青山湖玫瑰园定位方案最终版(附户型)
芭堤水岸住宅小区工程欧式会所建筑施工图
【成都】青城山上善栖11＃C1户型施工图
绿城咨询介绍
百合高层公寓
绿城·德清百合公寓实景
玻璃幕墙高层公寓
绿城·杭州蓝色钱江效果图
玻璃幕墙高层公寓
绿城·上海黄浦湾效果图
第二代高层公寓
绿城·杭州西溪诚园效果图
城市综合体
在积累十余年的住宅产品营造经验之后， 绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼 光，开始打造契合城市未来、代言城市价值 的城市综合体项目。 代表楼盘：温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、 台州玉兰广场、千岛湖度假公寓。
规划设计咨询服务
推荐合适的设计团队 组织专家评审方案 施工材料的选择建议 施工图纸交底工作
规划设计 建筑立面与户型设计
整体景观设计 小品设计 智能化设计
室内精装修方案设计 样板区\样板房设计
售楼处\会所设计 公共部位精装修设计
服务内容
服务内容
前期产品定位 规划设计咨询 工程营造咨询 营销策划咨询 物业管理咨询
绿城简介
绿城房地产集 团有限公司
绿城房产建设 管理有限公司
绿城控股集团 有限公司
绿城置业发展 有限公司
绿城房地产集团 有限公司，全国 知名的房地产企 业之一，国家一 级开发资质，是 香港上市公司--绿城中国（股 票代码：3900） 的全资子公司。
绿城房产建设管 理有限公司，是 以契约形式向委 托方提供房地产 项目开发管理和 品牌输出服务 （项目代建）的 专业房地产品牌 服务管理公司。
8
绿城丰富成熟的八大产品线
别墅
平层官邸
多层公寓
高层公寓
城市综合体
大型社区
写字楼
酒店
别墅
绿城为国内公认的别墅营造专家，从对建 筑形态的营造到对庭院意向的追求，再到满 足生活方式层面的诉求，绿城别墅的开发已 经完成三代的演变和升华，并向第四代探索。 代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安 青山湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、 南京玫瑰园等。
华侨城 昆明欢乐水岸概念规划方案
地区资源梳理四方城龙院小区三角梅主题公园康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月华强方特乐园盘项目将成为东城新区流量汇聚核心龙院小区康锦名门乡鸭湖温泉小镇绿城春江花月SITE ⏹宜良现状年开发量约200万方，库存大，房地产市场倒挂，政府和企业压力大。
⏹相对缺乏高品质的开发项目,配套不完善，运营能力有限，去化水平低。
翡翠澜庭华侨城，优质生活创想家中国文化产业领跑者，中国新型城镇化引领者，中国全域旅游示范者深圳欢乐海岸深圳城市旅游名片位于深圳核心区，福田中心与前海中心之间以海洋文化旅游为主题、以创造国际都市滨水生活为愿景，融汇生态旅游、时尚娱乐、主题商业、休闲度假等多元业态为一体的开放式城市文化旅游综合体顺德欢乐海岸plus新一代城市文化会客厅顺德新城核心区，顺德区政府旁都市商业休闲娱乐+文化旅游的全业态融合地域文化的挖掘、再开发，使之换发新的活力开放式商业街区与游乐设备的有机融合引水造园、延续山意、借景造景最优质的滨水空间、街道、广场开放给城市深圳欢乐港湾滨海文旅新坐标深圳宝安核心区，宝安区政府旁，粤港澳大湾区核心节点集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等一体的“新型全域旅游示范区”从欢乐海岸到欢乐港湾，作为华侨城的欢乐系列作品，欢乐与水岸的故事还在延续，将在宜良书写新的篇章！文化体验旅游互动艺术商业公共服务城市名片城市文旅艺术水岸综合体发挥资源优势，打造城市文旅艺术水岸综合体，完成“城镇化发展”与“艺术文旅”的携手并进在全域旅游的背景下，周末休憩、生活休闲，都成为了城市休闲旅游的一部分，市民也有市内旅游的需求。
项目不仅需要服务于对外的窗口性旅游，也将服务于对内的城市旅游，并且成为区域商业服务的重要有机组成。
同时，项目将成为昆明市在文旅艺术方向的重要名片。
文旅体验华侨城模式城市文旅复合PARK城市服务项目发展策略|DEVELOPMENT STRA TEGY华侨城资源导入及案例康养+科技+艺术+项目产业导入分析产业叠加架构多元场景温泉度假园林栖居健康调理科技研发研学活动技术培训演艺体验艺术创作节庆活动文娱体验地标打卡休闲游憩养研游艺创意活动非遗传承文化交流创餐饮美食亲子陪伴聚会约会闲核心产业融合叠加，形成更加多元的功能和内容，创造新的内容和体验，让生活律动起来，让城市更有活力。
“破败相”案例-青山湖玫瑰园
绿城房地产集团有限公司破败相案例剖析汇报单位：临安西子房地产开发有限公司汇报人：滕皋明二〇一二年一月三日一、事实描述二、原因分析三、改进措施一、事实描述CREATING BEAUTIES FOR CITIES 一、事实描述 2010年6月30日业主验房时，发现在公共界面的两台变压器紧挨自己购买的别墅约9米左右。
一方面影响景观视觉效果；另一方面变压器所产生电磁辐射，有害身体健康。
客户认为，销售员童翔宇从始至终都未告知公共界面有变压器事宜，并提出移走两台变压器要求。
问题：因事先未告知公共界面变压器位置，交付时导致风笛苑16幢业主黄先生投诉和退房一、事实描述自7月18日受理风笛苑16幢业主黄先生的投诉后，宋董指示由桃花源副总经理林伶负责统筹。
项目公司先后针对变压器事宜组织召开专题协调会议2次，邀请各方专家十余人，整合公司内外资源，快速推进处理该事件。
项目公司总经理林志春、副总经理袁爱军、集团客服部经理谢燕燕、法务部周天华等人员多次与业主黄先生及家人面谈沟通。
风笛苑16幢投诉受理处理全过程。
业主黄先生提议两个解决方案：1、把变压器移至会所；2、按目前（投诉时）市场价格回购。
经过项目公司多方咨询及求证，结合项目公司实际情况，该变压器移位代价较大，不宜移位。
双方最终商定：1、按市场价格7628288元回购（销售价格为5959600元）；2、退房后，半年之内，该商品房另行销售价格的确定由双方共同协商；3、超出半年后，甲方有权自行决定该商品房销售价格。
2010年12月4日双方签订关于《青山湖玫瑰园项目风笛苑16幢补充协议》。
2010年12月5日—2011年1月31日完成退房手续办理及相关费用结算。
2011年2月1日—至今该房源未售出。
二、原因分析二、原因分析1、销售案场未设风险提示的专项内容；2、合同中缺少开发公司不可控事项的约定，如政府要求或市政配套设置；3、合同附图的关键要素缺失，如相邻建筑关系、变压器位置等的表述；4、应明示或告知的产品销售标准在生产和销售部门间未明确界定或相应信息流在部门间的流转不够及时；三、改进措施在青山湖玫瑰园一期，作为一个年轻的团队，在工程营造和产品销售方面的经验相对欠缺，各部门需要锻炼、成长和磨合的过程，以形成高效协作团队。
杭州绿城青山湖玫瑰园工程项目
项目地址：杭州近郊临安青山湖旅游度假区块
总占地面积：约1 734 200平方米
总建筑面积：约200 000平方米
主力户型面积：800～1000平方米
绿城青山湖玫瑰园享有青山湖优越的自然景观及宜居环境，同时以石临景观大道连接02省道、杭徽高速以及文一西路临余延伸段，形成与杭州主城便捷的交通体系。
花园与庭院
作为青山湖板块目前首个实行全面庭院精装修的别墅区，青山湖玫瑰园针对别墅私家庭院进行全面的精装修处理，从而大幅度提升了景观品质，使庭院与建筑结合得更加密切及协调。青山湖玫瑰园改变将单体定位在花园正中区域的传统手法，明确主次庭院，提高庭院的利用率，为庭院景观营造提供了更多的空间尺度。
建筑设计
绿城青山湖玫瑰园作为绿城第三代别墅抗鼎之作，力求实现“山水诗意生活”的居住理想。建筑风格力求在典雅、高贵的统一基调下，依据不同建筑的地形条件，营造不同风格的建筑以及更富地形特点的景观效果。在建筑风格上兼有意大利式、西班牙式、法式、英式等建筑。绿城青山湖玫瑰园建造有地中海式的组院别墅，通过多庭院的设置，营造温馨的邻里氛围。而在地形较复杂的山地上，则营造风格各异的山地别墅，使主人安享恬静的隐逸生活。
双主卧
结合江南的气候条件，该项目别墅的卧室一般都设置在2楼，又结合在国内有着“大家庭”的居住观念，所以在户型上提出“双主卧”的概念，更好地实现几代的区别在于有无油烟，西式以“烤”为主，而中式讲究“起油锅”。出于对客户群生活习惯的考虑，将西式和中式厨房并置，并将中式厨房“起油锅”这块分离出去，使家庭室与西厨结合得更为紧密。
园区规划
青山湖玫瑰园共有300余户，规划为森林别墅、山地别墅、组院别墅为主的纯独栋顶级住区。项目从北至南开发，建设周期为5～10年。
项目以自然的山形地貌为基础，修山理水，将建筑轻轻放在自然基地之上，真正营造出建筑从自然生长的意境。在项目开发过程中，更提出了原生态开发的理念，在基地内保留了大面积的原生态植被区、水域区，为开发低密度的高档居住园区提供了保障。
户型定位总结分析
120
面积
购置小三房的主力客户写真——最郁闷的人群
家庭收入阶层 年薪10万左右
生活方式描绘
出处 消费
遍布每个角落，维持着深圳的运转，首次置业的 主流人群
逛名牌店当做风景和解馋，一般不买，除了打折 和冒牌；有一些不太费钱的个人爱好，积蓄不多， 如果要筹划婚礼或买房，父母是最大的赞助商 身体健康，同事融洽，家庭和睦，按部就班，有 时很有幸福感，大多数时候郁闷，憧憬新的生活 方式，想改变，怕代价太大，总之本事不够 ★★ 一定给到实惠，但千万别增加他们的负担
相关调查：深圳豪宅畅销大3房户型剖析
（面积单位：平方米）
项目 名称 次卧面积 1 13 152.06 4.5 9.5 24.8 18 20.5 2 12.2 7.7 5 5.4 11 卫 生 间 面 积 主 公
建筑 面积
厅开 间
厅进 深
客厅 面积
餐厅 面积
主卧 面积
阳台面积
1 2
厨房 面积
黄埔 二期
出处 消费 状态 项目契合度 产品攻略 起步状态的城市精英/工作缘港人/投资客 富有技巧的极度超前
年薪8-10万
或
30万以上
（蝴蝶）年轻，衣食无忧，生活因平凡而不 甘，急于在同学会中赢得被仰视的目光，渴 望出人头地，他是他生活里最好的风景
★★☆ 用高端的配置来调动他们的欲望
高档住宅小三房(<130平米)户型分析
工（卫） 3.6 9.3
锦绣 三期 碧海 云天
148.05
5
5.5
27.5
10.8
16.4 10.8
衣 2 工（卫）6 11.5 10.3
7.6
5.6
6.5
4.7
龙泉阳光城331地块定位报告终稿
龙泉阳光城331地块策划定位报告目录第一部分区域房地产市场研究一、龙泉驿区别墅市场概况 (03)1.区域印象及市场地位 (03)2.区域内别墅物业研究 (03)1）物业类型分布研究 (05)2）各物业类型面积及去化速度研究 (06)3）同项目内各种物业类型价格对比及销售情况分析 (06)4）叠拼别墅及跃层洋房分析 (07)5）客户群分析 (08)第二部分地块自身条件研究一、地块区位研究 (09)二、地块资源研究 (10)三、项目SWOT分析 (10)第三部分产品建议一、331地块规划思路依据 (15)二、项目产品总体规划思路 (16)三、产品比例建议及规划原则 (19)四、规划及建筑设计建议 (20)第四部分效益效益估算一、各容积率指标及物业类型不同混合配比下，经济效益估算表 (23)二、不同容积率下，经济效益推算 (24)附表：部分面积近似项目户型参考图 (32)第一部分区域房地产市场研究一、龙泉驿区别墅市场概况——区域整体缺乏高端市场认知，近年来有所改观1、区域印象及市场地位龙泉驿区位于成都东部，因种种历史原因，受“东穷北乱，南富西贵”的影响，龙泉区域的市场形象一直不佳，加之区域房地产开发起步较晚，尤其是别墅开发相对滞后，因此整个板块的高端形象比牧马山板块、温江板块和南延线板块均较弱。
近年来，由于受城市东扩的影响，作为距离成都最近的郊区之一，龙泉逐渐形成了以东山片区、世纪广场片区、大面片区、同安片区等多个片区全面开发的势头。
有众多的本土企业、外来军团陆续进驻龙泉，集中了北京首创、国地置业、北京华信、北京中永兴、福建和创、厦门七匹狼、南京御源，以及中粮集团，舜元集团等实力开发商，房产开发正进入全盛时期。
“近山不进山．离尘不离城”。
第一居所的城市距离，植被葱翠的原生山脉和星罗棋布的天然湖泊，使得龙泉区域尤其适宜别墅物业的开发打造，而龙泉板块的湖山别墅，已经在市场上占据了一定的地位。
2、区域内别墅物业整个龙泉区域的别墅主要集中在同安片区和以东山国际新城为主的东山片区。
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升级版法式小墅，建筑面积：地上242-291㎡、地下116-142 ㎡；花园面积：220-454㎡ 绿城精致法式小独栋，人生第一栋！