杭州绿城桃李春风房地产项目客户研究报告

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项目投资分析 2、国内现行的投资方式比较分析 2.2.几种投资方式的对比总结

3、房地产投资比较 3.2.分类物业的案例及比较分析目前北京市已经形成CBD、中关村、金融街等几大写字楼区域市场，我们选择上述金融街目前在售的富凯大厦来进行投资分析。富凯大厦位于金融街核心区域，总建筑面积11.9万平方米，目前进驻的机构有中国证监会等。我们选择其在售的B座15层进行投资分析。（见下表）（1）、富凯大厦投资方案富凯大厦投资方式

（2）、租金回报年限估算 ?一次性付款租金回报年限=投资总额/年租金 =总房价+契税+维修基金+印花税/税后年租金 =9年 ?按揭付款方式：最高六成七年租金回报年限=7年+?税后首付-7年?（年租金-年还款额）?/年租金 =10.5年 ?月租金与月还款额月净租金：RMB 550120.34元月还款：RMB 505534元月还款低于月租金，相当于月租金的91.8% ?一次性付款与按揭付款一次性付款：资金量大，但回收年限较短。按揭付款：首付资金数额小，按现房交付使用即贷款期间就可回收租金，所以回收期只比一次性付款晚 1.5年。（3）、租金回报率

可见在正常情况下，按揭的内部收益率较高而且按揭贷款的租金回报要明显高于一次性付款。（4）、可能出现的风险 ?受市场供需等状况的影响，写字楼租金可能走低 ?受市场供需等状况的影响，写字楼售价可能走低 ?变现困难，流动性较差（5）、考虑风险因素后的投资收益分析假设 ?将原租金23 US$/月/平米下调到18US$/月/平米 ?将原来的不考虑空置及其他费用，调整为考虑空置及其他费用且占租金的

海南房地产项目投资分析报告

海南房地产项目投资分析报告一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。项目面积参数表表4-1 二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分析法进行估算，各项费用详见以下列表：（海大源服务项目：景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。） (一)土地费用

表4-2 (二)前期工程费估算表表4-3 （三）建安工程费表4-4 （四）基础设施费表4-5

（五）开发期税费估算表表4-6 （六）不可预见费表4-7 （七）管理销售费用

表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9

三、投资计划与资金筹措：本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。投资计划与资金筹措表4-10

四、项目销收入的测算本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重视。五、项目投资收益分析：根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：

绿城桃李春风考察报告

绿城桃李春风Ｌｖｃｈｅｎｇ　Ｔａｏ　ｌｉ　ｃｈｕｎ　ｆｅｎｇ ——生态部——

一、项目简介绿城桃李春风 Lvcheng Tao li chun feng 集绿城20年别墅营造经验之大成，云栖玫瑰园等杭州顶级别墅设计师又一匠心力作，开创中国极小别墅之先河，深具逸格的中式建筑风骨，代表千年来国人的最高级审美意趣，通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制，让四季景致成为别墅设计的点金之处。实行带地暖的全精装交付标准，同步引入智能化家居设施，以现代科技升华田园墅居。绿城·桃李春风，约30分钟快速路网直通杭州主城，邻地铁5号线民主村站（预计2019年通车），地处64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，奢享10平方公里潋滟水域。项目紧邻浙江省千亿级规划的“森林硅谷”——青山湖科技城，坐享一站式SHOPPING MALL、五星级酒店等城市地标。

二、规划思路项目当中设计概念是处在郊区的别墅，和我们以往所想象的别墅完全不同，以小镇的模式营造全新的、健康、娱乐、休闲社区。除了别墅区有居住的别墅以外，还有最关键的小镇中心，这个小镇中心能够提供城市生活，在郊区当中能够提供城市生活。提供的小镇中心当中，把杭州、上海最有名的居住感觉或者城市意向植入当中去，通过前后两个湖面，前面可能造出杭州的繁华，儿童在这里有所学，青年人在这里有所乐，老年人在这儿有所养的理想生活图景。除了有生活，除了有购物，除了有吃、有喝，还有学院，老有所养，老有所乐，老有所学，里面做了小礼拜堂，禅修堂，使精神得到升华，也是精神的修养场所。

三、基本参数

房地产投资分析报告文案

第一章总论一、项目背景及概况 1、项目名称神工·东湖首座 2、开发商及简介省科学城神工置业德阳分公司省科学城神工置业是由中国工程物理研究院六所所属神工实业总公司于二00四年十二月发起设立的高新技术产业的国有控股企业。注册资本金为人民币7730万元。由法人股东省科学城神工实业总公司、金色家园商贸等组成。主要经营：房地产开发、商品房销售、光纤通讯设备、数字通讯器材设备、基础机械加工、制造、销售等。公司资金实力雄厚，科技人才众多，拥有中国工程物理研究院作为强大的后盾。 3、项目地址德阳市玉泉路与屏山街交汇处 4、临时接待中心德阳市庐山北路360号 5、项目概况项目位于玉泉路与屏山街交汇处，有四栋电梯公寓组成，项目占地为17120㎡，总建筑面积99354㎡,其中住宅面积78168㎡，商铺面积6576㎡，停车库面

积14610㎡。项目户型区间为51㎡——137㎡。以简装面市。整个项目紧邻占地千亩的东湖山公园，东湖山上是以山水园林为载体，集休闲娱乐旅游观光健身为一体的城市近郊公园，是你感到心旷神怡；同时周边生活配套也是十分方便，下面简单做个介绍：公交路线：14路、23路、24路、27路等。教育配套：德阳一中、外国语学校、德阳八中、黄河路小学、省商贸学校等。医疗配套：德阳肿瘤医院（眼科医院）、德阳肝胆医院、医院等。休闲配套：东湖山公园、旌湖文化长廊等。生活配套：沃尔玛超市、玉泉综合市场、香诗美林市场、丰联超市、富江超市、红旗连锁等。 6、资金来源本项目建设资金由神工职业自筹，不足部分通过预售房款和银行贷款解决。7、可行性报告制定依据（1）《城市居住区规划设计规》（2）《德阳市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规》（8）《高层民用建筑设计防火规》 8、编制围根据国家有关政策、法律、法规及规对神工东湖首座项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设容、投资方案、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。二、主要技术经济指标表1 “神工·东湖首座”项目主要经济技术指标

杭州房地产市场分析

2005年3月一. 房地产相关政策及影响新出台政策杭州市房管局在其网站上发布通知：自2005年4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。二. 城市建设及房地产开发动态（一）城市建设（道路等基础设施建设及城市规划等方面内容）： 1、2005年，清河坊将兴建完成一个“土特产市场”，该市场位于高银街北侧区块建筑物的一楼，总长约200米，面积2000多平方米，经营的土特产品种以各地原产地保护品种为主。同时，土特产经营场所的楼上将引进茶楼、足浴等休闲文化产业。 2、一项旨在控制居住小区噪音污染的声环境质量环保工程——“安静居住小区”创建活动，在杭州金狮苑小区正式启动。包括上城区金狮苑小区在内，杭州市区内共有18个社区成为第一批“安静居住小区”的创建对象。 3、据了解2004年杭州共完成造林更新面积8.4万亩，城区新增绿地735万平方米，绿化覆盖率达 36.39%。这意味着，杭州人均公共绿地从7.84平方米增加到了9.49平方米，“每个人有了一个绿色房间”。今年杭州市将新增人工造林2.2万亩，城区将新增300万平方米绿地，新建园林绿化村30个，绿色通道、生物防火林带各200公里。 4、在杭州六和塔对面，钱塘江转角处一直空留着一块面积150亩左右的空地，但不久的将来，在这块原UT斯达康生活园区的地块上将诞生一个楼高168米、面积26万平方米的高档楼盘。与其他楼盘不同，为了能让小区每一套房子都能看到钱塘江美景，开发商将整个楼盘设计成5幢塔式和板式的高层建筑。而且其中最高的一幢建筑高度达到168米，“这是目前中国内地最高的住宅楼。” 5、借CEPA商机，杭州将建设浙港交流中心，打造CBD（中央商务区）。两个月前，《香港文汇报》上登出这样一则消息。这个在“2005香港·浙江周”达成的成果，占地面积6600平方米，它的诞

房地产开发项目投资分析报告地产业精修订

房地产开发项目投资分析报告地产业标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]

【最新资料,Word版，可自由编辑！】北方工业大学经济管理学院《技术经济学》课程设计房地产开发项目投资分析报告一．数据与计算结果说明：2006年上半年无资金缺口，自有资金能够满足投资需求； 2006年下半年，自有资金用尽，出现资金缺口，需要募集资金；2007上半年开始销售收入可以满足投资需求，不需要再募集资金。商品房投资利润率=年净利润总额/总投资成本商品房资本金净利润率=利润总额/资本金总额说明：2006上半年至2006下半年没有利润产生，从2007上半年开始产生利润。说明：从2008年上半年开始，累计净现金流量开始出现正值，且投资回收期约为4.7个周期，说明此时投资成本已完全收回，项目已开始盈利。说明：从2006年下半年开始产生长期借款，从2007年上半年开始以4个半年周期等额偿还本金，利息照付。投资回收期 =累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的÷出现正值年份的净现金流量净现值=F/(1+i) 内部收益率：NPV1/NPV2=(IRR-I1)/(I2-IRR) 说明：内部收益率随土地费用变动幅度的增大呈递减趋势，随建安工程费变动幅度的增大呈递减趋势，随住宅销售价格和销售面积变动幅度的增大呈递增趋势，贷款利率变动幅度的变化对内部收益率的变动影响不大。说明：在土地费用和建安工程费这两个不确定因素中，建安工程费对预期的基准收益率的变动幅度要相对小些，并且建安工程费随着内部收益率的增加而减少，这样可以减少投资的总成本。而土地费用随内部收益率的增加而增大，并且变化幅度相对较大，会大幅度增加投资的总成本，不利于房地产开发者。以此要选择改变建安工程费来达到预期的效果和目的。住宅销售价格和销售面积的变动对内部收益率的影响在这五个不确定因素中是最小的，但是对于提高内部收益率来说是不利的，因为这意味着住宅销售价格提高很多或住宅的销售面积增多的幅度较大，才能使内部收益率有所增加。

房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式(包括基本估算数据)

房地产项目投资可行性研究分析报告写作格式（包括基本估算数据）第一部分项目总论 1.项目概况 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.3项目位置（四周围） 1.4项目周边目前现状 1.5项目性质及主要特点 1.6项目地块面积及边界长 1.7研究工作依据 1.8研究工作概况 2.可行性研究结论 2.1市场分析预测 2.2项目地块分析 2.3项目规划方案 2.4项目工程进度 2.5投资估算及资金筹措 2.6项目财务与经济评价 2.7项目综合评价结论 3.主要技术经济指标表 4.项目存在问题与建议第二部分项目背景 1.项目提出背景 1.1项目所在区域商业发展情况 1.2所在区域政策、经济及产业环境 1.3项目发起人及发起缘由 2.项目发展概况 2.1已进行的调查研究项目及成果 2.2项目地块初勘及初测工作情况 2.3项目建议书编制、提出及审批过程

3.项目投资的必要性第三部分市场研究 1.市场供给 1.1所在区域商业用房现有供给量及结构情况调查1.2所在区域商业用房未来供给量及结构情况调查 1.3其他替代性产品供给量情况调查研究 2.市场需求 2.1所在区域商业用房的租用情况调查 2.2所在区域在售商业用房销售情况调查 2.3其他替代性产品租售情况调查 3.市场价格 3.1所在区域商业用房销售价格情况调查 3.2所在区域商业用房租赁价格情况调查 4.市场预测 4.1未来该区域商业用房需求预测 4.2销售及租赁价格预测 5.市场推销 5.1推销方式及措施 5.2产品推销费用预测第四部分项目研究 1.地块特征分析 1.1项目区位分析 1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 3.项目定位方案

房地产项目投资分析报告

房地产项目投资分析报告一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。项目面积参数表表1-1 二、项目开发成本费用的估算：本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： (一)土地费用表2-2

(二)前期开发费用估算表表3-3 （三）建安工程费用表4-4

（四）基础设施费表4-5 （五）开发期税费估算表表4-6

（六）不可预见费表4-7 （七）管理销售费用表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9 三、投资计划与资金筹措：

本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金** **万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。投资计划与资金筹措表4-10 四、项目销收入的测算本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出

地产项目投资分析报告

目录摘要一、项目概况二、市场分析 1、社会经济 2、房地产市场三、开发模式 1、要紧经济技术指标 2、方案比较 3、开发策略四、开发成本 1、销售单价确定 2、成本费用构成五、技术经济分析 1、盈亏平衡分析 2、敏感性分析 3、风险性分析六、附件列表

摘要 A、关于对张王庄项目投资机会分析的要紧目的：为投资者在该地段进行投资决策提供依据，并依照投资机会的分析对本项目潜在的经济效益进行分析。 B、要紧假设前提：没有自然及社会环境的变化；房地产开发按现行的法律、规范、政策来执行；报告中所涉及的利率等财务内容一律按照报告撰写日为基准；报告中所涉及的物业售价均为当时当地房地产市场均价，由于售价是市场上最敏感的因素之一，还有待于产品投放市场时所确定价为准。 C、本报告是本着严谨认确实态度在严格的市场调研的基础上完成的，仅供投资者进行决策参考。 D、通过以上分析，本着满足市场与社会需求、尊重自然开发原则，方案二具有专门强的适应性和宽敞的进展前景。同时，方案二

的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率的内部收益率，项目盈利水平高，同时抗风险性能比较强，具有专门强的可行性。 E、两种开发方案的财务指标汇总 F、两种开发方案的配置

一、项目概况 1、地理位置：项目位于临西七路和水安路的交汇去，东西两边分不毗邻蒙山大道与工业大道，处于临沂批发市场、华药、澳龙等所交错辐射的商圈内。 2、社区规划本项目规划总用地面积为11.66公顷，其中小区建筑面积为

11.25万平方米，建筑密度为15%，容积率1.72，绿化率56.6%。 3、交通情况项目周边临近多条交通大道交通十分方便，同时8、2、36路公交车能够直达项目小区内部。 4、配套情况项目位于多个生活小区内，居住氛围比较浓厚，其周边有欣琦幼儿园、商城实验小学、兰山一中等教育单位，同时菜市场、银行、超市、医疗门诊等商业网点聚拢，配套设施特不完二、市场分析 1、社会经济临沂位于山东东南部，是一个正处于腾飞时期的成长型都市，近几年其经济进展迅速，固定资产投资增长较快，都市建设和基础设施改造取得了比较大的进步。2004年，临沂市实现GDP 1012亿元，在全省位列第七，并在全国老区中领先实现了人均GDP过万元。临沂区位优势特不明显：距黄海海口的只有100多公里，东靠日照港、岚山港和连云港；京沪高速公路、日东高速公路、新亚欧大陆桥铁路等铁路大通道在临沂市境内纵横交错，构成了一个特不便捷的陆海空立体交通主干网，加上不断完善的现代化通讯网，使得沂

杭州市房地产市场运行情况分析

杭州市房地产市场分析汇报材料第一部分２003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会１４次,成功出让51宗,总成交面积3０0余万平方米(约45４9亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.５％和62％。其中住宅用地(含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米(合3512亩），同比增长５2.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示:200３年1-１1月杭州市累计完成房地产开发投资80.８9亿元，同比增长22.3８%，其中住宅投资６0.１6亿元，同比增长16．５７%。而今年杭州市预计ＧDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段,两者的增幅比例是比较协调的。其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2００3年1-１1杭州市商品住宅完成投资6０.１6

亿元,占全部投资的74.68%;所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.５4亿元，占９.33%；商业营业用房完成投资６.6９亿元,占8.２7%;其他房屋完成投资６.49亿元，占8.０2％。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大,2003年1-11月杭州市商品房施工面积10１5.５6万M2,同期增长２９．93%。其中商品房住宅施工面积7７2．6９万Ｍ2，同期增长25．68％;商业用房施工面积73.４３万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M２，同期增长39.0６%;其他用房施工面积82.0８万Ｍ２，同期增长６3．7％。

杭州市区房地产市场分析报告

2010年11月杭州市区房地产一手房市场分析土地市场 2010年1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让总金额4850816万元，同比减少15%。2010年11月杭州市区住宅、商业用地供应量环比继续增加，楼面地价再创新高。滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下沙板块。申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比09年均价下降2.6%。土地市场在保持总体热度的同时板块出现分化。一手房市场 11月杭州市主城区新房成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。成交均价为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。 11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨江区成交176套；拱墅区成交163套；成交最少的是之江开发区，只有100套。据统计，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191套，分列三、四位。 11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据统计11月初有28个楼盘计划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、名城湖左岸等。11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百分点。

房地产项目投资分析报告

房地产项目投资分析报告、说明 1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定。项目面积参数表二、项目成本开发成本估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成。鉴于工程建设周期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表。（一）土地费用（二）前期工程费估算表

（三）建安工程费（四）基础设施费（五）开发期税费估算表

（六）、不可预见费（七）、管理消费费用（八八投资与成本费用估算汇总表三、投资计划与资金筹措: 本项目开发资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，而是银行贷款，三是预售收入用于投资部分。本案开发商自用资金***作为启动资金，需要贷款*****万元, 总投资***万元，将项目投资分为前期、中期、和后期。投资计划与资金筹措见下表

投资计划与资金筹措四、项目销售收入预算本项目以**市同类**房可比案例，参考**市房地产物业平均水平，运用市场比较分析法，并经实地调查分析确定。沿街商业建筑1-3层连卖，其中1-2层建议销售价为**三层建议销售价为## 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部取得租售的情况下取得。但实际的销售速度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下，沿街楼盘的的出售，地下车位的出售有一定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时应给以足够的重视。五、项目投资收益分析根据估算的开发成本费用及销售收入，本案投资收益及静态投资分析利润率的分析计算如下：（一）、销售税金及附加估算

150813绿城桃李春风预约期间推广计划

绿城桃李春风预约期间推广计划一、渠道 1、DM：8.14陆续投递，5.5万份； 2、幸福绿城APP：覆盖33个绿城小区，第一阶段截止8.18。 3、易拉宝：4个绿城城西小区布点设置。 4、短信：外部数据库每周10万条（4000元）持续投放。 5、其他：正与搜狐房产接洽合作，进北山街道部分小区（老干部、浙大教师为主），以蓝城颐养健康义诊或蓝城农业送关怀为名，设点拓展，具体近日待有方案后再行定夺。二、微信 1、项目官微（软文篇）时间：8月14日起，每2-3天一条，解读项目营造的细节及亮点。系列主题：火热预约季，深度看桃李。内容设定（初步规划，后续根据情况再行调整或延展）：大数据告诉你：为什么春天比夏天还热？（火热预约） ①谁带走了桃李春风的200套房子？火热预约季，深度看桃李之设计优化篇设计深一度，只为舒适多一度 ②你真的会吃饭吗？火热预约季，深度看桃李之园区食堂篇精细深一度，只为贴心多一度 ③一周来桃李春风3趟，竟然不是来买房？

火热预约季，深度看桃李之健康体验篇关怀深一度，只为健康多一度 ④一块菜园，绿城竟聘请客户加入设计团队火热预约季，深度看桃李之菜园定制篇思考深一度，只为满意多一度 ⑤一条史上最干货的微信（杨广宏专稿）火热预约季，深度看桃李之防潮处理篇工程深一度，只为放心多一度 ⑥用一个普通楼盘的体量，纯做景观？火热预约季，深度看桃李之公共景观篇规划深一度，只为风景多一度 ⑦绿城要造6个奥林匹克径赛场！火热预约季，深度看桃李之缤纷跑道篇打造深一度，只为体验多一度 ⑧不了解这10点，你爱桃李春风是盲目的火热预约季，深度看桃李之智能配套篇智慧深一度，只为自在多一度 ⑨杭州首个围墙博物馆，陈列品可绕西湖3圈半？火热预约季，深度看桃李之45公里围墙篇标准深一度，只为意趣多一度 ⑩只需1小时，逛遍杭州？（杨广宏专稿）火热预约季，深度看桃李之小镇中心篇

杭州房地产市场分析汇报材料

2003杭州房地产市场分析汇报材料第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方M（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方M（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为

14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积

商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。 ·商品房新开工面积

绿城·桃李春风

绿城·桃李春风她是位于国家级森林公园里的度假地，也是山水田园里的日常生活；她是父母养老的理想居所，也是全家人的生活目的地；她是让院子梦想落地的别墅区，也是拥有“三个中心一条街区”的特色小镇；她就是――绿城?桃李春风――集绿城20年别墅营造经验之大成，云栖玫瑰园等杭州顶级别墅设计师又一匠心力作，?_创中国极小别墅之先河，深具逸格的中式建筑风骨，代表千年来国人的最高级审美意趣，通透的空间布局辅以丰富而私密的体院布局，形成林中有墅、墅中有园的居住形制，让四季景致成为别墅设计的点金之处。实行带地暖的全精装交付标准，同步引入智能化家居设施，以现代科技升华田园墅居。绿城?桃李春风，约30分钟快速路网直通杭州主城，邻地铁5号线民主村站（预计2019年通车），地处64.5平方公里的青山湖国家森林公园内，奢享10平方公里潋滟水域。项目紧邻浙江省千亿级规划的“森林硅谷”――青山湖科技城，坐享一站式SHOPPING MALL、五星级酒店等城市地标。该项目以小镇的模式营造全新的、健康、娱乐、休闲社

区。除了别墅区有居住的别墅以外，还有最关键的小镇中心，这个小镇中心能够满足城市生活一切图诉求和想象。对于开发商而言，从“房子”到“生活”的转型并不鲜见，难的是先说再做的口号宣传，还是先做再说的笃定踏实。绿城从做到说，花了21年。桃李春风定位为“中国家庭颐乐生活新里程”，与绿城集团向“理想生活综合服务商”的转型尤为契合，这当然不仅仅是一种语法上的巧合！如果从几个层面来看，桃李春风定位涉及三代人，覆盖居住、健康、教育、农业、商业、服务等多个维度，为了确保每个环节的绿城品质，最好的方式就是由全面引入绿城最新的生活服务内容。换句话说，即便是绿城，也是在成功开拓了健康、颐养、教育、农业等多个领域后，才真正为开发桃李春风做好了准备。开发商：临安金基房地产开发有限公司物业公司：杭州蓝城物业服务有限公司总户数：2000 绿化率：36% 容积率：0.30 物业费：7.1元/平方米/月 “中国卓越房地产项目”由本刊和中金数据机构以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、开发商资质、销售

杭州市房地产市场分析汇报

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杭州市房地产市场分析汇报材料第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300 余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89 亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5 %，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16 亿元，占全部投资的74.68% ;所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33% ;商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27% ;其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02% 。

3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ?商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万 M2，同期增长25.68% ;商业用房施工面积73.43万M2，同期增长 36.44 %;办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06 %;其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7 %。

房地产项目投资分析报告

房地产项目投资分析报告一、说明 1、根据规划设计的要求及对市场的调查分析，在该地块兴建。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情及有关国家地方收费标准并结合实际经验确定。项目面积参数表二、项目成本开发成本估算：本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各种税费，管理销售及财务费用，不可预见费构成。鉴于工程建设周期不长，本案采取静态分析法进行估算，各项费用详见下表。（一）土地费用（二）前期工程费估算表

（三）建安工程费（四）基础设施费表（五）开发期税费估算表表

（六）、不可预见费（七）、管理消费费用（八）、投资与成本费用估算汇总表

三、投资计划与资金筹措：本项目开发资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，而是银行贷款，三是预售收入用于投资部分。本案开发商自用资金***作为启动资金，需要贷款*****万元，总投资***万元，将项目投资分为前期、中期、和后期。投资计划与资金筹措见下表投资计划与资金筹措四、项目销售收入预算本项目以**市同类**房可比案例，参考**市房地产物业平均水平，运用市场比较分析法，并经实地调查分析确定。沿街商业建筑1-3层连卖，其中1-2层建议销售价为**三层建议销售价为## 部取得租售的情况下取得。但实际的销售速度，楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场条件下，沿街楼盘的的出售，地下车位的出售有一定的风险，难以达到预期目标，所以在营销时应给以足够的重视。

五、项目投资收益分析根据估算的开发成本费用及销售收入，本案投资收益及静态投资分析利润率的分析计算如下：（一）、销售税金及附加估算（二）土地增值税计算表（三）损益表

房地产投资项目可行性研究报告

房地产投资项目可行性研究报告目录 1 导论 (1) 1.1 房地产投资的基本要素 (1) 1.1.1 房地产的概念 (1) 1.1.2 房地产投资概述 (1) 1.1.3 我国房地产投资现状 (2) 1.1.4 房地产投资分析概述 (3) 2 项目背景分析 (6) 2.1 宏观环境研究 (6) 2.1.1 城市简介 (6) 2.2 宏观经济情况 (6) 2.2.1 国民生产总值GDP (6) 2.2.2 三大产业比重 (7) 2.2.3 社会消费品零售总额 (8) 2.2.4 人均GDP (9) 2.2.5 居民收入及消费情况 (9) 2.3 宏观市场状况 (10) 2.3.1 整体市场表现 (10) 2.3.2 10-11月各区域市场表现 (13) 2.3.3 2011年项目新推情况简析 (15) 3 项目定位 (17)

3.1 主要经济指标 (17) 3.2 地块SWOT分析 (17) 3.3 定位表述 (18) 3.4 客户定位 (19) 3.5 租金和售价建议 (19) 3.5.1 市场租金确定 (19) 3.5.2 售价确定 (20) 4 推广建议 (23) 4.1 推广优势 (23) 4.2 销售周期 (24) 5 项目财务分析与评价 (24) 5.1 分析说明与依据 (24) 5.1.1 财务分析说明 (24) 5.1.2 财务分析依据 (25) 5.2 基础数据预测 (25) 5.2.1 开发周期拟定 (25) 5.2.2 开发成本测算基础 (26) 5.2.3 销售收入测算基础 (27) 5.3 项目财务评价 (27) 5.3.1 投资成本与收入测算 (27) 5.3.2 静态盈利能力分析 (29) 5.3.3 动态盈利能力分析 (30) 5.3.4 资金平衡分析 (32) 5.4 项目风险分析 (34) 5.4.1 敏感性分析 (34) 5.4.2 盈亏平衡分析 (34) 5.5 财务评价结论与建议 (35) 5.5.1 财务评价结论 (35)

杭州市房地产市场运行情况分析doc19

杭州市房地产市场分析汇报材料第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析 1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增长52.7%。 2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。而今年杭州市预计GDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，

占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。 3、商品房开发面积继续保持高增长势头 ·商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。

常德房地产项目投资分析报告

湖南常德王国能于湖南常德

第一部分常德城市条件常德概况１）地理位置常德市位于湖南西北部，地处长江中游洞庭湖水系沅江下游和澧水中下游以及武陵山脉、雪峰山脉东北端。东据西洞庭湖，与益阳市的南县、沅江市湖汊交错；西倚湘西山地，与蜿蜒在张家界市桑植县、永定区及怀化市沅陵县的武陵山脉相承；北枕鄂西山地和江汉平原，与湖北鄂西土家族自治州鹤峰县、宜昌市五峰县的山地以及荆州市松滋市、公安县、石首市的平原相连；南抵资水流域，乌云山脉是常德市与益阳市资阳区、桃江县、安化县之间的分水岭。常德市最北端在石门县壶瓶山镇桐木山村（北纬30o07′53″），最南端在桃源县西安镇薛家冲村（北纬28o24′31″），最西端在国营东山峰，最东端在汉寿县百禄桥乡烟包山园艺场（东经112o17′52″）。市境东西极宽179.35公里，南北极长190.80公里。常德区域图表一２）区域面积常德地域土地总面积2730.32万亩，占全省土地总面积的8.6%，人均4.95亩，低于全

省人均5.4亩、全国人均13亩的水平。地貌大体构成是“三分丘岗、两分半山、四分半平原和水面”。山地面积677.61万亩，占全市土地总面积的24.8%，平原面积978.98万亩，占总面积的35.9%，水面220.76万亩，占8.1%，丘陵岗地853万亩，占总面积的31.2%。全市现有耕地面积702.27万亩，占土地总面积38.15%，占全省耕地面积的15%。３）人口状况全市面积18189.8平方公里，人口601.0523万。其中城区面积297.4平方公里，人口41万。全市有街道10个，镇104个，乡106个。其中鼎城区有86.3万,德山7.8万。常德市是湖南省省辖市，根据国务院批准的《常德市2001年至2020年城市总体规划》，到2020年，常德市将建成人口80万至100万、城区面积100平方公里的大型城市。4）交通优势常德位于湖南省西北部，沅、澧水中下游，东濒洞庭湖。北与湖北省荆沙地区相临，西经张家界、湘西土家族苗族自治州和怀化可达重庆、贵州，东经岳阳或长沙、株州可至江西省，南与益阳、娄底搭界。常德素有“湘西门户，黔川咽喉”的美誉，交通位置十分重要。常德是全国规划中的60个交通枢纽城市之一(湖南省仅有长沙、常德、衡阳)，有6条高速公路在此交汇，公路通行能力强，走常长(常德—长沙)高速公路到长沙只需2个小时车程，在建的常张(常德—张家界)高速公路2005年建成后，到旅游胜地张家界只需1个半小时车程，常德至吉首的高速公路将开工建设，2010年前将建成常德至岳阳、常德至湖北荆州、常德至邵阳的高速公路，届时，到湖北、岳阳、邵阳、吉首等地车程均在2小时内。全市有公路通车里程13000km，每百平方公里有公路33km，市城区到各县全部连通高等级公路。公路通达程度深，国道319横贯东西，可连接京广，207线纵穿南北，可连接闽川，8条省道四周贯通，县乡公路交织成网。水路交通地跨湘、资、沅、澧四大水系及洞庭湖水系，直入长江领域。常德同时拥有公路、水路、铁路（常德火车站位于常德市区北部，石长、焦柳铁路贯穿市境，长

杭州房地产市场调查

杭州房地产市场调查报告报告目录前言第一部分：环境分析一.宏观经济环境 1、中国城市竞争能力、发展环境排名 2、中国城市房地产开发投资潜力10强 3、杭州经济状况二.政策环境介绍三.竞争环境介绍第二部分：整体市场分析一．市场规模二.市场整体供给（一）房地产投资情况分析 1.历年房地产投资情况分析 2. 2006房地产业投资分析：（二）房地产供给情况分析三.市场整体销售情况 1.历年商品房销售情况 2.存量房情况四.购买者状况第三部分：广告宣传一．要媒体房地产广告量比较二．排名前三位的报纸的主要情况第四部分：发展预测

前言一、调研目的通过对杭州市房地产市场运行情况进行多因素综合调研，了解杭州市房地产市场的环境及房地产的整体情况,准确把握市场形势，对房地产供应量与需求量进行预测，并依此做出初步的授权策略的判断并为下一步进行一手调查提供依据。二．调查方法：这次调查只是初步调查故只做二手调查即网上桌面调查。三．调查内容： 1、杭州市房地产综合环境情况 2、杭州市历年房地产市场供给与需求情况 3、房地产市场营销情况第一部分:环境分析一．宏观经济环境 1、2006年中国城市竞争能力、商务环境排名: 竞争能力:上海、北京、深圳、广州、杭州、宁波、苏州、天津、厦门、大连、无锡商务环境:广州、上海、无锡、珠海、苏州、厦门、深圳、宁波、青岛、成都、威海、绍兴、大连、杭州、扬州 (中国社会科学院发布分析结果) 2．中国房地产开发投资潜力10强

(国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”分析结果) 3．杭州经济状况 A、2006年生产总值各城市对比。（单位：亿） B.人均国内生产总值 2006年杭州市以前历年人均生产总值：

某房地产项目投资报告

目录目录 (1) 摘要 (3) 1. 项目背景 (4) 1.1. 中国-东盟博览会简介 (4) 1.1.1. 中国-东盟博览会动因 (4) 1.1.2. 广西优势 (5) 1.1.3. 博览会定位 (5) 1.1.4. 嘉宾客商 (5) 1.1.5. 内容 (5) 1.1.6. 配套设施建设 (6) 1.2. 广西壮族自治区简介 (6) 1.2.1. 地理位置 (6) 1.2.2. 经济发展 (7) 1.3. 钦州简介 (7) 1.3.1. 概况 (7) 1.3.2. 交通运输 (8) 1.3.3. 发展战略 (9) 1.3.4. 经济状况 (10) 1.3.5. 临海工业园区 (10) 1.4. 三娘湾旅游开发区简介 (11) 1.4.1. 地理位置、气候 (11) 1.4.2. 主要旅游资源 (12) 1.4.3. 发展规划及前景 (12) 2. “一江两岸”项目计划 (12) 2.1. SWOT分析 (12) 2.1.1. 优势： (12) 2.1.2. 劣势： (13) 2.1.3. 机会 (13) 2.1.4. 威胁 (14) 2.2. 总体思路 (14) 2.3. 项目投资 (15) 2.3.1. 建安费用 (15) 2.3.2. 税费问题 (15) 2.3.3. 营销推广费 (16) 2.3.4. 其它费用 (16) 2.3.5. 项目总投入 (16) 2.4. 收益测算 (16) 2.4.1. 钦州房地产市场综述 (16) 2.4.2. 产品定价 (17)

2.4.3. 开发计划 (17) 2.5. 项目投资与收益的模型计算 (17) 2.5.1. 现金流量表 (17) 2.5.2. NPV计算 (18) 2.5.3. 内部收益率计算 (18) 2.5.4. 小结 (19) 3. 十国风情园项目 (19) 3.1. SWOT分析 (19) 3.1.1. 优势 (20) 3.1.2. 劣势 (20) 3.1.3. 机遇 (20) 3.1.4. 竞争分析 (21) 3.2. 客源市场分析 (21) 3.3. 综合评价： (22) 3.4. 营销战略 (23) 3.4.1. 定位 (23) 3.4.2. 功能 (23) 3.4.3. 目标客户 (23) 3.4.4. 营销策略 (23) 3.4.5. 优惠政策 (24) 3.5. 项目投资 (24) 3.5.1. 建安费用 (24) 3.5.2. 其它开发费用 (25) 3.5.3. 项目总投资 (25) 3.6. 收益测算 (25) 3.6.1. 客房收益 (25) 3.6.2. 餐饮收益 (27) 3.6.3. 娱乐城收益 (27) 3.6.4. 其它收益 (27) 3.6.5. 税费及总收益 (28) 3.6.6. 项目计划 (28) 3.7. 项目投资与收益的模型计算 (28) 4. 时间进度安排 (31) 5. 结论 (32) 6. 附件 (32) 附件一、信义华信投资集团有限公司简介 (32) 附件二、钦州市一江两岸规划总平面图 (33) 附件三、滨江鸟瞰 (33)