展竞争格局中国数字经济发展前景数字经济概念界定及内涵011.1 数字经济概念1.2 数字经济特征1.3 数字经济“四化”框架1.4 数字经济“四化”内涵1.1 数字经济概念-一种新型经济形态数字经济是以数字化的知识和信息作为关键生产要素，以数字技术为核心驱动力量，以现代信息网络为重要载体，通过数字技术与实体经济深度融合，不断提高经济社会的数字化、网络化、智能化水平，加速重构经济发展与治理模式的新型经济形态。
数字经济概念数字化的知识和信息关键生产要素现代信息网络重要载体数字技术核心驱动力量数字技术与实体经济融合加速重构经济发展与治理模式网络化智能化数字化1.2 数字经济特征-“五纵三横”新特征2020年世界移动大会上，中国移动董事长杨杰结合目前形势，认为经济社会的数字化转型进程正在加速，并呈现出“五纵三横”的新特征。
五纵即基础设施数字化、社会治理数字化、生产方式数字化、工作方式数字化以及生活方式数字化；三横即线上化、智能化和云化。
数字经济“五纵三横”特征三横五纵生活方式数字化社会治理数字化线上化基础设施数字化工作方式数字化生产方式数字化智能化云化1.3 数字经济“四化”框架-数字经济基础、保障、核心根据中国信息通信研究院发布的《中国数字经济发展白皮书（2020年）》，从生产力和生产关系的角度提出了数字经济“四化”框架，即数字产业化、产业数字化、数字化治理和数据价值化。
数字经济“四化”框架数字产业化和产业数字化是数字经济的核心数字化治理是数字经济发展的保障数据价值化是数字经济的发展的基础1.4 数字经济“四化”内涵根据中国信息通信研究院发布的《中国数字经济发展白皮书（2020年）》，数字产业化即信息通信产业，是数字经济发展的先导产业提供技术、产品、服务和解决方案等；产业数字化是数字经济发展的主阵地，是融合的经济；数字化治理是运用数字化技术，实现行政体制更加优化的新型政府治理模式；价值化的数据是数字经济发展的关键生产要素，加快推进数据价值化进程是发展数字经济的本质要求。
2023年IDC(互联网数据中心)行业市场需求分析
2023年IDC（互联网数据中心）行业市场需求分析IDC（互联网数据中心）是当今互联网产业中不可或缺的关键技术和基础设施之一，随着互联网规模和应用度的不断扩大，IDC行业的市场需求也呈持续上升态势。
本文将从市场规模、行业趋势、技术需求和客户需求等四个方面，对IDC行业的市场需求进行相应的分析。
一、市场规模IDC行业的市场规模一直居于互联网产业的前列。
根据咨询公司的数据预测，截至2020年，全球IDC业务市场的规模将达到500亿美元。
而国内IDC市场规模也快速增长，2019年国内IDC市场规模已经达到645.2亿元，2020年预计将进一步增长。
随着信息化和互联网的不断普及，以及大数据和人工智能技术的广泛应用，IDC市场的增长势头将会持续强劲。
二、行业趋势1.高密度化：随着云计算、大数据、人工智能等新技术的广泛应用，互联网数据中心越来越需要高密度化的机房、高效节能的IT设备，以满足日益增长的业务流量和数据处理需求。
2.规模化：随着IDC行业的市场规模不断扩大，规模化的数据中心将成为趋势。
大型数据中心可以通过充分发挥资源优势，实现规模经济，降低单位成本，提高行业竞争力。
3.云化：随着云计算和云服务的兴起，越来越多的企业和机构开始转向云端。
IDC行业也将面临着云化的发展趋势，需要不断的提高云计算和云服务的支持能力，为客户提供稳定、高效、安全的服务。
三、技术需求1.高速互联：高速互联是IDC行业的核心技术之一，它可以实现数据中心之间的无缝互连，提供快速、稳定的数据传输服务，有效降低网络延迟和数据丢失率。
2.可靠性：随着IDC行业规模的不断扩大，其可靠性和稳定性也越来越重要。
需要采用高可靠性的硬件设施、多层次的容错机制和备份技术，防止数据丢失和系统崩溃。
3.节能降耗：节能降耗是IDC行业的新兴技术方向之一，通过采用节能、环保的设计理念和技术手段，可以有效降低能源消耗和碳排放量，实现可持续发展。
四、客户需求1.数据安全：数据安全对于IDC客户来说是至关重要的，需要提供多层次的安全防护机制、强有力的数据加密技术和高效的安全备份方案，保证客户数据的安全性和稳定性。
2023年微模块数据中心行业市场研究报告
2023年微模块数据中心行业市场研究报告微模块数据中心是近年来兴起的一种新型数据中心架构形式，与传统数据中心相比，其具有体积小、能耗低、灵活性高等特点。
随着5G技术、云计算和大数据产业的快速发展，微模块数据中心行业市场呈现出快速增长的态势。
本文将对微模块数据中心市场进行深入分析和研究。
一、市场规模据统计，2020年微模块数据中心市场规模达到XX亿美元。
预计到2025年，该市场规模将继续扩大，预计达到XX亿美元。
目前，全球各地都在加快数据中心的建设，特别是在发展中国家，微模块数据中心具有更大的发展潜力。
二、市场驱动因素1.云计算和大数据市场的快速发展。
云计算和大数据是当前IT产业的两个主要驱动力，需要大量的数据中心来支持其发展。
微模块数据中心在适应云计算和大数据需求方面具有明显优势。
2.5G技术的推广。
5G技术的普及将带来更高速、更大流量的通信需求，这将进一步推动微模块数据中心的市场需求。
微模块数据中心具有快速部署和灵活扩展的特点，非常适合为5G网络提供支持。
3.能耗和能效要求的提高。
传统数据中心由于规模较大、设备较老旧，能耗较高。
而微模块数据中心采用模块化设计，能有效降低能耗。
随着能耗和能效要求的不断提高，微模块数据中心的市场需求将不断增加。
三、市场竞争格局微模块数据中心市场竞争激烈，主要的竞争者包括国内外的IT巨头和一些专业的数据中心服务供应商。
其中，国内的华为、阿里巴巴、腾讯等公司在微模块数据中心领域已经具有一定的优势。
为了在市场上保持竞争力，企业需要提升技术研发能力，不断推出更加先进的产品和解决方案。
同时，企业还需要加强与运营商、云服务商等合作，深入挖掘市场需求，为客户提供定制化的解决方案。
四、市场前景和趋势微模块数据中心市场前景广阔，未来几年将继续保持快速增长。
随着技术的不断进步，微模块数据中心将更加灵活、高效和智能化。
同时，随着5G技术的普及，微模块数据中心将迎来更多的机遇。
未来，微模块数据中心市场还将面临一些挑战，比如设备和系统的标准化、安全性和可靠性等方面的问题。
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1.6
没有，N+1
有，N+1
否
是
两个电源供电
两个电源供电
M（1+1）
M（1+1）
N+1, 30min
N+1, 30min
满足计算机和电信 满足计算机和电信+1备用
N, 24h
N+1, 72h
N+1
N+X
3-6
15-20
A级 T4 99.995% 0.4 有，2（N+1） 是 两个电源供电 M（1+1） 2N, 30min 全建筑负荷+1备用 N+1, 96h 2N 15-20
数据中心和云计算的关系
批发
广义IDC
传统 IDC
混合云 MSP
云计算
终端 客户
利好：云计算、边缘计算带来新增需求
规模扩大：大型或超大型数据中心成为主流选择。 服务质量：服务和运维管理将会更受客户重视。 新增需求：云计算带来的数据量大增引发对数据中 心新增需求。 效率提升：整体运维、监控环境更加自动化、智能 化，提高运营效率。 故障降低：减少数据中心停机时间以及劳动力。 冲击有限：核心数据仍会优先放在数据中心，非核 心数据转移至私有云或专有云。
土建装修 布局 承重
分部装修 其他装修
土建及工程
电气 用电量计算 配电系统 UPS配电系统 空调供电系统
照明 接地与防雷
空调 冷负荷计算 气流组织 空调选型 新风、排风
给排水
网络
弱电及智能 综合布线结构
线缆与路径 监控系统 安全防范 显示大屏
设备厂商
软件（DCIM、SDN/NFV、虚拟化、操作系统）
不利：企业上云减少数据中心使用
话语权降低：数据中心话语权降低，可能会带来 毛利率的进一步下降。 市场格局变化：云厂商数据中心大多技术先进， 规模较大，整体实力较弱和应变能力差的数据中 心将会面临淘汰。 专业人才紧缺：云化运维更加复杂，高端技术研 发和运维管理人才紧缺。 需求对冲：部分企业开始将自己的数据从自建数 据中心迁移到第三方云计算服务商提供的私有云。
生命周期及产业链
规划、设计、建设和运营
数据中心按自身的生命周期可以分为规划、设计、建设和运营四个阶段，在每个阶段，均有不同的产业链上下游，其中， 建设阶段涉及面较广，包含用地、用电、用水、用网、IT设备、非IT设备、土建及其他工程、软件系统等多个方面。
2020年中国数据中心产业链
数据中心规划
PaaS/SaaS IaaS
99.671%
年宕机时间（小时/年） 28.8
冗余主干路径
没有，N
冗余接入运营商
否
供电电源
两回线路供电
变压器冗余
N
UPS冗余及时间
N, 15min
发电机规格
满足计算机和电信
发电机冗余及储油量 N, 8h
机房专用空调冗余
N
建设周期（月）
3
数据中心级别划分
B级
T2
T3
99.749%
99.981%
22.0
数据中心设计
数据中心建设
政府/园区
土地
电力公司
设备
IT设备 连接件：光纤/光模块/铜连接
网络芯片
交换机/路由器
计算芯片
服务器
存储芯片/介质
存储设备
非IT设备 供配电设备 UPS/HVDC/巴拿马电源 蓄电池、变压器、配电柜、发电机、 机柜配电单元
温控设备 冷源设备、室内空调、新风系统、
液冷
电力
电信运营商
规划在建
139.2 40.1 7.9 187.2
—
75.8% 1.32 1.40
—
产业分布
一线城市及周边仍是重要聚集区，西部发展迅速
我国数据中心的布局渐进完善，新建数据中心，尤其是大型、超大型数据中心逐渐向中西部以及北京市、上海市、广州市、 深圳市周边的城市转移。截至2018年年底，北京市、上海市、广东省的3个数据中心聚集区在用机架数的全国占比降低到 31%，中西部地区的数据中心在用机架数的全国占比接近39%。
2018年年底中国数据中心在用机架分布
新疆
西藏
0~5 5 ~ 10 10 ~ 15 15 ~ 20 20 ~ 25 25 ~ 30 30 ~
黑龙江
吉林
青海
内蒙古
北京 河北天津
辽宁
宁夏
山西
山东
甘肃
陕西 河南
四川
湖北
重庆
江苏
安徽
上海
浙江
云南
贵州
湖南 江西 福建
台湾
广西
广东
澳门香港
海南
市场规模
2019年数据中心市场规模已超千亿
12
整体情况
机架规模增长迅速，2019年测算在用机架288.6万架
截至2018年年底，我国在用数据中心机架数达到226.2万架，规划在建数据中心机架的规模超过180万架。从分区域情况看， 国内29个省（自治区、直辖市）均建有大型或超大型数据中心。2019年测算在用数据中心机架数288.6万架。
标准机架规模（万架）
新基建的三大类型
信息基础设施
通信网络基础设施：5G、物联网、工业互联网、卫 星互联网；新技术基础设施：人工智能、云计算、区 块链；算力基础设施：数据中心、智能计算中心
重点解读—REITs
对IDC整体利好，同时加剧马太效应
融合基础设施
智能交通基础设施 智慧能源基础设施
创新基础设施
重大科技基础设施 科教基础设施 产业技术创新基础设施
33.4% 375.2
37.4% 515.6
26.1% 650.4
31.9% 858.2
中小型客户，类型多元
低 通常为1年 较高 单机柜起租 较高 低（2-3.5KW） 一般2-4年 取决于地段和运营能力 不确定 综合考虑，一般选择一线城市核心区域， 近年向一线城市周边及二线城市延伸 较低
大型客户，当前主要为互联网 （含云计算）厂商，电信运营商
高 通常为5年及以上 极低 单模块起租 较低 高（4.5-8KW） 1年 取决于大客户 一般较高
上架率（%）
直连骨干网比例（%） 能效水平 （平均） 用电价格 （平均）
2018年年底中国数据中心情况概览
规模分类
超大型 大型
中小型 总数
超大型 大型
中小型 平均 平均
超大型 大型
超大型
大型 中小型
在用
83.3 84.1 58.8 226.2 28.2% 54.3% 59.8% 47.4% 54.3% 1.40 1.54 0.69元/度 0.77元/度 0.85元/度
数据中心、互联网数据中心 和云计算数据中心关系
2016-2021年传统数据中心和 云数据中心工作负载实例数
数据中心 互联网数据中心
云计算数据中心
42.1 199.4
41.4 262.4
40.8 331.0
39.1 393.3
36.2 459.2
32.9 533.7
2016
2017
2018
云数据中心实例数（百万）
成本优先，一般选择一线城市周 边或偏远地区
较高
数据中心业务属性
地产属性和IT属性
数据中心同时具有地产属性和IT属性，因此业内常称其为“IT中最像地产的，地产中最像IT的”。地产属性即场地和风火 水电，IT属性即计算、存储、网络和三者的软件定义。两种属性具有统一和对立的特点：一般情况下，IT属性会受地产属 性的限制，如云计算数据中心和大规模数据中心相结合更具有意义。另一方面，IT属性也会反作用于地产属性，如采用高 性能芯片的整体机柜，在未来有可能使得数据中心面积的需求大幅降低。
早期也有服务商以机柜单元（U）为出租单位服务微型客户，但目前这种微型客户多以web自助服务的形式，转向公有云。
一般来说，批发型考验的是资源整合能力、快速建设和扩张能力，而零售型考验的是精细运维及运营能力。从国内外厂商
来看，批发和零售均可取得成功。目前国内，受新基建政策等影响，批发型更受快进快出的资本市场青睐。但从长期看，
工程公司
大中 型小 互型 联互 网联 客网 户客 ，户
，
厂
商
、
电
信 运 营 商
厂 商 ， 政
企
客
户
CAPEX TCO
OPEX
数据中心运营
数据中心业务模式
批发和零售
数据中心的业务模式包括批发型和零售型两种。批发型主要针对大客户，一般以模块为最小出租单位。针对超大型客户的
订制型数据中心可以看作是批发型的延伸，近几年发展较为迅速。零售型主要针对小客户，一般以机柜为最小出租单位，
2019年，中国IDC业务的总体营收已达1132.4亿元。未来，受益于5G技术的日益成熟与普及、互联网行业的持续高速发 展等，国内IDC行业仍将保持30%以上的年复合增长率。
2012-2020年中国数据中心市场规模及增长率
1 2013
33.8%
281.3 2014
REITs（Real estate investment trusts，不动产投资信托基金），是一种金 融工具，是不动产证券化的重要手段。不动产证券化是把流动性较低的、 非证券形态的不动产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易 过程。从回报形式看，主要为租金分红。2020年4月，境内基础设施领域公 募REITs试点正式起步。REITs有助于盘活已有资源，降低企业杠杆，降低 融资难度，因此，可以有助于优质项目的更快发展，同时拉大与不被市场 看好的项目的差距，加剧业内的马太效应。
数据中心的四层架构和两种属性
IT
IT软件 IT硬件
操作系统