施工图统一技术措施5.12

施工图设计统一技术措施（东江观邸项目）

建筑专业

一、门窗（单位均为mm）

（一）住宅部分：

1、内门洞高度均为2100；

入户门洞宽度为：子母门1200（其中母门宽900，子门宽300），其他宽为1000；

卧室门宽900，厨房门宽800，卫生间门宽700，储藏间门宽600；

阳台门（复式到露台、卧室与客厅到阳台等）洞口尺寸：单扇平开门门宽不小于800、双扇平开门不小于1200, 双扇推拉门宽度不小于1500，洞口高度顶到梁底；

管道井门：门洞下端做200高门槛，门洞宽600，门洞高为1800。

2、住宅部分的内房门均采用夹板门，多户用公共户门采用外开方式,独户门可内开。

3、外门窗采用铝合金窗，开启方式推拉或平开,色彩为无色玻璃黑色窗框。

4、低窗防护：无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并

加设防护措施。防护栏杆高度应从可踏面计算，防护栏杆高度900。

5、烟道：注明烟道的选型，尺寸。

6、空调：大户型餐、客厅宜采用柜式空调，卧室采用挂式空调；图中应画出空调机位

置，空调室外机位置；单个的空调室外机空调板≧1000x500,两个合用时≧1800x500.

7、预留洞口：应标明预留洞口位置，挂式空调冷媒管套管预留洞为￠80PVC套管，向

外倾斜10度，洞中心距地2300；柜式空调冷媒管套管预留洞为￠80PVC套管，向

外倾斜10度，洞中心距地150。

（二）公建部分（会所、幼儿园）：

1、外门：单樘门宽为1500~1800，门高为2100；

内门单扇平开门的门洞尺寸为1000X2100；带有亮子的单扇平开门的门洞尺寸为

1000X2700；卫生间门宽1000，阳台门宽1000；

2、外门均采用无框玻璃门（幼儿园不得采用弹簧门），室内门采用镶板门，造型可从

图集中选用；

二、楼面

1

注：表中实卫生间为肯定要施工的，虚卫生间为将来可做、可不做的

2、阳台建筑标高

（1）阳台板标高统一为H-0.030（H为本层厅、房标高）

（2）应在说明及阳台详图中注明：阳台门口处完成面距室内楼地完成面高差为20 （3）阳台找坡1%

（4）高层部分住宅单元间的空中连板报批文本设计中不做栏杆，仅设预埋件

3、高层架空转换层做400厚垫层（建筑面层至结构板面）。

三、卫生间

1、实卫生间降板，设地漏，1%找坡，虚卫生间不降板，在门口做10高石板门槛；

2、实卫生间完成面距室内其他房间楼地面完成面高差为20；

3、卫生间墙周边做200高（距结构面）C20砼反槛；

四、厨房

1、厨房不降板，不设地漏；

2、厨房门口做10高石板门槛；

五、屋面

（一）平屋面

1、分为上人屋面和非上人屋面，屋面面层均以300厚考虑；

2、女儿墙或栏杆高度：低层、多层为1350，高层为1500（从屋面结构顶面算）。

（二）坡屋面（别墅部分）

六、栏杆

1、住宅部分：高层住宅栏杆采用钢管栏杆加安全玻璃形式；别墅部分采用水平栏杆，

加安全玻璃或钢丝网形式，以防攀爬或坠落；

2、公建部分：幼儿园采用竖向栏杆形式；会所采用水平栏杆和反攀爬形式；

3、注意：栏杆高度应满足规范要求（从可踏面算），竖向栏杆净空距离不大于110，水

平栏杆采取反攀爬措施。

七、立面图

1、各个不同方向的立面应画全；

2、内部院落局部立面可在剖面中表示，如不能完全表示时，应绘制内立面；

3、当形体较复杂，不便绘制某个方向投影立面时，应绘制展开立面；

4、立面图应绘制两端或展开立面转折处轴线和轴线编号；

5、立面图应绘制外轮廓线、门窗、幕墙、女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和

消防梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、门头线条、烟囱、勒脚、雨水管、装饰构件、空调室外机搁架、墙面装饰材料、分格线、外墙留洞和尺寸，注明外墙装饰用料；

6、楼层标高、室外地坪标高、屋顶塔楼标高、室外地坪至女儿墙或檐口的总高度、层

高尺寸、外门窗与楼面的关系尺寸、室内外地坪高差尺寸、屋顶塔楼高度尺寸；

7、平面图上表示不出的门窗编号，节点详图索引。

八、剖面图

剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位，绘出如下内容：

1、墙、柱、内外门窗、幕墙、地面、楼面梁板、屋顶、檐口、女儿墙、出屋面烟囱、

吊车、吊车梁、吊顶、天窗、档风板、楼梯、电梯、平台、雨蓬、阳台、地沟、台阶、坡道、散水；

2、剖视方向的投影（包括室外和室内局部立面）；

3、轴线和轴线编号；

4、标注各层标高、室外地坪至檐口或女儿墙的总高度，各层之间的尺寸、室外地坪至最

深一层地下室地面的尺寸，门窗洞与楼层的关系尺寸、内部尺寸如地坑深度、隔断、洞口、平台、吊顶等尺寸；

5、底层地面标高、各层楼面标高、楼梯、平台标高、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶、

烟囱顶标高、高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶标高、室外地面标高、底层以下的地下各层标高。

九、楼梯大样图

1、楼梯编号；

2、各层楼梯平面图，包括墙、柱、门窗、幕墙、正压送风井和送风口、消防箱等、楼梯踏

步、栏杆、楼梯梯段剖断线、上下方向线、踏步高度和宽度、上下级数、楼层及平台标高、轴线、轴线编号、轴线尺寸、楼梯间净尺寸、楼段宽度、楼梯井宽度、平台深度、楼梯踏步的踏面宽度和数量、楼段长度、剖切线（一般画在底层平面大样图）；

3、剖面图，楼梯剖面包括墙、柱、门、窗、幕墙、梁、过梁、楼板、楼梯梯段、踏步、

栏杆等剖切的断面或投影、轴线和轴线编号，楼层和平台标高、层高尺寸、每个楼段踏步高度和数量、每个楼段的高度、栏杆高度尺寸、踏步和栏杆的节点详图索引；

4、踏步节点详图；

5、栏杆节点详图

十、电梯大样图

1、电梯基坑和各层井道平面大样图，包括电梯编号、墙、柱、电梯门洞、电梯轿箱和平

衡重，轴线、轴线编号、轴线尺寸、井道尺寸（宽和深）、预留门洞尺寸、井道壁厚尺寸和材料、基坑标高、各层楼层电梯厅标高；

2、电梯机房平面图大样图，包括墙、柱、门、窗、幕墙、机房名称电梯井道位置、电梯

编号、电梯机房净尺寸、电梯机房、尺寸与井道位置的关系尺寸、电梯机房标高；3、剖面大样图，包括电梯井道壁、电梯门洞、电梯厅楼地面、电梯基坑底板、电梯机房

楼面和顶面、门窗、幕墙、消防电梯集水井、各层层名和标高、电梯机坑标高、各层层高尺寸、基坑深度尺寸、缓冲层高度尺寸、提升高度尺寸、预留门洞高度尺寸；

4、电梯选用说明，包括选用依据、电梯编号和名称、类型和控制方式、载重量、速度、

轿箱尺寸、井道尺寸、基坑深度、缓冲层高度、提升高度、停站层数、主站位置、电梯门尺寸、电梯门土建预留门洞尺寸、电梯轿箱、厅门和门套装修要求；

5、以上（1）～（4）相当于电梯招标图深度，待电梯承包商提供电梯土建工艺资料后，

需补充电梯机房牵引机支架、控制柜、分体空调、排风扇布置位置和留洞图，电梯门洞牛腿节点详图，门框埋件图，呼唤钮和层显留洞图，电梯基坑检修梯，消防电梯集水井和排水口，电梯门框装修节点。

十一、卫生间大样图

卫生间平面大样图，包括墙、柱、门窗、幕墙隔间布置、卫生器具布置、管道井排气道、轴线、轴线编号、轴线尺寸、卫生间净尺寸、隔间尺寸、卫生器具布置尺寸，地坪标高、地面坡度和坡向、地漏位置、地坪与走道高差、管道井挡水翻口、房间名称。

十二、门窗大样、门窗表

1、门窗大样图包括门窗编号、门窗框和分格、材料、开启方向、洞口尺寸及分格尺寸，

复杂门窗增加平面图；

2、门窗表包括类别、编号、洞口尺寸、每层数量和总数量、选用或参考图集和说明。

十三、建筑幕墙

建筑人员应会同业主认真选定有资质的幕墙专业公司，并提出设计要求：

1、幕墙所选用的结构形式和材料；

2、幕墙立面分格图，开启窗、开扇方式、进排风口；

3、装饰构件的断面形式和尺寸；

4、确定和检测幕墙的风压变形、空气渗透、雨水渗透的性能值；

5、保温、隔声、层间位移、耐撞击等要求；

6、防火防雷；

7、清洗机形式、位置和要求。