房地产经纪综合能力测试题及答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库(精选)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试题库(精选）单选题（共200题）1、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A2、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。
A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 A3、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A4、房地产买卖市场的特点不包括（）。
A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 A5、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 A6、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B7、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。
A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 C8、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关测试卷附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关测试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 A2. 有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。
A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C3. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。
2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。
2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 A4. 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。
A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A5. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B6. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点单选题（共40题）1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B2、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C3、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B4、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。
A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 C5、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B6、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A7、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D8、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B9、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三B.四C.五D.六【答案】 B10、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D11、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。
A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D12、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力检测卷附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力检测卷附有答案详解单选题（共20题）1. 房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D2. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A3. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A4. 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。
A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 C5. 房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B6. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A7. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A8. 电梯的设置首先应考虑（）。
A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B9. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A10. 房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 A11. 在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B12. 经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D13. 出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。
A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C14. 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷A卷附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力能力检测试卷A卷附答案单选题（共40题）1、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A2、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。
A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 C3、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。
A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B4、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C5、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。
A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D6、前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A7、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。
房地产经纪综合能力题库及答案
房地产经纪综合能力题库⏹答题前要仔细阅读答题卡上的“考生须知”。
填好姓名、准考证号填写清楚，字迹不能超出框线。
⏹保持“答题卡”面的清洁，不得折叠、破损。
⏹考试结束信号发出后，要立即停笔并起立。
一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件。
A、房地产经纪机构合法经营B、商品房销售委托书C、批准销售商品房D、商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】D【解析】对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
批准销售商品房的有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可证。
2、直接抹灰或者直接喷刷式顶棚较适用于（）。
A、舞厅B、酒店大堂C、豪华餐厅D、普通住宅的卧室或书房【答案】D【解析】直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面材料的顶棚，具有构造简单、构造层厚度小、可取得较高的室内净高以及造价较低等特点。
直接式顶棚根据施工方法，分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。
如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。
3、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
A、等额定率B、差额定率分档累进C、超定额累进加价制D、等额定率分档累进【答案】B【解析】银行贷款中发生的评估费用一般由贷款人承担，而为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用则由有关主管部门承担。
以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收，如评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。
房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。
赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案单选题（共45题）1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。
A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D3、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A4、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。
A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 A5、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。
A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D6、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B7、房地产交易资金的交割方式分为（）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B8、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B9、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B10、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A11、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B12、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题精选附答案单选题（共45题）1、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C2、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1B.3C.5D.10【答案】 C3、商品房销售明码标价实行（）。
A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B4、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。
A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 D5、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A6、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B7、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D8、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。
A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D9、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。
A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 D10、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
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房地产经纪综合能力测试题及答案
第 1 题 : 以下不属于房地产经纪人协理职业能力的是（）。
A. 了解房地产经纪行业的法律法规
B. 熟悉房地产交易流程 ( 正确答案 )
C. 具有一定的房地产交易运作能力
D. 独立完成房地产经纪业务的一般性工作
第 2 题 : 下列行为中，属于违反业务承接规范的是（）。
A. 诋毁其他经纪公司
B. 搞虚假宣传
C. 徇私舞弊赚差价 ( 正确答案 )
D. 夸大业务能力
第 3 题 : 房地产经纪服务合同的保存期不少于（）年。
A.1
B.2
C.3
D.5 ( 正确答案 )
第 4 题 : 某房地产经纪机构对外发布房屋出售广告，其内容不符合广告管理有关规定的是（）。
A. 所售房屋套内建筑面积为 100 ㎡
B. 该房屋距离大型超市 10 分钟车程 ( 正确答案 )
C. 购买该房屋首付款为 30%
D. 该房屋已取得预售许可证
第 5 题 : 房地产经纪活动的监督管理部门不包括（）。
A. 价格主管部门
B. 建设 ( 房地产 ) 主管部门
C. 估价、房地产经纪人学会 ( 正确答案 )
D. 人力资源和社会保障主管部门
第 6 题 : 房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易的经纪类型是（）。
A. 房地产代理 ( 正确答案 )
B. 房地产经销
C. 房地产委托
D. 房地产居间
第 7 题 : 房地产经纪人李某在看到某小区一条明确免中介的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系电话推荐房源，李某的行为不符合（）。
A. 房地产经纪服务收费规范
B. 房地产经纪业务办理规范
C. 房地产经纪业务承接规范
D. 房地产经纪业务招揽规范 ( 正确答案 )
第 8 题 : 两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（）。
A. 一宗业务收取 ( 正确答案 )
B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍
C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务
D. 两宗业务分别收取
第 9 题 : 下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（）。
A. 分支机构不可独立开展房地产经纪业务
B. 合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构
C. 房地产经纪分支机构解散后独自承担其全部债务
D. 设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格( 正确答案 )
第 10 题 : 房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。
A. 经委托人口头同意
B. 经委托人电话委托
C. 经委托人书面同意 ( 正确答案 )
D. 向委托人书面告知
第 11 题 : 负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是（）。
A. 人力资源和社会保障部门 ( 正确答案 )
B. 住房和城乡建设部门
C. 所在经纪机构人力资源部门
D. 工商部门
第 12 题 : 从国际经验看，（）不是房地产经纪人员最基本的职责。
A. 前期筹划 ( 正确答案 )
B. 介绍房产
C. 询价谈判
D. 房产交验
第 13 题 : 以下不属于构筑物的是（）。
A. 水井
B. 地下室 ( 正确答案 )
C. 道路
D. 隧道
第 14 题 : 以下属于非收益性房地产的是（）。
A. 写字楼
B. 停车场
C. 未开发的土地 ( 正确答案 )
D. 加油站
第 15 题 : 下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。
A. 砖木结构建筑
B. 砖混机构建筑
C. 钢筋混凝土结构建筑
D. 钢结构建筑 ( 正确答案 )
第 16 题 : 按构造形式划分的基础中，作为地下室的底板有利于防水、防潮的基础是（）。
A. 筏板基础 ( 正确答案 )
B. 独立基础
C. 条形基础
D. 箱型基础
第 17 题 : 在商品房预售时的面积是（）。
A. 合同面积
B. 权属面积
C. 预测面积 ( 正确答案 )
D. 实测面积
第 18 题 : 房地产经纪人员通过查看、识别梁、柱和墙体，提醒客户不能拆改的部位，下列可以改动的是（）。
A. 剪力墙
B. 隔墙 ( 正确答案 )
C. 柱
D. 梁
第 19 题 : （）又称竣工面积。
A. 建筑面积
B. 预测面积
C. 实测面积 ( 正确答案 )
D. 合同约定面积
第 20 题 : 分摊的共有建筑面积中，不计入共有建筑面积的是（）。
A. 公共使用的电梯井
B. 公共使用的垃圾道
C. 公共使用的地下室
D. 独立使用的地下室 ( 正确答案 )
第 21 题 : 公共建筑及综合性建筑，高度超过（） m 为高层建筑，不包括总高度超过的单层建筑。
A.22
B.24 ( 正确答案 )
C.26
D.28
第 22 题 : 下列关于计算建筑面积的说法，错误的是（）。
A. 计算建筑面积的房屋，层高应在 2.20m 以上
B. 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积的一半计算 ( 正确答案 )
C. 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算
D. 活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积
第 23 题 : 下列关系中，不属于房地产经纪服务法律关系的是（）。
A. 委托关系
B. 居间关系
C. 劳动关系 ( 正确答案 )
D. 代理关系
第 24 题 : 代理人在代理权限内，代理人的代理行为的民事责任由（）承担。
A. 代理人
B. 被代理人 ( 正确答案 )
C. 第三人
D. 政府部门
第 25 题 : 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A. 房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B. 在房地产居间活动中，经纪人以自己的名义为委托人与第三方订立合同 ( 正确答案 )
C. 房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式
D. 在代理业务中，经纪机构只能向一方收取佣金
第 26 题 : 房屋租赁权是一种（）。
A. 物权
B. 所有权
C. 债权 ( 正确答案 )
D. 用益物权
第 27 题 : 不动产物权登记生效时间为（）。
A. 向登记机关申请之日。