项目定价报告
商品房定价报告
商品房定价报告1. 引言本报告是针对某商品房项目进行的定价分析和报告撰写，旨在为开发商和投资者提供参考和决策依据。
本报告将对该商品房的定价方法和依据进行详细解析，并提出合理的定价建议。
2. 定价方法和依据2.1 市场调研在商品房定价过程中，首先需要进行充分的市场调研。
通过对当前房地产市场的分析和了解，可以获取市场需求和供给的信息，从而确定合适的定价策略。
2.2 成本分析商品房的定价应当基于成本分析。
在进行成本分析时，需要考虑到以下几个方面：•建设成本：包括土地成本、建筑材料和施工人工成本等。
•管理成本：包括项目管理和销售费用等。
•财务成本：包括贷款利息、税费等。
2.3 风险评估在商品房定价过程中，必须充分考虑风险因素。
风险评估包括市场风险、政策风险、竞争风险等。
通过风险评估，可以确定合适的回报率和风险溢价水平。
3. 定价建议根据以上的定价方法和依据，我们给出以下定价建议：3.1 定价策略基于市场调研和成本分析，我们建议采用市场导向定价策略。
即根据市场需求和供给情况来确定定价策略，同时合理考虑成本因素。
3.2 定价水平根据成本分析和风险评估，我们建议将商品房的定价水平设定为合理利润水平加上风险溢价。
具体定价水平应根据市场情况和项目特点来决定，以确保良好的市场接受度和投资回报。
4. 定价效果评估定价效果评估是对商品房定价的最终结果进行评估和反馈的过程。
通过定价效果评估，可以了解定价策略的可行性和有效性，提供改进定价策略的依据。
4.1 销售情况分析对商品房销售情况进行分析，包括销售速度、销售量和销售额等指标，以评估定价策略的市场接受度和销售能力。
4.2 投资回报分析通过投资回报分析，可以确定定价策略的投资收益率和回报周期。
通过与预期回报进行比较，可以评估定价策略的效果和优劣。
5. 结论基于市场调研、成本分析和风险评估的定价建议，可为该商品房项目的定价提供有效的依据和参考。
同时，通过定价效果评估，可以对定价策略的有效性进行评估和反馈，为后续的定价决策提供指导。
xx项目定价报告模版(最完整的定价报告)
2.3典型竞品分析
红星广场——户型
3室2厅1卫 产权面积78.56㎡ 赠送19㎡ 赠送率24%
3室2厅2卫 产权面积88.97㎡ 赠送18㎡ 赠送率20%
可改4室2厅2卫 产权面积105.17㎡ 赠送33㎡ 赠送率31%
3月23日，四川省政府印发《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》(简称《意见》)，明确提出对以出让方式供应的建设项目用地，在规划设计条件中明确项目的预制装配率、全装修成品住房(即所谓“精装房”)比例，列入土地出让合同。也就是说，不建“精装房”，房地产商就不要想拿地。
宏观市场结论：总量过剩，分化加剧
西外板块项目量价关系
2.区域市场分析
Ø 刚需产品：以两房和2+1小三房为主，面积区间在70-90㎡，总价在35-45万 Ø 改善型产品：以舒适三房为主，面积区间在90-100余㎡，总价在45-55万； Ø 供给：套三单卫供应占比44%，套三双卫及套二各占20%； Ø 成交：套三单卫成交占比约48%，其中80-90㎡套三单卫市场表现较好， 40-45万及45-50万是成交主力，占总成交的65%； Ø 存量：套三存量相对较大，套二、套四产品去化较稳定，供销比约为1.6；
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福建：将向农民提供更优惠购房信贷政策
四川宜宾：城区购房可补贴每平米200元
上海：非普通二套房首付比升至70% 深圳：非深购房者缴社保年限1年变3年
武汉：下调公积金贷款额度 首套房最高额度降10万
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四川：到2020年，新建住宅全装修数量需占50%才卖 南京：严格区分“首次购房”与“首套房”
预算价格评估报告
预算价格评估报告1. 引言本报告旨在对项目的预算价格进行评估和分析，以便为决策者提供有关预算分配的参考信息。
通过对项目的成本结构、市场价格和竞争情况的综合分析，我们将给出预算价格评估的建议。
2. 项目背景本项目为新产品的开发和上市投放，需要对各个环节的成本进行评估。
根据初步的需求分析，项目包括市场调研、产品研发、生产制造和市场推广等阶段。
每个阶段的成本将直接影响到项目的总预算。
3. 成本结构分析3.1 市场调研阶段成本市场调研阶段是项目的第一阶段，主要包括市场调查、竞争分析和消费者需求研究等。
成本主要来自于调查报告的采集、市场调研人员的薪酬、数据分析工具等。
根据历史数据和市场经验，预计市场调研阶段的成本约为30,000-50,000元。
3.2 产品研发阶段成本产品研发阶段是项目的核心阶段，包括产品设计、原型制作、功能测试和改进等。
成本主要来自于设计师和工程师的技术费用、材料采购、设备购置和人员培训等。
根据行业内同类型项目的经验估计，产品研发阶段的成本约为100,000-150,000元。
3.3 生产制造阶段成本生产制造阶段是产品量产的阶段，主要包括生产设备的购置、原材料的采购、人工成本以及包装和运输等费用。
这些成本将直接影响到产品的生产成本和利润率。
根据市场调研的结果和供应商的报价，预计生产制造阶段的成本约为200,000-250,000元。
3.4 市场推广阶段成本市场推广阶段是项目的最后一阶段，主要包括广告宣传、促销活动和销售渠道建设等。
成本主要来自于广告费用、促销费用、推广人员的薪酬以及渠道合作费用等。
根据市场调研和竞争对手的活动水平，预计市场推广阶段的成本约为80,000-120,000元。
4. 市场价格和竞争情况分析通过对市场价格和竞争情况的研究，我们可以了解到产品在市场上的定价空间和销售潜力。
市场价格主要受到竞争对手定价、产品附加值和用户需求等因素的影响。
根据市场调研数据和竞争对手分析结果，我们推测本产品在市场上的合理售价应在300-500元之间。
项目定价报告
项目定价报告
报告目的：
本项目定价报告旨在提供明确的项目定价信息，为相关利益相关者提供项目的实际成本和预算成本预测。
项目背景：
本报告所涉及的项目是一项规模较大的建筑项目。
该项目位于城市中心，总占地面积为2000平方米。
建筑的设计风格对当地的文化、历史和环境进行了深入的研究和分析。
数据分析：
在完成此项目前，我们对该地区的建筑和现有工程进行了充分的研究。
为确保项目成本控制在核定预算范围内，我们采用了以下措施：
1. 制定详细的项目计划，包括时间表和成本预算。
2. 与供应商和承建商进行详细的商谈，确保可以获得最有利的
价格和服务。
3. 了解市场价格趋势和相关现有建筑的实际成本，以预测项目
的实际成本和预算成本。
项目成本：
在深入的数据分析和商讨后，我们成功地掌握了项目的实际成
本和预算成本。
根据现有数据，本项目的预算总额为500万美元，其中包括土地购买费、建筑设计和施工、工程监理、税金和其他
额外支出。
结论：
本项目定价报告提供的数据和分析为相关利益相关者提供了有
力的支持和决策基础。
我们致力于将项目完成在核定预算范围内，并确保建筑的质量和安全性。
我们将不断努力，与所有利益相关
者保持紧密联系，确保项目的成功实施。
房地产项目定价报告内容
房地产项目定价报告内容1. 概述房地产项目定价报告是根据市场调研和数据分析结果，对于特定房地产项目的定价进行评估和建议的报告。
本报告旨在提供给开发商、投资者和相关决策者参考，以明确房地产项目的市场竞争力和价值，从而制定合理的价格策略。
2. 市场调研分析2.1 市场概况在本报告中，我们首先对该房地产项目所处的市场进行了全面的调研和分析。
我们分析了当地的经济状况、房地产市场动态、竞争对手情况以及预期市场需求等因素，全面了解了市场的特点和背景。
2.2 项目定位根据市场调研结果，我们对该房地产项目进行了定位分析。
我们评估了项目的地理位置、交通便利程度、基础设施配套等因素，并以此为基础确定了项目的定位和目标用户群体。
2.3 售价分析结合市场调研和竞争对手分析，我们进行了售价分析。
我们对类似项目的市场均价、高端项目的定价水平、中低价位项目的定价水平进行了比较和分析。
同时，我们也考虑了房地产项目的属性特点和预期的购房者群体，对售价进行了合理的确定。
3. 数据分析3.1 成本分析在本节中，我们对房地产项目的成本进行了详细的分析。
我们考虑了土地成本、开发建设成本、销售与市场费用等方面，并综合计算得出了项目的总成本。
3.2 利润分析在该房地产项目的定价报告中，我们进行了全面的利润分析。
根据成本和市场销售情况的预测，我们估计了房地产项目销售后的利润，并对投资回报率进行了评估。
4. 价格策略建议4.1 市场定位根据市场调研和数据分析，我们提出了项目的市场定位建议。
我们认为项目可以定位为高端住宅、中高端寓所或经济适用房等不同级别的产品，并对不同市场定位下的价格策略进行了建议。
4.2 售价建议我们根据成本分析和利润预测，提出了合理的售价范围建议。
考虑到市场需求和目标用户购买力，我们在报告中对不同户型的售价进行了细致的评估，以达到最佳的销售效果。
4.3市场策略建议除了售价建议外，我们也提供了一些市场策略的建议，包括促销活动、品牌推广、渠道选择和销售策略等方面。
某集团项目定价建议报告PPT(共 45张)
取证时间：预计2016年8月30日 开盘时间：预计2017年3月18日 产品业态：合院，共92套 可售面积： 销售均价：合院6.8万元 销售货值：13.8亿元，叠墅尾房4.47亿元
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取证时间：预计2016年8月30日 开盘时间：预计2017年9月16日 产品业态：临水大宅20套，景观大宅8套； 可售面积： 销售均价：11万元 销售货值：9.8亿元
1
开盘时间：预计2016年9月25日
产品业态：合院，共38套；景观大宅3套
可售面积：待定
销售均价：合院6.8万元，大宅10万元
销售货值： 6.7亿元
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取证时间：预计2016年8月30日、8月25日2
开盘时间：预计2016年10月17日（加推） 产品业态：合院，共52套；景观大宅4套 可售面积：待定 销售均价：合院6.8万元 销售货值：9.2亿元
三室两厅两卫，约127㎡
（选取同期销售户型）
三室两厅一卫，约92㎡
南北通透设计
户型方正，南北通透
入户玄关，保证私密性
主卧、客厅南向
明厨设计，操作台L型设计
厨房与餐厅相连，方便就餐
两居户型狭长，设计较差；三居户型优势明显
二、竞品销售分析
3、主要项目具体信息 国风美唐|销售信息
项目2014年11月至今，项目去化较快，月均去化76套左右； 成交均价方面相对平稳，整体成交均价约32000元/㎡。
车位 小计
123
3,075
81824 107,131 610,000
三、项目总体概况
4、 项目全盘毛利润测算
项目（单位：万元）
一、销售收入 二、开发成本
1、土地成本 2、建造成本 3、开发间接费
2024年成都双楠项目商业定位及定价策略报告
一、市场背景分析成都市是中国西南地区的重要经济中心，拥有广阔的商业发展空间和消费市场。
随着经济的发展，人民生活水平的提高，人们对于购物、娱乐、休闲等消费需求也越来越多样化。
双楠区作为成都市的新兴商业中心，其地理位置优越，配套设施完善，具备了一个发展商业项目的良好条件。
二、商业定位策略基于市场的背景分析，在成都双楠项目的商业定位上，我们将以打造高端、多元、综合性的商业项目为目标。
具体来说，我们将在以下几个方面进行定位：1.高端定位：通过引入国内外知名品牌和高端商家，提供高品质、高档次的商品和服务，满足消费者对于品质的追求。
2.多元定位：定位于一个集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的综合性商业项目，满足不同消费群体的需求。
通过引入不同风格和特色的商家和品牌，形成多样化的消费选择。
3.综合性定位：项目内将设立超市、影院、健身中心、美食广场等多种业态，以满足消费者一站式购物和娱乐需求。
三、定价策略在定价策略上，我们将采取灵活的策略，根据不同业态和品牌的定位进行调整。
1.高档品牌：针对高档品牌商家，我们将保持相对较高的租金定价水平，以体现其高品质和高档次的定位。
同时，我们将提供配套服务和广告资源，为品牌商家带来更多的曝光和客流量。
2.大众品牌：对于大众品牌商家，我们将采取适中的租金定价，以吸引更多的商家入驻。
通过与高档品牌的混搭，形成多样化的商业氛围，吸引更多消费者。
3.中小品牌：对于中小品牌商家，我们将采取相对较低的租金定价，以吸引更多的商家入驻。
通过为商家提供配套服务和宣传资源，帮助其提高知名度和竞争力。
此外，我们还将根据不同楼层和位置的优势进行差异化的定价，以最大程度地提高租金回报率。
四、市场营销策略在市场营销方面1.建立品牌形象：通过品牌营销活动、广告宣传、商业活动等手段，建立起成都双楠项目的知名度和美誉度。
2.引入知名品牌：通过引入国内外知名品牌，提高项目的吸引力和竞争力，吸引更多人流和消费者。
3.打造特色活动：举办各种特色活动，如展览、演出、主题节日活动等，吸引消费者参与，增加商业项目的流量和知名度。
工程咨询的定价报告怎么写范文
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《工程咨询定价报告》
尊敬的客户：
根据您对我们的工程咨询服务提出的询问，我们很高兴向您提供以下定价报告。
我们的咨询服务旨在为您提供专业、可靠的工程解决方案，并为您的项目成功提供支持和指导。
以下是我们对服务的定价报告：
1. 咨询服务范围：
- 项目前期规划、可行性研究报告
- 技术方案、设计优化
- 施工过程监督、质量管理
- 项目投资评估及风险分析
2. 定价原则：
我们的服务费用根据项目规模、难度、工程咨询专业性和风险程度等因素进行定价。
其中，工程咨询专业性和风险程度是我们定价的主要考量因素。
3. 定价方法：
我们将采用以工程咨询服务项目为基础的定价方法，对每一个项目进行单独的定价分析。
根据项目的具体需求和特点，我们将制定合理的服务费用标准。
4. 定价报价：
- 免费咨询阶段：我们会提供初步的免费咨询，帮助客户进一步了解我们的服务。
- 收费咨询阶段：一旦进入收费咨询阶段，我们将根据所提供的具体服务项目和要求，制定相应的收费标准。
5. 结论：
我们将根据您的项目需求和具体情况，为您提供合理、公正的定价方案。
我们始终秉承服务至上的宗旨，以专业、高效的工程咨询服务为您的项目保驾护航。
感谢您对我们的工程咨询服务表现出的兴趣。
如果您对以上定价报告有任何疑问或需要进一步的咨询，欢迎随时联系我们。
祝商祺！
此致
敬礼
【贵公司名称】【日期】。
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南昌恒大城价格修正及定价形成策略一、市场分析1.南昌县市场2014年南昌县将全力做好经济建设、活力改革和民生保障工作，将重点推进江铃特种车等16个重点项目开工建设，新洪城大市场有望今年开业，重点打造迎宾大道商务大街、澄湖西路永通商业街，加快推进新洪城大市场、赛格电子建设，确保沃尔玛、盛汇城市广场、天虹商场、月星家居、嘉莱特花园酒店等11个重大服务业项目实现“井喷式”开业。
同时，打通象湖城周边金沙大道与施尧路、抚生路与抚生南路等昌南新城与朝阳新城错位路、断头路的顺接。
同时，南昌县做好撤县设市的申报工作；适时启动集体经营性建设用地流转制度改革试点，稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，增加农民财产性收入；大力推进集约节约用地，进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作。
继续推进事业单位分类改革；持续深化行政审批制度改革，加大教师交流执教力度，试行学区交流模式，大力推进中小学校长轮岗；深化县级公立医院综合改革，探索建立乡村医生养老保障制度。
2014年，南昌县将在互促互动中构建城乡统筹新格局，主攻金沙大道南延两侧、富山工业项目区、小蓝汽车产业配套园、东新滨江商务区以及银三角控规区的征迁，确保全年房屋征收面积突破120万平方米、力争150万平方米。
完成1.2万亩收储任务。
2010年南昌县房地产市场运行情况纵观2010年全年，南昌县房地产市场总体呈现稳定快速发展态势，南昌县房地产新建商品房销售总量和二手房交易总量均创历史最高水平，南昌县住房保障建设力度得到切实加强，南昌县棚户区改造工作全面推进，南昌县居住环境得到进一步改善。
2012年上半年南昌县新建商品房住宅共网签12179套，环比2011年下半年增加4966套，涨幅68.85%；同比增加2522套，涨幅26.12%。
南昌恒大城位于南昌县象湖城板块，随着近年针对南昌县的一系列政策，尤其是打通象湖城周边金沙大道与施尧路、抚生路与抚生南路等昌南新城与朝阳新城错位路、断头路的顺接。
恒大所在的象湖城区域的销售状况有所好转。
2.竞争项目分析南昌恒大城周边的象湖明珠、春和景明花园、聚仁哈佛公馆和波尔多联邦美四个项目的均价较恒大城都具有一定的竞争性，四个楼盘呈一条直线将恒大城包围，因为恒大后方是赣江。
作为整个新城最大的生态宜居大城，恒大城总建筑面积168万平米，周边自然环境优越，小区内更围绕57000㎡超大面积中央御湖，筑就270000㎡世界级皇家园林。
竞争对手状况表邦美树堡8月中旬高层高层项目竞争对手位置图3.直接竞争对手项目直接竞争对手主要就是象湖明珠、波尔多联邦美树堡。
他们在产品类型、均价以及其他方面对本项目形成直接竞争压力。
（1）象湖明珠象湖中心绝版精装多层——象湖明珠位于象湖新城地缘中心，地处金沙二路与芳草路黄金十字交汇处，城南最具生活价值的商场、医院、名校在此盛汇。
昌大一附院现已全面开工，2015年底交付运营。
南昌现代外国语学校、莲塘三中、百树幼儿园、小学、中学、满足子女一站式教育需求。
演武广场、象湖城市广场、加利福广场近在咫尺。
作为象湖新城稀缺的纯多层洋房社区，象湖中心唯一精装多层，象湖明珠拥有约90%超高得房率，推出二期86–121㎡超值精装房。
满屋一线家装品牌西门子、方太、科勒、立邦、雷士……，世博会主题馆装修企业重磅打造，大气而舒适，塑造出象湖顶级居住区，如明珠熠熠，耀眼昌南。
象湖明珠共有12栋多层组成，均为6层精装洋房。
象湖明珠7#、9#精装多层在售，一梯两户，86-122㎡通透户型，均价8500-9000元/㎡从位置上象湖明珠位于象湖新城地缘中心，地处金沙二路与芳草路黄金十字交汇处，地理位置明显优于恒大，与本项目形成了面对面的直接竞争象湖明珠项目概况（2）波尔多联邦美树堡波尔多联邦美墅堡在2014年9月底加推32层高层，面积为90㎡的两房送一房，30号开启VIP业主选房。
波尔多联邦美墅堡101-118㎡的洋房三房在售，均价为8500元/㎡。
现购房享总价减3万6，老带新减1万。
波尔多联邦美树堡二、南昌恒大城项目分析1、产品类型恒大城位于象湖新城核心区域，金沙二路与汇仁大道交会处西行500米即到，东临昌南客运站，西近新规划的洪城大市场，周边多路公交经行，交通便利，发展前景不可限量。
作为整个新城最大的生态宜居大城，恒大城总建筑面积168万平米，周边自然环境优越，小区内更围绕57000㎡超大面积中央御湖，筑就270000㎡世界级皇家园林。
首期建筑是7栋16到26层的高层单元，共1750套面积分布统计2、项目优势恒大城位于象湖新城核心区域，是江西省最大的居住社区。
处金沙二路与汇仁大道交会处西行500米即到，东临昌南客运站，西近新规划的洪城大市场，周边多路公交经行，交通便利，发展前景不可限量。
现处于规划中的地铁3号线在其西面附近。
周边公共设施完善，如教育方面：有莲塘三中、南昌现代外国语学校象湖分校、江西省护理学院、江西建设职业技术学院，百树幼儿园。
医疗方面：有南昌大学第一附属医院象湖新城分院(在建）、江西省武警总队医院、南昌大学二附医院门诊部、江西省皮肤病医院、项目周边有多家诊所、社区内有社区诊所。
银行方面：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄、商业银行、招商银行等。
此外，洪城大市场即将扩建，选址为象湖新城，板块热度正持续升温。
作为整个新城最大的生态宜居大城，恒大城总建筑面积168万平米，周边自然环境优越，小区内更围绕57000㎡超大面积中央御湖，筑就270000㎡世界级皇家园林。
恒大城在生活配套方面亦堪称惊艳——5000㎡五星级皇家会所、20000㎡白金运动中心、18000豪华恒大剧场、15000璀璨风情商业街等，不仅填补了区域空白，更有望籍此成为下一个昌南繁华中心。
除社区配套的两所国际双语幼儿园及九年制中小学之外，恒大城周边还有莲塘二小、莲塘一中新校区、莲塘三中、现代外国语学校等，15年一站式教育，让孩子赢在起点。
3、项目劣势本案劣势，位置较偏，3号线地铁开建遥遥无期，交通不便。
物业费偏高，外在的因素主要体现在紧临城市外环、铁路专线，存在噪音污染对项目的影响三、价格策略1、价格策略（1）采用低开高走的价格策略，以略低于市场竞争对手的价格面市，后期根据项目形象力的建立逐步拔高价格；（2）前期以快速销售、最大化成交为目的，建立市场影响力，过程中对价格进行摸底，最大化的分流客户，保证成交率；（3）以板块竞争对手价格和销售情况为参考，制定在板块内有竞争优势的价格；（4）前期为了避免出现因价格过高，加之蓄客少的原因导致开盘没有形成热销的情况，项目开盘需保证充足的蓄水量，本次开盘价格需留有余地，保证开盘热销的同时，以便下一阶段销售推广的开展。
2、定价原则原则一：本次定价主要考虑总价定价原则二：在考虑单价的时候考虑套内面积定价原则三：拉大价差，更好的分流客户原则四：根据推售时间，尊重市场惯性上涨规律，增加推出时间系数原则五：综合考虑多因素，多系数考虑在已确定的销售基价基础上，根据各楼栋的位置、景观等因素制定栋差价，将整体质素相对较差的楼栋与较好的楼栋拉开差价，保证项目低价入市为开盘积累人气的同时，也为后期价格上调提供空间。
四、项目开盘回收价测定主要采用市场定价法，即选取相似楼盘进行价格比较来确定项目开盘的回收价。
之后确定项目的价格模型，深入探讨项目的定价系数，形成项日的初步价格模型。
最后通过与客户预期进行比较以及具体户型与各竞争项目的横向比较来确定各户型的实际回收价格。
通过细节的微调最终完成项日的定价。
1.市场考虑因素地理位置：从地段综合素质的优劣来考虑。
交通配套：从项目周边道路状况、地铁公交车的配套进行综合比较。
居住环境：包括小区整体的居住氛围环境，项目规划的适宜度人性化等。
生活配套：主要是项目附近的商业、办公、医疗、邮电、银行等配套设施的齐备性。
楼盘规模：从小区规模大小，绿化维护、小区内部配套等方面进行考虑。
户型设计：考虑单位的户型设计十分合理、实用。
教育配套：小区周边幼儿园、小学、中学的情况。
园林设计：小区的园林的观赏性，舒适性方面考虑。
开发商知名度：开发商实力、市场认可程度、品牌号召力等。
建筑密度：考虑楼盘的密度对价格的影响。
2.选择比较对象选择的对象应该在以下几个方面与南昌恒大城有可比较性：第一，地理位置接近；第二，户型面积相当；第三，档次接近从在售楼盘中，我们选择象湖明珠、波尔多联邦美树堡作为项目价格参照的对象。
3.定价第一步：综合测评综合测评表第二步：价格测定 价格测定表 注：1.比较系数=本项目综合评估得分/比较项目综合评估得分；2.可调均价=比较系数*各项目回收均价；3.比较权重为各楼盘与本项目相比，对本项目影响程度的比例；4.评估得分=∑各比较项目可调均价之和 * 比较权重。
综上所述，恒大城最终市场测算价格为 7713 元/ 2五、定价系数南昌恒大城定价模型主要考虑景观、噪音、面积、朝向、通风、层差及栋差等系数。
1、景观系数楼王景观是针对1、6号楼设置，这两栋楼均位于项目中心，被园区主景观围绕，采光、通风、噪音均不受影响，因此设1号楼景观系数为100元，6号楼景观系数200元。
2、朝向系数3、通风系数4、面积系数从60-200平米户型，以每20平米递增20元户型系数，取120-140平为基准价0元。
5、噪音系数由于本案紧临城市外环及铁路专线，均存在不同程度的噪音污染，项目东侧有铁路通过，是噪音污染及环境污染最为严重的部位，因此，设定项目噪音污染系数，由西南向东北设置20元噪音系数。
6、户型系数户型系数主要考虑户型布局的合理性、使用效果及空间面积利用率等因素，本案户型相对单一，整体户型设计合理，暂不设户型系数，后期可根据销售去化情况，增加调整系数，保证平衡去化。
4栋A单元4号房因为被前面的3、5栋所遮住阳光，因此这个位置的全部户型总体下调50元7、栋差系数高层栋差高层栋差系数根据位置与景观的关系、噪音污染因素设定，高层除3、4号楼受铁路噪音影响小之外，其它均受噪音影响，设－20元噪音系数，7号楼同时受外环噪音及扬尘影响，设－60元影响系数。
1、2号楼为一梯四户设计，居住舒适度及私密性相比一梯二户要差，设置－30调整系数，6号楼位于小区中心，四周均为多层建筑，紧临小区周围公园中心景观，设楼王系数100，4号楼朝向偏北，视野及采光均受、35号楼影响，设置－50元影响系数。
8、层差系数整体趋势——中间楼层最高，根据楼层不同递增与递减系数不同。
具体细节——低楼层受噪音影响、空气质量差，采光、视野差等因素，设1－3层层差为50元，随楼层递增；4－7层影响减少，层差缩小至30，8层起摆脱受多层视野上的影响，7－9层层差设为50元，9层以上至12层视野开阔，采光充足，楼层差别应相对较小，因此每层递增20元；13层以上为高层部分，为有效分流中间层客户，因此从13层起，逐层递减10元；14－15层层差－30元，15层与16层的楼层差150元，主要考虑此套房源最后价格应该与5层相近，因此150元实际为调整系数。