小户型loft公寓户型优劣势分析(万科派
万科15平米微型住房的市场1
一、万科15平微型住宅市场状况分析 二、万科15平微型住宅消费者分析 三、万科15平微型住宅竞争者分析 四、万科15平微型住宅消费的宏观环境分析 五、万科15平微型住宅的营销机会和对策分析
一、万科微型住宅市场状况分析
（一）极小户型住房市场需求的 整体分析
在市场中，极小户型得到的呼声 颇高。网上资料中显示，在广州有超过 64%的人士是打算在毕业工作5年内购房 。而希望这种极小户型产品在广州推出 的就超过82%。可以看出，对于15-18平 方米的极小户型，主要的受众基本是刚 毕业工作不久的年轻人。极小户型的市 场吸引力是比较大的。在受访者中，接 近80%的人都认为如果有这种极小户型 产品推出就会选择购买。
（二）极小户型住房市场的发展可行性分析 作为国内最大住宅房地产商，万科在绿色低碳 ，业务发展模式上不断创新，极小户型是万科技 术创新的代表之一 。据中国经济网记者了解，该 房与香港住宅20多平方米癿“鸽子笼”相比，万 科在室内空间设计方面，将这极小户型的空间发 挥得淋漓尽致。在室内面积仅15平的房间里，床 、卫生间、橱柜、书桌、衣柜一应俱全。为开发 此产品，对一个人家里需要收纳的小物件都做了 穷尽的研究，细到一个化妆盒，一串钥匙放哪儿 。针对年轻人的需求，这间房还兼具影音室的功 能。 目前，万科准备首推700余套市场试水。
徐静艳：随着一大批保障房、政策房的入市 ，且万科微型房建造成本相对来说要高 讲多，溢价空间又很小，也确实因为户 型面积的限制，导致了意向客户的特定 化。 胡彬：极小型住宅的投资必须要理性考虑， 这是对万科地产的一次重大考验。为此 ，万科做了大量的研发和投入，期待政 府能为万科提供些政策支持，为“落地 ”方式开绿灯。
(四)制约消费群需求增长的因素
个人因素：蜗居的消费主体是年轻人，而且一 般在30岁以下的刚毕业找工作的大学生。 心理因素：很多年轻人从小养尊处优，住在宽 敞的大房子里，对万科的这种微型房不是很接受 ，他们会不习惯这种小房子，认为这样会给生活 带来不便。 社会因素：我国近年来就业、住房、医疗和教 育总需求不足。 价格因素：一些刚毕业的大学生没有买微型房 的钱。
2023公寓房优缺点总结
2023公寓房优缺点总结引言在如今快速发展的城市中，公寓房成为了越来越多人的选择。
随着2023年的来临，我们对公寓房的关注也越来越多。
本文将从不同方面来探讨2023公寓房的优缺点，以帮助读者更好地了解公寓房的特点和特色。
优点1. 便捷的生活方式公寓房位于城市中心或交通枢纽附近，便于出行和运输。
居住在公寓房中，您可以方便地访问商店、餐厅、娱乐设施等，并享受繁华城市的便利。
2. 社区设施齐全大多数公寓楼配备了齐全的社区设施，比如健身房、游泳池、花园等。
居住在公寓房内，您可以充分利用这些设施，提高生活质量，增加休闲娱乐的选择。
3. 更安全的居住环境公寓房通常有专门的安保措施，比如门禁系统、安全摄像头等，能够增加居住者的安全感。
此外，邻里相互之间的接触也有助于提高社区的安全性。
4. 管理维修便利公寓房通常由专业的物业管理公司负责维护和管理，您不需要亲自操心维修事务，只需支付一定的物业费用。
这能够减轻您的负担，让您更轻松地享受生活。
5. 社交和交流机会多公寓房居住者众多，有助于提供更多的社交和交流机会。
您可以结识不同背景和职业的人，扩大社交圈子，了解更多的文化和观点。
缺点1. 空间较小相较于别墅或独栋房屋，公寓房的空间通常较小。
这意味着您可能需要更好地组织和利用空间，以适应家居生活的需要。
2. 缺乏私密性由于公寓房通常是共享建筑，居住者之间的距离较近，可能会在一定程度上缺乏私密性。
您需要更多地考虑隐私保护的方法，以保证个人空间的安宁。
3. 物业费用尽管物业费用提供了管理和维修的便利，但其也是公寓房的一项费用。
您需要根据公寓房的规模和设施来支付物业费用，对财务状况有一定的影响。
4. 人口密集由于公寓房居住者众多，您需要面对更多的人口密集问题，比如早高峰时段拥挤的电梯和社区设施的使用排队等。
这可能给您的生活带来一些不便。
5. 租期限制对于租赁公寓房的居民来说，通常会有租期限制的规定。
这意味着您可能需要面临租期到期续签或搬迁的问题，给生活带来一定程度的不稳定性。
loft公寓调研报告
loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。
本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。
二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。
Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。
三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。
Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。
四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。
五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。
六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。
小户型loft公寓户型优劣势分析万科派精选文档
1
亚运源筑
? 项目概况
2
亚运源筑
? 户型分析
? 平面 ——平面采用“ L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同 时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
? 单层面积约 :1000㎡，2梯13 户；
? 主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
窗台直入客厅
房间相并，灵 活分合，私密
性强
无对流，无采 光
厨房通阳台， 满足明火要求
2.8M 8M
? 独立厨房，可明火煮食； ? 房间相并，易于分合，私密性高； ? 采光性强，实用性高； ? 儿童房无对流，无采光； ? 2.8M客厅，宽度不足； ? 厨房距离餐厅距离较长；
? 二层房间较为拥挤；
? 独立厨房，减少餐厨影响；
? 私密性较低；
? 生活阳台占用较大面积。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ11
万科派
? LOFT 户型特点分析 ? 特点 ——户户带 4.5 米层高约 8㎡阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性
，更接近住宅的居住环境。
12
保利大都汇
? 项目概况
13
保利大都汇
? 户型分析 ? 平面 ——平面采用“工”字型设计，大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
房间遮档，采 光较弱
干湿布局合理
9.2M
? 区域分区合理，百变 灵活；
? 功能组团齐全、方正， 实用率高；
? 超宽飘窗，拉宽视野； ? 存放物品空间过少； ? 餐厅于厨房距离过长； ? 童房无任何采光、采
风；
7.05M
LOFT住宅目标消费群体分析
LOFT住宅目标消费群体分析2006年5月29日,九部委联合出台的“十五条细则”中提出了著名的“90/70”政策:“‘十一五’时期,要重点发展普通商品住房,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房),也就是‘小户型’的面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
”[1]。
此政策在通过政府手段将房产市场尽可能的合理调控的同时也将“小户型”这一概念正式呈现到大众眼前。
一、LOFT户型特点与市场需求1、小户型发展下的LOFT产品LOFT是小户型产品的一种,对于什么样的户型是小户型,目前业内并没有一个严格的规定。
比较被大家认可的说法是,一居销售面积在50平以下、二居室销售面积在80平以下、三居室销售面积在100平以下的户型都叫小户型[2]。
目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“OFFICE”“蒙太奇”“LOFT”等形式。
其中以“LOFT”为当前小户型市场上最具代表性的产品。
LOFT在牛津英汉双解词典上的意思是指“阁楼,顶楼,用以存放东西的空间”。
其衍生意义诞生于纽约SOHO区,是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”,它认为工作和居住不必分离。
目前市场对LOFT户型的普遍定义是:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构,挑高多在4.8至6米之间,各具特色的楼梯和横梁,使房间更具戏剧性;户型内无障碍,透明性高,巧妙的利用自然光,使空间增添浪漫的色彩;开放性户型,业主可以根据自己的需求进行分割并自行决定风格和格局,其空间的灵活性受到很多年轻人的喜欢。
到二十世纪末,中国开始出现这一极具特色的文化空间的现象,北京的藏酷新媒体空间和昆明的创库,上海比翼艺术中心,北京的远洋艺术中心和大山子艺术区等,都是LOFT在中国发展的实例[3]。
2、受众审美心理曾经有一位设计师在谈到LOFT产品空间设计时,做了一个很形象的比喻:“LOFT产品很简单,就是一个方盒子,一个能居住的方盒子,在这盒子的空间内,你可以把它横向、纵向任意分割”[4]。
买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？
买loft公寓房的优缺点？租房租loft公寓还是小区？导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公寓房的房型有很多，比如，loft公寓，这种房型不管是在购买还是租赁市场都是有非常好的前景，而且这种公寓深受大家的喜爱，在如今，有很多人都比较关注这种公寓的出租，今天我们就来为大家介绍一下买loft公寓房的优缺点以及租房租loft公寓还是小区，感兴趣的朋友们一起来看看吧。
一、买loft公寓房的优缺点loft户型的优点：1、价格上更实惠虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20％－30％，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。
一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。
按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15％－25％，相当实惠。
2、空间使用更灵活loft户型的空间有非常大的灵活性，业主可以根据自己的喜好重新搭建自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的户型结构所限制。
可以让空间完全开放，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。
3、loft户型对于提高产品的档次和居住品质起到了非常重要的作用，深受年轻家装者的喜爱。
loft户型的缺点：1、loft户型的最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，但是上下双层的复式结构的楼梯，对于老人和儿童不适宜。
2、loft户型实用面积大，但层高容易缩水，现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象，居住起来会有局促和压抑的感觉。
3、另外loft户型的缺点中，比较突出的就是由于夹层是钢结构，隔音效果差，并且采光不好，不利于观景。
二、租房租loft公寓还是小区1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。
住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
万科极小户型研究详解
万科极小户型研究发布者: 万科集团字体大小：极小住宅概念来源于日本和香港的超小城市公寓，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。
由于极小住宅具有节约土地、高品质的特点，深受都市现代青年客群的喜爱。
随着中国经济的飞速发展，大型城市人多地少的矛盾日益加剧。
致力于专业城市住宅研发的万科地产已关注到“85后”都市新青年群体的居住需求，希望整合国内外建筑专家、网络运营商、知名家电/家具/智能通讯/PC制造商等各领域优秀合作方，共同研发一种针对城市新青年的多元化生活方式——极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨一种新的居住可能。
项目信息：西安·万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。
一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。
小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三类户型，提供全装修入住、代租管物业服务、高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。
西安·万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品，将于2011年6月全国同步发售。
为什么是18平米？根据设计经验，18平方米能满足日常生活的各种基本需求。
通过空间共享，在18平米内提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间。
目标用户：大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁—25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。
功能需求：1、客厅年轻人喜好与朋友交往，交往的两个特点：一是多朋友聚会一般选择在餐厅、舞厅、酒吧、俱乐部等公共场所；二是越来越多的年轻人通过互联网的社交网站进行交流。
调查数据显示，年轻人最长去的十个网站中有九个是社交网站。
小户型分析报告
小户型分析报告第一篇：小户型分析报告盘点小户型优势一、总价低、首付低、月供低无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的特点及优点就是总价低。
如果是通过银行按揭底方式获得，那么其首付和月供也相对较低。
首付在5万左右，月供一般也不会超过千元，银行还贷压力小。
这对于大多数购房者来说，应该还是可以承受的。
纵有房屋千万套、睡觉只需三尺宽。
在房价日益飙升的今天，比起动辄几十万甚至上百万的总房价，小户型低总价、低首付、低月供的特点和优点，使得“居者有其屋”这一美好设想不再那么遥远。
二、过渡性强对于大多数自住型购房者来说，尤其是对于单身贵族和或是刚结婚不久的小夫妻而言，想要一次性购置3室甚至4室这种可供应全家人居住的大面积户型难度是比较大的。
无论是考虑经济因素还是行业发展的必然，大多数人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。
因此小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以租或售，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松的实现。
可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。
三、投资可行性强1、由于小户型的总价低，应此其投资门槛相对不高。
月供一般也在千元以下。
通过选择地段和装修标准，完全可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益。
或者伺机出售，迅速回笼资金。
比起大户型来说，由于总价低，机会成本也相对少。
即便出现比较大的动荡和意外，亏损也相对较少。
2、投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定。
即便出现大的动荡，也不会向股市崩盘一样，投资变成一堆废纸。
从这个角度来说，风险是比较小的。
3、市场需求旺盛，刚性需求大。
购买小户型房产用于出租，关键看投资收益。
而这一点又取决于承租群的需求量。
小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻。
他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。
因此，小户型用于出租是非常理想的。
这一点在一线城市表现得非常明显。
维意定制：超强Loft公寓攻略,你知道哪几个？
维意定制：超强Loft公寓攻略，你知道哪几个？导读：随着精装loft公寓的兴起，面对日益疯长的房价，这种小而精致的房子引起人们的疯狂抢购。
这种精装loft公寓与普通的住宅有什么区别呢，相信对比了以下精装loft公寓优缺点，大家将得出精装loft公寓是否值得购买的结论。
下面维意定制小编就给大家好好讲讲精装loft公寓那些事。
精装loft公寓与普通住宅的区别：(1)产权建筑用地与产权性质不同。
精装loft公寓通常是建筑在与商业或综合性(商住)用地上，产权为商业或商住性质。
普通住宅通常建造在民住用地上，产权为民用性质。
(2)产权时间不同。
精装loft公寓产权时间为40—50年。
普通住宅通常产权时间一般是70年。
(3)收费标准不同精装loft公寓是使用电磁炉等电器，没有燃气管道供应，因此月耗电量会比商业收费标准高。
其次，精装loft公寓的水电费是根据商业标准收费，收费标准会比民用高出四成左右。
综上所诉，入住精装loft公寓的生活成本会比普通住宅高。
(4)装修成本不同精装loft公寓基本上都是采用两层的建筑结构。
这种建筑结构装修起来的费用上比单层普通住宅的装修费要高，因为多了楼梯、楼板、扶手和相关电路、水路改造的装修费用。
(5)改造限制不同在承重的角度上看，因为精装loft公寓仍属于单层住宅，屋内的承重结构是不能随意改动，若私自改动会带来非常大的安全隐患。
精装loft公寓的优势：(1)楼层高，将一层变两层，空间变大精装loft公寓的结构类似于复式住宅，层高，分为上下两层。
相对于普通住宅，这样人在室内的活动空间变大了，适合人口较多的家庭选购。
(2)区域分区明确，私密性强居住在精装loft公寓的人，一般会将下层设置为公共区：客厅、餐厅，用于接待朋友、招呼客人。
而上层主要设置为：卧室、书房等相对比较私人的空间。
公共区间与个人空间的空间分开，更有利于保护个人隐私。
(3)使用成本低，物业费收单层。
精装loft公寓虽然有两层，但是物业费只需要交一层的钱即可。
全面解析万科未来居住模式
小户型，大客厅
客厅飘窗的一侧在地上 布置了木质地板条，增加了 自然元素，并且设计了折叠 推拉式玻璃门，既可以把客 厅和阳台完全封闭成两个独 立的空间，又可以完全开放， 引入新鲜空气，这样一来无 形当中增加了阳台的使用功 能，可以晒太阳观景，关上 门变成工作阳台，用来晾晒 衣物。
迷你小卧室
卧室与客厅之间没设计墙，而是靠推拉门间隔，可 分可合，既时尚又保证私密性。
别墅级步入式衣帽间
衣帽间设计了开敞式隔板衣架和矮衣柜，高矮也符合生活需要，两 侧的衣架可以把男女主人的衣物分开挂，显得井井有条，粗略统计该衣 帽间可容纳180件衣物。
另外，除去两侧的衣架还有0.8m的净宽，足够在其中回旋展示，并 且将鞋柜纳入其中，可以坐在鞋柜上换鞋。
别墅级步入式衣帽间
衣帽间同样采用了推拉式镜门，可以完全隐藏起来。
四分离卫生间
设计当中充分的考虑到卫 生间的重要性，增加了卫生间 的面积，接近8㎡的使用面积， 把洗面池与坐便用玻璃门隔离 开，都可以单独使用，互不干 扰。
四分离卫生间
洗面池上方安装了具备 收纳功能的镜柜，镜柜上方 和下方还特意安装了照明灯， 美观实用，可将洗漱及化妆 用品放置其中，高度符合人 体工学标准，洗面池采用了 简洁实用的大号洗面池，既 可以洗漱又可以用来洗小件 的衣物。
由大落地飘窗间隔出来 的小飘窗增加了卧室的面积， 可以在这里做一些舒展活动 并且可以躺在床上观赏到外 面的景色。
迷你小卧室
卧室虽然小，但是足够温馨，早晨起来，阳光会透 过窗帘射进微弱的光线照到床上，为起床增加动力。
迷你小卧室
卧室采用了地台的形 式，并且巧妙的设计了抽 屉，这样有效地避免灰尘 被带进卧室，同时又增加 了储物空间，可以把换季 的被褥等放入其中。
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万科派
项目概况
海珠江泰路站C出口上盖江南大道与江燕 路交汇处（燕汇广场正对面） 11000平方米 55000平方米 5.0 商业公寓50年 2014年11月22日加推LOFT公寓 48㎡（舒适一房/实用两房）共414套 73㎡（三房两卫）共108套 均价 28000 元 / 平带品牌精装修，现购房 销售价格
保利大都汇
户型分析
平面——平面采用“工”字型设计，大户型分布在各边缘。极大照顾了各个户型的采 光效果，舒适性极佳，小同时可做到独立厨房链接阳台，达到可明火煮食规范。
单层面积约:1250㎡，3梯16户；1000㎡，2梯11户 主户型： 33㎡（单间） ,40㎡（一房），66㎡（两房）， 实用率：85%
平层（两房），
117㎡（四房）， 实用率：LOFT公 寓160%；平层公
寓85%
亚运源筑
LOFT户型分析 户型——55-64㎡2+1房，占比62%，销售率80%，160%使用率，4.8M层高。
大积生活阳台
超大飘窗，拉 宽视野
带独立阳台，提高生活品 质； 区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实 用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
无柱无梁限制，可自由分隔；
回旋楼梯， 省面积
7.2M
户型方正，实用率高； 洽谈室楼底不高，压抑感强；
9.3M
绿地·时代云都汇
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 产权年限 开盘时间 白云黄园路123号 17480平方米 59286平方米 3.40 50年 2014年10月酒店式公寓加推 loft公寓，户型面积为47-52㎡ 主推户型 酒店式公寓，户型面积为39-78㎡
独立厨房，可明火煮食；
生活东线设 计合理,形成 循环圈
区域分区合理，形成循环圈；
6M 闲 休
44㎡打造一房一厅，高实用； 个区域距离过于逼小； 客厅宽度过小；
厨房通阳台 ，满足明火 要求
吃 7.3M
煮
保利大都汇
平层户型分析
56㎡，小两房明火公寓，自主投资不误
户型——56-66㎡，两房、 占比43%，销售率40%， 82%使用率，3.5M层高。
销售价格
47-53㎡复式公寓毛坯均价20000元/㎡，
享1.5万抵15万优惠，首付最低12万起
绿地·时代云都汇
户型分析
户型整体设计合理，户型种类较齐全，功能完善，布局紧凑，从专业方面看，绿地时 代云都汇的户型并没有大的缺陷，但也没有超过其他酒店式公寓的设计亮点。
户型面积 39㎡ 44㎡ 58㎡ 78㎡
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积 番禺汉溪大道与新光快速交汇处
56971平方米
227884平方米
容积率
产权年限 开盘时间
4.0
商业公寓40年 2014年08月27日推出新一栋平层公寓
主推户型
30-66㎡平层公寓+61-67㎡复式公寓
销售价格
在售34-68㎡平层公寓首付5万起，带装修 16000元/㎡
超宽飘窗，拉宽视野；
9.2M
房间遮档，采 光较弱
存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采
风；
干湿布局合理
7.05M
亚运源筑
LOFT户型分析 户型——约110㎡4房3卫，占比38%，销售率50%，实用率160%，4.8M层高。
采光性强 多功能空间，灵活组合
户型方超高正实用，带独 立阳台；
衣柜、储物
4.2M
11M
户型方正，灵活百变； 超高实用带生活阳台，拉宽视野； 收纳、储存空间较小； 改为两房使用后，舒适度大幅下降。
贴近住宅舒适度；
万科派
• •
LOFT户型分析 户型——73㎡，三房、 2卫占比20%，销售率40%， 180%使用率，4.5M层高。
10㎡生活阳台 独立厨房 办公、休息百变 1.5M衣柜
每层户数 2户/层 14户/层 8户/层 2户/层 5梯26户
合计面积 78㎡ 616㎡ 464㎡ 156㎡ 1400㎡
合计
绿地·时代云都汇
LOFT户型分析
建筑面积：47㎡，套内面积：42㎡，实用率：90%/层
开间：4米
落地飘窗，增加通透
感；
落地飘窗
二层有储物间，增加 收纳空间；
进 深 ： 9 米
万科云
LOFT户型分析
建筑面积：A户型，55-58㎡，套内面积：50-53㎡，实用率：90%/层
客厅、 优点： 餐厅 连成 厨房 正对 卫生 间， 影响 健康
客厅、餐厅练成一线，空间大，增加尺 度感；
一线， 干湿分明，布局紧凑，功能隔区分明； 增加
项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 产权年限 开盘时间 主推户型
有 2 万抵 8万的优惠，赠送 6 年万科金牌无
忧托管计划，其中 48 平每月返租 3400 元， 73平每月返租4000月，送家私家电。
万科派
户型分析 平面——小户型集中平面中间，大户型分布平面边缘部位，充分保证每户的不同功能 区域，拥有良好的采光和通风效果，
舒适单间，空间开阔；
户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密。
舒适一房一厅，空间开阔；
户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
平层户型分析
小积低价功能齐，针对投资类型
户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
小户型LOFT公寓户型 借鉴案例
亚运源筑
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 产权年限 开盘时间 番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米 2.90 租赁产权35年 2014年4月开售B栋 1102 套 LOFT 精装复式公寓，面积在 45-78 主推户型 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
三星金融大厦
LOFT户型分析 户型——40-46㎡1房半封顶，160%使用率，4.5M层高。
干湿分明
宽大客厅，拔高档次； 户型方正，功能齐全；
宽大客厅 拔高档次
7.2M
面积利用历史较多； 厨房面积较小；
生活阳台
多功能空间
4.1M
三星金融大厦
LOFT户型分析 户型——40-46㎡，2+1房全封顶，160%使用率，4.5M层高。
销售价格
55-110 ㎡复式公寓，精装价 6500 元 / ㎡，
案场95折，按揭98折。
亚运源筑
户型分析
平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同 时每层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积约 :1000㎡，2梯13 户； 主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡
户型朝北，通风采光 一般； 进深较长，空间较为 局促； 二层没有卫生间，一 层卫生间为暗卫，居
暗卫 开放式厨房 有储物间
住体验性差； 开放式厨房，无阳台， 居住舒适度差；
万科云
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 产权年限
天河华观路与高唐路交汇处 28000平方米 83000平方米 3.0 50年
窗台直入客厅
独立厨房，可明火煮食；
2.8M
房间相并，灵 活分合，私密 性强
房间相并，易于分合，私密性高；
8M
采光性强，实用性高； 儿童房无对流，无采光； 2.8M客厅，宽度不足； 厨房距离餐厅距离较长；
无对流，无采 光
厨房通阳台， 满足明火要求
7M
保利大都汇
LOFT户型分析 户型——约65㎡，三房两厅两卫一阳台+储物间
6.6M
11M
超高实用三房，满足家庭需求； 二层房间较为拥挤； 私密性较低； 生活阳台占用较大面积。
独立厨房，减少餐厨影响；
万科派
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LOFT户型特点分析 特点 ——户户带 4.5米层高约 8㎡阳台，空间视觉极限拉阔，极大提升居住的舒适性 ，更接近住宅的居住环境。
保利大都汇
保利大都汇
户型分析 在售MINI公寓主打小户型，户型方正实用，主力户型为约32—41㎡的单间，55—68㎡ 的一房一厅，其中以紧凑型、功能齐全的一居单元为主。
建筑面积：约32㎡ 绝版精致小户，全城至小豪华单身公寓； 户型方正实用，采光极佳； 投资门槛低，升值潜力无线。
建筑面积：约40㎡
建筑面积：约54㎡
大开间，超高舒适度；
4房变6房，超灵活组合； 客厅、房间采光性极强； 未能有效完全利用空间；
11.6M
生活阳台未能提供生活品
二层自带洗手 间
质； 卫生间过多，浪费面积；
8.4M
视野观感拉升
亚运源筑
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LOFT户型特点分析 中、大积单位为主，通过规划设计， 户户带有阳台、或生活阳台，同时各主卧间， 均有超宽飘窗，极大拉高房间内的视野，提升居住品质。
1134㎡
275㎡ 741㎡ 58㎡ 59㎡
64㎡
70㎡ 72㎡ 78㎡ 合计
2户/层
1户/层 1户/层 1户/层 6梯46户
128㎡
70分析
万科云推出 LOFT公寓产品，层高4.5米，买一层享二层，实用率150%，从户型整体 设计角度来看，主打小面积 LOFT公寓，项目为 4梯 46户设计，建筑密度较高，降低 居住舒适性，而且从户型设计方面来看，户型的设计比较偏向于办公用性质，建议该 户型做办公用途。
三星金融大厦
项目概况