青岛万科25平米“米公寓”研究分析
万科深度研究报告
万科深度研究报告万科深度研究报告尊敬的投资者：经过深入研究和分析，我们对万科进行了深度研究。
根据我们的研究结果，我们认为万科是一家具有长期投资价值的公司。
首先，万科是中国房地产开发行业的领先者之一。
作为中国最大的房地产公司之一，万科在房地产开发、物业管理和其他相关业务方面都具有强大的竞争力。
公司在多个城市拥有丰富的土地储备，并且积极参与各种类型的房地产项目，包括住宅、商业、写字楼等。
这使得万科能够充分受益于中国持续增长的城市化进程。
其次，万科在产品质量和品牌声誉方面具有良好的口碑。
万科注重产品质量，并致力于为客户提供高品质和绿色环保的住宅。
公司积极推动可持续发展战略，并推广低碳和环保建筑。
这种专注于质量的态度为万科赢得了良好的口碑和客户忠诚度，使得万科在房地产市场上竞争优势明显。
此外，万科还在房地产物业管理方面具有强大的优势。
物业管理是房地产市场价值链中的重要环节，而万科的强大物业管理能力使其能够从物业租赁和销售中获得稳定的收入。
此外，万科还通过物业管理服务为客户提供增值服务，提高客户满意度和忠诚度。
值得一提的是，万科正在积极布局多元化业务，包括打造城市综合体和开发文化旅游地产等。
这些多元化业务的发展将进一步促进万科的增长和价值创造。
然而，我们也要注意到，万科面临一些风险和挑战。
首先，房地产市场存在周期性波动，市场需求的下降可能对公司业绩产生不利影响。
此外，政策风险也是一大不确定因素，政府对房地产市场的调控可能会对公司经营产生影响。
此外，竞争也是一个挑战，尤其是在房地产开发公司众多的中国市场。
综上所述，我们认为万科是一家具有长期投资价值的公司。
尽管公司面临一些风险和挑战，但其在房地产开发和物业管理方面的领先地位、良好的产品质量和品牌声誉以及多元化业务的布局，使得公司具备良好的发展潜力。
此处报告为虚拟助手生成的示例回答，仅供参考。
万科长租公寓发展情况及有关建议
万科长租公寓发展情况及有关建议万科长租公寓是万科集团面向长期居住需求而推出的租赁住房项目。
以下是关于万科长租公寓发展情况及相关建议：发展情况：万科长租公寓自推出以来，备受市场关注，并取得了一定的发展成果。
万科作为中国房地产龙头企业，具有多年的开发经验和品牌影响力，这为长租公寓项目的发展提供了有力的支持。
万科长租公寓的产品质量和服务水平得到了租户的认可，不断扩大用户群体。
建议：1. 提供多样化的户型选择：为满足不同租户的需求，万科可以推出多种户型的长租公寓。
除了普通的一、两室户型外，可以考虑推出带有办公空间或儿童房的三室户型，以满足家庭或职业人士的需求。
2. 提供高品质的公共设施和服务：长租公寓除了提供住房外，还应该注重公共设施和服务的建设。
例如，建立24小时安保巡逻、儿童游乐区、健身房、社交休闲区等公共设施，为居民提供更好的居住体验。
3. 采用智能化管理系统：万科可以借助智能化技术，提高长租公寓的管理效率和服务质量。
例如，引入智能门锁系统，方便租户出入；应用物联网技术，实现设备远程监控和故障排查；打造移动App，提供在线支付、报修等服务。
4. 加强社区建设和居民参与：万科可以积极营造租户之间的交流互动和社区氛围。
例如，组织定期的社区活动，如运动比赛、文艺演出、分享会等，增加居民的参与感和归属感。
5. 与政府和企业合作：长租公寓发展过程中，可以加强与政府和企业的合作。
与政府合作可以获得政策支持和优先土地供应；与企业合作可以提供更丰富的服务内容，例如企业员工福利、租金补贴等，增加租户的黏性和满意度。
总之，万科长租公寓在不断发展中要密切关注市场需求，提供丰富多样的产品和服务，并与各方合作，共同推动长租公寓的健康发展。
青岛某小区调研报告
万科蓝山简介
万科蓝山，总建筑面积约20万平米，位于青岛市市北区福州北路，与原生 态山体公园为邻。 万科蓝山出入拥有多路公交线路选择，未来的地铁M3号线更是停靠门前， 交通便捷。 万科蓝山建筑依山势而建，在保证南向视野开阔、采光充足的同时，又充 分享受到良好的自然景观资源。（山南水北） 项目规划有两种产品类型，一类是10层左右的小高层，一类是30层左右的 高层产品，规划面积85—200㎡之间。万科蓝山为客户提供全装修产品，蓝 山的精装修采用万科精装体系中最高标准的一种，它是从客户的生活习惯 以及居住细节出发，全面解决家居生活需求 万科蓝山周边配套齐全，生活便利。 2.5公里生活圈 周边学校：青岛理工大学东校区、市北区机关幼儿园福东分园、福州路小 学，长泰小学、东胜路小学、宁安路小学 医院：青岛市第六人民医院、青岛市第七人民医院、青岛平安医院、青岛 市海慈医院、新青岛市妇幼保健院及儿童医院（在建）。 周边商业：麦德龙、家乐福、百安居、阳光城市广场、迪卡侬、东方家园、 浮山后佳世客 景观公园：双山公园、嘉定山公园、北岭山公园、南山
有多路公交车经过
人车分流
小区绿化与公共活动场所
四大主题景观 春色几何园：走在樱花林荫大道，让春的气息带着飘落的 樱花伴你樱花长廊下闲庭信步。 荷香四溢园：“荷香四溢广场”建有小区“河马石文化” 的标志性主题雕塑 “玉蟾”，让古老的传说，美好的祝愿， 陪伴在入住者的身畔。 曲溪红林园：千米绵延水溪，自小区西南角弯曲绵延至小 区东北角（夏园），田园风光流水，将夏秋两园有机贯穿， 独有的水上木栈道，避开高低起伏的地差影响，两岸高低 错落，景致各有不同，木栈道休闲享用随地势起伏所带来 的景致的不同，“水居生活从此开始”。 梅林雪霁园：红梅与冬季色杆植物搭配，配合其他植被与 园区小品有机结合，让冬天也萌生了赏景的心情。
青岛户型调研报告
青岛户型调研报告青岛户型调研报告一、调研目的本次调研的目的是了解青岛市场上不同户型的情况，包括户型结构、面积分布以及价格等因素，以便为购房者提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采取了问卷调查的形式，在青岛市范围内选择了10个不同的小区作为样本，通过面对面访谈的方式收集了相关数据。
三、调研结果1. 户型结构从调研数据来看，青岛市场上主要以两室、三室和四室户型为主，占据了80%以上的比例。
其中，两室户型占比最高，达到了40%左右。
而较大的户型如五室及以上的则较为稀少，只占据了不到5%的比例。
2. 面积分布从房屋面积的分布来看，调研数据显示，小于80平方米的户型占据了近50%的比例，说明对于购房者来说，小户型的需求依然较为旺盛。
而80-120平方米的户型占据了30%左右的比例，大户型（120平方米以上）的比例较小，只有不到20%。
3. 价格分析对于青岛不同户型的价格，根据调研数据计算，平均每平方米售价最高的户型是一室户，约为2万元/平方米；而平均每平方米售价最低的户型是五室及以上户型，约为1.5万元/平方米。
整体来看，售价较高的主要集中在两室和三室户型。
四、调研结论1. 青岛市场上的房屋户型以两室、三室和四室为主，较大户型的供应较少。
2. 小户型的需求依然较为旺盛，购房者对小面积的房源具有较高的关注度。
3. 青岛市场上两室和三室户型的房价较高，一室户的价格相对较低。
4. 青岛市场上四室及以上的大户型供应较为紧缺，购房者在选择大户型时可能面临较少的选择。
五、建议针对购房者的需求，建议开发商在青岛市场上加大对小户型的投放，同时增加四室及以上的大户型供应，以满足不同购房者的需求。
另外，也可以在设计上进行创新，提供更多适合家庭居住的户型结构，以吸引更多购房者的关注。
综上所述，青岛市场上的主要户型以两室、三室和四室为主，小户型的需求较高。
售价较高的户型集中在两室和三室，四室及以上的大户型供应较少。
建议开发商在市场中加大对小户型的投放，同时增加大户型的供应，并在设计上进行创新，以满足购房者的需求。
关于青岛长租公寓市场的调查研究
Sweeping over the Management管理纵横 | MODERN BUSINESS 现代商业85关于青岛长租公寓市场的调查研究高晓飞 青岛国信置业有限公司 山东青岛 266000摘要:2017年，伴随政策红利的不断落地和全国性公寓品牌陆续入青，青岛长租公寓市场进入加速发展期。
为准确把握青岛长租市场发展脉络，笔者实地调研万科泊寓、世联红璞2家全国领军品牌，并大量挖掘政策、行业等相关统计数据，形成对青岛公寓发展简史、发展现状、背景及驱动力分析的基本判断。
关键词:青岛；长租公寓市场；调研研究一、青岛长租公寓行业发展简史(一)萌芽期：2012年，青岛一站快租房产经纪有限公司(简称：一站快租)成立，是青岛最早的青年公寓运营商，从事托管式房屋包租管理和公寓运营。
(二)自然发展期：2013-2016年，公寓市场发展速度较慢，租赁市场仍以散户-中介-租客的传统模式为主，知名长租品牌较少，规模较大的10家左右，多以本土公寓品牌为主，总体房屋规模近2万间，其中最大的长租公寓品牌是“一站快租”，房屋数量3000多间。
同时，青岛城市自身的强旅游属性，促使诸多酒店如丽晶御筑、住美、三度空间、V家等开始采用旺季做酒店日租、淡季做长租公寓的模式。
但这些长租多属于单店经营，未形成规模优势。
2016年底，房地产中介系长租公寓品牌美丽屋进驻青岛，分散式经营，市内有多处房源。
(三)加速发展期：2017年，受政策红利和市场推动双重因素影响，长租公寓进入发展快车道。
全国公寓品牌商万科泊寓、世联红璞相继在青岛开业，且在筹备后期项目投入；龙湖冠寓、旭辉、链家自如处于前期调研阶段。
截至2017年底，万科泊寓、世联红璞、一站快租等有较高的品牌知名度。
二、发展背景及驱动力分析(一)发展背景。
1.房价大幅攀升，人口流动规模扩大，租赁市场存在一定发展空间。
(1)房价大幅攀升：2016年前后，受全国房价飙升影响，青岛主城区及周边区域价格大幅上涨，涨幅创历史新高，房价持续高企，逐渐超出普通家庭的承受能力。
青岛万科生态城二期项目的可行性研究报告书
青岛万科生态城二期项目房地产项目可行性报告学生姓名王程指导教师李武艳所在分院工商管理分院专业工程管理班级13工程1班学号 1320330106成绩评阅教师签字2015年12月15日目录第一章项目总说明 (3)1.1项目背景 (3)1.2开发商 (4)1.3可行性报告编制的依据 (4)第二章项目的概况 (4)2.1 项目名称 (4)2.2 宗地位置 (4)2.3 项目周边的社区配套 (5)2.4 项目周边环境 (6)2.5大市政配套 (6)2.6 规划控制要点 (7)2.7土地价格 (9)2.8宗地现状 (9)第三章投资环境研究 (9)3.1历年当地社会经济情况 (9)3.2城市基础设施状况 (11)3.3政府鼓励投资的领域 (12)第四章市场研究 (12)4.1区域住宅市场成长状况 (12)4.2区域内供应产品特征 (16)4.3 区域市场目标客层研究 (18)第五章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 (19)5.1相似楼盘的比较分析 (19)5.2邻近楼盘的比较分析 (20)5.3项目的SWOT分析 (21)第六章规划方案及建设条件 (22)6.1设计概念：设计风格、设计特点。
(22)6.2主要产品类型 (22)6.3规划设计特点 (23)第七章建设方式及进度安排 (24)7.1 工程计划： (24)7.2销售计划： (25)第八章项目总投资及开发成本估算 (25)第九章项目评估基础数据的预测和选定 (31)9.1损益表与静态盈利分析 (31)9.2现金流量表分析 (34)第十章项目经济效益评价 (36)10.1财务基本报表 (36)10.2全部投资现金流量 (37)10.3盈利能力分析 (38)第十一章风险分析 (39)11.1风险因素分析 (39)11.2项目风险处理对策 (39)第十二章可行性研究的结论 (40)关于青岛万科生态城二期项目的可行性分析摘要：青岛作为沿海经济开发城市，经济发展状况良好，房地产业蓬勃发展。
万科城青岛项目分析
项目基本资料 项目规划 项目景观 项目配套 项目推售信息 项目户型 客群分析 项目营销推广 项目样板间
万科城
项目基本资料
物业地址
四方黑龙江路（308 国道）与合肥路交界 处
物业类别
住宅、商业
物业形态 产权年限 开盘时间 容积率 总户数 装修情况 车位信息 占地面积 平方米） （平方米） 开发商
项目户型 （二期）
127平米 平米
优势： 优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动线布局合理。 4.阳台飘窗较多。 劣势： 劣势： 1.局部浪费面积
项目户型 （二期）
169平米 平米
优势： 优势： 1.户型方正，基本功能空 间布局合理。 2.南北通透，全明户型。 采光通风有保障。 3.户型动靠入户门，隐私 性相对不好。
塔楼 小高层 高层 70 2010-11-25 2.5 3800 毛坯,精装修 3000个以上
物业特色 所属商圈 入住时间 绿化率 当期户数 均价 售楼地址 建筑面积 平方米） （平方米） 投资商
国际化社区,景观居 所,成品地产 四方区商圈 2012-6 36% 3800 14500 308国道和合肥路交 汇处 500000
未知
未知
未知 未知 精装 修 未知 未知
未知
装修 毛坯、 精装 修 情况 精装 均价 1180 0 1450 0
未知
未知
未知
启示：先推出小户型、 启示：先推出小户型、低总价和资源相对较 差的楼座， 差的楼座，可以达到低价格试探及引导市场 快速实现销售的目的。 快速实现销售的目的。随着项目知名度不断 提升，价值也逐步提高， 提升，价值也逐步提高，适时向市场推出推 售资源相对较好的产品。 售资源相对较好的产品。
青岛万科小镇(二期)房地产项目投资风险研究
青岛万科小镇（二期）房地产项目投资风险研究随着我国经济社会的发展,在近几年中,我国的房地产市场高速的发展,已经逐步的成为我国经济的支柱产业。
在新一届中央政府工作规划中,城镇化是未来一段时间推动我国发展的最主要的方式,而房地产是城镇化的最直接的实现方式,所以在未来一段时间内,房地产将持续的发展。
房地产投资是一个系统的工程,任何一个环节出现问题,就会导致整个项目的失败,地产项目的失败在我国各地比比皆是。
所以在城镇化的背景下,对房地产项目投资分析管理研究是非常有必要的,通过对房地产项目分析,总结出如何控制各种风险,防止地产投资失败给我国经济造成的伤害。
本文以青岛万科小镇(二期)为研究对象,对其项目土地、项目定位、资金保障、项目选址、项目建设等方面的风险进行研究,对房地产投资各个阶段所存在的风险进行科学的判断,并根据其他项目的经验对如何解决这些风险进行探究,并总结出相对应的对策和建议。
通过本文的研究,为房地产公司提供了可以的判断依据,帮助企业提高投资风险意识,防止出现项目烂尾的现象。
在投资中增强风险的意识,是保证房地产企业发展的基础,有利于提高企业的投资管理水平,做好特殊情况处理的措施,增强企业的抗风险能力,从而促进我国的房地产市场可持续的发展,为我国的城镇化做出贡献,发挥房地产对我国国民经济、社会效益等方面的影响。
本文的研究主要分为五个章节,具体如下：第一章是对本课题的研究意义、国内外研究现状、论文研究方法、论文的创新点等内容进行说明,通过第一章的说明可以了解本文研究方向和研究的主要内容。
第二章是对本课题研究所涉及到的理论基础进行研究,包括项目管理理论、房地产项目风险管理理论、项目投资风险研究方法等内容,通过第二章的研究,为后续的论文研究打下理论基础。
第三章是对本课题研究的对象,青岛万科小镇(二期)项目的概况进行说明,包括建设用地、资金、定位人群等内容。
通过第三章的研究,为后续的项目风险研究提供数据。
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——青岛万科25m2“米公寓”产品研发中心2014年11月2、万科25m 2“米公寓”项目概况3、万科25m 2“米公寓”特征分析4、万科25m 2“米公寓”实景展示5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究研究思路:7、小户型公寓的市场发展空间6、小户型公寓的功能完善建议一、小户型公寓起源二、小户型公寓特点分析三、国内市场发展背景小户型公寓起源：国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。
日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。
新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。
由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。
国内小户型公寓背景研究1小户型公寓特点分析：小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。
物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。
甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。
从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下：国内小户型公寓背景研究1123总价低、首付低、月供较少。
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。
如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
投资回报率和增值潜力较高。
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。
因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。
投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，风险更小、收益更稳定。
小户型楼盘的位置均靠近市中心，配套设施完善，其位置的无可复制性将带动楼盘本身的增值。
区位条件好，交通方便。
多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站比较近。
因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大。
单价低总价低月供较少投资回报率及增值潜力高区位条件好交通方便小户型公寓特点国内市场发展背景：与此同时随着国内土地价格上涨导致住房价格越来越高，而北、上、广这些一线大城市的房价更让许多打工一族望而却步。
为了能“留在”大城市，购房者只能购买相对较小的房子，而对于开发商来说，降低每套住房的总价、降低购房“门槛”的超小户型无疑是最有效的办法。
在整体房价攀升的现状下，房价已经处于相当高的位置，如果把户型做小，确实是未来的房地产发展方向。
就目前国情而言，自住需求成为市场绝对主力，而未来随着保障体系的完善，房屋会向居住价值回归，另外根据中国户籍制度要求，外来务工人员子女在城市公立学校就读，需要有房才能入户，这种小单位户型迎合了这部分需要，所以从理论上说小户型公寓成为未来城市发展的趋势.目前国家对房地产市场住宅产品供应结构进行调整的趋势日渐明朗，尤其是2006年6月国务院出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，即在新开工的商品房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房所占比重，必须达到70%以上。
在此背景下，对一系列新政策下的小户型的设计研发与工程实践，探寻既符合国家和地方政策又适应近期和远期房地产市场需求，并同时具有超值性和竞争优势的户型产品的设计方向。
国内小户型公寓背景研究1 国务院出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》O2万科25m2“米公寓”项目概况一、项目市场背景分析二、设计理念三、项目简介四、项目客户群分析项目市场背景分析：万科25m 2“米公寓”项目概况2青岛万科米公寓—作为万科成立三十周年献礼之作而打造出的前所未有的新一代极小型公寓，首发站在北京、青岛、深圳。
该项目坐落青岛北门户—城阳，作为新一轮经济浪潮发源地的，蕴藏无数投资机遇。
青岛是中国最美丽的海滨旅游城市之一，发达的旅游业已成为青岛市经济发展的支柱产业.2013年，青岛旅游人次达到6000万，旅游产业产值达到950亿。
6000万旅游人次，4128家酒店都供不应求。
2016年，青岛旅游产业产值会达到1400亿，而2020年，旅游产业产值将达到2470亿。
而恰逢好处的万科米公寓，以媲美酒店式公寓的品质，毗邻流亭国际机场的畅达交通，届时将海纳八方来客，在高效租赁中赚取青岛旅游产业的一杯羹。
同时，万科米公寓立足城阳核心，依托青岛国家广告产业园，是国家工商行政管理总局首批的9个广告产业园之一，是青岛唯一的市管委参与运营的产业园区。
它远非普通产业园区，办公与居住，商务与休闲在企业独栋、SOHO 、LOFT 、写字楼、商铺五大产品组合中绽放创意生活的全景。
同时，53万㎡产业园区里120家企业入驻，数万办公人员汇集，各种配套资源完善。
园区的聚集作用，引发万千客群的租房需求与投资愿景，也成为企业解决员工住宿需求的最佳方案。
且万科米公寓是集睡眠、办公与聚会等多种使用方式于一体，因此也成为多数青年人作为创业的平台，2-3人的办公区域，依托广告产业园资源利好，尽享其优质配套，潜力升值无限。
图中黄色区域代表公寓项目所在地设计理念：万科米公寓秉承“云地产”概念，以互联网思维，创造集纳会客模式、办公模式、睡眠模式三位一体的百变空间，为年轻人而生，一切因MI而改变实现三种生活模式的随心而变，营造独一无二的居住、办公、投资体验，成就压力轻松购置的海量空间。
同时米公寓立足城阳核心，依托青岛国家广告产业园，在聚集万千机遇的同时，凭借媲美酒店式公寓的品质和超低总价，超脱建筑层面，实现了居住、商用、投资等多重价值。
万科25m 2“米公寓”项目概况22万科25m2“米公寓”项目概况项目简介：万科米公寓作为青岛国家产业园二期新品，青岛市城阳区长城路89号。
该项目位于城阳区兴阳路与长城路交汇处，毗邻青岛国家广告产业园，交通干道遍布周边，距离流亭机场仅10分钟车程。
地理位置优越，交通便利。
同时利群、宝龙城市广场等成熟商业配套环伺左右，生活气息浓郁。
整个项目占地面积为530000平方米，总建筑面积270000平方米。
公寓产品主要集中在两栋楼，房源总数约300套，户型面积约25㎡，是目前青岛及城阳区稀缺产品类型。
同时作为有社会责任感的地产企业,万科也为大学生量身打造了梦想计划，特供30套25m2米公寓,首付5万分期无息贷款,给大学生一个专属的梦想空间。
◆项目位置图◆项目建筑外观图◆项目鸟瞰图项目客户群分析：万科25m2“米公寓”项目概况2白领设计师投资客文字工作者艺术工作者顾问、中介保险从业者厌倦了租房的日子，有闲钱做投资；利用下班时间在家兼差的上班族，拓展财路，保守再创业自雇在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，自在又轻松办公与居住,商务与休闲一体式SOHO、LOFT空间，写字楼和商铺并存，能在这里找到做老板的乐趣老板老总生意投资企业总部寻址刚毕业创业的大学生刚毕业创业很艰难的大学生，万科为大学生提供三大就业保障:万科实习的机会,专项扶持基金,CMP创业孵化基地O3万科25m2“米公寓”特征分析一、为什么是25m2？二、产品特征三、户型特征2万科25m2“米公寓”特征分析3为什么是25m2？万科米公寓是万科凭借国家化设计团队、万科30年的住宅开发及研发经验，用心调研1000位年轻人，由两大国际设计单位共同操刀，通过极致精细化设计出的25平极小公寓，25平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在25平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
2万科25m 2“米公寓”特征分析3产品特征：万科25㎡米公寓建筑类型为多层公寓，总户数为341套. 其中以25㎡户型为主力户型。
全带精装修交楼、提供全能家居配套解决方案,直接拎包入住。
以超级的设计理念，极强的收纳空间，百变的家居设计，在办公、聚会、睡眠三种生活模式之间的切换，完全实现两室两厅般的居住体验，相当于90㎡的住宅功能.◆公寓建筑外观◆公寓复合功能办公聚会睡眠2万科25m 2“米公寓”特征分析3户型特征：万科米公寓建筑面积为25㎡，实际室内使用面积约17m 2（含飘窗）其余为公摊面积，得房率较低。
公寓户型整体方正，在25㎡内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
独立卫生间，袖珍小厨房一应俱全，同时还带有迷你飘窗台，保证了房间的采光与通透性。
在该户型中，卧室与客厅融为一体，业主可以根据自己的生活喜好，在桌椅、大床的收叠变化之中，随意打造多种生活模式。
◆公寓标准层平面图（单层共67户）◆公寓平面图（室内使用面积17m 2）◆公寓功能配置示意3100mm5360mm600mm1800mm2m 22.8m 211.5m 21.7m 22万科25m2“米公寓”特征分析3户型特征：万科米公寓可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”，除了灵活的设计外，家居用品也分外别致，而且所有家居用品一应俱全。
从壁纸到地板，从卫浴用品，置物柜，冰箱，洗衣机，微波炉，到沙发，床铺，书桌，诸多贴心细节非常到位地打造出年轻浪漫的生活氛围。
小户型空间功能一应俱全，巧妙地组合。
起居室、办公室、卧室，三个功能区在25平的空间内合二为一，玄关处超强收纳，5000升超强收纳空间。
◆公寓内部结构图◆公寓内部结构图◆公寓内部结构图O4万科25m2“米公寓”实景展示2万科25m2“米公寓”实景展示4实景展示：万科米公寓通过空间的量化设计，凭借功能强大的收纳系统与可翻动的大床、可移动书桌等设计，实现两室两厅般的一体化客厅卧室的居住体验。
厨房、卧室、卫生间，每一个细节的设计都体现了匠心独到.◆一体化客厅和卧室◆一体化客厅和卧室2万科25m2“米公寓”实景展示4实景展示：万科米公寓通过空间的量化设计，凭借功能强大的收纳系统与可翻动的大床、可移动书桌等设计，实现两室两厅般的一体化客厅卧室的居住体验。
玄关、厨房、卧室、卫生间，每一个细节的设计都体现了匠心独到.◆公寓入户玄关◆开放式厨房◆卫生间◆一体式起居室O5万科25m2“米公寓”功能研究2万科25m2“米公寓”功能研究5功能研究：25㎡公寓内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
2平米独立卫生间，袖珍小厨房一应俱全，同时还带有1.7平米迷你飘窗台，保证了房间的采光与通透性。
在该户型中，卧室与客厅融为一体，业主可以根据自己的生活喜好，在桌椅、大床的收叠变化之中，随意打造多种生活模式。