106-主城典型商圈型写字楼市场调研报告(35)页
写字楼调研报告模板范文
写字楼调研报告模板范文一、引言。
写字楼是城市商业地产中的重要组成部分，对于企业来说，选择合适的写字楼办公空间对于企业形象和发展至关重要。
本调研报告旨在对某市写字楼市场进行全面调研，以期为企业租赁写字楼提供参考依据。
二、市场概况。
1. 市场规模，根据市房地产局数据显示，本市写字楼市场规模约为XXX万平方米，呈现逐年增长趋势。
2. 区域分布，本市写字楼主要分布在CBD商业区、城市核心区和新兴商务区，其中CBD商业区的写字楼租金最高，新兴商务区的写字楼发展势头迅猛。
3. 租金水平，根据行业调研数据显示，本市写字楼租金水平在不同区域和楼盘之间存在较大差异，CBD商业区的写字楼租金最高，其次为城市核心区，新兴商务区租金相对较低。
三、写字楼特点。
1. 建筑质量，本市写字楼建筑质量普遍较高，大部分写字楼配备了现代化设施和设备。
2. 办公环境，写字楼办公环境多样化，包括传统办公楼、创意园区、共享办公空间等，满足不同企业的办公需求。
3. 交通便利，大部分写字楼周边交通便利，配套设施完善，为企业提供良好的办公条件。
四、租赁建议。
1. 根据企业规模和发展需求，选择合适的写字楼区域和楼盘。
2. 在选择写字楼时，需考虑交通便利性、办公环境、租金水平等因素，综合评估后做出决策。
3. 在租赁合同中，需明确写字楼的使用权益、租金调整机制、装修规范等条款，保障企业权益。
五、结论。
综上所述，本市写字楼市场发展迅速，市场规模不断扩大，区域分布和租金水平差异明显。
企业在选择写字楼时需综合考虑各方面因素，做出明智决策。
希望本报告能为企业租赁写字楼提供一定的参考价值。
六、参考资料。
1. 市房地产局发布的相关数据报告。
2. 行业调研机构发布的写字楼市场分析报告。
3. 企业租赁写字楼的实际案例资料。
以上是一个简单的写字楼调研报告模板范文，希望对你有所帮助。
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
2024年东莞市写字楼市场分析报告
2024年东莞市写字楼市场分析报告1. 引言写字楼是一个城市的商务中心，是企业办公的重要场所。
东莞市作为珠三角地区的核心城市之一，拥有发达的制造业和商贸业，办公需求量大。
本报告旨在分析东莞市写字楼市场的现状和发展趋势，为相关企业和投资者提供参考。
2. 市场概述2.1 市场规模东莞市的写字楼市场规模庞大。
根据市场调研数据显示，截至2021年底，东莞市共计有XXX栋写字楼，总建筑面积达XXX平方米。
2.2 市场竞争格局东莞市的写字楼市场竞争激烈。
主要的竞争对手包括国内知名房地产开发商和国际知名地产公司。
这些公司在写字楼项目的规划、设计和运营方面有着丰富的经验和资源优势。
2.3 市场需求分析东莞市的写字楼市场需求主要来自于制造业和商贸业。
制造业企业需要办公场所进行管理和研发工作，而商贸业企业则需要办公场所提供服务和销售。
另外，随着共享办公的兴起，个体工作室和创业者也成为了写字楼市场的重要客户群体。
3. 市场发展趋势3.1 智能化办公趋势随着科技的快速发展，智能化办公成为了未来写字楼市场的发展趋势。
智能化办公设备和系统的运用能够提高办公效率和便利性，同时也能节约能源和资源。
3.2 环保可持续发展环保可持续发展是未来写字楼市场的重要方向。
绿色建筑和低碳办公已经成为业界关注的焦点，环保材料和节能设备的应用逐渐普及。
同时，加强垃圾分类和资源回收利用也是推动写字楼市场可持续发展的重要举措。
3.3 共享办公趋势共享办公已经成为了当前写字楼市场的热点。
共享办公空间可以提供弹性租期和灵活的办公模式，满足不同企业和个体工作室的需求。
同时，共享办公也能够降低办公成本，并提供便利的配套服务。
4. 市场机遇与挑战4.1 市场机遇东莞市作为制造业和商贸业中心，写字楼市场的机遇巨大。
随着大量企业的进驻和发展，对办公场所的需求将会持续增长。
此外，政府鼓励商务外资的引进将进一步促进写字楼市场的发展。
4.2 市场挑战与机遇相对应的是市场的挑战。
2024年北京写字楼市场分析报告
2024年北京写字楼市场分析报告引言本报告对北京市写字楼市场进行了全面分析和研究。
北京作为中国的政治、经济、文化中心，拥有众多写字楼项目。
本报告对该市写字楼市场的现状、发展趋势、影响因素等进行了深入探讨，旨在为投资者提供参考和决策依据。
市场概况北京写字楼市场经过多年的发展，已经形成了相对成熟的市场体系。
根据调查数据显示，目前北京市写字楼总量已经超过1000万平方米，且呈现稳步增长的趋势。
市场上的写字楼项目主要分布在核心商务区、高科技园区和新兴产业园区等地段。
市场特点1. 租金水平稳中有涨北京写字楼市场的租金水平呈现出稳中有涨的态势。
由于供应量相对紧张，市场租金持续上涨。
而在COVID-19疫情的影响下，某些行业的办公需求出现了下降，导致部分写字楼项目的租金略有下降。
2. 产业结构不断优化随着北京市产业结构的调整和升级，写字楼市场的产业结构也在不断优化。
传统金融、IT、通信等行业仍然是主要的写字楼租赁需求方，但新兴科技、文化创意等行业也逐渐崛起，对写字楼市场带来了新的需求。
3. 地段因素影响明显北京市写字楼市场地段因素对租金水平和出租率有着明显的影响。
核心商务区和高科技园区等地段租金水平较高，出租率相对稳定。
而新兴产业园区由于地段相对较远，租金相对较低，但发展潜力较大。
市场前景与趋势1. 增长空间仍然巨大北京作为中国最大的城市之一，仍然有大量的机会和潜力可供北京写字楼市场发展。
不断出现的新业态和新兴行业对办公空间的需求不断增加，这将带动写字楼市场持续增长。
2. 低碳环保成为发展趋势随着社会对低碳环保的关注不断增加，写字楼市场也面临着转型和升级的压力。
未来，绿色建筑和节能环保的写字楼将成为市场的主流，符合环保标准的写字楼项目将受到更多投资者的青睐。
3. 区域发展不平衡尽管北京市整体写字楼市场发展良好，但不同区域之间的发展水平存在明显差异。
核心商务区的写字楼供应相对较紧张，市场竞争激烈；而远离市中心的新兴产业园区等地，写字楼供应相对充裕，发展潜力更大。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
长沙市写字楼市场调研报告
长沙市写字楼市场调研报告一、引言长沙市作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也逐渐兴起。
本报告旨在对长沙市的写字楼市场进行调研，为潜在投资者和租户提供相关信息和建议。
二、市场概况1. 市场规模长沙市的写字楼市场规模较大，包括市中心区和周边区域。
主要集中在岳麓区、芙蓉区、天心区和开福区等繁华商务区域。
2. 租金水平根据市场调查，长沙市的写字楼租金水平相对较低，但近年来逐渐上涨。
在市中心区域，高品质写字楼的租金约为每平方米每月30-50元人民币，而一些次级写字楼的租金约为每平方米每月20-30元人民币。
3. 供需情况由于长沙市的经济发展迅速，写字楼的供需关系较为紧张。
尤其是在市中心区域，供应量相对较少，租赁率较高。
三、市场竞争1. 主要竞争对手长沙市的写字楼市场主要竞争对手包括一些大型房地产开发公司和投资机构。
例如，万科、中海和恒大等知名企业都在长沙市投资建设写字楼。
2. 竞争优势长沙市的写字楼市场竞争主要体现在地理位置、建筑质量和客户服务等方面。
一些位于市中心商务区的写字楼拥有地理优势，能够吸引更多的租户。
同时，高品质的写字楼在建筑质量和设施配套上具有竞争优势。
另外，提供良好客户服务也能够吸引更多租户。
四、市场发展趋势1. 区域扩张随着长沙市经济的不断发展，市中心商务区的写字楼供应已无法满足需求，逐渐向周边地区扩张。
例如，岳麓区的写字楼市场在近年来发展迅速。
2. 空间改造受到写字楼市场的需求和租金上涨的影响，一些旧建筑开始进行改造，成为适合办公的写字楼。
这种空间改造不仅满足了市场需求，也减少了新建写字楼的投资成本。
3. 网络办公兴起随着网络技术的不断发展，越来越多的企业选择线上办公，而不是租赁写字楼。
这给传统写字楼市场带来了一定的挑战，需要采取相应的措施来吸引客户。
五、建议1. 多样化产品为满足市场需求，开发商可以推出不同档次和规模的写字楼产品，以满足不同客户的需求。
2. 提高服务质量客户服务是吸引租户的关键，开发商应提供高品质的服务，提升企业形象和竞争力。
写字楼调研报告[5篇范文]
![写字楼调研报告[5篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/24c17fe96037ee06eff9aef8941ea76e58fa4aac.png)
写字楼调研报告[5篇范文]第一篇：写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理：1、企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2、企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3、企业行政主管--- 外包第三方物业+外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派十足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心、行政部、后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租、置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一、国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25%利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行十分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
郑州写字楼调研分析报告
郑州写字楼调研分析报告郑州写字楼调研分析报告一、引言写字楼是现代商业办公的核心场所之一，随着经济的发展和城市化进程的加快，郑州作为河南省的省会城市，其写字楼市场进一步发展壮大。
本报告旨在通过对郑州写字楼市场的调研，分析该市场的现状和发展趋势。
二、市场概况1. 市场规模根据调研数据显示，郑州写字楼市场的规模较大，目前已经有数百个商务写字楼项目，涵盖了金融、科技、文化等各个行业。
其中，CBD地区的写字楼项目占据市场的主要份额。
2. 租金水平调研数据显示，郑州的写字楼租金水平较为稳定，整体偏低。
各个区域的租金差异较大，尤其是CBD地段的写字楼租金较高。
三、需求分析1. 行业需求郑州作为河南省的政治、经济、文化中心，吸引了大量的企业落户和创业者前来发展。
不同行业对于办公空间的需求也不同，金融、科技和互联网行业对于写字楼的需求相对较高。
2. 办公面积根据调研数据，企业在选择写字楼时主要考虑办公面积的大小，包括单个办公室的面积和整个楼层的面积。
大部分企业需要较大的办公面积以满足日常的工作需求。
3. 办公环境企业对于办公环境的要求较高，特别是在硬件设施和软件配套方面。
高速网络、空调、咖啡厅、会议室等设施都是企业选择写字楼的重要考虑因素。
四、竞争分析1. 竞争格局郑州写字楼市场竞争激烈，主要有如下几个主要竞争对手：龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商。
这些房地产公司在郑州建设了多个高质量的写字楼项目，形成了较为庞大的市场占有率。
2. 竞争优势龙湖、万达、绿地等大型房地产开发商在品牌知名度、地理位置和规模上具有较强的竞争优势。
此外，一些总部位于郑州的企业通过自建写字楼来降低办公成本，也对市场竞争造成了一定的影响。
五、发展趋势1. 区域发展目前郑州市的发展重点已经从传统的商业中心逐渐向CBD地区转移，未来写字楼市场的发展将逐渐向CBD地区集中。
2. 全球化需求随着全球化进程的加快，越来越多的国际企业将来到郑州落户或扩大投资规模。
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预计2年内 入市量（万㎡）
2.0 7.5 5.8 4.0 5.0 2.9 3.0 5.0 6.0 2.0 6.0 6.0 5.0 4.0 6.0 4.0 5.0 6.0 7.0
主城办公用房交易情况—交易量
市场向好，2006年及以后主城办公用房交易量维持在40万㎡/年左右，并呈现继续上升趋
势。
2000年-2008年重庆市主城区办公用房交易面积情况（建筑面积，单位：万㎡）
2000年至2008年，重庆市办公用房交易面积共计 204.54万㎡，交易量总体呈现震荡上升趋势，表现为 三个阶段，2000-2002年，交易面积在10万㎡以下； 2003-2005年，稳定20万㎡上下；2006-2008年，维 持在40万㎡的均线上波动，且有继续上升的趋势，重 庆市办公用房市场未来向好。
2 主城区办公用房市场情况概述 已入驻办公用房情况 在售办公用房情况 潜在办公用房供应情况 办公用房交易情况 综述
已入驻办公用房情况
渝中区、江北区、南岸区三个区域办公物业的面积占主城区总体的66%。
已入驻办公用房体量统计
区域 北碚区 高新区 江北区 九龙坡区 南岸区 沙坪坝区 渝北区 渝中区
总计
主城典型商圈型商务办公市场 调研报告
重庆立业房地产顾问有限公司—研究院
目录
1 前言 2 主城区办公用房市场情况概述 3 主城典型商圈定位及其商务功能 4 主城典型商圈商务办公市场调研说明 5 主城典型商圈商务办公市场调研成果
1 前言
办公用房作为一类重要的物业形态，其表现越来越受到市 场关注。为了完善立业办公用房的数据库，研究院联合天 下城团队进行了本次商务办公物业调研，我们希望能够通 过此次调研，补充和完善我们的写字楼数据库。由于时间 关系，本次调研主要针对商圈型商务办公物业，通过本次 调研再结合数据库内的历史数据，我们希望能够通过这个 专题，与大家分享目前重庆主城区办公用房的市场情况、 主城主要商圈的商务功能定位及商圈型商务办公物业的特 征。
重庆中央商务区、总部基地、金融产业 聚集地、时尚商贸高地、区域经济引擎
北部商贸
西部文化中心、商贸中心
商贸中心、会展中心 西部商贸中心
1、解放碑作为重庆CBD，商务功能无疑是最为强大的，无论是甲级写字楼还是高端商务公寓均大量分 布，而目前正在开建的金融街，将进一步增强解放碑的商务功能。
2、观音桥作为北重庆的核心，其商务功能仅次于解放碑，商圈内高端写字楼和商务公寓也大量存在，随 着商圈的扩容，浪漫大街的建设，再加上江北嘴的建设，也将在一定程度上提升观音桥的商务功能。
体量(万㎡) 2.9 4.4 1.4 1.2 2.7 4.0 8.0 7.0 31.6
套内均价 5500 12000 15000 12000 12000 13000 10000 9000 10500
在售办公用房体量分布（万平方米）
15.0
6.7
4.4
2.6
2.9
渝北区
南岸区
江北区
九龙坡区
高新区
目前重庆市主城区在售的办公用房项目有7个，体量约32万平方米，套内均价约10500元/平方米，在售项目主 要分布在各区的商圈及产业园区内，目前渝北区产业园区内的在售办公用房体量较大，达到15万平方米。
区域 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 合计
渝中区 大渡口 江北区 沙坪坝 九龙坡 南岸区 北碚区 渝北区 巴南区 经开区 高新区 经开园 高新园
0.00 0.00 2.79 0.32 0.17 0.00 0.26 0.00 0.00 0.00 5.79 0.00 0.00
6.05 0.00 5.56 0.66 0.00 0.00 0.00 8.75 0.13 0.00 2.44 0.00 14.46
8.38 0.00 5.26 0.03 1.56 0.00 0.45 8.07 0.49 6 40.76 4.85 3.16 11.69 1.36 29.87 1.21 1.40 26.23 0.00 35.72
目前阶段
--发售前期 -建设 售房部开发 销售前期 建设 销售前期 -销售前期 建设 建设 建设 -办卡 亮相 -开工
预计发售时间
2011年 2011年 2010上半年 2010上半年 2011年 2010上半年 2010上半年 2011年 2009年底 2010上半年 2009年底 2010上半年 2010上半年 2011年 2011上半年 2009年底 2011年 2011年 2011年
通过右表数据可见，重庆历年办 公用房成交相对活跃的区域主要 集中在渝中区、江北区、渝北 区、高新园及高新区。五区交易 量占主城区交易总量的88.2%。 2003年，渝中区办公用房市场开 始活跃，且一直较为稳定；2005 年，江北区和渝北区也开始发 力；2007年，北部新区高新园异 军突起；高新区作为老牌产业园 区，办公用房市场一直较为稳 定，未有较大波动。
九龙坡 4639 -
-
- 2148 2043 3487 - 4868 3638
南岸区 -
-
- 2761 3039 3292 1813 -
- 2883
北碚区 1419 - 1860 2628 3554 3017 -
- 1715 1847
渝北区 -
- 1147 1848 2523 2405 3213 3626 3091 3073
巴南区 - 4634 620 3379 867 3000 1713 1899 2220 2571
经开区 -
- 797 1102 4267 - 1264 - 10096 1884
高新区 2590 3619 2299 1630 2455 2671 3115 4718 7660 3210
经开园 -
-
-
-
-
江北区, 18.9%
渝北区, 9.9%
沙坪坝区, 4.9%
九龙坡区, 9.7% 南岸区, 12.0%
目前重庆市主城区已投入使用的写字楼共计314.45万平方米，渝中区作为重庆市CBD中心，其写字楼物业所占 比例最大，为35.1%。江北区作为城市发展的又一重心，其办公物业发展迅速，目前所占比例为18.9%。
潜在办公用房供应情况
预计未来2年内，将有19个办公用房物业项目入市，总供应量92.2万平方米左右。潜在项 目集中在渝中区和北部新区。
区域
北部新区 北部新区 北部新区 北部新区 北部新区
江北区 江北区 江北区 南岸区 南岸区 南岸区 渝中区 渝中区 渝中区 渝中区 渝中区 渝中区 渝中区 渝中区
项目名称
2000-2008年，重庆市办公用房 累计成交建面均价为3647元/平方 米，仅渝中区和北部新区高新园 两区高于平均水平，江北区和九 龙坡区略低于平均水平，但从发 展趋势来看，超越机会较大。总 体看来，重庆办公用房单价相对 较低，有较大的上涨空间。
区域
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年
办公用房面积（万㎡） 4.00 25.50 59.50 30.50 37.70 15.50 31.25
110.50 314.45
占比 1.3% 8.1% 18.9% 9.7% 12.0% 4.9% 9.9% 35.1% 100.0%
已入驻办公用房体量分布
北碚区, 1.3%
高新区, 8.1%
渝中区, 35.1%
观音桥
沙坪坝
解放碑 CBD
南坪 杨家坪
主城典型商圈定位及其商务功能
商圈
解放碑 观音桥 沙坪坝 南坪 杨家坪
定位
重庆市的商务、商贸中心
江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心 重庆市文化、教育中心，沙坪坝区政治、经济 文化中心和重庆西部商贸中心。 会展中心、南部区域商贸中心 西部区域商贸中心
功能
3、南坪经过几年的发展，目前已经形成较为浓厚商务氛围，仅次于解放碑和观音桥；待南坪交通枢纽建 成之后，南坪将在交通、商圈内部串联上领先其他商圈，同时，在万达等城市综合运营商的大力推动下， 南坪商圈未来的商务功能必将得到极大的提升。
-
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-
-
-
高新园 -
-
- 1484 2734 3176 4208 3415 4149 3745
数据来源：重庆市主城区商品房交易统计报表
综述
主城区办公物业主要集中在渝中区、江北区、南岸区，上述三个区域办公物业的面积比占主城区总 体的66%。其次在渝北区（含北部新区）和九龙坡区的办公物业也有一定的比例。 目前市场上在售办公用房项目共计7个，约32万平方米左右，套内均价约10500元/平方米，在售办 公用房主要分布在各区商圈及产业园区内。 预计未来2年内，主城将有19个办公物业项目入市，总供应量在92.2万平方米左右。 2006年及以后主城办公用房交易量维持在40万㎡/年左右，并呈现继续上升趋势。 从2003年起，办公用房的交易价格逐年上涨，各区域交易价格差异较大。
11.63 0.22 2.74 0.70 0.50 1.99 0.01 0.70 0.05 0.07 2.24 0.00 1.77
5.39 0.06 2.52 0.84 0.83 1.71 0.11 5.07 0.10 0.00 2.06 0.00 0.52
5.54 0.11 15.64 1.34 0.10 0.04 0.00 6.09 0.02 0.72 8.87 0.00 1.34
3 主城典型商圈定位及其商务功能
主城典型商圈区位