【项目个案】恒大童世界个案
【投资拓展】拿地投资方式及相关案例解析
序号
指标名称
1.1 年自有资金投资回报率（%）
指标值 17.83% 净利润÷（自有资金投资总额
1.2 静态投资回收期（月）
19.72 自项目开始投入至累计现金流
1.3 净利润 （万元）
该宗地需补征周边零星用地共5000余平，零星用地权属 已全部在“新里程”名下，且将该宗地包围，竞争单位 必须从“新里程”名下补征全部地块，难度较大
勾地案例—— 5、直接指定政府的协议单位
➢土地挂牌出让前，勾地单位已与政府相关部门达成招商协议，以招商协议作为竞拍条件
1、[2017]长土网017号，恒大童世界，用地152759㎡，容积率1.0，纯住宅用地
➢税务问题是土地交易的核心问题，交易能否成立，税费成本往往是决定性因素
契税 4%
印花税 0.05%
土增税
根据增值额递增， 30%-60%区间
所得税
企业：25% 个人：20%
增值税 5%
交易方式 交易方 契税 印花税 土增税 所得税 增值税
备注
买方
√
√
—
—
—
✓ 土地款中31%上缴省财政，市财政
招拍挂
卖方
17836.89 税后净利润（仅按销售部分计
1.4 销售净利率 （%）
10.15% 净利润/可售总货值
1.5 IRR（%）
29.38% 项目内部收益率
1.5 ROE(%)
19.55% 净利润÷（自有资金平均投入
1.6 首期开盘周期 (月)
8.50 拿地至项目首次开盘（月）
土地获取的主要方式
河南省生态环境厅关于开封恒大童世界乐园项目环境影响报告书的批复
河南省生态环境厅关于开封恒大童世界乐园项目环境影响报告书的批复文章属性•【制定机关】河南省生态环境厅•【公布日期】2019.06.04•【字号】豫环审[2019]29号•【施行日期】2019.06.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境影响评价正文河南省生态环境厅关于开封恒大童世界乐园项目环境影响报告书的批复开封童世界发展有限公司：你公司（统一社会信用代码：91410296MA40QD8H1L）报送的由河南省正大环境科技咨询工程有限公司编制完成的《开封恒大童世界乐园项目环境影响报告书》（以下简称《报告书》）收悉。
该项目环评审批事项已在我厅网站公示期满。
根据《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》等法律法规规定，经研究，批复如下：一、《报告书》内容符合国家有关法律法规要求和建设项目环境管理规定，评价结论可信。
我厅批准该《报告书》，原则同意你公司按照《报告书》所列项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺和环境保护对策进行项目建设。
二、你公司应向社会公众主动公开业经批准的《报告书》，并接受相关方的咨询。
三、你公司应全面落实《报告书》提出的各项环境保护措施，确保各项环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，确保各项污染物达标排放。
（一）向设计单位提供《报告书》和本批复文件，确保项目设计按照环境保护设计规范要求，落实防治环境污染和生态破坏的措施。
（二）依据《报告书》和本批复文件，对项目建设过程中产生的扬尘、废水、废气、固体废物、噪声、振动等污染，要严格按照要求，采取相应的防治措施，特别是施工过程中，应设置表土临时堆场，采取覆盖、拦挡等措施，有效减轻施工扬尘对周围环境空气质量的影响。
（三）项目运营时外排污染物应满足以下要求：1. 废气。
落实《报告书》提出的各项废气污染治理措施。
餐饮油烟采用油烟净化装置，废气排放满足《河南省餐饮业油烟污染物排放标准》（DB 41/1604-2018）的要求。
游乐园案例分析 ppt课件
洛嘉风景区儿童主题乐园
结合度假村和度假酒店室内外空间，提供儿童 专属的游乐空间和社交平台。 金山岭洛嘉山精灵松塔儿童乐园 山精灵儿童乐园魔法派对
洛嘉儿童乐园活动丰富
1自然教育营地2儿童水乐园3儿童体育公园4 疯马牛牧场乐园5梦工场6儿童教育
旅游 吸引 物
旅游资源
未开发、正利用的
(如:滨海 红树林等)
已开发、正利用的
直接用于旅游目的的人工创造物
(如:摩天轮、过山车、水族馆、品牌 酒店博物馆等)
• 大型设备 • IP引进 • 独创产品
资源依托型 旅游产品
资源脱离型 旅游产品
配套设施
旅游服务
核心旅游产品 氛围营造
组合旅游产品 配套服务
案例借鉴：
洛嘉儿童乐园设施 星际隧道
星之飞船 月光秋千
月球漫步
天空城堡
彩云迷航
• 通过人造文化景点，打造知名度和吸引力
− 善用基地优质自然资源，结合本土 文化要素，彰显海南滨海休闲特色；
− 引入具有高知名度的文化产品，创 造具备高吸引力的标志性文化景点；
恒大童世界
总体定位：全球唯一一个全室内、全天候、 全季节的大型主题乐园。
客群定位—— 主要面向2至15岁的少年儿童。
游乐设备—— 恒大童世界所有的大型游乐设备均由荷兰 VEKOMA、意大利ZAMPERLA、德国HUSS等全 球顶级的游乐设备供应商生产，目前均已完 成订货和付款。
优势
• 减少未来项目报建的程序。 • 较为动态的看待旅游市场成长。 • 较为灵活应对市场变化。
开发策略建议
核心吸引物 价值链 价值链
恒大烂尾楼法律案例(3篇)
第1篇一、背景近年来，我国房地产市场蓬勃发展，然而，随着市场竞争的加剧，部分房地产企业出现了资金链断裂、烂尾楼频发等问题，严重损害了购房者的合法权益。
恒大集团作为我国房地产市场的领军企业，也陷入了烂尾楼危机。
本文以恒大烂尾楼法律案例为切入点，分析相关法律问题，为类似事件的处理提供参考。
二、案例简介恒大集团成立于1996年，是一家以房地产开发为主的大型企业集团。
近年来，恒大集团在国内外房地产市场迅速扩张，然而，由于过度扩张和盲目投资，导致资金链断裂，多地项目出现烂尾现象。
本案例选取恒大集团在某市的一处烂尾楼项目，分析其法律问题。
三、法律问题分析1. 购房者权益受损恒大烂尾楼事件中，购房者权益受损是核心问题。
根据《中华人民共和国合同法》规定，房地产开发企业应当按照约定时间、质量、面积交付房屋。
然而，恒大集团由于资金链断裂，无法按时交付房屋，导致购房者权益受损。
2. 房地产开发企业违约责任恒大集团在烂尾楼事件中，未能按照合同约定履行交付房屋的义务，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 政府监管缺失在恒大烂尾楼事件中，政府监管缺失也是一个重要问题。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，政府应当加强对房地产市场的监管，确保房地产项目的顺利实施。
然而，在恒大集团过度扩张的过程中，政府监管力度不足，未能及时发现并制止风险。
4. 金融机构责任恒大集团在烂尾楼事件中，部分项目涉及金融机构贷款。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零五条规定，金融机构应当按照约定提供贷款，确保房地产项目的顺利实施。
然而，在恒大集团资金链断裂的过程中，金融机构未能及时采取措施，导致风险扩大。
四、案例分析1. 购房者维权途径购房者可以采取以下途径维权：（1）与房地产开发企业协商解决：购房者可以与恒大集团协商，要求其履行合同义务，按时交付房屋。
中国水利水电第八工程局有限公司_企业报告(业主版)
江苏光南机电设备 有限公司
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【设备类】中国电建水电八局赣
TOP2 江尾闾项目主支枢纽项目泵站水
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泵采购项目成交公示
2023-02-04 2022-06-20
TOP3
中国电建水电八局赣江尾闾项目 仓式气力输送泵采购项目
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2022-03-31
TOP4
【物资类】中国电建水电八局赣 江尾闾项目悬臂模板配件采购项 目入围公示
1.4.1 重点项目
（1）非金属矿物材料（86）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
中国电建水电八局国际公司老挝 天信贸易进出口公 南俄 4 项目水泥采购采购项目 司
11.2
2022-09-27
本报告于 2023 年 02 月 07 日 生成
3/31
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP10
中国电建水电八局赣江尾闾主支 阳万方钢板仓工程
项目粉料罐采购项目
有限公司
\
2022-03-28
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）机械设备（52）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
【物资类】中国电建水电八局赣 江尾闾项目主支船闸人字门外协 件轴套采购项目成交公示
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
中国水利水电第八工程局有限公司 许可项目：建设工程施工；施工专业作业；爆破作业；建设工程勘察；建设工程设计；建筑 智能化系统设计；测绘服务；检验检测服务；特种设备检验检测；建设工程质量检测；水利 工程质量检测；特种设备安装改造修理；特种设备制造；预应力混凝土铁路桥梁简支梁产品 生产；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验；矿产资源（非煤矿山）开采；道路 货物运输（不含危险货物）；电气安装服务；住宿服务；餐饮服务（依法须经批准的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） 一般项目：工程管理服务；园林绿化工程施工；对外承包工程；工程造价咨询业务；环境保 护监测；公路水运工程试验检测服务；计量技术服务；工程和技术研究和试验发展；水文服 务；信息系统集成服务；特种设备出租；金属结构制造；金属结构销售；砼结构构件制造； 砼结构构件销售；机械设备租赁；电气设备修理；专用设备修理；技术进出口；国内贸易代 理；货物进出口；建筑材料销售；矿物洗选加工；港口货物装卸搬运活动；业务培训（不含 教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）；教育咨询服务（不含涉许可审批的教育培 训活动）；劳务服务（不含劳务派遣）；会议及展览服务；单位后勤管理服务；非居住房地 产租赁；物业管理；集贸市场管理服务；住宅水电安装维护服务；居民日常生活服务；租赁 服务（不含许可类租赁服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活 动）。
施工现场临时设施施工方案
苏州恒大童世界住宅B-03-01地块主体及配套建设工程临时设施施工方案编制人：施小虎审核人：冯永富审批人：张琪志编制单位：南通建工集团股份有限公司2018年8月15日目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工总体部署 (3)四、临建计划 (4)五、临建施工顺序 (8)六、质量验收与管理要求 (8)七、消防设施的布置 (9)八、抗台风措施 (9)九、安全文明施工 (11)十、活动房厂家提供的相关资料与附图 (11)附图：办公区平面布置图、生活区位置图、施工现场布置图、生活区平面布置图、围墙示意图 (12)南通建工集团股份有限公司临时设施专项施工方案一、编制依据1本工程施工组织设计、总平面图。
2《临时性建(构）筑物应用技术规程》（DGJ08-114-2005)3砌体工程施工质量验收规范GB50203－20024钢结构工程施工质量验收规范GB50205－20025建筑结构荷载规范 GB50009—20016《建筑施工安全检查标准》JGJ59-997苏州市相关标准及文件规定8南通建工标准化手册二、工程概况建设单位：太仓隆泰旅游开发有限公司勘察单位：苏州中岩勘查有限公司设计单位：上海都市建筑设计有限公司监理单位:上海建浩工程顾问有限公司施工单位：南通建工集团股份有限公司恒大童世界B-03-01地块住宅小区工程位于太仓市浏河镇郑和大街南侧、滨江大道东侧，由1#～7＃住宅楼、1#～3#变电所、门卫1、门卫2、整体地下室等单位工程组成，是由上海都市建筑设计有限公司负责设计，由恒大太仓隆泰旅游开发有限公司开发的住宅小区,总建筑面积135854。
71m2.本工程主要建筑功能：住宅楼及其配套工程。
南通建工集团股份有限公司 1三、施工总体部署本工程施工现场因场地限制难以同时布置宿舍区、办公区.所以现场东侧布置办公区，紧邻郑和大街,生活区布置在滨江大道东、郑和大街北，上海九院东北侧,紧邻恒大指挥部驻地。
1、现场办公区场地面积约2000m²，暂先布置双层彩钢板房1栋,上下各11间。
开封传统文化的创造性转化与创新性发展
随便捡起一块古砖，仔细看看，便能寻找到一段历史；随便捧起一片旧瓦，认真品读，就是半部中原文明。
对于八朝古都开封来说，丰富的历史文化资源取之不尽、用之不竭。
一、“开”与 “封”的时代内涵我们说“开”是开放、是创新，“封”是坚守、是传承。
开放与坚守成就开封特色，传承与创新才能不断发展。
正如“推陈出新”，所谓推陈，即立足于当代，扬弃那些不适合今天需要的东西；所谓出新，即对传统文化进行清理和提炼，并积极创造新的内容和形式，赋予其新的生命力。
这是既继承又发展、既扬弃又创新辩证的统一运动，这就是“开封”。
而“开封”的关键是以文化力这个“核”推动城市经济力发展。
比如说，一斤花生行情好时不过卖上五六元，但当它融入文化的“色香味”，成为开封麻辣花生、花生糕等远近闻名的小吃品牌后，身价立即倍增；背街小巷常见的传统小吃摊点，在许多城市只是一个小康之家的衣食来源，但在开封，它们与传统文化元素和现代商业模式融合后，就变成了集观光、餐饮、文化等功能于一体的文商旅项目，吸纳就业、创造综合效益，毫不逊于工业企业。
开封作为历史文化旅游名城，依托丰富的旅游资源，不断提升城市品位、提高旅游业管理水平，打造文化旅游精品，吸引了大量国内外游客。
２０１８年，开封游客接待量６８０６．８万人次，旅游综合收入６０２．２亿元。
文化动起来，投资者就会闻风而动。
恒大童世界项目落户我们开封，就是厚植于我们殷实的文化“家底”，一大批享誉海内外的重点文化项目如雨后春笋，不断破土而出。
两年多来，自贸试验区开封片区新注册企业４６２５家，是挂牌前的２４倍多；新增注册资本８１１．５亿元，其中：超十亿元企业１２家，超亿元企业１２１家，外资企业２２家。
益海嘉里、丰树物流、恒大、绿地、华润、深圳华强、中关村软件园等３０余家 ５００ 强企业、上市公司、知名企业已陆续入驻自贸区开封片区。
这些项目与企业之所以选择落户开封，自然与开封的历史文化有着密不可分的关系，而这就是文化力与经济力之间的“开”与“封”。
长沙恒大童世界
长沙恒大童世界引言长沙恒大童世界是位于湖南省长沙市的一座大型主题乐园，为孩子们提供了一个充满欢乐和刺激的游玩场所。
这个乐园拥有丰富的游乐项目和设施，使孩子们能够在这里尽情玩耍、学习和探索。
本文将介绍长沙恒大童世界的背景、特色项目以及游玩体验。
一、背景介绍长沙恒大童世界于20xx年开业，占地面积广阔，是湖南省甚至整个中部地区最大的儿童主题乐园之一。
乐园拥有现代化的设施和完备的管理体系，为孩子们提供了一个安全、舒适和有趣的游玩环境。
二、特色项目1. 游乐设施长沙恒大童世界拥有丰富多样的游乐设施，满足不同年龄段孩子们的需求。
对于小孩子们来说，有适合他们玩耍的亲水区和幼儿乐园，如水上乐园和小火车。
对于较大一些的孩子，有过山车、旋转木马和蹦床等刺激项目。
这些设施不仅能够带给孩子们欢乐，还能培养他们勇敢、合作和坚持的精神。
2. 主题活动除了游乐设施，长沙恒大童世界还定期举办各种有趣的主题活动，吸引了许多孩子和家庭参与。
比如，圣诞节期间，乐园会举办圣诞主题活动，如大型庆典、冰雪秀和礼物派发等。
这些活动使孩子们感受到节日的快乐与温馨，增进了家庭成员之间的亲密关系。
三、游玩体验在长沙恒大童世界游玩，孩子们能够充分体验到快乐和刺激。
乐园的设施经过严格的安全检查，保证了孩子们的安全。
同时，乐园的工作人员训练有素，能够提供专业的服务和协助。
孩子们可以在这里放松心情，与家人和朋友一起玩乐，度过一个愉快而难忘的时光。
四、乐园服务为了提供更好的游玩体验，长沙恒大童世界还提供了便捷的服务。
乐园内设有餐厅、休息区和洗手间等设施，方便游客休息和用餐。
同时，乐园还设有停车场和售票处，方便游客的交通和购票。
结论长沙恒大童世界作为一个大型儿童主题乐园，不仅提供了丰富多样的游乐设施和活动，还致力于为孩子们创造一个安全、愉快和有意义的游玩环境。
到这里游玩，孩子们可以尽情释放能量，体验乐趣，与家人和朋友一同度过难忘的时光。
无论是对当地居民还是外地游客来说，长沙恒大童世界都是一个值得一去的地方。
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卖点： ➢ 精致3房，户型方正，270 度全景采光，
尊享品质生活； ➢ 阔景双阳台，推窗景观一览无余； ➢ 明厨明卫，全景飘窗，铸造品质居所；
户型分析
106㎡两室两厅一卫
卖点： ➢ 舒适大三房，全明房设计，动静有度，
项目规划
项目总占地约9000亩，规划三大板块，其中童世界乐园占地1300亩 项目配套约1600 亩，住宅约4000亩，其他为公园，绿地等用途。
项目配套
恒大童世界是专为少年儿童打造的全室内、全天候、全季节童话神话乐园, 以中国、古希腊、古埃及、古阿拉伯、 西欧等世界童话神话为背景,全球原创六大乐园,涵盖33类大型游乐项目,成就亿万少年儿童心驰神往的童梦乐园。
恒大童世界个案
开发商品牌
➢ 中国房地产企业10强（连续7年） ➢ 中国房地产品牌价值10强（连续5年） ➢ 中国房地产项目品牌第一名 ➢ 中国城市运营商10强 ➢ 中国十佳品牌开发商 ➢ 世界500强第230位 ➢ 全球第一房企
现已在广州、上海、天津、重庆、沈 阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、 太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南 昌、济南、郑州、兰州、长春、海口、 石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木
36KM
成都科学城 第二绕城高速（6环路）
视高镇
45KM
简阳市
地理位置： ➢本项目位于行政区属眉山市彭山县； ➢本案位于6环路外侧，剑南大道延长线旁； ➢距双流国际机场26KM，距天府国际机场45KM。 区域优势： ➢距成都天府新区科学城核心区仅15KM； ➢环球中心至本案30.7公里，车程约30分钟； ➢本案位于成都市西南方，属于成都半小时经济圈； ➢本案位于天府新区外侧，享天府新区规划红利。
首开面积约70万㎡，共6500套。
户型分析
卖点： ➢ 70年产权，水电气全通； ➢ 民用收费，拎包入住；
49㎡单间
户型分析
79㎡三室两厅一卫
卖点： ➢ 人性化户型设计，精心呵护生活起居 ➢ 户型方正，动静分区，舒适通透，愉悦
身心 ； ➢ 明厨明卫，全景飘窗，独享精致生活；
户型分析
99㎡三室两厅一卫
项目配套
约14300m综合运动中心,以简约现代风格建筑为主,造型独特、体量宏伟、动感十足,共分为室内趣味、室内场馆两 大运动区域,涵盖恒温游泳池、球类馆、健身房等各类运动设施;构建时尚健身生态圈,挥洒运动激情,玩转多姿生活。
项目配套
约1900m婚礼庄园,由9栋欧式主题教堂组成,中西部地区一站式婚礼举办圣地;规划有仪式舞台区、宾客休闲ห้องสมุดไป่ตู้、创 意合影区等区域,提供婚纱摄影、婚礼筹办、专业婚宴等服务。典雅阳光礼堂、浪漫草坪花海,打造神圣爱情殿堂。
280 齐等全国
个城市，在售项目
800多个。
覆盖中端、中高端、高端及旅游地产 多个产品系列，是中国在建工程面积 最大、进入省会城市最多的房地产企 业。
项目定位
天府恒大文化旅游城,由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造。
• 项目汇集全球知名设计师,打造约 1300亩恒大童世界、约45000m2童 话大街、约6700m博物馆群、约 240000m2-式城堡酒店及精品酒店、 约14300m综合运动中心、约 8100m国际会展中心、约30000m2 大型演艺中心、约11300m国际电影 城、约1900m婚礼庄园等丰富业态。
一期经济指标
项目地址 所属板块 开发商 占地面积 建筑面积 建筑类别 容积率 绿化率 总户数 建筑、园林风格 交房标准
物业
眉山市彭山区岷东大道附近 黄龙溪板块 恒大集团 614亩 1333406㎡ 高层 2.5 38% 9736户
欧式皇家园林 精装
金碧物业
一期规划
项目一期614亩，共规划有高层、6个独栋商业中心、2个幼儿园、1个社区中心等。（住宅精装交 付）
主城区4环（第 一绕城高速）
主城区5环
主城区6环（第 二绕城高速）
成都半小时经济圈
天府国际机场
恒大童世界
交通现状
此项目未来立体交通规划便利，但目前能级相对较弱，通达性待提高，公共交通配套 暂时不足。
交通现状
路网: “两横三纵”立体交通路网 二横:第二绕 城高速(6环)，第三绕城高速 三纵:剑南大 道、成彭路、天府大道 交通现状: 目前剑南大道至项目需经双黄路绕行，待 建道路修通后，直接经剑南大道，到达主 城区。 道路建成后，至科学城 路线为:在建路 段—剑南大道延线—6环路—天府大道— 科学城 (约15公里，15分钟车程)
• 集游乐、文化、休闲、商业、旅居于 一体的世界文化旅游胜地。
区域概况
恒大童世界地处大城南区域，剑南大道延长线旁，紧临黄龙溪古镇，距离主城区约30 分钟车程。属于成都市半小时经济圈内，天府新区外侧，距天府新区核心区仅15公里。
双流国际机场 26KM
环球中心
恒大金碧天下 恒大童世界 黄龙溪古镇
30.7KM 15KM
项目配套
约24000m欧式城堡酒店及精品酒店,国际设计师倾力打造,涵盖住宿、餐饮、商务、会议、旅游等奢贵服务于一体, 欧式建筑风格与古典浪漫风情设计完美结合,定义国际奢旅新体验,成就全球向往的度假旅游目的地。
项目配套
约41300m娱乐中心,涵盖国际电影城、大型演艺中心等娱乐新地标,打造集综合演艺、时尚娱乐于一体的文化娱乐聚 集区。约8100m国际会展中心,涵盖品牌发布、艺术交流、文化展厅于一体,风云际会共襄盛举。
项目配套
约45000m童话大街,集多国风情、时尚潮流、地域特色为一体,缤纷商业广场,汇聚意大利、俄罗斯等多国建筑群,荟 萃全球知名品牌商家,完美接轨世界潮流;万国美食街,汇聚日本、东南亚等全球美食,一城尽享舌尖上的世界。
项目配套
约6700m博物馆群, 融合东西文化精粹,涵盖海洋文化博物馆、影视体验博物馆、世界之最文化博物馆, 多媒体交互 体验,将成为中西部地区主题丰富的现代博物馆群,传承世界文化经典,开启传奇文化之旅。
建筑面积：1333406㎡ 定位：高端生态住宅 规划：规划住宅1003009㎡，教育
5752㎡，商业12900㎡，配套设施 2826㎡等 产品： • 高层总计9736户，面积分别为77㎡、 88㎡、99㎡、109㎡、100㎡、114 ㎡、121㎡、124㎡、126㎡、142㎡ 等
首开产品