信阳市区房地产市场调查报告
信阳市房地产市场调研报告
2020年4月25日星期六
信阳市房地产市场调研报告
2010年6月28日
目录
信阳城市概况及经济发展情况 信阳房地产市场现状分析 信阳土地市场分析 重点个案分析
城市结构
关键词：茶都、豫南明珠、三省通衢
信阳市号称中国茶都，位于河南省南部，东与安徽为邻，南同湖北接壤，介于鄂豫皖三省的 结合部，处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约205公里，南北宽约142公里，总面 积1.89万平方公里，辖8县（罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息 县）2区（浉河区、平桥区）。
住宅销售均价
中心城区新建商品房多层住宅平均售价为2300元/平方米，高层住宅2500元/平方 米，商业用房6500元/平方米。高端楼盘的价格在3000元/㎡左右，别墅项目在 4500元/㎡ 左右。 房价上涨、房屋待售量大的同时，信阳市土地储备量也不小。据统计，2007年以 来，信阳市中心城区采取“招、拍、挂”形式出让的土地260多宗、17300多亩，目前 还有近一半土地没有开发建设。而按照信阳市提出的城市发展的“双百计划”计算， 信阳市到2020年需要新增住宅面积2388.4万平方米，平均每年需新增199万平方米 。
工业城和各管理区的开发
建设（努力打造人口100万
、面积100平方公里的“双
百”地区性中心城市），积
极发展半小时经济圈，建
设信阳至罗山（信阳至罗
山48公里）经济走廊，拉
大中心城区框架。
主城区总体规划的空间布局策略为：“南联北延，东拓西优”。
1.向东：主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区，城市大规模集中建设的居住区。
近期重点建设2
新区中心区
规划区总面积4.35平方公里，规划以羊山为背景，随山就势建设市级行政中心 ，沿中央绿轴两侧布置市级文化娱乐设施，南部规划为中央公园，东部为体育 中心，西部为商业金融服务和生活居住区。该区域视野开阔，生态良好，是信 阳市最具地域特色和时代特色的开放空间，也是投资金融商贸、文化娱乐业的 最佳区域。
信阳市房地产调研报告
信阳市浉河区拍卖出让二地块一、城市概况1、城市方位：信阳位于河南省南部，东邻安徽，南接湖北，地处淮河上游、大别山北麓，素有“豫南明珠”、“三省通衢”之称。
（附地图）2、辖区面积：全市总面积1.89万平方公里，辖八县两区和六个管理区、开发区。
其中城区是平桥区和浉河区。
3、人口规模：总人口800万，其中农业人口560万。
城区人口？4、城市定位：信阳是中国优秀旅游城市、国家级生态示范市、全国双拥模范城。
信阳是一个农业大市，也是全国著名的革命老区。
4、城市规划：加快信阳中心城区建设，突出抓好羊山新区主干道路重要节点区域开发和金融商务区、北湖休闲度假区等重点片区开发。
有序推进老城区浉河两岸、火车站北区和城中村、棚户区改造。
4、交通情况：京广、京九、宁西三条国铁，京港澳、大广、沪陕三条高速，106、107、312三条国道在信阳境内形成多个十字交叉。
信阳境内有淮河航道98公里，发达的陆、水、空立体交通网络，使信阳成为“立中原而通八方，居腹地而达九州”的交通枢纽城市。
5、历史人文：信阳是华夏文明的发祥地之一，有豫楚交融的地域文化。
信阳是姓氏之根，黄、赖、罗、蒋等13个源于信阳或有一支源头在信阳。
一代名相孙叔敖、开漳圣王陈元光、治闽功臣王审知、大史学家司马光、中原硕儒马祖常、文坛领袖何景明、植物学家吴其浚等历史名人都诞生在这里。
6、主要产业及企业：信钢、维雪集团年产10万吨纯生啤酒、华英集团、金鼎化工、五银光机械、华新水泥等。
7、区域特色：有“江南北国、北国江南”之称的信阳，茶产业相当发达。
茶产业也成为信阳发展特色农业经济的重要板块。
1992年以来，信阳市以饮誉海内外的中国十大名茶信阳毛尖为载体，连续成功举办了16届信阳文化节8、区域辐射能力：信阳北距郑州300公里，南距武汉200公里，东距合肥340公里，特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之间最具区域性中心城市发展潜力的地区。
二、经济发展数据1、三、房地产市场数据资料1、地块所处浉河区周边楼盘一览表2、拓界投资调查：从信阳市房地产交易登记中心网站上来看，1-6月并未发现新开楼盘出现零成交现象。
信阳房地产市场调研报告
信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。
在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。
调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。
首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。
城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。
此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。
其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。
其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。
而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。
这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。
再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。
虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。
这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。
鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。
首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。
其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。
此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。
总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。
因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。
我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。
如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。
谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。
河南信阳房地产市场分析报告20170725
弱，消费贡献少，经济增长依赖投资。
由于历史等原因，信阳发展处于河南中下游水平，工业基础较弱，人均GDP较低。
从现状看，信阳目前发展水平较低，处于全省第三梯队； 从潜力和基础条件看，信阳具备得天独厚的优势；具备成为中等发达城 市的基础条件。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
信阳概况
经济环境
政治环境
城市发展
城市定位：鄂豫皖交界地区的区域中心城市，中原经济区新兴产业基地和山水宜居城市
总体向东，适度向南、北发展。 把信阳市建设成为公路、铁路、 航空、水运方式复合，客运、货运功 能协调的区域性综合交通枢纽;以地方 特色型产业和外来转移型产业为动力 的中原经济区新兴增长极;以旅游观 光、休闲度假和健康养生为支撑的旅 游休闲养生目的地;以“三化协调”和 “四化同步”为核心的中原经济区改 革试验区;以淮河源、大别山生态保护 为重点的中原生态安全屏障。
工业转型升级不断加快，规模以上工业企业完成增加值610.2亿元、主营业
务收入突破2600亿元，高成长性制造业完成增加值303.2亿元，高技术产业完
成增加值57亿元；绿色食品、新型建材、电子信息、现代家居、现代物流等主
导产业总规模突破1200亿元，产业集聚区对全市规模以上工业企业增加值增长
的贡献率达到98.7%。
责任 / 专业 / 专心 / 专注 /
博蓝观点
信阳是中国连接西北，承东启西最重要的支点城市之一。
从行政区划上，信阳属于河南，但却被划入以武汉为核心的中部地区经济圈;从心理
上来说，信阳人更认同自己是南方人。
信阳市是河南省的劳务输出大市，全市近700万农村人口中，常年外出务工人员达
河南信阳市房地产市场调研报告剖析
区域板块分析
• 信阳市城市总体规划（2004-2020）
信阳市城市规划目标
从信阳市政府规划工作要点中看，构建以主城 区中心城市为核心，以国道、国铁、高速为骨 架的市域城镇化发展新格局，朝着建设豫鄂皖 三省交界处的区域中心城市和豫南重点城市方 向发展。 到“十一五”末，信阳中心城区人口规模达到 60万人；到2020年，达到建设用地100平方公 里、人口100万的“双百”城市规模。
2012
合计
1.16
4.65
138.43
565.49
23.63
85.4
23.61
139.47பைடு நூலகம்
24.23
139.48
209.9
929.84
按照规划，今年将进一步放大土地投放量和市场新建商品住房的投放量， 这将导致近期市场放入大，竞争加剧的局面。
小结
• 未来浉河、南湾、鸡公山的发展前景巨大， 他们是山水园林城市中的主力军。 • 羊山新区建设依然是重点，因为前景较好， 是未来的政治经济文化中心，发展空间巨 大。
信阳市荣誉
• • • • • • • • 中国十佳宜居城市 中国优秀旅游城市 中国创业之城 中国最具投资潜力中小城市二十强 国家级生态环境建设示范市 省级卫生城市 中国茶都-信阳毛尖-中国新贵红茶典范”信阳红” 2011中国魅力城市.
区域文化小结
• • • • • 信阳的定位——宜居，养生，潜力，魅力。 信阳城市风景秀丽，气候宜人，适合居住养生 信阳城市规模逐渐增大，人口多，市场潜力大。 信阳市地理位置优越，旅游资源丰富。 信阳是一个有文化有历史的现代旅游城市。
信阳市房地产市场调查报告
制作人：李君萍、杨倩、王亚辉
目录
• • • • • • • • 区域文化分析 区域板块分析 政策分析 行业企业分析 产品分析 价格分析 推广及促销分析 前景预测
信阳楼市调研报告
信阳楼市调研报告信阳楼市调研报告一、调研目的本次调研旨在了解信阳楼市的发展状况及市场需求情况，为楼市相关决策提供参考。
二、调研方法1. 网上调查：通过网络问卷调查，收集居民对信阳楼市的意见和需求；2. 实地走访：走访信阳市不同区域的房产中介公司，了解楼市的实际情况；3. 数据分析：收集信阳相关楼市数据，进行分析比较。
三、调研结果1. 信阳楼市概况信阳楼市目前处于较为稳定的发展态势。
近几年来，信阳市不断加强基础设施建设，城市规划也得到了改善。
这些努力使得信阳楼市在区域内有了一定的竞争力。
2. 房屋需求状况调研显示，信阳市场需求主要集中在中小户型的住宅，独栋别墅等高端住宅需求相对较少。
这主要是因为信阳市的经济发展水平相对较低，居民收入也相对较低。
因此，多数人更偏向于购买实用性较强的住宅。
3. 房价变动情况信阳楼市的房价在过去几年中保持了相对稳定的态势，并未出现大幅上涨或下跌的情况。
这与信阳市经济发展相对缓慢有关。
预计未来一段时间内，信阳楼市的价格会保持相对平稳。
4. 市场竞争状况信阳楼市的市场竞争相对较为激烈。
虽然信阳的楼市发展水平相对低下，但是各大房产中介公司密集竞争，推出各种优惠以吸引购房者。
此外，一些房地产开发商也在加大在信阳市场的投入，以寻求发展机会。
5. 政府政策支持信阳市政府对楼市的发展给予了一定的支持。
政府加大基础设施投资，改善城市环境，提高市民生活品质，吸引外来人口落户信阳。
此外，政府还出台了相关的住房政策，鼓励购房者购买本地住房。
四、问题分析与建议1. 供需失衡问题信阳楼市需求以中小型住宅为主，市场供应相对不足。
建议政府引导及扶持开发商开发更多实用面积的住宅，满足市民的真实需求。
2. 房价波动问题信阳楼市价格相对平稳，但楼市发展较为缓慢，对投资回报的吸引力较低。
建议政府加大经济发展力度，吸引更多企业入驻信阳，带动楼市的发展。
3. 市场竞争问题信阳楼市竞争激烈，购房者往往可以享受到很多优惠，在购房行为上持观望态度。
X年信阳房地产市场调研报告
城市现状：
信阳全市人口共613万人，市区城市人口约60 万人，城镇化率36%。
城镇居民家庭自有住房率为 89.3%，其中 11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的 家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。 拥有单栋住宅、四居室、三居室的城 镇居民家 庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%。
信阳
3
PART1 信阳市情概况
城市区位：
信阳北距郑州300公里， 南距武汉200公里，东距 合肥340公里，特殊的地 理位置，使信阳成为三大 城市之间最具区域性中心 城市发展潜力的地区。
4
PART1 信阳市情概况
行政规划：
信阳市下辖浉河区、平桥区、羊山 区、潢川县、淮滨县、息县、新县、商 城县、罗山县、光山县等七县三区，代 管固始县，另有羊山新区、南湾湖风景 区、上天梯管理区、鸡公山管理区、信 阳工业城、潢川经济技术开发区6个处级 行政单位。全境总面积18915平方公里。 6个管理区，全市总人口610万，主城区 人口约60万人；预计到2020年城区人口 规模将达到l00万人左右。建设用地规模 将达到100平方公里，城市结构由行政中 心组团、龙山组团、老城组团、湖东组 团、平桥组团、工业仓储组团、教育科 研组团和南湾组团8个组团形成。
24
PART2 地产市场分析
2012年2月份媒体监控：
——信阳房产信息网
信阳市广告投放排名前三楼盘
楼盘广告诉求点分析 分析：在此次统计中，诉求点是关键内容，楼盘投放信息是相关的优惠、项目介绍、认筹为主等， 值得注意的是，投资渐渐远离人们的视线焦点。相反，相关优惠，户型看房活动越来越多的受到 关注。
20
PART2 地产市场分析
价格分析
河南省信阳市房地产市场调查报告
河南省信阳市房地产市场调查报告信阳房地产市场调查报告⼀、信阳2007年房地产市场运⾏信息2007年1-12⽉信阳房地产开发投资558556万元，增速64.8%；其中住宅432366万元（90平⽶以下60530万元）增速96.3%；办公楼7020万元，增速116.4%；商业营业⽤房70104万元增速27.6%；其他49066万元增速-18.8%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发投资资⾦累计到位617077万元，⽐去年同期增长75.4%，其中国内贷款62170万元（10.07%）⽐去年同期增长97.7%，利⽤外资11678万元（1.89%）⽐去年同期增长14.5%，⾃筹资⾦330018万元（53.48%）⽐去年同期增长142.6%，其他资⾦213211万元（34.55%）⽐去年同期增长22.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发施⼯⾯积6212322平⽅⽶，累计完成增速97.3%；其中住宅5489298平⽅⽶（90平⽅⽶以下772753平⽅⽶）累计完成增速118.0%；办公楼58067平⽅⽶，累计完成增速70.8%；商业营业⽤房552175平⽅⽶，累计完成增速3.6%；其他112782平⽅⽶，累计完成增速75.1%。
2007年1-12⽉信阳房地产新开⼯⾯积4080075平⽅⽶，累计完成增速115%；其中住宅3648145平⽅⽶（90平⽅⽶以下625662平⽅⽶）累计完成增速131.3%；办公楼4067平⽅⽶，累计完成增速-88%；商业营业⽤房363522平⽅⽶，累计完成增速34.8%；其他64341平⽅⽶，累计完成增速285.5%。
2007年1-12⽉信阳房地产开发竣⼯房屋⾯积3102890平⽅⽶，竣⼯房屋价值361866万元；其中住宅2636284平⽅⽶（90平⽅⽶以下435394平⽅⽶，竣⼯房屋价值45911万元）竣⼯房屋价值267331万元；办公楼54000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9720万元；商业营业⽤房345606平⽅⽶，竣⼯房屋价值75015万元；其他67000平⽅⽶，竣⼯房屋价值9800万元。
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蓄客阶段，在内部销售
4700元
龙跃活力城
12#13#
—
88、103、 114、117
131
5千抵2万，已排卡近600个 号，预计推盘200套房源
4600-4800
不准备开 7月底开盘
4
竞品研究 1 昌建·誉峰
1、基本信息
开 发 商：河南昌建地产集团有限公司 项目位置：信阳市平桥区会展中心直行200米 占地面积：约135亩 建筑面积：26万㎡ 容 积 率：2.38 绿 化 率：38.2% 物业类型：高层 车 位：1554个 主力户型：三房111~119㎡
136套
2T2H 113-118㎡三房
认筹方式
1千认筹 1万定房
认筹情况 排号40张
成交均价
预计 5000元/㎡
竞品研究 2 九环中心城 3、产品分析
113.61㎡
118.77㎡
竞品研究 2 九环中心城 4、工程进度
九环中 心城
台 北 城 上 城
昌
建 誉
东方花园
峰
恒大晟
世豪庭
圣
世
嘉
苑
唐家湾
万象城 桂园
世界城
文华阁 龙江春天
在售产品
平桥片区两房面积主要集中在77~90㎡，三房面积集中在105~138㎡
在售均价集中在3500~4600元/㎡之间，预计开盘均价在4000~6000元/㎡之间
项目名称
在（预）售 楼栋
在售户型 两房（㎡） 三房（㎡） 四房（㎡ ）
105.93/106. 95
115.5/12 4.2/132.6
9
—
7#楼256套房源，1元入会 （二维码扫码支付入会，蓄客 阶段不排卡），扫码有礼品
圣世嘉苑
蓄客
成交均价 （元/㎡）
预计6000 在售4600 认筹预计开盘5000 在售5100 预计4000 预计5300
在售3500~4300认 筹预计开盘5000
竞品研究 1 昌建誉峰 3、产品分析
115.19㎡
私属电梯 入户花园
私属电梯 入户花园
111.06㎡
私属电梯 入户花园
朝南飘窗和 阳台
厨房工作阳台 119.34㎡
竞品研究 1 昌建誉峰
4、工程现状
2016年10月29日44#45#46#已交房 49#50#51#号楼2017年12月交房 47/48/56#楼2018年6月交房
销 售 情 况 ： 2016 年 元 月 第 一 次 开 盘1#6#7#已售完，18#剩2套，17#楼68套 113/118㎡三房正在售，3#/5#楼正在排号 交1000元认筹无优惠，交1万元定房源。
竞品研究 2九环·中心城 2、推盘节奏
推盘批次 开盘时间 推出房源 户型面积
3#/5#楼
2017年10 月
认筹方式及货源
昌建誉峰 56#楼（31F）
—
111~119
—
1万定房源不退，共174套， 剩余十来个号；
九环中心 城
17#楼（18F ）
3#、5#楼认 筹
—
113、118
—
1千认筹，1万定房（不退）， 已排40多个号
世界城
1、3、18、 22#楼（18F)
77.62
105-126
172
—
文华阁
4栋高层 （16F）
竞品研究 1 昌建誉峰 5、项目分析总结
昌建集团盘踞平桥多年。昌建誉峰是集团旗下高端产品。户型面积主要 以110-120㎡之间的小三房为主，单价较高。 项目容积率高，居住舒适度低。 目前已排卡159张，预计8月份开盘。
竞品研究 2九环·中心城
1、基本信息
开 发 商：河南九环置业发展有限公司 项目位置：信阳市平桥区南京路与平西路交 汇处南200米 占地面积：约120亩 建筑面积：18万㎡ 容 积 率：2.0 绿 化 率：40% 物业类型：高层 车 位：933个 主力户型：三房111~119㎡
预计5200
未知
开盘时间
预计8月份
预计10月份
四期拆迁问题 未知
2017年9月 预计2017年6月
底
预计2017年9月 份
预计2017年10月
预计2018年上半 年
在售产品
羊山新区两房面积主要集中在76~90㎡，三房面积集中在88~143㎡ 预计开盘均价在4700~7800元/㎡之间
项目名称
皇城嘉苑
区域市场
平桥区和羊山新区主要在售及待售楼盘分布
龙跃·活力城
凤 凰 牡 丹 园皇
城 嘉 苑
六号公馆 东方今典·中央城
龙 飞 山 城 天 锦江城 玺 九悦鸿城
东方花园 九环中心城
圣
昌建·誉峰
世 嘉
台北城上城 苑
文华阁
恒大晟世豪庭 万象城 桂园
世界城
泰阳城 五号公馆
区域市场
龙江春天平桥区主力竞争对手 位于平桥区的九环中心城、世界城、昌建誉峰、台北城上城、唐家湾、恒大晟世豪庭等
在（预）售楼 栋
2、3、5、6、 10#楼18F
两房 （㎡）
85
在售户型
三房（㎡）
四房及 复式（㎡）
认筹方式及货源
102、113、 121、130
2/3/5/6/10#已排147#8#楼5千抵2万正在排卡
东方今典 中央城
B3/B4/B5/B6
90
112/117/12 7/132/143
5600以上
6000 6000以上 5500-6000
恒大翡翠 龙庭
2#、5#
推出近400套房源，17日晚 上6点开盘，截止到晚上10点
还未售完
7800
预计开盘时间
7月份开400套 9月份开7/8#楼 本月底或7月初
11月份 9月底
6月17日已开盘
泰阳城
5/6/13/14#楼 17F
76/89
110/130
—
已停止排卡，推盘量660套， 已排一千多个号
六号公馆
（1#、3#29F）、 （4#、7#）18F
89
99、107、 129
—
0元入会，9月份认筹，预计 推盘300套
龙飞山城 天玺
903、904地块
—
112、120、 130
—
5千抵2万，已排卡120多个 号，预计推盘120套
预计成交均价 （元/㎡）
销售情况：之前开盘仅剩顶楼和一层， 其他在售的是商业； 56#楼认筹排号，174套房预计8月份 开盘
竞品研究 1 昌建誉峰 2、推盘节奏
推盘批次 开盘时间 推出房源 户型面积
56#楼
预计2017 年8月
174套
2T2H 111-119㎡三房
认筹方式 1万定房
认筹情况 排号159张
成交均价
预计 6000元/㎡
—
126~133
—
1万抵3万，共计160套房源， 工程已经抵走小部分在售
晟世豪庭
小高层、高层 （11/17/18F）
90
115~138
—
1千抵1万，已排800多个号， 预计本次推盘200套房
在售（18F)
台北城上 城
71、72# （18F）楼认
85
129~135
—
筹
1万元认筹可选房源不退
东方花园
7#（32F）