西安市物业公司资质等级
物业管理企业资质与管理物业类型及承接面积比较
物业管理企业资质与管理物业类型及承接面积比较一、物业管理企业资质物业管理企业是指专门从事物业管理服务的企业，其资质等级和管理水平直接影响着物业管理服务的质量和效果。
根据国家相关规定，物业管理企业资质分为三个等级：一级资质、二级资质和三级资质。
1. 一级资质：一级资质是物业管理企业的最高资质等级，具备较强的综合实力和管理能力。
一级资质的物业管理企业通常具有丰富的管理经验和专业的管理团队，能够提供全面、高效的物业管理服务。
2. 二级资质：二级资质是物业管理企业的中等资质等级，具备一定的管理能力和服务水平。
二级资质的物业管理企业在管理经验和团队实力方面稍逊于一级资质企业，但仍能够提供较为全面和专业的物业管理服务。
3. 三级资质：三级资质是物业管理企业的最低资质等级，管理能力和服务水平相对较弱。
三级资质的物业管理企业通常是刚刚起步或规模较小的企业，管理经验和团队实力有限，提供的物业管理服务可能相对简单和基础。
二、管理物业类型物业管理企业可以管理各种不同类型的物业，根据物业的性质和用途的不同，可以将物业类型分为住宅物业、商业物业和工业物业等。
1. 住宅物业：住宅物业是指以居住为主要功能的物业，包括住宅小区、公寓、别墅等。
住宅物业的管理主要涉及保安、环境卫生、设施维修等方面，需要提供居民生活所需的各项服务。
2. 商业物业：商业物业是指以商业经营为主要功能的物业，包括商场、写字楼、酒店等。
商业物业的管理主要涉及租赁、设施维护、安全管理等方面，需要提供商业租户和顾客所需的各项服务。
3. 工业物业：工业物业是指以生产和制造为主要功能的物业，包括工业园区、厂房、仓库等。
工业物业的管理主要涉及设备维修、安全生产、环境保护等方面，需要提供生产企业所需的各项服务。
三、承接面积比较物业管理企业的承接面积是指其所管理的物业总面积。
承接面积的大小直接反映了物业管理企业的规模和能力。
1. 大型物业管理企业：大型物业管理企业通常具有较大的规模和资源，能够承接大面积的物业管理项目。
西安市物业资质企业一览
西安市部分物业管理优秀企业一级资质物业管理企业：81、西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司创建于1997年5月，系建设部首批认定、西北首家具有物业管理一级资质的物业管理企业，中国物业管理协会、陕西省物业管理协会和西安市物业管理协会副会长单位所服务的枫叶新都市、枫叶新新家园、枫叶苑、枫叶高层、E阳国际、亚美大厦等多个项目先后被授予“全国物业管理示范小区（大厦）”称号，枫林华府、枫叶广场大厦、华晶商务广场等项目被授予“陕西省物业管理示范小区（大厦）”称号，枫叶新家园项目被授予“陕西省级四星级绿色文明小区”称号，枫叶新都市项目被授予“陕西省级园林式居住区”称号，曲江·枫林溪园被授予“西安市园林绿化单位”称号，枫景观天下项目被授予“西安市文明小区”称号。
2、西安锦园物业管理有限公司成立于1999年12月，注册于西安市莲湖区桃园南路29号，注册资金500万元，物业管理壹级资质企业。
中国物业管理协会理事单位，陕西省物业管理协会副会长单位，西安市物业管理协会副会长单位。
3、西安锦江物业服务有限公司，国家一级资质物管企业，中国物业管理协会常务理事单位，西安市物业管理协会副会长单位，陕西省企业诚信协会会员单位，全国首批“百佳模范物业管理品牌企业”。
公司成立于2005年。
4、陕西诚悦物业管理有限责任公司成立于2002年9月，是一家具有国家一级物业管理资质的民营企业。
现为中国物业管理协会副会长单位，陕西省物业管理协会会员单位，西安市物业管理协会副会长单位。
西安天地源物业服务管理有限责任公司成立于2005年4月7日，是西安高科集团公司旗下上市公司——天地源股份有限公司西安房地产开发的全资子公司。
公司具有国家建设部颁发的物业管理一级资质，是中国物业管理协会理事单位、陕西省物业管理协会会员单位，西安市物业管理协会副会长单位。
5、西安经发物业管理有限责任公司（简称：经发物业）是西安经发地产有限公司的控股子公司，注册资金2000万元，“国家一级资质物业管理企业”、“中国物业管理协会”和“陕西省物业管理协会”会员单位，“西安市物业协会”副会长单位，管理项目包括经发大厦、白桦林居（白桦林居商业街）、经开区管委会小区、经开区管委会办公楼、西安市政府办公区五个项目，6、西安紫薇物业管理有限公司是一家具有国家一级资质的专业化物业管理企业，创立于1997年11月，现有员工1400余人，注册资本500万元。
西安物业管理公司简介
西安物业管理公司简介一、公司概况西安物业管理公司成立于2005年，是一家专业从事物业管理服务的公司。
公司总部位于西安市中心，拥有一支高素质的管理团队和专业的物业管理人员。
多年来，公司秉承着“以人为本，服务至上”的经营理念，致力于为客户提供高品质的物业管理服务。
二、主要业务范围1. 物业综合管理服务：包括小区、商业综合体、写字楼等不同类型物业的日常管理工作，如安保、保洁、绿化、设施设备维护等。
2. 物业规划与设计：根据客户需求，提供物业规划与设计方案，确保物业的布局和功能满足业主的需求。
3. 物业项目运营管理：根据客户要求，负责物业项目的招商、租赁、合同管理等工作，确保项目的运营效益最大化。
4. 物业咨询服务：为客户提供物业管理方面的咨询服务，包括物业管理制度建设、管理流程优化等。
三、核心竞争力1. 专业团队：公司拥有一支由物业管理专业人员组成的团队，具备丰富的物业管理经验和专业知识，能够为客户提供全方位的物业管理服务。
2. 先进技术：公司引进了先进的物业管理软件和设备，提高了工作效率和管理水平。
3. 优质服务：公司始终将客户需求放在首位，通过规范的服务流程和贴心的服务态度，为客户提供优质的物业管理服务。
4. 良好口碑：多年来，公司凭借卓越的业绩和良好的口碑赢得了客户的信任和支持，成为业界知名的物业管理公司。
四、成功案例1. XXX小区：公司负责XXX小区的日常物业管理工作，包括安保、保洁、绿化等。
通过公司的努力，小区的环境整洁有序，居民的生活质量得到了显著提升。
2. XXX商业综合体：公司负责XXX商业综合体的项目运营管理工作，通过积极招商和合理的租赁策略，商业综合体的经营效益稳步增长。
3. XXX写字楼：公司提供了XXX写字楼的物业规划与设计服务，确保写字楼的空间布局和设施设备满足租户的需求，提升了写字楼的市场竞争力。
五、客户评价1. XXX公司的物业管理团队非常专业，服务态度好，解决问题及时。
业主手册
前言本《业主手册》属指引性质，旨在向业主、使用人阐述一般原则。
业主、使用人与物业服务企业双方的权利、义务, 有关物业的使用、维护，业主的共同利益、违约责任及承诺等，均以国家、地方有关物业管理法律法规和物业管理活动中相关主体签订的《商品房买卖合同》、《临时管理规约》、《前期物业服务协议》等为准。
物业管理是随着房地产开发的不断发展以及人们买房、售房的需要而产生的新兴行业。
它以其周到的服务、良好的文化氛围以及高科技智能化的管理手段，使房地产的价值得到不断的提升，“买房子其实就是买物业服务”已成为人们普遍的共识。
本公司将坚持“业主第一，服务为先，守法依约，合作共赢”的企业宗旨，竭诚为各位业主、使用人提供质价相符的服务，使各位业主、使用人能够充分享受温馨、和谐的居家生活。
要成功达到上述目标，尚需你我他的多方精诚合作！恳请各业主、使用人详细阅读本手册，并经常翻阅，同时告知家庭居住成员和来访朋友。
如有疑问，可向本公司派出的管理处（xxx）或公司总部（xxx）咨询。
目录物业服务有限公司简介………………………………………….管理处人员配置及职责……………………………………….…本小区概况……………………………………………………………………….本小区物业服务标准…………………………………………………………….本小区物业服务费用标准……………………………………………………….本小区房屋及配套设施设备保修期限…………………………………………有偿服务—电工维修收费价……………………………………………………有偿服务—水工维修收费价……………………………………………………有偿服务—土建维修收费价……………………………………………………建筑物区分所有权构成…………………………………………………………图解业主权利、义务、法律责任………………………………………………业主须知…………………………………………………………………………住宅火警及消防措施……………………………………………………………电梯使用管理规定………………………………………………………………宠物管理…………………………………………………………………………车辆停放服务管理………………………………………………………………常用电话号码……………………………………………………………………物业管理相关法规政策（仅提供目录）《中华人民共和国物权法》（国家主席令第62号）《物业管理条例》（国务院令第379号）《业主大会规程》（建住房【2003】131号）《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部联合发布 2008年2月1日施行）《城市异产毗连房屋管理规定》（建设部令94号修正）《室内住宅装饰装修管理办法》（建设部令第110号）《物业服务定价成本监审办法（试行）》(国家发改委、建设部联合发布 2000年10月１日实施)《陕西省物业管理条例》（2001年实施，2008年12月修订）《陕西省物业服务收费管理实施办法》（试行）《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》（试行）《西安市物业管理条例》（2005年7月30日陕西省人大十届二十次会议修订）西安市房屋管理局《召开首届业主大会及业主委员会备案程序》公司简介物业管理资质等级为三级，是陕西省物业管理协会和西安市物业管理协会会员单位。
物业公司资质等级分类知识
物业公司资质等级分类知识物业公司资质等级分类知识国家对从事物业管理活动的企业实行资质制度。
物业管理企业的资质是企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。
物业管理企业从事物业管理业务的条件包括：有符合国家规定的注册资本；有与其从事的物业管理活动相适应的专业技术人员；有一定的从事物业管理的业绩。
物业管理企业划分为一级、二极、三级资质等级和临时资质。
(一）资质一级企业1、注册资本500万元以上；2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；3、管理两种类型以上的物业；4、管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％。
计算基数是：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。
5、20％以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；7、建立了维修基金管理与使用制度。
（二）资质二级企业1、注册资本300万元以上；2、具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60％以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书；3、管理两种类型以上的物业；4、管理各类物业的建筑面积分别占计算基数的百分比之和不低于100％。
计算基数是：（1）多层住宅80万平方米；（2）高层住宅40万平方米；（3）独立式住宅（别墅）6万平方米；（4）办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。
5、10％以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10％以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）称号；6、具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度；7、建立了维修基金管理与使用制度。
【精品】西安物业管理公司简介
【关键字】精品西安物业管理公司简介➢西安高新地产物业公司西安高新物业创建于1997年5月，系国家建设部首批认定的全国物业管理一级资质企业，中国物业管理协会副会长单位，陕西省物业管理协会副会长单位。
公司主要从事西安高新地产（西安高新技术产业开发区房地产开发公司）开发的枫叶品牌住宅小区管理，同时外接其它物业项目，负责各物业项目内的环境保护、绿化维护、治安协防、市政设施及楼宇维修、社区文化和配套服务及经营活动，为住户和业主提供综合管理和多项服务。
公司管理项目位列西北之首，主要有高新·枫叶新家园、亚美大厦、高新·枫叶新都市、欧锦园、E阳国际、文华阁、质检大厦、高华电气集团公司产业区等，面积达150余万平方米，拥有固定资产600万元，受托管理住宅物业资产超过10亿元。
近年来，高新物业坚持"服务以人为本，满足并超越业主不断增长的需求"的经营理念，高起点、严要求地开展管理、服务和配套经营工作，按照建设部全国城市住宅物业管理创优标准，迄今，高新物业连续四年已有五个项目荣获"全国物业管理示范住宅小区"称号，是西北地区在全国行业最高奖评比中获奖最多的物业管理企业。
高新物业于2000年4月通过ISO9002国际标准质量体系认证，2002年4月，再次通过ISO9001国际标准质量体系2000版的换版审核，并在西安市物业管理企业中首家通过ISO14001国际环境管理体系认证。
以双体系的运行为标志，高新物业已开始企业新的建设，核心就是向国际化靠拢，在已往管理好小区成绩的根底上，重点突出枫叶新都市和高新国际商务中心的物业管理，坚持以科学管理和标准化服务为根底，全力实施管理革命，推行服务创新和品质创优，将高新物业办成一个参与市场竞争能力强、管理机制完善、现代企业制度健全，全国知名的企业。
在管项目：高新。
枫叶新都市……占地413亩，总建筑面积52万平方米高新。
枫叶新家园……占地52.7亩，总建筑面积7万平方米，总450户高新。
西安市物业服务等级标准
西安市物业服务等级标准嘿，咱今儿就来唠唠西安市物业服务等级标准这档子事儿！你说这物业服务啊，那可太重要啦！就好比咱家里得有个靠谱的管家一样。
这物业服务等级标准呢，就像是给这些“管家”们划分个三六九等。
一级服务啊，就像是个初出茅庐的小伙子，虽然经验不太足，但胜在有股子干劲儿，基本的事儿还是能给你打理得妥妥当当。
环境卫生会打扫，安保工作也能做做，让你住着还算安心。
二级服务呢，就像个成了家的男人，稳重了许多。
除了一级服务那些事儿，还能更细致一些，对小区的设施设备也能维护得更好，有啥小毛病都能及时给你修好，让你的生活更顺畅。
三级服务呀，那可就是个经验丰富的大师傅啦！那服务简直是没话说，方方面面都能考虑到。
不仅环境干净整洁得像新的一样，安保那也是杠杠的，感觉住在里面就跟住在保险箱里似的。
而且各种个性化服务也都有，你有啥特殊要求，只要合理，人家都能给你办得妥妥的。
咱想想啊，要是你花了大价钱买了房子，结果物业服务跟不上，那得多闹心啊！就好比你买了个豪车，结果给你配个三流司机，那能开得舒心吗？你再看看那些物业服务好的小区，大家住得那叫一个开心，邻里关系也和睦。
为啥呀？因为有个好的物业服务在中间协调啊！人家组织个活动啥的，大家一起热闹热闹，多好啊！咱可不能小瞧了这物业服务等级标准，这可是关系到咱生活质量的大事儿啊！要是物业服务不行，那小区里乱七八糟的，谁住得下去呀！但要是物业服务好，那可就不一样啦，每天回家都开开心心的，就像回到了温暖的港湾。
所以啊，咱在买房的时候，可一定要好好看看这物业服务等级标准，别光看房子好不好，还得看看这“管家”合不合格。
别到时候住进去了才发现各种问题，那可就晚啦！咱得让自己的生活过得舒舒服服的，对不对？这物业服务等级标准，咱可得重视起来呀！这可不是开玩笑的事儿呢！。
西安市物业服务等级
各物业服务企业：为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务管理活动的监督管理，提高物业服务水平，根据建设部《物业服务企业资质管理办法》、《西安市物业管理条例》等相关规定，结合本市实际，制定了《西安市物业服务企业资质管理暂行规定》。
现印发给你们，请遵照执行。
二〇一〇年十月十八日西安市物业服务企业资质管理暂行规定第一条为加强对物业服务管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业服务水平，根据《西安市物业管理条例》、建设部《物业服务企业资质管理办法》等相关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，专业从事物业管理服务活动的企业。
第三条凡在本市行政区域范围内从事物业服务活动的企业，均应遵守本规定。
第四条市房屋行政管理部门负责全市物业服务企业的资质管理工作；各区（县）物业行政主管部门在规定的职权范围内，负责本辖区内物业服务企业的资质管理工作；高新技术产业开发区、经济技术开发区（以下简称开发区）依照《西安市开发区条例》的规定，负责本辖区内物业服务企业的资质管理工作。
第五条物业服务企业取得物业管理行政主管部门颁发的资质证书，方可从事物业服务经营活动。
第六条物业服务企业资质等级分为一、二、三级（含暂定三级）。
第七条物业服务企业资质等级核定条件：（一）企业申报一级、二级资质的，按建设部《物业服务企业资质管理办法》的规定执行。
（二）企业申报三级资质（含暂定三级）的，由市物业管理行政主管部门审查、核准。
1、注册资本人民币50万元以上；2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。
其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4、有合法的物业管理项目；5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
第八条资质申报提交材料（一）新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向市物业管理行政主管部门申请资质：1、《西安市物业管理企业资质申报表（三级暂定）》；2、法定代表人证明书（原件）；3、法人授权委托书（原件）；4、经办人身份证明（复印件）；5、企业营业执照正、副本（复印件加盖公章）；6、企业章程（复印件加盖公章）；7、验资证明（复印件加盖公章）；8、办公地址，自有房屋提供产权证，租赁房屋提供房屋租赁备案证明；（复印件）9、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
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