控规调整论证报告yu2.29PPT精选文档
控规调整论证报告
控规调整论证报告随着城市化进程的加速，城市规划和土地利用已经成为城市发展的重要组成部分。
控规调整是指在城市规划中对已有规划进行修订，以适应城市不断变化的发展需求。
控规调整的目的是为了保障国土资源的合理利用，增强城市的可持续发展能力。
1.控规调整的必要性城市的发展是不断变化的，城市规划也必须随之调整。
随着城市化速度的加快，城市规划的调整变得越来越迫切。
控规调整能够保障城市发展的合理性和可持续性。
当城市规划不合理时，将会导致城市建设过度密集，对自然资源的消耗非常严重，同时也将会对生态环境带来巨大的破坏。
控规调整将有利于提升城市的生态环境和城市的可持续发展能力。
2.控规调整的流程控规调整的流程非常复杂，包括收集资料、调查研究、城市规划方案设计、公示和批准等。
控规调整的每一步都必须严格按照规划流程进行。
首先，需要对现有的城市规划方案进行调查研究和评估，确定需要进行的调整。
其次，在调整时需要针对城市发展的需求，以及生态环境状况和自然资源保护情况来进行调整。
最后，调整草案需要在公示期间进行公示，并接受政府的审批和审查。
3.控规调整的影响控规调整对于城市的发展具有重要影响。
首先，它能够有效地保护城市的生态环境，保护自然资源的合理利用。
其次，它能够增强城市的可持续发展能力，提升城市治理水平和公共服务能力。
同时，它也能够促进城市的经济增长，改善城市居住环境和人民生活水平。
4.落实控规调整的责任控规调整需要政府、企业和个人的共同努力。
政府应该制定相关规划，确保控规调整能够有序进行。
企业和个人也应该积极支持和配合控规调整的实施。
同时，城市居民也应该提高自身的环境保护意识，进一步增强城市的环保意识和责任感。
总之，控规调整的实施对于城市的构建和发展具有重要的作用。
城市规划应该树立可持续发展理念，注重生态环境的保护和资源的合理利用。
控规调整也是推动城市建设的重要手段，我们应该共同努力，确保控规调整的实施顺利进行，并为城市的发展做出更大的贡献。
控制性详细规划报告PPT课件
通常用于城市重要景观地带和历史保护地带，通过一些指导性综合设计要求和建 议，设置具体的形体空间设计示意，为开发控制提供管理准则和设计框架， 如建筑色彩、建筑形式、建筑体量、建筑群体空间组合方式、建筑轮廓线示 意等。
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1.3控制性详细规划主要内容
1.3.1.确定规定范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或 者有条件地允许建设的建筑类型；
2.5禁止开口路段 2.6地块配建停车位 2.7居住人口 2.8公共配套服务设施的配置
3.城市公共停车场
3.1城市公共停车场相关标准 3.2配建停车位相关标准
4.公共服务设施配套
4.1公共服务设施相关定义
4.2公共设施分类 4.3医疗卫生设施 4.4居住区医疗卫生设施
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1.什么是控制性详细规划
相关资料《重庆市控制性详细规划编织技术规定》2011年修订试行
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1.7图则必须表达的内容
1.地块的区位
2.各地块的界线、地块编号、用地性质代码
3.地块控制指标一览表
4.蓝线、绿线、紫线、黄线。
5.道路红线、建筑后退线，道路的交叉点和变坡点控制坐标、标高，坡度、坡向、 宽度及分幅、转弯半径、路缘石半径、公交站场、公交首末站、社会停车场、停 车港、限制开口路段、人行过街地道和天桥、桥梁和隧道、步行专用道和非机动 车专用道控制线。
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2.2建筑密度：建筑密度大,说明用地中房子盖得“满”,反之则说明房子盖得 “稀” 。反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑控制高度指标表
相关标准《重庆市规划管理技术规定2012》
控规调整专家论证发言稿
控规调整专家论证发言稿尊敬的各位领导，亲爱的同事们：大家好！我是某某市城市规划专家，今天很荣幸能够在这里为大家分享我的观点和看法。
我将就控规调整的重要性、必要性以及如何科学合理地进行控规调整进行论证和阐述。
首先，我想强调的是控规调整的重要性。
城市发展是一个动态的过程，城市规划也需要不断地与时俱进。
而控规就是城市发展规划的重要组成部分，它对城市的发展方向、功能分区、土地利用等方面做出了详细规定和规划。
但是，随着经济社会的发展和城市规划实践的不断积累，原有的控规可能已经不适应城市发展的需要，因此需要对控规进行调整。
只有及时地对控规进行调整，才能更好地适应城市发展的需要，推动城市的可持续发展。
其次，我想强调的是控规调整的必要性。
随着城市经济的快速发展，城市人口的增加以及城市功能的不断拓展，原有的控规可能已经无法满足城市发展的需要。
例如，原有的住宅区可能已经无法满足市民对宜居环境的需求；原有的产业园区可能已经无法满足新兴产业的发展需求；原有的交通规划可能已经无法满足城市交通的需求。
因此，对控规进行调整是必要的，只有这样才能更好地满足城市发展的需要，提高城市的发展质量。
最后，我会结合具体的案例，就如何科学合理地进行控规调整进行论证。
在进行控规调整时，首先需要充分的调研和分析，了解城市发展的新需求和新趋势，以及原有控规的不足之处。
其次，需要广泛地听取市民的意见和建议，充分尊重市民的利益诉求，确保控规调整的合理性和民意的参与度。
最后，在进行控规调整时，需要科学地引入新技术、新理念，确保控规调整的科学性和前瞻性。
只有这样才能确保控规调整的合理性和可行性。
总而言之，控规调整对城市发展至关重要，它是城市规划不断更新迭代的重要方式，只有不断地进行控规调整，城市才能更好地适应新的发展需求，实现高质量的发展。
因此，我希望大家能够重视控规调整，科学地进行控规调整，为城市的可持续发展提供更好的规划支持。
谢谢大家！。
控制性详细规划修改论证报告(DOC)
控制性详细规划098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告筑家设计有限责任公司目录一、项目基本情况 (1)1、项目位置及规划用地范围2、用地权属情况3、用地及周边现状二、原控规及上层次规划和相关规划要求 (7)1、原控规要求2、上层次规划及相关规划要求三、修改要求、理由及依据 (8)1、修改要求与修改后的技术指标2、概念性规划方案印证3、修改理由及依据四、修改论证 (14)1、常住人口计算2、公共服务设施影响论证3、道路交通影响论证4、修改前后对绿地的影响论证5、历史文化保护影响及空间景观影响论证6、对周边建设影响论证7、市政设施影响论证8、“四增两减”政策的落实五、结论 (23)六、附件、附图 (24)附件:1、长沙市城乡规划局2015.6.17下达的控规修改论证通知单2、长沙市人民政府办公厅关于爱尔总部大厦项目的公文处理单3、长沙市领导对（关于《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见）的批示4、长沙市天心区人民政府《关于支持解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》5、长沙市发展和改革委员会《关于爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的意见》6、长沙市卫生局《关于爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情况的汇报》7、长沙市商务局《关于解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见8、长沙市国土资源局承办《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反馈意见9、省市两级政府关于支持总部大厦建设的政策和文件附图:1、位置图2、原控制指标规划图3、规划控制指标修改图4、项目详细规划方案图5、项目详细规划方案日照图6、地铁铁道学院站位置示意图7、项目详细规划方案效果图8、项目详细规划方案鸟瞰图长沙大道一段两厢控制性详细规划098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告一、项目基本情况1、项目位置及规划用地范围项目位于长沙大道一段两厢控制性详细规划范围内，修改地块为控规中的098-C-3-11、098-C-3-14地块，地处芙蓉南路以西、紫薇路以东、白兰路两厢地段。
XX工业区控制性详细规划修改专题论证报告(25页)
XX工业区控制性详细规划(修改)专题论证报告二○一六年十一月目录1.项目概述 (1)1.1 项目背景 (1)1.2 区域位置 (1)1.3 规划范围 (2)1.4 现状用地情况 (2)2.上层次规划分析与原控规指标体系 (3)2.1《XX市城市总体规划（2010-2030）》 (3)2.2《XX市“多规合一”试点工作》 (4)2.3《XX市XX中心镇工业区控制性详细规划》 (5)3.规划修改的原因和依据 (12)3.1 规划依据 (12)3.2 规划修改的原因 (13)3.3 规划修改原则 (14)4.规划实施情况 (14)4.1 用地布局 (15)4.2 道路交通 (16)4.3 实施情况小结 (16)5 修改重点、修改内容与规划设想 (17)5.1 修改重点 (17)5.2 修改内容与规划设想 (18)5.2原控规土地利用规划图与规划设想的用地布局图对比 (20)6 规划修改影响分析 (22)6.1 规划范围调整的影响 (22)6.2 道路交通调整的影响 (23)6.2 对市政公共配套设施的影响 (23)6.3 对周边环境、景观的影响 (23)1.项目概述1.1 项目背景本次规划论证报告主要对XX中心镇工业区控制性详细规划修改的必要性、可行性、相关影响等方面进行分析和论证，并提出规划修改意见和建议，为下一步进行的控制性详细规划修改提供参考。
XX中心镇工业区地处于XX市XX镇的西南部，位于原321国道与三茂铁路以南，是XX中心镇近期建设开发的重要区域。
富溪工业区现状用地主要为工业、居住、商业、水域、旧村等，在已批的《XX市XX中心镇工业区制性详细规划》中，用地性质主要为工业、居住、商业金融、行政办公、综合用地、公共绿地。
规划总面积514.48公顷。
《XX市XX中心镇工业区制性详细规划》于2005年4月获XX市人民政府批复并正式生效。
随着XX市的城市发展，2010年制定的《XX市城市总体规划（2010-2030）》，将XX镇纳入中心城区的范围，同时321国道改线，对中心镇工业园区产生了巨大的影响，因此《XX中心镇工业区控制性详细规划》（即富溪工业区）中的用地规模、功能布局、用地相关控制等要求等已不适用新形势下的开发建设要求。
控规调整论证报告
控规调整论证报告一、前言随着城市的不断发展，城市规划也在不断调整和完善。
其中，控制性详细规划（以下简称“控规”）的调整是一个重要的环节。
本报告旨在对控规调整进行论证，并提出合理化建议。
二、背景近年来，我国城市化进程加速，城市人口不断增加，城市空间的利用和管理也面临着越来越大的挑战。
为了更好地解决这些问题，各地政府纷纷制定了控规，并对其进行不断地调整和完善。
三、控规调整意义1. 适应城市发展需求随着城市人口和经济的快速增长，原有的控规已经不能满足城市发展的需要。
因此，对控规进行调整是必要的。
2. 优化土地利用结构通过对控规进行调整，可以优化土地利用结构，使得土地资源得到更加合理、高效的利用。
3. 促进经济发展通过对控规进行科学合理的调整，可以促进经济发展，提高城市竞争力。
4. 改善居住环境通过对居住区域进行规划和调整，可以改善居住环境，提高居民的生活品质。
四、控规调整的原则1. 顺应城市发展控规调整必须顺应城市发展的需要，符合城市发展规律和趋势。
2. 保障公共利益控规调整必须充分考虑公共利益，保障人民群众的合法权益。
3. 科学合理控规调整必须科学合理，符合城市空间布局和城市功能定位。
4. 统筹协调控规调整必须统筹协调，与其他相关规划相互配合，形成有机的整体。
五、控规调整流程1. 规划编制阶段在这个阶段，需要对原有的控规进行评估和分析，并确定需要进行的修改范围和目标。
同时还需要组织专家进行论证和评审。
2. 方案设计阶段在这个阶段，需要制定具体的方案，并进行论证和评审。
方案设计应该充分考虑社会、经济、环境等多个因素，并与其他相关规划相互配合。
3. 公示征求意见阶段在这个阶段，需要对方案进行公示，并征求各方面的意见和建议。
同时还需要组织专家进行论证和评审。
4. 审批阶段在这个阶段，需要对调整后的控规进行审批，并确定实施计划。
六、控规调整存在的问题及解决方法1. 缺乏科学性有些地方在制定控规时缺乏科学性，没有充分考虑城市发展规律和趋势。
控制性详细规划调整论证报告
.xxx市 xxx 镇控制性详细规划调整论证报告—— C 区 C-01-09 地块调整说明xxx市 xxx 镇规划管理所xxx市城建规划设计院2007.4《xxx 市 xxx 镇控制性详细规划》于2006 年 12 月开始正式实施。
原规划C-01-09 地块性质商业金融地块（C2） , 为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块，根据xxx 镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5) 。
本次规划调整只涉及到 C 街区 C-01-09 一个地块的调整 .二、调整地块区位及范围本次规划调整地块位于xxx 大道西侧的 C 街区 C-01-09 一个地块，调整范围约13139 平方米。
本次规划调整主要把原规划C-01-09 地块性质商业金融地块（C2）变为商住混合用地 (R5). 由此带来地块相关技术指标的调整。
四、规划调整前后对比本次规划调整涉及用地性质调整，调整前后用地控制指标对比如下：居住人地块编用地用地面积建筑密限高绿地率2码代码用地名称(m2)容积率度（％） (m)（％）建筑面积 (m )口（人）原规划C2商业金融用地13139 3.545902045986——C-01-9调整规划R5商住混合用地13139 3.5409025459861030由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由 45％变为 40％，绿地率由 20％变为 25％。
调整后方案原方案规划调整前后方案对比五、规划调整影响分析根据前述分析，本次规划 C-01-09 地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了1030 人；按照《 xxx 市城市规划管理技术规定》，需增加 2 班小学， 2 班幼儿园， 1 班初中和 1 班高中，在编制《 xxx 镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见《xxx 镇教育设施规划汇总表》），其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准 126 班，片区规划 130 班，幼儿园用地 3.3 公顷，有 4 个班学位余量，幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求；北岸片区技术标准要求小学最低用地标准 12.8 公顷，片区规划小学用.地13.3 公顷，实际小学有 0.5 公顷用地的余量，相当于 5 个班，可以满足本地块教育设施增量的需求；中学可在育英中学满足。
控制性详细规划 汇报版ppt课件
污水处理厂。
精品课件
本规划共分一个排水区。厂区内雨水通过处理后通过管道就近排入水体和城市雨水管网。
精品课件
地块北侧及东侧分别有规划110kv变电站，可为本地块供电。地块内通过变电站或箱变连接供电，变电站、箱变位置
可根据修建性详细规划确定具体位置。
精品课件
电信管道宜与道路施工同步建设，管道主要沿和精谐品大道课两件侧敷设。
蓝线宽度规整为12.5米。 根据总规中关于蓝线的规定， 蓝线两侧保证15米绿化带。
精品课件
规划用地调整后情况
通过调整，形成了本次的用地布局。
精品课件
指标控制
根据《工业项目建设用地控制指
规划用地构成表
序号
用地 代码
用地名称
用地面积 比例 （ha） （%）
1
M1
2
G2
3
G2
4
E1
5
S1
合计
一类工业用地 24.54
2.由于用地性质改变为工业用地，根据 工业用地的性质和工厂的规模，道路网不适合 过于密集。同时与城乡规划主管部门协商，磁 县有向北拓展工业区并整合路网的需求。
将居住用地、商业用地与发展预留用 地转变为一类工业用地，与南侧工业用地 形成工业带。
将铁东经二路取消
3、沿和谐大道北侧规划外环水系进 行规整。
其中关于城市发展方向的 建议：磁县县城向北发展为主 ，适当向东、向西发展，控制 向南发展。
调整说明
精品课件
总规中用地情况
本次规划调整供涉及用地 38.99公顷（合585亩）
R2：二类居住用地 C1：行政办公用地 C2：商业金融业用地 C3：文化娱乐用地 G1：公共绿地 S2：广场用地
根据2012.01.01实施的新城市用地分类与规划建设用地标准，C1类用地并入A类公共管理与公共服务设施用地，C2、C3类用地并入B类商业服务业设施用地 ，S2类并入G类绿地与广场用地。
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街坊 更新开发地块指标调整
地块一做到规划极限容积率6.9，需要满足以下条件： 一、优化路网结构 1、拉通南站路接至服饰大道； 2、拉通铁西路至芦淞路； 3、整个街坊支路网按规划修建完成； 4、南站路-铁西路，南站路-芦淞路，芦淞路沿路交叉口进行精细化设计，达到最大通行能力； 二、公交优先 1、落实完善《株洲市公共交通体系规划》，完善街坊内公共交通线路，增加公交分担率达到公交都市要求35%； 三、交通管理 1、严禁南站路、芦淞路、铁西路等主要道路路内停车； 2、收取交通拥堵费，减少驶入中心城区的小汽车数量，从源头遏制交通发生吸引源。 3、按照0.5个/100㎡配件停车位，限制机动车停车位数量≤500个，减少交通吸引。
2号地块 3号地块
原三角叉水果 批发市场地块
1号地块
拉通支路拟拆除建筑
4号地块
图例：
建筑质量较好
建筑质量较差
街坊 更新开发地块指标调整
p 三类用地划分
根据现状情况调查与分析，规划对本街坊用地进行 三类用地的划分，其中 1号地块：为新建用地， 净用地面积1.3公顷 ； 2号地块：为拆除重建用地， 净用地面积0.14公顷 ； 3号地块：为保留整治用地， 净用地面积0.93公顷 ； 4号地块：为拆除重建用地， 净用地面积0.93公顷 。
规划局根据控规要求，出具规划条件为容积率<5.0，建筑密度<40%，绿化率>15%。
街坊 更新开发地块指标调整
p 1号地块指标调整历程—芦淞区政府提出申请修改规划建设条件（2015年12月） 芦淞区政府意见
芦淞区政府提出申请，建议把地块规划条件修改为容积率≤10，建筑密度：72.49%。
街坊 更新开发地块指标调整
街坊 更新开发地块指标调整
在此极限交通容量基础上，结合05街坊的规划情况，仅地块一、二、四进行重新开发，其余 保持现状。则诱增的极限交通流由地块一、二、四产生，其诱增交通如下表所示：
规划年地块二、四捆绑开发后各交通方式高峰小时发生吸引量
出行方式 步行
自行车 公共交通
小汽车及其它
分担比 40% 5.5% 35.0%
R21(60700m2)
R21(21200m2)
街坊 更新开发地块指标调整
p 05街坊交通影响评价研究
首先采用极限容量反推法，以整个05街坊作为交 评对象，在①规划路网建设完善并且项目周边交叉口 进行渠化等精细化设计达到交叉口最大的通行能力、 ②公共交通水平达到公交都市水平，分担比达到35%、 ③街坊周边道路交通管制严格、禁止路内停车影响道 路通行能力等前提下，考虑到南站路涵洞分流及小汽 车诱增及街坊外围项目的规划落实等情况，可预测出 街坊紧邻交叉口高峰小时规划的通行能力均达到延误 时间超过60~70s，饱和度为E的不稳定流状态。
考虑到地块可开发的前提是不降低周边交叉口饱和 度，则维持在饱和度E为0.95,平均每车延误时间为80s 的极限水平仍可接受，在此前提下推算出街坊周边道 路极限能再容忍的交通流为高峰小时约为700pcu/h。
B29(？m2) BR(47000m2)
BR(53000m2)
B1(3350m2) R21(60700m2) R21(21200m2)
地块二
地块一
地块三
2号地块在考虑建筑后退、退界、消防及日照要求后， 其实际可建用地面积仅为253.37 ㎡ ，面积过小，因 此建议在两地块合并给一个设计指标条件，以便在街 坊未来开发中2号地块和4号地块整体捆绑开发。
图例：
保留整治
根据《株洲市规划拟管更理新技开术发规用定地》建筑退线： 退后主干道：芦淞路15m； 退后次干道：南站路10m； 退后支路：铁西路，淘宝巷5m； 退后铁路≥50m
3 规划
街坊 地块用地性质修改
p 拟修改内容
根据最新总体规划的要求对本街坊涉及修改的 四块地块用地性质均拟修改为商业用地，其中
1号地块：株洲电商城（原水果批发市场）地块 用地性质拟修改为B29(商务用地)；
2号地块：用地性质为B11(零售商业用地)； 3号地块：用地性质为BR(商住综合用地)； 4号地块：用地性质调整为BR(商住综合用地)。
（株洲电商城项目地块）
首先采用极限容量反推法，通过对整
个街坊进行规划交通影响评价，重点研究 了整个街坊的交通通畅新增的极限开发容
B29(？m2) BR(47000m2)
量为14.6万㎡ ，然后反推得出1号地块的 最大极限开发容量上限为9.30万㎡，则其容 积率为≤6.9。
BR(53000m2) B1(3350m2)
p
这几年，随着电子商务的发展，全国各地大大小小的电商园如雨后春笋般层出不穷，方兴未艾，确实为地方电商集群式发展做出了很大贡献。其
中以杭州网商创业园、成都天府创业园、广州花地河电子商务集聚区、泉州网商创业园，成立年份较早，最具有代表性，被称为全国电子商务产
业四大产业基地。
p
同时，随着城市空间资源紧缺与环境提升需要，电子商务产业园做为电子商务产业集群的突出表现，也正在加紧转型升级，表现为三个阶段：
1.就本次论证的项目用地指标，不宜修改， 建议按原控规5.0容积率指标不变。
2.扩大修改论证范围，从街坊层面采用交 通极限容量反推法进行论证。
根据专家评审意见，我院重新就本街区范 围采用极限容量反推法对本项目容量进行重新 论证。
街坊 更新开发地块指标调整
p 1号地块指标调整研究—极限容量反推结合形体模拟法（适用于旧城区开发地块相对独立开发量较大，相对复杂区域）
全市控规管理单元划分图
原水果批发 市场地块
L010405街坊
河东中心片区L01片区
规划修改范围图
1.2 规划背景
p 2014年3月，国家发改委、财政部、商务部 等部门联合下发通知，同意我市创建国家电 子商务示范城市。
p 2014年9月，芦淞区人民政府积极提出为促 进芦淞市场群乃至全市传统商业转型与发展， 特向市人民政府申请拟在本街坊规划范围内 原三角叉水果批发市场地块内建设株洲电商 产业园项目，并申请在规划可行的基础上适 当提高其项目容积率，在此背景下急需启动 对本街坊的规划进行重新的梳理和评估。
电子商务示范基地之一和北京市2013年重点工程。
p
从CBD到CED。中科电商谷依托北京大兴区发展布局，构建
绿色、生态、智慧的全产业链承载平台。
p
用地面积：533333平方米
p
建筑面积：1085412.11平方米
p
占地面积：202700平方米
p
建筑密度：38%
p
绿 化 率：33.7%
案 例 电商产业园案例分析
退后已建建筑不小于9m。
地块四
4号地块
街坊 更新开发地块指标调整
p 2、4号地块指标调整研究—形体模拟法（适用于新区及旧城区开发地块周边存在相邻建筑消防退界、日照要求等相对复杂区域）
2、4号地块通过形体模拟法综合考虑建筑退 界、建筑限高、消防及交通安全、城市景观风 貌等限制条件要素后，经过城市设计研究，确 定其开发容量上限为5.3万㎡，容积率为≤5.0。
路交通、街坊风貌环境等城市环境品质和公共安全的旧城 更新要求。
本街坊位置
落实 上位总体规划（2014年修订）新的修改要求
p 落实株洲市总规对本街坊的修改要求，具体如下：
总体规划（2014年修订）本街坊土地利用规划图
1）调整原水果市场周边四块地块用地性质，均调整
为商业用地； 2）路网的优化与调整--拓宽南站路，接通服饰大道，取
消石宋路-沿港路通跨铁路通道，拉通优化水果市场区域 地块内部路网；
1
2
13
4
2
1 2
建宁大道
株洲旧城更新规划（2009）本街坊土地利用规划图
建宁大道
对 接 城市重大建设项目落地的要求
株洲市2014年的政府工作报告已把株洲电商产 业园项目纳入2015年度株洲市十大服务业项目。该 项目的落地建设，必然对其周边乃至整个街坊的用 地开发、道路交通及其他市政配套等产生新的影响， 因此急需对本街坊规划进行重新评估与调整。
原三角叉水果 批发市场地块
2号地块
1号地块
3号地块
4号地块
街坊 更新开发地块指标调整
p 更新开发用地现状场地建设情况
1号地块：为原三角叉水果批发市场地块， 现已场地平整，拟建株洲电商城； 2号地块：拟拓宽建设的南站路需拆北部一栋 房子，其南部沿芦淞路房子建筑质量较好拟予以 保留。 3号地块：除北部有一栋建筑需拆除外其余建筑 均已保留； 4号地块：除了建宁农贸超市现状保留外拟建设 的铁西路及街坊支路使地块内的大部分建筑需拆 除；
p
阶段一：2007年-2008年。电子商务产业园概念首次提出，运营模式接近二房东，将服务整体打包并赚取差价。代表性园区有：珠海网商创业
园、东莞网商创业园等；
街坊 更新开发地块指标调整
p 1号地块指标调整研究 其次其建筑密度、绿地率及公共开敞空间等条件通过采用案例分析及地块形体模拟法综合考虑地
块周边建筑退界、消防、环境景观等要素对其按照株洲电商城的项目要求进行城市设计研究确定。
北京中科电商谷项目
p
中科电商谷产业园是由北京中科电商谷投资有限公司投资开发
的大型电子商务产业园区，总投资40亿元。被列为首批国家
2号地块
2、4号地块主要拟调整指标一览 表
4号地块
经初步评估，2、4号地块的规划指标达到1:1.7的拆迁补偿比。
街坊 更新开发地块指标调整
p 1号地块指标调整历程—国土局土地条件申请函（2014.7.25）