投资项目评价指标与方法概述
建设项目经济评价方法与参数
建设项目经济评价方法与参数项目经济评价是对建设项目进行经济分析和评估的过程，通过比较项目的收益和成本，对项目的经济效益和可行性进行评估。
项目经济评价方法主要包括静态投资评价法、动态投资评价法、风险评价法和灵敏度分析法等。
本文将介绍这些方法以及相关的评价参数。
静态投资评价法是常用的项目经济评价方法之一，它主要利用静态投资回收期、净现值和内部收益率等指标对项目进行评价。
静态投资回收期是指项目从开始运营到回收全部投资的时间，通常要求回收期越短越好。
净现值是将项目未来的现金流量按照一定的贴现率折现到现在的总值，净现值越大则表示项目的经济效益越好。
内部收益率是指使项目净现值等于零的收益率，内部收益率越高则项目的经济效益越好。
动态投资评价法相对于静态投资评价法更为全面和科学，它考虑了项目生命周期的各个阶段的投资和收益，并综合考虑了资金的时间价值。
其中，最常用的动态投资评价方法是经济内部收益率法（EIR）和动态综合评价指数法（DCR）。
经济内部收益率法是将项目的全部投资按其对应的不同年份按照一定的折现率贴现到现值，然后计算出一个将全部投资比较的平均收益率。
动态综合评价指数法是通过将项目投资和收益贴现到现值，然后计算动态综合指数，评价项目的可行性。
动态投资评价法更为准确和科学，能够更好地反映项目的经济效益。
风险评价法是指通过对项目可能发生的风险进行评估，对项目的不确定性进行考虑。
常见的风险评价方法包括风险收益分析、风险价值分析、概率分析法等。
风险收益分析是通过对项目的潜在风险进行定量或定性分析，探究风险对项目净现值和收益影响的程度。
风险价值分析是对项目风险进行价值度量和评估，通过计算项目风险价值和风险趋避度等指标来评价项目的经济效益。
概率分析法是通过对不同概率下的项目收益进行模拟和计算，评估项目的风险程度和经济效益。
灵敏度分析法主要用于考察项目经济评价指标对关键参数的敏感性。
它通过对关键参数进行多方位的变动分析，研究参数变化对项目经济效益的影响程度。
项目运行绩效评价
项目运行绩效评价一、项目运行绩效评价概述项目运行绩效评价是对项目实施过程中的成果、效益和效率进行评估的过程。
它有助于了解项目进展情况，为项目决策提供依据，提高项目管理水平。
项目运行绩效评价涉及多个层面，包括财务指标和非财务指标，需要综合运用多种评价方法进行分析。
二、项目运行绩效评价方法1.财务指标评价财务指标评价主要是通过对项目的投资回报率、盈利能力、现金流量等财务数据进行分析，以衡量项目的经济效益。
这类指标可以直观地反映项目的财务状况，为投资者和决策者提供参考。
2.非财务指标评价非财务指标评价关注项目在实施过程中产生的社会、环境、技术等方面的影响。
包括客户满意度、产品质量、技术创新等。
这类指标反映了项目对社会和环境的价值，有助于全面评估项目绩效。
3.综合评价方法为更全面、准确地评价项目运行绩效，可以采用综合评价方法。
这类方法将财务指标和非财务指标相结合，通过权重分配和综合评分等方式，对项目绩效进行量化评价。
常见的综合评价方法有加权评价法、模糊综合评价法等。
三、项目运行绩效评价体系构建构建项目运行绩效评价体系是提高项目管理效率的关键。
体系应包括以下几个方面：1.确立评价目标：明确评价的目的和意义，确保评价结果符合实际需求。
2.确定评价指标：选择与项目目标和领域相关的财务和非财务指标。
3.设定权重：根据指标的重要性分配权重，以体现各指标在综合评价中的地位。
4.制定评价标准：设定评价等级和标准，使评价结果具有可比性。
5.选择评价方法：根据项目特点和评价需求，选择合适的评价方法。
四、项目运行绩效评价案例分析本项目采用了某综合评价方法对项目运行绩效进行评价。
具体步骤如下：1.收集数据：从项目财务报表、工作总结等渠道获取评价所需数据。
2.数据处理：对数据进行清洗、整理，确保数据质量和准确性。
3.权重分配：根据项目特点，合理分配各指标权重。
4.评价计算：运用综合评价方法，计算项目绩效得分。
5.结果分析：分析评价结果，找出项目优势和不足，提出改进措施。
股权投资项目后评价的评价指标体系及评价方法初步探讨
股权投资项目后评价的评价指标体系及评价方法初步探讨康丽艳 /航天工程咨询（北京）有限公司张长海 /江苏道成不锈钢管业有限公司张宁、刘军 /航天工程咨询（北京）有限公司股权投资项目后评价是指股权项目实施完成之后，通过对项目论证、实施、运营、效果等方面进行系统调查和全面回顾，与论证目标对比，对项目实施情况和实施后运营情况进行的评价。
在国有企业体制机制改革的大趋势下，国有企业通过资本运作方式开展的对外并购、新设公司、增资扩股等股权投资项目数量逐年递增。
为规范股权投资项目的监管机制，拟通过第三方评价机构对项目投入使用或运营一定时间后的实际效果情况，与项目的可行性研究报告的建设目标、财务指标、产品市场和公司运营等多方面进行对比分析，找出差距及原因，总结经验教训、提出相应对策建议，并反馈到项目参与各方，形成良性项目决策机制。
后评价的结论及建议有利于提高项目单位股权投资、项目投资的决策水平，加强投资管理制度建设，确保国有资产保值增值。
一、现状及问题1．缺乏统一评价标准目前固定资产投资项目后评价的评价指标和评价内容相对完善，有专门的指导性文件。
随着对外并购、新设公司、增资扩股等股权投资项目数量逐年递增，股权投资项目的后评价也逐渐被重视起来，但是目前缺少统一的评价标准。
后评价的评价指标选取主要是依据第三方机构人员的个人经验，导致评价人员的能力高低直接影响后评价的质量。
2．缺乏系统性评价指标体系目前投资项目选取的评价指标相对独立，评价人员根据不同的评价指标分析主要评价内容，但是未将所有评价指标结合起来，未考虑不同指标的重要程度，导致项目的实际运营效果准确性受到影响。
3．评价方法比较单一目前投资项目的后评价大多是采用对比分析、专家调查等方法，评价方法比较单一，评价结果多为定性分析，量化数据分析较少，缺乏直观性，亟需评价人员结合不同的评价指标选择适用的评价方法，且应考虑定性和定量相结合的评价方法，以提高报告的可信度。
二、评价指标体系和评价方法1．评价指标体系参考《中央政府投资项目后评价管理办法》制定的投资项目后评价工作细则，股权投资的后评价重点放在项目实施过程的总结与评价、项目效果和效益评价、项目环境和社会效益评价，以及项目目标和可持续性评价等方面,初步建立指标体系如图1所示。
项目投资决策评价指标及其计算概述(PPT 36张)
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2．列表法（一般方法）
静态投资回收期应该是使“累计现金净流量等于零”的年限。
如果不能找到累计现金净流量等于零对应的年限，则可找到累 计现金净流量大于零，小于零所对应的年限，再采用插值法求 解即可。
（二）投资收益率
投资收益率又称投资报酬率，指达产期正常年份的 年息税前利润或运营期年均息税前利润占项目总 投资的百分比。
投资收益率＝年息税前利润或年均息税前利润÷项目 总投资×100%
当各年息税前利润不相等时，采用年均息税前利润计算， 项目总投资等于原始投资加上建设期的资本化利息。
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【例8-8】投资收益率的计算
中南公司有一工业项目原始投资600万元，建设期 2年，建设期发生与购建固定资产有关的资本化 利息100万元，项目运营期5年，项目投资产后 每年获息税前利润分别为100万元、200万元、 245万元、290万元、250万元。请计算该项 目的投资收益率指标。
投资收益率
＝（100+200+245+290+250）÷5）÷ （600+100）×100% ＝31%
从财务评价的角度，投资决策评价指标主要包括
静态投资回收期 投资收益率 净现值 净现值率 获利指标 内部收益率
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图8-3 投资评价指标分类
投资决策评价指标 1．按是否考虑资金时间价值 静态评价指标 动态评价指标 投资收益率、静态投资回收期 净现值、净现值率、获利指数、内部收益率
【例8-6】采用公式法求静态回收期
房地产投资项目经济评价指标及计算方案
房地产投资项目经济评价指标及计算方案随着经济的不断发展，房地产业成为了世界上最活跃的行业之一。
越来越多的人们将资金投入到房地产市场中进行投资，然而，房地产项目的投资其实是需要经过一系列的评估的。
经济评价指标及计算方案就是评估一个房地产投资项目的财务可行性的重要标准之一。
下面，将详细介绍几个关键的评价指标及计算方案。
1. 投资回报率（ROI）投资回报率是指一项投资所获得的利润与该项投资所产生的成本之间的比例。
可以通过以下公式进行计算：ROI =（资产或项目总收益- 投资成本）/ 投资成本通过计算ROI，可以对房地产项目的投资效益进行比较评估，从而决定是否对该项目进行投资。
2. 内部收益率（IRR）内部收益率是指一项投资在投资时期内的年利率，使得该项投资的所有现金流量之和等于零。
可以通过以下公式进行计算：IRR = NPV / （1 + r）^n其中，NPV是指投资项目现值的净现值，r是预期内部收益率，n是投资的时间期限。
通过计算IRR，可以判断一个房地产项目的风险和收益。
3. 资本支出回收期（PAYBACK）资本支出回收期是指投资需要多长时间才能收回成本。
可以通过以下公式进行计算：PAYBACK = 投资成本/ 平均年现金流其中，平均年现金流是指该房地产项目在预测期限内所产生的平均现金流。
通过计算PAYBACK，可以判断房地产项目的投资收益周期。
4. 神经元网络模型（NNM）神经元网络模型是一种基于神经网络理论的统计模型，它可以模拟人类神经系统的特性，并利用神经网络的自适应性、分布式处理能力和并行处理能力，来预测未来的房地产市场变化和投资趋势。
通过NNM模型的分析，可以提供合理的合法性分析和市场风险评估，从而为房地产投资决策提供科学依据。
总之，房地产投资项目的经济评价指标及计算方案在投资决策过程中起着至关重要的作用。
投资者应根据自身的需求和风险承受能力，选择合适的评价指标及计算方法，综合分析各项指标，做出正确的房地产投资决策。
可行性分析的关键指标和评价方法
可行性分析的关键指标和评价方法可行性分析是指对某项计划、项目或决策提出的建议进行评估，以判断其实施的可行性和效益。
在进行可行性分析时，需要确定一些关键指标和评价方法，以便对待分析对象进行综合评估和判断。
本文将讨论可行性分析的关键指标和评价方法，并探讨如何应用它们进行评估和决策。
一、关键指标1. 经济指标经济指标是衡量可行性的重要依据，主要包括投资回报率、净现值、内部收益率等。
投资回报率是指项目带来的经济收益与投资成本之间的比率，通常以百分比表示。
净现值是指将未来的现金流根据实际利率折算至当前时间后所产生的现值与投资成本之间的差额。
内部收益率则是项目实际利率，使得项目的净现值等于零。
2. 技术指标技术指标是对项目的技术可行性进行评估，以确定项目实施的可行性。
技术指标主要包括技术先进性、技术可靠性、技术难度等。
技术先进性是指项目所采用的技术水平是否能满足当前的需求，并具备一定的竞争力。
技术可靠性是指项目所采用的技术是否稳定可靠，是否具备良好的性能。
技术难度是指项目实施过程中可能遇到的技术困难以及解决这些困难所需要的技术能力。
3. 环境指标环境指标是评估项目实施对环境的影响程度。
环境指标主要包括项目对生态环境、自然资源、能源消耗等方面的影响评估。
通过对项目影响的评估，可以判断项目是否符合环保要求，是否存在污染和破坏环境的风险。
4. 社会指标社会指标是评估项目实施对社会的影响。
社会指标主要包括项目对就业、社会福利、社会秩序等方面的影响评估。
通过对社会影响的评估，可以判断项目的社会效益，是否能够提供就业机会，是否有助于社会稳定和带动经济发展。
二、评价方法1. 定量评价方法定量评价方法是通过具体的数据和计算来评估可行性的方法。
例如，利用投资回报率、净现值、内部收益率等经济指标，可以根据具体的计算公式和数据进行评估。
同样，可以使用科学的测量工具和标准来评估技术指标、环境指标和社会指标，以获得具体的数据结果。
2. 定性评价方法定性评价方法是通过非数值化的描述和分析来评估可行性的方法。
4.2.投资方案经济效果评价
投资方案经济效果评价一、经济效果评价的内容及指标体系（一）经济效果评价的内容（1）盈利能力分析；（2）偿债能力分析；（3）财务生存能力分析。
（财务生存能力是非经营性项目财务分析的主要内容。
）；（4）抗风险能力分析。
（二）经济效果评价的基本方法经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法。
对同一投资方案而言，必须同时进行确定性评价和不确定性评价。
在进行方案比较时，一般以动态评价方法为主。
按是否考虑资金时间价值，经济效果评价方法又可分为静态评价方法和动态评价方法。
静态评价方法是不考虑资金时间价值，其最大特点是计算简便，适用于方案的初步评价，或对短期投资项目进行评价，以及对于逐年收益大致相等的项目评价。
（三）经济效果评价指标体系【注】：上图重点记忆静态与动态的区分1.投资收益率：指投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。
它是评价投资方案盈利能力的静态指标。
（1）计算公式：（2）评价准则。
将计算出的投资收益率（R）与所确定的基准投资收益率（Re）进行比较：1）若R≥Re, 则方案在经济上可以考虑接受；2）若 R<Re, 则方案在经济上是不可行的。
（3）投资收益率的应用指标。
根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：总投资收益率（ROI）和资本金净利润率（ROE）。
1）总投资收益率（ROI）。
表示项目总投资的盈利水平。
式中：EBIT——项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；TI——项目总投资。
包括建设投资、建设期借款利息、全部流动资金。
2)资本金净利润率（ROE）。
表示项目资本金的盈利水平。
式中：NP——项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；EC——项目资本金。
资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值或确定的基准资本金净利润率，表明用项目资本金净利润率表示的项目盈利能力满足要求。
(4)投资收益率指标的优点与不足。
项目价值分析和评估
02
项目价值评估方法
净现值法（NPV）
总结词
净现值法是一种评估项目投资价值的方法，通过将项目未来现金流折现到现值 来计算项目的净现值。
详细描述
净现值法考虑了资金的时间价值，通过折现率将未来的现金流折算为现值，从 而评估项目的经济效益。其计算公式为：NPV = Σ(CI - CO) / (1 + r)^t，其中 CI为现金流入，CO为现金流出，r为折现率，t为时间。
详细描述
组织内部的文化和结构因素可能对项目价值 评估产生影响，如部门间沟通不畅、决策流 程繁琐等。为了解决这一问题，需要加强组 织内部沟通与协作，优化决策流程，提高评 估工作的效率和准确性。同时，还需要注重 培养组织内部的价值评估意识和能力，提高 相关人员的专业素养和责任心。
06
项目价值评估案例研究
内部收益率法（IRR）
总结词
内部收益率法是一种评估项目投资回报率的方法，通过求解项目的内部收益率来 评估项目的经济性。
详细描述
内部收益率法通过求解项目的净现值为0时的折现率，来计算项目的内部收益率 。其计算公式为：IRR = r1 / (1 - (1 + r1)^(-n)) - r2 / (1 - (1 + r2)^(-n))，其 中r1为投资收益率，r2为贷款利率，n为投资年限。
投资回报率法（ROI）
总结词
投资回报率法是一种评估项目投资效 益的方法，通过计算项目的投资回报 率来评估项目的经济效益。
详细描述
投资回报率法通过计算项目的净利润 与总投资的比值来评估项目的经济效 益。其计算公式为：ROI = (净利润 / 投资总额) * 100%。
效益成本比率法（BCR）
总结词
项目管理办公室是企业的项目管理支持机构，项目价值评估是其重要的管理工具之一。
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确定基准收益率应 考虑的主要因素有
资金成本 机会成本 投资风险 通货膨胀
路漫漫其悠远
三、静态评价指标
1.总投资收益率（ROI）
＞同行业参考值
EBIT——项目正常年份的年息税（利息、所得税）前利润或运营期内年 平均息税前利润
年息税前利润=年销售收入－年销售税金及附加－年总成本费用＋利息支出 =年销售收入－年销售税金及附加－年经营成本－年折旧摊销费 =年利润总额＋利息支出
长期债务还清后，可不再计算资产负债率。
路漫漫其悠远
资产负债率是一项衡量公司利用债权人资金进行经营活动 能力的指标，也反映债权人发放贷款的安全程度.
这个比率对于债权人来说越低越好。因为公司的所有者（ 股东）一般只承担有限责任，而一旦公司破产清算时，资产变 现所得很可能低于其帐面价值。所以如果此指标过高，债权人 可能遭受损失。当资产负债率大于100%，表明公司已经资不 抵债，对于债权人来说风险非常大。
3.投资回收期 P—t —用投资方案所产生的净现金收入补偿原投
资所需要的时间。
理论数学表 达式
(CI-CO)t ——第t年的净现金流量 Pt ——可自项目建设开始年算起或投产年开始算 起，但予以说明。 路漫漫其悠远 投资回收期短，表明投资回收快，抗风险能力强
实际计算采用
Pt=
T－1
+
第（
T－1
解 ：计算累计净现金流量
Pt=
T－1
+
第（
T－1
）年累计净现金流量的绝对值
第T年的净现金流量
=6－1+
45062
0
=5.72(年 )
4.利息备付率ICR
——指项目在借款偿还期内可用于支付利息的息税前 利润（EBIT）与当期应付利息（PI）的比值
ICR= EBIT PI
（>1）
计入总成本费用的全部利息
二、指标评价中参数的选取
1. 项目计算期
建设期
投产期 计算期
达产期（正常期） 运营期
路漫漫其悠远
2. 基准收益率（基准贴现率）
在方案评价和选择中所用的利率被称之为基准贴现率、最 低期望收益率MARR（Minimum Attractive Rate of Return)等，是决策者对技术方案投资的资金的时间价值的 估算或行业的平均收益率水平，是行业或主管部门重要的一 个经济参考数，由国家公布。
）年累计净现金流量的绝对值
第T年的净现金流量
T——项目各年累计净现金流量首次为正值的年份数
路漫漫其悠远
[例] 某项目现金流量表如下，求其静态投资回收期。
t年末
0
1
2
3456
净现金流量 -550 -600 -200 76 312 560 560
累计净 现金流量
-550 -1150 -1350 -1274 -962 -402 158
投资项目评价指标与方 法概述
路漫漫其悠远 2020/3/30
一、项目经济评价指标体系
财务评 价指标
路漫漫其悠远
静态评价指标 动态评价指标
总投资收益率 项目资本金净利润率 投资回收期 利息备付率 偿债备付率 资产负债率
项目投资财务净现值 净现值指数 项目投资财务内部收益率 项目资本金财务内部收益率 投资各方财务内部收益率
如果这种基准贴现率算出某投资方案的净现值等指标为负 值，那表示该方案并没有达到该部门和行业的最低可以达到 的经济效果水平，资金不应该应用在这个方案上，而应投向 其他工程方案。因此，基准贴现率也可以理解为一种资金的 机会费用（Opportunity Cost)。
路漫漫其悠远
基准贴现率定得太高，可能会使经济效益好的方 案被拒绝；
TI——项目总投资（建设投资+流动资金投资）
路漫漫其悠远
【例】某新建项目总投资4200万元，两年建设，投产后运 行15年，年销售收入为1800万元，年经营成本950万元，年 销售税金为销售收入的6%，试计算总投资收益率。
【解】因为题目中没提到折旧摊销费，可忽略不计。
路）
2000
1.3 贷款利息（年利率6%，投产 后前4年年末等额还本（ 2000+60）/4，利息照付）
2 流动资金
60 123.6 2060×6%
2.1 自有资金部分
300
2.2 贷款
100
2.3 贷款利息（年利率4%）
4
3 所得税前利润
-50
4 所得税后利润（所得税为33%
-50
）
4
5
6 7-10
92.7 61.8 30.9 （2060-2060/4）×6%
+(-50+550+590+620+650×4)] ÷8 =(453+4310) ÷8=595.4万元
(2) 计算资本金净利润率ROE 项目资本金EC=1200+340+300=1840万元 年平均净利润NP=(-50+385+395.3+415.4+435.5×4) ÷8
=2887.7÷8=360.96万元
息税前利润（EBIT）=利润总额+计入总成本费用的利息费用
路漫漫其悠远
5.偿债备付率DSCR
——指项目在借款偿还期内，可用于还本付息的资金 与当期应还本付息金额的比值
（>1）
（国外金融机构往往 要求大于1.2或1.3）
EBITDA——息税前利润加折旧、摊销
TAX ——所得税 PD——当期应还本付息金额:还本金额及计入总成本费用
的全部利息。
路漫漫其悠远
[例] 偿债备付率高说明( )。 A. 投资风险较小 B. 投资风险较大 C. 债务人当年经营可能较差 D. 债务人偿债能力较差
路漫漫其悠远
答：A
6.资产负债率LOAR ——各期末负债总额（TL）同资产总额（TA） 的比率
适度的资产负债率，表明企业经营安全、稳健， 具有较强的筹资能力，也表明企业和债权人的风险 较小。
＞同行业参考值
NP——项目正常年份的年净利润或运营期内年平均净利 润
EC——项目资本金
路漫漫其悠远
[例] 已知某拟建项目资金投入和利润如表所示。计算该 项目总投资收益率和资本金利润率
路漫漫其悠远
某拟建项目资金投入和利润表
序 号 项目
年份
1
2
3
1 建设投资
1.1 自有资金部分
1200 340
1.2 贷款本金
400
20 20 20
20
550 590 620 650
385 395.3 415.4 435.5
（550-50）×67%+50
解: (1)计算总投资收益率ROI 项目总投资TI=建设投资( 含建设期贷款利息)+全部流动资金
=1200+340+2000+60+300+100+400=4400万元 年平均息税前利润EBIT =[(123.6+92.7+61.8+30.9+4+20×7)