房地产开发经营与管理试题及答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共180题）1、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。
A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 C2、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。
A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 C3、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 A4、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。
A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 C5、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。
A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 A6、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C7、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 A8、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。
A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 A9、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。
A.44B.48C.54D.64【答案】 C10、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 A11、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。
房地产开发与经营管理习题答案
房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。
( )3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
( )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。
( )5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。
( )6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。
以下的开发建设项目。
( )7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。
( )8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。
( )9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。
( )10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。
( ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。
( )12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。
( )13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。
( )14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。
( )15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。
( )16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。
( )17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。
( )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。
( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。
房地产开发与经营管理实务试题(附答案)
房地产开发(kāifā)与经营管理(guǎnlǐ)实务模拟(mónǐ)试题一、单选题1．我国房地产开发(kāifā)主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易(jiāoyì)活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案
2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试试卷及答案一、单项选择题（共35 小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。
A. 获取房地产当期收益B. 获取房地产未来收益C. 直接从事房地产开发经营活动D. 间接参与房地产开发经营活动2．投资者对房地产内部，使用功能韵变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。
A. 各异性B. 适应性C. 相互影响性D. 专业管理依赖性3.下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表述中，不正确的是（）。
A. 由专业投资管理者负责经营管理B. 收入现金流的重要部分分配给了股东C. 分为权益型和抵押型两种形式D. 投资流动性好4．假设银行一年期存款利率为2.28 ％，贷款利率为5.85 ％，投资市场的平均收益率为12％，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6 ，则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4.42 ％B . 8.11％C . 8.13 ％D . 9.54％5. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。
A. 城市或区域产业结构与布局B. 人口数量与结构C. 土地资源状况D. 建筑技术进步6. 反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A. 房地产平均价格B. 房地产中位数价格C. 房地产价格指数D. 房地产同质价格7. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。
A. 向下B .平稳C .不稳定D .向上8. 在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。
A. 租金增长率上升B. 新增供给小于新增需求C. 新开工项目增加D. 租金增长率下降9．可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A. 投资机会选择与决策分析阶段B. 前期工作阶段C. 建设阶段D. 租售阶段10. 房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。
房地产开发与经营与管理练习题
房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题(共35题，每题 1 分。
)1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 比较风险D 变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么, 用资本资产定价模型确定的折现率应为( )A 6% B8.4% C11% D15%答案：B解析：4%+0.4X (15%-4%)=8.4%3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5 年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( ) 贷款较经济.A 甲银行B 乙银行C 甲乙同样D 无法比较答案：A解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济.4．房地产的( ) 性, 决定了房地产市场是地区性的市场.A 不可移动性B 适应性C 各异性D 相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性, 决定了房地产市场是地区性的市场5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )A 3.75%B 7.5%C 15%D 15.87%答案：D解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．关于等额序列支付资金回收系数, 下列表示正确的是( )A (P / A,i,n)B (A/P,i,n)C (A/F,i,n)D (F/A,i,n)答案：B解析：(A/P,i,n) 为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7．单利计息与复利计息的区别在于( )A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
2022房地产开发经营与管理真题及答案(3)
2022房地产开发经营与管理真题及答案(3)1、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（）。
（单选题）A. 已使用年限、耐用年限、残值率B. 有效年龄、预期经济寿命、残值率C. 已使用年限、预期经济寿命、残值率D. 有效年龄、耐用年龄、残值率试题答案：B2、成本法中的利息计算，包括（）的利息。
（多选题）A. 土地取得成本和开发成本B. 土地取得成本、开发成本和管理费用C. 土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D. 借贷资金E. 自有资金试题答案：D,E3、在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。
（单选题）A. 标准临街宗地价格B. 区段地价C. 基准地价D. 标定地价试题答案：C4、在确认所有的计算结果无误后，应根据具体情况选用（）。
（单选题）A. 简单算术平均数、加权算术平均数B. 中位数、众数C. 简单算术平均数、加权算术平均数、中位数众数等数学方法之一D. 加权算术平均数试题答案：C5、在假设开发中应计息的项目有（）。
（多选题）A. 未知的需要求取的待开发房地产的价值B. 取得待开发房地产的税费C. 开发利润D. 销售税费E. 后续的开发成本、管理费用和销售费用试题答案：A,B,E6、等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是( )。
（单选题）A. i(1+i)的n次方/(1+i)的n次方-1B. (1+i)的n次方-1 /i(1+i)的n次方C. i/(1+i)的n次方-1D. (1+i)的n次方-1 /i试题答案：A7、征用耕地的安置补助费，按照（）计算。
（单选题）A. 农业人口B. 需要安置的农业人口C. 原占用耕地的人口D. 原耕地养活的人口试题答案：B8、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。
（单选题）A. 1／（1±5%）B. 5%C. 1+5%）／1D. （1-5%）/1试题答案：A9、房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有( )。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）1 2021 年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）单选题1.一写字楼单元的租赁期为20 年，预计第一年净租金收入为 4 万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。
A、72B、75.47C、76D、80 答案：D 解析：本题考查的是复利系数的应用。
第一年末净租金收入为A1=4×（1+6%）=4.24 万元，该写字楼净租金收入现值为：4+[19×4.24/（1+6%）]=80（万元）。
2.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。
A、减少B、增加C、不变D、同步递减答案：B 解析：考点:房地产市场的功能。
某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。
3.(2015 年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为__ 万元，规划建筑面积为__m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500 元/m2，项目销售均价为8500 元/m2，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。
A、2.60B、2.87C、3.59D、3.80 答案：D 解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
设最低销售收入为 A 万平方米。
利润为零时正好回收全部成本费用。
8500×A×（1-5.5%）-__-3500×5=0，8032.5A=__，A=3.797。
4.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。
A、相关房地产类型的在建数量B、吸纳率分析C、相关房地产类型的存量D、改变用途数量答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。
选项A、C、D 属于供给分析。
5.企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是（）。
A、选择专业化B、产品专业化C、市场专业化D、市场集中化答案：C 解析：本题考查的是目标市场选择。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission），可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（）。
A. 成本较低B. 限制条件较少C. 操作较简单D. 不需要还本付息3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（）的主要任务。
[2014年真题]A. 市场细分B. 识别竞争者C. 市场定位D. 市场营销4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（）结合起来考虑的。
A. 产品定位B. 市场定位C. 产品细分D. 目标选择E. 市场细分5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。
A. 2420B. 2438C. 2447D. 25036.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产权益融资的方式有（）。
A. 上市B. 增发新股C. 发行企业债券D. 住房抵押贷款E. 可转换债券7.(判断题)(每题 1.00 分)投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分) 空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。
（）9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场存在周期循环的主要原因包括（）。
A. 土地资源的不可再生性B. 供需因素的影响C. 市场信息不充分D. 政策因素的影响E. 制度因素的影响10.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，竣工面积为700万平方米；2013年房屋新开工面积为800万平方米，竣工面积为900万平方米。
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中央广播电视大学人才培养模式改革与开放教育试点2006—2007学年度第一学期房地产经营与管理形成性考核册姓名学号年级专业保定广播电视大学房地产经营与管理练习题一一、单选 1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业 2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业 3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同 B．按资金来源的不同 C．按固定资产投资的使用构成 D．按我国固定资产投资的统计分类 4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素 B．主体因素 C．客体因素 D．周围各种影响因素 5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境 6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度 C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度 7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段D．租售阶段 8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作 B．前期工作 C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作 9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选 C．前期工作 D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查 B．市场细分 C．目标市场的选择 D．市场定位 11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境 B．竞争情况 C．技术发展 D．市场营销因素 12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A．预测性调查B．试探性调查 C．描述性调查 D．因果性调查 13、等差序列年费用系数为（）。
．1[(1)-1] B．(1) ．i(1)/[(1)-1] D．[(1)-1] 14、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（）元。
A．1120 B．1125.51 C．1126.83 D．1126.18 15、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
A．8.24% B．8% C．6.12% D．12.62% 16、置业投资中的房地产出租成本（）。
A．含开发建设成本和出租成本B．含开发建设成本和经营成本 C．含购买成本和出租成本D．含购买成本和经营成本 17、开发建设投资在开发建设过程中形成（）。
A．固定资产 B．固定资产和其他资产C．以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产 D．以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本 18、房地产置业投资项目的期间费用计为（）。
A．开发建设投资 B．经营成本 C．流动资金D．运营费用 19、当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A．建筑密度 B．建筑物占地面积 C．容积率 D．建筑覆盖率 20、项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后（）除以资本化率来得到。
A．年净经营收入 B．年收入 C．年经营收入 D．年销售收入21、目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法，是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其（）作为评估项目的资本化率。
A．中位数 B．平均值 C．众数D．加权平均值 22、（）是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。
A．投资估算及资金筹措 B．项目评估基础数据的预测和选定 C．项目经济效益评价 D．项目不确定性分析23、盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（）程度。
A．安全 B．盈利 C．资金平衡 D．资产平衡 24、（）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。
A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估 25、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为级，则贷款综合风险度为（）。
A．18% B．24.2% C．36.4% D．45.8%26、综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A．50% B．60% C．70% D．80% 27、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（）的作用。
A．财务杠杆 B．资金时间价值 C．盈利机制 D．经济规律 28、房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（）。
A．房地产的价值最大化 B．物业的净经营收入最大化 C．物业的有效毛收入最大化 D．物业的经营费用最小化 29、（）是制定物业管理计划的基础。
A．租金方案 B．物业的出租策略 C．物业管理的预算 D．物业所有者的目标 30、税法中规定的有关固定资产回收或折旧年限，往往是根据（）来确定的。
A．固定资产的经济寿命 B．固定资产的自然寿命 C．不大于固定资产的自然寿命的原则 D．国家的税收政策31、政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
这体现的房地产的投资特性是（）。
A．位置的固定性或不可移动性 B．适应性 C．政策影响性 D．相互影响性 32、房地产开发投资的起始工作是（）。
A．可行性研究 B．购买土地使用权 C．规划设计 D．施工建设 33、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。
A．与出现损失有关的不确定性 B．由风险因素引起的损失 C．可能出现的结果之间的差异 D．获得预期收益可能性的大小 34、我国房地产开发统计中销售量采用是（）。
A．竣工的房屋面积 B．可销售面积 C．建筑面积 D．实际销售面积 35、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（）。
A．平均价格 B．中位数价格 C．众数价格 D．同质物业的价格指数二、多选36、在有关国际投资协定中，“投资”定义通常包括（）。
A．以资产为基础的投资定义 B．以标的物为基础的投资定义C．以企业为基础的定义 D．以所有者权益为基础的定义 E．以交易为基础的定义 37、与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（）等要素构成的。
A．权益 B．当事者 C．房地产商品 D．房地产交易需求 E．交易组织机构 38、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。
这里的资源包括了（）等诸方面。
A．城市基础设施 B．高新技术 C．城市公用配套设施 D．资金E．专业人员经验39、市场调查的内容包括（）调查等。
A．国内外市场环境B．土地使用情况 C．技术发展 D．消费者 E．市场营销因素40、对于房地产开发投资活动来说，（）等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。
A．土地费用 B．固定资产折旧费 C．建造成本 D．销售或出租收入 E．税金利润 41、房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（）等。
A．成本收益率 B．投资收益率 C．现金回报率 D．财务内部收益率E．财务净现值 42、现金流量法对于（）等类型的开发项目评估尤其有效。
A．一栋高层写字楼B．居住小区综合开发项目 C．商业区开发项目 D．工业开发项目 E．新区开发和旧城改造项目 43、土地费用由于有（），在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下，很难准确估算。
A．管理费用 B．出让金 C．城市建设配套费D．土地开发费用 E．不可预见费 44、租售期(出租期或出售期)的长短与（）等有直接关系。
A．潜在消费者的情况 B．宏观社会经济状况 C．市场供求状况 D．市场竞争状况 E．预期未来房地产价格变化趋势 45、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A．是项目投资决策的依据 B．是编制项目销售方案的依据 C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一阶段规划设计方案的依据 E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据 46、房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。
A．土地费用 B．城市建设配套费 C．规划设计费 D．勘察费 E．可行性研究费 47、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（）。
A．自有资金和借贷资金的矛盾 B．资金成本和资金结构的矛盾 C．资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾 D．投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾 E．资金投入的集中性和来源分散性的矛盾 48、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。
A．自有资金 B．银行贷款C．发行公司债券 D．开发项目的商品房预售 E．开发项目的商品房现售49、（）属于收益性物业管理。
A．居住物业管理 B．写字楼物业管理 C．公共物业管理 D．零售商业物业管理 E．酒店物业管理 50、物业管理计划的制定主要包括（）等方面的内容。
A．确立目标 B．检查物业质量状况 C．签订物业管理委托合同D．制定租金收取办法 E．协调与业主和承租人的关系三、计算66、某家庭估计在今后10年内的月收入为16000元，如果其月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿偿还能力的最大抵押贷款额是多少？67、某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为12000万元。
开发商自有资金的投入额为6000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为6%。
还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。
开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望实际收益率为7%，并预计今后20年内年均通货膨胀率为1%，有关数据如表1所示。
试列出全部投资和自有资金的现金流量表，计算全部投资和自有资金投资的内部收益率，并判断该项目投资的可行性(不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响)。
房地产经营管理练习题二一、单项选择题 1.房地产业属于( ) A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业D.信息产业 2.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，具有征用农地审批权的权利机构是( ) A.省辖市人民政府B.县级人民政府C.国务院和省级人民政府D.乡级人民政府 3.按照市价发行房地产股票，其市价是指( ) A.股票市场平均价 B.企业自定价格 C.股票的票面价格 D.已发行的同种股票价格 4.经济适用房是一种( ) A.社会保障性质的微利商品房 B.福利性的住房 C.没有个人产权的微利商品房 D.只租不售的住房 5.房地产投资收益与风险的关系是( ) A.高收益低风险 B.高收益高风险 C.低收益低风险D.低收益高风险 6.我国土地公有制采取的两种形式是( ) A.集体所有制和全民所有制 B.集体所有制和国家所有制C.集体所有制和公有制 D.农民所有和全民所有 7.中国城市土地价格实际上是( ) A.城市土地所有权的价格B.城市土地使用权的价格C.建筑物和构筑物的价格D.城市基础设施的价格 8.在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系( ) A.仍然有效 B.同时失效 C.重新签订 D.需要修订 9.在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为( ) A.生产价格和流通价格 B.出售价格和租赁价格 C.市场价格和成本价格 D.流通价格和廉租价格 10.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的( ) A.所有权 B.使用权 C.抵押权D.继承权 11.根据我国继承法的规定，房产法定继承的第一顺序是( ) A.父母、子女、配偶 B.子女、父母、配偶 C.配偶、子女、父母 D.配偶、父母、子女 12.土地使用权抵押后，在规定还款期限内，土地使用权归( ) A.债权人使用 B.抵押人使用 C.中介人使用 D.抵押登记人使用 13.在某项房地产建设工程项目进行综合验收时，其中通过验收并取得合格证书的单项工程( ) A.仍要办理验收手续B.只需办理初步验收手续C.只需办理备案手续D.不再办理验收手续 14.对城市土地利用方式和利用强度起决定性作用的因素是( ) A.地租地价 B.信贷 C.房地产税 D.城市规划 15.某公司因经营策略变化，决定出售其拥有的房地产，在需要交纳土地增值税时，不可以从其出售收入中扣除的项目是( ) A.取得土地使用权时所支付的地价 B.房屋和建筑物价格评估费 C.销售税金 D.房屋和建筑物的评估价格16.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( ) A.二次搬运费 B.施工机械安装费 C.场地清理费D.职工福利费 17.物业管理公司没有权利( ) A.要求业主管理委员会协助管理 B.制定小区管理办法 C.选聘专业公司承担专项管理业务 D.改变业主管理委员会不适当的决定 18.达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。