甲级写字楼标准

甲级写字楼标准

国内暂时没有统一的行业标准，按照北京、上海、广州等城市对甲级写字楼的标准一般定义在如下几个方面：

一、地理位置及规模

1、地段——位于中央商务区或商业聚集区，交通便利、商务气氛浓厚。

2、规模——周边有强大的综合配套，开成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。

二、硬件设施

1、大厦品质——标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。

注：Lux——照度单位，为距离一个光强为lcd的光源，在1米处接受的照明强度（亦即距离该光源1米处，1平方米面积接受1lm光通量时的照度）。

2、建筑类型——框架或钢结构，抗震在8级地震以上。

3、办公空间——能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。

4、标准层高——室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）。

5、标准承重——楼板承重在2500N/m2以上。

注：N——牛，力的单位。N/m2——压强单位，每平方所受的压力。

6、供电系统——双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上。

注：W——瓦，是电功率的单位。

7、空调系统——

a、国际知名品牌中央空调系统。

b、用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。

c、四管制风机盘管。

d、空气净化装置：具有集尘功能，通过离子反应将空气中尘埃集中较大颗粒，由滤网去除。

e、节能设计：能将回风中的热能回收利用，节约能源。

f、新风系统：变风量（VAV）全空气空调系统，新风量为40立方米/小时·人。

注：变风量（V A V）全空气空调——可通过改变送风量来调节室内温、湿度（冷却、去湿、加热、加湿进入室内的空气）。

g、末端变风量空气调节技术：可根据室内人员的数量自动变换变风量，节能效果超过普通公共建筑25%左右。

8、电梯——国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台，候梯时间不超过30秒钟。电梯承载量，客梯为1350公斤（18人），速度不低于2.5m/s；服务于上部建筑的货梯/消防梯1350公斤或1600公斤，速度不低于2.5m/s；服务于裙房和地下层的货梯不低于1600公斤，速度不低于1.5m/s。轿厢空间不低于2.8米。

9、停车位——至少每200平方米有一个停车位，每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。

10、供水系统——24冷热水供应，并有中水处理系统。

注：中水处理——通过对一次用水进行处理后二次利用。

11、智能化系统——达到5A级标准：

a、办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。

注：V A——伏·安，是电功率的单位。

b、通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。

c、楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。

d、消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。

e、保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

12、通讯网络——综合布/b线光纤到各楼层机柜，提供宽带网络接口；电话装机容量充足，平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯

电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施；手机信号覆盖全楼。

注：ISDN——综合业务数字网（Integrated Services Digital Network）是一个数字电话网络国际标准，是一种典型的电路交换网络系统，ISDN是全部数字化的电路。

DDN——（Digital Data Network），数字数据网，即平时所说的专线上网方式，就是适合这些业务发展的一种传输网络。它是将数万、数十万条以光缆为主体的数字电路，通过数字电路管理设备，构成一个传输速率高、质量好，网络延时小，全透明、高流量的数据传输基础网络。

T1——T1载波是专用电话连接、时分多路数字传输设施，其支持的数据传输速度为1.544M 比特/秒。

三、装饰装修

1、外立面——铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。

2、大堂——大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料；应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。

3、电梯厅——采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套。

4、走廊——高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶。

5、卫生间——进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。

6、办公间——墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面。

7、生态空间——一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。

四、商业配套

甲级写字楼应有配套商务、生活设施：

1、职工餐厅，同时配置适当规模的高档餐厅。

2、能够提供多项服务的商务中心，多功能厅/会议室、邮局、银行、票务中心、小型商场、快递服务等能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。

五、软件服务

写字楼软性服务体现在两个方面：

1、高效全面的物业管理，声名卓著且具备相关经验的物业管理公司，服务水准达到五星级酒店标准。

2、体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如，将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等。