2018厦门楼市白皮书
厦门房价趋势分析500字
厦门房价趋势分析500字
厦门房价趋势分析
厦门是国家“一带一路”和粤港澳大湾区的重要节点，近年来快速发展的厦门房地产市场促使房地价格不断攀升。
2018年，
据统计，厦门市商品房销售价格总体上同比下降2.7%，其中
一手住宅下降3.9%，而2018年底，从整体上看，厦门以及其
他热门城市的房价都出现回升的趋势。
与此同时，厦门市内房价也存在出现显著分化的趋势，同时遭受宏观调控影响，一线和黄金地段以及高端新盘房价依然呈上涨趋势；而二线市场及中等城市多处出现了租售挂钩的现象，而且存在明显的“热钱”效应，特别是一二线户型产品销售价格，同比上涨10%至18%不等，房价走势较为火爆。
随着强势投资者对厦门楼市的热捧，厦门房价将继续上涨。
2019年，厦门房价将继续攀升。
厦门未来五年内，房价涨幅
也会持续攀升，全市实际房价总体上将保持不断上涨，短期内房价将会保持稳定，长期内房价还将继续攀升。
因此，厦门房价未来仍会继续上涨，并伴随着房地产的继续发展，投资者可以放心投资厦门的房地产，未来的发展前景可期。
厦门楼市：不是一线胜似一线
Pro p erty楼市■家居厦门楼市：不是一线，胜似一线如此迅速的房价上涨，并非 经济推动，而是因为厦门岛 的地形，汇聚效应和土地出 让因素。
文I叶擅步电影喝咖啡，来厦门过小日子。
厦门的确是一个幸福指数较高的城市。
根据《厦门市城市总体规划(2010-2020)》草案，其城市性质为我国经济特区，东南沿海重要中心城，港口及风景旅游城市。
城市目标是建设两岸交流的窗口城市，闽南地区的中心城市和温馨包容的幸福城市。
可惜的是，近期第一财经发布的《017城市商业魅力排行榜》显示，15个新一线城市中，厦门意外落榜。
作为福建省内唯一名气比省会福州还要大的花园城市，以及全中国两个非省会国家中心城，幸福的厦门第一*次洛选了。
厦门让笔者印象很深的是，机场的手绘地图，在海边有“吃风景”的餐馆，以前沿海一带的骑楼，还有最美校园——厦门大学。
根据第一财经新一线研究院数据显示，厦门在生活方式多样性指数、线下购物体验、人均咖啡数量、人均健身门店数量、人均宠物门店数量方面，都在去年15个新一*线城市中排名第一。
不仅是居民，连宠物都更愿意生活在厦门。
厦门是中产阶级的圣地，小资的53楼市■家居Property天堂，是泡在咖啡里的城市。
有数据显示，厦门的咖 啡馆密度位居全国第一，人均消费名列全国首席。
岛内158平方公里的土地上，扎根着2000余家咖啡馆，每平方公里至少有12家咖啡馆。
如果按照百度地图上 提供的数据，大约5.5公里的湖滨北路上聚集了 372 家咖啡馆，基本等于平均25步就能找到一家。
在（三言两拍》里，明清时代的人讨生活，从泉 州、厦门一带出发南下，东南亚与厦门有天然的亲缘 关系。
厦门不是闽北的山乡文化，而是一直开放的海 洋文化，鼓浪屿观海听涛、体验厦门马拉松、参观欧 陆建筑群、明清时期古炮台吸引着一批批游客。
客家 最封闭的家族式圆形建筑，跟厦门开放的南洋风建筑 距离相隔不远，文化千差万别。
我们可以想象厦门面 对福建省内一众城市，转身而去不屑比较的傲娇样。
厦门房地产市场形势分析报告(1)
厦门房地产市场形势阐发陈述一、2003年房地产市场运行底子情况：〔一〕市场供应情况：地盘一级市场2003年的商品住宅建设用地供应量为64.53万平方米，可建建筑面积154.87万平方米，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方米，可建建筑面积是581.31万平方米,与去年比拟下降了73.35%。
商品房供应量2003年商品房预售批准量为301.83万平方米，此中住宅222.89万平方米，比去年同期的289.68万平方米上升了4.2%。
住宅与去年同期的221.34万平方米底子持平。
供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大。
商品房供应布局各类商品房的供应布局与去年相差不大，别离为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％。
〔二〕成交行情：截止12月底，厦门市商品房发卖面积总量为329.53万平方米，初次冲破300万大关，比2002年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方米，消化了一些空置房。
成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%。
成交均价也由去年的每平方米3597元上升到本年的每平方米4148元，比2002年每平方米上升551元，涨幅达15%。
此中商品住宅发卖面积总量为269.55万平方米，成交金额为102.05亿元，比去年同期别离上升了9%、26%，成交均价由去年的每平方米3287元上升到本年的每平方米3786元，上涨幅度15%。
从本年商品房的季度的量、价走势上，可明显看出，我市商品房的季度成交量、均价相对于去年超出跨越一个台阶，在一个相对高的平台上波动。
如图1、图2示：此中，商品居住用房〔住宅和别墅〕销量的季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大的价格区间在3000-4000元，占总量的41%-52%，其走势较去年有所下滑。
2、3000元以下的商品居住用房不管是面积销量走势，还是占总面积销量的比例走势均呈下降趋势。
2018中国商业地产发展白皮书
5.1%
3.4%
4.1%
4.3%
3.8%
3.4%
2.9%
2.2%
2014
2015
2016
2018 2013
1-6
2014
2015
2016
2017
2018 2013
1-6
2014
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开发投资额占比
新开工面积占比
销售面积占比
2018 9688 9.9%
2
2018 中国商业地产发展白皮书
3
2018 中国商业地产发展白皮书
商业营业用房销售面积（左） 13000
同比（右）1283840%10812 10000 7869 万 平 7000 方 米 4000 12.5% 1000 2011 年 -2000 -1.4% 7759 18.7% 16.9% 9.1% 7.2% 1.9% 2.4% 5257 8469 9077
研究主持 中国指数研究院 中国商业地产指数系统 研究组主要人员 莫天全：中国指数研究院院长 黄 瑜：中国指数研究院常务副院长
中国指数研究院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 刘德炳 尹建英 祝梓杰 高梦琴 仵世友 陈文静 程威 李雪娇 吴季亮 方肖 龙昊辰 吴建钦 杜语轩 辛芸娜 周巍 李璠璠 杜咏咏 魏云静 姚卓 曹晶晶 黄圣 李云鹤 胡国华 战雪 王雅涵 张瑞 赵丽一 高静 张曼 吴珊 蒋云峰 陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 赵玉国 杨红侠 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 钱慧群 王玲 袁彬彬 黄艳 张伟 高院生 童晓玲 谢俊云 田文刚 李益峰 戴小红
15%
13.9%
2018年厦门房地产市场投资策略调研分析报告
2018年厦门房地产市场投资策略调研分析报告一、调控持续加码，楼市步入调整通道 (5)1.1从限贷限购到限售，调控持续加码 (5)1.2调控立竿见影，市场量缩价调 (5)1.3库存持续攀升，去化周期处于高位 (8)二、首置首改为主流，市场集中度高企 (9)2.1首置首改为市场主流，二手房中小户型占比更高 (9)2.2市场集中度高，全国及本土房企平分秋色 (10)三、各区楼市普遍降温，供需比维持高位 (12)3.1岛外成交占比持续提升 (12)3.2市场整体趋冷，二手住宅价格普遍回落 (13)3.3整体供应充足，供需比维持高位 (13)四、土地市场：土拍降温，岛外仍是供地主力 (14)4.1土拍降温，前期高价地承压 (14)4.2土地成交持续向岛外倾斜 (16)五、人口吸附能力较强，房价收入比处于高位 (16)5.1经济快速增长，旅游业持续繁荣 (16)5.2人口稳步净流入，房价收入比处于高位 (18)六、开发商及楼盘调研小结：楼市回归理性，年内或量缩价稳 (19)6.1开发商及楼盘调研小结：楼市回归理性，年内或量缩价稳 (19)6.2部分楼盘实地调研情况 (19)图表1厦门楼市调控政策密集出台 (5)图表2厦门最新楼市调控政策 (5)图表3厦门一手商品住宅成交量持续下跌 (6)图表4厦门二手住宅成交自2017年二季度再次达到高点后回落 (6)图表5厦门二手住宅成交与一手成交比回落 (7)图表6厦门一手商品住宅房价环同比涨幅接近0 (7)图表7厦门商品住宅均价自2017年开始停止上涨 (8)图表8厦门2018年二手住宅房价环同比为负 (8)图表9商品住宅供销比维持高位 (9)图表10厦门商品住宅库存及去化周期呈上行趋势 (9)图表11厦门商品住宅主力成交户型120-144平米 (10)图表12厦门二手住宅成交以小户型为主 (10)图表13厦门商品房市场集中度情况 (11)图表142018上半年厦门商品房销售额前十房企 (11)图表152018上半年厦门商品住宅销售额前十楼盘 (11)图表162018上半年厦门各区商品住宅成交面积占比 (12)图表17岛外四区成交面积占比仍持续提升 (12)图表18厦门六区二手住宅均价及变动 (13)图表19厦门各区商品住宅供销比 (13)图表20厦门土地成交总建面 (14)图表21厦门商住用地土地成交建面及同比 (14)图表22厦门商住用地成交土地楼面价回落 (15)图表23厦门住宅类用地成交溢价率回落 (15)图表24厦门2016年地王项目入市情况 (15)图表252018年上半年各区土地成交占比 (16)图表26岛内岛外历年土地成交情况 (16)图表27厦门GDP增速高于全国 (17)图表28第三产业占比更高 (17)图表29游客接待数及旅游业收入持续增长 (17)图表30厦门户籍及常住人口保持稳定增长 (18)图表31限购后本地客群切换为购房主力 (18)图表32厦门房价收入比处于较高水平 (19)图表33首开.万科白鹭郡样板房 (20)图表34首开.万科白鹭郡现场图 (20)图表35万科金域缇香外景图 (20)图表36万科金域缇香样板房 (20)。
厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市商品房预售资金管理实施细则》的通知
厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市商品房预售资金管理实施细则》的通知文章属性•【制定机关】厦门市国土资源与房产管理局•【公布日期】2014.06.13•【字号】厦国土房[2014]240号•【施行日期】2014.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市商品房预售资金管理实施细则》的通知（厦国土房〔2014〕240号）各有关单位：为加强商品房预售资金管理，维护商品房交易当事人的合法权益，根据《厦门市商品房预售管理规定》（市政府令第155号），经研究，制定了《厦门市商品房预售资金管理实施细则》，现予印发，请遵照执行。
厦门市国土资源与房产管理局2014年6月13日厦门市商品房预售资金管理实施细则第一条为加强商品房预售资金监管，维护商品房交易当事人的合法权益，根据《厦门市商品房预售管理规定》（市政府令第155号，以下简称《规定》），制定本实施细则。
第二条市土地房屋交易登记机构（以下简称登记机构）负责监督管理商品房预售资金的收存和使用。
第三条预售人在申请商品房预售许可证前应设立商品房预售资金专用账户，并与登记机构、开户银行三方签订商品房预售资金监管协议书，明确各自的权利、义务和责任。
第四条预售人因开发规模、按揭额度等原因，需要增设预售资金专用账户的，应书面告知原开户银行，报经登记机构同意后按本实施细则第三条设立商品房预售资金专用账户，签订商品房预售资金监管协议书。
第五条预售人根据《规定》第三十条，申请变更开户银行的，应先向登记机构提出申请，并与原开户银行、登记机构解除原监管协议，明确将原监管账户的结余资金转入新开户行，再与新开户行、登记机构重新签订监管协议书。
预售人持重新签订的监管协议书向登记机构申请办理预售方案变更备案。
第六条登记机构按照预售项目工程总造价及风险金（工程总造价的20％）核定预售资金监管额度。
2018年厦门楼市白皮书
2018厦门楼市白皮书2018年1-12月份厦门住宅成交5364套，成交面积约为703188.31㎡。
1.市场综述2018年1-12月份厦门商品住宅成交5364套，日均成交约173套，商品住宅成交总套数环比上月下跌了43.32%；本月住宅总签约面积约为703188.31平方米，环比上月下跌了36.24%。
其中，岛内住宅成交583套，签约面积约147879.54平方米，占全市住宅总成交面积的10.87%，岛外住宅成交4781套，签约面积555308.77万平方米，占全市住宅成交的89.13%。
2.交易情况12018年1-12月份厦门商品住宅成交情况厦门XXX对厦门房地产市场的监控数据显示，2018年1-12月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。
商品住宅成交套数从2017年1-12月份的9464套减少到增加到2018年1-12月份的5364套，环比下跌了43.32%；住宅成交总面积从2017年1-12月份1102893.93平方米减少到2018年1-12月份的703188.31平方米，环比下跌了36.24%；套均面积从2017年1-12月份的116.54平增加到了2018年1-12月份的131.09平，环比上涨了12.49%。
2018年1-12月份厦门商品住宅成交面积分布图2018年1-12月份商品住宅成交分区域来看，集美区2018年1-12月份商品住宅成交面积（189327.97平方米）占全市成交面积的26.92%为全市占比第一；同安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（169871.13平方米）占比24.16%名列第二；翔安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（114996.46平方米）占比16.35%名列第三；思明区2018年1-12月份商品住宅成交面积（93229.62平方米）占2比13.26%名列第四。
海沧区2018年1-12月份商品住宅成交面积（81113.21平方米）占比11.54%名列第五。
2018年厦门房地产行业分析报告
2018年厦门房地产行业分析报告2018年9月目录一、调控持续加码，楼市步入调整通道 (5)1、从限贷限购到限售，调控持续加码 (5)2、调控立竿见影，市场量缩价调 (6)3、库存持续攀升，去化周期处于高位 (9)二、首置首改为主流，市场集中度高企 (10)1、首置首改为市场主流，二手房中小户型占比更高 (10)2、市场集中度高，全国及本土房企平分秋色 (11)三、各区楼市普遍降温，供需比维持高位 (13)1、岛外成交占比持续提升 (13)2、市场整体趋冷，二手住宅价格普遍回落 (14)3、整体供应充足，供需比维持高位 (15)四、土地市场：土拍降温，岛外仍是供地主力 (16)1、土拍降温，前期高价地承压 (16)2、土地成交持续向岛外倾斜 (18)五、人口吸附能力较强，房价收入比处于高位 (19)1、经济快速增长，旅游业持续繁荣 (19)2、人口稳步净流入，房价收入比处于高位 (20)六、楼市回归理性，年内或量缩价稳 (22)1、开发商及楼盘调研小结：楼市回归理性，年内或量缩价稳 (22)2、部分楼盘调研情况 (23)（1）首开.万科白鹭郡 (23)（2）万科金域缇香 (23)调控持续加码，楼市步入调整通道：受调控加码影响，2017年二季度来厦门楼市逐步降温。
2018年上半年一手住宅成交58.7万平，同比下降30%；二手房成交萎缩更加明显，2018年上半年季均成交较2017年下降50.4%，与一手住宅比值由2017年的189%跌至121.5%。
随着成交萎缩，房价亦步入调整通道，厦门二手住宅房价连续16个月负增长，新房由于限价相对稳定。
截止2018年6月，全市一手商品住宅未售库存238万平，去化月数达27.7个月，较2016年低点（5.2个月）大幅回升。
在政策难以松动的背景下，预计短期楼市仍难有明显起色，但考虑二手房价已有所调整，预计后续房价将趋于平稳。
各区楼市普遍降温，整体供应充足：岛内由于土地供应少新盘较少，近年来成交占比持续下滑。
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2018厦门楼市白皮书
2018年1-12月份厦门住宅成交5364套，成交面积约为703188.31㎡。
1.市场综述
2018年1-12月份厦门商品住宅成交5364套，日均成交约173套，商品住宅成交总套数环比上月下跌了43.32%；本月住宅总签约面积约为703188.31平方米，环比上月下跌了36.24%。
其中，岛内住宅成交583套，签约面积约147879.54平方米，占全市住宅总成交面积的10.87%，岛外住宅成交4781套，签约面积555308.77万平方米，占全市住宅成交的89.13%。
2.交易情况
2018年1-12月份厦门商品住宅成交情况
厦门房天下对厦门房地产市场的监控数据显示，2018年1-12月份厦门商品住宅成交套数、成交面积呈下跌状态。
商品住宅成交套数从2017年1-12月份的9464套减少到增加到2018年1-12月份的5364套，环比下跌了43.32%；住宅成交总面积从2017年1-12月份1102893.93平方米减少到
2018年1-12月份的703188.31平方米，环比下跌了36.24%；套均面积从2017年1-12月份的116.54平增加到了2018年1-12月份的131.09平，环比上涨了12.49%。
2018年1-12月份厦门商品住宅成交面积分布图
2018年1-12月份商品住宅成交分区域来看，集美区2018年1-12月份商品住宅成交面积（189327.97平方米）占全市成交面积的26.92%为全市占比第一；同安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（169871.13平方米）占比24.16%名列第二；翔安区2018年1-12月份商品住宅成交面积（114996.46平方米）占比16.35%名列第三；思明区2018年1-12月份商品住宅成交面积（93229.62平方米）占比13.26%名列第四。
海沧区2018年1-12月份商品住宅成交面积（81113.21平方米）占比11.54%名列第五。
湖里区2018年1-12月份商品住宅成交面积（54649.92平方米）占比7.77%名列第六。
2018年1-12月份厦门商品住宅区域成交套数图
2018年1-12月份岛内（思明、湖里）成交总套数为583套，与2017年1-12月份的80套相比，成交套数环比上涨了628.75%。
岛外的四个区域则在2018年1-12月份成交4781套，与2017年1-12月份的3535套相比，成交套数环比上涨了35.25%。
思明区2018年1-12月份成交套数为364套相比2017年1-12月份成交的23套增加了341套，环比上涨了1482.61%；湖里区2018年1-12月份成交套数为219套相比2017年1-12月份57套增加了162套，环比上涨了284.21%；海沧区2018年1-12月份成交套数为680套相比2017年1-12月份的917套减少了237套，环比下跌了25.85%；集美区2018年1-12月份成交套数为1535套相比2017年1-12月份的1270套增加了265套，环比上涨了20.87%；同安区2018年1-12月份成交套数为1502套相比2017年1-12月份725套增加了777套，环比上涨了107.17%；翔安区2018年1-12月份成交套数为1064套相比2017年1-12月份的623套增加了441套，环比上涨了70.79%。
厦门购房者置业调查：七成觉得房价太高五成预感19房价会降！
2018年已经成为了记忆，回首2018，我国房地产行业，各城市在“房住不炒”的总方针下，一线城市政策收紧、市场退热、中介撤店频频发生，部分热点二线城市房价稳中有降，退房维权时有发生，小城市在去库存大背景下楼市发展迅速，房价上涨明显，房价破万元的市县屡屡增加……
对房地产行业的调控，2018全年发布了400多次的调控指令，调控也取得了一定的成果，相信未来的房价会逐渐趋于平稳。
对于厦门的购房者来说，大家始终都认为房价太高了，买不起，买不起，在8月份的时候，厦门甚至还传出过，房价腰斩的消息，即便如此，对于广大的购房者来说，厦门的房价仍旧是高不可攀！
针对厦门购房者的置业心态，我们进行了一次调查，希望能用真实的数据，向大家展示厦门人的置业想法。
下面，让我们一起来看看调查统计结果吧。
1、您的年龄
2、回望2018年，您完成了购房大计吗？
3、您认为目前所在的城市房价如何？
4、如果在厦门买房，您的购房需求是？
5、您认为目前的调控政策效果如何？
6、如果您要买房，您打算买多大面积的？
7、您如果买房，最看重什么因素？
8、您觉得2019年的房价走势会是怎样？
2018厦门楼市白皮书——政策篇！落户全面放宽，房贷利率回调
2018.3.09
市国土房产局叶德传副局长解读《厦门市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》政策。
厦门市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和住建部住房租赁试点工作要求，以打造“高素质、高颜值”宜居之城为目标，以“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”为依据，围绕培育市场主体、完善配套政策、加大市场供应、加快平台建设、深化金融合作等工作重点，有力推进厦门市住房租赁市场的快速发展，取得了较好成效。
2018.6.04
厦门市住房公积金管理中心发布通告，将《职工购买自住住房申请提取住房公积金审核办事指南》暂时恢复为“购房提取金额为截至购房合同签订日期或购房发票开具日期时职工住房公积金账户内余额，最高不得超过购房实际支付的总价款或当期的实际费用支出。
同一套住房只能提取一次”。
2018.9.29
厦门落户政策全面放宽
一、放宽重点群体落户限制
二、放宽在我市居住就业的外来务工人员落户条件
三、调整完善我市有关落户政策
厦门将放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。
此外，外来务工人员持有我市居住证（暂住证）连续满5周年、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年且在本市拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51％）的房产，可将户口迁入我市。
2018.11
房贷利率下调
2018的一年里，在坚持房住不炒的大背景下，厦门的房价也有所回落。
而随着市场进入缓行平稳周期，各类限制政策存在的意义也将逐渐消失。
近期，部分地方政策的松动，实际上也是地方对一些正常需求进行微调，对有效需求进行释放。
可以预见，2019政策方面应该不会有太大的动作，也许会有微调，但总体方针上坚持避免强刺激和强打击。
2018厦门楼市白皮书——土地篇！遇冷，厦门土地进入冷静期
2018年，厦门土地市场频频遇冷，回归平淡。
共计60宗土地成功拍卖，较去年同一时期的土地成交量环比下降了35％……具体情况如何？本篇将为您解读。
2018年厦门市土地各月份成交
根据厦门房天下统计，2018年，厦门土地市场成交进入冷静期，共计60宗土地成功拍卖，其中居住或商业用地共31宗，各类工业用地共28宗，其他用地共1宗。
居住或商业用地占大头工业用地"小打小闹”
据厦门房天下数据监控统计，2018年，厦门共有60宗地块成功拍出。
其中居住或商业用地31宗，占比为51%，占据"半壁江山"；工业用地成交18宗，占比为47%；其它用地1宗，占比为2%。
显而易见，不管是工业用地、住宅或商业用地还是其他用地，较去年同期都有所下降，其中工业用地的降幅高达49％。
2018年厦门市土地（住宅用地）成交总价TOP5
2018年厦门市土地成交总价前五名中，建发包揽“首位”和第五名，以5.7亿和2.392亿分别拍得湖里和集美地块，用于住宅用地兼商业用地；其余三则分别由中铁、保利、国贸&特房&轨道交通拍得。
2018年厦门商、住土地出让信息明细
2018年厦门市土地成交分布较均匀，岛内、集美、海沧、翔安、同安区域都有地块出让，楼面单价较往年有所下降。