第七章 开发产品成本的核算
开发成本核算
开发成本核算第一篇：开发成本核算一、房地产企业成本核算的对象但随着房地产市场向纵深发展，一个项目是综合的，按其居住功能分可能有普通住宅、公寓楼、写字楼、商业用房或可单独出售的配套设施等建构筑物，按其建筑的性质可能有普通多层、小高层、高层、别墅或裙楼等等，按其是否装修还可以分为毛坯房、粗装修房或精装修房等，总之开发产品是复杂多样。
于是，在实际业务操作中有的以小区为核算对象、有的以分批开发的项目为核算对象、有以工程发包标段为核算对象、有的以能否单独编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象、有的甚至提出以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为主要依据来确定成本归集对象，我们不能去武断地评价哪一种方法正确与否，但有一点是明确的，那就是这些方法所核算出的单位面积的成本是不合理的，不能真正保证收入与成本配比。
还有可能出现人为地调节利润的情况，从而使会计信息的真实可靠性大打折扣。
笔者认为房地产业成本归集的对象无论项目的开发是单一还是复杂多样，均应以政府批准立项的单个项目为核算对象，不管是该项目是否与其他项目的名称、地块以及其他配套设施是否相联系，因为一个项目无论是立项审批还是规划审批，一般是独立于其他项目的作为一个整体考虑的，在项目的建筑密度、容积率、绿化履盖率、人防设计要求、配套设施的建设都是单独要求的．所以在项目分批分期开发时如果简单地按批次、按标段或按建筑类别都不能合理而准确地反映出开发产品的成本。
于此有一检验成本核算准确合理的方法，那就是在同一个立项项目中的同类开发产品的成本相当，在销售价格平稳再剔除其他价格调整因素的情况下，同类的开发产品的销售毛利是不会有很大的波动的。
所以考虑成本核算对象时应该以政府批准立项的项目为单位，只有按照规划的要求将所有应该实施及配套的工程项目建设完成后才能算是整个项目的成本归集完毕，否则，即使提前按照工程预算将相关的成本预提计入开发总成本也会有误差。
二、房地产企业成本归集与其他行业的成本核算一样，在确定了成本核算对象后，就是客观选择确定成本的结构。
产品成本的核算方法
产品成本的核算方法在企业生产经营中，产品成本核算是一个非常重要的环节。
正确的成本核算方法可以帮助企业合理控制成本，提高经营效益。
那么，产品成本的核算方法应该如何进行呢？首先，我们需要了解产品成本的构成。
产品成本主要包括直接材料成本、直接人工成本和制造费用三部分。
直接材料成本是生产产品所使用的原材料的成本，直接人工成本是直接参与产品生产的人员的工资成本，制造费用是生产过程中除了直接材料成本和直接人工成本之外的其他费用，例如生产设备的折旧费、电费、水费等。
其次，我们需要选择合适的成本核算方法。
常见的成本核算方法有作业成本法和过程成本法。
作业成本法适用于生产过程中产品的特殊定制，成本核算的重点在于每个作业单元的成本核算；而过程成本法适用于生产过程中产品的大规模生产，成本核算的重点在于整个生产过程的成本核算。
接着，我们需要进行成本核算。
在进行成本核算时，需要将各项成本按照其性质和归集方式进行分类和归集，以便进行准确的成本核算。
在作业成本法中，需要将各个作业单元的成本进行核算，计算出每个作业单元的成本；在过程成本法中，需要将整个生产过程中的各项成本进行核算，计算出整个生产过程的成本。
最后，我们需要进行成本分析。
在成本核算完成后，需要对成本进行分析，找出成本偏差和成本控制的问题所在，进而采取相应的措施进行成本控制和降低成本。
通过成本分析，可以帮助企业找到成本控制的关键点，提高企业的经营效益。
综上所述，产品成本的核算方法是企业经营管理中非常重要的一环。
正确的成本核算方法可以帮助企业合理控制成本，提高经营效益。
因此，企业需要选择合适的成本核算方法，并进行准确的成本核算和成本分析，以实现成本控制和经营效益的提高。
产品成本的核算方法
产品成本的核算方法产品成本核算是企业管理中非常重要的一环，它直接关系到企业的经营成果和盈利状况。
正确的产品成本核算方法能够帮助企业合理控制成本，提高产品竞争力，实现经济效益最大化。
那么，如何进行产品成本的核算呢？下面将从三个方面进行详细介绍。
首先，成本的分类。
在进行产品成本核算之前，首先需要对成本进行分类。
一般来说，成本可以分为直接成本和间接成本。
直接成本是指能够直接与产品相关联的成本，如原材料、直接人工等；而间接成本则是指与产品相关联，但不能直接分摊到产品上的成本，如生产设备折旧、管理人员工资等。
正确的成本分类是进行成本核算的基础，只有正确分类，才能进行准确的核算。
其次，成本的核算方法。
常见的产品成本核算方法有作业成本法和过程成本法。
作业成本法适用于生产周期长、生产过程复杂的产品，它将生产成本分摊到每一个产品上，适用于定制产品的生产；而过程成本法适用于生产周期短、生产过程简单的产品，它将生产成本分摊到每一个生产过程上，适用于大规模生产的产品。
在选择核算方法时，需要根据企业的实际情况进行合理选择，以确保成本核算的准确性和可操作性。
最后，成本的控制与分析。
产品成本核算不仅仅是为了了解产品的成本，更重要的是为了帮助企业进行成本的控制和分析。
通过对产品成本的核算，可以及时发现成本偏差，找出成本波动的原因，进而采取有效措施进行成本控制。
同时，还可以通过对产品成本的分析，找出造成成本高低的原因，为企业的生产经营提供参考依据。
综上所述，产品成本的核算方法对企业的经营管理至关重要。
正确的成本核算方法能够帮助企业合理控制成本，提高产品竞争力，实现经济效益最大化。
因此，企业在进行产品成本核算时，需要注意成本的分类、核算方法的选择以及成本的控制与分析，以确保成本核算的准确性和实用性。
产品成本的核算
产品成本的核算 第⼀节产品成本核算概述 ⼯业企业的经济活动包括供应、⽣产和销售三个经营过程。
在⽣产过程中，⼀⽅⾯发⽣各种⽣产耗费，如原料及主要材料、辅助材料、燃料、动⼒、固定资产折旧费、⽀付⼯资、计提职⼯福利，以及其他各种⽀出；另⼀⽅⾯⽣产出产品。
在⼀定时期内发⽣的这些⽣产耗费，就是企业的⽣产费⽤；按产品品种分类归集的⽣产费⽤称作产品成本。
产品成本是反映⼯业企业⽣产经营活动的⼀项综合性指标，如产品产量、质量、劳动⽣产率、材料及能源消耗等，都会在产品成本中有所反映。
因此，产品成本核算将促使企业改善各项管理⼯作，提⾼经济效益。
产品成本核算还为物价⼯作和纳税⼯作提供依据。
⼀、正确核算产品成本的前提 要正确核算产品的成本，会计⼈员在⽇常⼯作中应做好以下⼏项⼯作。
（⼀）建⽴、健全成本核算的原始记录 成本核算的主要依据是原始记录。
如果原始记录不正确，则势必影响成本核算的正确性。
企业对于材料的领⽤、⼯时的耗⽤、费⽤的开⽀、在产品或半成品的内部转移、产成品的交库等，都必须有正确的原始记录。
（⼆）健全定额管理，加强对⽣产费⽤的事前审核、控制企业⽣产耗⽤的材料、燃料、动⼒、⼯时消耗和费⽤开⽀等，都应制定定额或指标，在⽣产费⽤发⽣之前就加强审核和控制。
（三）确定核算⽅法 根据企业⽣产的特点和管理要求，确定成本核算的组织形式和成本计算⽅法。
成本核算的组织形式，⼀般有⼚部集中核算（或称⼀级核算）和⼚部、车间分散核算（或称⼆级核算）。
集中核算和分散核算各有特点：集中核算减少层次，节约时间，分散核算使车间能及时掌握情况，控制费⽤的发⽣。
企业要根据⽣产特点和管理上的要求选择最佳的形式。
但是产品成本的归集，必须与贯彻经济责任制相配合，分车间核算⽣产费⽤，明确责任，以利考核，并提供寻求节约费⽤、降低成本的途径。
产品成本的计算⽅法有多种，如何选择，主要也是要看企业的⽣产特点和管理上的要求⽽定。
（四）正确划分各种费⽤的界限 要正确、及时地计算产品成本，提供成本考核和分析所需资料，还必须正确划分以下四个⽅⾯的费⽤界限。
房地产开发成本的核算程序
房地产开发成本的核算程序开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。
其一般程序是：1、归集开发产品费用由于开发规模的不同，房地产开发的成本归集对象也是不同的。
对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。
但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。
在这种情况下，成本核算不能过细(台以单幢为单位)，因为许多直接开发费用很难分摊到每幢房屋，这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。
相反，成本核算也不能简单地以小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，而其中所开发的商品房却是陆续完工出售的，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其成本结算和管理上的作用。
本文以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据，对大的开发项目应该按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，充分发挥成本核算的作用。
(1)在项目开发中发生的各项直接开发费用，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。
(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。
通过上述程序，将应计人各成本核算对象的开发费用，归集在“开发成本”总分类账户和明细分类账户之中。
2、正确划分成本项目客观地反映产品成本的结构，便于分析研究降低成本的途径。
按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。
产品成本的核算方法
产品成本的核算方法
产品成本的核算方法：
① 收集并整理所有与生产活动相关的财务记录包括原材料采购人工工资制造费用等确保数据完整准确无遗漏；
② 根据会计准则将全部成本分为直接成本与间接成本两大类前者可以直接追溯到具体产品上后者则需按一定比例分配给所有生产批次；
③ 对于直接材料费用需记录每次进货数量单价以及实际消耗量注意区分正常损耗与非正常浪费情况合理计入成本；
④ 直接人工成本计算时不仅要考虑工人工资还需加上社会保险福利等附加支出并且按照工人参与生产的产品种类分摊；
⑤ 制造费用涵盖范围广泛从厂房租金水电费到生产设备折旧维修费都属于此类开支需根据受益对象合理分配计入产品成本；
⑥ 在确定了各项具体成本项目后运用适当的成本计算方法如标准成本制度变动成本制度等来归集并分配这些成本给各个产品；
⑦ 对于多步骤生产流程采用逐步结转分步法可以更清晰地反映各个加工环节中发生的成本便于追踪与控制；
⑧ 分批法适合订单式生产模式下每一批次的产品都有自己独特的成本构成需要单独记录与核算；
⑨ 作业成本法强调根据不同业务活动消耗资源的情况来分配间接费用这种方法能更准确地反映实际成本消耗情况；
⑩ 在完成初步成本计算后还需进行差异分析找出实际成本与
预算成本之间的差距分析原因制定改进措施；
⑪ 定期编制成本报表向管理层汇报各产品线成本状况为决策提供依据同时也便于与同行业其他企业进行比较分析；
⑫ 最后持续优化成本管理体系引入先进信息技术手段如ERP系统提高数据处理效率确保成本信息及时准确可用。
产品成本核算有哪些基本步骤【会计实务操作教程】
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的保持。因此, 那些只把会计当门砖的人, 到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来, 会计实操经验也不是一天两天可以学到的, 坚持一天 学一点, 然后在学习的过程中找到自己的缺陷, 你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案, 只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
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产品成本核算有哪些基本步骤【会计实务操作教程】 问:产品成本核算有哪些基本步骤?
答: 产品成本核算的基本步骤如下: (1)对所发生的成本进行审核,确定哪些成本是属于生产经营成本,同时 将其区分为正常的生产经营成本和非正常的生产经营成本,并在此基础上 将正常的生产经营成本区分为产品成本和期间成本. (2)将应计入产品成本的各项成本,区分为应当计入本月的产品成本与 应由其他月份负担的产品成本. (3)将本月应计入产品成本的生产成本,区分为直接成本和间接成本,将 直接成本直接计入成本计算对象,将间接成本计入有关的成本中心. (4)将各成本中心的本月成本,依据成本分配基础向下一个成本中心分 配,直至最终的成本计算对象. (5)既有完工产品又有在产品的,将成本在完工产品和期末在产品之间 进行分配,并计算出完工产品总成本和单位成本. (6)将完工产品成本结转至”库存商品”科目. (7)结转期间费用至本期损益. 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力
《开发产品成本》课件
库存损耗
由于过期、损坏、盗窃等原因导致 的材料损失。
库存盘点与控制
定期对库存进行盘点，确保库存数 据的准确性，并根据实际需求调整 库存量。
材料损耗与控制
正常损耗与非正常损耗
正常损耗是指生产过程中不可避免的材料损失，而非正常损耗则 可以通过改进工艺和管理来减少。
损耗控制措施
列举针对不同材料损耗的控制措施，如加强生产管理、提高工艺水 平、优化生产流程等。
能源消耗与节约
能源消耗
制造过程中需要大量的能源，如电力、水、天然气等。这些能源消耗的费用是 制造费用中的重要组成部分。
节约能源
为了降低生产成本和提高经济效益，企业需要采取有效的措施来节约能源，如 改进生产工艺、使用节能设备、合理安排生产计划等。
生产流程优化
生产流程分析
对现有的生产流程进行分析，找出存在的问题和瓶颈，确定需要优化的环节和重 点。
工、设备等成本信息。
自动化核算
通过预设的算法和公式，软件 能够自动化地进行成本核算，
提高核算效率和准确性。
多维度分析
软件支持从不同维度对产品成 本进行分析，如按产品、按部
门、按原材料等。
报表生成
软件能够自动生成各类成本报 表，方便企业进行成本管理和
决策。
软件应用案例分享
某制造企业
通过使用该软件，实现了产品成 本的实时监控和自动化核算，大 大提高了成本核算的效率和准确 性。
培训与技能提升
定期为员工提供技能培训，提高其工作效率。
优化工作流程
通过改进生产流程和工艺，减少不必要的操作和 等待时间。
激励机制
设立奖励制度，鼓励员工提高工作效率和减少浪 费。
工人培训与技能提升
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•2、分期收款：：销售合同确定的日期
•3、按揭：首款于实际收到时，余款在办理按揭贷 款转账日
•4、委托方式：收到代销清单
•5、先出租再销售：
第七章 开发产品成本的核算
• 五、开发产品预售收入确认原则 • 六、视同销售行为收入确认原则 • 1、视同销售的主要经济业务 • 2、视同销售行为收入确认时间 • 3、视同销售行为收入确认的方法和顺序
第七章 开发产品成本的核算
二、房屋开发成本的核算
• 1、土地征用及拆迁补偿费：
• 借：开发成本—房屋开发成本
•
贷：银行存款
• 借：无形资产
•
贷：开发成本—自用土地开发成本
• 借：开发成本—房屋开发成本 • 贷：贷：开发成本—自用土地开发成本 •
第七章 开发产品成本的核算
• 2、前期工程费 • 借：开发成本—房屋开发成本 • 贷：银行存款 • 3、基础设施费 • 借：开发成本—房屋开发成本 • 贷：银行存款 • 或借：开发成本—房屋开发成本 • 贷：开发产品
第七章 开发产品成本的核算
• 分配：
• 借：开发成本—房屋开发成本
•
—土地开发成本
•
—配套设施开发成本
•
—代建工程成本
•
贷：开发间接费用
第七章 开发产品成本的核算
第四节土地开发成本的核算
• 一、土地开发支出划分和归集的原则
•按用 途分
•1、商品性建设场所：为了转让、出租而 开发的商品性土地（土地是最终产品）
第七章 开发产品成本的核算
第二节开发产品出租的核算
• 一、出租开发产品核算的要求
•1、设置“投资性房地产：账户 •2、 采用成本模式计量的，按使用年限摊销 •3、若有专门机构的，应确定其核算方法 •
第七章 开发产品成本的核算
二、出租开发产品投入经营的核算
• 开发完成：
• 借：开发产品
• 贷：开发成本
第七章 开发产品成本的核算
第八章 开发产品销售、转让、出租 的核算
• 框架：
• 开发产品销售和转让的核算 • 开发产品出租的核算 • 周转房的核算 • 存货跌价准备的核算
第七章 开发产品成本的核算
第一节开发产品销售和转让的核算
• 一、开发产品开发完成的核算
•1、开发产品完成的概念P178
•2、开发产品完成的账务结转
第七章 开发产品成本的核算
三、开发产品分期收款的核算
• 1、开发产品分期收款的原则
• 借：分期收款开发产品
• 贷：开发产品—商品房
•
—商业性土地
• 借：银行存款等
• 贷：主营业务收入
• 借：主营业务成本
• 贷：分期收款开发产品
第七章 开发产品成本的核算
四、开发产品销售收入确认的原则
•1、一次性收款：：实际收取价款
第七章 开发产品成本的核算
三、配套设施开发成本的核算
• 借：开发成本—配套设施开发成本
• 贷：银行存款
•
应付账款—应付工程款
• 对能有偿转让的其他配套设施支出： • 借：开发成本—配套开发成本—××1 • 贷：开发成本—配套开发成本—××2
第七章 开发产品成本的核算
• 对能有偿转让的大型配套设施分配的间接 费用：
•
使用：
•
借：投资性房地产
•
贷：开发产品
• 租金：
• 借：银行存款
• 贷：其他业务收入
第七章 开发产品成本的核算
三、出租开发产品的后续支出核算
• 费用化：借：其他业务成本
•
贷：银行存款等
• 资本化：借：在建工程
•
贷：投资性房地产
•
借：在建工程
•
贷：银行存款/原材料等
•ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
借：投资性房地产
•
贷：在建工程
•（1）商品性土地、商品房、有偿转让配套设施、代建工 程
•借：开发产品—商业性土地
•
—商品房
•
—配套设施
•
—代建工程
第七章 开发产品成本的核算
• （2）开发的自用土地计入无形资产 • 近期不用的： • 借：开发产品—自用土地 • 贷：开发成本—自用土地开发成本 • （3）开发完成的房屋，用途未确定的一律
• 借：开发成本—配套设施开发成本 • 贷：开发间接费用
• 预提配套设施费：P165 • 借：开发成本—配套设施开发成本 • 贷：应付账款
第七章 开发产品成本的核算
四、已完配套设施开发成本的结转
• 转让：借：开发产品—配套设施
•
贷：开发成本—配套设施开发成本
• 不能转让计入成本的：
• 借：开发成本—房屋开发成本
• 1、为转让、出租而开发的商业性土地： • 借：开发产品—土地 • 贷：开发成本—商业性土地开发成本
• 2、自用 • 借：开发成本—房屋开发成本—× • 贷：开发成本—自用土地开发成本
• 3、土地开发完没有明确项目的：
• 借：开发产品—自用土地 借：无形资产
• 贷：开发成本
贷：开发产品
第七章 开发产品成本的核算
•
—配套设施成本
• 贷：开发成本—配套设施开发成本
• 预提：借：应付账款
•
贷：开发成本—配套设施成本
第七章 开发产品成本的核算
第六节房屋开发成本的核算
• 一、房屋开发的种类及其核算对象
•1、为销售而开发的商品房
•分类
•2、为出租经营而开发的出租房
•3、为安置被拆迁居民周转使用而开发的 周转房
第七章 开发产品成本的核算
• 贷：银行存款/应付账款
• 借：开发成本—商品性土地开发成本
•
贷：开发间接费用
第七章 开发产品成本的核算
四、已完土地开发成本的结转
•1、用于建造对外销售房屋：计入房屋建筑物成本 •2、企业外购的房屋建筑物，包括土地和建筑物价 值的，作为固定资产 •3、用于出租或增值目的时，作为投资性房地产
第七章 开发产品成本的核算
视为商品房 • 借：开发产品—商品房 • 贷：开发成本—房屋开发成本 • 若用途转变 • 借：投资性房地产/周转房 • 贷：开发产品—商品房
第七章 开发产品成本的核算
二、企业开发产品销售、转让的核算
• 1、房屋销售的核算 • 借：主营业务成本—商品房成本 • 贷：开发产品—商品房
• 2、土地转让的销售 • 借：主营业务成本—土地转让成本 • 贷：开发产品—商业性土地
•
贷：公允价值变动损益
• 公允价值小于账面价值时做相反的分录
•代建工程开发成本：接受委托单位委托，代 为开发土地、房屋以外的其他工程
第七章 开发产品成本的核算
•开发 产品 成本 项目
•1、土地征用补偿费：征地费、安置费、原有 建筑拆迁补偿费
•2、前期工程费：规划设计、可行性研究、水 文地质勘察、测绘、场地平整
•3、基础设施费：开发过程中的供水、电、气、 排污、通信、照明、绿化、环卫设施，道路设 施
• 预付款：借：预付账款—预付承包单位款
•
贷：银行存款
• 结算时：借：开发成本—房屋开发成本
•
贷：应付账款/预付账款
第七章 开发产品成本的核算
第三节开发间接费用的核算
• 一、开发间接费用的构成 • 指房地产开发企业内部独立核算单位及开
发现场管理机构，为开发产品而发生的各 项间接费用。 • 工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、 水电费、劳动保护费、周转房摊销、利息 支出、其他费用
•4、建筑安装工程费：按建筑安装工程施工图 施工所发生的工程费和设备费
•5、配套设施费
•6、开发间接费用
第七章 开发产品成本的核算
第二节发包开发工程的核算
• 一、发包工程项目的内容及价款结算方式 • 承包合同的内容（P151） • 结算方式：按月、分段、竣工一次结算
第七章 开发产品成本的核算
二、发包开发工程的核算
•成本 核算 对象
•1、对开发面积不大、开发工期较短的土 地，每一个独立的开发项目都可作为成本 核算对象
•2、对开发面积较大、开发工期较长、分 区域开发的土地，可以一定区域为土地开 发成本核算对象
•注意：成本核算对象在开工之前确定，一 经确定不能随意改变，更不能相互混淆。
第七章 开发产品成本的核算
•成本 项目
•核算 对象
•1、一般房屋开发项目：独立编制设计预 算
•2、同意开发地点、结构类型相同的：合 并
•3、规模较大、工期长的：结合经济责任 制的需要，按位置划分成本对象
第七章 开发产品成本的核算
•成本 项目
•1、土地征用及拆迁补偿费或土地批租费 •2、前期工程费 •3、基础设施费 •4、建筑安装工程费 •5、配套设施费 •6、开发间接费
•2、分不清第一类支出，先在“开发成本— 配套设施开发成本”，后分配转入“开发成 本—房屋开发成本”
•3、第二类在“开发成本—配套设施开发成 本”
第七章 开发产品成本的核算
•成本 项目
•1、土地征用及拆迁补偿费或土地批租费 •2、前期工程费 •3、基础设施费 •4、建筑安装工程费 •5、配套设施费 •6、开发间接费
第七章 开发产品成本的核算
二、开发间接费用的归集与分配
• 借：开发间接费用
• 贷：应付职工薪酬
•
累计折旧
•
长期待摊费用（周转房摊销）
•
银行存款
•如果开发企业不设置现场管理机构而由企业（即公司 本部）定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动， 其发生的费用，除周转房摊销外，其他开发间接费用可 记入企业的管理费用
• 一、代建工程的含义及其成本核算的内容
•成本
•1、土地征用及拆迁补偿费 •2、前期工程费 •3、基础设施费 •4、建筑安装工程费 •6、开发间接费