限购限贷及学历落户政策(成都) PPT课件

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限购政策：
成办发 〔2017〕10号
一、扩大住房限购范围 将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成
办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能 新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。 二、强化区域职住平衡
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿 区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域 户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上（仅社保可行， 个人所得税例外）。
这个情况就较为复杂，考察 你中文阅读理解能力的时候 到了…但，也可以简单地这 样理解：
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政策解读：
基于这次限购 我们简单地把成都分为两大阵营
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政策解读：
如果你想买在11区，需满足下述购房资格：
购房资格2选1： 有11+2区任意区域的户籍； 在11+2区任一区域连续缴纳社会保险24个月以上。
可以交叉购买！ 可以交叉购买！ 可以交叉购买！
如果你没买房： 在有购房资格的情况下，你还可以再剁手1套！
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政策解读：
如果你买了房，就要具体问题具体分析
去年：2016年
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政策解读：
如果你买了房，就要具体问题具体分析
去去年年：：22001166年年
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政策解读：
如果你买了房，就要具体问题具体分析
去年：2016年
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政政策策解解读读：：
满足购房资格的同学请继 续往下看 没有购房资格的同学，可 以去看看电视
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45 号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
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限购政策：
成办发 〔2017〕10号
三、加强购房资格审核 非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等
部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到 实处。 四、支持合理住房需求
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政策解读：
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政策解读：
购房资格需满足以下一条件： 具有成都限购区域户籍； 在限购区域稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
如果你是高端人才： 只要获得在区政府（管委会）认定（相关手续并未公示），允许买房，但 是买到的这套房子5年内不能上市转让
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政策解读：
我换个方向来说！成都本地人，也分为两种 情况，容我道来：
重要事情说三遍！
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政策解读：
如果你想买2区的房子，需满足：
以高新南区为例（天府新区同理可 得）
同时满足以下两点：
有高新南区户籍或在高新南区连续 缴纳社会保险24个月以上； 高新南区名下无房
如果你： 名下房产在高新南区，可在天府新区新购1套； 或名下房产在天府新区，可在高新南区新购1套； 或名下房产在11区，可在2区任一区域新购1套。
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限购政策：
成办发 〔2016〕45号
进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房 限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。自即日起，成都高新区南部 园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府 新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其 他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚 未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的， 可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上 述区域购买商品住房。
出台时间：2016.10
成办发 〔 2016〕 37号
成办发 〔2016〕 45号
出台时间：2016.11
成办发 〔2017〕 10号
出台时间：2017.3
进一步限制措施
历史最高水平
随着政策的不断加码升级，对楼市的理性回归并没有达到预想的效果，反而从侧 面加速了消费者购房的预期。
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限购政策：
成办发 〔 2016〕37号
通自住房
全省其他非限购地区，已拥有2套及以上且
其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊 区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新
相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发、双流区、郫都区等11个住房限
限购、限贷、落户及其他政策方案
花千树营销部 2017.7.23
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目录：
限购政策及解读 限贷政策 落户政策
土地政策及新现象
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目录：
限购政策及解读 限贷政策 落户政策
土地政策及新现象
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随着房地产行业市场行业的火爆，限贷政策一步
限购政策： 比一步严格，达到了历史最严水平。
限购三部曲，有利于房地产行业的健康发展。
区、双流区、郫都区、天府新区等12
个限购区域，仍按原政策执行，最低首
付款比例不低于30%，全省非限购区
域不低于25%
限贷政策
第一种：首次购买普
其中成都市高新区、锦江区、青羊区、金 牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、 温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直 管区等12个住房限购区域，已拥有2套及以 上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款） 住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；
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目录：
限购政策及解读 限贷政策 落户政策
土地政策及新现象
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限贷政策：
限购政策，无论贷款套数、首付比例都达到了一 个历史新高度，特别是高新区和天府新区。
其中成都市高新区（西部园区、南部园
第三种：拥有2套及
区）、锦江区、青羊区、金牛区、武侯 区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江
以上住房的居民家庭，
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、 龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份 自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购 买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购 买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%
对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府 (管委会)认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同 备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。 五、打击违法违规行为
加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相 提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。