川大房地产开发经营与管理245516秋在线作业2
房地产开发与经营_在线作业_2
房地产开发与经营在线作业2一、单选题1.（5分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）* A.额定需求预测法* B.有效需求预测法* C.假定需求预测法« D.线性回归需求预测法2.（5分）物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）• A.无形的服务-物业管理服务• B.有形的服务-物业管理服务* C.无形的商品一房地产产权* D.有形的商品一以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权3.（5分）（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为A. 土地使用权的赠与B. 土地使用权的出让C. 土地使用权的转让• D. 土地使用权的划拨4.（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）* A. 25 %« B. 35 %• C. 30 %• D. 20 %5.（5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（）• A. 30* B. 9.53- C. 20* D. 37.786.（5分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）* A.额定需求预测法B. 有效需求预测法C. 线性回归需求预测法* D.假定需求预测法7.（5分）按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
* A.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等« B.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场* C.房地产白色市场；黑色市场、灰色市场« D.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8.（5分）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）* A. 土地使用权转让4 B. 土地使用权出让* C.房地产抵押* D.房屋出租9.（5分）下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）* A.房地产抵押* B. 土地使用权转让* C. 土地使用权出让D. 房屋出租10.（5分）事业部制组织结构最突出的特点是（）« A.多头领导* B.结构简单，权力集中* C.高度集中，职责清楚* D.集中决策，分散经营二、多选题1.（5分）房地产物业管理程序包括（）* A.楼宇入伙* B.物业综合管理4 C.接管验收* D.物业经营* E.早期介入2.（5分）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（的方）指标用分级式进行比较。
21春川大《房地产开发经营与管理2455》在线作业2参考资料
《房地产开发经营与管理2455》在线作业2-参考资料请仔细阅读下面说明再下载：预览的题目和您自己的作业顺序必须完全相同再下载百！！！！第1题(单选题）房地产交易不包括（）。
A、房屋租赁B、房地产转让C、房地产典当D、房地产抵押参考答案：C第2题(单选题）土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（）及其土地使用权权属证明。
A、建设工程规划许可证B、开工许可证C、勘测设计许可证D、建设用地规划许可证参考答案：D第3题(单选题）财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A、市场平均价格B、国家现行的财税制度和价格体系C、影子价格D、集团企业之间的交换价格参考答案：B第4题(单选题）房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
A、多样性B、固定性C、稀缺性D、体积大、消耗材料多参考答案：C第5题(单选题）新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。
A、商业中心B、娱乐用房C、高级住宅、公寓D、廉租房参考答案：C第6题(单选题）影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。
A、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险参考答案：B第7题(单选题）下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
A、国有土地使用权的协议出让B、国有土地使用权的拍卖出让C、新建房地产的买卖D、征用集体所有土地转为国家所有参考答案：C第8题(单选题）某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。
考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。
A、0.36B、0.46C、0.56D、0.66参考答案：D第9题(单选题）位置对于（）具有特殊的重要性。
A、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业参考答案：C第10题(单选题）下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
A、提高抵押贷款利率B、降低抵押贷款利率C、降低首期付款比例D、通货膨胀率上升参考答案：A第11题(单选题）在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。
《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1及答案(得分：100)
《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业1试卷总分：100 测试时间：--单选题多选题判断题推荐哲理网：一、单选题（共15 道试题，共30 分。
）V 1. 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（B）阶段的主要工作。
A. 投资机会选择与决策分析B. 前期工作C. 建设阶段D. 租售阶段满分：2 分2. 对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（B）决定。
A. 建造技术B. 需求C. 供求关系D. 开发成本满分：2 分3. （B）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A. 风险分析B. 敏感性分析C. 盈亏平衡分析D. 概率分析满分：2 分4. 某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（C ）几个月可收回投资。
A. 50．5B. 60C. 65D. 75满分：2 分5. 收益性物业管理的对象为（C）。
A. 物业所有者B. 物业使用者C. 建筑物及其附属设施D. 土地满分：2 分6. 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。
对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（D）。
A. 开发投资、直接投资B. 直接投资、置业投资C. 间接投资、开发投资D. 间接投资、置业投资满分：2 分7. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（D）及其土地使用权权属证明。
A. 建设工程规划许可证B. 开工许可证C. 勘测设计许可证D. 建设用地规划许可证满分：2 分8. 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（A ）。
A. 15．56％B. 12．68％C. 15．86％D. 16．08％满分：2 分9. 对于投资型物业购买者而言，（B）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 自身支付能力B. 拥有物业后所能获取的预期收益大小C. 市场供求状况D. 区域因素满分：2 分10. 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（C）。
电大国开电大房地产经营与管理(四川)第二次形考参考答案非答案
拿答案：1144766066题目1.货币政策对房地产市场的调节主要通过调整（）及房地产抵押贷款政策等来控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。
A. 税率B. 成本C. 价格D. 利率【答案】：利率题目2.以下不属于房地产中介机构的是（）。
A. 房地产代理商B. 物业管理企业C. 房地产经纪人D. 房地产市场营销服务机构【答案】：物业管理企业题目3.稳定型企业、实力薄弱的企业往往将市场机会价值评估矩阵中的（）作为其主要目标。
A. 区域Ill，即吸引力、可行性皆差的市场机会B. 区域I，即吸引力大、可行性弱的市场机会C. 区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会D. 区域Il，即吸引力、可行性俱佳的市场机会【答案】：区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会题目4.下列因素中，不能反映市场机会吸引力的是（）。
A. ?市场需求规模B. 发展潜力C. 工资率D. 利润率【答案】：题目5.以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位的企业是（）。
A. 建筑企业B. 房地产开发企业C. 房地产中介D. 物业管理企业【答案】：题目6.一般情况下，企业在进行比较大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前，都应该首先进行（）。
A. ·预测性调查B. 因果型调查C. 探索性调查D. 描述性调查【答案】：题目7.（）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查。
A. 预测性调查B. 因果性调查C. 描述性调查D. 探索性调查【答案】：题目8.( )一般主要适用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。
A. 重点调查法B. 全面普查法C. 随机抽样调查法D. 非随机抽样调查法【答案】：题目9.（）是研究客观事物之间因果关系的一种重要方法。
A. 询问调查法B. 网络调查法C. 观察调查法D. 实验调查法【答案】：题目10.（）的优点是可以获得更多的资料，同时可以节省市场调查的经费开支，获取·法灵活，比较实用。
房地产开发经营与管理245517秋1答案
《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业1共题，总分：100分100分一、单选题共15题，30分12分某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。
对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
学生答案：D得分:2分22分已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
学生答案：A得分:2分32分供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
学生答案：C得分:2分42分（）属于购买者导向定价方法。
学生答案：C得分:2分52分某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
学生答案：C得分:2分62分下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
学生答案：A得分:2分72分投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。
学生答案：C得分:2分82分房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
学生答案：C得分:2分92分（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
学生答案：B得分:2分102分收益性物业管理的对象为（）。
学生答案：C得分:2分112分对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。
学生答案：B得分:2分122分下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
学生答案：D得分:2分132分新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。
学生答案：C得分:2分142分建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。
学生答案：A得分:2分152分从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。
学生答案：C得分:2分二、多选题共10题，40分14分房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。
学生答案：ABCE得分:4分24分房地产开发中的项目管理涉及（）。
川大《工程项目管理2435》16秋在线作业2
奥鹏17春川大《工程项目管理2435》16秋在线作业2试卷总分：98 测试时间：--一、单选题（共9 道，共36 分。
）1. 所有施工方式中，工期最短的是（）。
A. 依次施工B. 平行施工C. 流水施工D. 成倍节拍流水施工标准解：2. 某工作进度滞后2天，自由时差1天，总时差3天则该工作（）。
A. 影响后续工作和总工期B. 不影响后续工作和总工期C. 影响后续工作但不影响总工期D. 不影响后续工作但影响总工期标准解：3. 时标网络中波形线的水平投影长度是工作的（）。
A. ESB. LSC. FFD. TF标准解：4. 常用的质量统计分析方法中（）是典型的动态分析方法。
A. 控制图法B. 相关图法C. 直方图法D. 排列图法标准解：5. 某工作进度滞后2天，自由时差3天，总时差4天则该工作（）。
A. 影响后续工作和总工期B. 不影响后续工作和总工期C. 影响后续工作但不影响总工期D. 不影响后续工作但影响总工期标准解：6. 不可抗力原因造成的质量问题由（）负责处理。
A. 施工单位B. 监理单位C. 建设单位D. 设计单位7. 某工程组织等节奏流水施工，流水节拍均为2天，则流水步距为（）。
A. 0B. 1C. 2D. 3标准解：8. 在项目的生命周期中，项目（）不属于项目管理的范畴。
A. 决策B. 设计与计划C. 实施D. 运行标准解：9. 某项目经理直接领导4人，则其可能面临的人际关系数为（）。
A. 24B. 36C. 44D. 52标准解：《工程项目管理2435》16秋在线作业2试卷总分：98 测试时间：--二、多选题（共5 道，共30 分。
）1. 按管理的主体不同，工程项目可以分为（）。
A. 设计项目B. 施工项目C. 监管项目D. 建设项目E. 咨询项目标准解：2. 进行工程质量事故处理的基本要求是（）。
A. 满足设计要求和用户的期望B. 保证结构安全不留质量隐患C. 符合经济合理的原则D. 遵循施工需要的原则E. 保证工期不受影响标准解：3. 工程项目进度计划的表现形式有（）。
大工18秋《房地产开发与经营》在线作业2(满分题)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。
A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为()。
A: 市场供求风险B: 变现风险C: 通货膨胀风险D: 变现风险正确答案:(单选题) 3: 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。
A: 出租收入B: 持有期末的净转售收入C: 销售收入D: 自营收入正确答案:(单选题) 4: 下列费用中，不属于土地费用的是（）。
A: 城市建设配套费B: 土地使用权出让金C: 拆迁安置补偿费D: 基础设施建设费正确答案:(单选题) 5: 财务评价是根据（），计算评价指标，判断项目的财务可行性。
A: 市场平均价格B: 国家现行的财税制度和价格体系C: 影子价格D: 市场评估价格正确答案:(多选题) 1: 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。
A: 与其他商业设施的接近程度B: 居民人口与收入C: 周围土地利用情况与环境D: 易接近性正确答案:(多选题) 2: 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A: 投资收益率B: 银行利率C: 通货膨胀率D: 投资风险因素------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 正确答案:(多选题) 3: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。
川大《房地产开发经营与管理2455》18春在线作业1
(单选题) 1: 房地产交易不包括（）。
A: 房屋租赁B: 房地产转让C: 房地产典当D: 房地产抵押正确答案:(单选题) 2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。
A: 投资机会选择与决策分析B: 前期工作C: 建设阶段D: 租售阶段正确答案:(单选题) 3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。
考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。
A: 0.36B: 0.46C: 0.56D: 0.66正确答案:(单选题) 4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A: 50．5B: 60C: 65D: 75正确答案:(单选题) 5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A: 建设成本B: 经营成本C: 开发过程中的成本支出D: 建设成本和经营成本正确答案:(单选题) 6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。
对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
A: 开发投资、直接投资B: 直接投资、置业投资C: 间接投资、开发投资D: 间接投资、置业投资正确答案:(单选题) 7: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
A: 土5％B: 土10％C: 土20％D: 土30％正确答案:(单选题) 8: 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
A: 15．56％B: 12．68％C: 15．86％D: 16．08％正确答案:(单选题) 9: 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题) 10: 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
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10.房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
标准解：
11.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
A.多样性
标准解：
5.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。
A.错误
B.正确
标准解：
6.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。
A.错误B.正确标解：7.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。
A.错误
B.正确
标准解：
8.成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A.期望
B.最好
C.潜在
D.过去
标准解：
3.（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A.风险分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.概率分析
标准解：
4.某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A. 50．5
B.承包商的选择
C.建设资金的筹措
D.管理队伍的管理
E.竣工验收
标准解：
8.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于（）。
A.社会平均利润率
B.风险因素
C.资本供求状况
D.通货膨胀率
E.国家宏观信贷政策
标准解：
9.用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。
A.协议出让
B.招标
C.补地价
D.指令
A.错误
B.正确
标准解：
9.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。
A.错误
B.正确
标准解：
10.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。
A.错误
B.正确
标准解：
B. 60
C. 65
D. 75
标准解：
5.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A.建设成本
B.经营成本
C.开发过程中的成本支出
D.建设成本和经营成本
标准解：
6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。
A.规划建设用地面积
B.居住区总用地面积
C.居住建筑用地面积
D.获取土地使用权面积
A.错误
B.正确
标准解：
2.我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
A.错误
B.正确
标准解：
3.开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。
A.错误
B.正确
标准解：
4.除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A.错误
B.正确
A.自身支付能力
B.拥有物业后所能获取的预期收益大小
C.市场供求状况
D.区域因素
标准解：
《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业2
二、多选题（共10道，共40分。）
1.工程项目管理的基本职能是（）。
A.决策
B.控制
C.协调
D.反馈
E.计划、组织
标准解：
2.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析（）等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。
标准解：
7.收益性物业管理的对象为（）。
A.物业所有者
B.物业使用者
C.建筑物及其附属设施
D.土地
标准解：
8.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让
标准解：
9.位置对于（）具有特殊的重要性。
A.居住物业
B.工业物业
C.商业物业
D.特殊用途物业
标准解：
5.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。
A.调控土地供应计划
B.城市规划指导
C.控制房价
D.税收调节
E.调整银行贷款利率
标准解：
6.房地产销售过程一般包括（）阶段。
A.引导、沟通
B.带客户现场看房
C.合同谈判
D.签约
E.支付首期房款
标准解：
7.房地产开发中的项目管理涉及（）。
A.开发建设用地
奥鹏17春川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业2
一、单选题（共15道，共30分。）
1.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
A.国有土地使用权的协议出让
B.国有土地使用权的拍卖出让
C.新建房地产的买卖
D.征用集体所有土地转为国家所有
标准解：
2.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。
E.公开拍卖
标准解：
10.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（）
A.单元估算法
B.工程量近似匡算法
C.概算定额法
D.概算指标法
E.工程量清单计价法
标准解：
《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业2
三、判断题（共10道，共30分。）
1.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
B.固定性
C.稀缺性
D.体积大、消耗材料多
标准解：
12.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
A. 15．56％
B. 12．68％
C. 15．86％
D. 16．08％
标准解：
13.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
A.开发投资、直接投资
B.直接投资、置业投资
C.间接投资、开发投资
D.间接投资、置业投资
标准解：
14.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升
标准解：
15.对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A.建造成本
B.租金或售价
C.专业人员费用
D.地价
E.容积率
标准解：
3.房地产可以视为（）的结合。
A.土地
B.实物
C.权益
D.区位
E.附属设施及设备
标准解：
4.房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。
A.选址定点审批
B.核发“建设用地规划许可证”
C.核发“建设工程规划许可证”
D.核发开工许可证
E.参与项目的竣工验收