房地产投资考试试题
投资性房地产考题
04
投资性房地产的决策分析
投资决策
投资目标
确定投资性房地产的目标，如获取租金收入、资本增值等。
市场分析
评估房地产市场的供需状况、租金水平和未来发展趋势，以确定投 资机会和风险。
物业选择
根据投资目标和市场分析，选择符合要求的物业，考虑地理位置、建 筑质量、交通便利性等因素。
融资决策
融资方式
选择适当的融资方式，如银行贷款、公积金贷款、股权融资等， 以满足投资性房地产的资金需求。
02
03
市场比较法
通过比较类似房地产的近 期交易价格来评估投资性 房地产的市场价值。
收益法
预测投资性房地产的未来 收益，并将其折现至评估 时点的方法。
成本法
基于重新构建或重置投资 性房地产所需的成本来评 估其价值。
评估指标
评估价值
指根据评估方法得出的投资性房地产的价值。
评估结果
指评估报告中得出的评估结论，包括评估价值、 评估方法、评估假设等。
采取相应的措施来控制 和降低风险，如多样化 投资、签订长期租赁合 同等。
05
投资性房地产的未来发展
发展趋势
多元化投资
随着房地产市场的成熟和投资者需求的多样化，投资性房地产将呈现多元化发展趋势，包 括商业地产、住宅地产、工业地产等。
专业化管理
投资者将更加注重专业化的房地产管理，包括资产运营、物业管理、投资决策等方面，以 提高投资回报和降低风险。
评估精度
指评估结果的准确性和可靠性，受到评估方法、 数据来源、评估人员经验等因素的影响。
评估商业街区，采用市场比较法进行评估，得出市场价
值为1亿元。
02
案例二
某住宅小区公寓，采用收益法进行评估，预测未来租金收入和增值潜力，
完整版)房地产试题及答案
完整版)房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让的最高年限为（D）。
A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。
A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。
A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9.以下不是公房租赁原则的是（D）。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。
2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能收回投资。
（选项C）3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。
（选项B）4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。
（选项C）5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。
（选项A）6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。
该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物C. 土地及其上的建筑物、构筑物和相关设施D. 土地及其上的建筑物、构筑物、相关设施和自然资源2. 土地使用权的出让，通常不得超过（）年。
A. 40B. 50C. 70D. 1003. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。
A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 印花税4. 以下哪项不是房地产估价的主要方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折现法5. 房地产开发企业在项目开发过程中，需要办理的证件不包括（）。
A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照6. 物业管理的基本职责包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 公共安全D. 所有上述选项7. 房地产中介机构在提供居间服务时，应当遵守的原则是（）。
A. 诚实信用B. 自由竞争C. 保护买方利益D. 保护卖方利益8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）A. 地理位置B. 建筑质量C. 政策法规D. 社会舆论9. 房地产投资的主要目的通常是为了（）。
A. 获得租金收入B. 获得资本增值C. 获得税收优惠D. 所有上述选项10. 根据《中华人民共和国物权法》，业主对共有部分享有的权利是（）。
A. 专有权利B. 共有权利C. 管理权利D. 使用权利二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、建筑物和__________。
2. 土地使用权的取得方式主要有出让、划拨和__________。
3. 在房地产交易中，卖方需要缴纳的主要税费之一是__________。
4. 房地产估价时，市场比较法主要依据的是__________原则。
5. 房地产开发项目从立项到竣工，需要经过多个阶段，其中最后一个阶段是__________。
房地产投资考试试题
房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、住宅自住型置业投资与投资型置业投资之间相同的地方是（）。
标准答案:B、A、投资目的B、投资对象C、影响因素D、物业的使用者2、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。
（）标准答案:A、A、预租收入B、预售收入C、商业银行贷款D、自筹资金3、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。
标准答案:A、A、资本金现金流量表B、全部投资现金流量表C、投资计划与资金筹措表D、借款还本付息估算表4、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。
标准答案:D、A、城市化进程快B、土地稀缺C、过度放贷D、投机需求膨胀5、开发项目总投资包括建设投资和（）。
标准答案:D、A、后续投资B、前期投资C、管理投资D、经营投资6、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
标准答案:B、A、清偿能力B、财务盈利能力C、营运能力D、资金平衡情况7、某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2000元/平方米。
该公司在完成小区建设后，预计可获利500万元。
该公司最低开发面积为（）平方米。
标准答案:D、A、16700B、15000C、22000D、175008、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
标准答案:A、A、容积率及有关设计参数B、购买价格C、运营费用D、空置率9、从决策类型上看，房地产投资决策通常不属于（）决策。
标准答案:D、A、风险型B、确定型C、不确定型D、非风险型10、下列不属于旅游房地产投资的特点的是（）。
标准答案:D、A、投资规模大、强度高B、强调与旅游资源的融合C、旅游资源的保护优先于房地产开发经营D、客户分布集中，易于管理11、当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
标准答案:A、A、实际利率大于名义利率B、名义利率大于实际利率C、实际利率小于名义利率D、名义利率等于实际利率12、下列不属于基于投资者角度的房地产市场分析的信息类型的是（）。
房地产投资分析试题
房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（本大题共24小题,每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.一般的写字楼租售采用______租约合同。
( )A.标准B.特制C.特别 D。
法定2。
小型购物中心属于( ）A.工业用房 B。
特殊用房C.写字楼 D。
零售商业用房3.游乐园属于（）A。
工业用房 B.特殊房地产C。
写字楼 D.零售商业用房4。
固定资产投资方向调节税的征收对象是（）A。
固定资产投资 B.流动资产投资C。
无形资产投资 D.有形资产投资5。
土地增值税的纳税义务人是（）A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6。
银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( ）A。
物资保证原则 B.按期偿还原则C。
择优扶持的原则 D。
先评后贷原则7。
某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( ）A.7.0 B。
7.2C.7。
5 D。
7。
88。
某公司2008年年初存货余额为10000元,年末存货余额为20000元,全年产品销售成本为22000元,则该企业2008年存货周转率为（）A。
1.1 B.1.47C。
2.2 D。
2。
59。
某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A。
0.2 B。
0。
8C。
1.25 D.2.510。
以下行为属于房地产交易的是（)A。
房屋建造 B。
房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11。
土地一级市场指（）A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12。
投资性房地产试题
A、28
B、21
C、23.33
D、22.5
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
6、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
【正确答案】B
【您的答案】C
2、下列说法中不正确的是（ ）。
A、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
C、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
一、单选题
1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试
B、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
C、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量
—— 公允价值变动40
【正确答案】D
【您的答案】D[正确]
8、A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。
A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。
A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。
A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。
A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。
A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。
A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。
A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。
房地产开发试题
一、单向选择题:（每题1分，共30题,每题的被选答案中只有一个是最符合题意，请在题后括号内填入相应的编号）1．考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。
这是因为前者比后者具有：（C）A.更长的经济寿命B.更显著的个异性C。
更强的适应性D。
更专业的物业管理2．下列房地产投资风险中,属于系统风险的是(B）A.比较风险B。
通货膨胀风险C。
时间风险D。
资本价值风险3．某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5。
17%，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5,那么，当前房地产投资的折现率为（C）A.3.5% B。
5。
17%C。
7.15% D.8.59%4．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米,2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么,该市房屋的平均建设周期为（B）A。
0。
5年B。
1.5年C.2年D。
3年5．下列关于房地产市场特性的表述中,那一项不是房地产市场具有的特性(C）A。
供给非同质性B。
需求多样性C。
竞争充分性 D.交易复杂性6．产生房地产价格泡沫的主要诱因是：(C)A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D。
过度开发7．房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。
（Ｂ）A。
价格分析B。
市场分析C.产品分析D。
成本分析8．由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限（C）A。
选址规划意见通知书 B.规划设计条件通知书C。
建设用地规划许可证D。
建设工程规划许可证9．房地产商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于（B）A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C。
竞争导向定价法 D.市场导向定价法10．下列关于市场容量概念的表述中，正确的是：（C)A. 潜在市场>服务市场〉有效市场〉合格的有效市场B. 潜在市场〉有效市场> 服务市场〉合格的有效市场C。
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房地产投资考试试题
一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）
1、下列风险中属于系统风险的是（）。
标准答案:A、
A、市场供求风险
B、B、收益现金流风险
C、持有期风险
D、未来运营费用风险
2、住宅的刚性需求一般不包括（）需求。
标准答案:C、
A、租赁
B、婚房
C、投资
D、首次置业
3、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）
标准答案:D、
A、土地费用
B、建筑安装工程费
C、容积率
D、空置率
4、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要
是（）。
标准答案:B、
A、商用房地产的收益更高
B、商用房地产风险更高
C、商用房地产的增值潜力更大
D、商用房地产的价值更高
5、当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套；若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为（）套。
标准答案:A、
A、8000
B、80
C、100000
D、1000
6、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。
标准答案:D、
A、期望值分析
B、临界点分析
C、概率分析
D、敏感性分析
7、下列不属于债务融资的特点的是（）。
标准答案:C、
A、资金融入方需到期还本
B、资金使用有时间限制
C、资金融出方要承担资金融入方的经营风险
D、资金融入方须按时支付利息
8、下列房地产投资方式中，属于房地产实物资产投资形式的是（）。
标准答案:A、
A、购买商铺
B、购买房地产股票
C、购买住房抵押支持证券
D、购买房地产债券
9、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。
标准答案:B、
A、单位指标估算法
B、单元估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
10、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
标准答案:A、
A、销售费用
B、管理费用
C、前期费用
D、其他费用
11、SWOT分析是强调（）分析。
标准答案:D、
A、劣势与威胁、优势与机会
B、优势与机会、劣势与威胁
C、优势与威胁、劣势与机会
D、优势与劣势、机会与威胁
12、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法
属于（）。
标准答案:B、
A、实验法
B、观察法
C、问卷调查法
D、讨论法
13、房地产企业上市发行股票的条件中总资产负债率低于
标准答案:D、
A、60%
B、50%
C、80%
D、70%
14、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
标准答案:D、
A、指数平滑法
B、移动平均法
C、简单平均法
D、相关分析法
15、房地产投资的缺点是（）。
标准答案:C、
A、易于获得金融机构的支持
B、相对较高的收益水平
C、投资回收期较长
D、抵消通货膨胀的影响
16、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于（）。
标准答案:C、
A、资本价值风险
B、收益现金流风险
C、运营风险
D、市场风险
17、物业可以获得的最大租金收入可以称为（）。
标准答案:A、
A、潜在毛租金收入
B、有效毛收入
C、其他收入
D、实际租金收入
18、一购房者以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工交付使
用时，楼价上涨了15%，则其预付款的收益率是（）。
标准答案:A、
A、75%
B、3%
C、35%
D、133%
19、按其相互之间的经济关系，房地产投资项目方案大致可划分的类型中不包括（）。
标准答案:A、
A、关联方案
B、互斥方案
C、混合方案
D、独立方案
20、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。
标准答案:C、
A、资金来源与运用表
B、资本金现金流量表
C、投资计划与资金筹措表
D、损益表
21、下列哪个要素不是房地产投资决策的基本要素（）
标准答案:D、
A、决策目标
B、决策者
C、决策时间
D、变量决策
22、在写字楼租户的选择上，不属于在选择中需要特别注意的基本因素是（）。
标准答案:A、
A、租户的地域分布
B、租户的数量
C、租户所处行业的前景
D、租户的信誉
23、已知某房地产投资项目折现率为ll％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。
则该投资项目的内部收益率是（）。
标准答案:D、
A、11．36％
B、11．12％
C、12．95％
D、11．66％
24、规划设计费/基础设施建设费属于房地产开发投资中的（）。
标准答案:B、
A、土地开发费
B、前期工程费
C、管理费
D、房屋开发费
25、下列不属于权益融资的特点的有（）。
标准答案:B、
A、无需还本付息
B、需到期偿还
C、共担投资风险
D、税收负担轻
26、下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）。
标准答案:A、
A、工程造价咨询费
B、三通一平费用
C、水文地质勘探费
D、可行性研究费用。