房地产经纪综合能力模试卷和答案解析
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关考试题库带答案解析单选题（共40题）1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A2、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。
A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B3、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A4、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D5、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。
张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。
王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。
A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C6、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A7、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A8、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A9、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B10、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关训练试卷含答案讲解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关训练试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 消防电梯的常用速度大于（）m/s。
A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A2. 下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D3. 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A4. 签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D5. 不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C6. 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C7. 电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B8. 下列不属于不动产登记目的的是（）。
A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C9. 住宅专项维修资金不能用于（）。
A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C10. 楼宇智能化的基础是（）。
A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 A11. 不动产登记时，应发放登记证明的是（）。
A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B12. 王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C13. 买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。
房地产经纪综合能力精选样卷及答案
房地产经纪综合能力精选样卷得分评卷人一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A、公布之日起B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起（）2、根据《住宅设计规范》GB 50096，（ ）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。
A、9B、10C、11D、12（）3、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（ ）。
A、房地产经纪专业人员职业资格制度B、诚信建设和资信评价C、案件通报和风险提示D、规则制定、制度设计（）4、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。
此时，李某对该房屋拥有的权利有（ ）。
A、请求王某配合过户登记的债权B、对该房屋的所有权C、设立在该房屋上的用益物权D、对该房屋的承租权（）5、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（ ）制度。
A、办事公开B、登记备案C、信用公示D、备案公示（）6、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（ ）。
A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室（）7、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。
A、契据登记制B、产权登记制C、权利登记制D、托伦斯登记制（）8、存量房买卖的一般流程不包括（ ）。
A、买卖双方当面商谈价格B、买卖双方签订房屋买卖合同C、买卖双方按照规定缴纳有关税费D、买卖双方申请不动产转移登记（）9、借款合同正本一式______份；副本一式______份。
（ ）A、三；一B、三；三C、一；三D、一；一（）10、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。
陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（ ）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力检测卷附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力检测卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D2. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A3. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A4. 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。
A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C5. 房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B6. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A7. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A8. 电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B9. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A10. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A11. 在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B12. 经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D13. 出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。
A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C14. 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。
2022年房地产经纪综合能力及答案
房地产经纪综合能力总分：100分考试时间：90分钟注意事项：➢考试过程中如遇问题请及时向监考老师反馈。
➢除在答题区域内作答外，不得在答题卡的任何部位做任何标记或乱涂乱画。
➢考试结束前要离开考场的考生须先按答题卡、试卷、草稿纸从上到下的顺序平放在桌面上，再举手提出离场。
一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、房地产经纪服务的报酬形式是（）。
A、佣金B、差价款C、信息费D、回扣2、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。
A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、桩基础3、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是（）。
A、桩基础B、筏板基础C、条形基础D、箱形基础4、住宅（）是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。
A、安全性能B、耐久性能C、经济性能D、适用性能5、设置水箱的给水方式适用于（）。
A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱C、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压D、适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水6、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。
A、在建工程抵押B、最高额抵押C、一般房地产抵押D、预购商品房贷款抵押7、房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于（）。
A、房地产经纪服务的延伸服务项目B、房地产经纪服务的基本服务项目C、房地产经纪服务的补充服务项目D、房地产经纪服务的必要服务项目8、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。
A、等额本息还款法B、等额本金还款法C、固定利率D、浮动利率9、房地产经纪服务的主体是（）。
A、房地产开发商B、政府C、二手住房和新建商品住房D、房地产经纪机构和房地产经纪人员10、基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷含答案讲解
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。
A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A2. 卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A3. 适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。
A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C4. 杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C5. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6. 电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B7. 下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D8. 房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B9. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10. 房地产经纪服务的报酬形式是（）。
房地产经纪综合能力精选样卷及答案
房地产经纪综合能力精选样卷一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、物业管理业是（）的行业。
A、知识密集和资金密集B、资金密集和劳动密集C、知识密集和管理密集D、知识密集和劳动密集2、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。
A、3B、4C、5D、63、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。
A、注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B、权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C、依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D、依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形4、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记5、梁根据（）分为主梁和次梁。
A、使用的材料B、梁与支撑的连接状况C、力的传递路线D、荷载能力6、房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。
则房产图正确的测绘顺序应为（）。
A、①②③B、①③②C、②③①D、③①②7、小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。
A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅8、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。
A、不动产首次登记C、更正登记D、转移登记9、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款10、按照《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。
A、40B、50C、70D、10011、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
A、0B、20C、40D、6012、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。
A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础13、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）。
A、《经纪人管理办法》B、《城市房地产管理法》C、《房地产经纪管理办法》D、《城市房地产中介服务管理规定》14、下列关系中属于人身关系的是（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升测试卷附答案详解
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升测试卷附答案详解单选题（共20题）1. 自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。
A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B2. 房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A3. 房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B4. 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。
A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D5. 当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。
A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B6. 下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D7. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A8. 买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。
A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B9. （）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A10. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B11. 下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。
A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A12. 下列不属于不动产登记目的的是（）。
A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C13. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
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房地产经纪综合能力附带答案解析一、判断题（共40题，每小题0．5分。
）1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。
（）2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。
（）3.“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其服务收入的基本形式是佣金。
（）4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。
（）5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。
（）6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪服务合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。
（）7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。
（）8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。
（）9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承担方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。
（）10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。
（）11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未接受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承担责任。
（）12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。
（）13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。
（）14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。
（）15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的服务来获取利益。
（）16.《房地产经纪管理办法》是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。
（）17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。
（）18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
（）19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。
（）20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。
（）21.张某在中国境内无住所，且在中国境内居住不满一年，则他在中国赚取的收入不用缴纳个人所得税。
（）22.2008年3月1日后，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
（）23.所有的住宅专项维修资金都是属于业主所有的。
（）24.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
（）25.将房地产买卖变相转为房地产赠与，是正确的行为。
（）26.北京市对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
（）27.王某将自家的地下储藏室出租给小李，供其居住，这属于合法行为。
（）28.可将经济适用住房出租给他人使用。
（）29.房地产经纪机构不对贷款申请的结果承担担保责任。
（）30.个人出租房屋不用办理纳税申报。
（）31.通过房地产经纪机构达成交易的，买卖双方通过存量房自有交易资金监管账户划转自有交易资金。
（）32.等额本息还款方式的每期还款额是递减的。
（）33.贷款人对该抵押物负有维修、保养、保证完好无损的责任。
（）34.同一房地产可以设立多个抵押权。
（）35.抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
（）36.承租人在租赁期限内，房屋承租人可以自行将承租房屋的部分或全部转租给他人。
（）37.北京市的房屋登记机构是北京市国土资源局。
（）38.查询人查询房屋权属登记信息的，应当在查询机构指定的或者设定的场所内进行。
（）39.申请人一旦向房屋登记机构申请登记，便不可以撤回登记申请。
（）40.土地登记注销后，若无法收回土地权利证书时，应当在土地登记簿上注明，并经公告后废止。
（）二、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母填写在括号内。
）41.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。
A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入42.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务43.下列情形中，不予以房地产经纪人协理注册的是。
A.申请人不具有完全民事行为能力B.申请人已取得《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》C.申请人被注销注册的，被注销之日起至申请注册之日不满3年的D.申请人所从业的房地产经纪机构已取得房屋管理部门核发的房地产经纪机构备案证明44.房地产经纪人协理可以（）。
A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务B.收取合理回扣C.发起房地产经纪机构D.不参加职业继续教育45.房地产经纪人员在执行代理业务时，在合法、诚信前提下应当维护（）。
A.委托人的最大利益B.交易当事人双方的利益C.个人利益D.房地产经纪公司利益46.按照最新的北京公积金贷款政策，借款申请人购买第二套住房贷款，其贷款首付款比例不低于（）。
A.50%B.60%C.70%D.80%47.北京市存量房交易服务平台进行房源核验，自申请受理之日（）工作日内完成。
A.1个工作日B.2个工作日C.3个工作日D.5个工作日48.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。
A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同49.在租赁合同，且当事人并无约定的情况下，租赁物需要维修时在合理期限内进行维修，这是（）的义务。
A.出租人B.承租人C.委托人D.居间人50.房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。
A.设立该分支机构的房地产经纪机构B.该分支机构C.承接完成业务的房地产经纪人本人D.房地产经纪行业学会51.房地产经纪人员可以为交易当事人（）。
A.说明国家实行房地产成交价格申报制度B.提供就同一房地产签订不同交易价款的合同的便利C.规避房地产交易税费D.采取假赠与、假借公证委托售房等手段规避国家相关规定52.在房地产卖方代理业务中，代理行为所产生的法律后果由（）承担。
A.房地产经纪人B.房地产经纪机构C.买主D.房主53.房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同时，查看的内容不包括（）。
A.委托人的身份证明B.委托出售或者出租房屋的权属证明C.房屋所有权人的身份证明D.委托人的工作证明54.房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.当事人约定的形式C.电子D.口头55.李某于2009年购买了一套普通商品住宅，2013年因工作调动将其转让，根据现行税收规定，应该（）。
A.全额征收营业税B.减半征收营业税C.按照销售收入减去购买房屋价格的差额缴纳营业税D.免收营业税56.王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋出售给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
A．注销登记B．变更登记C．转移登记D．异议登记57.北京市的房地产经纪人李某完成了一宗住宅买卖经纪服务，其住宅成交价总额为2600万，则他可获得的服务费为（）万。
A.26B.38.5C.39D.5258.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。
A.70B.50C.45D.4059.张某购买一套新建商品房，需要去办理的房屋登记是（）。
A.申请房屋所有权初始登记B.申请房屋所有权转移登记C.申请房屋所有权变更登记D.申请房屋所有权预告登记60.李某于2012年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。
则李某该年度应缴纳房产税（）元。
A.432B.576C.864D.172861.下列可以进行房地产转让的情况是（）。
A.国家作出收回土地使用权决定但还没收回土地时B.权属争议解决之前C.共有房地产得到一半以上共有人书面同意D.成片土地开发已经形成工业用地或者其他建设用地条件62.在商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。
A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理63.下列关于房屋转租的表述中，错误的是（）。
A.房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意B.房屋转租，应当订立书面转租合同C.转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续D.转租合同生效以后，出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务64.2013年5月，王某出租住房所需缴纳的营业税是（）。
A.税率是5%B.免征C.在3%税率的基础上减半征收D.在5%税率的基础上减半征收65.《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。
A.房地产管理部门B.房地产管理部门和土地管理部门C.土地管理部门D.房地产管理部门或土地管理部门66.同一房屋向两个以上债权人抵押的，处置抵押物所得的价款按照（）。
A.主张债权的先后顺序清偿B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权大小的清偿顺序D.抵押权登记的先后顺序清偿67.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。
A.客户的储蓄B.客户的单C.客户的健康D.客户的家庭组成68.下列土地中属于集体土地范围的是（）。
A.国家依法征收的土地B.保障性住房用地C.城市市区的工业用地D.宅基地69.以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在（）上作记载。
A.买卖合同B.抵押合同C.贷款合同D.预售合同70.个人住房贷款期限最长为（）年。
A.25B.30C.35D.4071.在房屋租赁期内，下列情形中对租赁合同效力有影响的是（）。
A.房屋赠与B.房屋析产C.房屋继承D.房屋焚毁72.权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记73.房屋权利归属和内容的根据是（）。
A.房屋买卖合同B.房地产权证书C.房屋所有权证书D.房屋登记簿74.下列不属于土地权利证书的是（）。
A.国有土地所有权证B.国有土地使用权证C.集体土地所有证D.集体土地使75.根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请的是（）。
A.因合法建造房屋取得房屋权利B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C.因继承、受遗嘱取得房屋权利D.房屋所有权转移登记76.当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.房屋所有权变更登记D.房屋预告登记77.下列关于房屋登记办法的有关规定的说法错误的是（）。
A.遵循房屋所有权和土地使用权权利主体一致的原则B.成套住房应以套为基本单元进行登记C.未成年人的房屋，可自行申请登记D.共有房屋应当共有权人共同申请登记78.北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，可购买（）住房。
A.1套B.2套C.3套D.4套79.以下关于土地所有权的说法正确的是（）。
A.城市市区的土地属于国家所有B.城市郊区的土地属于国家所有C.宅基地属于农民所有D.自留地属于农民所有80.下列房屋权属登记程度中，不是必经程序的是（）。