楼盘案名及市场分析
项目案名建议及阐述
草庙项目案名（楼盘名称）建议及阐述一、企划缘起与品牌建设⑴企划缘起草庙项目的全案企划，可以使发展商更好的把握市场，把握全局，为打造草庙镇的住宅品牌提供指导，实现开发商的永续经营。
因此，我们对草庙镇地块进行了深入剖析，分析地块的利多点、利空点，并对产品进行了深入的研究。
结合三龙镇汇龙嘉园项目的操作经验，明晰出未来购房客户的特征，确立了本案的消费群。
结合客户的消费心理特征，我们制定了草庙项目的全案企划工作大纲，这将为项目全案企划工作打下坚实的基础。
草庙项目的全案企划，涵盖项目开发销售的整个过程，包括VI系统设计制作、制订销控表、销售人员培训、销平、销海、楼书制作、导示系统的建立、广告预算，样板房方案确立，SP活动策划……这一切，都是为创造楼盘的销售佳绩而努力。
⑵兴龙房产品牌建设思考在草庙项目的开发运作过程中，建议公司导入品牌化运作的理念，注重公司品牌与楼盘品牌同步推广，在使客户熟知楼盘品牌的同时，能够识记公司品牌，最终实现楼盘品牌与公司品牌的互动。
如国内的知名地产开发商如万科、金地、中海、招商、合生、大华、绿地、龙湖等，其楼盘名称前势必加入公司品牌名称，如万科·金色里程、金地·未来域、绿地·世纪城、龙湖·香堤漫步等。
草庙项目是兴龙公司开发的房地产项目的升级之作，因此本案在前期铺垫推广中，包括酝酿引导期间接推广，开盘热销直接推广，沿街底层商铺的推广，及SP活动的推广中都必须围绕“兴龙·XXXX”展开，从而形成响亮的开发公司品牌，全方位提升兴龙公司的知名度、美誉度，为兴龙公司的进一步项目开发打下殷实基础。
同时，公司应注重形同统一的视觉形象系统，以此进一步提升公司的品牌形象及专业形象。
二、案名建议及阐述全案的营销企划工作，可谓从案名开始，因为确定的案名确定了楼盘营销推广的主基调，以及后续大创意的表现，后续营销推广动作主要围绕主基调和大创意进行。
楼盘的案名如一个人的名字，一个琅琅上口的名字很容易被人记住。
学区公园住宅案名
学区公园住宅案名
摘要：
一、学区公园住宅案名的背景和意义
1.学区公园住宅的概念
2.案名的重要性
二、选择学区公园住宅案名的过程
1.考虑项目的地理位置和特点
2.融合周边环境元素
3.突出项目的核心价值
三、学区公园住宅案名的实际案例分析
1.某学区公园住宅案名分析
2.案名的市场反馈
四、总结学区公园住宅案名的重要性及启示
1.案名对项目的影响
2.对未来案名设计的建议
正文：
学区公园住宅，顾名思义，是指位于优质学区且临近公园的住宅项目。
近年来，随着我国房地产市场的不断发展，学区公园住宅逐渐成为购房者追捧的热点。
而一个好的案名，对于项目的推广和销售具有举足轻重的作用。
在选择学区公园住宅案名时，开发商需要充分考虑项目的地理位置和特点。
例如，项目周边有哪些教育资源和公园绿地，如何将这些优势体现在案名
中，都是需要深思熟虑的问题。
同时，案名还应融合周边环境元素，使购房者能够一眼看出项目的核心价值。
以某学区公园住宅案名为例，项目位于一座城市的核心区域，周边有知名中小学和大型公园。
开发商在设计案名时，巧妙地将“学府”和“绿意”两个词汇融入其中，既突显了项目的学区优势，又强调了与公园的紧密联系。
这一案名在市场上得到了良好的反馈，吸引了大量购房者的关注。
从这些实际案例中，我们可以看出学区公园住宅案名的重要性。
一个好的案名不仅能够提升项目的知名度，还能激发购房者的购买欲望。
房地产案名建议
案名建议：方向一：主推翰樾府释义：“翰”延续翰林系产品的市场声音，也传达书香氛围的优势。
“樾”寓意荫庇，郁郁葱葱之意，代表4万方景观园区优势。
“翰樾系”可以作为翰林系的升级版，既不摒弃之前的产品声音与口碑，又做了进一步升级。
备选：璞樾门第释义：“璞”指未经雕刻的玉，形容完美无瑕。
“璞樾”意指天时地利下的美好的新东方园林景观。
“门第”指显贵之家，书香门第，呼应项目的学区优势。
御园释义：古时帝王所用之物皆为“御”字打头，“园”指新东方景观园区，本案名简洁精炼，高端大气，容易记忆。
状元府释义：项目的优质教育资源，赋予“金榜题名”的美好愿望。
学而优则仕的官家府邸，给业主造一个“状元”梦。
方向二：主推臻观御府释义：在三期价值体系梳理中，建构三期项目园景臻境、生活臻适、精奢臻礼、配套臻品、舒居臻藏六大价值序列。
案名汲取“臻”字，亦如时间窖藏的老酒，韵味悠长，愈品回甘，用真挚的情怀，让价值长线落地。
备选：熙樾府释义：熙字有光明和乐之意，彰显皇室贵族风范气度，建构“府”系产品系，启幕品牌高端序列的雄心，刷新项目市场形象。
“樾”音同“悦”给予项目超越未见的越级享受，更有尊贵不凡之气，以此呈现尊贵而富有冲击力的高级感府系序列。
璟园华府释义：三期打造新中式风情自然客厅，龙口最美好的前景、远景、风景都在项目徐徐展开。
园字强化三期景观优势卖点，给人名山秀水的自然禀赋优越之感，符合三期产品的天赋佳境。
华府在华邸的基础之上，将项目形象再次拔高升维，著笔华府内的家族春秋。
锦麟云著释义：云在城市顶峰，是地段的顶峰、生活的顶峰，更是掌控权力的高阶感和俯瞰一城的精神顶峰。
“锦麟”寓意龙鳞，代表龙口城市高端图腾，擎画东方大美之境，城启时代新篇。
全国房地产案名分析总结
全国房地产案名分析总结一、案名的定义及作用案名，即楼盘名称；作为楼盘的识别符号，是房地产广告第一要素，是楼盘各个时期广告使用频率最高、消费者接触最多的楼盘文字。
案名是楼盘寓意的象征，一个好的楼名，常常建立在深厚的文化底蕴之上，将内涵的楼盘定位、设计理念、优势特性等等，以简约而响亮的名称推向市场，形成对消费者第一波引导冲击。
案名作为楼盘广而告知的一种文字载体，具有丰富的意义：其历史积淀之浓重，意念涵义之广博，表现形式之多样，形成案名意义的交响。
走进案名内涵的世界，可以感触楼盘文化的脉搏，商业行为和人文精神在这里交织、凝结下来，或凸现楼盘核心价值，或发展楼盘主题，或演绎概念地产；具有代表性的一系列楼名是另一种意义的浓缩的房地产演进史。
楼名承载楼盘的意义与人们亲密接触，展现楼盘的丰姿和绚丽，激发消费者的思绪和憧憬。
案名虽然是楼盘的名称，但它不同于一般商品的名称。
它的主要作用是：（一）、冲击力强，吸引眼球一个新的项目进入市场，首先接触客户并被其认知的就是一个项目的案名。
在现代眼球经济的时代，一个项目案名的冲击力的形成主要在于两个方面：其一，项目案名必须新颖独特，也就是我们常说的“不一样”，方能在众多的市场案名中脱颖而出。
其二，项目的案名必须简洁明了，便于记忆和口碑传播。
这就是说，从常规意义来讲两个字的案名总是比三个字的来得方便，正如我国的城市名字多为两个字就是这个道理。
（二）、美感和立体性，形成关注一个项目的案名除了要吸引眼球外，还必须引起关注和形成记忆。
如此一个项目案名还必须具备足够的美感和立体性。
美感相信大家都知道，正所谓爱美之心人皆有之，买房子总是希望享受美好的新生活嘛。
而所谓的立体性就是指一个项目的案名必须具备足够的立体想象内涵，传达丰富的想象空间，让目标客户产生对理想生活的美好向往，从而达到刺激购买的目的。
这也是现阶段房地产营销以“生活方式”为主要诉求的特性之一。
（三）、调型吻合，突出个性项目案名作为项目精气神的代表，它是项目形象特征的主题体现和个性的代表，所以案名的调型必须与项目的形象特征相吻合，突出项目的个性特色。
2024年淮安房地产市场分析亿力未来城调研分析报告
一、引言亿力未来城是淮安市新城区域其中一座大型综合性小区，由亿力地产开发，于2024年底推出市场。
本报告旨在对该项目进行详细的调研和分析，以便了解其市场表现和潜在发展前景。
二、项目介绍1.项目位置：亿力未来城位于淮安市新城区，地理位置优越，交通便利，周边配套齐全。
2.项目规模：总占地面积约为200亩，总建筑面积约为50万平方米，包括住宅、商业、办公等不同功能区域。
3.项目定位：以居住为主导，商业、办公为辅助，为当地品质居住的新选择。
三、市场调研和分析结果1.项目销售情况：根据调研数据显示，自推出市场至今，亿力未来城销售情况尚可，吸引了一定的购房意向客户。
然而，与当地其他房地产项目相比，其销售速度和销售量较为一般，还有提升的空间。
2.市场竞争情况：淮安房地产市场竞争激烈，拥有多个大型房地产开发商，其中不乏知名度较高的品牌。
与其他项目相比，亿力未来城的优势在于地理位置和设计理念，但在市场推广和价格竞争方面仍需加强。
3.潜在需求和发展前景：淮安市新城区域居民消费水平较高，对品质生活的追求较强，因此对高品质房地产项目的需求较为旺盛。
而亿力未来城正致力于提供全新的高品质生活方式，因此具备较大的发展潜力。
四、市场分析和建议1.市场定位：与其他房地产项目相比，亿力未来城在品质生活和园林环境方面具有一定竞争优势，应将市场定位明确为高品质居住项目，利用其独特特点吸引更多购房意向客户。
2.产品优势的突出：在市场推广中，需突出强调亿力未来城的产品优势，如良好的地理位置、周边便利配套设施、优质的建筑质量和独特的设计理念等，以提高项目的吸引力。
3.价格策略：由于市场竞争激烈，建议适当调整定价策略，以更具竞争力的价格吸引更多购房客户，但仍需确保项目利润率的同时，维持良好的产品形象和品牌价值。
4.市场推广活动：加大市场推广力度，通过多种渠道和媒体宣传，提高项目知名度和美誉度，吸引更多潜在客户，增加销售量。
五、总结亿力未来城是淮安市新城区域的一座大型综合性小区，拥有良好的地理位置和独特的设计理念。
房地产项目案名
房地产项目案名目录一、概述 (2)1.1 内容与目的 (2)1.2 术语解释 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场趋势 (5)2.2 目标客户群 (6)2.3 竞争对手分析 (7)三、项目定位与特色 (7)3.1 项目定位 (8)3.2 项目特色 (10)四、案名创意过程 (11)4.1 创意来源 (12)4.2 案名筛选与修改 (13)五、案名方案 (14)5.1 初步案名方案 (15)5.2 方案优化与调整 (16)六、案名法律与文化审查 (17)6.1 法律审查 (18)6.2 文化审查 (20)七、案名发布与推广 (20)7.1 发布策略 (22)7.2 推广计划 (23)八、案例研究 (24)8.1 成功案例分析 (26)8.2 失败案例分析 (26)九、结论与建议 (28)9.1 结论总结 (28)9.2 建议与展望 (29)一、概述在当前社会经济发展的大背景下，房地产行业的发展势头迅猛，各类房地产项目层出不穷。
项目的命名，作为品牌形象的重要载体，承载着项目的核心价值、定位和品牌形象，对于项目的市场推广和消费者认知起着至关重要的作用。
一个优秀的房地产项目案名需要具备创新性、地域性、文化性、市场性和时代性等特点，以吸引潜在客户的关注，提升项目的市场竞争力。
房地产项目案名的生成是一个综合考量项目定位、市场调研、目标受众、文化内涵等多方面因素的过程。
通过对市场趋势的敏锐洞察以及对目标客户的深入了解，结合项目所在地的地理、文化、经济等特色，创造出一个既符合项目定位又易于传播的案名。
本文旨在探讨房地产项目案名的命名原则、方法、注意事项等，为相关人士提供命名参考和策略建议。
1.1 内容与目的本文档旨在明确房地产项目案名的命名原则、方法和注意事项，确保案名的准确性、独特性和文化内涵，以提升项目的市场认知度和品牌价值。
本文档将指导开发团队在房地产项目开发过程中，如何根据项目特点、市场定位和目标受众等因素，进行恰当的案名选择，从而增强项目的市场竞争力和品牌影响力。
房地产项目案名思维逻辑案例
房地产项目案名思维逻辑案例1. 引言在房地产行业中，一个好的项目案名能够有效地传达项目的核心理念和价值主张，吸引潜在购房者的兴趣。
一个好的项目案名需要具备独特性、吸引力和易记性。
本文将通过一个实际案例来探讨房地产项目案名的思维逻辑和制定原则。
2. 项目背景项目名称：梦想之城梦想之城是一家位于城市中心的高端住宅小区项目。
项目建筑风格独特，设施齐全，配套服务完善。
该项目的目标群体是事业成功的中产阶级家庭和具有高购买力的投资者。
3. 项目案名思维逻辑3.1 独特性一个好的项目案名需要具备独特性，与众不同，能够在众多竞争对手中脱颖而出。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•与项目核心理念相关：项目案名需要与项目的核心理念相关联，能够准确传达项目的特点和价值主张。
在我们的案例中，梦想之城项目的核心理念是提供高品质的生活环境和完善的配套服务，因此我们可以考虑使用“梦想”、“高品质”等相关词汇来命名。
•独特的形象化词汇：一个好的项目案名往往包含与房地产相关的词汇，并通过形象化和符号化的表达来增加吸引力。
在我们的案例中，我们可以考虑使用“城市”、“家园”等词汇，并将其与“梦想”相结合，形成一个独特的形象，例如“梦想之城”。
3.2 吸引力除了具备独特性，一个好的项目案名还需要具备吸引力，能够引起潜在购房者的兴趣并激发他们的欲望。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•简洁明了：一个好的项目案名应该简洁明了，能够一眼看出项目的特点和价值。
在我们的案例中，我们将通过使用简洁的词汇和短语来表达项目的核心理念。
•积极向上：一个好的项目案名应该具备积极向上的情绪色彩，能够激发购房者的憧憬和期望。
在我们的案例中，我们将通过使用积极向上的词汇和形象化的表达来增加吸引力。
3.3 易记性一个好的项目案名还需要具备易记性，能够在购房者的心中留下深刻的印象并便于传播。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•简短易读：一个好的项目案名应该简短易读，不能过于复杂，能够让购房者一次理解并记住。
房地产项目市场定位案例
房地产项目市场定位案例一、市场分析房地产行业是一项关系到国民经济和人民生活的重要产业，其市场竞争激烈。
在进行市场定位之前，需要对目标市场进行充分分析，包括市场规模、竞争对手、目标客户、消费需求等。
二、目标市场确定在市场分析的基础上，我们确定了该房地产项目的目标市场是中等收入人群，年龄段集中在30至45岁之间，主要购房目的为居住，同时兼顾投资增值的需求。
三、市场定位策略基于目标市场的特点和需求，我们制定了以下市场定位策略。
1.产品定位针对目标市场的需求，我们将项目定位为高品质住宅，注重舒适性、便利性和环保性。
在设计和建造过程中，我们将倾力打造独特的建筑风格、景观环境和高品质的居住体验，以吸引目标客户的关注和选择。
2.价格定位考虑到目标市场的中等收入水平，我们将以相对亲民的价格定位来吸引客户。
同时，我们也会提供灵活的支付方式和贷款支持，让购房更加便捷和可负担。
3.促销定位为了提高项目的知名度和吸引力，我们将采用多种促销手段，包括广告宣传、网络营销、参加房地产展览会等，以扩大目标市场的覆盖面和影响力。
4.品牌定位积极塑造项目的品牌形象，通过提供优质的产品和服务，营造良好的口碑和品牌认知度。
我们将打造一个信誉良好、可信赖的品牌形象，为目标客户提供安心购房的选择。
四、市场推广计划1.建立专业销售团队，提供个性化的购房咨询和解决方案，确保客户满意度。
2.与中介机构合作，扩大项目的销售渠道和覆盖面，吸引更多潜在客户。
3.加强网络营销，通过搜索引擎优化、社交媒体推广等方式，增加品牌曝光度。
4.参加相关行业展览和论坛，提高项目的知名度和影响力，与业界专业人士和潜在客户进行互动交流。
五、竞争优势在激烈的房地产市场中，我们通过以下方式获得竞争优势：1.优越的地理位置：项目位于繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，满足目标客户的日常需求。
2.高品质的产品：项目打造高品质住宅，注重房屋舒适性、环保性和人居体验，满足目标客户的生活品质要求。
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5,自由广场,自由度、自由风、自由购、自由心岸、自由女神像、自由人、自由客、自由房公园时代封面项目全程营销策划（操作）方案目录项目分析周边新老旧社区分布较密，新高档社区分布周边，竞争激烈;产品创作认清形势：房地产开发由产品工业化生产时代转向作品创作时代,人防工程中水利用与景观用水；水景喷泉6, 外立面1, 地块开发价值大;2, 地段交通便利;3, 周边遍布党政军、 企事业单位、城市大配套齐全;4, 5, 开发商的行业地位，社会口碑，是实现上大台阶机遇;2, 由“推广营销”时代转向“全程营销策划”时代3, 户型，合理分配，按需而设;4, 园区绿化1,8，外窗用材，阳台及窗台设计9，增加科技含量，创造房屋亮点10，商业部分设计与利用11，车库问题营销推广1，项目前期，2，设立网络推手或网络营销专人3，开展问计于民，4，项目分析1，地块开发价值大公园时代】项目位于保定市阳光北大街东侧，植物园南侧，占地186亩，通过拍卖方式获得土地开发权，属于优质项目。
规模较大，四面临道，近植物园。
植物园成就了几个房地产开发楼盘，同样也会成就【公园时代】项目，此地块属于城市自然向外延伸的开发地块，或城区边缘成熟地块，而不是城市蛙式跳跃离城区开发用地。
保定市正北侧，北临保定市大水系绿化带，从地块地理位置上分析，是保定市现有未上市楼盘中最好的地块，开发价值极大。
2，地段交通便利地块西临阳光大街，向南可直达保定新火车站广场，向北通二环三环，可上京昆、京石高速，京石高铁车站，保定东西两个客运站，均极为便利，保定向北发展的速度要快于向其它方向发展的速度，此区域有可能成为未来保定城区图几何中心。
临城市主干道， 公交线路发达，做为一个有 70 年生命力的房地产项目，其未来交通发展前景不可限量。
一个城市的生命力，其核心是“经济生态圈” ，“经济生态圈”的最高端是党政军机关， 第二个梯度是企事业单位， 第三个梯度是百姓居民，维系这三个梯度的是城市大配套： 学校、商业、医疗等。
保定党政军机关驻地绝大部分在铁路以西， 原先留在铁路以东的机关现在纷纷向北迁建， 铁路以西的一些扩建项目也选址向北。
均在公园时代】项目辐射范围之内。
保定西北部高开区经过 20 年的发展，新能源，科技创新型企业众多。
城市配套：学校、商业、医疗、公交、市政管网等发达，不泛高档消费圈。
保定城市发展从建国初期以老城区为核心， 到后来七八十年代向西发展， 现在正处于第三次城市核心向北移阶段。
【公园时代】项目正好处于保定北部发展新区与现状城区结合部， 是集现状城区与未来发展各种优势集大成者。
周边新老旧社区分布较密，新高档社区分布周边，竞争激烈。
正是由于上述发展潜力， 【公园时代】项目区域内住宅遍布，即有开发成功的老社区，也有势头很猛在售楼盘，大盘、高档盘比比皆是。
比如：北有源盛嘉禾、维多利亚夏郡；西有绿都皇城；南有华中国宅；东有丽景蓝湾 C 区等。
周边强劲对手如林，这些开发商均为实力企业，在楼盘操作上各有千秋，未来竞争激烈。
其中3， 周边遍布党政军、企事业单位，城市大配套齐全；4，华中国宅项目是保定市最有思想，最会营销，最有文化的地产商。
公园时代】项目在选择好地段好地块的同时，也选择了强大的竞争对手。
同地段，类似地块，不同的公司操作，会出不同的楼盘。
相同的原材料，经过不同艺术大师的手，会创作出不同的艺术精品。
举例：2002年期间的西苑、城市花园、名人国际是同时期的项目，但现在看来西苑品质最低，城市花园最实用，名人国际有其名，未有其实。
2005年左右的复兴路以北恒祥北大街两侧的若干个项目，现在看来真正成功的楼盘仅有新一代C 区与丽景蓝湾两个项目，两个项目无论从品质、社会口碑、升值速度上远胜于其它相临楼盘。
所以说，在房地产销售市场远低迷于2009 以前的大背景下，【公园时代】项目的开发难度，将面临更大的考验。
5，开发商的行业地位，社会口碑，是实现上大台阶机遇；民生地产在保定房地产届的排名属第二团队中的佼佼者，人观点，排名原则：营业年限，开发楼盘数量及规模，开发项目品质，惯用开发模式，社会口碑，企业社会知名度，美誉度等】，第一团队中应包括：新一代、卓正、华中、隆基泰和；第二团队应包括：民生、大华、恒祥、长城、清山、中诚等。
民生地产社会口碑不错，在网络上没看见过负面新闻及评论。
在保定有过三个中等以上楼盘的开发成果，如果以公园时代】为契机，打造成区域性知名高品质楼盘，成为一个时代的代表作品，成为后来者临摹对象，即可确定民生地产第一团队的地位。
6，项目虽好，但机遇与风险并存房地产调控是长期的，其根本目的是：房价合理回归，房价不要成为影响社会稳定的不利因素，同时房地产要适度发展，要正面促进带动国民经济发展，绝不能走美国日本香港的房地产泡沫之路。
所以说，房地产高度红利时代已经过去，全民购房时代已经过去。
房地产业会像其它行业一样回归理性发展阶段，长期处于“优胜劣汰，能者生存”的动态平衡局面，每年新增的有效需求来支撑早以准备好的供给市场。
保定房地产市场与其它大中城市比较，是不规范的市场，长期以来违规操作者多，门槛低，淘金者多，真正做事的企业少。
保定房地产供应严重“供大于求”，我做过一个统计，以现在在售楼盘为准，如果全部竣工，可再装半个保定市。
价格混乱，新民居项目，小产权项目，拆迁项目，集资房，大产权等，价格从2000 元以下到7000 元不等，谁都分流一部分客户。
所以说，在强大的供应下，大家都去分抢有限的需求，本项目是正规项目，成本高，属高端产品，竞争将更加激烈。
保定是一个发展很有前景的城市，我认为保定城市扩容会加快，新增人口会加速，扩容人口足以支撑起保定的房地产。
原因如下：1，保定会成为北方新能源基地，汽车基地，会有大量年轻人定居保定。
2，保定下属县人口众多，中国的城市化进程刚到50%，还有更多的人进城。
3，随着华北路网建设成功及高铁开通，真正的“京津保”经济圈形成，交通快捷，缩小了城市间的心理距离，京津的一些城市功能会平移到保定，会给保定带来空前发展。
4，房地产做为不动产，在和平年代，其升值保值功能就会存在，国家要想发展经济，刺激经济，必须不断地让货币贬值，从而由民富国穷到国富民穷，再不断的循环，经济一直发展下去。
下一轮货币贬值是在2013 年下半年（专家预测），社会物价统一再涨一次，这就是项目的未来前景。
总结：【公园时代】项目是保定市目前最优质的项目，是上等原材料，但要想加工出好的产品，受到消费者的追捧，处强手如林而独树一帜，有所超越, 就必须走“全程营销策划”的最新开发模式。
（房地产全程营销策划就是运用整合营销概念，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求, 以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品及服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。
）产品创作1，认清形势：房地产开发由产品工业化生产时代转向作品创作时代,房地产长期以来，是以卖方市场主导的，大家排队抢购，日光盘，做地涨价，中国多年积累的刚需释放完了，前几年，房地产做为投资金融属性得到投资客的认可，出现了炒房团。
当时只要有房就不愁卖, 开发商将房屋建设当成了工业化生产过程，对房屋的品质打造不投入, 按大家惯用的理念，习惯的设计，常规的手法，有点象标准化作业一样在进行房地产开发，因为房子不愁卖。
但从2010年以后，国家调控政策出台，房地产回归居住属性，投资客撤离，老刚需释放完毕，但仍有大批资金进入房地产行业，因为中国人敢于创新的人少，喜欢排队随大流的人多，很快出现了供大于求的局面。
转变成买方市场，保定自从今年四五月份以来，新房成交量实际上是稳步上升的，这说明刚需及二次置业或改善性需求的存在并得以释放，但不同的项目则相差千里，大盘，知名企业，优质项目，品质楼盘还是成交量较大，其它则逊色很多。
保定市场上准现房、现房越来越多，二手房交易平淡，房价也没有涨，实际是在降，因为从大期房转成现房，不涨价就是在降价。
在如此形势下，购房者关注的房屋内容就会多起来，变得更加挑剔，各种指标都要关注，如果项目本身没有什么特色，没有卖点，没有亮点，则不足以打动购房者，如果仅以价格优势打天下，则是最笨的手段。
常言到“不怕胡说，就怕没的说”。
如果将项目融入更多的内函，更多的看点，给人的印象是：我们不仅是房屋的建设者，更是人居生活提升者，创造者，建筑艺术的实践者。
描绘美丽的蓝图，让人产生遐想，向往。
只有这样，才能在买方市场的大环境下，吸引更多的人。
项目具备基础竞争力。
2，由“推广营销”时代转向“全程营销策划”时代现在的房地产公司，特别注重末端营销推广，即将设计师设计好的房屋，进行包装，加以炫丽词汇，强有力的广告宣传，技巧性下单，完成销售。
所有这一切仅是实现产品销售的最后一个环节，他的根本是房屋的本身属性，是内因，推广式营销是将好的东西说得更好，不好的东西遮挡着强说好。
全程营销策划从拿地开式已经进入营销程序，在后续的各个环节中，要与准购房者进行信息交流，告诉他们，开发商是如何在用心为他打造一个他喜欢的房屋。
如何听取他的意见，实现互动，产生共鸣。
从关注到关心，从观望到渴望，从犹豫到决定。
全程营销策划有利于形成环链接效应，即口口相传与忠诚消费。
3，户型，合理分配，按需而设;【公园时代】项目我建议户型分设如下几种：纯塔楼，以一居室和小两室为主；板塔结合的以80—90平米两室，110—120平米小三室，130—140平米大三室为主。
建议出三层的联排独门别墅，四层的两跃电梯高档住宅，保定不缺有钱人，中国人有钱了喜欢置业。
中国人的传统居住理念中最咼标准是：地主庄园。
为少量咼端人群打造定制联排别墅。
“你设计我建设，你享受我服务”4，园区绿化,园区绿化，楼间绿化，打破公共场所，市政绿化模式向小区的延伸的思路。
绿化是有很多文章可做，做差异化思路，做到有文化，有内涵，有主题，有穴头，有故事，有渊源。
让每一个居住者，从小区外边归来，看到的风景是不同于城市干道，不同于广场的风景。
5，人防工程;人防工程，单个楼体占地面积尽量要大于等于800平米，以满足人防要求，大面积住宅一定是要设置专业队标准需求的独立人防工程,要考虑战平结合，商业利用，车库利用,6，外立面;外立面给人最直观，我建议应从其它大城市照搬一个来，不要创新，但一定要区别于相邻项目的风格，同样要有穴头，是宣传中可圈可点之处。
7，中水利用与景观用水；水景喷泉水景住宅是保定人的梦想，邻水而居是求之不得，但保定缺水，保定水贵，所以真正的水景大宅一直没有实现，我建议对居民优质杂排水进行处理，形成中水以供景观用水，多设跌水，喷泉，水面，小岛等。