解读中小套型住宅观念

复合型住区：改变单一居住功能的 模式，以居住为主，将住宅、产业（多 种经营）、办公、文化等建筑混合建在 同一地块上，可以集约利用土地，就近 解决就业，缩短交通距离，方便日常生 活与丰富文化生活等，创造了多元化的 城市空间形象。
开放型住区：改变大院封闭的格局， 将住区管理单元缩小，主路面向城市开 放，住区配套公建和公共绿地可与市民 共享，城市交通避免被长距离、大范围 封闭住区所阻隔，减少城市交通压力， 居民出行距离与时间缩短。
混居型住区：改变同一阶层居民 居住的形式。居住群体多元化是创造 多样性生活与维持住区活力的重要元 素，混居人群在使用公共资源如绿地 空间、配套公建等时得以相互交流与 熟悉，增进共识，减少偏见，从而创 建和谐社会。
大复 连合 沿型 海住 国区 际 公 寓
本工程由高层商住楼、高层居住办公楼、高层办公酒店综 合楼、以及低层、多层商业建筑组成，规划适当围合高低错落且 多处向城市敞开，减少了封闭及压抑感。由于产业与居住业态复 合在同一地块，可提供就业机会。解除城市交通压力。住宅由 35%的90平米以下的户型配合组成，满足中小型家庭需求。
复合型住区：宁波天合家园
住区由住 宅、办公、第 三产业不同业 态的服务建筑 组成，使居民 能就近就业， 并获得及时的 家庭生活需求 的服务，生活 质量得到极大 提高。
借助城市公共服务设施可以保证居住质 量，降低住区自身配套带来的成本，也能提 高城市公共设施的使用效率。靠近就业密集 区和公共交通站点主要为方便居民就业、降 低交通能耗和交通成本等。
3.2.2 应促进社会融合，便于居民交往，并避免低 收入家庭、老年人家庭等特殊人群过度集中，使居 民和谐相处。
市场对于住宅类型的空间分布会产生影响，其 结果会产生同类住宅的过度集聚，也会导致居住群 体的单一，不利于社会融合。从住区建设发展的历 史经验来看，居住群体的多元化是创造多样性生活 和维持社区活力的重要因素。
我国人多、地少、资源匮乏，大面积的 豪宅是对公共资源的不公平占有。大面积住 宅占地多，占用建筑资源多，维护管理必然 增加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能 省地的国策。
3、中小套型住区规划要点3 Nhomakorabea1 基本原则
3.1.1经济、合理地使用土地和空间，以节能、 节地、节水、节材、环保为原则。
目前，我国城镇住宅的建造量每年达7亿 平方米以上，约占城镇总建设量的60%以上， 其建设用地约占总建设用地的30%，我国年 建设耗能占全社会能耗总量的30%。因此， 住区的规划设计要遵循节约、集约利用资源 和尊重生态、保护环境的原则。
2.2 中小套型住宅需要精心设计
大面积的住宅套型往往会忽视精心设计 ，浪费一些面积和空间也无所谓，有时甚至 为显场面、摆阔气，无谓浪费面积。而中小 套型住宅本来面积就不大，因此必须精心设 计，使居民居住水平能够既符合经济承受能 力，又具有良好的居住功能与性能，因此就 要像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致 、细腻。要珍惜每一平米的面积和每一立米 的空间，处处都要显得实用、合理、有效。
2.4 中小套型住宅符合适度消费模式
中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。 一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该 摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。购房是 为了住人，不能本末倒置，居住消费应防止背 上“房奴”的包袱，为其负担支付经济上的重 债，日常维护的超负荷劳动。
2.5 中小套型住宅符合公共资源公平 享受的原则
2.3 中小套型住宅需要科技支撑
中小套型住宅是适应广大普通老百姓经 济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的 需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不 大功能全、造价不高水平高、标准不高质量 好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就 成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑， 面积适度，更能体现科技应用的效果。当然 在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良 好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲 目引用国外先进技术。
3.2.3 积极发展公共交通，提倡以公共 交通为主的出行方式。
倡导公共交通，既节约资源，降 低居民的交通成本，也有利于引导合 理的出行方式。
3.3 合理的规划
3.3.1 提倡采用复合型、开放型、混居 型住区模式。
主要作用是提高土地使用率，加大 公共设施人流量，充分使用道路和开放 空间等，以及可以增加临时就业，缩短 出行距离，同时，有利于居民交融，促 进社会和谐。
节约资源、和谐人居
——解读中小套型住宅观念 探讨中小套型住区规划设计
赵冠谦
中国建筑设计研究院 国家住宅与居住环境工程中心
1、中小套型住宅的提出
适应联合国第二次人居大会“人人享有 适当的住房”议程内容。
符合我国关于“减少资源消耗，调整住 房供应结构，促进住宅建设稳步健康发展”的 国策。
我国最近几年，前后出台了05“国八条”与 06“国六条”以及07“关于解决城市低收入家庭住房 困难的若干意见”以及调控房地产市场等一系列政 策，直到13“新国五条”目的是调整住房供应结构 ，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。当 前一方面要加快保障性安居工程规划建设，同时强 调普通商品房合理规划建设对稳定房地产市场，引 导购房者理性消费，促进土地节约集约利用具有重 要意义，因此如何做好中小套型住区规划与建筑设 计确实需要充分研究与高度重视。
3.1.2 确保城市居民基本的生活居住环境 质量，适应创建和谐社会的需要。
住区规划设计中无论是高档商品住房， 还是中小套型住房、廉租公租住房，除住 宅建设的标准、面积有差别外，要确保各 类住区基本生活环境质量如日照、采光、 通风、绿地率以及配套设施的的一致性。
3.2 科学选址
3.2.1 居民应充分享有周边商业、文化、体 育、教育、医疗、休闲、娱乐等社会公共服 务设施，靠近就业密集区和公共交通站点。
2、正确认识中小套型住宅
2.1 中小套型住宅需要具备舒适性
住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是 越豪华、越奢侈越好，中小套型更能体现居 住温馨、亲切和舒适度，面积过大的住宅会 使人感觉空间空旷荒凉，容易引起居住者心 里不安，承受不适和不健康的心理压力。中 小套型住宅需要在面积不大的基础上，通过 多种技术手段，提高居住的舒适性与健康性。