校园项目物业接管验收规程
物业接管验收作业规程
物业接管验收作业规程1. 验收前准备工作1.1 准备验收表格及必要的验收工具。
1.2 发通知书通知业主委员会，开展接管验收工作。
1.3 在接管前对小区的基础设施与装饰进行检查，详列存在的问题。
1.4 准备好接管过程所需要的手续材料，如《物业管理服务合同》及其他协议、证件等。
1.5 安排好接管过程所需的人员，如物业管理人员、维修人员等。
2. 验收程序2.1 根据业主委员会提供的物业管理服务合同及其他协议等，检查相关条款是否与约定相符并向业主委员会说明。
2.2 与业主委员会和其他相关人员组织会审，对接管的项目、管理权利、监督检查等进行详细说明。
2.3 组织人员对小区基础设施、设备、安全隐患等进行全面检查，检查内容应涵盖建筑、绿化、水电、燃气、消防、电梯、停车场、室内设施等方面。
2.4 对小区公共设施的维修及保养情况进行全面检查，列出待整改事项并提出要求。
2.5 验收人员应当对发现的问题进行记录，并在验收表格中进行整理、归纳及分类。
3. 验收标准3.1 基础设施完好。
3.2 服务设备运转正常。
3.3 安全隐患得到解决。
3.4 环境卫生应达到国家卫生标准。
3.5 停车场整洁有序，标志清晰明显。
3.6 对公共设施进行充分的维修、保养及更新。
4.验收结果4.1 若发现配合业主委员会无法解决的问题，物业管理公司应当制定整改方案，并在限期内完成整改工作，并在验收表格中进行记录，同时向业主委员会作出书面报告。
4.2 如发现违反合同规定，物业管理公司应当按约定承担相应责任。
4.3 如业主委员会认为交接验收及物业管理服务存在问题，应当向物业管理公司提出书面建议，并在物业管理公司制定整改方案后参与协商并监督其整改。
4.4 验收结果应当在验收表格上记录，并由业主委员会、小区居民代表、物业管理公司三方在验收结果上签字确认。
5. 验收后交接工作5.1 按约定将小区的个人卫生垃圾清理干净。
5.2 将所有的业主委员会物资等物品交还给其责任人员。
校园项目物业接管验收规程
校园项目物业接管验收规程根据各项目的施工进度，发展商可视需要要求管理公司对其物业的部分楼层建筑、设备设施和系统进行验收接管，但项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和发展商验收基础上以物业管理公司验收通过为准。
一、物业验收条件：1、提供被验收物业的竣工图（若尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明）；2、提供被验收的设备、设施系统的操作说明书、保养手册及其他有关资料；3、提供与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款；4、出示政府有关职能部门验收证明；5、提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料；6、提供必要的专业技术介绍和培训；7、提供所有测试、检验和分析报告；8、清洁被验收的场地、设备和机房。
二、拒绝验收范围：1、严重违反国家有关法规；2、未能通过有关政府职能部门的验收；3、工地与交付物业不能有效隔离；4、机房不能完全独立封闭；5、其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业。
三、物业验收标准物业验收是在竣工验收合格的基础上进行，以功能验收为主，考虑技术手段、工具及可行性等原因，对隐蔽工程、土建内部结构等专业以施工监理意见及政府部门验收证明为依据，一般不再组织复验。
1、物业验收的分类：（1）建筑装修验收；（2）机电设备验收。
2、验收标准：所有验收标准以国家有关验收规范为依据，并结合设计要求、竣工图纸、合同要求、产品说明书及技术标准，可参阅之国家规范如下（部分）：（1）《房屋接管验收标准》（ZBP3001-90）（2）《屋面工程技术规范》（GB50207-94）（3）《地面与楼面工程施工的验收规范》（GBJ209-83）（4）《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-83）（5）《电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）（6）《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）（7）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）（8）《电梯安装验收规范》（GB10060-93）（9）《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102-96）（10）《停车场设计防火规范》（GB50067-97）（11）《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）（12）《水喷雾灭火系统设计规范》（GB50219-95）（13）《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）（14）《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243-97）（15）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）（16）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-96）（17）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）（18）《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-911）四、试运行若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收，但由于业主入住需要必须开启运行某些设备或系统，管理公司一般仅做实物验收，并严格按发展商的书面指令进行管理和操作，在此期间，技术上仍由承包商（供应商）把关，若发生任何问题或意外，除管理公司人为原因外，责任由发展商及其承包商负责，对于重要设备或机房有必要签定临时试运行协议，清楚列明有关各方责任。
校园项目物业接管验收规程
校园项目物业接管验收规程1. 引言校园项目的物业接管验收是确保建筑物和设施能够正常运作并满足相关标准的重要环节。
本文档旨在制定一套完整的物业接管验收规程，以确保校园项目的物业交接顺利进行，并确保物业使用方能正常使用和维护校园项目。
本规程将明确验收期限、验收标准以及验收程序，为校园项目的物业接管提供明确的指导。
2. 验收期限校园项目物业接管的验收期限应在建设方完成相关工程的前提下，由建设方和物业使用方在合同中明确约定。
通常情况下，验收期限不得少于30日，并应充分考虑到项目的规模、场地的复杂性和物业设施的数量。
3. 验收标准3.1 建筑物验收标准校园项目的建筑物验收标准应基于国家相关建筑标准和本地区的规定，并根据具体项目的要求进行补充。
以下是一些常见的建筑物验收标准要点：•建筑物外墙：墙体是否平整、美观，是否存在破损或渗漏现象。
•建筑物屋顶：屋顶是否平整、无渗漏，排水系统是否完善。
•建筑物门窗：门窗是否完好，密封性能是否良好。
•建筑物室内空气质量：通风系统是否正常运行，室内空气是否符合相关标准。
•建筑物电气设施：是否符合电气安全标准，线路是否正常、接地是否可靠。
•建筑物照明系统：照明是否明亮均匀，照明设备是否正常工作。
•建筑物消防设施：消防设施是否齐全、完好，是否符合消防标准。
•建筑物维修和保养：建筑物维修和保养是否到位，设备是否正常运行。
3.2 环境设施验收标准校园项目的环境设施包括绿化、道路、停车场等。
验收环境设施应考虑以下标准要点：•绿化：绿化区域植物是否健康、绿化率是否满足要求。
•道路：道路平整度是否符合要求，是否存在裂缝或漏洞。
•停车场：停车位数量是否足够，停车位标线是否清晰，停车位布局是否合理。
•公共区域：公共区域是否清洁、整洁，垃圾处理设施是否到位。
•污水处理：污水处理设施是否正常运行，是否符合环保要求。
3.3 功能设施验收标准校园项目的功能设施包括电梯、供暖、供水、供电等。
验收功能设施应考虑以下标准要点：•电梯：电梯是否符合国家相关标准，运行是否平稳、安全可靠。
物业接管验收标准作业规程
物业接管验收标准作业规程一、目的为了规范物业接管验收工作，确保物业管理工作的顺利进行，提高物业服务质量，特制定本规程。
二、适用范围本规程适用于物业公司对新建、改建、扩建等项目进行物业接管验收的工作。
三、基本原则1. 依法依规：物业接管验收工作应遵循国家法律法规、行业规范和合同约定。
2. 公平公正：物业接管验收工作应保证各方利益，确保验收结果的公平公正。
3. 实事求是：物业接管验收工作应以事实为依据，客观评价项目的实际情况。
4. 严格标准：物业接管验收工作应严格按照验收标准和程序进行，确保验收质量。
四、组织与职责1. 物业公司应成立物业接管验收工作小组，负责组织、协调、指导和监督物业接管验收工作。
2. 物业接管验收工作小组成员应具备相应的专业知识和经验，能够独立完成验收工作。
3. 物业接管验收工作小组的主要职责包括：制定验收计划、组织实施验收、编写验收报告、处理验收争议等。
五、验收程序1. 物业公司与业主、建设单位签订物业接管验收协议，明确验收范围、标准、时间等内容。
2. 物业公司根据验收协议，制定详细的验收计划，包括验收时间、地点、人员、方法等。
3. 物业公司组织验收人员对项目进行实地查验，对照验收标准，逐项进行检查。
4. 对于不合格项目，要求建设单位限期整改，并进行复验。
5. 对于合格项目，物业公司与业主、建设单位共同签署物业接管验收报告。
6. 物业公司将验收报告报送相关部门备案。
六、验收标准1. 建筑质量：建筑物结构安全、设备设施完好、装修符合规定等。
2. 环境卫生：公共区域清洁卫生、绿化良好、排水畅通等。
3. 安全管理：消防设施齐全、安全出口畅通、电梯运行正常等。
4. 服务设施：物业服务中心设立合理、公共设施完善、停车管理有序等。
5. 其他约定事项：合同约定的其他验收标准。
七、争议处理1. 对于验收过程中出现的争议，物业公司应积极协调，与业主、建设单位协商解决。
2. 如协商无果，可申请调解或仲裁，直至诉诸法律途径解决。
学校物业项目接管验收方案(标书专用)参考借鉴范本
学校物业项目接管验收方案目录一、本学校物业项目建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； (2)二、供电、采暖、给水排水、卫生、道路、等设备设施能正常使用； (2)三、房屋幢、户编号业经有关部门确认。
(2)一、接管验收应检索提交的资料 (2)（一）产权资料 (2)（二）技术资料 (2)二、资料管理 (3)一、基础设施 (8)二、天台： (9)三、教室、会议室、多媒体教室： (9)四、学生公寓： (9)五、消防设施：（消防栓，消防箱） (9)六、楼道顶灯、壁灯： (10)七、垃圾池（箱）： (10)八、垃圾运转站： (10)九、学生自行车库： (10)十、沙井，检查井和化粪池： (11)十一、明暗沟： (11)十二、挡土墙（坡）： (11)十三、踏步： (11)十四、台阶：参照相关的面层砌筑材料的验收标准。
(11)十五、水池，开水饮用处： (11)十六、信箱：信箱门锁开启灵活，序号标志清楚。
(11)⏹物业接管验收的条件⏹物业接管验收的内容⏹物业接管验收的程序⏹物业接管验收的标准✧接管验收应具备的条件：一、本学校物业项目建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；二、供电、采暖、给水排水、卫生、道路、等设备设施能正常使用；三、房屋幢、户编号业经有关部门确认。
✧物业接管验收的内容一、接管验收应检索提交的资料（一）产权资料1、项目批准文件2、用地批准文件3、建筑执照（二）技术资料1、竣工图（含总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸）2、地质勘察报告3、工程合同及开、竣工报告4、工程预决算5、图纸会审记录6、工程设计变更通知及技术核定单位（包括质量事故处理记录）7、隐蔽工程验收签证8、沉降观察记录9、竣工验收证明书10、钢材、水泥等主要材料的质量保证书11、新材料、构配件的鉴定合格证书12、水、电、暖、通、卫生器具等设备的检验合格证书13、沙浆、混凝土试块试压报告14、供水、供暖等试压报告二、资料管理上述资料经查验后，由开发建设单位保管，本物业公司保存资料的复印件在管理处，以便工作需要时查阅。
物业公司物业接管验收管理规范
物业公司物业接管验收管理规范引言概述：物业接管验收是指物业公司接管物业项目后，进行的一系列验收工作。
这些工作的目的是确保物业的质量、安全和管理达到一定的标准。
本文将详细介绍物业接管验收的管理规范，包括验收准备、验收流程、验收标准、验收文件和验收后的管理。
一、验收准备1.1 确定验收组成员：物业公司应组建验收组，包括项目经理、质量专员、安全专员、法务专员等，以确保验收工作的全面性和专业性。
1.2 确定验收时间和地点：物业公司应与原物业所有者商议确定验收时间和地点，以确保双方的配合和方便。
1.3 准备验收材料：物业公司应准备好相关的验收材料，包括项目规划、设计图纸、工程合同、施工记录等，以供验收过程中参考和核对。
二、验收流程2.1 开展前期工作：物业公司应与原物业所有者进行沟通，明确双方的责任和义务，确定验收的具体流程和要求。
2.2 进行实地验收：验收组成员应按照事先确定的流程，对物业项目进行实地验收，包括外观、设备设施、安全隐患等方面的检查和评估。
2.3 编写验收报告：验收组成员应根据实地验收的情况，编写详细的验收报告，包括物业项目的优点、不足和改进意见等，以供后续的管理和改进。
三、验收标准3.1 设备设施标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的设备设施进行评估和验收，确保其符合安全、环保和品质要求。
3.2 管理服务标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的管理服务进行评估和验收，包括物业管理人员的素质、服务态度、工作效率等方面的要求。
3.3 安全管理标准：物业公司应按照像关规定和标准，对物业项目的安全管理进行评估和验收，包括消防设施、安全出口、安全隐患等方面的要求。
四、验收文件4.1 验收报告：物业公司应根据实际情况编写验收报告，包括物业项目的验收结果、问题和改进意见等，以供后续的管理和改进。
4.2 验收记录：物业公司应对验收过程中的重要环节进行记录，包括验收时间、地点、参预人员等，以备后续的查阅和核对。
物业公司物业接管验收管理规范
物业公司物业接管验收管理规范一、引言物业接管验收是指在物业交接过程中，由原物业公司将物业的管理权和责任正式移交给新的物业公司的过程。
为了确保物业接管工作的顺利进行，保障物业的正常运营和维护，制定本管理规范。
二、验收准备1. 原物业公司应提供完整的物业管理档案，包括但不限于物业规划、建造图纸、物业费收费标准、合同档案等。
2. 新物业公司应提前组织相关人员进行培训，了解物业的基本情况和管理要求。
3. 原物业公司和新物业公司应共同制定物业接管的时间表和工作计划，明确各方责任和任务。
三、验收流程1. 初步验收1.1 原物业公司应组织相关人员对物业进行全面的巡查和检查，确保物业设施设备的正常运行和维护。
1.2 新物业公司应派出验收组成员参预初步验收，对物业的设施、设备、环境等进行勘察和评估。
1.3 双方应共同制定初步验收报告，记录物业存在的问题和改进意见，并签字确认。
2. 问题整改2.1 新物业公司应根据初步验收报告中的问题和意见，制定整改计划，并将计划报送原物业公司。
2.2 原物业公司应配合新物业公司的整改工作，提供必要的支持和协助。
2.3 新物业公司应按照整改计划逐项整改，并及时向原物业公司汇报整改发展情况。
3. 终期验收3.1 终期验收应由原物业公司和新物业公司共同组织，验收组成员应包括双方的管理人员和相关专业人员。
3.2 验收组成员应按照事先制定的验收标准和程序，对物业的各项管理工作进行检查和评估。
3.3 验收结果应以书面形式记录，并由双方代表签字确认。
四、验收标准1. 设施设备1.1 物业设施设备应符合相关法律法规和安全标准要求，正常运行、无损坏和故障。
1.2 物业设施设备应定期维护保养，维修记录完备，维修合同和费用清晰明确。
2. 环境卫生2.1 物业的公共区域应保持清洁整洁，无垃圾和杂物堆放。
2.2 绿化带和花坛应有良好的养护和管理，植物健康生长，无死亡和凋谢现象。
3. 安全管理3.1 物业应配备完善的安全设施和消防设备，保证居民生命财产安全。
物业接管验收管理制度
物业接管验收管理制度一、总则1.为落实物业接管责任，规范验收管理程序，提高工作质量，特制定本制度。
2.本制度适用于物业接管的各项工作，包括建筑物、配套设施、公共区域等的接管验收。
3.物业接管方与原物业管理方应按照本制度的规定进行验收，确保接管工作的顺利进行。
二、验收标准1.建筑物：物业接管方应按照建筑物的设计、质量等标准进行验收。
建筑物外观、结构、功能等应符合相关规范，并进行必要的保养和修缮。
2.配套设施：物业接管方应检查配套设施的正常运行情况，包括电梯、供暖供水、通风等，确保能够正常使用。
3.公共区域：物业接管方应检查公共区域的卫生、安全等情况，包括楼道、楼梯、花园、停车场等，确保居民生活环境良好。
三、验收程序1.提交申请：物业接管方应向原物业管理方提交正式的接管申请，并提供相关材料，包括接管方案、资质证明等。
2.验收准备：原物业管理方应配合物业接管方开展验收工作，提供建筑图纸、配套设施运行情况等相关资料。
3.现场勘查：物业接管方与原物业管理方共同进行现场勘查，核实建筑物、配套设施、公共区域等的实际状况。
4.验收报告：物业接管方应编制验收报告，记录现场勘查情况和发现的问题，并提出整改意见。
5.整改验收：原物业管理方应根据验收报告中的整改意见，及时整改相关问题，并邀请物业接管方进行复验。
6.最终验收：物业接管方根据整改情况进行最终验收，并出具验收意见和接管凭证。
四、验收责任1.物业接管方：负责提出接管申请，组织现场勘查，编制验收报告，并参与整改验收和最终验收工作。
2.原物业管理方：配合物业接管方的工作，提供必要的资料和配合接管工作的进行，及时整改问题。
3.相关部门：建设、规划、环保等相关部门应根据需要提供必要的技术支持和监管，确保接管工作合法、规范进行。
五、验收结果与后续管理1.验收合格：物业接管方和原物业管理方共同确认验收合格，并进行交接手续，物业接管方正式接管工作。
2.验收不合格：如发现验收不合格问题，物业接管方应提出整改意见，并协商解决方案，达到合格标准后重新验收。
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校园项目物业接管验收规程
校园项目物业接管验收规程提要：物业验收是在竣工验收合格的基础上进行，以功能验收为主，考虑技术手段
校园项目物业接管验收规程
根据各项目的施工进度，发展商可视需要要求管理公司对其物业的部分楼层建筑、设备设施和系统进行验收接管，但项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和发展商验收基础上以物业管理公司验收通过为准。
一、物业验收条件：
1、提供被验收物业的竣工图（若尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明）；
2、提供被验收的设备、设施系统的操作说明书、保养手册及其他有关资料；
3、提供与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款；
4、出示政府有关职能部门验收证明；
5、提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料；
6、提供必要的专业技术介绍和培训；
7、提供所有测试、检验和分析报告；
8、清洁被验收的场地、设备和机房。
二、拒绝验收范围：
1、严重违反国家有关法规；
2、未能通过有关政府职能部门的验收；
3、工地与交付物业不能有效隔离；
4、机房不能完全独立封闭；
5、其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业。
三、物业验收标准
物业验收是在竣工验收合格的基础上进行，以功能验收为主，考虑技术手段、工具及可行性等原因，对隐蔽工程、土建内部结构等专业以施工监理意见及政府部门验收证明为依据，一般不再组织复验。
1、物业验收的分类：
（1）建筑装修验收；
（2）机电设备验收。
2、验收标准：所有验收标准以国家有关验收规范为依据，并结合设计要求、竣工图纸、合同要求、产品说明书及技术标准，可参阅之国家规范如下（部分）：
（1）《房屋接管验收标准》（ZBP3001-90）
（2）《屋面工程技术规范》（GB50207-94）
（3）《地面与楼面工程施工的验收规范》（GBj209-83）（4）《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBj232-83）（5）《电气安装工程质量检验评定标准》（GBj303-88）
（6）《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）
（7）《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）
（8）《电梯安装验收规范》（GB10060-93）
（9）《玻璃幕墙工程技术规范》（jGj102-96）
（10）《停车场设计防火规范》（GB50067-97）
（11）《建筑灭火器配置设计规范》（GBj140-90）
（12）《水喷雾灭火系统设计规范》（GB50219-95）
（13）《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）
（14）《通风与空调工程施工及验收规范》（GB50243-97）（15）《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
（16）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-96）
（17）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）
（18）《建筑装饰工程施工及验收规范》（jGj73-911）
四、试运行
若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收，但由于业主入住需要必须开启运行某些设备或系统，管理公司一般仅做实物验收，并严格按发展商的书面指令进行管理和操作，在此期间，技术上仍由承包商（供应商）把关，若发生任何
问题或意外，除管理公司人为原因外，责任由发展商及其承包商负责，对于重要设备或机房有必要签定临时试运行协议，清楚列明有关各方责任。
五、验收通过
被验收物业完好，设备及系统运行情况正常，所有指标均达到合同约定的要求，场地、设备和机房均清洁干净，经有关各方书面确认验收通过，发展商应督促承包商（或供应商）移交所有的钥匙、备品备件和专用工具，物业正式交由物业公司接收管理。
六、保修期
按正常情况，物业整体验收结束，正式进入保修期，但物业验收往往是一段相当长的过程，在此期间，有些设备可能会因先期投入运行或其他原因已经进入保修期，故需要发展商与承包商、供应商协议约定整个项目的保修期起始日期，书面通知物业公司，而在此之前进入保修期的部分设备和系统，若需要签续保合同，
校园项目物业接管验收规程提要：物业验收是在竣工验收合格的基础上进行，以功能验收为主，考虑技术手段
发展商应酌情予以补偿。