五象新区规划图
南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市五象新区总部基地建设工作方案的通知
南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市五象新区总部基地建设工作方案的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2009.10.17•【字号】南府办[2009]250号•【施行日期】2009.10.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市五象新区总部基地建设工作方案的通知（南府办〔2009〕250号）各县、区人民政府，市政府各部门，各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：经市人民政府研究同意，现将《南宁市五象新区总部基地建设工作方案》印发给你们，请认真组织实施。
二〇〇九年十月十七日南宁市五象新区总部基地建设工作方案为了贯彻落实自治区党委郭声琨书记和自治区政府马飚主席到南宁市调研考察五象新区工作的重要指示，加快建设高水平区域性国际城市和广西“首善之区”，提升南宁市的城市综合竞争力和塑造城市品牌，把五象新区建设成为泛北部湾经济合作区的重要总部基地，结合五象新区实际情况，制定本工作方案。
一、项目实施目的及选址总部经济是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。
发展总部经济可以为五象新区乃至南宁市的发展带来多种经济效应，如税收效应、产业乘数效应、消费效应、就业效应、社会资本效应。
大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，加快城市国际化发展。
根据《南宁市城市总体规划》、《南宁市土地利用总体规划》、《五象新区概念性总体规划》、《五象新区核心区控制性详细规划》以及《五象新区（总部基地）控制性详细规划调整》等，五象新区总部基地选址在五象新区核心区内，总部基地规划范围为五象大道以南、体育中心以西、36米规划路以北及平乐大道以东所围合的区域，总用地面积约3900亩（包括道路广场用地、绿化用地、居住用地、教育用地、公共设施用地等），其中用于总部基地办公楼建设的用地面积约为1700亩。
五象新区的整体规划
铁路：市内有湘桂、黎湛、南防、南昆等干线，并规 划六条高铁线路。 普通公路：境内有209国道、210国道、322国道、 324国道、325国道以及渝湛线和衡 昆线等8条国道在此汇集。 高速公路：南宁绕城高速、南友高速、南北高速、南 百高速、兰海高速、广昆高速等。 机场：吴圩国际机场距离市区35公里左右。
五象新区规划路网及桥梁密集，高效通达其他区域，具备承接城市商务转移的基础。
道路交通：“三纵三横” “三纵”：银海大道、平乐大道、龙岗大道；
“三横”：堤园路大道、五象大道、玉洞大道；
桥梁规划：南宁大桥、五象大桥、英华 大桥、良庆大桥、青山大桥等。
五象大道 南宁大桥
五象大桥
目录
1 2
交通规划（三纵三横、10座大桥、地铁、高铁）
3
未来规划（发展前景）
交通1：南宁轨道交通
南宁定位为西南地区连接出海通道的综合交通枢纽，将打造铁路、高速公路、航空、水道、轨 道“五位一体”的立体交通体系，全面改善现有交通格局。
• 2013年交通规划： • 铁路方面：重点推进南宁火车东站、云桂铁路（南宁至 昆明铁路新线）等项目，全力保障柳州至南宁客运专线 、 南广高铁年内开通，南钦高铁实现运营。 • 高速公路方面：加快桂林至南宁高速公路改扩建、来宾 至马山高速公路、马山至平果高速公路等项目，实现南 宁外环高速公路全线通车。 • 民航项目方面：重点推进南宁吴圩国际机场新航站区及 进站高速公路连接线等配套设施建设。
区域规划（七大板块：三大基地、四大中心）
交通规划（三纵三横、10座大桥、地铁、高铁）
3
未来规划（发展前景）
未来规划（发展前景）
在未来“一轴两带三中心”的城市整体规划发展下，五象新区将成为城市发展的新中心。
中共南宁市委、南宁市人民政府关于进一步加快五象新区开发建设的决定
中共南宁市委、南宁市人民政府关于进一步加快五象新区开发建设的决定文章属性•【制定机关】中共南宁市委员会,南宁市人民政府•【公布日期】2015.01.13•【字号】南发〔2015〕2号•【施行日期】2015.01.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文中共南宁市委南宁市人民政府关于进一步加快五象新区开发建设的决定南发〔2015〕2号建设五象新区是自治区党委、自治区人民政府从战略高度作出的重大决策。
五象新区启动建设以来，已取得阶段性成果，进入城市功能成型、产业加速集聚和开发建设全面提速的关键时期。
为进一步加快五象新区开发建设，现作出如下决定：一、总体要求进一步加快五象新区开发建设，是南宁市贯彻落实科学发展观，推动经济持续健康发展和社会和谐稳定的客观要求，是提高首府城市竞争力、建设现代宜居生态城市、实现南宁首位度大提升的希望所在。
五象新区的开发建设必须创新机制、先行先试，突出重点、全面提速，突破难点、全力推进。
（一）指导思想以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导，以中国特色新型城镇化理念为引领，全面贯彻落实自治区党委、自治区人民政府的决策部署和市委十一届十一次全会精神，高档次高品质全面推进五象新区建设。
坚持解放思想、先行先试，着力构建五象新区充满活力、富有效率的体制机制；坚持适度超前、科学规划，着力优化五象新区功能布局，塑造城市特色；坚持突出重点、明确时序，着力推进五象新区核心区域建设上规模见成效；坚持产城融合、人城和谐，着力提升五象新区承载能力和产业发展水平。
（二）目标任务2015年，五象新区重点领域和关键环节实现新突破，总部基地金融街项目全面开工并提速推进，五象湖周边、沿江地带的建设率先突破，“两基地一中心一商圈”（区域性国际商贸物流基地、现代先进加工制造基地、总部企业及区域金融中心、五象商圈）建设取得实质性进展，核心区域的基础设施和公共服务设施基本完善。
综合管廊工程介绍
上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司
SHANGHAI MUNICIPAL ENGINEERING DESIGN INSTITUTE (GROUP) CO.,LTD.
第二设计研究院
一、综合管廊研究
（1）国家规范《城市综合管廊工程技术规范(GB50838-2015)》。 （2）上海市科委重大科技攻关项目“城市地下道路规划及综合管沟研究”。 （3）上海市建科委立项的“新城镇居住区综合管沟建设与管理模式研究”。 （4）国家十一五科技支撑项目“城市市政工程综合管廊技术研究与开发 ”。 （5）住建部“城市地下管线综合管廊投融资机制研究”。 （6）住建部“城市综合管廊建设标准研究” （6）地方标准《上海世博园区综合管沟建设标准》。 （7）地方标准《上海市综合管廊工程建设标准》 （8）20项综合管廊相关技术专利。
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南宁各区域市场分析
江宇· 世纪城
西乡塘区
•区域分析 •供求及价格分析
•典型案例分析
区域分析 整体情况 供需情况
限购前两月成交飙升，各开发商赶 在限购前清货。
区域出让面积相比其他区域较大， 可保证未来2年的新增供应量
限购后，2011年商品房供应量78.74 万㎡，环比上升35.27%，限购环境 下展示新区强劲动力
典型案例分析 2011青秀区销售排行前十名
广源· 国际社区是由广西 广源房地产开发有限公司投资 开发的首府高品质高档住宅。 项目位于竹溪大道中段南 宁市中级人民法院旁。 项目2011年1-12月份成交 面积为172432平方米,成交金 额为102133万元,其在2、3月 份进行了一轮内部认购，且价 格较低，成交均价在5100元/ ㎡左右，成交了 899套，所以 来说，把整年的销售均价拉低 到了 5923元/ ㎡ 。而项目整 年1256套的成交量，成为 2011年度青秀区成交的主导。
限购后，2011年商品房供应量42.81 万㎡，环比下降40.87%，限购环境 下下降趋势明显高于其他区域。
2011年供应量环比较少，价格也没太 大松动，因此注定2011年为平淡的一 年。 全区全年成交30万㎡，同比下降 63.58%，下降幅度也较为明显。 区内楼盘较少，集中在几个规模较大 的项目，如龙光普罗旺斯。
典型案例分析 2011良庆区销售排行前十名 天筑米兰项目位于 银海大道中段景华路， 项目周边生活配套一应 俱全，交通便利度极高， 区域发展潜力无可限量。 项目打造的是南宁独创 意大利米兰式的风情社 区。 天筑米兰在2011年 有几次推盘，产品优势 在于增送面积多，实用 性强等特点受到刚需市 场的青睐。
典型案例分析
碧水天和
瑞和家园
阳光碧波湾
五象新区规划布局
五象新区规划五象·现在看埌东，未来看五象2005年，南宁“十一”五规划提出“城市建设以邕江为轴线，西建东扩完善江北，提升江南，重点向南”，确定五象新区为新一轮城市建设重点区域，作为南宁市全面融入广西北部湾经济区开放开发、打造面向东盟区域性国际城市的重要平台和前沿阵地，广西南宁拟投资2800亿元开发五象新区对接东盟，全力推进以“再造一个新南宁”为目标的现代化城市新区，“建一个新区，再造一个新南宁”的宏大理想从那时启航。
五象·规模按照正在修编的五象新区总体规划，新区北起邕江，南至那马，西起良凤江东侧连片丘陵，东至邕宁老城区和八尺江，以良庆区的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老城区、那马组团、100平方公里龙象谷项目为主的275平方公里的土地。
五象·定位五象新区定位为中国——东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地、加工制造业基地；泛北部湾的总部基地；南宁市新的行政、信息、文体、商业商务中心，并将新区建设成为具有秀丽岭南风光、浓郁民族风情、鲜明时代风貌的现代化宜居城市。
五象·交通五象新区龙堤路、五象大道、玉洞大道和银海大道、平乐大道、龙岗大道构成五象新区“三横三纵”路网格局。
水路：邕江穿城而过，沟通各地;海运：五象新区紧逼钦州湾，是南宁面向大海的快捷出口。
陆路：新区通过南宁大桥、仙葫大桥等跨江大桥与市中心区连为一体;规划中青山大桥、英华大桥、五象大桥、五合大桥等项目规划待建；五象大道、玉洞大道、堤路园、银海大道、南宁大桥南岸和龙岗大桥延长线、环城高速公路、南北高速公路、南北二级公路、南蒲路等道路连接内外交通。
另外，新区新建有一个南钦高铁五象南站。
铁路：铁路，湘桂铁路黎南段复线穿越新区，与正在建设中的南钦城际铁路会合于规划中的五象火车站，玉洞火车站也将落户新区；航空：新区核心区距吴圩国际机场仅30公里，与外界空中沟通十分便捷。
五象·区域功能五象新区以环城高速南段、东段及南北高速为界，分为：中部、东部、西南三个板块。
五象航洋城参评方案
五象航洋城参评方案五象航洋城项目位于南宁市五象新区凤岭儿童公园片区，该片区以商业综合体为主导功能，集娱乐、购物、餐饮、休闲于一体。
本次五象航洋城项目定位为“儿童欢乐之城”，打造南宁的欢乐海洋。
根据规划设计方案，该项目将以儿童乐园为核心景观打造特色建筑群体，围绕主入口景观塑造“一环三轴”的空间格局。
一环：沿凤岭大道形成儿童活动轴。
三轴：分别是凤岭南入口景观轴线、中心广场景观轴线、商业中心景观轴。
“三轴”：为儿童体验与互动体验的核心功能区域，形成以公共空间为核心的特色城市公共中心。
1.项目概况五象航洋城项目位于南宁五象新区凤岭儿童公园片区，总用地面积为约1.48公顷，建筑规模约为3.1万平方米。
根据规划设计方案，该项目的总建筑面积约为5.9万平方米，其中商业部分占51.94%，住宅部分占20.56%。
另外项目还规划有5层地下车库及一层地下超市。
五象航洋城项目建成后将会极大的丰富南宁市民的休闲娱乐生活，成为当地居民享受生活、享受购物乐趣、畅享娱乐休闲购物好去处。
此外五象航洋城项目也将与广西大学联合打造广西首家“大学生创新创业实践基地”。
另外本项目的建成后将会对当地经济发展起到重要作用，也能够带动附近片区乃至整个五象新区经济发展，创造更多的就业机会。
2.建筑设计【建筑形态】：建筑主体采用“双曲线”设计，整体造型流畅灵动，色彩淡雅清新，体现南宁文化特色。
【平面布局】：根据现场实际情况以及儿童乐园的功能需求设计，本项目规划有四个主入口，分别为凤岭南入口、凤岭北入口、五象大道中央广场和凤岭南商业中心。
【交通流线】：设置2条交通流线系统：1号线和2号线通过中心广场前区；3号线及4号线从项目中部穿过，中心广场后通过地下通道向东步行至航洋购物公园；6号线和7号线通过商业中心内区后沿凤岭大道向东步行至南侧商业综合体。
【建筑特色】：整体建筑造型流畅灵动，色彩淡雅清新，中透露出现代与时尚的气息。
【设计理念】：“海洋”主题是五象航洋城的设计理念。
南宁五象新区规划
五象新区规划范围包括良庆区、 邕宁区部分区域以及江南区部分 区域，总面积约175平方公里。
规划背景与意义
背景
随着国家西部大开发战略的深入实施和北部湾经济区开放开发的推进，南宁作为北部湾经济区重要现 代服务业基地的定位日益凸显。五象新区作为南宁城市发展的战略要地，其规划建设对于提升南宁城 市综合竞争力、促进北部湾经济区开放开发具有重要意义。
意义
五象新区规划的实施，将有力推动南宁城市空间拓展、产业转型升级、生态环境改善和民生福祉提升 ，为南宁建设成为北部湾经济区重要现代服务业基地和宜居宜业宜游的现代化城市提供有力支撑。
总体定位与发展目标
总体定位
五象新区将被打造成北部湾经济区重要的现代服务业集聚区 、面向东盟的开放合作示范区、具有岭南特色和生态宜居的 现代化新城。
监督评估机制完善
监督机制
建立健全五象新区建设的监督机制，包括政府监督、社会 监督和舆论监督等，确保新区建设按照规划要求有序推进 。
评估机制
建立五象新区建设评估机制，定期对新区建设进行评估， 及时发现问题并采取相应措施加以解决。
奖惩机制
建立奖惩机制，对在五象新区建设中做出突出贡献的单位 和个人给予表彰和奖励，对违反规划要求的单位和个人进 行惩罚和问责。
生态网络
依托五象岭森林公园、五 象湖公园等生态资源，构 建“绿脉相连、蓝绿交织 ”的生态网络。
景观风貌
塑造“山、水、城”共融 的城市景观，展现具有岭 南特色的现代城市风貌。
功能分区及布局
商务商业区
围绕五象湖布局高端商务、商 业设施，形成城市商业商务中 心。
科技创新区
布局科技创新产业，打造南宁 科技创新高地。
多元参与合作模式探索
政府引导
南宁五象新区规划
总用地面积约122公顷， 其中水域面积58公顷，陆地面 积65公顷，属于大型城市综合 性公园。2013年第三届广西 园林园艺博览会园博园于 2013年9月1日-10月7日在五 象湖公园举行，举办期间吸引 了近200万人次旅客前往参观。 规划有“一湖、两轴、六区、 六景点”的美丽景观： 一湖即五象湖； 五象湖公园效果图
本项目
图片来源：南宁规划局
区域规划
重点板块六：中国—东盟国际物流基地
各项目规划情况及建设计划
模块
项目 南宁国际综合物流三期项 目（西南超市仓储配 送中心） 南宁玉洞交通物流配送中 心
规划 总建筑面积30.42万平方米，其中包括24万平米 标准化配送中心，商务配套、生产配套设 施等。
建设计划
建成时间2013年底
2.2 区域市场分析
2.2.1 区域规划分析 2.2.2 区域住宅市场分析 2.2.3区域商业市场分析
区域规划
五象新区的区位
五象新区位于南宁市向南发展轴线的核心位置，是强化和完善南宁市作为中国与东盟双向 交流的窗口作用，构筑南宁市在“两廊一圈”和北部湾经济区中的中心枢纽和区域性国际 城市地位而重点开发建设的城市新区，也将成为未来城市新中心。
本项目
规划鸟瞰图 图片来源：广西辉煌地产监测
区域规划
规划面积约：2.8平方公里
重点板块五：台湾健康产业城
项目内容： 有JCI国际医院，五星级银发酒店式 住宅，健康主题购物中心（商城），健 康产业教育中心，新区环境友善交通转 运中心及其区内零排放摆渡车之运营及 景观酒店（含国际性科研与文化会展中 心）与商务旅馆等。 规划：未定。
建筑总面积约13万平方米
建成时间2013年底
广西五象新区宏科大厦项目营销策略沟通案20141010
品牌知名度低，建筑外立面形象一般，规模不大， 本身无相关商业配套设施，沾光周边项目。
地处区域中心位置，交通便利，周边配套齐全， 中新社地盘，政府重点项目。
项目优点与缺点十分突出，总体趋于平庸。相比区域内同类产品，如果销 售价格持平，似乎没有任何竞争力。
中國地產領先者
方案体系 Analyze System
中國地產領先者
五象中央广场
开发商：南宁市金之库房地产开发股份有限公司 投资商：广西锦途房地产开发有限公司 物业类型：住宅 写字楼 商住楼 项目位置：良庆南宁市良庆区五象大道（五象体育中心对面） 总占地：87亩 总建筑面积：169797平方米 总户数：784户 绿化率：40% 容积率：4.00 工程进度: 项目已于2013年8月28日正式开工建设,营销中心 已于近期封顶。 项目详情：项目总占地87亩，分两期开发。一期占地43亩， 建筑面积17万平米，由两座写字楼，两栋商住楼及三栋纯住 宅组成。 最新动态：五象中央广场纯住宅E#楼及D#楼商住楼在售。 该项目E#楼主打产品是89-143㎡的2-3房，起步价6800元/㎡。另D# 楼为85-165㎡的公寓式套间，均价10500元/㎡。 现推出首批团购房， 精品户型89-147平米，原始股6800元/平米 ，预计10月份开盘，届 时推主力面积89-143平方米户型，区间单价在7100—7500元/平方 米之间，开盘均价会在8000元/平方米左右；另外，写字楼面积为 80—400平方米，售价为10500—12000元/平方米。
宏科项目沟通简案
经纬行（南宁） 2014年10月
南宁市五象新区
方案体系 Analyze System
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