售楼部内部功能布置建议
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书一、背景介绍售楼处是房地产开发商用于销售房产的重要场所，其设计和布局直接影响着销售效果和用户体验。
为了提高售楼处的吸引力和功能性，我们提出以下设计建议。
二、整体布局1. 接待区：设置一个宽敞舒适的接待区，提供舒适的座椅、咖啡机等设施，为客户提供一个愉快的等待环境。
2. 展示区：将房屋样板间设置在售楼处内，以便客户能够直观地了解房屋的布局和装修风格。
3. 信息区：设置一个信息展示区，展示项目的平面图、户型图、样板间照片等，方便客户了解项目的基本情况。
4. 办公区：设置一个专门的办公区域，用于销售人员处理客户需求、签订合同等。
三、设计要点1. 空间布局：根据售楼处的大小和形状，合理划分不同功能区域，确保各区域之间的流线顺畅，方便客户的参观和咨询。
2. 照明设计：采用合适的照明设计，确保售楼处内的光线明亮而柔和，营造舒适的氛围。
3. 色彩搭配：选择适合项目定位和客户喜好的色彩搭配，营造出温馨、高档的氛围，增加客户的购房欲望。
4. 展示陈设：精心选择和摆放房屋样板间的家具、装饰品等，使其与目标客户群的审美需求相契合，提升房屋的吸引力。
5. 售楼处标识：设计一个独特而简洁的售楼处标识，使其在项目区域内能够清晰可见，方便客户找到售楼处。
四、功能需求1. 接待功能：提供接待员工作台、接待咨询台等设施，确保客户能够及时得到专业的咨询和服务。
2. 会议功能：设置一个小型会议室，用于销售人员与客户的详细沟通和签订合同。
3. 休息功能：在售楼处内设置一个休息区，提供饮水机、茶几等设施，方便客户休息和交流。
五、技术支持1. 多媒体展示：在售楼处内设置大屏幕或投影仪，用于播放项目的宣传视频和图片，吸引客户的注意力。
2. VR技术：利用虚拟现实技术，为客户提供全景漫游、户型演示等功能，让客户更加直观地了解房屋。
3. 电子签约：提供电子签约系统，方便客户在线签订购房合同，提高办理效率。
六、安全与便利1. 安全设施：安装监控摄像头、门禁系统等安全设施，确保售楼处内的安全。
售楼部内部功能布置建议
售楼部内部功能布置建议区域包括：迎宾接待区,顾客休息区，沙盘展示区,企业文化区，洽谈区，团购洽谈区，抽烟区等等。
▼ 迎宾接待区：车辆停放位置不应离卖场过近或者远，注意噪音污染,接待礼仪注意不同顾客的不同接待方式,车辆行走路线务必保证行走顺畅。
▼ 顾客休息区：坐具选择注意多个坐位不同家具有机结合，坐位与坐位之间的间隔不需很大，圆艺布置务必给人舒适、想留下的感觉，音乐以及采光不适宜过于强烈，交谈距离可以较远.▼ 沙盘展示区：模型摆放位置注意留出一定的空间利于行走，光线应当充足，周围地面以及墙面注意反光。
▼ 企业文化展示区：多媒体设施音响效果不宜过大，位置宜显眼，从视觉以及听觉上给予突出展示。
▼ 洽谈区:坐具的选择宜舒适，光线宜柔和,交谈距离宜接近，给予顾客亲近的感觉，能比较容易使顾客放下心理戒备。
1、接待区站门迎客处、销控台、主景画幅、前台接待处υ站门迎客处——位于销售中心入口处，方便销售人员第一时间接待入场的客户。
此处设计应与门前的景观风格相协调。
销控台——υ销控台位于整个售销中心最显眼处，项目的销售控制和成交在此处完成。
销控台以长形或微弧形为主,以简约中式风格为基调，色彩明快,与整体风格相协调。
υ主背景墙——以实木墙做背景,细节处以中式文化的符号作为点缀,凸显中式情节。
前台接待处——υ由物业服务人员在门前负责接待客户和帮客户开门，了解客户的目的，在将客户引到接待区安排置业顾问接待.2、沙盘区※总体模型、单体模型小区的总体沙盘要设置在销售大堂最显眼的位置.沙盘必须非常讲究，一定要做得够气派,在沙盘上不但要表明楼里的排布、坐向、位置、组团、围合等，还要把项目的景观设置、绿化地貌、配套设施、建筑小品、组团和组团内的景观都表现出来.灯光色彩的搭配能增加视觉上的感染力，有动感.沙盘底座应该用木质材料，加上中式装饰元素。
在沙盘上空设置大屏幕,播放项目宣传短片.总体沙盘示意图单体模型要做得精致有视觉冲击力和感染力，带有花园的单体模型更要把园林做得细致。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开发商展示楼盘的重要场所，其设计直接影响到客户对楼盘的第一印象和购房决策。
因此，一个优秀的售楼处设计至关重要。
本文将提出一些建议，帮助开发商设计出更具吸引力和实用性的售楼处。
一、空间规划1.1 合理布局：售楼处应该有清晰的区域划分，包括接待区、展示区、咨询区和办公区等，以便顾客能够方便地找到所需信息。
1.2 流线设计：设计合理的流线，引导顾客便利地游览整个售楼处，使其能够全面了解楼盘信息。
1.3 空间利用：充分利用空间，确保每个区域都有明确的功能，避免空间浪费。
二、装饰设计2.1 色彩搭配：选择适合楼盘风格的色彩搭配，营造舒适、温馨的氛围，增加顾客的好感度。
2.2 室内装饰：选用高品质的装饰材料，如优质地板、环保涂料等，提升整体品质感。
2.3 灯光设计：合理布置灯光，烘托氛围，突出展示区域，使其更加吸引眼球。
三、信息展示3.1 展示效果：采用多媒体展示手段，如VR技术、实景模型等，让顾客更直观地了解楼盘。
3.2 信息完整：提供详细的楼盘信息，包括户型、价格、周边配套等，方便顾客全面了解。
3.3 专业导购：配备专业的销售人员，能够准确、及时地解答顾客疑问，提供专业建议。
四、舒适体验4.1 舒适座椅：为顾客提供舒适的座椅，让他们在等待或咨询时感到放松。
4.2 休息区域：设计休息区域，提供饮品、阅读材料等，让顾客感受到温馨的服务。
4.3 空调通风：保持售楼处内空气清新，温度适宜，提升顾客的舒适感。
五、品牌展示5.1 品牌标识：突出展示开发商品牌标识，增加品牌知名度和信誉度。
5.2 品牌文化：通过展示品牌文化、历史等，让顾客更了解开发商，增加信任感。
5.3 品牌形象：保持售楼处整体形象与开发商品牌形象一致，提升品牌认知度。
结论：一个优秀的售楼处设计不仅能够吸引更多客户，提升销售业绩，更能够树立开发商的品牌形象和口碑。
通过合理的空间规划、装饰设计、信息展示、舒适体验和品牌展示，售楼处将成为开发商的一张有力名片，为楼盘的销售成功打下坚实的基础。
售楼部功能建议
售楼部内部功能建议
1、区域大致包括：
顾客休息区、沙盘展示区（项目沙盘及区域沙盘）、企业文化展示区（影视厅等）、VIP客户洽谈区、员工休息区、餐饮吧台区
2、区域功能：
A、顾客休息区：座位与座位之间的间隔要小，交谈距离接近给予客户亲近感，布置应给人以舒适、轻松、海洋感觉，音乐及采光不适合太过强烈，能比较容易叫客户放下心里防备，设置大致10张桌子，每张配备4张座椅，5-8座沙发等。
B、沙盘展示区：项目沙盘摆放位置应注意保留一定的空间便于行走，光线或灯光应充足，视觉需清晰，周围地面及墙面注意反光，区域沙盘应注意与项目沙盘间隔拉大，旺季时起到分流客户压力的作用。
C、企业文化展示区：即结合影视厅、企业文化展示照片等多种功能，空间要大，设立小立体影院的感觉，大致需30-40人容量，可参考月亮湾，灯光要柔和，需靠近沙盘展示区，便于引导客户，从视觉和听觉给予客户冲击。
企业照片展示区，可放置部分代表企业历史文化的照片，让客户了解保利，给予信心。
D、VIP客户洽谈区：VIP客户洽谈区不需空间过大，摆放2~3张茶桌和沙发即可，保证15-20人容量，增设挂式电视等，主要以尊贵感为主，装修设计需豪华，光线不宜太强烈，最好可望海。
E、员工休息区：功能主要以员工休息区和员工用餐区为主，员工休息区空间需较大，销售人员及客服安防等人员较多，放置员工储物柜，大致30个左右，大小可参考格子柜样式，
餐桌可放置10个左右；
F、餐饮吧台区：主要以客服区域和餐饮区域，建议功能客服与餐饮分开，主要以提供客户服务及餐饮为主，设置需与客户休息区较近，能最快时间内为客户服务，餐饮区设置建议以酒吧吧台样式，给客户风情度假感，客服区需整洁简单，客户在问询服务时可享受餐饮服务等。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开发商与购房者进行交流和销售的重要场所，其设计直接影响到购房者的购房体验和决策。
本文将从五个大点出发，提出售楼处设计的建议，以提升购房者的满意度和购房率。
正文内容：1. 空间布局1.1 功能分区：售楼处应根据不同的功能需求进行合理的分区，如接待区、展示区、咨询区等，以提供购房者所需的服务。
1.2 流线设计：合理的流线设计能够引导购房者有序地浏览售楼处，使其更好地了解项目信息，并提供便捷的咨询和交流环境。
2. 展示设计2.1 环境氛围：售楼处应创造舒适、温馨的环境氛围，通过合适的照明、色彩和装饰，营造出与项目定位相符的氛围，增强购房者的好感。
2.2 样板房设计：样板房是购房者了解房屋质量和装修风格的重要依据，设计应注重细节，展示出房屋的功能性和美观性，以激发购房者的购买欲望。
2.3 信息展示：通过合理的展示手法，将项目的规划、户型、配套设施等信息清晰地呈现给购房者，提供全面的参考，帮助他们做出决策。
3. 设备设施3.1 接待台：接待台是购房者与售楼处工作人员交流的重要场所，应设计成开放式或半开放式，方便购房者咨询和交流。
3.2 咖啡厅或休息区：为购房者提供一个休息和交流的场所，增加他们在售楼处的停留时间，有助于深入了解项目信息。
3.3 多媒体设备：在展示区域设置多媒体设备，如大屏幕、投影仪等，用于播放项目的宣传视频或幻灯片，提供更直观的展示效果。
4. 咨询服务4.1 售楼人员培训：售楼人员应接受专业的培训，具备良好的沟通能力和产品知识，能够给购房者提供准确、详细的咨询服务。
4.2 互动交流：售楼处应提供互动交流的平台，如专业咨询师或设计师的现场解答，购房者之间的交流分享等，以增加购房者的参与感和信任感。
4.3 跟进服务：售楼处应建立健全的客户档案管理系统，及时跟进购房者的需求，提供个性化的服务和解决方案。
5. 售楼处形象5.1 品牌展示：售楼处应展示开发商的品牌形象和项目的特色，通过展示奖项、荣誉证书等，增加购房者对项目的信任感。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书标题：售楼处设计建议书引言概述：售楼处是房地产开辟商与客户接触的第一站，其设计不仅直接影响客户的第一印象，还能提升销售效率。
本文将提出一些建议，匡助开辟商设计出更具吸引力的售楼处。
一、空间布局1.1 合理规划空间：售楼处应根据功能需求合理规划空间，包括接待区、展示区、洽谈区等，确保客户流线畅通。
1.2 良好的光线设计：充足的自然光线能让售楼处更加璀璨舒适，提升客户体验。
1.3 色采搭配：选择温暖舒适的色调，营造出舒适、温馨的氛围，有助于客户产生好感。
二、陈列展示2.1 精心设计展示样板房：样板房是客户对房屋的第一印象，应精心设计，体现房屋的特色和实际居住感受。
2.2 展示物品摆放：在展示区域合理摆放户型模型、样板房布局图等展示物品，让客户更直观地了解房屋结构。
2.3 利用虚拟现实技术：通过虚拟现实技术展示房屋效果图，让客户在虚拟环境中感受房屋的真实性，提升购房决策效率。
三、服务体验3.1 专业接待人员：售楼处接待人员应具备专业知识和亲和力，能够有效引导客户，解答疑问。
3.2 舒适歇息区域：为客户提供舒适的歇息区域，配备饮水设施、茶水等，让客户感受到贴心的服务。
3.3 定期活动策划：定期举办房产知识讲座、购房优惠活动等，吸引客户参预，增加互动与交流。
四、信息沟通4.1 多渠道信息发布：利用线上平台、社交媒体等多渠道发布售楼处信息，吸引更多潜在客户。
4.2 定期更新信息：及时更新楼盘信息、价格变动等，让客户了解最新动态，增加购房决策的便利性。
4.3 有效沟通渠道：建立客户反馈渠道，及时回应客户问题和建议，提升客户满意度。
五、品牌塑造5.1 品牌标识展示：在售楼处内外展示开辟商的品牌标识，提升品牌知名度和信誉度。
5.2 专业形象展示：售楼处设计应与开辟商品牌形象相符，展示出专业、可信赖的形象。
5.3 品牌文化传播：通过售楼处设计展示开辟商的企业文化和理念，增强客户对品牌的认同感。
结语：售楼处设计是房地产开辟商与客户沟通的桥梁，一个好的设计能够提升客户体验，增加销售机会。
售楼部装修及功能布局建议范文
售楼部装修及功能布局建议售楼部是整个营销策略中一个重要组成部分，卖场的布置和装修既是一个楼盘实力的体现，同时，也直接刺激着购房者的购买欲望。
因此，售楼部妥善合理美观的装修和布局对现场销售成绩有着直接的影响。
我部根据以往的销售经验结合项目自身情况，针对售楼部的装修提出几点建议：一、售楼部外部装修建议目标效果：醒目、吸引注意本项目以小户型为主，客户群定位以投资型客户为主，因此外立面以鲜明的深色调为主，考虑鲜红色和米黄色搭配，通过卖场的包装突出项目区域标志性的特点。
二、项目售楼部布置建议目标效果：凝聚气氛，使人心动售楼部内通过户型介绍、规划模型、色彩鲜明资料板介绍和配合项目主题布置设计，使客户深深体会项目优胜处，产生认购单位的冲动。
销售中心的内部区域一般可以分为：接待区、展示区、洽谈区、签约区四个基本区域。
内部功能分布：售楼处内部功能分布及外部环境布置（参考用途）（1）气派入口（2）模型区（3）前台（背有大喷画或LOGO）（4）员工私人物品存储柜（5）洗手间（6）办公室/财务室（7）法律文件（8）洽谈区/签约区（9）活动仪式照片售楼部房间分隔建议：办公室供管理人员办公，同时存放重要资料；设IDD电话、复印机及传真机。
在某区域放置两竖排储物柜，供现场人员于上班时间存放其钱包等私人物品。
三、售楼部周边环境建议售楼部是楼盘最直接的形象展示区域之一，外围区域利用刀旗、指示牌等等的烘托，营造出一个喜庆的氛围，并形成鲜明的视觉效果，最大限度的吸引客户及路人的关注。
四、总体建议展板放置要具特色设计售楼部气氛热烈、喜庆洽谈区要宽阔舒服自然售楼处进口处要有明显入口指示清晰、醒目的指示牌灯光布置以暖色调为主，利于现场气氛营造玻璃的运用可以产生吸引关注的效果在周边环境不佳的情况下，别具一格的售楼处可以脱颖而出，更能吸引广泛的关注。
销售部两个建议:1,会议室要能看到进门客户2,控台要高,专案的位置在最后,要最高,要能看到整个现场1、样板间2、沙盘模型。
2024-易居售楼处平面布局、功能说明、包装及样板间装修建议
1-5 销售洽谈区
柔和的灯光和色调，注重细节的布置，衬托出舒适的洽谈环境
1-5 销售洽谈区
洽谈区要求宽敞明亮、气氛轻松、人性化。采购一些舒适且美观的谈判桌椅，饮水机，洽谈区的 墙上适宜做一些展板〔包括广告板、效果图、销售进度表〕和证照之类的复印件。洽谈区要求面 积较大，不必封闭，做成敞开式，在售楼处辟一区域
1-8 签约区
签约区有两点需要注意：
1.选择靠近财务区，因为一般签约完就会到财务区交款或办理财务 手续，越近越可以缩短客户犹豫的时间，不会节外生枝。
2.签约区最好相较偏僻，安静，可以减少干扰。签约过程非常关键 ，往往这时候顾客心理非常脆弱，一点异动都可能中止购置行为。
1-8 销控区
销控区有着动态的展示，时常更新很重要。销售控制的过程是对销售管理成熟度的检验。 售楼处展板活动内容也需要有所变化，过期的信息及时更换。 销控表要不断迅速更新，不断贴上去的已售标签能使现场的售楼气氛热烈上升。到达热销 中的效果。
1. 占用未来会所 2. 搭建临时售楼处 3. 租用现有建筑进行改造
交通动线便利、方便停车的位置
——原那么2：选择人流集中的繁华地段
1. 首选商业区 2. 其次可以考虑居住区的效劳休闲场所
3. 同样需要考虑标识性与方便到达性，最好有停车位。
三、功能空间设置
售楼处到样板区的通道
售楼处内部功能区 售楼处外部景观功能区
停车场也是一样要么是门口视觉能直接看见，要么又清晰的指示牌指 示，或者有专职保安指引。
1-2 接待迎宾区
迎宾区就是迎宾送客的地方。当然也要视楼盘的档次而定是否设置开口迎宾。也有些楼盘是专门 安排门童来开门迎宾。
在接待迎宾区可以人性化的设置刷鞋机、伞架，放置晴雨伞等。
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售楼部内部功能布置建议区域包括：迎宾接待区，顾客休息区，沙盘展示区，企业文化区，洽谈区，团购洽谈区，抽烟区等等。
▼迎宾接待区:车辆停放位置不应离卖场过近或者远，注意噪音污染，接待礼仪注意不同顾客的不同接待方式，车辆行走路线务必保证行走顺畅。
▼顾客休息区:坐具选择注意多个坐位不同家具有机结合，坐位与坐位之间的间隔不需很大，圆艺布置务必给人舒适、想留下的感觉，音乐以及采光不适宜过于强烈，交谈距离可以较远。
▼沙盘展示区:模型摆放位置注意留出一定的空间利于行走，光线应当充足，周围地面以及墙面注意反光。
▼企业文化展示区:多媒体设施音响效果不宜过大，位置宜显眼，从视觉以及听觉上给予突出展示。
▼洽谈区:坐具的选择宜舒适，光线宜柔和，交谈距离宜接近，给予顾客亲近的感觉，能比较容易使顾客放下心理戒备。
1、接待区站门迎客处、销控台、主景画幅、前台接待处站门迎客处——位于销售中心入口处，方便销售人员第一时间接待入场的客户。
此处设计应与门前的景观风格相协调。
销控台——销控台位于整个售销中心最显眼处，项目的销售控制和成交在此处完成。
销控台以长形或微弧形为主，以简约中式风格为基调，色彩明快，与整体风格相协调。
主背景墙——以实木墙做背景，细节处以中式文化的符号作为点缀，凸显中式情节。
前台接待处——由物业服务人员在门前负责接待客户和帮客户开门，了解客户的目的，在将客户引到接待区安排置业顾问接待。
2、沙盘区※总体模型、单体模型小区的总体沙盘要设置在销售大堂最显眼的位置。
沙盘必须非常讲究，一定要做得够气派，在沙盘上不但要表明楼里的排布、坐向、位置、组团、围合等，还要把项目的景观设置、绿化地貌、配套设施、建筑小品、组团和组团内的景观都表现出来。
灯光色彩的搭配能增加视觉上的感染力，有动感。
沙盘底座应该用木质材料，加上中式装饰元素。
在沙盘上空设置大屏幕，播放项目宣传短片。
总体沙盘示意图单体模型要做得精致有视觉冲击力和感染力，带有花园的单体模型更要把园林做得细致。
在项目处于期房的时候，这些是会对消费者形成极大的吸引力和说服力。
单体模型示意图3、洽谈区摆设舒适简洁的桌椅，为增加其舒适性，考虑在椅子上加靠垫。
周围增设绿色植物和具有中式风格的饰品作为点缀。
配备抒情画意的曲子做背景音乐，给客户一种舒适、优雅的洽谈环境，衬托楼盘的高贵，让客户有不舍离开的感觉。
4、展示区设置两台电脑作为3D电子展示区，在销售前期实体样板房没有完工时，制作3D样板房、建筑、园林景观供客户观看。
以及存放电子楼书、相关建筑材料展示。
◆建筑质量及智能化配套展示把项目的施工工艺作现场展示，如墙体构造、地防水层构造等突出建筑质量；将智能化的一些设施如可视对讲系统作现场展示，客户并可试操作，突出物业管理的智能化。
5、洗手间洗手间是容易被忽视的地方，但洗手间是真正体现品质和品位的场所。
售房部洗手间的的装修应与整体的风格一致，充分考相关配置，尽量做到不忽略每一个细节。
卫生间外部示意图6、办公区域：销售中心管理人员的工作场所，设置在一楼办公，方便销售人员随时咨询主管任何问题，提高效率。
7、储藏室用来放置销售人员的衣物及项目每期的宣传资料、海报。
三、物业建议1、保安要求：身高在175以上，五官端正，有服务意识，统一制作与项目建筑风格相协调的制服。
一名保安在外指导停车和代开车门，一名在室内作形象展示和协助部分销售工作。
2、安排保洁人员，保持售楼部干净整洁。
四、售楼部外围装饰售房部外围是一个重要的形象展示，也是一个有力的推广平台。
利用好项目围墙可树立项目形象，传达项目销售信息。
售楼部的作为项目展示的第一窗口，对项目和公司的品牌形象起到至关重要的作用。
客户停留的时间越长，成交的几率就越大，而我们的最终目的就是要加强客户的购买信心，促进成交率。
售楼部设计上应注意的问题1.色调在色调方面一定要简洁鲜艳明快。
购房客大部分都是年轻人，追求活力是其本能，唯有在装修设计色调时做到简洁明快才能给他们留下朝气蓬勃的好印象。
做到这些就要在灯光设计、墙面布景、办公用具方面下些功夫了。
2.气氛气氛全是营造出来的，这些除了销售人员的努力之外，整个售楼中心的布置也是一个重要的方面。
在布线设计上要合理尽量做好隐蔽，值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题，若露在外面会严重影响室内的形象。
在室内灯光设计上，不要拘泥形式，当敢于创新，运用各种不同的灯光色彩但有不能给人一种混乱无序感。
总之，室内的气氛应是以活跃、明快为主。
3.空间设置室内的各个空间应当能够互相连接起来，只有这样才能让顾客感到服务的周全。
同时室内可以引入一些动态的元素，以起到活跃整体气氛的作用，对销售人员与顾客的交流更是帮助不小。
4.装修材料的质量售楼部装修材料在选择时，质量和色彩都应该是最好的。
只有这样，才能将整体的效果做得更好。
更重要的一点是给购房者留下的印象是自己购买的房子的质量是可信有保障的。
售楼部装修设计应避免的误区在售楼部装修设计时，很多误区的出现都是出于考虑不周全或者是思维惯性。
这里就常见的几个误区简单谈一下：1.售楼部的基本功能不齐，各个功能区也相对独立，同时对必要的“动线曲折”和“空间复杂”关系缺乏认识。
这些易使售楼现场冷清，也不易形成热烈气氛。
2.重视内部而忽略了外部的重要性。
很多售楼部都是内部富丽堂皇外边寒酸不堪。
因此，在装修设计上就要把周围的导示系统、门口、外围、楼道等空间氛围考虑在内。
3.盲目追求奢华，而忽视了定位。
售楼部的装修不要只追求豪华，应当能够与企业的整体文化，项目的规模、特点、档次和市场定位相结合，最重要的是与众不同和突出个性。
4.缺乏体验性。
体验性是售楼部装修设计最基本的标准。
它的缺失意味着所售楼盘犹如空中楼阁，销售人员的介绍如纸上谈兵，最终只有一种可能顾客对所售楼盘的可信度大大降低影响到楼盘的顺利销售。
对售楼部装修设计的一些建议：(1)一定要选择专业的售楼部装修设计公司来设计装修。
(2)售楼部装修设计的主题风格不能个人主义，个人主义不代表个性。
不能为了追求风格化、现代感而忽视了功能性。
坚决抵制徒有虚表不能使用的设计。
(3)售楼部设计装修中的音响系统要有消除传播盲区和环绕立体声的效果。
灯光系统则须有浪漫、活泼的效果。
(4)售楼部一楼的装修设计不能形成独立封闭的空间。
关于细化售楼部环境，提升项目品位若干建议如果地产项目的成败关键如李嘉诚所言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”的话，那么售楼处环境的金科玉律就是“细节、细节、还是细节”。
从以往地产市场综合的销售数据上显示，大约有90%甚至更多的销售最终是在项目现场发生，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。
事实告诉我们，人是被细节所打动的，没有细节的完美，就没有全局的完美。
衡量售楼部现场好坏的标准，就是买家在此停留时间的长短。
越愿意多停留，对项目了解越多一点，成交的机会无疑也会更高。
卖房子不象卖日常生活用品那么简单，发展商的成熟与理性，有时就体现在对细节的操作上。
有时候，一个小小的细节——售楼部门口摆放的垃圾、乱停的车辆、一句该有而没听到的问候语、举手投足间该有的谦让……，诸如此类经常被我们所忽略的“小细节”常常就能决定一次购买行为的放弃。
反之，如果是那样的细节——插在透明玻璃花瓶中的鲜花，精美茶具里一杯醇香的清茶，或者一杯香浓的咖啡，柔和优美的背景音乐、舒适的坐椅，室内植物所散发出来的清新空气……不经意处无一不透露出发展商的用心和细致入微，由这样的发展商来建筑我们未来的生活、工作空间，能不令人憧憬吗？房子在我们眼里的概念是每平米多少钱，可是，在消费者眼里它是一个倾尽半生心血来交换的一个美好梦想。
尤其是对于期房销售，怎样多花些功夫，能让看楼者提前感受到未来的生活方式与工作气息，对于强化消费者对期房的信心起着重要作用。
对于售楼部环境的整体设计和细化，从有利于销售的角度出发，主要有如下原则：★创新——个性化★环境的细化★服务质量的高素质随时随处可见★丰富售楼部内部空间，延长客户停留时一、售楼部现状1、外包装：整体采用银灰色系，无其他调和色，致使视觉感受比较单一，没有新楼盘即将开盘应该具有的活跃商业气氛，给人的第一印象不是个售楼部，而象个类似冲洗胶卷的经营场所。
2、售楼部: （1）售楼部内部已经装修完毕，内部缺少品牌识别标识，色彩搭配较为冷感。
给人的第一印象不是个售楼部，而象个类似冲洗胶卷的经营场所。
（2）售楼处内部：目前大堂只摆放项目外观建筑模型，无说明性展板、楼书等其他销售工具，售楼部的玻璃幕墙和室内墙体大面积空白。
（3）售楼部办公区域内的房间无职能划分。
（4）售楼部顶部为黑色，给人压抑的感觉，没有常规售楼部该有的明快、亮丽需求。
（5）项目无宣传推广用语。
（6）项目现场周边无广告牌/指示牌，让受众不易识别二、包装策略针对售楼部上述现状，现场整体包装策略如下：1、针对售楼部整体银灰色系，用暖色调调节整体视觉效果。
2、售楼部内每个办公室门口装置职能标识挂牌3、售楼部玻璃幕墙上装饰电脑刻画的宣传用语及其他辅助用语，使宣传效果达到图文并貌。
4、在售楼部室内进口右侧的空白墙体上，制作功能性展板。
5、其他空白墙体，根据具体尺寸制作相匹配展示牌/装饰品。
6、客户接待处玻璃桌面/茶几/前台上摆放鲜艳的花/植物（制作出楼书后替换）。
7、在墙角摆放盆栽植物。
8、在黑色顶部放置（扎）色彩艳丽的小气球。
9、销售人员佩带统一设计的姓名/职务牌。
10、在深色会客沙发上，添置暖色靠垫，烘托整体亲和力。
11、在距离售楼部向左100米处路口，“北下关工商所”标牌边立“华杰”项目的指示路牌。
12、售楼部门口放置宣传彩旗。
13、售楼部对面路墙上安装户外喷绘广告。
14、在售楼部门口摆放充气拱门。
15、如果条件允许，在北三环的入口处立项目指示牌。
三、解决方案针对售楼部上述现状，我们前期推广观点是：（1）关于创意造梦————创意的关键广告创意不仅仅是项目具有什么，而是要讲在这里投资能够得到什么，享受什么，对自己的事业有什么样的帮助与发展。
一言概之，我们做的广告应该为买家描绘一个美好的蓝图。
（2）关于广告计划造势————制定广告计划的关键提炼卖点，令项目广受关注，各类媒体强势配合，广告安排紧凑有力。
凡此种种，其核心在与造势，予人以非来不可、非看不可的印象，才称得上是一个好房地产广告。
（3）关于广告计划的时期集中考虑近3个月内的广告计划房地产的广告计划会受到自身销售业绩，竞争对手，市场形势等诸多因素影响，长期性广告计划的变化较大。
在此情况下，集中精力考虑如何围绕开盘期间的广告安排更有意义。
（4）关于广告手法广告手法需要不断创新房地产市场的变化非常快速，抱着僵化的原则是不可取的，只有不断创新，才能创造性的引导目标客户，才能引导“见怪不怪”的读者。
无论策划、创意、执行、表现皆如此，只有富于创造性的思维方法才能获得理想的销售效果。