万科经典小户型分析
万科户型研究的目的
1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品
2、持续改进标准化产品来提高工作效率
3、加快工厂化模式的进程
1、50系列蚂蚁工房
2、80系列紧凑二房
3、90系列紧凑三房
4、90系列舒适二房
一、一、909090平方以下户型
平方以下户型
厨房可打开，空间开阔
独立玄关，带鞋柜
独立玄关，带鞋柜
舒适的室内尺度
工作阳台 卧室带凸窗
1、125系列小U5舒适三房
2、
130系列U5舒适三房3、160系列舒适四房4、200系列豪华四房
二、二、909090平方以上大户型
平方以上大户型
厨房与餐厅互动较好
工作阳台
独立玄关收纳次卧收纳
卧室都带凸窗舒适的阳台
独立的工作阳台
U型厨房
空间开阔
独立收纳系统收纳系统多
舒适的阳台
工作阳台 独立操作区厨房与餐厅互动较好
独立收纳
舒适的阳台
三、二合一（可分可合）户型
1、两代居70+90
2、两豪居90+90
1、90平米左右五层小洋房
四、四、MINI MINI MINI洋房系列洋房系列。
万科户型手册
③
④
FS-XGC-T4-107 佛山-万科金色家园二期
方式 面宽
单元 拼接
编号
75/90-18/4-3l
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积
72.48 71.82 85.02 50.31 84.25 85.25%
得房率
技术 参数
1、户型可分可合 2、由90平米豪华主人套房和90平米 舒适二房组成 3、南北通透 4、入户花园，可封闭为玄关
方式 面宽
单元 拼接
普通户型18层 （75/90m2）
75/90-3a
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积 得房率
技术 参数
G 2
366.65 m2
27.60X16.90
②
73.62
产品 特点
①
④
48.58 68.00 87.45 89.00 FS-XGC-T5-103 佛山-万科金域华庭一期
技术 参数
G2 345.20m2 37.00 ×14.00
①
② ②
①
87.20
产品 特点
85.40
XM-XGC-T4-117 厦门-万科金域蓝湾二期
方式 面宽
单元 拼接
编号
75/90-18/4-3f
套内面 建筑面 公摊 积 积 面积 得房率
技术 参数
C
402.26m2
32.6 × 20.6
①
①
111.07
万科（武汉公司）2008产品手册【2008年05月】
户型分类方式：
类型 S M L XL 说明 小户型（60m2） 普通户型（75m2） 大户型（90m2） 超大户型（120m2） 房间数一样,但空间紧凑。 主流产品。 空间舒适。 豪华型 特点
万科城最新户型cad设计图(75-116平米小户型）
万科户型标准化概要介绍
户型个数
80
青年之家；夫妇； 单核家庭
1
93
子女0-6岁， “单核+”家庭
· 客厅：开间大于3600，需考虑儿童活动空间；3+1沙发；茶几 · 主卧：开间3300以上，摆放180*210双人床；设置化妆台、衣橱、床头柜设计电脑摆 放 · 次卧：需摆放150*200双人床，开间2800以上；第三间房展示为儿童房 · 卫生间：适度加长洗脸台台面；阳台宜通过次卧或客厅到达，预留取水点 · 厨房：满足基本配置，考虑足够的切菜区台面空间；需考虑老人给小孩备奶等相关 操作及收纳的功能空间（设备），在次要阳台摆放洗衣机，拖把池 · 客厅：开间大于3900 · 主卧：中等主卧套，开间3500以上；设置化妆台，简易衣帽间；卫生间三件套，浴 缸淋浴一体 · 次卧：（小孩房）开间3000，双人床（150*200）书桌，衣橱；第三房为书房兼客房 · 厨房：较宽敞，带服务阳台，摆放洗衣机、拖把池；阳台预留取水点 · 双卫生间：公共卫生间干湿分离
90㎡“2+1”房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭
看电视、书、上网 哄小孩睡觉 饭后带小孩小 区散步、玩耍
洗澡、睡觉
小孩
起床、吃 早饭
外出晒太阳、 玩耍
回家玩玩具、 午饭
午睡 游戏活动
吃晚饭
玩耍 小区内跳 舞散步 看电视
洗澡、睡觉
带小孩
老人 早锻炼 买早点 带小孩外出散步、 买菜 准备午饭、 带小孩
130㎡大3房—客户描摹
夫妇
起床洗漱 化妆更衣
在家早饭 出门上班
工作 下班回家 吃晚饭 吃晚饭 上学 吃晚饭
看电视、看书 饭后小区散步
万科U5户型和普通户型的比较
节能环保
U5户型采用先进的节能技术， 如保温材料、太阳能热水器等 ，降低能源消耗，环保可持续 。
智能化配置
U5户型配备智能家居系统，实 现智能化管理，提高生活便利 性。
优质品牌保障
万科作为知名房地产开发商， 品质有保障，购房者权益得到
维护。
U5户型的不足
01
02
03
价格较高
U5户型作为高品质住宅， 价格相对较高，对于预算 有限的购房者来说可能较 难承受。
万科u5户型和普通户 型的比较
目录
• 户型设计 • 居住体验 • 配套设施 • 价格与投资价值 • 社区环境 • 优缺点总结
01
户型设计
空间布局
空间布局
万科U5户型的空间布局更加合理，注重功能分区，使得生活 、休息、娱乐等区域互不干扰，提高了居住的舒适度。而普 通户型可能存在空间布局不合理，导致居住体验不佳。
04
价格与投资价值
购房成本
万科u5户型
由于其独特的设计和高端的装修 标准，购房成本通常较高。
普通户型
相对而言，购房成本较低，适合 预算有限的购房者。
租金收益
万科u5户型
由于其高品质的生活环境和便利的地理位置，往往能吸引高收入租户，因此租金收益相 对较高。
普通户型
虽然租金收益可能较低，但稳定的租户群体和较低的维护成本可能带来稳定的投资回报。
面积较大
U5户型面积较大，适合家 庭人数较多的家庭，对于 小型家庭可能存在空间浪 费问题。
装修成本高
U5户型的装修标准较高， 需要投入更多的装修成本。
普通户型的优缺点
价格适中
普通户型价格相对较低，适合预算有限的购 房者。
万科经典户型解析+文案鉴赏
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底 餐厅、厨房经典设计，合理利用空间 干湿分区，南北通透，动静分离 大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一层厅卧连贯通透，二层自成格局 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 二层设独立书房，彰显主人文化品位 二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米 套内面积 148.54 平方米 阳台面积 11.68 平方米 分摊面积 12.48 平方 四室二厅二阳台二卫生间一厨房 户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私 家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
15
建筑面积 188.88 平方米 套内面积 173.92 平方米 阳台面积 8.08 平方米 分摊面积 14.96 平方 户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。 屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
18
上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳
万科这款迷你豪宅，90㎡也能做出三居神户型
万科这款迷你豪宅，90㎡也能做出三居神户型本⽂来⾃北京万科设计VA，作者：许振、杨超户型的演变——从筒⼦楼到商品房中国近现代住宅的发展经过了⼏个典型阶段：⾸先是上世纪七⼋⼗年代的筒⼦楼：它出现国家分配住房的年代，⼀条⾛廊串联多个单间，厨房和厕所都设置在公共⾛廊。
第⼆个阶段是⽼式的公房：也是由国家和单位投资建设，把功能优化到了每⼀套房间⾥⾯，能够满⾜⽇常⽣活各类场景。
第三个阶段就是最近⼆⼗年迅猛发展的商品房：有了更多样的户型模式，但每⼀种户型都是固定的，例如三室两厅两卫，双卧室朝南等等形式。
△ “ 筒⼦楼”—“⽼式公房”—“商品房”的演变虽然经过多年的演变，但我们的⽣活⽅式其实仍然在很⼤程度上受限于固定的户型模式。
在时代的变化中，我们对房⼦的需求变化是什么？在最集约的空间中⼜如何能够实现对家的⽆限定义呢？△ “过往”—“当下”—“未来”的演变每个⼈都有⼀个豪宅梦，那么何为豪宅？我们认为豪宅并不是装饰元素多么丰富，装修材料有多么⾼档，空间尺度有多么浮夸。
真正的豪宅⼀定是⾸先满⾜⽣活基本功能的前提下，符合时代审美潮流和新时代⽣活需求的、匠⼼品质藏于细节之中的、具备“以⼈为本”的⼈性化细节的功能性住宅才是真正的豪宅。
项⽬距离地铁6号线和S1号线交汇站⾦安桥站3.5km，⽬前S1号线已开通。
项⽬坐拥三横四纵”⽴体交通⽹络。
三横分别是⾩⽯路、长安街、莲⽯路，四纵是⽯门路、西四环、西五环和西六环，便捷的交通可迅速到达中关村，⾦融街等繁华商圈区域坐拥西⼭半⼭风景，南望永定河⽔系景观，拥有原⽣态的⼭⽔⾃然资源，尽享天然氧⽓吧，⽣态环境更加宜居，将进⼀步提升区域价值。
翡翠⼭晓项⽬90洋房三⾯宽双卫的户型格局在北⽅楼市户型中实属稀缺，这个90㎡的户型，经过万科设计团队的反复迭代和多轮深化设计，我们实现了：南向9.7⽶三⾯宽、双卫⽣间、全明格局、⽆死⾓收纳的三居神户型。
△翡翠⼭晓90洋房户型平⾯【A．灵活可变的空间】我们的客户以青年⼈为主，年轻业主会在购房后从⼆⼈世界、步⼊婚姻然后发展到有孩⼦，最终到三代⼈同处⼀室的情况会在短短⼏年之内发⽣，因此可变的居室结构就成为必然的产品解决⽅案。
万科VK精装修户型1
•
青年持家
•
小太阳家庭
•
小小太阳家庭
户型产品分析— 玄关柜
•
小小太阳家庭
采用折叠门增加使用舒适性
•储物柜加大了家居的杂物储物量。 •根据家庭人口结构、孩子年龄大小的实际情况，收纳空间内需储藏的物品有： 老人用电扇、吸尘器、折叠梯、烫衣板、旅行箱、折叠椅、日常工具、孩子 多余玩具、脚踏车、滑轮鞋、以及其他一些生活杂物
青年持家
青年持家以老年人及新 婚夫妇为主要家庭成员， 加强各自空间的私密性， 更多的增加青年的娱乐 空间。第三房即为学习 娱乐空间兼为临时客房 功能。
户型产品分析— 平面（1）
小小太阳家庭& 小孩子三代
0-5岁的小太阳成为家庭 的中心点。婴儿在不同 的生长阶段有着不同的 空间需求。0-1岁与父母 住；1-2岁与老人同住； 2-5岁有自己睡觉空间， 平时仍需在大人的监护 下。第三房就成为了儿 童的娱乐区。
•
设置高低花洒放置点 可取下，低点距地 900mm •人手够到龙头的距离为： 800mm，尺度合适对于安 全的高度， •底层柜体仅仅放置脏衣服、 换洗衣服，为婴儿洗浴用 盆。 •消毒等化学制品放置在小 孩触及不到的高度，洗澡 时由大人帮助拿下
户型产品分析— 次卫生间
洗手盆考虑4-5岁儿童的身 高，柜下设置抽拉式踏台， 儿童可在父母协助下进行 简单日常梳洗，也可用作 置物屉。
露台收纳柜增加家居杂物收纳空 间,保持室内整洁性。 浇花用品收纳 墙面上设置金属挂网增加清洁用 品收纳
烹饪区 操作区
洗涤区
• • • •
•
•
1000m m
厨房考虑充足收纳空间 流畅合理的操作流程 科学合理得分区 小小太阳家庭考虑婴儿用品的独 立存放及消毒用具存放 吊柜考虑老人使用方便设计下拉 式菜蓝 刀具置于儿童不易触碰处
青岛万科25平米“米公寓”研究分析
——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。
日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。
由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。
国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。
物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。
甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。
从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。
如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
投资回报率和增值潜力较高。
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。
关于万科 15平米极小户型 的资料整理
万科将于今年下半年左右公开推售户均仅15平方米的极小户型。
以每平米6000元的价格来计算，总价只需9万左右。
据人民网报道，万科副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年左右公开推售户均仅15平方米的极小户型。
以每平米6000元的价格来计算，总价只需9万左右，首付5万，月供700、800元。
周卫军是在博鳌房地产论坛上作出上述表示的。
据万科介绍，其极小住宅概念来源于日本和XX的超小城市公寓，欲求在有限的空间内创造多重的居住功能，以求达到较舒适的居住感受。
新开发的极小户型将主要针对刚大学毕业的18-25岁有置业需求的年轻人。
据悉，为获得市场认可，万科已在其位于XXXX的建研基地设计出第一代样板房。
在其样板房中，万科通过对85后群体精细的生活测算，设计出完善的收纳、厨浴、社交系统，甚至包括如何实现在社区玩切客、三国杀这样的时尚社交活动。
尽管有专家从设计的角度对极小户型存在的实用率较低，公共分摊面积较大，居住人口密集、户数多与物业管理提出质疑，但万科表示极小户型是通过简化或重新组合户型内部的传统功能来达到减小居住面积的目的。
在万科的设计中，白天是双人沙发和茶几的家具，晚上把沙发收起，入墙床打开，同时把可移动茶几放在床边作为床头柜，这样就出现一个温馨的卧室。
作为解决中低收入阶层住房问题的一种探索，万科坦言到目前为止，极小户型还只是一种尝试，谈不上大X围推广。
报道称，万科已在XXXX市动工建设其极小户型项目，预计下半年底至明年初面市场推出。
万科15平极小户型恐难成房产市场“宠儿”来源：地产中国网[提要]据《新快报》报道，万科副总裁周卫军在博鳌房地产论坛上表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。
从家庭投资理财的角度分析，极小户型的主推人群不应是刚毕业的大学生，而是那些异地经商者。
新闻回顾：万科15平米小户型据《新快报》报道，万科[简介最新动态]副总裁周卫军在博鳌房地产论坛上表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。
万科极小户型研究报告
、价格适中的特点，能够满足特定人群的居住需求。
政策对房地产市场的影响
政府政策对房地产市场具有重要的调控作用，包括土地政策、金融政策、税收政策 等。
政府政策的出台和调整，会对房地产市场产生直接或间接的影响，如限制房价上涨、 鼓励住房租赁等。
在政策推动下，房地产企业需要不断创新和调整产品线，以满足不同人群的住房需 求。
03
高市场竞争力。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
03
在售后服务方面，可以加强与客户沟通，及时解决 客户问题，提高客户满意度。
展望
01
随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，极小户型的需求 量将会持续增长。
02
未来，万科可以在极小户型的设计、施工、装修等方面进行更
加深入的研究和探索，以满足市场不断变化的需求。
同时，万科也可以通过与其他行业的合作，拓展业务范围，提
户型特点
这些极小户型通常面积在30平方米左右，设计风格简约，注重细节 和质感。户型布局合理，充分利用空间。
优缺点分析
优点是设计时尚、空间布局合理；缺点是价格相对较高，可能存在噪 音和隐私方面的问题。
广州某小区极小户型案例
案例概述
广州某小区提供了多种极小户型，以满足年轻人和外来务 工人员的居住需求。
未来趋势
政策调控
政府对房地产市场的调控政策将直接影响小户型 市场的发展。
技术创新
随着科技的不断进步，未来可能会有更多创新的 技术应用于小户型的设计和建造中。
绿色环保
随着环保意识的提高，未来小户型市场将更加注 重绿色环保，如节能、环保材料等。
04
案例研究
北京某小区极小户型案例
案例概述