小户型住宅市场分析报
户型调研分析报告
户型调研分析报告1. 引言本报告旨在对市场上的不同户型进行调研分析，以帮助开发商和购房者对不同户型的特点和优劣势有更清晰的认识。
调研对象主要为两室一厅、三室一厅和四室一厅这三种常见户型。
通过了解这些户型在面积、功能布局以及市场需求等方面的特点，旨在为开发商提供有价值的参考，同时也帮助购房者更好地选择合适的户型。
2. 调研方法本次调研采用了多种方法：收集市场上已售出的房源信息、分析购房需求与趋势、调查用户对不同户型的偏好等。
通过这些方法，我们收集到了大量的数据，并对其进行整理和分析。
3. 户型调研结果3.1 面积分析从调研结果来看，两室一厅户型的面积在60-90平方米之间，三室一厅户型的面积在90-120平方米之间，而四室一厅户型的面积在120-150平方米之间。
从总体面积来看，三室一厅户型较为平均，居住舒适度较高，因此在市场上较为受欢迎。
3.2 功能布局分析不同户型的功能布局也有所不同。
两室一厅户型通常将客厅与餐厅相连，卧室往往相对较小。
三室一厅户型在客厅与餐厅之间也有较好的连接，卧室的数量和大小都相对较为均衡。
四室一厅户型则多采用独立的餐厅和客厅，卧室数量也较多。
3.3 市场需求分析针对调查的购房者需求分析，两室一厅户型适合小型家庭或投资购房需求；三室一厅户型适合中小型家庭，满足居住和功能的需求；四室一厅户型适合大型家庭或需要更多空间的人群。
4. 结论综上所述，两室一厅、三室一厅和四室一厅都是市场上常见的户型。
不同户型有不同的面积和功能布局，满足了不同人群的需求。
经过调研我们发现，三室一厅户型在市场上的需求相对较高，因为它能较好地平衡生活与功能的需求。
此外，购房者的需求也是随着时间变化的，因此开发商应根据市场需求不断调整户型，以满足不同购房者的需求。
希望本报告的调研结果能对开发商和购房者在选择户型和进行房产开发规划时提供一定的帮助。
同时，我们也希望能通过这份调研报告进一步推动房地产行业的健康发展和提升用户体验。
小户型发展现状
小户型发展现状
目前小户型住宅的发展呈现出以下几个特点：
1. 高度竞争：随着城市化进程的加快和城市人口的不断增加，对居住空间的需求也越来越大。
因此，小户型住宅市场变得异常竞争激烈。
开发商为了满足市场需求，纷纷推出各种精装修小户型房源，并加入诸多亮点和便捷设施，以吸引购房者。
2. 空间优化：小户型住宅空间有限，因此如何最大限度地利用空间成为了设计的重点。
目前，很多开发商开始采用空间折叠和多功能设计，例如，折叠床、伸缩桌椅等，以增加居住空间的灵活性和多样性。
3. 智能化和节能环保：随着科技的不断进步，智能化已经成为小户型住宅的发展趋势。
通过安装智能家居系统，居民可以远程控制灯光、空调、安防等设备，提高居住的便利性和舒适度。
同时，小户型住宅也越来越注重节能环保，采用节能材料和设备，减少能源消耗和环境污染。
4. 设施配套完善：为了提高小户型住宅的居住品质，开发商纷纷增加配套设施，例如，小区内设置社区活动中心、健身房、儿童乐园等公共设施，方便居民的生活和娱乐需求。
5. 价格适中：虽然小户型住宅的空间相对有限，但其价格相对较低，适合年轻人和小家庭购买。
随着购房需求的增加，小户型住宅的销量也相应提升。
总的来说，小户型住宅在城市化进程下逐渐崭露头角，成为满足居民住房需求的一种选择。
随着科技和设计的不断创新，相信小户型住宅的发展前景会更加广阔。
上海市小面积房型专题研究报告
前言合美企划作为专业的房地产代理公司，需要对市场上所供应的各类产品有比较清晰和详细的了解，在这样的要求下，合美市场部首先针对上海市场，制定了各种不同的专题，对各类产品进行研究。
小面积房型专题既属于其中之一。
近年来，小面积房型产品成为了房地产市场上的一个极亮点，受到了各方的青睐，因此对其有一个基本的了解是必须和迫切的。
前期，合美曾经有过一份小面积房型研究报告，这份报告所产生的基础是小面积房型刚开始热销的阶段，在这样的条件下，这份报告对当时一些比较有影响的小面积房型进行了研究，并在这个基础上总结了当时小面积房型的一些特征。
然而，当小面积房型经历了一段时间的快速发展后，产生了新的特征，并有一定迹象表明其存在着一定的隐患。
因此，需要在原有报告的基础上进行新的研究与探索。
这就是本“小面积房型专题研究报告”的目的。
本报告将以营销理论中的4C理论与4P理论的结合来建立研究的模型，同时对目前小面积房型开发中潜伏的隐患以及未来开发中需注意的问题提出看法。
小面积房型概述所谓的小面积房型既指房地产产品中户型面积划分较小的所有产品。
从目前市场上所供应的小面积房型的产品分类来看，主要包括以下三种产品：小面积房型住宅：小面积房型住宅主要是指在整个楼盘的房型规划中有部分或者全部都是小面积的房型，这种产品主要供其目标消费群体居住所使用，由于其面积划分比较小，因此单套总价往往相对比较低，从而吸引众了众多的购房者。
酒店式公寓：所谓的酒店式公寓是指带有酒店式服务性质的公寓产品，从其产品的实质来看，其还是属于供居住使用的住宅类产品，只不过在其产品的附加价值方面要比纯供住宅使用的小面积房型要更高。
由于这个原因，酒店式公寓也吸引了相当一部分的投资者的介入。
酒店公寓:虽然酒店公寓在名字上只与“酒店式公寓”相差一个字，但其产品性质已经发生了巨大的变化。
从产品性质的角度来考量，其已经属于酒店类产品，而不是纯供居住的产品。
因此其在经营上采用“只租不售”的形式，目前市面上所谓的“产权式酒店”虽然针对市场进行出售，但其产权的拥有者一般不是使用者，其实产品性质仍属于“酒店”产品。
2023年小户型房行业市场分析现状
2023年小户型房行业市场分析现状小户型房是指建筑面积在60平方米以下的住宅房屋，由于城市化进程的加快和人口的增长，小户型房在近几年成为房地产市场的热点。
本文将对小户型房行业市场进行分析，并探讨其现状和发展趋势。
一、市场需求量大随着城市人口的增加和家庭结构的变化，对小户型房的需求量不断增加。
首先，随着人口的增长，住房需求也不断扩大，特别是在一二线城市和新一线城市，居住空间日益紧张。
此外，年轻人的独立居住意识增强，他们更倾向于购买小户型房。
再者，老年人口的增加也对小户型房提出了需求，他们通常选择交通方便、生活便利的小户型房。
二、政策支持力度大为了满足市场需求和解决住房问题，政府出台了一系列政策来支持小户型房的发展。
例如，国家发改委提出了“房子是用来住的、不是用来炒的”的发展思路，鼓励房地产开发商投资建设小户型房。
同时，一些城市还制定了配套政策，例如提供低首付、低利息的购房贷款政策以及针对小户型房的税收减免政策等，进一步促进了小户型房市场的发展。
三、产品设计创新涌现作为一种新兴市场，小户型房在产品设计方面呈现出创新的趋势。
由于空间有限，设计师注重利用空间，提高空间的利用率。
例如，采用折叠床、壁嵌柜等多功能家具，实现家居空间的灵活利用。
此外，一些开发商还推出了“带院子”的小户型房，通过建筑设计来拓展室内外的空间，满足消费者的需求。
四、竞争激烈但前景广阔由于市场需求量大，小户型房市场竞争激烈。
在一二线城市和新一线城市，小户型房项目层出不穷，开发商纷纷进入该市场。
虽然竞争激烈，但小户型房市场发展前景广阔。
首先，随着人口增加和城市扩大，小户型房市场仍有巨大的潜力。
其次，小户型房的价格相对较低，容易满足低收入群体的需求。
再者，随着技术的进步和设计的创新，小户型房的品质也在逐步提高，更多中高收入人群愿意选择小户型房。
综上所述，小户型房市场具有巨大的发展潜力。
政府的政策支持和市场需求的增加，为小户型房的发展提供了有利条件。
2024年月份九江房地产市场研究报告
一、宏观经济环境分析2024年11月，全球经济增长放缓，贸易摩擦不断加剧。
国内经济面临下行压力，楼市调控政策持续加强，整体市场信心较为疲弱。
九江作为江西省的重要城市，受到了宏观经济环境的影响。
二、市场供给分析在2024年11月，九江市的商品房供应量较去年同期略有下降。
其中，小户型住宅供应量相对较多，符合现代人的居住需求。
而大户型住宅、写字楼等商业用房供应相对稀缺，市场对于这类房源的需求依然较高。
三、市场需求分析受到宏观经济环境和调控政策的影响，九江房地产市场需求整体较为疲软。
部分刚需购房者等待政策纾困，观望情绪较重，购房热情下降。
然而，受到城市发展和人口流动的影响，九江市的房地产市场仍然存在一定的需求。
四、价格分析2024年11月份，九江市房地产价格总体保持稳定的态势。
尽管需求下调，但供给量相对有限，使得房价相对稳定。
在商品房市场中，小户型住宅的价格普遍较高，而写字楼等商业用房的价格相对较稳定。
五、投资分析在当前的宏观经济环境下，九江房地产市场投资风险较大。
政策收紧和市场需求疲软使得市场信心不足。
然而，九江市作为江西省的重要城市，其房地产市场潜力仍然较大。
投资者应该注意投资时机，选择优质项目进行投资。
六、政策风险分析在当前的调控政策下，房地产市场受到政策风险的影响较大。
政府随时可能出台新的调控政策，对市场产生影响。
投资者应密切关注政策变化，并做出相应的应对。
七、市场展望在未来一段时间内，九江房地产市场有望逐渐回暖。
政府出台的一系列稳定楼市的政策将逐渐发挥作用，刺激市场需求的增长。
同时，九江市作为江西省的重要城市，其市场潜力依然较大。
投资者应密切关注市场动态，选择适合的时机进行投资。
综上所述，2024年11月份九江房地产市场整体处于疲软状态。
受到宏观经济环境和调控政策的影响，市场供需关系不平衡，投资风险较大。
然而，九江市作为江西省的重要城市，其市场潜力依然较大。
投资者应密切关注市场动态和政策变化，选择适合的时机进行投资。
优秀报告范文：某市房地产市场运行情况分析
某市房地产市场运行情况分析1、开发投资平稳增长，小户型住宅投资加快一季度，全市房地产开发企业共完成投资38.79亿元，同比增长24.29%，增幅比上年底提高13.44个百分点，比上月提高10个百分点。
其中住宅投资23.62亿元，同比增长7.77%；办公楼完成投资0.61亿元，同比下降11.83%；商业营业用房完成投资5.25亿元，同比增长10.99%；其他用房完成投资9.29亿元，同比增长141.2%。
在住宅投资中，90平方米以下小户型住宅完成投资5.16亿元，同比增长89.68%，增幅遥遥领先于其他各类房屋；90-140平方米中等户型住宅完成投资16.02亿元，同比增长5.46%；140平方米以上大户型完成2.44亿元，同比下降39.05%。
2、施工项目规模有所扩大，中等户型住房占比最大一季度，全市房地产开发企业施工房屋面积928.55万平方米，同比增长14.1%，增幅比上年提高14.6个百分点，比上月提高2.7个百分点。
其中住房施工面积750.43万平方米，同比增长12.49%；办公楼施工面积7.19万平方米，同比下降31.94%；最全面的范文参考写作网站商业营业用房施工面积129.94万平方米，同比增长33.48%。
在住房施工规模中，90平方米以下小户型施工面积94.93万平方米，同比增长22.85%，占住宅施工面积总量的12.65%；90-140平方米的中等户型施工面积495.07万平方米，同比增长15.71%，占住宅施工面积总量的65.97%；140平方米以上的大户型施工面积160.43万平方米，同比下降0.95%，占住宅施工面积总量的21.38%。
3、新开工面积增多，土地交易市场放量今年以来，全市房地产开发企业扭转了2009年新开工房屋面积持续下滑的趋势，迎来了2010年新的增长。
一季度全市房地产开发企业新开工商品房屋面积130.64万平方米，同比增长9.58%，结束了2009年全年新开工面积下降的局面。
日照房屋户型分析报告
日照房屋户型分析报告为了更好地了解日照市房屋市场的发展趋势和消费者需求，我们进行了一项详细的户型分析。
通过对日照市不同区域的住宅项目进行调研和数据收集，我们总结了以下几点主要发现。
首先，日照市房屋市场的户型呈现多样化的趋势。
从数据统计来看，目前市场上存在着多种类型的户型，包括一室、两室、三室乃至四室及以上的户型。
其中，两室和三室户型的需求最为旺盛，占据了市场的主导地位。
这可能与家庭结构和居住需求的变化有关，越来越多的家庭需要多个卧室来满足不同成员的居住需求。
其次，不同区域的房屋户型需求存在差异。
我们发现，城区的居民更倾向于选择小户型，如一室和两室户型，这可能与城区的地理位置、人口密度以及生活方式有关。
而郊区和远郊区的居民则更喜欢选择三室及以上的大户型，这可能与郊区的居住环境、价格以及居住条件有关。
因此，开发商在规划新的住宅项目时，应根据不同区域的需求特点，合理配置不同户型的房屋，以满足消费者的需求。
第三，功能性和实用性是消费者选择户型的重要考量因素。
在我们的调研中，我们发现消费者对于房屋的功能性和实用性要求越来越高。
他们更倾向于选择布局合理、空间利用率高的户型。
例如，消费者更喜欢带有独立卫生间和储物空间的卧室，以及开放式厨房和客厅相结合的设计。
此外，消费者还对房屋的采光、通风和隔音效果有较高的要求。
因此，开发商在设计和规划新的住宅项目时，应注重户型的功能性和实用性，以提高销售竞争力。
最后，价格和面积仍然是购房者关注的重点。
尽管户型多样化，但价格和面积仍然是购房者最为关心的因素之一。
我们注意到，不同户型的价格和面积存在一定的差异。
一般而言，面积较小的户型价格更为亲民，而面积较大的户型价格更高。
购房者在选择户型时，通常会根据自身的经济实力和实际需求进行综合考虑。
综上所述，日照市房屋市场的户型呈现多样化的趋势，不同区域的需求存在差异，功能性和实用性是消费者选择的重要因素，而价格和面积仍然是购房者关注的重点。
住宅分析报告
住宅分析报告报告人：房地产分析师报告时间：2021年6月1日一、市场概况自2020年以来，国内房地产市场整体呈现回升趋势。
其中，一线城市的房价呈现出上涨趋势，但随着政策调控的逐步加强，市场上的投资热度有所降温。
而二、三线城市的房地产市场表现相对平稳，投资风险相对较小。
二、住宅需求随着国内城镇化的不断推进，住宅需求一直保持着较高的增长率。
尤其是在新冠疫情带来的新生活方式下，更多人对住宅的舒适度和安全性有着更高的要求。
此外，二孩政策的放开和一些创业人群的逐渐壮大也推动了住宅需求的进一步增加。
三、住宅分析1.房屋类型当前市场上的住宅类型主要包括普通住宅、别墅、公寓、写字楼和商业综合体等。
各种类型的住宅各有特点，需要针对不同的生活需求和投资需求进行选择。
2.地理位置地理位置是衡量住宅投资价值的重要因素。
通常来说，离市中心越近的住宅价值越高，投资回报率也越高。
但需要注意的是，地理位置也要根据自己的需求进行评估。
例如，如果是购买自住房，可能更注重靠近公园、学校等生活便利设施。
3.房屋面积房屋面积也是考虑投资回报率的重要因素。
通常来说，房屋面积越大，投资回报率越高，但是要考虑一定的自住需求。
四、未来趋势未来的住宅市场将进一步呈现出差异化的发展。
尤其是在政策调控、环保、健康等方面，差异化的需求将日益明显。
因此，住宅开发商需要更加注重市场细分，针对不同的生活需求和投资需求进行开发。
五、建议对于住宅投资者而言，在考虑住宅投资时需要全面分析市场情况、自身需求以及未来趋势。
同时需要注意风险控制，选择有潜力的住宅项目进行投资。
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小户型住宅市场分析报告随着丽阳天下、缔馨苑、翠馨居、皇庭彩园、小小家等一大批特色小面积住宅的推出，小户型又成为2002年深圳住宅市场的热点。
小户型作为普通住宅市场的一种补充，并且是客户的过渡性产品，为什么会成为开发商追逐的焦点？它具有什么样的市场特征，现状如何？针对年轻客户的小户型会否受市场的欢迎？小户型市场有什么样风险？本文将对此做出分析。
小户型的界定小户型是行业内的一种通俗说法，主要相对中大户型而言。
一般有两种界定方式，一种是以户型的房厅来计算，将单身公寓、一房一厅、两房均叫做小户型；另一种是从面积上来区分，一般讲面积在70平方M以下的住宅叫做小户型。
此外，还有一种在同等房厅数下，面积较小也被称作小户型，例如75—90平方M的三房被称为小三房。
目前的界定一般都包含了以上三种定义的方法。
而本文中的小户型物业主要是指主力户型为1—2房，2房户均面积约在70平方M以下的住宅工程，在统计分析中单身公寓归纳为一房。
深圳小户型市场发展简况一、小户型市场发展回顾自1994年以来深圳的小户型市场不断有新的工程推出，1997年、1998年随着豪宅市场的衰败，深圳小户型住宅市场开始崛起。
当时比较有代表性的楼盘有皇城广场、大鹏花园、先科花园等。
均是以30—60平方M/户为主力户型，并且受到了市场欢迎。
到2002年又有扩大之势，有趣的是2002深圳小户型物业的热潮也是随着豪宅供应的结构性失衡而兴起。
小户型早期的时候主要集中在口岸区域居多，销售也是以外销客户为主，随着市场的不断发展，目前在全市各个区域都有小户型住宅的供应，小户型的客户也越来越广泛。
若以面积在70平方M以下的户型为小户型，上图显示了从1999年到2002年各行政区小户型占小户型总量比例的走势。
可以看出罗湖区的小户型比例呈下坡走势，福田自1999年达到高峰理性回归后，又开始呈缓慢上升趋势；而南山区则随着中心区的西移、滨海大道开通、西部通道的规划等种种利好消息呈快速上升的趋势，也反映了南山区的较低的均价对中低收入的消费者有较大的吸引力，从而导致了小户型比例的上升。
若以面积在70平方M以下的户型为小户型，上图显示了从1998年到2002年各行政区小户型户均面积的走势。
除南山的户均面积在1999年有较大的变动外，其他区域的户均基本都在55平方M附近上下波动，并且都在44-60平方M的范围之内。
二、小户型市场主要特征通过对世联地产基础数据库中的1999-2002年的近60个小户型工程的分析，发现小户型住宅具有以下几个明显的特征：多数集中在罗湖、福田、南山的生活旺区从2000-2002年所推售的小户型工程来看，53.8％集中在福田，罗湖占了23.1％、南山紧随其后占15.4％，关外及盐田所占的比例较小，不到1成。
从各自的区域分布来看，福田大多数集中在中心区及周边、皇岗口岸、八卦岭等区域，罗湖主要集中在老城区，南山主要是以南头老城区为主，这些区域都有着生活配套成熟、交通方便的显著特征。
工程规模较小，容积率很高从工程的规模来看，在2000—2002年的工程中，总建筑面积在3万平方M以下的工程占了47.5％，3—5万平方M的占了30％，5万平方M 以上的占了22.5％，并且其中均没有10万平方M以上的工程。
同时这些小户型工程的容积率都比较高，从分布情况来看，容积率在6以下的工程约占36.7％，在7-10的工程约占40％，容积率在10以上的工程占了23.3％，其中都会100和珍宝公寓两个工程的容积率在20以上。
户均面积以30—50平方M为主，建筑形式一般为高层一梯5—8户从工程的户型面积来看，大多数是以一房、二房为主力户型，一房的面积范围从18.89-50平方M，跨度较大，但主要以集中在38-45平方M范围内为主；从两房来看，面积范围在37.69-81.64平方M，主流面积集中在65平方M上下。
在建筑形态上，超过95％的工程为小高层和高层，同时每层的户型在6-18户，按照电梯数来平均，基本都在1梯5-8户左右。
这使得建筑的采光、通风及相互之间的干扰都有较大的影响。
客户大多为投资客户和年轻客户为主，港人是口岸小户型的主要客户从小户型的客户来看，绝大多数是以年轻客户和投资客户为主，占到近7成的比例；而从目前的物业客户特征来看，港人一直是口岸物业的主要目标客户，形成了口岸物业不同于其他小户型工程的一些独特的客户特征。
三、现阶段深圳小户型市场供应分析房地产市场的发展有着很强的地域性和时代特征，在售楼盘的共同特征往往反映了某类物业的发展方向、消费特征、竞争态势等信息，了解目前在售楼盘的具体特征能够为房地产市场的发展提供一个较好的参考依据。
我们按照一般惯例假设销售周期为1年，对2001年8月到2002年8月开盘的小户型工程进行供应分析，得到以下结果。
注:可能由于个别工程因为人为界定误差,未被选入研究范围内而造成误差.1、工程一览2、总体简况从各区域供应总量来看，福田成为小户型推售的热点，占到了47. 92％的比例，这主要得益于深圳中心区的西移，使得消费者对福田区域的小户型物业有较强的置业信心。
罗湖凭借传统的成熟配套，供应量也保持在接近3成的比例，南山和特区外虽然所占比例不高，但从已知的下半年要推售的小小家、现代城梦想家园、新街口、前海宜家等工程来看，南山的小户型供应比例有增长的趋势。
3、比较分析从户均面积上看，各区域的户均面积的差异并不大，变化范围不到3个平方，也显示了小户型物业的最主要的特征，户均面积较低。
在价格方面，各区域的均价相差非常大，罗湖虽然供应量较少，但其成熟生活社区使得其均价高居全市之首，福田则稍低于罗湖。
南山由于地理位置较远，比罗湖和福田低了将近一半，也显示了小户型对于地段的强依赖性，同时也丛数据中看到，关外的价格比南山又低了近500元/平方M。
四、小户型市场的客户特征分析根据对世联地产代理楼盘的成交客户分析得到小户型住宅的客户特征如下：以普通工薪白领首次置业为主，占到一半左右的比例；纯投资客户约15-20％左右，外销及深港家庭约20％，其他如个体、自由职业者等占到2成左右的比例。
客户比较年轻，其中以自用为主的客户较年轻，主要年龄在28-30岁范围，以投资为主的客户在35-40岁之间居多；客户文化水平高，80％以上客户为大专以上水平。
自住客户来深时间短，一般在5年以下，工作稳定，储蓄不多，收入水平在3000——5000元之间；投资客户一般来深时间在10年左右，有较好的经济基础，收入在中等偏上。
家庭结构比较简单，绝大多数为两口之家，部分为单身家庭。
目前居住状态以租房为主，急于摆脱目前的租房生活，住房的使用以过渡性为主。
五、市场选择小户型的理由文字居中在时下日趋理性的购房市场，广大购房者越来越认识到，房子的大小并不能代表房子的品质，更多的消费者趋向于购买经济实用的小户型。
小户型自身拥有着其他户型所无法比拟的特点，而这些特点又正好能够有效实现与当前楼市的对接，小户型的强劲销势也显现出一股巨大的市场需求量被释放出来。
总体来说，小户型住宅的热销，有着以下几个原因：总价低、精巧实用，潜在客户群广泛从普通客户购房时考虑最重要的价格因素来看，小户型住宅总体价位较低，一套福田成熟旺区40平方M的一房一厅，总价大约在24-28万之间，银行按揭首期约5-6万，每月供款不到1500元，对于普通的购房者来讲比较容易接受。
此外一个精致的小户型，不但设计巧妙，而且功能齐全，可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”，就像一件工艺品，可以营造一种独特的温馨空间和私密生活。
而小户型多在交通便利的商业区和工业区，一来配套成熟，出行方便；二来多是靠近办公地点，可以省一些来回奔波的时间和精力。
因此，刚走入社会不久的年轻单身贵族、中低收入家庭、一些刚结婚的年轻白领等都对小户型情有独钟。
小户型物业租售市场旺盛，投资回报较高而对于投资者来讲，小户型也非常有市场潜力，由于其总价相对较低，很适合普通平民阶层投资，而且投资的收益率相对较高，也相对稳定。
以福田旺区某公寓的一套一房一厅为例（保守估计），面积40平方M，总价约26万元，首期投入两成5.2万元，月供只需1400左右，而目前月租金水平在1500-1800元/月左右，投资回报率最低也达1500*12/260000=6.92％。
而实际上只需付出首期、租金抵月供，20年后即可拥有全部产权。
并且在二手市场上，普通住宅的二手价格的跌幅往往在20-30％，而小户型跌幅一般在10％左右，风险性较小。
度假、养老、SOHO、集团购买等客户青睐小户型深圳良好的居住环境，使得不少港人及内地的富有人士经常来到深圳度假或者养老，在选择第二套住宅方面，他们往往并不是买不起大户型，但是遵循实用主义的他们更青睐小户型；而随着社会分工的细化、信息时代的发达通讯，一些从事个人创业设计的自由择业者纷纷加入到SOHO一族，他们往往会选择30—40平方M的小户型作为办公室；此外一些集团购买、子女与父母分住、家庭结构中人口少的家庭等也倾向于选择小户型物业。
六、小户型市场风险分析自小户型以其独特的自身优势火爆楼市，成为大家的焦点起，有关小户型的争论就没有停止过：一方面认为小户型的兴起是市场的理性回归，是市场需求的真实反映；另一方面认为小户型只是过渡产品、周期性短，户型缺陷较多等原因，因此从长远来看是不符合市场发展潮流的。
虽说不管谁对谁错，市场是检验真理的唯一规范，但我们也应该考虑到小户型物业的一些潜在风险：小户型成本较高由于小户型物业的客户群对社区配套是否成熟、公共交通是否便利等有着较强的依赖，这就决定了小户型物业的开发地点必须选择在市区的较好位置，这些位置的地价恰恰是比较高的，导致了开发成本高。
同时小户型物业向对于同等条件下大户型物业的间隔、每户配套等较多，造成建筑成本的上升和实用率的下降。
住宅设计困难、居住舒适度差小户型物业开发的规划设计有较大难度，要在有限的空间既要设计出居住的各项功能，又要体现出层次分明、干湿分区、动静分离等；同时还要考虑到朝向、通风、对望、配套等多重因素，设计上难免顾此失彼，很难满足客户的高要求。
而小户型物业的1梯5-8户的设计，不可避免的存在对望、通风等问题，以及各使用空间的明显狭小等情况，使得小户型物业的居住舒适度大大降低，这也是小户型往往被称为过渡型物业的主要原因。
小户型物业客户定位难度大、物业经管困难小户型物业的客户群体广泛复杂，难以形成一个明确且具有主流文化的客户群，这就给小户型物业的工程定位造成困难，物业的外观、风格、主题等不易把握。
此外，小户型物业的客户具有不同于普通住宅客户，由于大量投资客户和过渡型客户的存在，使得小户型物业的居住人群流动性较大，并且他们对于洗衣、送餐、娱乐、清洁等服务有较强的需求，使得物业经管服务存在一定的困难。