某区城市设计及起步区控制性详细规划方案PPT课件
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10 控制性详细规划PPT课件
类比法（案例法）
第2节 规定性控制要素
规定性控制要素
两大类：规定性指标 、引导性指标
规定性指标：
1. 用地性质 2. 用地面积 3. 建筑密度 4. 容积率 5. 建筑高度 6. 绿地率 7. 公共建筑配套项目 8. 建筑后退道路红线 9. 建筑后退用地边界 10.社会停车场库 11.配建停车场库 12.地块出入口方位、数量和允许开口路段
第14章 控制性详细规划
2012.11.19
控制性详细规划
总体规划 详细规划
总体规划 分区规划 控制性详规 修建性详规
（一）编制的程序
编制主体： 城市人民政府、经授权的城市规划行政主管部门
审批机构： 城市人民政府授权城市规划管理部门审批（重要地区控规可 由城市人民政府审批）
（一）编制的程序
1、任务的委托 2、工作阶段划分
3）人口分布现状（规模、年龄、职业构成等）； 4）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑
质量、保留价值等； 5）公共设施规模、分布； 6）工程设施及管网现状； 7）土地经济分析资料，包括地价等级类型，土地级差效益，有
偿使用状况，地价变化，开发方式等； 8）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
» 资料的整理与分析
（二）控规的作用
1、承上启下（以量化指标落实总规意图、将宏观管理要求转
化为具体的地块建设管理指标）
2、城市规划管理的依据 3、体现城市设计构想（指导修建性详细规划） 4、城市政策的载体 （管理城市空间、土地资源和房地产
市场）
（三）控规产生的背景
——产生于1980年代
1、土地使用制度改革（1987年深圳国有土地出让）、建设与投资渠道 的变化
1）计划体制下按计划下拨——市场经济条件下按供求关系分期、分批投放土地的管 理
第2节 规定性控制要素
规定性控制要素
两大类：规定性指标 、引导性指标
规定性指标：
1. 用地性质 2. 用地面积 3. 建筑密度 4. 容积率 5. 建筑高度 6. 绿地率 7. 公共建筑配套项目 8. 建筑后退道路红线 9. 建筑后退用地边界 10.社会停车场库 11.配建停车场库 12.地块出入口方位、数量和允许开口路段
第14章 控制性详细规划
2012.11.19
控制性详细规划
总体规划 详细规划
总体规划 分区规划 控制性详规 修建性详规
（一）编制的程序
编制主体： 城市人民政府、经授权的城市规划行政主管部门
审批机构： 城市人民政府授权城市规划管理部门审批（重要地区控规可 由城市人民政府审批）
（一）编制的程序
1、任务的委托 2、工作阶段划分
3）人口分布现状（规模、年龄、职业构成等）； 4）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑
质量、保留价值等； 5）公共设施规模、分布； 6）工程设施及管网现状； 7）土地经济分析资料，包括地价等级类型，土地级差效益，有
偿使用状况，地价变化，开发方式等； 8）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
» 资料的整理与分析
（二）控规的作用
1、承上启下（以量化指标落实总规意图、将宏观管理要求转
化为具体的地块建设管理指标）
2、城市规划管理的依据 3、体现城市设计构想（指导修建性详细规划） 4、城市政策的载体 （管理城市空间、土地资源和房地产
市场）
（三）控规产生的背景
——产生于1980年代
1、土地使用制度改革（1987年深圳国有土地出让）、建设与投资渠道 的变化
1）计划体制下按计划下拨——市场经济条件下按供求关系分期、分批投放土地的管 理
控制性详细规划图则制定方法ppt课件
图形区
标题区
图表区
3
二、图则的内容构成
分图图则表达的内容： 1.地块的区位 2.各地块的用地界线、地块编号 3.规划用地性质、用地兼容性及主要控制指标 4.公共配套设施、绿化区位置及范围，文物保护单位、历史街区的位
置及保护范围 5.道路红线、建筑控制线，道路的交叉点控制坐标、标高、转弯半径、
公交站场、停车场、禁止开口路段、人行过街地道和天桥等 6.大型市政通道的地下及地上空间的控制要求，如高压线走廊、微波
2、新城建设：这样的控详，因为受限制条件少，地块 形态较完整；一般开发商的开发能力，也可以作为一 个依据。路网（城市支路）密度可控制在150~300 米，地块大小从3公顷到10公顷为宜。
3、产业区：这个跟产业门类和产业区级别有很大关系， 例如制造业与重型化工有很大区别，仓储与加工又有 很大区别，跨度很大，在此不作一一论述，请查阅有 关资料，具体问题具体分析，再进行划分。
通道、地铁、飞行净空限制等 7.其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围 8.城市设计要点、注释
4
关于地块大小的讨论
1、老城改造：这样的控详，地块开发强度大，对交通 的需求量大，路网密度应该适当增加，地块尺度应该 适当减小，路网（支路一级）90米到150米为宜。地 块1公顷到3公顷为宜。
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Байду номын сангаас 16
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发展定位及发展规模
（一）发展定位
规划区内功能定位确定为：以生活居住和科研文教、文化体育、商贸服 务等公共服务为主的现代化生态型城市新区，是城市近期建设的重点区域。
（二）发展规模
本次规划人口规模为：15.75万人。 根据总体规划，规划地段总人口为13万人；由于本次规划用地范围调整，新 增人口2.75人。总计控制在15.75万人。
第五章城市总体规划和详细规划ppt课件
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
二、详细规划
国标《城市规划基本标准术语》： 城市详细规划是“以城市总体规划或分区规
划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间
环境和各项用地所作的具体安排”。
城市规划区：指城市 市区、近的区域。
（4）确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、 港口、机场等主要交通设施的规模、位置，确定城市主、
次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式，确定主要 广场、停车场的位置、容量。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
（二）城市建设用地。包括：规划期限内城市建设用地的 发展规模、发展方向，根据建设用地评价确定的土地使 用限制性规定；城市各类园林和绿地的具体布局。
（三）城市基础设施和公共服务设施。包括：城市主干道 的走向、城市轨道交通的线路走向、大型停车场布局； 城市取水口及其保护区范围、给水和排水主管网的布局； 电厂位置、大型变电站位置、燃气储气罐站位置；文化、 教育、卫生、体育、垃圾和污水处理等公共服务设施的 布局。
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的，应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失，增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
一、总体规划
国标《城市规划基本标准术语》： 城市总体规划是“对一定时期内城市性质、发展目标、发
控制性详细规划图及绘制PPT课件
6.供热规划图：标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量， 供热管网等级、走向、管径。
第11页/共41页
（七）环卫、环保规划图
标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。
（八）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1：1000~1：2000）
表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突出 规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地 段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的 示意图纸等。
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线形名称
线形作用
建筑基底线
控制建筑体量、街景、立面
裙房控制线
控制裙房体量、用地环境、沿街面长度、 街道公共空间
主体建筑控制线
延续景观道路界面、控制建筑体量、空间 环境、沿街面长度、街道公共空间
建筑架空控制线
控制沿街面连续性
广场控制线 提升地块环境的质量、完善城市空间体系
公共空间控制线
3.电力规划图：标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置 和容量规模，高压线走廊平面位置和控制高度。
4.电信规划图：标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管 道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。
5.燃气规划图：标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气 管道等级、走向、管径。
分图图则是控制性详细规划成果的具体体现，图则包括一些 基本的组成要素，如“控制线”、坐标标注、其他标注和地块编 号等。此外，控制性详细规划图指示具体项目编制需要，可增加 规划结构图、绿化结构图、总平面示意图等。
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• 先绘制好总图图则，在此之上绘制分图图则将事半功倍！ 第18页/共41页
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（七）环卫、环保规划图
标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。
（八）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为1：1000~1：2000）
表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突出 规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点地 段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的 示意图纸等。
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线形名称
线形作用
建筑基底线
控制建筑体量、街景、立面
裙房控制线
控制裙房体量、用地环境、沿街面长度、 街道公共空间
主体建筑控制线
延续景观道路界面、控制建筑体量、空间 环境、沿街面长度、街道公共空间
建筑架空控制线
控制沿街面连续性
广场控制线 提升地块环境的质量、完善城市空间体系
公共空间控制线
3.电力规划图：标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置 和容量规模，高压线走廊平面位置和控制高度。
4.电信规划图：标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管 道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。
5.燃气规划图：标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气 管道等级、走向、管径。
分图图则是控制性详细规划成果的具体体现，图则包括一些 基本的组成要素，如“控制线”、坐标标注、其他标注和地块编 号等。此外，控制性详细规划图指示具体项目编制需要，可增加 规划结构图、绿化结构图、总平面示意图等。
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• 先绘制好总图图则，在此之上绘制分图图则将事半功倍！ 第18页/共41页
《控制性详细规划》课件
引导建筑风格与城市整体 风貌相协调，保护历史建 筑和传统风貌。
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。
控制性详细规划报告PPT课件
1.2.4城市设计引导
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
2020/3/3
4
1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或 者有条件地允许建设的建筑类型；
2.5禁止开口路段 2.6地块配建停车位 2.7居住人口 2.8公共配套服务设施的配置
3.城市公共停车场
3.1城市公共停车场相关标准 3.2配建停车位相关标准
4.公共服务设施配套
4.1公共服务设施相关定义
4.2公共设施分类 4.3医疗卫生设施 4.4居住区医疗卫生设施
2
1.什么是控制性详细规划
相关资料《重庆市控制性详细规划编织技术规定》2011年修订试行
2020/3/3
12
1.7图则必须表达的内容
1.地块的区位
2.各地块的界线、地块编号、用地性质代码
3.地块控制指标一览表
4.蓝线、绿线、紫线、黄线。
5.道路红线、建筑后退线，道路的交叉点和变坡点控制坐标、标高，坡度、坡向、 宽度及分幅、转弯半径、路缘石半径、公交站场、公交首末站、社会停车场、停 车港、限制开口路段、人行过街地道和天桥、桥梁和隧道、步行专用道和非机动 车专用道控制线。
2020/3/3
14
2.2建筑密度：建筑密度大,说明用地中房子盖得“满”,反之则说明房子盖得 “稀” 。反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑控制高度指标表
相关标准《重庆市规划管理技术规定2012》
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
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1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或 者有条件地允许建设的建筑类型；
2.5禁止开口路段 2.6地块配建停车位 2.7居住人口 2.8公共配套服务设施的配置
3.城市公共停车场
3.1城市公共停车场相关标准 3.2配建停车位相关标准
4.公共服务设施配套
4.1公共服务设施相关定义
4.2公共设施分类 4.3医疗卫生设施 4.4居住区医疗卫生设施
2
1.什么是控制性详细规划
相关资料《重庆市控制性详细规划编织技术规定》2011年修订试行
2020/3/3
12
1.7图则必须表达的内容
1.地块的区位
2.各地块的界线、地块编号、用地性质代码
3.地块控制指标一览表
4.蓝线、绿线、紫线、黄线。
5.道路红线、建筑后退线，道路的交叉点和变坡点控制坐标、标高，坡度、坡向、 宽度及分幅、转弯半径、路缘石半径、公交站场、公交首末站、社会停车场、停 车港、限制开口路段、人行过街地道和天桥、桥梁和隧道、步行专用道和非机动 车专用道控制线。
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2.2建筑密度：建筑密度大,说明用地中房子盖得“满”,反之则说明房子盖得 “稀” 。反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑控制高度指标表
相关标准《重庆市规划管理技术规定2012》
详细规划原理控规篇ppt课件
13
第一部分：控规篇
14
提纲
一、控规产生背景 二、控规的概念 三、控规的作用 四、控规与修规的区别和联系 五、控规的编制内容与方法 六、控规实例分析 七、控规成果
15
一、控规产生背景
过去我们的城市规划理论是从苏联 学来的。从总体规划到详细规划，往往 需要做几年。百年大计，统一规划，逐 年建设。详细规划没有控制性详细规划 与修建性详细规划之分，规划做得很细， 除了工业、仓库用地之外，几乎所有的 街坊都摆上房子，在计划经济条件下实 施都非常困难，往往是有规划而没有项 目；有项目而没有建设条件等，不能及 时实施。等有条件建设时，规划又不适 用了。
1） 建筑高度、2）建筑后退、 3）建筑间距、
2、外部景观控制
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 其他环境要求
建筑空间组合 建筑小品设置
26
（三）设施配套
1、市政设施配套
给水设施、排水设施、供电设施、交通设施、其他 设施
2、公共设施配套
教育、医疗卫生、商业服务、行政办公、文娱体育、
附属设施及其他
（四）行为活动与环保
36
⑦建筑高度
最高、最低限制：一是控制绝对高程，例如不超过 附近某标志性建筑。二是控制相对高程，例如：地面高 程：不得低于4.0M;建筑物高度：在14层以下等。
（4）确定道路网结构
控制街坊支路以及各级道路的红线位置、断面及重 点控制点的坐标和标高，对于停车场、车库要定位、定 量和定界。
37
（5）地块入出口
▪确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界 线。
▪制定相应的土地使用与建筑管理规定。具体如下25：
（一 ）土地使用
1、用地使用控制 1）用地面积 2）用地边界
第一部分：控规篇
14
提纲
一、控规产生背景 二、控规的概念 三、控规的作用 四、控规与修规的区别和联系 五、控规的编制内容与方法 六、控规实例分析 七、控规成果
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一、控规产生背景
过去我们的城市规划理论是从苏联 学来的。从总体规划到详细规划，往往 需要做几年。百年大计，统一规划，逐 年建设。详细规划没有控制性详细规划 与修建性详细规划之分，规划做得很细， 除了工业、仓库用地之外，几乎所有的 街坊都摆上房子，在计划经济条件下实 施都非常困难，往往是有规划而没有项 目；有项目而没有建设条件等，不能及 时实施。等有条件建设时，规划又不适 用了。
1） 建筑高度、2）建筑后退、 3）建筑间距、
2、外部景观控制
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 其他环境要求
建筑空间组合 建筑小品设置
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（三）设施配套
1、市政设施配套
给水设施、排水设施、供电设施、交通设施、其他 设施
2、公共设施配套
教育、医疗卫生、商业服务、行政办公、文娱体育、
附属设施及其他
（四）行为活动与环保
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⑦建筑高度
最高、最低限制：一是控制绝对高程，例如不超过 附近某标志性建筑。二是控制相对高程，例如：地面高 程：不得低于4.0M;建筑物高度：在14层以下等。
（4）确定道路网结构
控制街坊支路以及各级道路的红线位置、断面及重 点控制点的坐标和标高，对于停车场、车库要定位、定 量和定界。
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（5）地块入出口
▪确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界 线。
▪制定相应的土地使用与建筑管理规定。具体如下25：
（一 ）土地使用
1、用地使用控制 1）用地面积 2）用地边界
城市控制性详细规划课件(2015年.9.9)
- +
++---------++-++-- - -
C3 - - - - + +
+++-----------+-- - -
C C4 - - - - - - -
+--------------- - -
C5 - - - - - - - -
+-------------- - -
C6 - - - + + - - - -
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 建筑空间围合 建筑小品
市政设施
公共设施（行政、商业、文教 体卫等）
交通方式
交通活动
出入口方式、数量 其他交通设施
停车泊位
环境保护 规定
噪音振动等允许标准值 水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度 废弃污染物允许排放量 固体废弃物控制 其他
• 土地使用控制
一、用地面积(Ap)
建筑间距包含内容
日照间距（居住建筑）
侧向间距，满足道路、消防通道、 通风、管线铺设
消防间距
通风间距
生活私密性间距，最小18米
城市防灾疏散间距(主要防灾疏散 通道两侧建筑间距大于40米，且大 于建筑高度1.5倍)
日照间距简图
四、沿街建筑高度
1.沿街一般建筑高度的控制 沿路一般建筑高度的控制
新增加了一些用地分类
四、土地使用兼容性
土地使用兼容原则
同一地块上多种性质综合使 用的允许与否。多种用地性 质的混合布置，不应产生功 能干扰
由用地性质和用地 上建筑物的适建表 来反映
（1）促进相关功能建筑的集中布置；
（2）提高土地经济效益；
++---------++-++-- - -
C3 - - - - + +
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C C4 - - - - - - -
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建筑体量 建筑形式 建筑色彩 建筑空间围合 建筑小品
市政设施
公共设施（行政、商业、文教 体卫等）
交通方式
交通活动
出入口方式、数量 其他交通设施
停车泊位
环境保护 规定
噪音振动等允许标准值 水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度 废弃污染物允许排放量 固体废弃物控制 其他
• 土地使用控制
一、用地面积(Ap)
建筑间距包含内容
日照间距（居住建筑）
侧向间距，满足道路、消防通道、 通风、管线铺设
消防间距
通风间距
生活私密性间距，最小18米
城市防灾疏散间距(主要防灾疏散 通道两侧建筑间距大于40米，且大 于建筑高度1.5倍)
日照间距简图
四、沿街建筑高度
1.沿街一般建筑高度的控制 沿路一般建筑高度的控制
新增加了一些用地分类
四、土地使用兼容性
土地使用兼容原则
同一地块上多种性质综合使 用的允许与否。多种用地性 质的混合布置，不应产生功 能干扰
由用地性质和用地 上建筑物的适建表 来反映
（1）促进相关功能建筑的集中布置；
（2）提高土地经济效益；
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明珠湾区地处蕉门水道、凫洲水道和龙穴南水道交汇的核心地区，规划总用地面积约103平方公里，其中陆域 面积约67平方公里，可建设用地面积约为60平方公里。
明珠湾区起步区位于明珠湾区北部，规划总用地面积约33平方公里，陆域面积约19.1平方公里，可建设 用地面积约18平方公里。
广州南沙新区明珠湾区城市设计
成果内容
广州南沙新区明珠湾区城市设计
02 明珠湾区城市设计
设计理念 定位与功能 策略与构思 城市设计方案介绍 明珠湾区控制规划
广州南沙新区明珠湾区城市设计
钻石理念
稀有 精致 高品质
水乡特色
以钻石的理念来指导 未来的城市建设，打 造一个稀有的，精致 的、高品质的粤港澳 合作核心。
智慧 生态 休闲 岭南 山 水 田园 湿地 港湾
技术路线
城 市 设 计 研 究
广州南沙新区明珠湾区城市设计
项目历程
2011.8.26 《广州南沙新区总体概念规划国际咨询》获得专家评审会第一名。 2011.9.16 《广州市南沙新区开发建设现场会》汇报，获得广州市高层领导认可。 2011.10.9 《广州南沙新区总体概念规划方案综合》汇报，获得汪洋书记高度认可。 2012.1 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》与《广州南沙新区城市总体规划》同时开始修编。 2012.3.27 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》南沙区各委办局汇报、与中规院交流。 2012.5.17 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》南沙区委办局汇报。 2012.9.13 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》规划协调会。 2012.9.20 水系规划协调。 2012.9.27 广州市政府市长办公会，获得陈建华市长高度评价。 2012.10.15 广州市政府市长办公会，方案原则通过。 2012.12.6 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》新区管委会汇报。 2013.1.21 《南沙多规协调会》汇报，协同后各方达成一致。 2013.4.23 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》专家咨询评审会，获得专家一致认可
•缔造品质湾区
绿水绕城，功能融合，和谐共生
广州南沙新区明珠湾区城市设计
城市空间营造策略
设计理念 ----新型城市化的空间模式探索
——低头威尼斯，是指沿着河涌，内部水系，结合商业等服务设施，打造相对尺度宜人，与水紧密结合的威
尼斯一般的城市形象，沿水边漫步、在河里乘船的时候，让人感觉到亲切的尺度和水城威尼斯的感觉。
间的开放度，构建连续的滨水步行空间。
对策：提炼成地模式，通过城市设计导则引导城市形态
开发建设
建议：明确开发时序，从容建设
1. 近期建设严格控制在虎门地区和上下横沥水道两侧， 不要轻易在万顷沙、龙穴北实施开发。
2. 对开发实施策略，特别是时序与功能控制应进一步 明确。
对策：动态维护机制，辅助规划管理
广州南沙新区明珠湾区城市设计
对策：岭南智慧水城，南海魅力湾区
RES深化落实
建议：进一步落实RES CITY要素
1. 加强土地的混合使用，RES CITY理念在不同功能区 侧重点应不同。
2. 生态：借鉴绿色基础设施理念指导城市设计。 3. 智慧：体现在城市资产管理中，例如：智能电网、
智能水务等。
对策：明确生态、智能基础设施的落位
结合现状的山水景观特点， 融入岭南地域文化，将生 态、智慧、休闲等城市功 能融入城市，打造独一无 二的南中国水乡之都。
广州南沙新区明珠湾区城市设计
设计理念
设计理念
通过对南沙核心湾区的水体研究，结合国内外滨水建设的成功案例，提出本次规划的设计理念。
打造 岭南智慧水城，南海魅力湾区
•营造水乡社区
水系贯通，河湾串联，水街缝合
——抬头新加坡，指的是在核心的商务商贸区的高楼集中区，则营造如同新加坡湾区的现代的城市景观。
技术路线
技术路线 1、已有多轮次、多种规划。
2、总规、综合交通规划、水利规划、市政规划同期同步进行。 3、规划目标明确，但具体项目需逐步清晰落实。 4、规划成果需要根据不同阶段的实施管理不断深化调整。
多规合一
动态维护
3
广州南沙新区明珠湾区城市设计
在编规划 多规综合
总体规划
综 合 交 通 规 划
水系规划
成果内容
明珠湾区（103平方）城市设计
《广州南沙新区明珠湾区城市设计》 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》（图集）
起步区（33平方）城市设计与控规
《广州南沙新区明珠湾区起步区城市设计》 《广州南沙新区明珠湾区起步区城市设计》（图集） 《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》 《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》（图则）
4. “钻石水乡”设计理念及手法，有特色，有创新，有深度。
5. RES CITY 理念与控制体系是创新性的工作，对规划控制是亮点。
广州南沙新区明珠湾区城市设计
评审建议
规划理念
建议：规划理念应更加契合南沙地域特色
1. “构建活力湾区水乡，营造和谐共生社区” 2. “岭南水城，南海门户” 3. “岭南生态水城，南沙创新基地” 4. “魅力岭南、活力港湾、智慧水城” 5. “践行生态文明，打造岭南水城”
广州南沙新区明珠湾区城市设计
总体评价
评审意见
国际领先，国内一流
1. 规划成果内容全面，条文齐全，工作深度、广度达到了委托方的要求，是一个完整 的规划设计。
2. 成果对上位规划、交通、水利等专项规划解读全面，理解正确，保证了相关规划之 间的延续性与协调性。
3. 城市设计的设计理念正确，空间形态格局把握基本到位，既具有对远期的指导性， 也具有现实的操作性。
评审意见
城市形态
建议：尊重现状、体现岭南特色、注重公共空间营造
1. 加强对土地肌理、土地褶皱与城市布局形态关联研究。 2. 加强城市街区模式研究，塑造有岭南特色的城市肌理。 3. 加强公共开敞空间的规划设计，从城市形象塑造、城
市营销的高度打造城市公共空间与标志性场所。 4. 增加自然生态用地，慎重规划水域空间。增强滨水空
某区城市设计及起步区控制性详细规 划方案P PT课件
广州南沙新区明珠湾区城市设计
某区城市设计及起步区控制划
广州南沙新区明珠湾区城市设计
01 项目概况
规划范围 技术路线 项目历程 评审意见 成果目录
广州南沙新区明珠湾区城市设计
规划范围
规划范围
明珠湾区起步区位于明珠湾区北部，规划总用地面积约33平方公里，陆域面积约19.1平方公里，可建设 用地面积约18平方公里。
广州南沙新区明珠湾区城市设计
成果内容
广州南沙新区明珠湾区城市设计
02 明珠湾区城市设计
设计理念 定位与功能 策略与构思 城市设计方案介绍 明珠湾区控制规划
广州南沙新区明珠湾区城市设计
钻石理念
稀有 精致 高品质
水乡特色
以钻石的理念来指导 未来的城市建设，打 造一个稀有的，精致 的、高品质的粤港澳 合作核心。
智慧 生态 休闲 岭南 山 水 田园 湿地 港湾
技术路线
城 市 设 计 研 究
广州南沙新区明珠湾区城市设计
项目历程
2011.8.26 《广州南沙新区总体概念规划国际咨询》获得专家评审会第一名。 2011.9.16 《广州市南沙新区开发建设现场会》汇报，获得广州市高层领导认可。 2011.10.9 《广州南沙新区总体概念规划方案综合》汇报，获得汪洋书记高度认可。 2012.1 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》与《广州南沙新区城市总体规划》同时开始修编。 2012.3.27 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》南沙区各委办局汇报、与中规院交流。 2012.5.17 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》南沙区委办局汇报。 2012.9.13 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》规划协调会。 2012.9.20 水系规划协调。 2012.9.27 广州市政府市长办公会，获得陈建华市长高度评价。 2012.10.15 广州市政府市长办公会，方案原则通过。 2012.12.6 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》新区管委会汇报。 2013.1.21 《南沙多规协调会》汇报，协同后各方达成一致。 2013.4.23 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》专家咨询评审会，获得专家一致认可
•缔造品质湾区
绿水绕城，功能融合，和谐共生
广州南沙新区明珠湾区城市设计
城市空间营造策略
设计理念 ----新型城市化的空间模式探索
——低头威尼斯，是指沿着河涌，内部水系，结合商业等服务设施，打造相对尺度宜人，与水紧密结合的威
尼斯一般的城市形象，沿水边漫步、在河里乘船的时候，让人感觉到亲切的尺度和水城威尼斯的感觉。
间的开放度，构建连续的滨水步行空间。
对策：提炼成地模式，通过城市设计导则引导城市形态
开发建设
建议：明确开发时序，从容建设
1. 近期建设严格控制在虎门地区和上下横沥水道两侧， 不要轻易在万顷沙、龙穴北实施开发。
2. 对开发实施策略，特别是时序与功能控制应进一步 明确。
对策：动态维护机制，辅助规划管理
广州南沙新区明珠湾区城市设计
对策：岭南智慧水城，南海魅力湾区
RES深化落实
建议：进一步落实RES CITY要素
1. 加强土地的混合使用，RES CITY理念在不同功能区 侧重点应不同。
2. 生态：借鉴绿色基础设施理念指导城市设计。 3. 智慧：体现在城市资产管理中，例如：智能电网、
智能水务等。
对策：明确生态、智能基础设施的落位
结合现状的山水景观特点， 融入岭南地域文化，将生 态、智慧、休闲等城市功 能融入城市，打造独一无 二的南中国水乡之都。
广州南沙新区明珠湾区城市设计
设计理念
设计理念
通过对南沙核心湾区的水体研究，结合国内外滨水建设的成功案例，提出本次规划的设计理念。
打造 岭南智慧水城，南海魅力湾区
•营造水乡社区
水系贯通，河湾串联，水街缝合
——抬头新加坡，指的是在核心的商务商贸区的高楼集中区，则营造如同新加坡湾区的现代的城市景观。
技术路线
技术路线 1、已有多轮次、多种规划。
2、总规、综合交通规划、水利规划、市政规划同期同步进行。 3、规划目标明确，但具体项目需逐步清晰落实。 4、规划成果需要根据不同阶段的实施管理不断深化调整。
多规合一
动态维护
3
广州南沙新区明珠湾区城市设计
在编规划 多规综合
总体规划
综 合 交 通 规 划
水系规划
成果内容
明珠湾区（103平方）城市设计
《广州南沙新区明珠湾区城市设计》 《广州南沙新区明珠湾区城市设计》（图集）
起步区（33平方）城市设计与控规
《广州南沙新区明珠湾区起步区城市设计》 《广州南沙新区明珠湾区起步区城市设计》（图集） 《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》 《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》（图则）
4. “钻石水乡”设计理念及手法，有特色，有创新，有深度。
5. RES CITY 理念与控制体系是创新性的工作，对规划控制是亮点。
广州南沙新区明珠湾区城市设计
评审建议
规划理念
建议：规划理念应更加契合南沙地域特色
1. “构建活力湾区水乡，营造和谐共生社区” 2. “岭南水城，南海门户” 3. “岭南生态水城，南沙创新基地” 4. “魅力岭南、活力港湾、智慧水城” 5. “践行生态文明，打造岭南水城”
广州南沙新区明珠湾区城市设计
总体评价
评审意见
国际领先，国内一流
1. 规划成果内容全面，条文齐全，工作深度、广度达到了委托方的要求，是一个完整 的规划设计。
2. 成果对上位规划、交通、水利等专项规划解读全面，理解正确，保证了相关规划之 间的延续性与协调性。
3. 城市设计的设计理念正确，空间形态格局把握基本到位，既具有对远期的指导性， 也具有现实的操作性。
评审意见
城市形态
建议：尊重现状、体现岭南特色、注重公共空间营造
1. 加强对土地肌理、土地褶皱与城市布局形态关联研究。 2. 加强城市街区模式研究，塑造有岭南特色的城市肌理。 3. 加强公共开敞空间的规划设计，从城市形象塑造、城
市营销的高度打造城市公共空间与标志性场所。 4. 增加自然生态用地，慎重规划水域空间。增强滨水空
某区城市设计及起步区控制性详细规 划方案P PT课件
广州南沙新区明珠湾区城市设计
某区城市设计及起步区控制划
广州南沙新区明珠湾区城市设计
01 项目概况
规划范围 技术路线 项目历程 评审意见 成果目录
广州南沙新区明珠湾区城市设计
规划范围
规划范围