小户型平面分析详解
经典住宅户型分析(超详细) ppt课件
24
A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
ppt课件
25
B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
ppt课件
26
C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
ppt课件
5
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
ppt课件
27
D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝 南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）
小户型经典案例分析
THANKS
感谢观看
墙面利用
合理利用墙面空间，设置 壁柜、置物架等，增加储 物空间，同时美化墙面。
空间最大化利用的方法与技巧
合理分区
通过合理的空间分区，将 生活、休息和娱乐等功能 区域划分清晰，提高空间 使用效率。
定制家具
根据户型特点和实际需求， 定制合适的家具，充分利 用每一寸空间。
镜面设计
在适当的位置使用镜面设 计，增强空间感，同时满 足实用需求，如衣橱门、 梳妆台等。
案例描述
本案例以一个40平米的一室一厅小户 型为例，通过巧妙的设计，实现空间 的最大化利用，打造出宽敞舒适的居 住环境。
设计亮点分析
01
02
03
开放式设计
采用开放式设计，将厨房、 餐厅和客厅融为一体，提 高空间利用率，同时增强 空间的通透感。
多功能家具
利用多功能家具，如沙发 床、折叠餐桌等，实现一 物多用，节省空间。
整体搭配技巧
注重整体协调性，避免过多的 装饰和复杂的图案，保持简洁
明了的风格。
04
经典案例三：多功能空间设计
案例介绍
01
02
03
04
案例名称：小空间，大 智慧
户型面积：40平方米的 一室一厅
设计风格：现代简约
设计师：张三
Hale Waihona Puke 05案例概述：本案例通过 巧妙的空间布局和多功 能设计，将有限的小户 型空间发挥到极致，既 满足了居住者的生活需 求，又彰显了现代简约 的设计风格。
善用墙壁和吊顶
利用墙壁和吊顶安装储物柜、 书架、吊椅等，增加空间利用 效率。
统一色调与风格
选择简约、自然的色调和风格， 营造出宽敞、舒适的视觉效果。
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
多功能房
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——大面宽的横厅
35
户型分析要点 亮点与附加值
空间趣味性——全跃层两居
36
户型分析要点 亮点与附加值
空间的丰富性——错层设计
通过错层布局改变室内局部层高，使 空间产生多维变化，层层叠翠； 每上下3户减少一个客厅的面积，约20 平方米，但提供了2个高近5米的高厅。
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
三居室
三居室
67
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
舒适两居
好朝向全部给卧室，适合多代家庭的大户型 南向布置一套住宅中最重要的起居厅与主卧室，适合以业主夫妇 为主的小家庭
户型分析要点
功能分区
16
户型分析要点
功能分区
17
户型分析要点
功能分区
•分区明确：功能性房间全部朝南、辅助性房间朝北布置 •南北绝对通透
18
户型分析要点
入口空间
•登堂入室的完整入口系列 •必要的储藏空间 •主仆分入口
书房
卫生间
阳台
储藏
卧室
衣柜 梳妆间
书房
26
户型分析要点
卧室系列
书房与卧室并列，方便工作
与休息的共享
空间可变性较强，可根据业 主需要灵活划分空间
27
户型分析要点
服务性空间
住宅户型类别及常用标准尺寸
住宅户型的类别及常用尺寸标准尺寸一．住宅小户型小户型市场比较认可的概念总价底位置相对优越，一居室、两居室、三居室，其特点是每部分面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。
特点：功能空间紧凑化、功能空间模糊化规划上注重私密性、产品规划考虑短进深南北通透、利用天井凹槽加小户型的通风采光条件。
小户型分类：一是住宅｛单身公寓｝住宅小户型吸引对总价敏感又想住市区的客户，用地年限一般按照住宅类为70年，可为居住者提供高档生活配套和便利设施。
二是酒店｛酒店式公寓｝参照宾馆配备休闲运动设施，物业服务发到宾馆的要求，物业属性为商业地产，产权一般整体持有或通过保证固定收益来卖给散户，同时聘请专业酒店管理公司来来管理物业。
三是办公｛商住两用｝一般位于办公氛围浓厚的区域，需要气派的大堂，优雅的会客厅、功能完备的商务中心以及可供出租的大小会议室，以上三种楼盘尽管形式上都属于小户型，但除了到单套面积小之外，所面对的客户群以及楼盘本身配置的设施则完全补同，是截然不同的三种产品。
｛单间小户型、一房小户型、二房小户型、三房小户型、小户型公寓、小户型酒店式公寓、LOFT SOHO SOLO STUDLO 蒙太奇小户型。
｝小户型均属于过度产品。
建筑面积范围：平米一居室：60以下二居室：80以下三居室：100面积范围：20—100客厅：20以内卧室：15以内主要房间开间尺寸｛净尺寸｝｛单位：米｝二．住宅大户型尺寸规格大户型特点：拥有更多空间表现基础，彰显大气，个性文化特质，空间构成上形成多区域划分理念细化功能分区，打造轻松生活方式，完善居住需求。
定义区分：一般来说，大户型面积大、楼盘售价高、容积率较低住宅户型。
通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如：120或者113以上的大户型，一个可以从售价来界定，不如：单高价、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率底的低密度住宅。
同样也有根据各地建设主管部门出台的关于普通住宅与非普通住宅的实施细则为标准的确定的。
户型平面类型介绍
二室一厅
总结词
舒适型住宅
详细描述
二室一厅的户型比一室一厅更大，布局更为宽敞，适合有小孩或需要更多私人空间的家庭。这种户型通常包括两 个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。这种户型注重居住的舒适度，因此在装修时，可以根据家庭成员的 生活习惯和喜好进行个性化布置。
三室一厅
总结词
宽敞型住宅
详细描述
三室一厅的户型相对宽敞，适合有较大家庭或需要更多功能区的家庭。这种户型通常包 括三个卧室、一个客厅、一个厨房和一个卫生间。此外，根据需要，还可以增设书房、 衣帽间等功能区。这种户型的装修应注重空间的层次感和立体感，以营造出更加温馨和
• 适合单身或小家庭居住，生活功能齐全。
一室一厅的布局优缺点
缺点
空间较为局促，可能影响 居住舒适度。
功能区域混合，容易互相 干扰。
对于需要更多私人空间或 家庭成员较多的家庭可能 不够适用。
二室一厅的布局优缺点
01
优点
02
空间布局更加合理，功能区域划分明确。
03
适合家庭成员较多的家庭，能够满足基本的生活需 求。
根据个人喜好和空间功能，选择冷暖色调进行搭 配，营造舒适氛围。
对比色搭配
通过对比色搭配，突出空间层次感和立体感，如 深浅色对比、冷暖色对比等。
统一色调搭配
选择同一色系的色彩进行搭配，营造温馨、和谐 的氛围。
如何选择合适的家具
尺寸匹配
根据空间大小和功能需求，选择合适尺寸的家具，避免过大或过 小。
材质选择
根据个人喜好和空间风格，选择合适的家具材质，如木质、金属、 玻璃等。
风格统一
选择与整体装修风格相匹配的家具，保持整体协调性。
05
户型平面案例展示
中小户型住宅建筑设计分析
中小户型住宅建筑设计分析摘要：随着城市化建设的深入，城市内的人口数量也在逐年上涨，中小型住宅成为更多消费者的选择，并逐渐成为住宅市场上的主体产品。
本文将结合中小型户型住宅建筑设计的特点，讨论规划内部结构、灵活利用收纳空间、增强协调性、重视用户需求等设计策略，致力为使用者打造温馨和谐、舒适经济的生活环境。
关键词：中小户型住宅；建筑设计；住宅建筑设计引言：虽然目前对中小户型住宅建筑范围仍没有明确的划分，但是通常我们将90m2以下、30m2以上的住宅叫作中小户型。
此类住宅建筑主要分为四种户型：独居公寓、一居室、两居室、紧凑三居室。
中小户型目前成为年轻人喜爱的住宅种类，其兼具了实用性和功能性，居住起来舒适性较高，而且还能缓解用地形式紧张的问题。
1.中小型户型住宅建筑设计的特点如今我国房价居高不下，越来越多的年轻人开始选择中小型住宅，经过近几年的发展，加上政府给出的扶持政策。
中小型住宅已经打下来一片可观的交易市场。
相比较于其他户型来说，中小型户型具有经济性、节能性等优势。
但是目前，中小型住宅产品的设计形式较为单一。
受住宅面积的影响，内部功能容易缺失，例如：住宅内部的功能区域布局比较冗余，下水道和房间之间保留了走廊，这些空间无法利用，还减少了住宅的使用面积，建筑结构的合理性不足。
而且中小型住宅也要兼具私人空间和公共空间，这就考验了设计人员的规划能力。
要尽可能的减少空间浪费，在保证公私分离的基础上扩大住宅空间的利用率。
为了实现长远发展，设计人员需要结合其使用特点，开发内部结构，不断开发住宅的功能性，将空间利用率提到最大。
做好配套的公共设施和物业服务工作，降低公摊面积，保证使用者的生活质量，使其能够在居住的过程中感到舒适[1]。
二、中小型户型住宅建筑设计的策略（一）科学规划内部结构在小户型住宅设计期间，需要确保住宅内部具有卧室、餐厅、厨房及卫生间等功能，为用户提供私密休息区、公共活动区、辅助生活区等服务。
为使小户型内部住宅功能更加完善，应该实地调查小户型住宅结构特征，依照结构安排情况在功能区位置。
小户型LOFT公寓户型借鉴案例-房地产-2021
微信公众号
免费知识星球
VIP知识星球
亚运源筑
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积
番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米
容积率
2.90
产权年限
租赁产权35年
开盘时间
2014年4月开售B栋
主推户型
1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡， 销售价格案场来自5折，按揭98折。亚运源筑
户型分析
平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每 层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积 约:1000㎡，2梯 13户；
主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
建筑面积：约54㎡ 舒适一房一厅，空间开阔； 户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
小积低价功能齐，针对投资类型
平层户型分析 户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
工作、休息 相互融洽
3.7米客厅
区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实
用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
亚运源筑
LOFT户型分析
户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
住宅户型平面分析
title of this report | 2
第一篇 户型平面评价
（1） 专业性 （2） 合理性 （3） 市场性
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 3
户型平面评价目的
用专业方法 对户型设计方案 提出评审意见
通风采光
一梯18户的丽阳天下能够作到公共空间的通风采 光，则显示出建筑师选用“蛙式平面的苦心”。
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 25
各房室合理性要求（1）
客厅 空间独立：客厅开口不易过多，要有两面完整 的墙； 方正开阔：方正完整，是实用的布局，开间至
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 22
通风采光
室内四明
明厅 明室 明厨 明卫
公共空间通风采光
电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道
© Copyright Centaline Group, 2014
© Copyright Centaline Group, 2014
title of this report | 19
面积比例适宜
除了大户型豪宅以外，如何经济、有效地安排各功能
房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注
的主题之一
各房室具有与其户型相匹配的比例
大户型不应出现过小房间
主卧应明显大于次卧
采光通 风
生活阳台进深（m）
© Copyright Centaline Group, 2014
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
89平米 三室
111平米
高层：6户
高层：6户
高层：6户
高层：6户
高层：6户
公寓类 · T 型平面
特点：一层多户，有纯北向户型 厨房为非燃气厨房，不需要直接采光
高层：5户
一室 50平米 两室 78平米，83平米 三室 108平米
高层：6户
一室一厅一卫 D1 72平米 D2 51平米 D3 66平米
多层：
一室两厅一卫 50-60平米
多层：
拐角户型 一室一厅一卫 60平米 两室两厅一卫 75平米 三室两厅一卫 106平米
小高层：
两室： 55平米 两室两厅一卫：75平米
小高层：
一室两厅一卫 59平米 两室两厅一卫 89平米 三室两厅两卫 119平米
小高层：
一室一厅一卫 55平米 三室一厅一卫 97平米 三室一厅两卫 105平米
小高层：
舒适型两居 两室两厅一卫 90-95平米
小高层：
南北通风，明厨明卫 楼栋北入户 三室两厅一卫 100-105平米
小高层：
布局紧凑，开间小，北向客厅 两室两厅两卫 90平米
小高层：
布局紧凑，明厨明卫 楼栋北入户 三室两厅一卫 110平米
小高层：
布局紧凑,开间小 三室两厅两卫 115，124平米
优质文档精选小户型平面分析
普通住宅小户型设计： 第一部分 住宅类 第二部分 公寓类
住宅类 ·一梯两户
特点：住宅先天条件好，日照充足，同时可做到南北通风。 两户分享公摊，每户公摊面积较大，小户型只能做到小高层
多层：
两居室，楼南入口 建筑面积：75-88平米
多层：
两居室，楼北入口 建筑面积：75-88平米
小高层：
两室两厅一卫 65平米
小高层：
一室一厅一卫 49平米 两室两厅一卫 87平米
小高层：
拐角户型 两室两厅一卫 69平米,78平米
高层：
两室两厅一卫 81平米 三室两厅两卫 123平米, 带入户花园
高层：
两室两厅一卫 81，83平米 三室两厅两卫 111平米
高层：
零居： 60平米 一室两厅一卫 74平米 两室两厅一卫 88平米
多层：
高层： 6户
一室 43平米
两室 80平米，98平米（可改为三室）
高层： 7户
一室
两室
53平米， 64平米
三室 75平米
高层： 8户
套型建筑面积：
一室 34平米
两室 50平米
高层： 10户
套型建筑面积：
一室 35平米
两室 50平米
高层：6户
一室 60平米 两室 70平米 三室 88平米
高层：
两室两厅一卫 84平米，87平米
高层：
两室两厅一卫 85平米 三室两厅两卫 115平米
高层：
两室两厅一卫 81平米 三室两厅两卫 125平米
高层：
两室两厅一卫 79平米 三室两厅一卫 88平米 三室两厅两卫 112平米
高层：
住宅类 ·一梯多户
特点：中间纯南向若干户会占用南向面宽较多，故楼体多为“T”型，蝶型或是拐角户型 东南、西南为大户型，东西方向为小户型 每户公摊面积较小，故多见于高层户型
高层：12户
一室 50平米，
两室 64平米，66平米
三室 77平米
高层：
两层8户
中间两个一居 可合并为一个 两居 一室
46平米， 两室
86平米
高层：
两层8户
户户南向大露台 两室两卫复式
111平米 三室两卫复式
129平米
高层：
两层8户
楼上的两室和三室可以做到南北通风
高层：6户
特点 户户通风，自由组合 一室
多层：
两室，楼北入口 建筑面积：80-90平米
多层：
布局紧凑，小开间 两室一厅一卫 76平米
多层：
三室两厅一卫，楼北入口 建筑面积：90-100平米
多层：
三室两厅两卫，楼北入口 建筑面积：110-120平米
多层：（有特色）
每户均带入户花园，明厨明卫 三室两厅两卫 120-125平米 两室两厅一卫 80-85平米
多层：（有特色）
每户均带南向花园， 明厨明卫，南北通风 可改为三室两厅两卫 两室两厅一卫 90-95平米
小高层：
布局紧凑，小面宽户型 两室两厅一卫 82平米
小高层：
布局紧凑，小面宽户型 三室两厅一卫 90平米
小高层：
布局紧凑，小开间，大进深 北入户 两室两厅一卫 85-90平米
小高层：
布局紧凑，南北通风 舒适型两居 楼栋南入户 两室两厅一卫 85-90平米
高层：6户
三室两厅一卫 A 97平米
两室两厅一卫 B 85平米 C 77平米
高层：6户
三室两厅两卫 B1 127平米
两室一厅一卫 B2 86平米 B3 93平米
高层：6户
高层：7户
一室一厅一卫 G2 67平米 G4 90平米 G6 76平米 G7 70平米
两室一厅一卫 G1 89平米 G3 95平米 G5 95平米
高层：6户
一室，两室 C31 75平米 C32 82平米 C33 63平米
高层：12户
高层：
13户
一室一卫 27平米
一室一卫 27平米
一室一卫 45平米
一室一厅一卫 48平米
两室一厅一卫 60平米
公寓类 · 矩形平面
特点：一层多户，有纯北向户型 厨房为非燃气厨房，不需要直接采光
高层：8户
小高层：
两室两厅一卫 83-87平米
高层：
核心筒为严格遵守高层防火规定，非“三合一”前室的核
住宅类 ·一梯四户
特点：中间纯南向有两户，占用南向面宽较多，故纯南向多为零居或一居 两端户型可做到南北通透，一般为较大面积户型 每户公摊面积中等，多见于小高层，高层户型
多层：
一室一厅一卫 53-60平米
一室 61平米,64平米
两室 95平米，98平米
高层：8户
一室 56平米，58平米 60平米，68平米
两室 76平米，104平米
高层：17户
小高层：
布局紧凑，小开间大进深 楼栋南入户 三室两厅两卫 115-120平米
住宅类 ·一梯三户
特点：中间纯南向，一般为小户型，两端户型可做到南北通透，一般为较大面积户型 三户分享公摊，每户公摊面积稍大，小户型通常也只做到小高层 开始出现一室户型
多层：
一室一厅一卫 50-55平米 两室一厅一卫 70-75平米