关于万科 15平米极小户型 的资料整理
北京最小户型住宅
北京最小户型住宅北京是一个人口密度大的城市，因此，北京的房价也高得惊人，蜗居对于资金有限又迫切住房的人来说，是最熟悉不过的词语了，而在北京蜗居的基本条件为户型越小越好，总价越低越好。
下面由店铺小班为大家介绍一下北京最新的小户型住宅。
面积不到20平米，只租不售近日，北京万科的超小户型项目已经进入了政府审批阶段，万科集团执行副总裁毛大庆向媒体表示。
该项目的地址位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内，首期将有三四百套面积在20平方米左右的超小户型。
记者目前仍没能从万科获得这些超小户型产品的户型图。
但网流传的北京万科超小户型的设计与去年年中万科所宣传的超小户型研究户型基本相同。
这些超小户型产品尽管只有20平方米左右的大小，但麻雀虽然却五脏俱全。
除了主体厅卧一体的大单间外，还包括有厨房、厕所与洗澡间，甚至还有双人床和衣柜。
整体设计追求的是利用折叠式的收纳设计在有限的空间内创造出更大的活动区域。
这些超小面积的户型看上去更像是缩小版的酒店式公寓。
首个项目将落户北京早在去年10月中旬，万科总裁郁亮在一场媒体见面会上就曾透露，万科的第一个15平方米左右的小户型公寓极有可能在今年会落户北京。
如今，这个说法已经成为现实。
近日，北京万科的超小户型项目已经进入了政府审批阶段，万科集团执行副总裁毛大庆向媒体表示。
该项目的地址位于北京市昌平区回龙观地区的万科金域华府项目内，首期将有三四百套面积在20平方米左右的超小户型。
记者目前仍没能从万科获得这些超小户型产品的户型图。
但网流传的北京万科超小户型的设计与去年年中万科所宣传的超小户型研究户型基本相同。
这些超小户型产品尽管只有20平方米左右的大小，但麻雀虽然却五脏俱全。
除了主体厅卧一体的大单间外，还包括有厨房、厕所与洗澡间，甚至还有双人床和衣柜。
整体设计追求的是利用折叠式的收纳设计在有限的空间内创造出更大的活动区域。
这些超小面积的户型看上去更像是缩小版的酒店式公寓。
如果万科在北京的超小户型项目推出，这无疑将是一种新的市场尝试。
万科15平米蜗居市场调研报告
万科15平米蜗居市场调研报告报告人：09物流管理一班何鸿雁、管玲媛、高蓓、何玮、王敏、严春媛、刘娜、冯雪、张沈任报告日期：2012年5月8日目录前言------------------------------------------------------------------------------- 1一、万科15平米蜗居市场状况分析1、极小户型住房市场需求的整体分析----------------------------------------22、极小户型住房市场的发展可行性分析-------------------------------------- 23、极小户型住房的限制因素--------------------------------------------------- 3二、万科15平米蜗居消费者分析1、消费者的需求规模及变化趋势----------------------------------------------42、消费群的范围及其购买特点-------------------------------------------------53、消费群对需求的要求--------------------------------------------------------- 54、制约消费群需求增长的因素-------------------------------------------------6三、万科15平米蜗居竞争者分析1、品牌竞争----------------------------------------------------------------------- 62、产业竞争者分析--------------------------------------------------------------- 63、主要竞争者分析--------------------------------------------------------------- 7四、万科15平米蜗居消费的宏观环境分析1、政治法律因素------------------------------------------------------------------ 92、经济因素----------------------------------------------------------------------- 93、技术环境分析----------------------------------------------------------------- 94、社会环境分析----------------------------------------------------------------- 9五、万科15平米蜗居的营销机会和对策分析1、对万科进行SWOT分析------------------------------------------------------- 102、给万科的一些对策------------------------------------------------------------- 12结论----------------------------------------------------------------------------------------- 12附录1、附录一：营销调研立题----------------------------------------------------------- 132、附录二：信息索引----------------------------------------------------------------- 143、附录三：调查问卷统计----------------------------------------------------------- 16前言调研的目的说明房价的持续上涨让许多年轻人对房子望而生畏，目前市场上小户型房都差不多七八十平米，以普通青年的3000左右的工资水平，就算一年到头不吃不喝也未必买得起一套住房，而中国人自古有”成家立业“一说，所以年轻人对房子的渴求是不言而喻的，加上之前电视剧《蜗居》的热播，更是激发无数年轻人对蜗居小家的幻想，相比于香港早前推出的“鸟笼“万科打算开发新的产品即15平米的蜗居，首付5万，月供700.那么就目前的市场状况，这一房地产产品到底有没有市场呢？市场前景又怎么样呢？在实际营销中又有什么具体事宜需要注意和改进呢？对此我们将展开此次调研活动。
万科极小户型研究详解
万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小：极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息：西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。
功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。
考察万科户型110个细节设计
考察万科户型110个细节设计第一篇：考察万科户型110个细节设计考察万科户型的110条细节设计一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为2.8m1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5㎡；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
“极小屋”风靡世界
“极小屋”风靡世界作者：栗月静来源：《世界博览》2011年第08期无法容忍高房价，蜗居越小越酷10平方米内解决一切生活问题，每一寸空间充分利用，工薪阶层全款购买毫无压力。
对很多人来说，买房是一辈子最大的开销。
住小一点的房子，能节省很多额外的支出。
近日，网上传出消息“开发商万科研发的15平米极小屋，绝对够用，放在广州，首付只要5万元左右，月供也才七八百元”。
从万科提供的图片来看，这个15平方米的小屋套内采用透明设计。
有洗手间，有窗户。
对着洗手间淋浴玻璃墙的，是一排可摆放绿化植物的小台，然后就是一张小床。
万科地产有关人士表示，目前万科15平方米的超小户型就有两种，这种极小房户型在西安等城市也已经开始实施建设。
“极小屋”并非中国首创，要实现封闭空间利用的最优化，并且将一个家庭中大多数的需求都照顾到，日本和美国建筑在这方面有许多值得借鉴的做法。
日本“兔笼”长久以来，日本人便一直忍受着拥挤的城市以及居住空间狭小的难题，他们的房子个头小得可怜，欧美人一度戏称其为“兔笼”。
在美国人，很少有人认为在一个只有停车位大小的面积上可以盖一座房子，但在日本，一座又一座在夹缝中求生存的房子拔地而起。
一些房屋的面积只有28平方米。
它们往往采用闪闪发光的玻璃外立面、纤维增强塑料以及超薄钢膜等高科技建筑材料。
东京侧面建筑公司的建筑师杉山淳一透露，超级小户型的房子现在占到该公司业务的70%。
“因为在东京，留有很多购房预算的人并不是很多。
”东京的地价不断上涨，来建筑公司打听超小户型的工薪阶层越来越多。
尽管“利用更小空间做更多事情”已经成为日本房屋设计的一种潮流，但要设计和建造五脏俱全的“极小屋”对建筑师和建筑公司来说还是一种挑战。
因为极小屋不但要求外表炫目，还得让居住在里面的人感到舒适、惬意。
小房子的繁荣得益于新的设计理念和新的建筑材料。
这些条件能消减三分之二的开支，让“单身贵族”和中等收入的夫妇能够负担得起。
《小小房间：日本人有限空间内的居住理念》一书的作者阿比•布朗说，“极小屋”这一现象对日本人的通俗文化影响深远。
万科极小户型研究报告
、价格适中的特点，能够满足特定人群的居住需求。
政策对房地产市场的影响
政府政策对房地产市场具有重要的调控作用，包括土地政策、金融政策、税收政策 等。
政府政策的出台和调整，会对房地产市场产生直接或间接的影响，如限制房价上涨、 鼓励住房租赁等。
在政策推动下，房地产企业需要不断创新和调整产品线，以满足不同人群的住房需 求。
03
高市场竞争力。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
03
在售后服务方面，可以加强与客户沟通，及时解决 客户问题，提高客户满意度。
展望
01
随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，极小户型的需求 量将会持续增长。
02
未来，万科可以在极小户型的设计、施工、装修等方面进行更
加深入的研究和探索，以满足市场不断变化的需求。
同时，万科也可以通过与其他行业的合作，拓展业务范围，提
户型特点
这些极小户型通常面积在30平方米左右，设计风格简约，注重细节 和质感。户型布局合理，充分利用空间。
优缺点分析
优点是设计时尚、空间布局合理；缺点是价格相对较高，可能存在噪 音和隐私方面的问题。
广州某小区极小户型案例
案例概述
广州某小区提供了多种极小户型，以满足年轻人和外来务 工人员的居住需求。
未来趋势
政策调控
政府对房地产市场的调控政策将直接影响小户型 市场的发展。
技术创新
随着科技的不断进步，未来可能会有更多创新的 技术应用于小户型的设计和建造中。
绿色环保
随着环保意识的提高，未来小户型市场将更加注 重绿色环保，如节能、环保材料等。
04
案例研究
北京某小区极小户型案例
案例概述
万科极小户型研究解答
万科极小户型研究发布者：万科集团字体大小：丄丄丄极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式一一极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息：西安万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户: 大学生和刚毕业的学生，年龄在 18岁一25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业 余生活的大部分时间。
青年人群可能存在的4种不同房屋愉值观功能需求:i 、客厅 年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共 场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最长去的十个网站 中有九个是社交网站。
以万科地产为例对我国住宅小微极小户型分析
以万科地产为例对我国住宅小微极小户型分析摘要：1992年房地产市场初步形成以来，已迈入了高速发展的轨道，由于投资过热产生了一系列的问题，其中高房价已使大部分中、低收入的群体对拥有一套房子望而却步。
同时，开发商也认识到了这点，推出适合这类人群的小户型住宅。
现在市场上小户型以低总价、好地段、易出租、转手快而被投资者和众多的中低收入人群追棒。
最近万科又借此东风，开发了极小户型住宅，对此现象笔者浅析了极小户型的开发原因，并得出极小户型项目能对社会效应产生积极的影响，也能对市场环境产生小幅冲击。
关键词：房地产极小户型住宅社会效应市场效应中图分类号：f293.33文献标识码： a 文章编号：1.房地产的大背景从 1979 年经济体制改革开始，我国的房地产市场才有了发展的契机，1992年至 1997 年，中国的房地产市场初步形成。
1998 年至今，中国房地产市场进入了新的发展时期，中国的住房制度改革，正式确立了房地产的全面市场化，推动了中国房地产业的发展，房地产规模和建筑面积逐年递增。
同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟。
当前的房地产业已经发展成为包含土地、建筑、交易和金融服务的多链条、多部门的重要产业，同时房地产的投资和投机属性也已充分的显现出来。
致使全国大部分地区房价出现明显上涨趋势，并且部分城市的房价过高、上涨速度过快。
从国家统计局公布的数据统计的从： 1992 年到 2010 年，全国商品房价格平均售价上涨了 15.27 倍。
2010 年以来，由于国家出台鼓励房地产市场的调控政策，全国房地产价格依旧小幅上涨，达到了前所未有的水平。
在此大环境之下就，小户型住宅和极小户型住宅因为拥有自己鲜明的特点，才开始有了生存的空间。
2、极小户型住宅的认识2.1极小户型住宅的特点：从居住功能上看，它总价低、地段好、易出租、转手快，让一部分消费人群将其作为投资的对象,来实现保值、增值。
因此，极小户型住宅表现出以下特点）。
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万科将于今年下半年左右公开推售户均仅15平方米的极小户型。
以每平米6000元的价格来计算，总价只需9万左右。
据人民网报道，万科副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年左右公开推售户均仅15平方米的极小户型。
以每平米6000元的价格来计算，总价只需9万左右，首付5万，月供700、800元。
周卫军是在博鳌房地产论坛上作出上述表示的。
据万科介绍，其极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，欲求在有限的空间内创造多重的居住功能，以求达到较舒适的居住感受。
新开发的极小户型将主要针对刚大学毕业的18-25岁有置业需求的年轻人。
据悉，为获得市场认可，万科已在其位于广东东莞的建研基地设计出第一代样板房。
在其样板房中，万科通过对85后群体精细的生活测算，设计出完善的收纳、厨浴、社交系统，甚至包括如何实现在社区玩切客、三国杀这样的时尚社交活动。
尽管有专家从设计的角度对极小户型存在的实用率较低，公共分摊面积较大，居住人口密集、户数多及物业管理提出质疑，但万科表示极小户型是通过简化或重新组合户型内部的传统功能来达到减小居住面积的目的。
在万科的设计中，白天是双人沙发和茶几的家具，晚上把沙发收起，入墙床打开，同时把可移动茶几放在床边作为床头柜，这样就出现一个温馨的卧室。
作为解决中低收入阶层住房问题的一种探索，万科坦言到目前为止，极小户型还只是一种尝试，谈不上大范围推广。
报道称，万科已在陕西西安市动工建设其极小户型项目，预计下半年底至明年初面市场推出。
万科15平极小户型恐难成房产市场“宠儿”来源：地产中国网[提要]据《新快报》报道，万科副总裁周卫军在博鳌房地产论坛上表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。
从家庭投资理财的角度分析，极小户型的主推人群不应是刚毕业的大学生，而是那些异地经商者。
新闻回顾：万科15平米小户型据《新快报》报道，万科[简介最新动态]副总裁周卫军在博鳌房地产论坛上表示，万科推出15平米的极小户型，针对刚毕业大学生，首付5万，月供700。
周卫军表示，为开发此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿。
针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功能。
小户型一直是房地产市场上的“宠儿”，房价不断看涨，小户型更是热得烫手。
不少楼盘的小户型一经开售，就会被蜂拥而至的消费者抢购一空。
出现如此现状，无非是房价涨得比老百姓的收入快，买不起大房子，只好屈居小户型。
从市场的角度来看，小户型紧俏，顺应了市场需求。
而今，万科要推出极小户型，满足了小众的需求，填补了一个市场空白点。
即便极小户型“麻雀须小五脏俱全”，但居住依然显得拥挤，仅适合一个人居住。
另外，每户分摊公共面积较大，实际使用面积更小。
从家庭投资理财的角度分析，极小户型的主推人群不应是刚毕业的大学生，而是那些异地经商者。
大学生毕业多数选择出租房屋过渡。
如果选择购买极小户型，以后成家将再次投资购买更大的房子，将造成投资上的重叠。
有人会说，将这个“蜗居”卖掉说不定会升值，这只是一厢情愿的想法，这样的户型未必受到市场的追捧。
在极小户型与小户型直接进行PK时，很多人会理性地选择小户型，两者之间所交的首付差距不是很大，一步到位，将省去不少麻烦，节省不少时间和成本。
如果选择极小户型进行过渡，在这个过程中，实际会造成不少资金流失。
房子是不是会升值？如今各地的房价已经处于一个历史最高位，未来房价的走向扑朔迷离。
在国家严控房价的背景下，未来的房价应受到调控而回落，目前已经处于一个拐点。
所以，从投资的角度去购买极小户型，通过转手而保值增值的想法，需要慎重考虑。
在未来是不是会贬值，值得理性分析。
随着房地产过度开发，人口老龄化，在未来的一段时间内，房地产将出现一个过剩期。
无论从市场，还是国家政策调控，房地产价格都将挤掉泡沫，回归理性。
这些都是投资房地产而存在的不确定风险。
若将极小户型作为投资理财需要理性考虑。
综上所述，极小户型会不会成为市场上的另一个“宠儿”，恐怕有点悬。
“蜗居”上演现实版万科试水15平方米“袖珍房”2011年08月26日08:34此前被热播的电视剧《蜗居》和高房价，激起了不少刚毕业大学生对蜗居小家的幻想。
而比香港“鸽子笼”更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。
据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。
一石激起千层浪。
万科设计出如此之小的住宅，在网络疯传，引发了业界的广泛关注。
昨日（25日），《每日经济新闻》记者前往位于东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访15平米的“蜗居”。
麻雀虽小，五脏俱全在万科东莞设计样板房的展示大厅，在工作人员的带领下，记者进入已经设计好的房间，便感受到“麻雀虽小，五脏俱全”的格局。
与香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。
在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。
据万科工作人员介绍，这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。
据万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。
目前，正在试验阶段，准备向市场推售。
记者获悉，万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。
年底首推700多套对于万科的极小户型概念，在今年的博鳌房地产论坛上，万科执行副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年公开推售这一仅15平方米的极小户型。
据悉，西安万科城项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业。
万科人士称，高校周边的“85后”都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，预计今年底或明年初将正式开盘发售。
“我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。
”万科东莞建筑研究中心负责人称。
据了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元~9000元/平方米，不到一万。
而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元~800元。
上述万科人士向记者表示，“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。
如果销售情况不错，将向其他城市推广。
”据其透露，目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。
但业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场。
每日经济新闻此前被热播的电视剧《蜗居》和高房价，激起了不少刚毕业大学生对蜗居小家的幻想。
而比香港“鸽子笼”更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。
据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。
一石激起千层浪。
万科设计出如此之小的住宅，在网络疯传，引发了业界的广泛关注。
昨天（25日），《每日经济新闻》记者前往位于东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访15平米的“蜗居”。
麻雀虽小，五脏俱全在万科东莞设计样板房的展示大厅，在工作人员的带领下，记者进入已经设计好的房间，便感受到“麻雀虽小，五脏俱全”的格局。
跟香港住宅面积最低20多平方米的“鸽子笼”相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。
在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。
万科工作人员介绍，这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。
万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。
目前，正在试验阶段，准备向市场推售。
据悉，万科首个极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式，目前整个实地的带家具模板房即将搭建完成。
年底首推700多套针对万科的极小户型概念，在今年的博鳌房地产论坛上，万科执行副总裁周卫军表示，万科将于今年下半年公开推售这一仅15平方米的极小户型。
据了解，西安万科城项目位于长安区大学城教育产业基地核心位置，周边汇集20余所高校和数千家高新技术企业。
万科人士称，高校周边的“85后”都市新青年群体，是万科极小住宅的主流目标客群，预计今年底或明年初将正式开盘发售。
“我们设计这种户型主要是建在学校附近，针对刚刚毕业的大学生和博士生，目前还未销售，价格还未定。
”万科东莞建筑研究中心负责人称。
据了解，目前西安万科城项目精装修房均价在7000元～9000元/平方米，不到一万。
而据万科人士透露，这种小户型的售价不会超过一万，按照18平米的面积，每平米8000元的价格算，总价仅为14.4万左右，首付不到5万元，按揭月供700元～800元。
上述万科人士向记者表示，“这一极小户型目前只由西安万科城项目在试点，年底将向市场推出700多套。
如果销售情况不错，将向其他城市推广。
”据其透露，目前极小户型住宅并非住宅开发主流，万科不会大面积开发，也不会拿出过多地块建设该极小户型住宅，要看地块是否合适。
但业内人士分析认为，万科这种极小户型住宅仍处于研发和市场探索阶段，短时间内难以大量推向市场。
此前被热播的电视剧《蜗居》和高房价，激起了不少刚毕业大学生对蜗居小家的幻想。
而比香港"鸽子笼"更小的蜗居房，在万科东莞住宅产业化基地被研发出来。
据悉，即将面世的万科15平方米极小户型是目前公开的面积最小的单房。
一石激起千层浪。
万科A设计出如此之小的住宅，在网络疯传，引发了业界的广泛关注。
昨日，《每日经济新闻》记者前往位于东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地，实地探访15平米的"蜗居"。
麻雀虽小，五脏俱全在万科东莞设计样板房的展示大厅，在工作人员的带领下，记者进入已经设计好的房间，便感受到"麻雀虽小，五脏俱全"的格局。
与香港住宅面积最低20多平方米的"鸽子笼"相比，万科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发挥得淋漓尽致。
在室内面积仅有15平方米的房间里，床、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。
据万科工作人员介绍，这种室内使用面积仅有15平方米的迷你房，一共设计了三种户型，三种户型设计和装饰都不同，已有两种户型装修完毕，另一种户型正在装修之中。
据万科建筑研究中心负责人透露，去年7、8月份万科的研究团队就设计出了15平方米的迷你小户型。
目前，正在试验阶段，准备向市场推售。