绿城集团开放式社区专题(34页)
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绿城园区生活服务体系
三大系统绿城·园区生活服务体系绿城·园区生活服务体系三大系统绿城服务集团已经实现对业主健康服务的全面覆盖，包括给业主配备私人健康助理、建立健康档案、体检、健康评估、健康计划、健康跟踪和保健指导。
绿城服务集团为园区业主提供覆盖少儿、中青年、老年三大群体的文化教育服务，丰富了业主的精神生活，浓厚了园区的人文氛围。
主要包括“海豚计划系列服务”“幸福工程系列服务”“红叶行动系列服务”等系列文化服务产品。
绿城结合园区会所的功能，打造会所产业服务链，根据业主需求推出配套服务。
主要包括园区餐饮服务、桶装水服务，衣物收洗，装饰装修，生活购物等覆盖业主居家生活所需的服务。
文化教育生活服务健康服务绿城·园区生活服务体系健康服务中心针对时下人们常发的微恙病症，绿城集团专设园区健康服务中心，构筑基础型医疗团队，为业主提供及时、专业的健康诊疗服务，成就“小病不出社区”的无忧体验。
健康服务绿城提供的健康服务产品有公共卫生防疫信息发布与提示、健康咨询、基本身体指标检测、家庭环境健康指导、健康讲座与沙龙、老年人健康服务等。
海豚计划系列服务“海豚计划系列服务”主题为“活力、成长、快乐”，包括免费游泳培训、四点半学校、早教、游园活动、国际游学等。
“海豚计划”游泳课堂面对社会常有的儿童溺水事件，绿城集团出于对小业主生命的呵护。
决定对所有项目园区的3～12岁小业主，开展暑期免费游泳培训活动。
“海豚计划”正因此应运而生。
游泳培训服务自2009年开展以来，累计参与培训的少年儿童47000人次，业主满意度达到了100%，并已经逐渐成为绿城关爱青少年儿童的代名词。
绿城·园区生活服务体系绿城·园区生活服务体系四点半学堂绿城建立“四点半学堂”，旨在解决孩子“放学早”和家长“下班晚”的矛盾。
在社区专门开辟的少儿活动中心，孩子可以在专业老师的指导下读书学习。
既能保证孩子安全，同时也增加了课外闲暇乐趣。
绿城宣传册
绿城·舟山长峙岛
海南·绿城蓝湾小镇
20
走进绿城
ABOUT GREENTOWN
绿城杨柳郡集团
绿城中国旗下以服务政府、轨交集团为核心的，专注于 TOD 开发 运营、建设管理和专业咨询的综合开发运营服务商。以高效率、 高效益、高质量、高标准建设轨道物业，为城市发展提供专业、 安全、绿色、智慧的 TOD 综合解决方案。
26
BEAUTIFUL BUILDING
美丽建筑
强大的设计团队 Powerful Design Team 卓越的研发能力 Preeminent Ability of Research and Development 高超的营造水平 Excellent Constructing Competence 经典的绿城作品 Classical Greentown Works 居住物业 Residential Property 商用物业 Commercial Property 城市综合体 Hopsca 公用物业 Public Property 保障物业 Affordable Property 理想小镇 Ideal Town 运动系列 Athletic Series 杨柳郡系列 Young City Series
从生活服务到健康服务、教育服务、养老服务、金融服务，包括农副产品、衣食住行……作为一个服 务者，一个服务资源的整合者，我们要以一颗真诚之心，在利他的商业模式下，不断改善生活、提高 生活、引领生活、创造生活。
目录 C O N T E N T S
06
ABOUT GREENTOWN
走进绿城
企业概况 Corporate Profile 发展历程 Development Course 发展规模 Development Scale 企业荣誉 Corporate Honor 荣膺奖项 Awards 品牌价值 Brand Value 业务架构 Operation Architecture 重资产板块 Heavy Asset Plate 轻资产板块 Light Asset Plate
海南·绿城蓝湾小镇
20
走进绿城
ABOUT GREENTOWN
绿城杨柳郡集团
绿城中国旗下以服务政府、轨交集团为核心的，专注于 TOD 开发 运营、建设管理和专业咨询的综合开发运营服务商。以高效率、 高效益、高质量、高标准建设轨道物业，为城市发展提供专业、 安全、绿色、智慧的 TOD 综合解决方案。
26
BEAUTIFUL BUILDING
美丽建筑
强大的设计团队 Powerful Design Team 卓越的研发能力 Preeminent Ability of Research and Development 高超的营造水平 Excellent Constructing Competence 经典的绿城作品 Classical Greentown Works 居住物业 Residential Property 商用物业 Commercial Property 城市综合体 Hopsca 公用物业 Public Property 保障物业 Affordable Property 理想小镇 Ideal Town 运动系列 Athletic Series 杨柳郡系列 Young City Series
从生活服务到健康服务、教育服务、养老服务、金融服务，包括农副产品、衣食住行……作为一个服 务者，一个服务资源的整合者，我们要以一颗真诚之心，在利他的商业模式下，不断改善生活、提高 生活、引领生活、创造生活。
目录 C O N T E N T S
06
ABOUT GREENTOWN
走进绿城
企业概况 Corporate Profile 发展历程 Development Course 发展规模 Development Scale 企业荣誉 Corporate Honor 荣膺奖项 Awards 品牌价值 Brand Value 业务架构 Operation Architecture 重资产板块 Heavy Asset Plate 轻资产板块 Light Asset Plate
绿城法式合院解读
城市郊区和旅游景区
绿城法式合院适合建设在城市郊区或旅游景区等环境优美、 配套设施完善的地段，能够充分展现其独特的建筑魅力和价 值。
05 绿城法式合院的未来发展 与趋势
市场前景与需求分析
市场需求增长
随着人们对高品质居住环境的需求增加，绿城法式合院作 为高端住宅市场的一员，其市场需求呈现增长趋势。
市场竞争格局
配套设施与服务
01
02
03
完善的安保系统
社区配备先进的安保设施， 包括监控系统、门禁系统 等，确保住户的安全与隐 私。
专业的物业服务
绿城法式合院提供专业的 物业服务，包括清洁维护、 绿化养护、设施维修等， 确保住户生活无忧。
丰富的商业配套
社区周边配备各类商业设 施，如超市、餐厅、咖啡 馆等，满足住户日常购物 和休闲需求。
素，为住户提供一个宁静、惬意的休憩场所。
社区文化
邻里互动与活动
绿城法式合院注重社区文化建设，组织丰富多彩的邻里活动，增进 住户之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。
文化交流平台
社区内提供图书阅览、艺术展览、文化讲座等平台，满足住户对文 化生活的需求，提升整个社区的文化品质。
节日庆典与民俗活动
在重要节日和民俗活动期间，社区会举办相应的庆祝活动，弘扬传统 文化，增强住户的归属感。
园林景观
法式园林风格
绿城法式合院的园林景观以法式 园林风格为主，强调轴线对称、 层次分明，营造出优雅、宁静的
园林氛围。
多样的景观元素
园林中包含草坪、花坛、喷泉、 雕塑等多种景观元素，丰富了园 林的视觉效果，为居住者提供了
多样化的休闲空间。
与建筑相互呼应
园林景观与建筑相互呼应，将室 内外的空间融为一体，增强了居
绿城法式合院适合建设在城市郊区或旅游景区等环境优美、 配套设施完善的地段，能够充分展现其独特的建筑魅力和价 值。
05 绿城法式合院的未来发展 与趋势
市场前景与需求分析
市场需求增长
随着人们对高品质居住环境的需求增加，绿城法式合院作 为高端住宅市场的一员，其市场需求呈现增长趋势。
市场竞争格局
配套设施与服务
01
02
03
完善的安保系统
社区配备先进的安保设施， 包括监控系统、门禁系统 等，确保住户的安全与隐 私。
专业的物业服务
绿城法式合院提供专业的 物业服务，包括清洁维护、 绿化养护、设施维修等， 确保住户生活无忧。
丰富的商业配套
社区周边配备各类商业设 施，如超市、餐厅、咖啡 馆等，满足住户日常购物 和休闲需求。
素，为住户提供一个宁静、惬意的休憩场所。
社区文化
邻里互动与活动
绿城法式合院注重社区文化建设，组织丰富多彩的邻里活动，增进 住户之间的交流与互动，营造温馨和谐的社区氛围。
文化交流平台
社区内提供图书阅览、艺术展览、文化讲座等平台，满足住户对文 化生活的需求，提升整个社区的文化品质。
节日庆典与民俗活动
在重要节日和民俗活动期间，社区会举办相应的庆祝活动，弘扬传统 文化，增强住户的归属感。
园林景观
法式园林风格
绿城法式合院的园林景观以法式 园林风格为主，强调轴线对称、 层次分明，营造出优雅、宁静的
园林氛围。
多样的景观元素
园林中包含草坪、花坛、喷泉、 雕塑等多种景观元素，丰富了园 林的视觉效果，为居住者提供了
多样化的休闲空间。
与建筑相互呼应
园林景观与建筑相互呼应，将室 内外的空间融为一体，增强了居
绿城产品系列
代表楼盘：杭州桃花源、九溪玫瑰园、临安青山 湖玫瑰园、千岛湖玫瑰园、上海玫瑰园、南京玫 瑰园等。
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
欧式别墅
指标 条件
类别
地上建筑面积
大型别墅 ≥800㎡
欧式别墅 中型别墅
组院别墅
400～800㎡ 200～400㎡
总建筑面积 1200～3000㎡ 550～1200㎡ 300～550㎡
适应庭院面积
6～9亩
适宜地域 南方、北方皆宜
适宜地段 城市副中心经济指标
容积率：0.8～1.2； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：9～17m； 建筑层数：3～5层。
绿城·杭州翡翠城法式多层效果图
法 式 多 层 公 寓系列 ：法式多层公寓系列产品是在平层官邸的基础上，演变发展 而成的 。是绿 城多层 物业的 高端形 式。采 用普通 面宽进 深、舒 适型户 型平面 设计， 局部增 高至五 层，外 立面沿 用法式 官邸的 建筑形 式。容 积率可 达到1.0以上。 代 表 楼 盘 ： 翡翠城西南区块、舟山长峙岛、慈溪玫瑰园、桐庐桂花城等 。
法式合院 效果图 合 院 ： 建筑形式上，法式合院由东、西、南、北四面建筑 围合形 成内院 式格局 ，传承 了中国 传统含 蓄、私 密的居 住模式 ，赋予 居住者 强烈的 归属感 。 在风格上，法式合院借鉴法国古典主 义建筑 的造型 ，结合 传统中 式庭院 格局， 加以融 合创新 。室内 空间与 庭院空 间互相 呼应， 内庭院 空间形 成室内 空间的 延续。 代 表 楼 盘 ： 苏州玫瑰园、苏州御园、无锡蠡湖二号等
路和园区道路、园区道路和
建筑之间的高差设计；
法式 9、注重周界设计，如道路 高层 与园区的关系，围墙的设计
系列
新古典主义
古典手法营造外立面
绿城各个系列产品-绿城研究专题
绿色建筑材料
采用环保、可再生的建筑材料，降低对环境的负面影响。
创新与科技结合
前沿科技运用
将最新的科技应用于产品设计中，提高居住的智能化和便捷性。
创新设计思维
鼓励创新思维，不断探索新的设计理念和技术，推动产品设计的进 步。
与专业团队合作
与各领域的专业团队合作，共同研发具有竞争力的产品。
PART 04
绿城系列产品介绍
REPORTING
WENKU DESIGN
绿城住宅系列
01
绿城·春江花月
02
绿城·九溪玫瑰园
03
绿城·桃花源
04
绿城·桂花园
绿城商业系列
01
绿城·蓝色钱江
02
绿城·西溪诚园
03
绿城·钱塘明月
04
绿城·紫薇小镇
绿城酒店系列
01
绿城·安吉度假 村
02
绿城·千岛湖酒 店
绿城·乌镇雅园 酒店
线上线下融合
利用互联网和电子商务平台，拓 展线上销售渠道，实现线上线下 融合发展。
技术发展趋势
BIM技术
推广建筑信息模型（BIM）技术，提高建筑设计、施工和管理的效 率和质量。
装配式建筑
发展装配式建筑，提高建筑工业化和标准化水平，降低能耗和资源 消耗。
智能家居
推广智能家居技术，实现家居设备的互联互通和智能化控制，提升居 住的便捷性和舒适性。
绿城各个系列产品-绿 城研究专
https://
REPORTING
• 绿城概况 • 绿城系列产品介绍 • 绿城产品的设计理念 • 绿城产品的市场表现 • 绿城产品的未来展望
目录
PART 01
绿城概况
REPORTING
采用环保、可再生的建筑材料，降低对环境的负面影响。
创新与科技结合
前沿科技运用
将最新的科技应用于产品设计中，提高居住的智能化和便捷性。
创新设计思维
鼓励创新思维，不断探索新的设计理念和技术，推动产品设计的进 步。
与专业团队合作
与各领域的专业团队合作，共同研发具有竞争力的产品。
PART 04
绿城系列产品介绍
REPORTING
WENKU DESIGN
绿城住宅系列
01
绿城·春江花月
02
绿城·九溪玫瑰园
03
绿城·桃花源
04
绿城·桂花园
绿城商业系列
01
绿城·蓝色钱江
02
绿城·西溪诚园
03
绿城·钱塘明月
04
绿城·紫薇小镇
绿城酒店系列
01
绿城·安吉度假 村
02
绿城·千岛湖酒 店
绿城·乌镇雅园 酒店
线上线下融合
利用互联网和电子商务平台，拓 展线上销售渠道，实现线上线下 融合发展。
技术发展趋势
BIM技术
推广建筑信息模型（BIM）技术，提高建筑设计、施工和管理的效 率和质量。
装配式建筑
发展装配式建筑，提高建筑工业化和标准化水平，降低能耗和资源 消耗。
智能家居
推广智能家居技术，实现家居设备的互联互通和智能化控制，提升居 住的便捷性和舒适性。
绿城各个系列产品-绿 城研究专
https://
REPORTING
• 绿城概况 • 绿城系列产品介绍 • 绿城产品的设计理念 • 绿城产品的市场表现 • 绿城产品的未来展望
目录
PART 01
绿城概况
REPORTING
绿城房产品体系概述-社区,综合体,酒店,养老版
大型社区注重在建筑布局上统一合理规划，多元化建筑、居住空间、园林环境的有序融合，更加注重一个社区提供生活配套设施齐全及其特有文化集成。
代表楼盘：杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城、济南全运村等。
大型社区绿城产品杭州翡翠城实景项目占地1400亩，总建面150万方，包括多层、高层、排屋等海尔绿城•济南全运村实景项目占地1200余亩，总建面100余万方，包括高层、多层、产项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，绿城•蓝湾小镇实景图项目占地约4800亩，总建面150万方，位于海南岛东部的陵水，集中交绿城•高福小镇项目占地约1024亩，总建面67万方，位于三亚，集高档度假生三亚高福小镇三亚高福小镇三亚高福小镇在积累十余年的住宅产品营造经验之后，绿城悉心研究城市发展方向，并以独到的眼光，开始打造契合城市未来、代言城市价值的城市综合体项目。
代表楼盘：千岛湖度假公寓、温州鹿城广场、杭州蓝色钱江、台州玉兰广场。
城市综合体绿城产品绿城•温州鹿城广场效果图项目占地200亩，总建面近46万方，由写字楼，超五星“君悦”酒店及高品质住宅组成，其中塔楼高350米，为目前浙江第浙能绿城•台州玉兰广场效果图项目占地约257余亩，总建面约38万方，是聚合一站式购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓等多种物业的城市综绿城•诸暨绿城广场效果图项目占地550余亩，总建面约100万方，建筑形态涉及大型购物项目占地约42亩，总建面约28万方，建筑形态涉及五星级酒店、百大绿城•西子国际效果图精装城市公馆、国际化甲级写字楼和国际名品广场等高端物宁波中心效果图项目占地约170亩，总建面88万方，是集全高端住宅、商业、酒店公寓、超五星酒店、写字楼以及城市地标建筑于一体的城绿城•青岛深蓝广场效果图项目占地约52亩，总建面35余万方，集一线海景高端住宅、白金五星级酒店、5A甲级写字楼等，其中1栋超高层为青岛第绿城的写字楼与商用物业，整合多项资源建设而成，经典理性的设计风格和现代全功能的商务理念，使这些产品成为城市中最高档和最具升值潜力的商用物业之一。
绿城集团简介PPT
谱系（案名）分类
• 桂花系（多层）、绿园系 （高层）、玫瑰系（别墅）、 百合系（多层）等
绿城品质之路：
别墅进入第四代探索期；
高层公寓开始向第三代迈进；
多层公寓全面升级；五星级酒店、城市综 合体、理想小镇等产品开发营造全面展开。
2016/4/14
核心/ 优势
第一品级 的营造水平
2016/4/14
核心 优势
2016/4/14
Part Two
美丽建筑
居住物业
公用物业
产品 序列
商用物业
保障物业
城市综合体
理想小镇
经过22年发展，绿城从人文理想的认知出发，对人类历史进程中城市、理想人居的意境深入 思考，通过全世界范围的深入学习，加入自身的梳理、实践和改造，形成六大经典序列产品。
居住物业
作为中国高端物业营造专家，绿城在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上 颇有造诣。从开发现代别墅，到打造城市里具有亲和力的多层公寓，再到专注品质生活 的高层公寓，绿城一直在孜孜不倦地致力于居住物业作品的创新。 代表作品：杭州桃花源、南京玫瑰园、北京御园、杭州桂花城、杭州蓝色钱江等
Richard Manion（美国），“只做全 球最顶级豪宅”的建筑设计师
• 代表作品：比弗利山庄、棕榈滩、上海绿 城玫瑰园等
John Thompson（英国），国家皇家 注册建筑师
代表作品：英国泰晤士河Barns滨水区域总 体规划和建筑设计、德国埃森中心城区改造 规划、绿城舟山长峙岛概念总体规划等
《住宅产品实测实量技术 规范》
《房产品内部验收工 作标准》
《建安工程品质管控 重点》
《项目产品管控红线》
《安全施工技术标准》
《住宅机电系统设计管控 要点》
• 桂花系（多层）、绿园系 （高层）、玫瑰系（别墅）、 百合系（多层）等
绿城品质之路：
别墅进入第四代探索期；
高层公寓开始向第三代迈进；
多层公寓全面升级；五星级酒店、城市综 合体、理想小镇等产品开发营造全面展开。
2016/4/14
核心/ 优势
第一品级 的营造水平
2016/4/14
核心 优势
2016/4/14
Part Two
美丽建筑
居住物业
公用物业
产品 序列
商用物业
保障物业
城市综合体
理想小镇
经过22年发展，绿城从人文理想的认知出发，对人类历史进程中城市、理想人居的意境深入 思考，通过全世界范围的深入学习，加入自身的梳理、实践和改造，形成六大经典序列产品。
居住物业
作为中国高端物业营造专家，绿城在低层住宅、多层住宅和高层住宅等居住物业营造上 颇有造诣。从开发现代别墅，到打造城市里具有亲和力的多层公寓，再到专注品质生活 的高层公寓，绿城一直在孜孜不倦地致力于居住物业作品的创新。 代表作品：杭州桃花源、南京玫瑰园、北京御园、杭州桂花城、杭州蓝色钱江等
Richard Manion（美国），“只做全 球最顶级豪宅”的建筑设计师
• 代表作品：比弗利山庄、棕榈滩、上海绿 城玫瑰园等
John Thompson（英国），国家皇家 注册建筑师
代表作品：英国泰晤士河Barns滨水区域总 体规划和建筑设计、德国埃森中心城区改造 规划、绿城舟山长峙岛概念总体规划等
《住宅产品实测实量技术 规范》
《房产品内部验收工 作标准》
《建安工程品质管控 重点》
《项目产品管控红线》
《安全施工技术标准》
《住宅机电系统设计管控 要点》
绿城物业 ppt课件
(5)年底将对入住的业主进行满意度调 查，物管总公司也将聘请第三方对物 业服务质量进行调查、摸底。
物业服务中心各项物业服务开展情 况
• 物业中心组建及团队建设 • 客服前台服务 • 房屋验收、交付办理及工程遗留问题的整
改协调服务 • 装修管理服务 • 档案管理服务 • 园区增值服务
客服接待服务
1.“一站式服务”，“首问责任制”，
2011年3月12日植树节期间， 绿城物管在杭组织了“播种绿 色•收获希望”的植树活动，各 园区积极行动，绿化家园。杭 州桂花城、春江花月、梧桐公 寓等21个园区200多名业主在桃 花源开展了植树活动；嘉兴、 湖州、上海、北京等地88个园 区2300多名业主也参加了不同 形式的植树、认养树木的活动， 为绿化美化家园作出了自己的 努力。
销售情况：
绿城物业取得的 成绩
绿城荣誉
由浙江省房地产协会组织评选 的2009--2010年度浙江省最佳 房地产专业报刊、优秀房地产 专业报刊、优秀采编人员活动， 2011年6月2日在建德半岛凯豪 大酒店揭晓，由绿城物业服务 集团有限公司报送的《绿城生 活》杂志和《绿城物管报》分 别被评为最佳房地产专业报刊 和优秀房地产专业报刊。参加 评选的有来自全省70余家房地 产和物业服务单位的报刊杂志。
提出的问题及时整改、反馈；
(2）服务中心在提供常规服务的基础上， 更需要提供一些软性的服务， 如天气、台风温馨提示，生日祝福等；
(3)建立健全园区生活服务体系的服务，下一步将加强与
生活息息相关的服务供应商进行洽谈，尽可能的为业主生 活提供方便，如南苑一家、洗车、干洗、邮政ATM机等；
(4)多种方式与进行小组沟通，如电话、网络、QQ群等；
绿城要做的，是从对物业的管理和服务， 转到为人的健康、颐养、方便、舒适的服 务上来。
物业服务中心各项物业服务开展情 况
• 物业中心组建及团队建设 • 客服前台服务 • 房屋验收、交付办理及工程遗留问题的整
改协调服务 • 装修管理服务 • 档案管理服务 • 园区增值服务
客服接待服务
1.“一站式服务”，“首问责任制”，
2011年3月12日植树节期间， 绿城物管在杭组织了“播种绿 色•收获希望”的植树活动，各 园区积极行动，绿化家园。杭 州桂花城、春江花月、梧桐公 寓等21个园区200多名业主在桃 花源开展了植树活动；嘉兴、 湖州、上海、北京等地88个园 区2300多名业主也参加了不同 形式的植树、认养树木的活动， 为绿化美化家园作出了自己的 努力。
销售情况：
绿城物业取得的 成绩
绿城荣誉
由浙江省房地产协会组织评选 的2009--2010年度浙江省最佳 房地产专业报刊、优秀房地产 专业报刊、优秀采编人员活动， 2011年6月2日在建德半岛凯豪 大酒店揭晓，由绿城物业服务 集团有限公司报送的《绿城生 活》杂志和《绿城物管报》分 别被评为最佳房地产专业报刊 和优秀房地产专业报刊。参加 评选的有来自全省70余家房地 产和物业服务单位的报刊杂志。
提出的问题及时整改、反馈；
(2）服务中心在提供常规服务的基础上， 更需要提供一些软性的服务， 如天气、台风温馨提示，生日祝福等；
(3)建立健全园区生活服务体系的服务，下一步将加强与
生活息息相关的服务供应商进行洽谈，尽可能的为业主生 活提供方便，如南苑一家、洗车、干洗、邮政ATM机等；
(4)多种方式与进行小组沟通，如电话、网络、QQ群等；
绿城要做的，是从对物业的管理和服务， 转到为人的健康、颐养、方便、舒适的服 务上来。
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城镇格局遵循 “五分钟”步 行原则
第二部分 国内外成功案例
规划结构：以中央广场为核心，社区道路都通向海滩和城镇中心，公共服务设置在广场 周边，供所有住户使用；城市界面以中高密度住宅为主，景观界面打造滨海低密度区
规划布局： 整体规划以城市道路分隔，形成城市 界面和靠海边的景观界面两大部分；
➢城市界面：人口密度较高，靠近城市 和人流、交通较好的方向，排布以中高 密度的住宅和大量公共服务配套为主， 营造活力繁华的小镇生活；
步行社区 多功能整合 街道活力
➢新城市主义规划设计主张的核心思想
1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解题
2、以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生 活的支持
3、公共价值重于私有价值
4、尊重历史于自然，强调规划设计与自然、人文、历 史环境的和谐性
针对
现代主义的现行政策法规和规划条例奉行功 能分离、汽车占主导、忽视公共领域、漠视 人文精神和自然环境
1）过于依赖汽车（小孩、老人） （家庭分工模式的变化）
2）缺少邻里观念 3）过长的通勤距离 3、郊区蔓延（郊区建设的低质量，景观、建 筑千篇一律）
城市中心化 （Urbanism）
城市郊区化（Suburbanism）
新城市主义（New Urbanism）
第一部分 新城市主义理念缘起
主张借鉴二战前美国小城镇规划优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社区，取代郊区 蔓延模式
注重机会成本、时间成本与居住舒适的结合，避免奢侈布局对环境的破坏、对土地和能源
的过度耗费。
整合居家、工作、购物、休闲、市政等各种功能，重构一个紧凑、便利步行的邻里社区。
建设多功能的新城镇，营造社区和城镇中心，让社区回归网格状道路系统，重建富有活力
的城市街道。
紧凑型发展 亲密的邻里关系 回归自然
第二部分 国内外成功案例
公共空间打造：以核心中央广场为标志，设置大量商业体外摆、住宅小节点、凉亭等公 共开放空间，成为邻里间聚会交流的场所，从而营造强烈的社区氛围
第二部分 国内外成功案例
道路：全人车混行，通过增加路网密度，降低道路等级，提高开放程度，提升商业价值
➢道路体系：社区道路系统没有区分主干道和次干道，且全 部人车混行，它通过增加路网整体密度，降低道路等级，提 高了每户的通达性，又降低了机动车的行车速度 ➢可达性：每个邻里半径不超过400米，保证大部分家庭到邻里公园仅需步行3min左右，到社 区中心广场或公共空间仅步行5min。
第二部分 国内外成功案例
规划结构：社区组团分散布局，以公园等开阔空间分割，由社区道路加以界定，商业位 于社区中心，易形成核心区，社区与森林之间是城市公共休闲区，建立与城市的联系
➢社区住宅组团分散布局，由公园等公 共开阔空间分隔，并由社区道路加以界 定； ➢主要商业位于社区中心，易形成核心 区； ➢商业布置与公共开敞空间联系在一起， 增加了商业的展示面； ➢五大开放式公园和滨海长廊提供开放 性和多元性的休闲空间，倡导一种新的 生活方式； ➢在社区与森林公园之间兴建城市公共 休闲地带，形成区域标识，建立与城市 的联系。
开放式的规划，还能够使城区的基础设施和各 项服务配套与住区互相呼应，外部对内渗透、 内部对外开放，形成与城区的共存共荣。这种 部分之间及部分与整体的融合，真正体现了城 市的有机统一性
风情商业街：以文化广场为中心，沿街道向周边辐射商业，形成核心公共空间，区分 商业内街与外街，结合水景排布沿河商业，向住宅组团有所延伸，做了表面的开放
万科城商业街 以文化广场为中心，排布美食坊与百货购物，形 成消费者的集聚场所 商业内街区集中设置特色、艺术主题商业，营造 出充满个性、体验、情趣的商业氛围 商业街区区外围布局社区及周边配套型设施 沿河排布风情娱乐商业，并与水景结合，形成独 特风格特色的西班牙商业街区意向
生活场景营造：以纯正的西班牙、地中海风情立意，通过各具特色的大小广场与景观小品、 精致的街景与水景，情景展现欧洲风情小镇风貌
五大开放式公园： 提供儿童玩乐区、篮球场、曲棍球场、戏水池、休闲草坪、临海观景亭、自行车径等休 闲娱乐空间；
城市公共休闲区：在社区与森林公园之间兴建城市公共休闲地带，包括国家广场世界最大的气撑式圆顶体 育馆、温哥华新中心图书馆、科学世界中心等，形成区域标识，建立与城市的联系；
第二部分 国内外成功案例
第二部分 国内外成功案例
案例3：深圳万科城——表面的开放型社区
主打西班牙风情社区，为 “深圳首创大型 TOWNHOUSE亲地社区”
规模: 项目占地约46万平方米， 建筑面积约53万平方米， 其中住宅：398050平方 米， 商业30000平方米
整体规划布局：用水轴线和绿轴线将湖面两边的住宅、市政文化广场、风情街区、会所等 有机串联，只在商业街区做开放，并不向住宅内部延伸，开放程度非常有限
营销特点：定位于服务一个区域的购物中心，创新模式激活真实消费，形成一个区域性的 潜力商圈
销售模式
体验式营销 不返租的带租约销售
多点体验来引导客户对于亲地社区 以及异域风情的深切感受
充分考虑未来的经营，采取带租约 销售方式，租约一般为5年
业态组合
以餐饮为主的业态布局
业态布局中餐饮业态比重最大，形 成集聚效应
“交通导向开发”模式（Transit－oriented development，简称TOD模式）
提出者：彼得·卡尔索普（Peter Calthorpe）
从不同形式、不同层面阐述了新城市主义的思想
第一部分 新城市主义理念缘起
➢两种模式 （在新城市主义的规划实践中，两者是嵌套在一起运作的）
TOD ——偏重于整个大都市区域层面，强调邻里与轨道交通
➢ 民间团体委员会组成了名为“新城市者”的小组，开始对朗顿的观点予以实证
出现了覆盖全国的新城市主义思潮
第一部分 新城市主义理念缘起
➢ 二战后，美国城市中心区在城市化的 过程中，出现“城市病”。在私人小 汽车急剧增加的带动下，大量城市人 口向郊区迁徙。
➢ 美国大量郊区化带来了相应问题
1、城市中心衰退 2、传统的郊区生活模式存在的问题暴露出来
融合的区域发展（注重公交系统）
Pedestrian Pockets是TOD模式在邻里范围的设想， 重于步
行街区设计，和TND模式一些原则类似
TND ——偏重于社区邻里层面的规划设计，同时强调历史感
第二部分 国内外成功案例
案例1：佛罗里达州Seaside小镇——开放型社区首个应用
始建于1980年，位于郊区 的滨海居住度假小镇，被时 代周刊列为美国近十年“十 大设计成就之一”。
风情商业街
二层商业街
沿河景观
灯塔
景观小品
内部道路
道路体系：主要考虑地下全开挖成本较高，全人车混行，车流全部走地面，只设置部 分地下车库
环线干道环绕整个小区，并将风情商业街区以及各个 住宅组团连接起来，并通过多个小区出入口与外部市 政道路相连；环线干道为人车分行，道路两侧为步行 道，之间为双向单车道
开放式社区专题
一、理念缘起 二、国内外成功案例实践 三、开放式社区实践运用总结 四、对本项目的启示
第一部分 新城市主义理念缘起
➢ 1991年秋天，美国记者费尔·朗顿（London）在《时代》（Times）杂志上发表了一篇 题为《美国人的梦想》（The American Dream）的文章。
• 文章中提出了三大观点： • 1、当今的社会是人的社会还是汽车的社会； • 2、我们究竟需要多大的城市 • 3、我们是否遗弃了我们居住地的过去
在各个组团内部通过人车混行车道，以支路形式实现 环线干道人与车的分流，向各个组团内部辐射，是干 道的有效补充
风情商业街区外街为人车分行车道，沿街布置商业， 并在内部节点以及沿河路段进行景观绿化处理 内街为步行街道，禁止车辆进入，吸引人流聚集
环线干道
商业内街
商业外街
整体道路体系设置结合了开放式的社区规 划，以街区为单元，干道与支路相连，小 区内组团间通过干道发生有机联系，组团 内部通过支路也具有良好的内部通达性
第二部分 国内外成功案例
案例2：加拿大太平洋协和社区
➢社区所在地为原铁路总站旧址， 1988年协和公司以竞卖方式从政 府处获得土地； ➢项目定位：高密度条件下的新型 城市滨海生活； ➢地理位置：太平洋协和社区位于 温哥华中心城区的滨水地带，毗邻 温哥华中心商业区； ➢项目规模：占地面积83万平方米， 总建筑面积110万平方米。
招商模式
主力店先行的招商策略
主力店招商先行的策略很成功，招 商在几个主力店的带动下招商工作
在计划的时间内圆满完成
第二部分 国内外成功案例
案例4：宜宾莱茵河畔——开放型社区运用较好的项目
占地面积:约485亩 总建面:约80万平方米 其中住宅建筑面积64万平方米 商业建筑面积约16万平方米
整体规划：着重由多向的街道交汇成多个广场节点并形成由街道围合的组团，从而 整合成一个开放与封闭组合的动静相宜的社区格局
规模: 占地32.4万方，800米海岸 线，约2000人，350个独立 住宅， 200套公寓单元和 200间旅馆客房。
第二部分 国内外成功案例
风景和道路最 有益于所有居民
优先布置公共 空间和文化教 育机构
规划 设计原则
街道和步行道可 通向海滩和城镇 中心
鼓励社区间 相互关系， 明确社区中心
社区服务半径为 0.4-0.6公里
商业中心：区域商业中心布置在核心区，建立与城市的联系，提升整体价值
温哥华商业中心
住宅区
商业
➢主要商业位于社区中心，易
形成核心区，建立与城市的联
系；
➢商业布置与公共开敞空间联
系在一起，增加了商业的展示
面；
公园
➢部分商业与滨海绿化带结合，
增强参与性的同时，最大化利