住建部预售资金监管保函
住建局给银行预售监管资金提醒函范文模板
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商品房预售资金监管承诺函(样本)
商品房预售资金监管承诺函
（监管部门）：
公司系我司控股50%以上的项目公司，该公司开发建设的项目已达到预售条件，其预售资金监管申请参照我公司能享受的监管政策执行。
若该公司在开发建设过程中出现拖欠工程款或因预售资金使用不当导致延期交房并引发矛盾纠纷等违法违规行为，我公司自愿承诺负责筹集资金按照管理部门的要求处理该项目存在的问题。
如果我公司未按管理部门的要求及时处理该项目的问题，由监管部门对我公司开发项目的预售资金首付款实行全额监管，我公司旗下的所有控股50%以上的项目公司也不再享受我公司之前应享受的预售资金监管优惠政策。
特此申请并承诺。
法定代表人签字：
盖章
年月日。
商品房预售资金监管承诺函
商品房预售资金监管承诺函
尊敬的监管部门领导：
我司拟向贵部门申请商品房预售资金监管，特此提交《商品房预售资金监管承诺函》，承诺我司将严格按照国家相关法规和监管部门的规定进行预售资金监管，保障购房者的合法权益，确保资金安全和房屋项目顺利建设。
一、我司将严格遵守相关法规和规定，确保预售资金的安全和合法使用。
我司将严格按照国家相关法规和规定办理商品房预售资金监管手续，并及时上交监管部门进行监管。
同时，我司将严格按照规定将预售资金用于房屋建设项目，不得挪用或用于其他用途。
二、我司将建立健全的资金监管制度和内部控制机制，确保预售资金的安全和规范使用。
我司将建立健全的资金监管制度，明确各个环节的责任和流程，确保预售资金的安全管理和合理使用。
同时，我司将严格执行内部控制机制，做到资金流向清晰可控，确保资金使用合法合规。
三、我司将建立监督机制和完善投诉处理机制，确保购房者的合法权益得到有效保护。
我司将建立监督机制，定期对资金监管情况进行自查和自评，并接受监管部门的监督和检查。
同时，我司将建立健全的投诉处理机制，及时处理购房者的投诉和意见，确保购房者的合法权益得到有效保护。
四、我司将加强内部员工的培训和教育，提升员工的业务水平和风险意识。
我司将加强对内部员工的培训和教育，提升员工的法律意识、职业道德和风险意识，确保员工严格遵守各项规定，保障预售资金的安全和合法使用。
五、我司郑重承诺：遵守相关法规、严格监管预售资金、健全资金监管制度、建立监督机制、加强内部员工培训、保障购房者的合法权益。
谢谢！
此致
敬礼
XXX公司
单位盖章。
银川市住房和城乡建设局关于以银行保函替换商品房预售资金的通知
银川市住房和城乡建设局关于以银行保函替换商品房预售资金的通知文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.06.29•【字号】银住建函字〔2021〕188号•【施行日期】2021.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法正文银川市住房和城乡建设局关于以银行保函替换商品房预售资金的通知银住建函字〔2021〕188号各房地产开发企业、金融机构：为进一步优化银川市商品房预售资金监管模式，支持和服务企业发展，根据《银川市新建商品房预售资金监管办法（试行）》（银住建规发〔2020〕7号）相关规定，结合我市实际，现就银川市商品房预售资金监管中使用银行保函相关事项通知如下：一、商品房预售资金监管中使用银行保函是指房地产开发企业凭第三方银行开具的保函，申请使用等额的重点监管资金，经监管部门书面同意后，将重点监管资金作为非重点监管资金使用，当出现索赔情形且经监管机构（保函受益人）发起索赔时，由保函开具银行或保函转开银行将索赔资金存入监管机构（保函受益人）指定账户的行为。
二、银川市三区范围（兴庆区、金凤区、西夏区），纳入新建商品房预售资金监管范围的房地产开发项目可采用保函。
房地产开发企业申请使用保函时，作为商品房预售资金的监管银行，应积极配合监管部门及监管机构开展银行保函等额替换商品房预售资金工作。
三、保函由外地银行开具的，须经我市本地同行转开，转开成功后，转开银行为保函承兑银行。
一份保函对应一本预售许可证，保函担保期限自保函生效之日起至保函开具银行收到监管项目《不动产权证书》之日止。
四、房地产开发企业办理保函业务时，须向监管机构提供见索即付性保函。
保函应为不可撤销保函，保函开具银行在保函期限内承担不可撤销的连带责任，不能以任何理由对抗索赔请求。
五、房地产开发企业在保函期限内发生以下情形，保函开具银行须向监管机构履行保函约定的担保责任：（一）房地产开发企业未购买监管项目建设所必需的建筑材料、设备和未支付监管项目建设的施工进度款及法定税费等相关费用，导致监管项目存在拖欠工程款、工程停工、延期交楼等不稳定因素；（二）监管项目出现质量、违约或者侵权等问题，需承担相应的经济赔偿责任；（三）监管项目受到房地产市场监管部门行政处罚，或因该项目发生监管账户司法冻结、司法扣划、税收保全措施、强制执行措施。
海南商品房预售资金监管保函
海南商品房预售资金监管保函【指定主题】海南商品房预售资金监管保函【引言】在中国的房地产市场中，商品房预售一直是购房者和开发商之间重要的交易方式。
然而，由于过去存在一些违规行为和不当操作，引发了一些购房者和社会公众的担忧，特别是涉及商品房预售资金的安全和监管问题。
为了解决这一问题，海南省政府推出了一项新的举措，即商品房预售资金监管保函。
本文将深入探讨海南商品房预售资金监管保函的意义、操作方式以及对房地产市场的影响。
【正文】1. 海南商品房预售资金监管保函的定义和意义海南商品房预售资金监管保函是由开发商向银行购买的一种保险工具，用于保障购房者预先支付的购房资金。
这意味着，一旦开发商无法按时交付房屋或违反合同约定，购房者可以通过保函向银行追索自己的预售资金，从而有效保护购房者的权益。
这项新举措的出台，不仅增强了购房者对商品房预售资金安全的信心，也为房地产市场的健康发展提供了保障。
2. 海南商品房预售资金监管保函的操作方式及流程根据海南省政府的规定，开发商在预售商品房时需要向指定的银行购买预售资金监管保函。
具体操作方式包括：(1) 开发商与银行签订预售资金监管保函的合同，约定保函金额、有效期和费率等内容。
(2) 开发商按照约定向银行支付保函费用。
(3) 银行核实开发商的资质和相关文件，确保开发商符合购房者权益保护的要求。
(4) 购房者在购房时支付房款至指定银行账户，并获得相关的购房凭证。
(5) 一旦发现开发商违约或无法按时交付房屋，购房者可以凭借购房凭证向指定银行追索预售资金。
3. 海南商品房预售资金监管保函对房地产市场的影响(1) 提升购房者信任度：海南商品房预售资金监管保函有效地增强了购房者对预售资金的信心，使他们更愿意参与房地产市场的交易，进而推动市场健康发展。
(2) 规范开发商行为：购房者通过海南商品房预售资金监管保函可以有效地监督和约束开发商，迫使他们履行合同承诺，提高开发商的行为规范和透明度。
住建部预售资金监管保函
住建部预售资金监管保函住建部预售资金监管保函是住房和城乡建设部为保障购房者利益、加强房地产市场监管而实施的一项重要举措。
该保函旨在确保房地产开发企业按照国家相关规定，妥善管理和使用预售资金，以保障购房者的合法权益。
随着我国房地产市场的快速发展，一些不规范的现象也逐渐浮出水面。
其中，房地产开发企业滥用、挪用预售资金的问题引起了社会的广泛关注。
购房者在签订购房合同时支付的预售款项，应该被妥善保管并用于项目建设，但是一些不良开发商却将这些资金挪作他用，导致购房者的利益受损。
为了防止这种情况的发生，住建部出台了预售资金监管保函制度。
住建部预售资金监管保函的主要内容是规定了房地产开发企业在使用预售资金时应遵循的原则和规定。
首先，开发企业在取得预售许可证后，应立即将预售资金存入指定的监管账户，并由银行进行监管。
其次，预售资金只能用于与房地产项目有关的建设和销售活动，不得挪作他用。
开发企业必须按照合同约定的建设进度和质量要求，使用预售资金进行项目建设。
最后，住建部将对房地产开发企业的预售资金使用情况进行监督和检查，确保预售资金的安全和合规使用。
住建部预售资金监管保函的实施对于保障购房者权益、促进房地产市场健康发展具有重要意义。
首先，它有效地防止了房地产开发企业挪用预售资金的行为，保障了购房者的合法权益。
其次，它加强了对房地产市场的监管，为市场的健康发展提供了保障。
再次，它促进了房地产企业的规范经营，提高了行业的整体形象和信誉。
然而，住建部预售资金监管保函制度在实施过程中也面临一些挑战和问题。
一方面，一些不良开发商往往具有强大的实力和资源，他们可能采取各种手段规避监管，继续滥用和挪用预售资金。
另一方面，监管部门在监督和检查过程中也存在一定的难度，需要加强力度和手段，确保监管的有效性和全面性。
为了进一步完善和改进住建部预售资金监管保函制度，可以采取以下措施。
首先，加强对房地产开发企业的资质审核，严格筛选合格开发商。
住建部预售资金监管保函
住建部预售资金监管保函近年来，中国房地产市场持续火热，楼市的繁荣也带动了预售资金的规模和数量的急剧增长。
为了保护购房者的利益，住房和城乡建设部（以下简称住建部）出台了预售资金监管保函政策，旨在加强对开发商预售资金的监管，确保购房者的合法权益不受损害。
预售资金监管保函是指住建部向开发商发出的书面保证，承诺对其预售资金进行有效监管和管理。
该保函的发放条件严格，开发商必须履行一定的条件和手续才能获得。
首先，开发商需要具备相应的开发资质和信誉，确保其具备良好的资金管理和运作能力。
其次，开发商需要按照规定将预售资金存入指定的监管账户，确保购房者的资金安全。
最后，开发商需要按照约定的期限和条件使用预售资金，不得挪作他用。
住建部预售资金监管保函的发放对于保护购房者的利益至关重要。
首先，它可以有效避免开发商挪用预售资金的情况发生。
过去，一些开发商为了应付资金周转问题，会将预售资金用于其他项目或个人生活，给购房者带来了巨大的风险。
而有了监管保函，开发商必须严格按照约定的条件和期限使用资金，确保购房者的钱款安全。
其次，监管保函也可以有效保护购房者的合法权益。
一旦发生开发商破产或其他风险，购房者可以通过住建部的保函追索自己的资金，降低了购房者的风险和损失。
预售资金监管保函不仅对购房者有利，对于开发商和整个房地产市场也有积极的影响。
首先，它可以提高开发商的信誉和声誉。
获得住建部的保函意味着开发商具备了一定的实力和信誉，这对于吸引购房者和投资者具有重要的意义。
其次，监管保函可以提高市场的透明度和公信力。
购房者可以通过住建部的保函了解到开发商的资金管理情况，为购房者提供了更多的信息和保障，增加了购房者的信任。
最后，预售资金监管保函也可以促进市场的健康发展。
它对于整个房地产市场的规范和监管起到了积极的推动作用，有助于遏制房地产市场的投机行为，稳定市场秩序。
然而，预售资金监管保函在实施中还存在一些问题和挑战。
首先，监管的力度和效果需要进一步加强。
房产监管资金保证书
房产监管资金保证书尊敬的购房者和开发商：为了保障购房者的合法权益，确保房地产交易资金的安全，根据我国相关法律法规，特制定本保证书。
一、保证事项1. 开发商承诺按照合同约定，按时交付符合法律法规和合同要求的房产。
2. 购房者承诺按照合同约定，按时支付房款。
3. 双方共同承诺，在房产交易过程中，遵守国家法律法规，诚实守信，公平交易。
二、监管措施1. 设立监管账户：双方同意将交易资金存入双方共同认可的银行监管账户，该账户仅用于交易资金的划转。
2. 资金监管：购房者的房款将在监管账户中冻结，直至房产过户手续完成后，资金将划转到开发商账户。
如果发生任何一方违约行为，导致交易无法完成，监管资金将按照双方约定返还给购房者。
3. 监管期限：监管资金的冻结期限自购房者支付房款之日起，至房产过户手续完成之日止。
三、违约责任1. 如果开发商未按照合同约定交付房产，购房者有权要求开发商返还已支付的房款，并按照合同约定支付违约金。
2. 如果购房者未按照合同约定支付房款，开发商有权要求购房者支付房款，并按照合同约定支付违约金。
3. 如果任何一方违反法律法规和合同约定，导致交易无法完成，应承担相应的法律责任。
四、争议解决如双方在交易过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
五、其他约定1. 本保证书一式两份，双方各执一份。
2. 本保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本保证书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本保证书具有同等法律效力。
开发商（盖章）：____________________购房者（签字）：____________________签订日期：____________________注：本保证书根据我国相关法律法规和实际情况制定，仅供参考，具体内容请以双方实际签订的合同为准。
住建部 保函模板
住建部保函模板住房和城乡建设部（住建部）保函模板为进一步规范住房和城乡建设领域工程担保活动，防范和化解工程风险，保障工程质量安全和农民工合法权益，我部制定了《住房和城乡建设领域工程担保实施指导意见》。
一、工程保函的适用范围本指导意见所称工程保函是指在住房和城乡建设领域工程建设活动中，由担保机构向债权人（承包单位）开立的，保证债务人不履行债务时，由担保机构按照约定履行债务或承担责任的书面文件。
工程保函包括投标保函、履约保函、工资保函、质量保函等。
二、工程保函的基本原则（一）市场主导原则。
工程保函由市场化运作的担保机构独立或联合银行、保险等金融机构向住房和城乡建设领域相关单位提供。
担保机构应遵循市场规律，充分考虑市场需求和风险因素，合理确定收费标准，不得为竞争市场份额而降低收费。
（二）风险共担原则。
工程保函是保障工程建设各方合法权益的重要手段。
担保机构应按照市场化、法治化原则承担责任，不得通过降低收费标准等方式恶意竞争市场份额。
同时，债权人（承包单位）应按照合同约定承担相应的义务和责任。
（三）公开透明原则。
担保机构应按照公开、透明的原则开展工程保函业务，加强内部管理和风险控制，防范和化解风险。
同时，住房和城乡建设主管部门应加强对工程保函业务的监管，规范市场秩序，保障各方合法权益。
三、工程保函的主要内容（一）保证事项。
工程保函应明确保证事项的具体内容，包括但不限于债务人未按照合同约定履行债务时，担保机构应按照约定承担的责任或履行的义务。
保证事项应当合法、合规、合理，不得违反国家法律、法规和相关规定。
（二）保证期间。
工程保函的保证期间应根据保证事项的实际需要合理确定。
一般情况下，保证期间应自债务人履行债务的期限届满之日起计算。
在保证期间内，如果债务人未按照合同约定履行债务，担保机构应按照约定承担责任或履行义务。
（三）保证金额。
工程保函的保证金额应根据债务人的资信状况、债务金额等因素合理确定。
保证金额应当能够充分覆盖债务人未履行债务的风险。
预付款保函示范文本(独立保函)(住房城乡建设部2021版)
预付款保函示范文本（独立保函）编号：申请人：地址：受益人：地址：开立人：地址：（受益人名称）：鉴于（以下简称“受益人”）与（以下简称“申请人”）于年月日就工程（以下简称“本工程”）施工和有关事项协商一致共同签订《》（以下简称“基础合同”或“合同”），我方（即“开立人”）根据基础合同了解到申请人为基础合同项下之承包人，受益人为基础合同项下之发包人，基于申请人的请求，我方同意就申请人按照合同约定正确和合理地为合同目的使用预付款，向贵方提供不可撤销、不可转让的见索即付独立保函（以下简称“本保函”）。
一、本保函担保范围：申请人未按照合同约定正确和合理地为合同目的使用预付款，应当向贵方承担的违约责任和赔偿因此造成的损失、利息、律师费、诉讼费用等实现债权的费用。
二、本保函担保金额最高不超过人民币（大写）元（¥ ）。
三、本保函有效期自开立之日起至发包人全额扣回预付款后日止，最迟不超过年月日。
四、我方承诺，在收到受益人发来的书面付款通知后的日内无条件支付，前述书面付款通知即为付款要求之单据，且应满足以下要求：1、付款通知到达的日期在本保函的有效期内；2、载明要求支付的金额；3、载明申请人违反合同义务的条款和内容；4、声明不存在合同文件约定或我国法律规定免除申请人或开立人支付责任的情形；5、付款通知应在本保函有效期内到达的地址是：。
受益人发出的书面付款通知应由其为鉴明受益人法定代表人（负责人）或授权代理人签字并加盖公章。
五、本保函项下的权利不得转让，不得设定担保。
贵方未经我方书面同意转让本保函或其项下任何权利，对我方不发生法律效力。
六、与本保函有关的基础合同不成立、不生效、无效、被撤销、被解除，不影响本保函的独立有效。
七、贵方应在本保函到期后的七日内将本保函正本退回我方注销，但是不论贵方是否按此要求将本保函正本退回我方，我方在本保函项下的义务和责任均在保函有效期到期后自动消灭。
八、本保函适用的法律为中华人民共和国法律，争议裁判管辖地为中华人民共和国。
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住建部预售资金监管保函
住建部预售资金监管保函是指住房和城乡建设部为了保障购房者的权益，规范房地产开发企业的资金使用，要求房地产开发企业在销售房屋前，向银行申请开立预售资金监管账户，并提供住建部预售资金监管保函作为担保，确保预售资金的安全和合法使用。
住建部预售资金监管保函的作用主要有以下几个方面：
1.保障购房者的权益。
住建部预售资金监管保函要求房地产开发企业在销售房屋前，将预售资金存入监管账户，并在销售过程中按照规定的程序使用，确保购房者的预付款安全。
2.规范房地产开发企业的资金使用。
住建部预售资金监管保函要求房地产开发企业在销售房屋前，将预售资金存入监管账户，并在销售过程中按照规定的程序使用，避免房地产开发企业将预售资金用于其他用途，保证预售资金的合法使用。
3.加强监管。
住建部预售资金监管保函要求银行对预售资金进行监管，确保预售资金的安全和合法使用。
同时，住建部也会对房地产开发企业的预售资金进行监管，加强对房地产市场的监管。
总之，住建部预售资金监管保函是一项重要的措施，可以保障购房者
的权益，规范房地产开发企业的资金使用，加强对房地产市场的监管。
在未来的发展中，住建部预售资金监管保函将继续发挥重要作用，为
房地产市场的健康发展提供保障。