房屋修复工程施工方案
房屋维修工程施工方案
第一部分：工程概况
本方案主要针对房屋工程的一般维修。主要维修项目有：
(1) 平屋面雨漏修复、瓦屋面漏水及破损修复；
(2) 外墙墙面破损修复(主要包括：面砖外墙、油漆外墙等) ；
(3) 室内墙体开裂修复、由漏水造成的油漆脱落、吊顶损坏、地板损坏的维修) ；
(4) 给排水管道损坏的维修；
(5) 室外下水管道损坏的修复；第二部分：主要项目施工方法
一、屋面漏水修复
平屋顶漏雨维修工程作法
(1) 、清除原有屋面防水层。
(2) 、情况一：在原有层面保温层上重新找平，待找平层干燥后铺设防水卷材(防水材料与原屋面一致)，在防水层上采用1 : 3防水砂浆找平，最后浇筑混凝土。有伸缩缝则做伸缩缝处理。
情况二：如防水层是外铺设的。先切除破损的防水卷材(每边各向外扩30cm)再
将基层清理干净涂冷底油，再铺设防水卷材，铺设方向与原防水卷材铺设方向一致，最后将新旧卷材的搭接处处理好，卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。
如屋面大面积破损则建议做排气处理。具体施工方法：在原有层面保温层内增设
50mm镀锌钢管排汽道，其横向间距为10m管壁留6气孔，孔距40mm呈梅花形布局，管壁外包裹排气的玻璃丝布，排汽管留在屋檐下，高出屋面300mm
情况三：用油膏嵌补铝板裂缝，再用复合三元乙丙卷材补贴层。
(3) 、做好成品的保护；铺好的卷材防水层上不得直接行走小车，如果运输需要应垫脚手板，通气口采取临时保护遮挡，防止阻塞和进入杂物。
瓦屋面破损维修工程作法
(1) 、情况一：屋面瓦破损；拆除原屋面瓦，重新铺设屋面瓦。
情况二：瓦屋面漏水
1、根据实际情况找出漏水的原因。
2、如是屋面漏水，先拆除屋面瓦，留出足够的工作空间，将屋面内积水清理干净，再切除原屋面防水层，
每边向外扩30cm。防水层铺设做法同平屋顶漏雨维修工程作法。
二、外墙面破损修复工程作法
面砖外墙破损修复工程作法
(1) 、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。
(2) 、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。
(3) 、凿除破损的面砖，墙面的凸出部位剔凿平整，先洒水湿润再铺贴面砖。
(4) 、面砖铺贴要控制灰缝及表面平整度。涂料外墙破损修复工程作法
(1) 、外墙修复开始前，应贴告示布告居民。
(2) 、根据外墙损坏部位及高度等实际情况选用吊篮或脚手架。在底层过路口搭设安全平网，以防落物伤人。
(3) 、凿除破损、起皮的涂料 (如干挂石材外墙则要凿除干挂大理石、保温板及找平层) 。
(4) 、基层清理T基层修补T刮腻子T修补打磨T腻子成活T刷面层涂料(墙纸的铺贴)。
(5) 、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷干净，用清水冲洗干净余留碱液。
(6) 、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，阴阳角部位应弹线进行修整。
(7) 、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，将浮尘用毛掸清理干净。
(8) 、进行第一道涂料的涂刷。第一遍涂料干燥后，对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平，然后用细砂
纸轻磨，并把粉尘清理干净，达到表面光滑平整。
(9) 、然后进行第二、三遍涂料的施工。
(10) 、外挂石材的铺设、保温板施工。
三、室内破损修复工程作法室内墙面开裂、起皮修复工程作法原因分析：1、由于结构问题造成的墙体开裂。
2、由于漏水、雨造成的墙面涂料脱落、起皮。维修做法：先搬移业主室内家具，地板用彩
条布铺设，防止施工破坏室内环境。
施工程序：基层清理T基层修补T刮腻子T修补打磨T腻子成活T刷面层涂料
1、凿除原开裂处粉刷层并向两边扩30cm,如抹灰层也开裂则同时凿除。
2、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净，基层墙体的凸出部位剔凿平整，再洒
水湿润。
3、铺设钢丝网片并进行基层抹灰的施工。
4、基层表面的浮尘、疙瘩要清理干净, 表面的隔离剂、油污必须用碱水清刷
干净,用清水冲洗干净余留碱液。
5、天棚石膏板接缝处先用嵌缝石膏填满,用乳白胶粘贴一层玻璃纤维绷带,
绷带宽度应不小于80mm粘贴时应将绷带拉直、糊平。
6、待绷带充分干燥后，分2-3 次用腻子找平接缝，每一次间隔时间应不小于
12h 。
7、满刮腻子应根据墙体的平整度用腻子进找平，并用铝合金靠尺随时检查，
阴阳角部位应弹线进行修整。
8、腻子干燥后，将砂纸绑在50*150mm木枋上进行打磨，腻子打磨完成后，
将浮尘用毛掸清理干净。
9、喷浆应按先上后下的顺序,沿一个方向进行喷涂,喷涂时喷头离墙
20-30cm 为宜,移动速度要平稳,使涂层厚度均匀。
10、第一遍涂料干燥后, 对墙面上的麻点、坑洼、刮痕要用腻子重新找平, 然
后用细砂纸轻磨,并把粉尘清理干净,达到表面光滑平整。
11、然后进行第二、三遍涂料的施工。
乳胶漆施工的注意事项
1）水泥砂浆基层要选择耐碱性的乳胶漆，湿度较高或局部有明水的空
间要选择耐水性的腻子和乳胶漆。
2）基层必须干燥、干净，并做必要的表面处理。
3）接搓必须在施工缝或阴阳角处，不得任意甩搓。
4）每批材料的颜料和各种材料的配合比必须一致。
乳胶漆施工的验收标准