物业管理公司水泵房设备设施例行保养记录表

水泵房设备设施例行保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人日常维护保养日常维护 日常维护保养记录保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑维修保养情况审核备注完成情完成情盘车、试车、小故障排除保养周期时间时间况况检查电动机轴承运行情况半月 电动机检查电动机风叶有无碰壳现象 半月清洁外壳半月给轴承加注润滑油半月 水泵机组对漏水成线压盘根处加压盘根 半月清洁外表半月 弹性联轴器 检查弹性连轴器 半月水泵机组螺栓紧固所有螺栓 半月清洁控制柜外壳半月 控制柜紧固所有接线头 半月补上脱落的号码管半月 交流接触器检查复位弹簧情况 半月 拧紧所有紧固件半月自耦减压拧紧接地线 半月启动器接地线除锈半月其它 保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做“√”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施例行保养记录表物业服务中心年日常维修保养日常维护保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑保养周期盘车、试车、小故障排除热继电器检查绝缘盖板半月检查导线接头半月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半月信号灯修整不亮的信号灯半月指示仪表远传压力表有积水，干燥处理半月重新焊接腐蚀的信号线接头半月潜水泵更换老化的密封圈半月轴承转动是否灵活，有无异响半月排污泵紧固所有螺母、软管半月明装给整改不醒目的流向标示半月加强不牢固的支持托架半月排水管处理连接处漏水半月类别 :设备编号责任人日常维护保养记录完成情完成情维修保养情况审核备注时间时间况况其它保养人：审核人：注：逢高级保养，低级保养可以不做。

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水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换一级保养记录维修电机：绝缘遥测一级保保养备保养项目电气：清扫、检查仪表、电器养周期情况注电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查完成完成时间完成完成时间时间时间审核管道：除锈防腐情况情况情况情况阀门：渗漏、故障处理绝缘电阻≤ 0.5M Ω，烘干处理半年电动机更换有异响、有阻滞的轴承半年修整有碰壳现象的风叶半年清洁外壳半年给轴承加注润滑油半年水泵机组更换有卡住、碰撞现象的叶轮半年对漏水成线压盘根处加压盘根半年清洁外表半年弹性联轴器更换损坏的连轴器半年水泵机组螺栓紧固所有螺栓半年清洁控制柜内所有元器件半年控制柜紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头半年补上脱落的号码管半年清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年交流接触器清除触头表面及四周的污物半年清洁铁心上的油污及脏物半年自耦减压启动器检查复位弹簧情况拧紧所有紧固件拧紧接地线接地线除锈半年半年半年半年保养人：其它半年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做“√”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维一级保养记录修更换保养项目电机：绝缘遥测一级保维修保养备电气：清扫、检查仪表、电器养周期情况审核注完成时完成时完成时完成时电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查情况间情况间情况间情况间管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理热继电器更换损坏的绝缘盖板半年修整有过热痕迹、烧伤的导线接头半年清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半年自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半年清除触头表面小金属颗粒半年中间继电器进行模拟试验，应动作可靠半年信号继电器信号灯修整不亮的信号灯半年指示仪表调整有偏差的仪表半年有积水，干燥处理半年远传压力表重新焊接腐蚀的信号线接头半年拆换偏差大、信号线腐烂的表半年更换漏水的密封胶垫半年闸阀更换漏水的加压黄油麻绳半年阀杆加黄油润滑半年止回阀更换损坏的密封胶垫半年浮球阀更换弹力不足的弹簧更换老化的密封胶垫校直弯曲的连杆更换磨损严重的连杆插销半年半年半年半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做“√”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换一级保养记录维修电机：绝缘遥测一级保保养备保养项目电气：清扫、检查仪表、电器养周期情况注电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查完成完成完成完成审核管道：除锈防腐时间时间时间时间阀门：渗漏、故障处理情况情况情况情况绝缘电阻≤ 0.25M Ω，烘干线圈半年潜水泵更换老化的密封圈半年排污泵更换有问题的轴承半年紧固所有螺母、软管半年明装给整改不醒目的流向标示半年加强不牢固的支持托架半年排水管处理连接处漏水半年其它保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。

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水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号责任人二级保养二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测记录保养项目电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油二级保维修保养情况备电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试养周期审核注完成电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试时间情况管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换绝缘电阻≤ 0.5M Ω，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年电动机修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年水泵机组更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年弹性联轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年控制柜紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年绝缘电阻≤ 0.5M Ω，烘干处理每年自耦减压启动器拧紧接地线每年接地线油漆每年其它水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测保养项目电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油二级保电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试养周期电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年绝缘电阻≤ 100M Ω，烘干处理每年自动空气开关更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年中间继电器更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年信号继电器信号灯修整不亮的信号灯每年指示仪表更换调整不好的仪表每年保养人：审核人责任人二级保养记录维修保养情况备完成审核注情况时间有积水，干燥处理每年远传压力表重新焊接腐蚀的信号线接头每年拆换偏差大、信号线腐烂的表每年更换漏水的密封胶垫每年更换漏水的加压黄油麻绳每年闸阀阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年更换损坏的密封胶垫每年止回阀更换弹力不足的弹簧每年重新油漆每年更换老化的密封胶垫每年浮球阀校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连杆插销每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做“√”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。

水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别 :设备房编号二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油二级保保养项目电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试养周期电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换绝缘电阻≤ 0.25M Ω，烘干线圈每年潜水泵更换老化的密封圈每年更换有问题的轴承每年排污泵紧固所有螺母、软管每年重新油漆每年整改不醒目的流向标示每年明装给加强不牢固的支持托架每年排水管处理连接处漏水每年重新油漆每年其它责任人二级保养记录备维修保养情况审核注完成时间情况保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做“√”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。

中央空调维修例行保养记录表物业服务中心年日常维护保养日常维护保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑保养周期盘车、试车、小故障排除电机、风扇加润滑油半月调整太松的皮带，松动的皮带轮半月更换开裂、磨损严重的皮带半月冷却塔检查布水器是否布水均匀半月修复动作不可靠的补水浮球阀半月拧紧所有紧固件半月清洁整个冷却塔外表半月给风机加注润滑油半月清洗空气过滤网每周风机盘管清洁风机风叶、盘管、积水盘半月清除盘管内壁水垢半月拧紧所有紧固件半月清洁风机盘管外壳半月冷却水泵机组电机轴承加注润滑油半月冷冻水泵机组修整有碰壳现象的电机风叶半月水泵轴承加注润滑油半月冷却水泵机组加压盘根（漏水成线）半月冷冻水泵机组更换弹性连轴器弹性橡胶垫半月拧紧所有紧固件半月控制部分（交流清洁控制柜内外灰尘、脏物半月接触器）设备房编号责任人日常维护保养记录备维修保养情况审核完成情况时间完成情况时间注保养人其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做“√”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。

中央空调维修例行保养记录表物业服务中心年设备房编号日常维修保养日常维护保养项目检查、清洁、防腐、紧固、润滑保养周期盘车、试车、小故障排除控制部分清除触头表面、四周污物半月清洁铁心的脏物半月（交流接触器）拧紧所有紧固件半月控制部分清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半月（自动空气开关）清除触头表面金属小颗粒半月控制部分更换不亮的信号灯半月（信号灯、指示仪表）检查各指示仪表半月（中间、信号继电器）检查动作是否可靠，信号输出正常半月检查油位、油色半月排放制冷系统内空气半月绝缘电阻半月运行电流半月压缩机油压半月外壳温度半月吸气压力半月排气压力半月噪音、振动是否异常半月是否有异常气味半月责任人日常维护保养记录完成完成维修保养情况审核备注时间时间情况情况其它半月保养人：审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做“√”，没有的项目“/ ”，更换部件在备注记录。

中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换一级保养记录电机：绝缘遥测一级保维修保养保养项目电气：清扫、检查仪表、电器备注电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查养周期完成完成情况审核时间时间情况管道：除锈防腐情况阀门：渗漏、故障处理电机绝缘电阻半年更换有异响的电机、风扇轴承半年调整太松的皮带，松动的皮带轮半年更换开裂、磨损严重的皮带半年冷却塔清洁布水器管道及喷嘴半年清洗冷却塔、风扇扇叶半年修复动作不可靠的补水浮球阀半年拧紧所有紧固件半年清洁整个冷却塔外表半年更换有异响的风机轴承半年电机线圈绝缘电阻半年更换变形、膨胀、开裂的电容半年风机盘管整修有过热痕迹的接线头半年清洁风机风叶、盘管、积水盘半年清除盘管内壁水垢半年拧紧所有紧固件半年清洁风机盘管外壳半年冷却水泵机组冷冻水泵机组电机线圈绝缘电阻更换有阻滞、有异响的轴承修整有碰壳现象的电机风叶半年半年半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。